Eigentumswohnungen in Sankt Pölten(Stadt)

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht eine südostseitig ausgerichtete 72 m2 Eigentumswohnung in ruhiger Siedlungslage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung (St. Pölten Ost). HIGHLIGHTS: kleines Wohnhaus, super Raumaufteilung, Parkplatz im Eigentum, ostseitiger Balkon und großzügiges Kellerabteil, sehr angenehme Nachbarn. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß (Halbstock) einer kleinen Wohnhausanlage mit nur 8 Wohneinheiten. Die Raumaufteilung ist sehr durchdacht - vom zentral angeordneten Vorzimmer sind alle Räume separat begehbar. Raumaufteilung: Vorzimmer, Küche (möbliert mit Geräten), Wohn/Esszimmer mit Ausgang auf den ostseitigen Balkon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Abstellraum. Weiters gehören zur Wohnung ein Freiparkplatz (im Eigentum) und ein geräumiges Kellerabteil. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gas-Etagenheizung, es ist auch ein Kaminanschluss für eine Zusatzheizung vorhanden. Die monatlichen Kosten für Wohnbauförderung Land NÖ, Betriebskosten, Verwaltungskosten, die Rücklagen und die gesetzliche Umsatzteuer betragen EUR 417,26. Die WBF beträgt derzeit mtl. EUR 132,17. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Liegenschaft weist zum Stichtag 06.12.2023 laut Angaben der Hausverwaltung ein Guthaben von ca. EUR 36.903,91 auf. Die Wohnbauförderung Land NÖ (aushaftender Saldo ca. EUR 13.000, ) kann entweder übernommen oder auch ausbezahlt werden, dann wäre die Wohnung auch als Anlageobjekt für Vermietung geeignet. Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 58,09. Das Wohnhaus mit nur 8 Wohneinheiten befindet sich im beliebten und trotzdem angenehm ruhigen St.Pöltner Stadtteil Stattersdorf. Volksschule, Kindergarten, zwei Gaststätten und diverse Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel und ein kleines Einkaufszentrum) befinden sich im nahen Umkreis. Der Bahnhof St.Pölten ist mit dem LUP in ca. 10 Minuten öffentlich erreichbar. Die Wohnung ist nach Vereinbarung zeitnah verfügbar. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich sehr gerne möglich.... [Mehr]

#Balkon

Willkommen in dieser 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 16. Stock ein St.Pölten/Süd. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Aber nicht nur für eine Familie ist Platz. Sie sind zu zweit und benötigen 2 getrennte Zimmer für Ihr Home-Office? Auch dann ist diese Wohnung sehr gut geeignet. Und natürlich auch für alle Kombinationen dazwischen (1 Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Arbeitszimmer). Flexibilität, wie man sie gerade benötigt. Die Wohnung verfügt über 3 (Schlaf-) ZImmer, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die westseitige Loggia, eine Küche mit anschließender Speis sowie ein Bad, ein WC und einen Abstellraum. Die Wohnung ist mit einer Küche ausgestattet und bequem mit einem Lift erreichbar. Die Loggia lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Genießen Sie hier die frische Luft und den Blick über die Stadt. Lage: Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur von St.Pölten. Sie erreichen bequem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend. Zusammenfassung: Diese Eigentumswohnung in St.Pölten besticht durch ihre ca. 100m² Wohnfläche, 4 Zimmer, eine Loggia mit großartiger Aussicht und eine neuwertige Küche. Profitieren Sie von der guten Lage und der Vielseitigkeit der Räume, um Ihren individuellen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese moderne Eigentumswohnung am Spratzerner Kirchenweg persönlich zu erleben. