Eigentumswohnungen in 2100 Leobendorf

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Traumhaft Ruhig!! Die 2 Zimmer Gartenwohnung befindet sich in Unterrohrbach (Leobendorf- Burg Kreuzenstein). Durch die angrenzenden Felder kann der Garten als Ruheoase bezeichnet werden. Die Wohnung ist bis Mai 2027 befristet vermietet. Aus heutiger Sicht würde die Mieterin auch gerne verlängern - nach Rücksprache und Klärung mit dem neuen Eigentümer. Raumaufteilung: Vorraum sehr helle Wohnküche (Küche wurde 2012 neu gemacht) mit Ausgang zum großen Garten (ca. 90 m2) WC extra Badezimmer mit Wanne und Glas-Duschwand Schlafzimmer Ausstattung: Bodenbeläge: Laminat, Fliesen Fenster mit Aussenrolläden (manuell und elektrisch) Terrasse mit Markise Kellerabteil eigener Parkplatz vor dem Haus Lage: Unterrohrbach wenige Autominuten zur Autobahn öffentlicher Busverkehr im Ort nach Korneuburg vorhanden ALLGEMEINES: Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Thomas Poltz [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Suchen Sie eine geräumige und helle Wohnung in ruhiger Lage , umgeben von Natur und dennoch gut angebunden an die Stadt? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese großartige 4, 5 Zimmer-Wohnung befindet sich in Leobendorf , einer idyllischen Gemeinde in Niederösterreich, nur 30 Minuten von Wien entfernt, die weltoffen ist und dennoch darauf achtet, ihren ländlichen Charakter zu behalten. Gestalten Sie an diesem wunderschönen Ort Ihr eigenes, maßgeschneidertes Zuhause für sich und Ihre Familie, genau nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen. Die Wohnung befindet sich in der 1 . Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit einer Gesamtfläche von 152,74m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Der Kaufpreis beträgt 375.000,00 € und beinhaltet auch eine Garagenbox , mit der die lästige Suche nach einem Parkplatz endlich der Vergangenheit angehört. Diese Wohnung wartet darauf, durch Ihre persönliche Note und eine moderne Renovierung in neuem Glanz zu erstrahlen. Doch auch in ihrem aktuellen Zustand beeindruckt sie durch ihre großzügige Raumaufteilung und den hellen Wohnbereich. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die 2 verbauten Loggien , die zum Verweilen und Entspannen im Freien einladen. Genießen Sie entspannte Momente und einen wunderschönen Ausblick auf das friedliche Leobendorf. Erfreuen Sie sich an der entschleunigenden Umgebung , nutzen Sie die unzähligen Wander- und Radwege und besuchen Sie Burg Kreuzenstein. Die Verkehrsanbindung ist mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür ideal. So erreichen Sie bequem die umliegenden Städte und auch Wien ist nur einen Katzensprung entfernt. Die Infrastruktur in Leobendorf lässt keine Wünsche offen - in unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten und einen Supermarkt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre Traumwohnung in Leobendorf. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Diese Immobilie gliedert sich wie folgt: großzügiger Eingangsbereich mit geräumiger Abstellkammer und Garderobe möblierte Wohnküche (vom Vorzimmer aus zu begehen) das sehr große Wohnzimmer mit Zugang zur verbauten Loggia (ca. 6m²) sowie zu einem kleinen Raum (z.B. als Büro zu nutzen) ein weiterer Abstellraum und ein Schlafzimmer ein vor ein paar Jahren renoviertes Duschbad ein weiteres großes Zimmer ist durch die Küche und ebenso über das verlängerte Vorzimmer zu begehen an dieses Zimmer schließt ein weiteres Zimmer mit verbauter Loggia (ca. 6 m²) an Im Preis inbegriffen ist eine Garagenbox die Wohnung ist sofort zu beziehen und könnte bei Bedarf auch schrittweise adaptiert werden. weitere Informationen: das Heizkosten Akonto beträgt monatlich € 144,30 + 20 % USt das Warmwasser Akonto beträgt monatlich € 76,26 + 10 % USt die Betriebskosten für die Wohnung betragen monatlich € 273,07 + 10 % USt - für die Garage € 14,30 + 20 % USt die Reparaturrücklage für die Wohnung beträgt monatlich € 148,96 - für die Garage € 12,27 der Stand der Reparaturrücklage belief sich zum 28.11.2024 auf rund € 200.000,00 Ausstattung: möblierte Küche (älteres Modell) Einrichtungsvorschläge wurden mittels KI erstellt Parkett-, Laminat- und Fliesen Boden größtenteils Außen- wie auch Innenjalousien Garagenbox ist im Preis inbegriffen und mit Fernbedienung, Schlüssel oder Code zu öffnen (Zugang durch den Hof) Infrastruktur Einkaufsmöglichkeit wie z. B. Spar Markt ca. 260 Meter entfernt Trafik und Bäckerei, Bank, Apotheke und Arzt ca. 100 Meter entfernt diverse Buschenschanken und Restaurants im Umkreis von 2 km Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheke ist fußläufig erreichbar Kindergarten und Volksschule ca. 850 Meter entfernt Sportanlagen z.B.: Tennis, Fußball, Gymnastik u.v.m. Gymnasium