Eigentumswohnungen in 3400 Klosterneuburg
(Tulln, Niederösterreich)
1 bis 12 von 118
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OKEigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 82m² / 3 Zimmer
€ 7.963,41 / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Zum Verkauf gelangt diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten, in zentraler Lage Klosterneuburgs. Die neu errichtete Liegenschaft umfasst auf zwei Stiegen 34 Wohnungen mit Außenflächen, eine Tiefgarage sowie gärtnerisch gestaltete Grünflächen. Das Objekt besticht durch seine hochwertige Ausstattung sowie den malerischen Blick auf das Stift Klosterneuburg. Aufteilung: Vorzimmer Badezimmer 2 Schlafzimmer Sep. WC Großzügige Wohnküche Wirtschaftsraum Großzügige Terrasse Garten Premium Ausstattung für Anspruchsvolle Ihr neues Zuhause bietet auch indoor eine Ausstattung jenseits von Mittelmaß - langlebige Echtholz-Parkettböden und eine Fußbodenheizung, die für angenehme Raumtemperatur zu jeder Jahreszeit sorgt. Bodentiefe Alu-Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Sonnenschutz. 210cm hohe Innentüren. Exklusive Badausstattung mit großen Fliesen und Marken-Sanitäreinrichtung von namhaften Herstellern, die sich sehen lassen kann. Outdoor-Erlebnis für die ganze Familie Genießen Sie das Wohnen beim Stift Klosterneuburg und entspannen Sie auf Ihrem eigenen Balkon. Freuen Sie sich auf ein Plauscherl mit den Nachbarn in der hausgemeinschaftlichen grünen Begegnungszone und den hauseigenen Erlebnis-Spielplatz für die Kleinsten. Genügend Platz für PKW, Fahrräder und Kinderwagen Ein optional erhältlicher eigener PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume machen diese Immobilie zum idealen Ort für Familien und Menschen mit einem aktiven Lebensstil. Damit Ihr Packerl in Zukunft garantiert bei Ihnen ankommt, gibt es im Empfangsbereich der topmodernen Wohnanlage eigene Paketempfangsboxen. Schauen Sie sich bitte dazu die beigefügten Pläne sowie die Fotos an und noch besser, machen Sie sich selbst ein Bild dieser großartigen Liegenschaft und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Mag. Ing. Thomas Hrastnik unter [Tel] oder unter [Email] Auf Wunsch beraten wir Sie gerne betreffend weiterer, noch verfügbaren Wohnungen, vor Ort. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte Ihre Kontaktanfrage mit 1-2 Terminvorschlägen an [Email] Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der Berger Braun Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Berger Braun Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Lage und Infrastruktur Das Neubauprojekt "Am Renninger" liegt in Klosterneuburg in sonniger Hanglage, vis-á-vis vom Aupark. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Rathausplatz, das Stift Klosterneuburg mit seiner Parkanlage und den Klosterneuburger Niedermarkt mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen, die fußläufig erreichbar sind: die Bahnhöfe Klosterneuburg-Kierling und Klosterneuburg-Weidling (S 40) sowie die Buslinien 400/401, die Sie in ca. 15 Minuten nach Wien Heiligenstadt bringen. Nur etwa 15 Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt, bietet die historische Weinanbaustadt mit seinen zahlreichen Heurigen und Geschäften, malerischen Gassen und weitläufigen Wanderwegen Freizeitvergnügen für die ganze Familie. Ihre Traumwohnung auf einem Blick: Echtholz-Parkettböden Fußbodenheizung 1 Badezimmer und 2 Toiletten hochwertige Marken-Sanitäreinrichtung und großformatige Fliesen Alu-Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischen Sonnenschutz 210cm hohe Innentüren mit Holzumfassungszargen ausreichende Stromanschlüsse und Lichtauslässe Paketempfangsboxen im Eingangsbereich begrünte Begegnungszone mit Kinderspielplatz Fahrrad- und Kinderwagenräume Einlagerungsraum barrierefrei mit Personenaufzug 27 PKW Stellplätze Tiefgarage optional € 28.000,- Wir helfen Ihnen gerne bei Ihrer Finanzierung!... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 106m² / 4 Zimmer