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Wohnangebot präsentieren zu dürfen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.14Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Helle Wohnung mit Potential! Diese geräumige Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) einer Wohnsiedlung mit nur 8 Wohnparteien aus dem Jahr 1968 bietet viel Potenzial, um eine gemütliche Wohnoase zu schaffen. Der Grundriss umfasst einen hellen Wohnraum von etwa 30 m2, der direkt auf einen südwestlich ausgerichteten Balkon führt. Bei Bedarf könnte die angrenzende Küche in den Wohnraum integriert werden, um eine offene und moderne Wohnküche zu schaffen. Zwei weitere nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer mit 16 m2 und 11 m2 bieten zusätzlichen Platz. Das etwas veraltete ca. 5 m2 große Badezimmer mit Badewanne verfügt über ein großes Fenster mit unterverbauten Blick ins Grüne. Auch das separate WC ist etwas aus den Jahren gekommen. Geheizt wird mittels Gasheizung. Ein Kellerabteil, ein Trocken- und Fahrradabstellraum sind ebenfalls Teil des Angebots. _Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin._ _Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter [Tel] [tel:[Tel]] oder unter [Email] zur Verfügung! _ _Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! _ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Objektart - exklusiv / allein beauftragter Verkauf: Eigentumswohnung Objektlage: Die Wohnung in der Josefstraße bietet eine ideale Lage. Sie profitiert von der Nähe zu verschiedenen Naherholungsflächen wie dem Hammerpark und dem Südpark sowie dem Citysplash St.Pölten. Des Weiteren sind Kindergarten und Schule in unmittelbarer Umgebung zu finden, ebenso wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die ausgezeichnete Anbindung an das hochrangige Verkehrsnetz rundet das attraktive Angebot dieser Wohnung ab. Fläche: ca. 54,90 m² + Kellerabteil Die Wohnung gliedert sich in: Die Wohnung ist noch bis zum 31.07.2024 (MRG Vollanwendung, angemessener Zins) vermietet und verfügt über einen Vorraum, eine Tageslichtküche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit einem französischen Balkon. Zudem gehören ein Duschbad und ein separates WC zur Ausstattung. Zimmeranzahl: 2Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1953 Geschoss / Aufzug: 1 / NEINAusstattung: Einbauküche, Laminat- und Fliesenböden, Sanitäreinrichtungen, Heizkörper, Medienanschlüsse Betriebskosten, Instandhaltung, Verwaltung, USt.: monatlich € 163,11Heizung: Fernwärme Warmwasser: E-Boiler Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Fernwärme und Stromnetz, Telefon, Internet Kaufpreis: € 118.000,- lastenfrei Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis Heizwärmebedarf: HWB 109,2 kWh/m²a – Klasse D ; Gesamtenergieeffizienz (fGEE): fGEE 3,48 - Klasse DFazit: Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es sich bei dieser Eigentumswohnung um eine Immobilie in einer äußerst attraktiven Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur handelt. Rasche notarielle Abwicklung garantiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Im Zentrum von St.Pölten, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof, dem Krankenhaus, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie entfernt befindet sich die Wohnanlage Maximilianstraße 78. Insgesamt befinden sich 166 geförderte Wohnungen mit Eigentumsoption ab 37 bis 88 m² in der Anlage. Die Einheiten haben einen Balkon/Loggia oder eine Terrasse sowie ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenplatz. Die barrierefreie Ausführung und der vorhandene Lift sind ideal für Personen mit eingeschränkter Mobilität sowie Jungfamilien mit Kinderwagen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