€ 6.716,98 / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Zum Verkauf gelangt diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten, in zentraler Lage Klosterneuburgs. Die neu errichtete Liegenschaft umfasst auf zwei Stiegen 34 Wohnungen mit Außenflächen, eine Tiefgarage sowie gärtnerisch gestaltete Grünflächen. Das Objekt besticht durch seine hochwertige Ausstattung sowie den malerischen Blick auf das Stift Klosterneuburg. Aufteilung: Vorzimmer 2 Badezimmer 3 Schlafzimmer Sep. WC Großzügige Wohnküche Wirtschaftsraum Großzügige Terrasse Garten Premium Ausstattung für Anspruchsvolle Ihr neues Zuhause bietet auch indoor eine Ausstattung jenseits von Mittelmaß - langlebige Echtholz-Parkettböden und eine Fußbodenheizung, die für angenehme Raumtemperatur zu jeder Jahreszeit sorgt. Bodentiefe Alu-Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Sonnenschutz. 210cm hohe Innentüren. Exklusive Badausstattung mit großen Fliesen und Marken-Sanitäreinrichtung von namhaften Herstellern, die sich sehen lassen kann. Outdoor-Erlebnis für die ganze Familie Genießen Sie das Wohnen beim Stift Klosterneuburg und entspannen Sie auf Ihrem eigenen Balkon. Freuen Sie sich auf ein Plauscherl mit den Nachbarn in der hausgemeinschaftlichen grünen Begegnungszone und den hauseigenen Erlebnis-Spielplatz für die Kleinsten. Genügend Platz für PKW, Fahrräder und Kinderwagen Ein optional erhältlicher eigener PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume machen diese Immobilie zum idealen Ort für Familien und Menschen mit einem aktiven Lebensstil. Damit Ihr Packerl in Zukunft garantiert bei Ihnen ankommt, gibt es im Empfangsbereich der topmodernen Wohnanlage eigene Paketempfangsboxen. Schauen Sie sich bitte dazu die beigefügten Pläne sowie die Fotos an und noch besser, machen Sie sich selbst ein Bild dieser großartigen Liegenschaft und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Mag. Ing. Thomas Hrastnik unter [Tel] oder unter [Email] Auf Wunsch beraten wir Sie gerne betreffend weiterer, noch verfügbaren Wohnungen, vor Ort. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte Ihre Kontaktanfrage mit 1-2 Terminvorschlägen an [Email] Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der Berger Braun Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Berger Braun Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Lage und Infrastruktur Das Neubauprojekt "Am Renninger" liegt in Klosterneuburg in sonniger Hanglage, vis-á-vis vom Aupark. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Rathausplatz, das Stift Klosterneuburg mit seiner Parkanlage und den Klosterneuburger Niedermarkt mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen, die fußläufig erreichbar sind: die Bahnhöfe Klosterneuburg-Kierling und Klosterneuburg-Weidling (S 40) sowie die Buslinien 400/401, die Sie in ca. 15 Minuten nach Wien Heiligenstadt bringen. Nur etwa 15 Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt, bietet die historische Weinanbaustadt mit seinen zahlreichen Heurigen und Geschäften, malerischen Gassen und weitläufigen Wanderwegen Freizeitvergnügen für die ganze Familie. Ihre Traumwohnung auf einem Blick: Echtholz-Parkettböden Fußbodenheizung 2 Badezimmer und 2 Toiletten hochwertige Marken-Sanitäreinrichtung und großformatige Fliesen Alu-Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischen Sonnenschutz 210cm hohe Innentüren mit Holzumfassungszargen ausreichende Stromanschlüsse und Lichtauslässe Paketempfangsboxen im Eingangsbereich begrünte Begegnungszone mit Kinderspielplatz Fahrrad- und Kinderwagenräume Einlagerungsraum barrierefrei mit Personenaufzug 27 PKW Stellplätze Tiefgarage optional € 28.000,-... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 152m² / 5 Zimmer
€ 4.796,05 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Toplage Ölberg: Ein lang gehegter Traum für Familien wird wahr! Darum schätzen wir diese großartige Wohnung so ein: + alle Räume auf EINER Ebene mit Weinberg- und Gartenblick + 4 geräumige Schlafzimmer (ca. 16 + 16 + 17 m2), davon ein Master-Schlafzimmer mit ca. 21 m2 + 2 Bäder + 2 WCs (Gäste-WC nebst Vorraum) + perfektes Layout mit funktionaler Trennung in Wohn- u. Privatbereich (vorgesetzte Tür zum 2. Vorraum) + gemütlicher familien-tauglicher Wohnbereich mit offener Küche von 41 m2 mit Südostausrichtung + sonniger Balkon vor dem Wohnbereich von ca. 15 m2 mit gutem Zuschnitt für einen Sitzplatz + angenehme Raumhöhe + moderner 9-Personen-Lift und stufenloser Zugang barrierefrei und Kinderwagen-tauglich + Ausblick ins Grüne mit einem gepflegten gestalteten Umfeld + moderne zeitgemäße Wohnanlage mit mehreren Bauteilen - Baujahr 2009 Die Böden in den Zimmern und im Wohnbereich bieten einen verlegfertig vorbereiteten Estrich, Parkettböden oder Fliesen können nach Wunsch und Geschmack der Käufer In/nen verlegt werden. Alle Wände neu weiß ausgemalt. Die Einbau-Küche mit ausreichend Arbeitsfläche und Markengeräten kann auf Wunsch entfernt oder übernommen werden (inkludiert). Für einen großen Stand-alone Kühlschrank ist genügend Platz. Die 2 Bäder mit Wanne und Dusche sind funktional und zweckmäßig gestaltet. Das Wannenbad bietet einen Doppelwaschtisch, das Duschbad ein WC, jeweils Ventilatoren, Lichtauslässe für beleuchtbare Spiegel, Sprossenheizkörper und viel Platz für Stauraum-Regale. Fenster mit 2-fach Verglasung u. weißen