166 geförderte Wohnungen mit Eigentumsoption ab 37 m² bis 88 m² Wohnfläche. Die Einheiten haben einen Balkon/eine Loggia oder eine Terrasse sowie ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenplatz. Die Wohnhausanlage ist behindertengerecht konzipiert und verfügt über einen Lift. Die Anlage ist nur wenige Gehminuten vom Krankenhaus, dem Bahnhof und diversen Schulen entfernt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

WILLKOMMEN im LUXUS! ERSTBEZUG! Das Projekt "DAS. KREMSERBERG" ist ein Ort, an dem Sie die Möglichkeit vorfinden, im schönsten Ambiente mit hochwertigster Ausstattung Ihren Lebensmittelpunkt zu genießen und zu erleben. Ihre Wünsche waren schon immer einmal einen Pool direkt vor der Haustüre zu haben oder einen gemütlichen Plausch oder berauschenden Grillabend mit Freunden oder den Nachbarn in geselliger Runde zu haben oder einfach nur mal die Blicke über unsere schöne Landeshauptstadt schweifen lassen möchten? Herzlich willkommen! Hier sind Sie goldrichtig! Die im Jahr 2022 fertiggestellte Wohnanlage lässt somit keine Wünsche offen. Sogar in der Umgebung werden kaum Wünsche offengelassen. Egal ob Sie durch die historische Kellergasse spazieren möchten oder doch lieber einen Shoppingtag im Traisenpark machen oder doch die Natur im Stadtwald genießen möchten. Alles ist möglich! Kurzum haben Sie hier genau den Ort, nachdem Sie gesucht haben! DETAILBESCHREIBUNG: Lage: - St.Pöltner Kremser Berg - Mitten im Grünen und doch zentral Raumaufteilung: Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß und bietet Ihnen auf ca. 87,12 m² folgende Raumaufteilung Vorzimmer, Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit WC, 1 Badezimmer sowie 1 WC. Zudem steht ein Balkon mit einer Fläche von ca. 8,52 m² zu Verfügung. Über dies hinaus steht Ihnen ein geräumiges Kellerabteil sowie ein eigener Kfz-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Ausstattung: - Massiver Eichenholzparkett bzw. großformatiges Feinsteinzeug - 3-fachverglaste Kunststoff- Aluminiumfenster - Fußbodenheizung - Einbruchshemmende Sicherheitstüre - A1 und Kabelplus Anschlüsse vorbereitet - elektrisch betriebener Außensonnenschutz - eigener Tiefgaragenabstellplatz mit Funkfernbedienung - eigenes Kellerabteil Benefits: - Große Gemeinschaftsdachterrasse inkl. Grillmöglichkeiten (Outdoorküche) und grandiosem Ausblick über die Landeshauptstadt - Hauseigener Swimmingpool mit ca. 9m x 4m inkl. WC und Dusche direkt beim Pool - begrünte Frei- und Allgemeinflächen - Lift vom Keller bis hoch ins Dachgeschoß - Sehr gute Energieeffizienz und Heizwärmebedarf - geräumige Fahrrad- und Kinderwagenräume Und das Beste: Wohlfühlfaktor in sämtlichen Bereichen! Heizung und Warmwasseraufbereitung: Die Heizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme. Sämtliche Haupträume verfügen über eine moderne und energieeffiziente Fußbodenheizung. Kosten: Der unverbindliche und lastenfreie Kaufpreis für die Wohnung beträgt EUR 332.000, und für den Tiefgaragenstellplatz EUR 18.500, . - Monatliche Betriebskosten für die Wohnung inkl. Rücklage und Umsatzsteuer: EUR 240,06 - Monatliche Betriebskosten für den Tiefgaragenstellplatz inkl. Rücklage und Umsatzsteuer: EUR 21,10 Bei einem Kauf als Anlegerwohnung beträgt der Kaufpreis EUR 302.000, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Zusätzliche Tiefgaragenparkplätze stehen zum Kauf zur Verfügung. Nebenkosten: Als Kaufnebenkosten ist mit ca. 7 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Grundbucheintragung, Grunderwerbssteuer, usw. Keine Vermittlungsprovision für den Käufer! Energieausweis: Ausstellungsdatum 11.03.2021 Heizwärmebedarf (HWB) 28,5 kWh/m²a - Energieklasse B Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE) 0,74 - Energieklasse A Verfügbarkeit: Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Besichtigungen: Eine Besichtigung der Wohnung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Objektnummer: 7829 Bitte halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet - sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt - ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