Kunststoff-Rahmen, ebenso die Terrassentüren. Bodenheizkörper vor den Fenstertüren sorgen für einen angenehmen Wärmeschleier. Zeitgemäße Elektrik. Kaminanschluss für einen Kaminofen im Wohnbereich vorhanden. Eingangstür mit Mehrfachverriegelung, gem ÖNorm B 3850 und Brandschutzausstattung Ei T 30 Balkon mit pflegeleichten Betonplatten ausgelegt und Glas-Reling mit satinierten Glaspaneelen als Sichtschutz. Außenleuchte, FRUP-Steckdose und Wasseranschluss (Kemper) vorhanden. Gegensprechanlage, Garagenzufahrten straßenseitig mit automatischem Tor (Einfahrtshöhe jeweils 2,1 m) und Funkhandsender, Tiefgarage unter den Bauteilen. Das Haus verfügt bereits über eine Fassadendämmung. Die Heizung erfolgt über Radiatoren und eine haus-eigene Zentralanlage mit Gas. Vom Fachmann wurde ein für die WE-Gemeinschaft vorteilhafter Versorgervertrag ausgehandelt, der deutliche günstigere Bedingungen zu bieten hat als ein Fernwärme-Anschluss. Die Gemeinschaft hat sich daher für die Beibehaltung der Vereinbarung entschieden. Die Heizungsanlage wird laufend gewartet. Fahrrad- und einen Kinderwagenabstellraum. Ein Kinderspielplatz befindet sich in der Anlage. Sehr nahe Haltestellen der öffentlichen Buslinien an der Ziegelofengasse. Das Gebäude befindet sich innerhalb der Wohnanlage an der hinteren Grundgrenze mit totaler Ruhelage und Blick über die Stifts-Weingärten. Hier sagen sich die Füchse tatsächlich gute Nacht ;.-) Die Anlage mit mehreren Baukörpern ist locker mit gepflegten Grünflächen dazwischen gestaltet. Die Betreuung der Grünflächen wird von der Hausverwaltung beauftragt, dies ist in den Betriebskosten enthalten. Für allfällige Instandhaltungsmaßnahmen steht ein gut dotierter Rücklagen-Fonds von EUR 154.000, (Stand per Jänner 2024) zur Verfügung. Die jährliche Dotierung für die gesamte Anlage beträgt nach derzeitig festgelegter Vorschreibung ca. EUR 118.000, jährlich. Der letzte Beschluss der WEG umfasste u.a. die Einleitung eines Glasfaserkabels zu den Verteilern und die Reinigung einiger Fassaden, diese Maßnahmen finden aus der Rücklage Deckung. Energieausweis Bestandsgebäude erstellt 2018: HWB 32,6 kWh m2.a, fGEE 0,97 2 Stellplätze können mit erworben werden, sie sind getrennt als WE-Objekte verbüchert - Flächenplätze mit ca. 3 x 5 m. Zufahrt über automatisches Tor mit Fernbedienung. Kaufpreis pro Stellplatz EUR 22.000, zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (brutto 3,6 %). Begehrter Kaufpreis für die Wohnung: EUR 729.000, zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (brutto 3,6 %). Beste Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen Klosterneuburg mit seiner ausgezeichneten gehobenen Infrastruktur in allen Bereichen Der nächste Interspar-Markt beim Verteilerkreis Albrechtstraße ist in Gehdistanz oder mir dem Fahrrad rasch erreichbar. Die zahlreichen Zubringer-Buslinien haben am Niedermarkt ihren zentralen Stützpunkt und führen tw. in wenigen Minuten bis zur U-4 Heiligenstadt nach Wien. Der Bahnhof Kierling/Weidling ermöglicht die rasche Verbindung mit Zügen von/nach Wien über Heiligenstadt oder den Franz-Josefs-Bahnhof im 9. Bezirk. Zahlreiche Fach-/Ärzte haben in Klosterneuburg ihren Sitz, ein Krankenhaus ist ebenso verfügbar wie mehrere Apotheken. IMMODOG OSCAR hat gescheckt, dass es in der Nähe der Wohnanlage eine Tierarztpraxis gibt. Gassi-Gehen können Sie hier entspannt im Umfeld. 2 große Hundebedarfsmärkte und einige Hundefriseure lassen Oscar das Angebot für Vierbener als EXZELLENT bewerten! Wir weisen auf ein familiäres Naheverhältnis zum Abgeber hin (Freundeskreis) und sind als Doppelmakler tätig. Sie suchen ein ruhiges und bequemes Familien-Domizil in grüner Umgebung und schätzen die ausgezeichnete Infrastruktur Klosterneuburgs? Dann ist dieses Angebot für Sie bestimmt! Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 32,6 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,97... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 82,25m² / 3 Zimmer
€ 4.376,90 / m²
#barrierefrei #hell #ruhig