NEU ERRICHTETE ANLEGERWOHNUGEN IN TOP LAGE! PROJEKT Im St.Pöltner Stadtteil Viehofen unweit der Viehofner Seen, entsteht ein attraktives Neubauprojekt, welches in drei Projektphasen zeitlich gestaffelt errichtet wird. Das Projekt entsteht in grüner Ruhelage am Rande der inneren Stadt; wer hier wohnt, hat genügend Freiraum und genießt trotzdem alles an zukunftsweisender Infrastruktur, Verkehrsanschluss und Nahversorgung, was man sich nur wünschen kann. Das erste Baufeld bietet ein differenziertes Angebot an freifinanzierten Eigentumswohnungen, welche Wohnen für alle Lebensphasen ermöglichen, sowie zwei Gewerbeflächen und eine Tiefgarage. Das Wohnungsangebot umfasst 1- bis 4-Zimmer Wohnungen mit rund 33 bis 90 m2. LAGE Die Lagequalität ist hervorragend! Die Busstation der Linie 8 liegt direkt an der Liegenschaft, während die der Buslinie 480 in unmittelbarer Nähe liegt und zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden kann. Von dort aus ist man in sechs Minuten beim Hauptbahnhof St.Pölten. Dieser bietet mit ÖBB Railjet und WESTBAHN eine großartige Anbindung sowohl an den Hauptbahnhof Wien als auch nach Westösterreich. Der Hauptbahnhof ist zudem ein Knotenpunkt der Wieselbus-Linien, die St.Pölten sternförmig mit den verschiedenen Regionen Niederösterreichs verbinden. ANLEGERWOHNUNGEN Derzeit stehen noch rund 90 Wohnungen zum Verkauf, gerne übermitteln wir eine Preisliste mit den noch verfügbaren Anlegerwohnungen. AUSSTATTUNG - Vielseitiges Angebot an Wohnungstypen - Großzügige Freiflächen für jede Wohnung - Gemeinschaftsraum mit Küche für alle Bewohner Innen - Paketstation - Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume - Wohnservice-App - Waschküche mit Waschmaschine und Trockner - E-Tankstelle - Großformatfliesen in Badezimmer/WC mit moderner Sanitärausstattung - Eichen-Echtholzparkett - Fußbodenheizung sowie Temperierung - Video-Gegensprechanlage PARKPLÄTZE Auf dem Grundstück werden insgesamt 183 Garagenstellplätze und 23 Aussenstellplätze hergestellt. Für jede Wohnung ist der Erwerb eines Stellplatzes verpflichtend. ENERGIEVERSORGUNG UND NACHHALTIGKEIT - ÖGNI-Zertifizierung GOLD - Energieversorgung durch CO2 freie Wärme- und Kälteversorgung mittels Erdwärmesonden sowie - Photovoltaikanlage - Geringere Energiekosten im Vergleich zu konventionellen Energieversorgungssystemen - Unabhängigkeit von internationalen Rohstoffmärkten (Einsparung der CO2-Steuer) FERTIGSTELLUNG Die Wohnungen werden voraussichtlich im Mai 2024 fertiggstellt werden. BESICHTIGUNG Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich. Hinweis auf Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen). OBJEKTNUMMER: 7730 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

WILLKOMMEN im LUXUS! ERSTBEZUG! Das Projekt "DAS. KREMSERBERG" ist ein Ort, an dem Sie die Möglichkeit vorfinden, im schönsten Ambiente mit hochwertigster Ausstattung Ihren Lebensmittelpunkt zu genießen und zu erleben. Ihre Wünsche waren schon immer einmal einen Pool direkt vor der Haustüre zu haben oder einen gemütlichen Plausch oder berauschenden Grillabend mit Freunden oder den Nachbarn in geselliger Runde zu haben oder einfach nur mal die Blicke über unsere schöne Landeshauptstadt schweifen lassen möchten? Herzlich willkommen! Hier sind Sie goldrichtig! Die im Jahr 2022 fertiggestellte Wohnanlage lässt somit keine Wünsche offen. Sogar in der Umgebung werden kaum Wünsche offengelassen. Egal ob Sie durch die historische Kellergasse spazieren möchten oder doch lieber einen Shoppingtag im Traisenpark machen oder doch die Natur im Stadtwald genießen möchten. Alles ist möglich! Kurzum haben Sie hier genau den Ort, nachdem Sie gesucht