Highlights:• Zentrale Lage in Klosterneuburg nahe dem Stadtzentrum• Südwestliche Ausrichtung für optimale Helligkeit• Durchgehende Fußbodenheizung für ein stets angenehmes Raumklima.• Modernste Haustechnologie, einschließlich eines bequemen Lift-Ruf-Systems direkt aus Ihrer Wohnung.• 3-fach verglaste Fenster kombiniert mit Außen-Raffstores zur optimalen Licht- und Wärmeregulierung, fernsteuerbar für maximalen Komfort.•Durchdachtes Energiekonzept für niedrige Nebenkosten.• Großer offener Wohnbereich• Hochwertige moderne Fliesen und Echtholzparkettböden Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klosterneuburg, einer charmanten Stadt inmitten der wunderschönen Landschaft von Niederösterreich. Diese moderne und neuwertige Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben benötigen. Mit einem Kaufpreis von 360.000,00 € und einer Wohnfläche von 82.25m² ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung verfügt über 3 geräumige Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Der offene Grundriss sorgt für eine helle und luftige Atmosphäre, während die großen Fenster einen Blick in die Ferne bieten. Die Zimmer teilen sich wie folgt auf: Wohnbereich mit offener Küche: ca. 37qm Zimmer 1: ca. 14,30qm Zimmer 2: ca. 12,30qm Badezimmer mit Dusche: ca. 7,70qm WC mit Handwaschbecken: ca. 1,70qm Abstellraum: ca. 3,50qm Vorzimmer: ca. 5,70qm Das moderne Wohnkonzept wird durch die Fußbodenheizung und die zentrale Heizung unterstützt, die für eine angenehme Wärme und niedrige Heizkosten sorgen. Der Personenaufzug bringt Sie bequem zu Ihrer Wohnungstür. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine geräumige Walk-In Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem Waschmaschinenanschluss. Es gibt ein separates WC. Der Wohnbereich mit offener Küche (Möglichkeit einer Kochinsel) Kaminanschluss und zwei großen Fenstern bietet eine angenehme Atmosphäre. Die Immobilie profitiert von einer 100-jährigen Laufzeit auf Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg. Für diesen besonderen Standort beläuft sich der monatliche Pachtzins auf lediglich 101,03€. Die Lage dieser Immobilie ist ideal für Berufstätige, da sie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und der Bahnhof Klosterneuburg Kierling ist ebenfalls in der Nähe. Genießen Sie die Ruhe der Natur und das dynamische Stadtleben Wiens, beides bequem erreichbar für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind in Gehdistanz und bieten Ihnen und Ihrer Familie eine ideale Versorgung. Diese Wohnung in Klosterneuburg ist eine perfekte Kombination aus modernem Wohnen und ländlicher Ruhe. Lassen Sie sich von der Schönheit der Landschaft und der Nähe zur Stadt verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Zuhause. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem neuen Lebensabschnitt zu unterstützen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 66,68m² / 3 Zimmer
€ 7.048,59 / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit
Zum Verkauf gelangt diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, in zentraler Lage Klosterneuburgs. Die neu errichtete Liegenschaft umfasst auf zwei Stiegen 34 Wohnungen mit Außenflächen, eine Tiefgarage sowie gärtnerisch gestaltete Grünflächen. Das Objekt besticht durch seine hochwertige Ausstattung sowie den malerischen Blick auf das Stift Klosterneuburg. Aufteilung: Vorzimmer Badezimmer2 Schlafzimmer Sep. WCGroßzügige Wohnküche Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Balkon mit Blick aufs Stift Premium Ausstattung für Anspruchsvolle Ihr neues Zuhause bietet auch indoor eine Ausstattung jenseits von Mittelmaß - langlebige Echtholz-Parkettböden und eine Fußbodenheizung, die für angenehme Raumtemperatur zu jeder Jahreszeit sorgt. Bodentiefe Alu-Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Sonnenschutz. 210cm hohe Innentüren. Exklusive Badausstattung mit großen Fliesen und Marken-Sanitäreinrichtung von namhaften Herstellern, die sich sehen lassen kann. Outdoor-Erlebnis für die ganze Familie Genießen Sie das Wohnen beim Stift Klosterneuburg und entspannen Sie auf Ihrem eigenen Balkon. Freuen Sie sich auf ein Plauscherl mit den Nachbarn in der hausgemeinschaftlichen grünen Begegnungszone und den hauseigenen Erlebnis-Spielplatz für die Kleinsten. Genügend Platz für PKW, Fahrräder und Kinderwagen Ein optional erhältlicher eigener PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume machen diese Immobilie zum idealen Ort für Familien und Menschen mit einem aktiven Lebensstil. Damit Ihr Packerl in Zukunft garantiert bei Ihnen ankommt, gibt es im Empfangsbereich der topmodernen Wohnanlage eigene Paketempfangsboxen. Schauen Sie sich bitte dazu die beigefügten Pläne sowie die Fotos an und noch besser, machen Sie sich selbst ein Bild dieser großartigen Liegenschaft und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Mag. Ing. Thomas Hrastnik unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Auf Wunsch beraten wir Sie gerne betreffend weiterer, noch verfügbaren Wohnungen, vor Ort. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte Ihre Kontaktanfrage mit 1-2 Terminvorschlägen an [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der Berger Braun Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Berger Braun Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Kierling
Balkon-Wohnung, Preisreduktion!!
€ 349.000,-
3400 Kierling / 89,52m² / 4 Zimmer
€ 3.898,57 / m²
#Balkon #Erstbezug #Terrasse
Preis reduziert von 369.000 auf 349.000€ Marktwert ca. 370.000€ERSTBEZUG NACH ERRICHTUNG! 9m² Balkon Neu geschaffene Erstbezugswohnung in Kierling, unweit des IST (Institute of Science and Technology Austria). Erwerben Sie eine interessant gestaltete 4-Zimmer-Balkon-Wohnung in Kierling. Diese Wohnung befindet sich vom Wienerwald umgeben mitten in der Natur, in der Nähe gibt es Mountainbike- und Wanderrouten, wie z B den Naturpark Eichenhain und die Hagenbachklamm. Dennoch ist die Infrastruktur in unmittelbarer Nähe hervorragend. 2 Supermärkte befinden sich in fußläufiger Entfernung, die Buslinie 400 hält fast vor der Haustüre, das Ortszentrum von Klosterneuburg ist sowohl öffentlich, als auch mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar. Die Wohnung verfügt durchwegs über edle Parkettböden (Weitzer Parkett) und hochwertige Verfliesungen in den Nassräumen. Die Fenster (Fa. Rekord Fenster) weisen eine 3fach Verglasung samt vorgesetzten elektrischen Rollläden auf. Die Küche ist bereits geschmackvoll und hochwertig eingebaut, und mit sämtlichen Geräten bestückt. Die Haustechnik besticht durch Wärme- und Warmwasserversorgung über eine Luft-Wärmepumpe und die Wohnung wird zur Gänze über eine Fußbodenheizung beheizt – hier sind sie bereits „raus aus Gas“ und somit zukunftsorientiert sorgenfrei. Auf den Freiflächen haben Sie selbstverständlich Licht, Strom- und Wasseranschluss, um sich den Aufenthalt auf der Terrasse möglichst behaglich zu gestalten. Die Wohnung befindet sich im DG (2.Stock ohne Lift). In den Allgemeinflächen der Liegenschaft befindet sich der wohnungszugehörige Einlagerungsraum, sowie ein Fahrradraum. Für weitere Fragen bzw. der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Walter ADAM[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.sowo-immobilien.at Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% vom Kaufpreis, zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.750m Sonstige Bank <4.250m Geldautomat <4.500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <8.250m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 3400 Klosterneuburg
4 Zimmer Neubauwohnung Terrassen, Zentrum
€ 980.000,-
3400 Klosterneuburg / 115m² / 4 Zimmer
€ 8.521,74 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Auf einen Blick: Wohnküche ca. 40m² 3 Schlafzimmer 2 Bäder, 3 Toiletten 2 begehbare Garderobe diverse Vorräume Klimatisierung im Dachgeschoß Dachterrasse inkl. Loggia ca.18m² Balkon ca. 9m², Terrasse ca. 4m² drei herrliche Außenbereiche Raumhöhe bis zu 2,6m Diese besonders helle Wohnung bietet großartige Blickachsen. DREI Terrassen bzw. Balkone. Bodengleiche Glasflächen sorgen bei jeder Wetterlage für entsprechend helle Räume. FÜR ALLE GENERATIONEN GEEIGNET! Barrierefrei zugängig. Die Innentreppen der Wohneinheiten werden baulich explizit abgestimmt, um einen bequemen Treppenlift anbringen zu können. Unter dem Motto "Small is beautiful" wird sich diese Wohnung in einem vornehmen Baukörper mit nur sechs luxuriösen Wohneinheiten befinden. Die Architektur folgt nicht dem üblichen Mainstream. Von der Straßenseite ist ein nur zweistöckiges Gebäude wahrzunehmen, das sich in einer angedeuteten U-Form nach Osten öffnet. Wer etwas Besonderes sucht ist hier fündig geworden. Für die Zukunft gerüstet. Es entsteht ein Niedrigenergiehaus, welches eine sehr gute Energieeffizienz bietet, Pelletheizung , Beschattung der Glasflächen und PKW E-Ladestationen. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Raumhöhe bis zu 2.6m ! Herrliche Dachterrassen, Terrassen, Balkone, Eigengärten und Gemeinschaftsgarten. PKW Stellplätze direkt vor der Tür. Hier entstehen sechs Neubauwohnungen in Zentrumslage - MARGOT FLOOD / HAIDER REAL Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zentrumslage mit repräsentativer Nachbarschaft! Architektonische Baujuwele des 19. Jahrhunderts und bezaubernde Gärten prägen dieses exquisite, kleine Villenviertel. Hervorragende Infrastruktur - fußläufig erreichbar. Sehr gute Verkehrsanbindung - Richtung Wien und Tulln. Diese exzellente Lage bietet die Möglichkeit, sich der Abhängigkeit des eigenen PKWs zu entziehen.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 71,27m² / 3 Zimmer