haben! DETAILBESCHREIBUNG: Lage: - St.Pöltner Kremser Berg - Mitten im Grünen und doch zentral Raumaufteilung: Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoß und bietet Ihnen auf ca. 66,10 m² folgende Raumaufteilung Vorzimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Balkon Zudem steht ein(e) Balkon/Loggia mit einer Gesamtfläche von ca. 7,06 m² zu Verfügung. Über dies hinaus steht Ihnen ein geräumiges Kellerabteil sowie ein eigener Kfz-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Ausstattung: - Massiver Eichenholzparkett bzw. großformatiges Feinsteinzeug - 3-fachverglaste Kunststoff- Aluminiumfenster - Fußbodenheizung - Einbruchshemmende Sicherheitstüre - A1 und Kabelplus Anschlüsse vorbereitet - elektrisch betriebener Außensonnenschutz - eigener Tiefgaragenabstellplatz mit Funkfernbedienung - eigenes Kellerabteil Benefits: - Große Gemeinschaftsdachterrasse inkl. Grillmöglichkeiten (Outdoorküche) und grandiosem Ausblick über die Landeshauptstadt - Hauseigener Swimmingpool mit ca. 9m x 4m inkl. WC und Dusche direkt beim Pool - begrünte Frei- und Allgemeinflächen - Lift vom Keller bis hoch ins Dachgeschoß - Sehr gute Energieeffizienz und Heizwärmebedarf - geräumige Fahrrad- und Kinderwagenräume Und das Beste: Wohlfühlfaktor in sämtlichen Bereichen! Heizung und Warmwasseraufbereitung: Die Heizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme. Sämtliche Haupträume verfügen über eine moderne und energieeffiziente Fußbodenheizung. Kosten: Der unverbindliche und lastenfreie Kaufpreis für die Wohnung beträgt EUR 264.000, und für den Tiefgaragenstellplatz EUR 18.500, . - Monatliche Betriebskosten für die Wohnung inkl. Rücklage und Umsatzsteuer: EUR 184,66 - Monatliche Betriebskosten für den Tiefgaragenstellplatz inkl. Rücklage und Umsatzsteuer: EUR 21,10 Bei einem Kauf als Anlegerwohnung beträgt der Kaufpreis EUR 242.000, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Zusätzliche Tiefgaragenparkplätze stehen zum Kauf zur Verfügung. Nebenkosten: Als Kaufnebenkosten ist mit ca. 7 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Grundbucheintragung, Grunderwerbssteuer, usw. Keine Vermittlungsprovision für den Käufer! Energieausweis: Ausstellungsdatum 11.03.2021 Heizwärmebedarf (HWB) 28,5 kWh/m²a - Energieklasse B Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE) 0,74 - Energieklasse A Verfügbarkeit: Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Besichtigungen: Eine Besichtigung der Wohnung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Objektnummer: 7840 Bitte halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet - sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt - ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

TOP EIGENTUMSWOHNUGEN - ERSTBEZUG! PROJEKT Im St.Pöltner Stadtteil Viehofen unweit der Viehofner Seen, entsteht ein attraktives Neubauprojekt, welches in drei Projektphasen zeitlich gestaffelt errichtet wird. Das Projekt entsteht in grüner Ruhelage am Rande der inneren Stadt; wer hier wohnt, hat genügend Freiraum und genießt trotzdem alles an zukunftsweisender Infrastruktur, Verkehrsanschluss und Nahversorgung, was man sich nur wünschen kann. Das erste Baufeld bietet ein differenziertes Angebot an freifinanzierten Eigentumswohnungen, welche Wohnen für alle Lebensphasen ermöglichen, sowie zwei Gewerbeflächen und eine Tiefgarage. Das Wohnungsangebot umfasst 1- bis 4-Zimmer Wohnungen mit rund 33 bis 90 m2. LAGE Die Lagequalität ist hervorragend! Die Busstation der Linie 8 liegt direkt an der Liegenschaft, während die der Buslinie 480 in unmittelbarer Nähe liegt und zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden kann. Von dort aus ist man in sechs Minuten beim Hauptbahnhof St.Pölten. Dieser bietet mit ÖBB Railjet und WESTBAHN eine großartige Anbindung sowohl an den