€ 7.983,72 / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Zum Verkauf gelangt diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, in zentraler Lage Klosterneuburgs. Die neu errichtete Liegenschaft umfasst auf zwei Stiegen 34 Wohnungen mit Außenflächen, eine Tiefgarage sowie gärtnerisch gestaltete Grünflächen. Das Objekt besticht durch seine hochwertige Ausstattung sowie den malerischen Blick auf das Stift Klosterneuburg. Aufteilung: Vorzimmer Badezimmer2 Schlafzimmer Sep. WCGroßzügige Wohnküche Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Terrasse Balkon mit Blick aufs Stift Premium Ausstattung für Anspruchsvolle Ihr neues Zuhause bietet auch indoor eine Ausstattung jenseits von Mittelmaß - langlebige Echtholz-Parkettböden und eine Fußbodenheizung, die für angenehme Raumtemperatur zu jeder Jahreszeit sorgt. Bodentiefe Alu-Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Sonnenschutz. 210cm hohe Innentüren. Exklusive Badausstattung mit großen Fliesen und Marken-Sanitäreinrichtung von namhaften Herstellern, die sich sehen lassen kann. Outdoor-Erlebnis für die ganze Familie Genießen Sie das Wohnen beim Stift Klosterneuburg und entspannen Sie auf Ihrem eigenen Balkon. Freuen Sie sich auf ein Plauscherl mit den Nachbarn in der hausgemeinschaftlichen grünen Begegnungszone und den hauseigenen Erlebnis-Spielplatz für die Kleinsten. Genügend Platz für PKW, Fahrräder und Kinderwagen Ein optional erhältlicher eigener PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume machen diese Immobilie zum idealen Ort für Familien und Menschen mit einem aktiven Lebensstil. Damit Ihr Packerl in Zukunft garantiert bei Ihnen ankommt, gibt es im Empfangsbereich der topmodernen Wohnanlage eigene Paketempfangsboxen. Schauen Sie sich bitte dazu die beigefügten Pläne sowie die Fotos an und noch besser, machen Sie sich selbst ein Bild dieser großartigen Liegenschaft und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Mag. Ing. Thomas Hrastnik unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Auf Wunsch beraten wir Sie gerne betreffend weiterer, noch verfügbaren Wohnungen, vor Ort. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte Ihre Kontaktanfrage mit 1-2 Terminvorschlägen an [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der Berger Braun Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Berger Braun Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
Familienwohnung mit Garten und Pool - Rathausplatz
€ 1.050.000,-
3400 Klosterneuburg / 215m² / 5 Zimmer
€ 4.883,72 / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Zum Verkauf gelangt diese moderne und hochwertig ausgestattete Gartenwohnung in zentraler, ruhiger Lage von Klosterneuburg. Unmittelbar vor Ort finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur, sowie eine gute öffentliche Anbindung nach Wien. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und erstreckt sich über eine Wohnfläche von rund 215m². Besonderes Highlight ist das Badezimmer en Suite im Masterbedroom. Vom Wohnzimmer aus - mit offenem Kamin - erreichen Sie den wunderschön angelegten Eigengarten mit eigenem Swimmingpool. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: großer Eingangsbereich/Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und mit dem Ausgang auf eine Terrasse, in den Eigengarten und zum eigenen Swimmingpoolein Masterbedroom mit Badezimmer (mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner und WC) drei weitere, zentral begehbare Zimmerein zweites Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken und WC) ein Hauswirtschaftraum, ebenfalls mit Fenster (für Waschmaschine und Trockner) eine separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster Weiters lädt hinter dem Eigengarten noch zusätzlich ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zum gemütlichen Verweilen ein. Ein Kellerabteil (ca. 6m²) sowie ein Fahrradraum sind ebenfalls vorhanden. Die Beheizung sowie die Aufbereitung von Warmwasser erfolgt mit Fernwärme. Mitverkauft werden auch zwei Stellplätze (Duplex) in der hauseigenen Tiefgarage um zusätzlich EUR 30.000. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 3400 Klosterneuburg