Hauptbahnhof Wien als auch nach Westösterreich. Der Hauptbahnhof ist zudem ein Knotenpunkt der Wieselbus-Linien, die St.Pölten sternförmig mit den verschiedenen Regionen Niederösterreichs verbinden. WOHNUNG Top 440 im 3.OG bietet folgende Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, Balkon, 3 Zimmer, Abstellraum und 2 Badezimmer eines mit WC. AUSSTATTUNG - Vielseitiges Angebot an Wohnungstypen - Großzügige Freiflächen für jede Wohnung - Gemeinschaftsraum mit Küche für alle Bewohner Innen - Paketstation - Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume - Wohnservice-App - Waschküche mit Waschmaschine und Trockner - E-Tankstelle - Großformatfliesen in Badezimmer/WC mit moderner Sanitärausstattung - Eichen-Echtholzparkett - Fußbodenheizung sowie Temperierung - Video-Gegensprechanlage ANLEGERKONDITIONEN Es besteht die Möglichkeit sämtlich Wohnungen auch als Anlegerwohnung zu erwerben, hierbei reduziert siche der Nettokaufpreis um ca. 12% PARKPLÄTZE Auf dem Grundstück werden insgesamt 183 Garagenstellplätze und 23 Aussenstellplätze hergestellt. Für jede Wohnung ist der Erwerb eines Stellplatzes verpflichtend. ENERGIEVERSORGUNG UND NACHHALTIGKEIT - ÖGNI-Zertifizierung GOLD - Energieversorgung durch CO2 freie Wärme- und Kälteversorgung mittels Erdwärmesonden sowie - Photovoltaikanlage - Geringere Energiekosten im Vergleich zu konventionellen Energieversorgungssystemen - Unabhängigkeit von internationalen Rohstoffmärkten (Einsparung der CO2-Steuer) FERTIGSTELLUNG Die Wohnungen werden voraussichtlich im Mai 2024 fertiggstellt werden. BESICHTIGUNG Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich. Hinweis auf Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen). OBJEKTNUMMER: 7720 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Attraktive, sonnendurchflutete Eigentumswohnung in einer ruhigen und gut gelegenen Gegend im Süden von St.Pölten. Diese Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus, das um das Jahr 1989 am südlichen Ende des Spratzerner Kirchenwegs erbaut wurde. Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmer (eines davon mit begehbarem Kleiderschrank), ein Badezimmer, zwei Abstellräume (einer im Freien) sowie insgesamt ca. 60 m² Freiflächen, die sich auf zwei Dachterrassen auf gleicher Ebene verteilen. Beschreibung: Die Wohnnutzfläche beträgt etwa 109 m², und die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes, also im 5. Stock. Ein Aufzug fährt vom Keller bis zum 4. Stock des Hauses. Alle Räume sind zentral zugänglich. Die Wohnung befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten und renoviert. Die Terrassen bieten einen herrlichen Ausblick nach Osten, Süden und Westen, sodass Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können. Ein überdachter Parkplatz für ein Auto und ein Kellerabteil sind im Preis inbegriffen. Heizung/Warmwasserversorgung: Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die monatliche Pauschale beträgt brutto ca. EUR 274,80 für die Heizung und ca. EUR 83,60 für das Warmwasser. Betriebskosten: Die aktuellen monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturfonds, Verwaltungshonorar und Umsatzsteuer belaufen sich auf EUR 597,85. Die verbrauchsabhängigen Stromkosten werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen abgerechnet. Wohnbauförderungsdarlehen: Für diese Wohnung besteht ein Wohnbauförderungsdarlehen mit einem Restbetrag von EUR 13.828,27 (Stand Oktober 2022). Die monatliche Annuität beträgt EUR 420,00. Das Wohnbauförderungsdarlehen kann übernommen werden und ist Teil des Kaufpreises. Vermietung: Die Wohnung steht nach Abschluss des Kaufvertrags sofort zur Verfügung. Dachsanierung: Es wurde bereits ein positiver und rechtskräftiger Beschluss zur Sanierung des Dachs gefasst, und die Beauftragung einer Firma