"Schöne Eigentumswohnung mit Fernsicht"
€ 349.000,-
3400 Klosterneuburg, Bushaltestelle, Vo... / 78m² / 3 Zimmer
€ 4.474,36 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig
"Schöne familienfreundliche Eigentumswohnung" Die durch die Eigentümer liebevoll modernisierte Wohnung liegt in Klosterneuburg im Ortsteil Weidling in ruhiger, grüner Lage mit naher Infrastruktur, wie Busanbindung nahe der Haustür, Kindergärten, Volksschule, Arzt, Friseur, Fitnessstudio, Spielplatz, Supermarkt, alles in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wiener Innenstadt kann mit öffentlichen Verkehrsmitteln in relativ kurzer Zeit erreicht werden. Über den Flur können alle Räume direkt begangen werden. Ein ca. 20 m² großes Schlafzimmer und ein ca. 19 m² großes Wohnzimmer mit Balkon sorgen für unbeengte Wohnqualität. Vom ostseitigen, verfliesten Balkon aus sieht man vorwiegend ins Grüne mit Fernblick auf einen Weinberg. Das westseitig gelegene Kabinett bietet genügend Platz für ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Küche und Bad (2021 renoviert) sind bestens ausgestattet. In der Küche gibt es einen kleinen Essbereich mit Bar. Das Bad verfügt über ein Fenster neben der begehbaren Dusche. Der ca. 3,5 m² große Abstellraum, sowie das relativ großzügig bemessene Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum für viele Habseligkeiten. Alle doppelt verglasten Fenster sind aus Kunststoff mit Jalousien. Der Boden ist mit hochwertigem Laminat in den 3 Zimmern versehen. Die Sicherheitstür Widerstandsklasse III verringert eine potenzielle Einbruchsgefahr. Für gute Wärmedämmung sorgt der 8 cm Vollwärmeschutz an der Fassade. Die Zentralheizung des Hauses wird über Fernwärme betrieben. Direkt neben dem Hauseingang befindet sich der gemeinsam benutzbare Garten. Weiters stehen Waschküche mit Wäschetrockner und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die monatlichen Betriebskosten inkl. Mwst. betragen ? 211,21, Reparaturfond ? 80,07 inkl. Mws.t Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.01 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.48Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg, Zentrum, Bahnhof K... / 111m² / 3 Zimmer
€ 5.225,23 / m²
#Altbau #Balkon #hell
Diese äußerst ansprechende Altbauwohnung befindet sich unweit der Klosterneuburger Weinberge in einem topsanierten Gründerzeithaus, das sich in herrlicher Südhanglage in einer ruhigen Seitengasse in einer Schutzzone befindet. Sowohl das Haus und vor allem auch die großzügige Wohnung selbst sind in einem außerordentlich gepflegten Zustand, der tolle Ausblick nach Süden unterstreicht zusätzlich den positiven Gesamteindruck. Die Wohnung liegt mit ihren gassenseitigen Räumen in der 1. Etage Richtung Wohnstraße, gartenseitig nach Süden aufgrund der Hanglage jedoch in der 2. Etage, was auch diese wundervolle Aussicht auf den Kahlenberg und sogar weiter bis nach Wien ermöglicht. Eigentlich zwei Wohnungen, die jetzt zusammengelegt sind, verteilen sich nun auf über 111 m² der Eingangsbereich, eine fast 18 m² große Küche, das über 40 m² große Wohnzimmer, ein riesiges Schlafzimmer, das geräumige Bad und ein separates WC. Die vielen Fenster sorgen für viel Tageslicht und lassen vor allem die südlich ausgerichteten Räume wie Küche und Wohnzimmer in hellem Sonnenlicht erstrahlen. Passend zur Küche im Landhausstil sind in diesem Raum Holzdielen verlegt, während das Wohn- und das Schlafzimmer eleganter gehalten und mit Eiche Parkettböden ausgestattet sind. Eine Raumhöhe von 3,65 m, dekorative Stuckleisten und die weißen Holzkassettentüren mit Messingknäufen lassen dieses Domizil im Altbau-Chic erstrahlen. Um dem Wohnzimmer noch mehr Flair zu verleihen, könnte dort, nach der Türe zum Schlafzimmer, noch ein Schwedenofen aufgestellt werden. Außerdem besteht die Möglichkeit, nach Süden hinaus vor dem letzten Wohnzimmerfenster, einen Balkon anzubauen, wie es auch schon in fünf anderen Wohnungen geschehen ist. Freigaben sowohl der Baubehörde als auch der Miteigentümer liegen bereits vor. Beeindruckend ist das über 36 m² große Schlafzimmer, das bei Bedarf auch unkompliziert wieder in zwei Zimmer geteilt werden könnte. Wohl fühlt man sich in dem weitläufigen Badezimmer, das über zwei Fenste... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 155,48m² / 4 Zimmer
€ 5.697,84 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig € 885.900,-#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
::: STYLISCH UND MODERN - DGMAISONETTE MIT BALKON UND TERRASSE, KELLERABTEIL, OPTIONAL MIT 2 BEQUEMEN TIEFGARAGENPLÄTZEN - IDYLLISCHE RUHE VEREINT MIT QUALITÄT, KOMFORT UND STIL!!! Kauf in 3400 Klosterneuburg::: Unweit des idyllischen Stadtzentrums Klosterneuburg, dem Rathausplatz, entstand im Jahr 2016 ein einmaliges Neubauprojekt mit 4 individuellen Wohnbauteilen zu je nur 6 Einheiten. Im vierten Wohnbauteil sucht diese absolut ruhig gelegene DG-Wohnung, nun einen neuen Eigentümer. Sie bietet barrierefreie Zugänge zu allen Ebenen (seniorengerechtes Wohnen!), opitonal 2 bequeme großzügige Stellplätze in der Tiefgarage und ein angemessenes Kellerabteil. Großzügige, uneinsehbare Außenbereiche in Form von Balkon und Terrasse sind vorhanden und laden zum Seele baumeln ein. Das Stift im westlichen Blickwinkel und die bequeme städtische Infrastruktur anbei bilden den idealen Ort, um gehobenes Wohnen zu einem leistbaren Preis zu genießen. Das architektonische Augenmerk lag auf den Aspekten: HOHER WOHNKOMFORT, HÖCHSTE ANSPRÜCHE IN HINBLICK AUF KLUGE GRUNDRISSE UND BAUQUALITÄT, sowie die VERBINDUNG ZWISCHEN STÄDTISCHER INFRASTRUKTUR UND ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE! In diesem Bauprojekt vereinigen sich qualitativ hochwertigste und zeitgenössische Bauweise mit den Bedürfnissen nach Energie sparenden Wohnen. So ist Wohnen nicht nur umweltbewusst, sondern auch kostensparend. Architektur und Wohninfrastruktur lassen keine Wünsche offen. Hier ist das Wort WOHNKOMFORT keine Übertreibung! Überzeugen Sie sich selbst!!!! Besondere AUSSTATTUNGSMERKMALE: * barrierefreier Liftzugang, der direkt von der Tiefgarage und dem Kellergeschoss in das jeweilige Stockwerk zu Ihrer Wohnung führt. Die DG-Maisonettenwohnung verfügt über einen barrierefreien Liftzugang auf beiden Wohnebenen. * Beide Wohnungszugänge, Garagenplätze und Kellerabteil sind barrierefrei und somit Kinderwagentauglich und Rollstuhlgerecht begehbar. * Die Wohnung ist großzügig geplant und verfügt über weitläufige, uneinsehbare Freiflächen wie Balkon und Terrasse - ein perfekter Wohn(t) raum entsteht. * Eine hochwertige Detailausstattung lässt ein Gefühl von qualitativem Wohnkomfort aufkommen - ein Ort der Wohlfühloase entsteht. Großzügige Fenster- und Terrassentürportale, hochwertige Holzböden im Wohnbereich und feine italienische Designfliesen im Sanitärbereich überzeugen. Individualität und grafischer Style prägen den hochwertigen Eindruck der Wohnung. * Die Wohnung verfügt über einen Not-Kaminanschluss für einen atmosphärischen Ofen. * Als Heizsystem wurde eine energiesparende Fußbodenheizung mittels Gas-Zentralheizung eingebaut. LAGE: * Die Wohninfrastruktur Klosterneuburgs lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: Rathausplatz, Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel - alles fußläufig schnell und bequem zu erreichen. * Hervorragende Verkehrsanbindung an Wien. In 15 Minuten sind Sie im Zentrum Wiens, ein Bus (in regelmäßigen Intervallen nach Wien) und die Regionalbahn sprechen für die kluge Verbindung von Architektur und Infrastruktur für den Kunden. 2 Tiefgaragenplätze können á EUR 25.900,00 zusätzlich erworben werden! Betriebskosten: EUR 595,57 netto/ Monat (inkl. Repfond) DG-Maisonettewohnung im 2. und 3. Liftstock inkl. Balkon und Terrasse: EUR 885.900,00 (Kaufpreis versteht sich im besichtigten IST-Zustand) Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]