zur Durchführung einer Ausschreibung liegt vor. Kaufpreis: Der angegebene Kaufpreis von EUR 320.000,00 stellt den geldlastenfreien Kaufpreis dar. Im Kaufpreis enthalten ist die o.a. Wohnbauförderung. Nebenkosten: Als Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet sowohl die Vermittlungsprovision als auch die Notars- oder Anwaltskosten, Grundbucheintragung, Grunderwerbssteuer, usw. Besichtigung: Eine Besichtigung der Wohnung ist kurzfristig nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Energiekennzahl: Für die Liegenschaft ist im Energieausweis die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 70,0 kWh/m² ausgewiesen. Instandhaltungsrücklage: Die Instandhaltungsrücklage für das Objekt weist per Dezember 2022 ein Guthaben von rund EUR 26.000,00 auf. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Objektnummer: 7446 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

NEU ERRICHTETE EIGENTUMSWOHNUGEN IN TOP LAGE! PROJEKT Im St.Pöltner Stadtteil Viehofen unweit der Viehofner Seen, entsteht ein attraktives Neubauprojekt, welches in drei Projektphasen zeitlich gestaffelt errichtet wird. Das Projekt entsteht in grüner Ruhelage am Rande der inneren Stadt; wer hier wohnt, hat genügend Freiraum und genießt trotzdem alles an zukunftsweisender Infrastruktur, Verkehrsanschluss und Nahversorgung, was man sich nur wünschen kann. Das erste Baufeld bietet ein differenziertes Angebot an freifinanzierten Eigentumswohnungen, welche Wohnen für alle Lebensphasen ermöglichen, sowie zwei Gewerbeflächen und eine Tiefgarage. Das Wohnungsangebot umfasst 1- bis 4-Zimmer Wohnungen mit rund 33 bis 90 m2. LAGE Die Lagequalität ist hervorragend! Die Busstation der Linie 8 liegt direkt an der Liegenschaft, während die der Buslinie 480 in unmittelbarer Nähe liegt und zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden kann. Von dort aus ist man in sechs Minuten beim Hauptbahnhof St.Pölten. Dieser bietet mit ÖBB Railjet und WESTBAHN eine großartige Anbindung sowohl an den Hauptbahnhof Wien als auch nach Westösterreich. Der Hauptbahnhof ist zudem ein Knotenpunkt der Wieselbus-Linien, die St.Pölten sternförmig mit den verschiedenen Regionen Niederösterreichs verbinden. WOHNUNG Top 101 im EG bietet folgende Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche mit Ausgang in den Garten, 2 Zimmer, Bad, Abstellraum und WC. AUSSTATTUNG - Vielseitiges Angebot an Wohnungstypen - Großzügige Freiflächen für jede Wohnung - Gemeinschaftsraum mit Küche für alle Bewohner Innen - Paketstation - Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume - Wohnservice-App - Waschküche mit Waschmaschine und Trockner - E-Tankstelle - Großformatfliesen in Badezimmer/WC mit moderner Sanitärausstattung - Eichen-Echtholzparkett - Fußbodenheizung sowie Temperierung - Video-Gegensprechanlage ANLEGERKONDITIONEN Es besteht die Möglichkeit sämtlich Wohnungen auch als Anlegerwohnung zu erwerben, hierbei reduziert siche der Nettokaufpreis um ca. 12% PARKPLÄTZE Auf dem Grundstück werden insgesamt 183 Garagenstellplätze und 23 Aussenstellplätze hergestellt. Für jede Wohnung ist der Erwerb eines Stellplatzes verpflichtend. ENERGIEVERSORGUNG UND NACHHALTIGKEIT - ÖGNI-Zertifizierung GOLD - Energieversorgung durch CO2 freie Wärme- und Kälteversorgung mittels Erdwärmesonden sowie - Photovoltaikanlage - Geringere Energiekosten im Vergleich zu konventionellen Energieversorgungssystemen - Unabhängigkeit von internationalen Rohstoffmärkten (Einsparung der CO2-Steuer) FERTIGSTELLUNG Die Wohnungen werden voraussichtlich im Mai 2024 fertiggstellt werden. BESICHTIGUNG Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich. Hinweis auf Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen). OBJEKTNUMMER: 7634 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.... [Mehr]