im nahegelegenen Korneuburg bzw. Stockerau Busverbindung nach Korneuburg Linie 831 - ca. 10 Minuten Fahrzeit Bus und S Bahnverbindung nach Stockerau Linie 830, 831, 827 Schnellbahn Anschluss in ca. 2,3 km Entfernung, R3, S3, S4 (Zug nach Floridsdorf ca. 19 Minuten) Stockerauer Autobahn Anschluss ca. in 5 Fahrminuten sowie S1 ebenso in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen Wunderbare Möglichkeiten der Freizeitgestaltung im Grünen, wie z. B. Burg Kreuzenstein, Rohrwald u.v.m. Weitere Informationen : Doppelmakler: JA Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN Weiter Unterlagen wie z. B. EA , Detailplan, Nutzwertgutachten, Protokolle, WE-Vertrag etc. können separat angefragt werden. geplante Reparaturen für 2024 - Sanierung Fassadenschäden, Erneuerung der Vorlegestufen beim Eingangsbereich, Sanierung Müllplätze ("Zugangsweg") Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Leobendorf liegt im wunderschönen Weinviertel in Niederösterreich. Auch gut bekannt durch die schöne Burg Kreuzenstein. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst ca. 29,96 Quadratkilometer. Ca.18,72 Prozent der Fläche sind bewaldet. Einen besonders großen Anteil an dieser Fläche hat der Rohrwald.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Traumhaft Ruhig!! Die 2 Zimmer Gartenwohnung befindet sich in Unterrohrbach (Leobendorf- Burg Kreuzenstein). Durch die angrenzenden Felder kann der Garten als Ruheoase bezeichnet werden. Die Wohnung ist bis Mai 2027 befristet vermietet. Aus heutiger Sicht würde die Mieterin auch gerne verlängern - nach Rücksprache und Klärung mit dem neuen Eigentümer. Raumaufteilung: * Vorraum * sehr helle Wohnküche (Küche wurde 2012 neu gemacht) mit Ausgang zum großen Garten (ca. 90 m2) * WC extra * Badezimmer mit Wanne und Glas-Duschwand * Schlafzimmer Ausstattung: * Bodenbeläge: Laminat, Fliesen * Fenster mit Aussenrolläden (manuell und elektrisch) * Terrasse mit Markise * Kellerabteil * eigener Parkplatz vor dem Haus Lage: * Unterrohrbach * wenige Autominuten zur Autobahn * öffentlicher Busverkehr im Ort nach Korneuburg vorhanden ALLGEMEINES: Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www [https://service.justimmo.at/objekt/565413/www.wbimmo.at].wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Thomas Poltz [Tel] [tel:[Tel]] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Suchen Sie eine geräumige und helle Wohnung in ruhiger Lage, umgeben von Natur und dennoch gut angebunden an die Stadt? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese großartige 4, 5 Zimmer-Wohnung befindet sich in Leobendorf, einer idyllischen Gemeinde in Niederösterreich, nur 30 Minuten von Wien entfernt, die weltoffen ist und dennoch darauf achtet, ihren ländlichen Charakter zu behalten. Gestalten Sie an diesem wunderschönen Ort Ihr eigenes, maßgeschneidertes Zuhause für sich und Ihre Familie, genau nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit einer Gesamtfläche von 152,74m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Der Kaufpreis beträgt 375.000,00 € und beinhaltet auch eine Garagenbox, mit der die lästige Suche nach einem Parkplatz endlich der Vergangenheit angehört. Diese Wohnung wartet darauf, durch Ihre persönliche Note und eine moderne Renovierung in neuem Glanz zu erstrahlen. Doch auch in ihrem aktuellen Zustand beeindruckt sie durch ihre großzügige Raumaufteilung und den hellen Wohnbereich. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die 2 verbauten Loggien, die zum Verweilen und Entspannen im Freien einladen. Genießen Sie entspannte Momente und einen wunderschönen Ausblick auf das friedliche Leobendorf. Erfreuen Sie sich an der entschleunigenden Umgebung, nutzen Sie die unzähligen Wander- und Radwege und besuchen Sie Burg Kreuzenstein. Die Verkehrsanbindung ist mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür ideal. So erreichen Sie bequem die umliegenden Städte und auch Wien ist nur einen Katzensprung entfernt. Die Infrastruktur in Leobendorf lässt keine Wünsche offen - in unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten und einen Supermarkt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre Traumwohnung in Leobendorf. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Diese Immobilie gliedert sich wie folgt: großzügiger Eingangsbereich mit geräumiger Abstellkammer und Garderobemöblierte Wohnküche (vom Vorzimmer aus zu begehen) das sehr große Wohnzimmer mit Zugang zur verbauten Loggia (ca. 6m²) sowie zueinem kleinen Raum (z.B. als Büro zu nutzen) ein weiterer Abstellraum und ein Schlafzimmerein vor ein paar Jahren renoviertes Duschbadein weiteres großes Zimmer ist durch die Küche und ebenso über das verlängerte Vorzimmer zu begehenan dieses Zimmer schließt ein weiteres Zimmer mit verbauter Loggia (ca. 6 m²) an Im Preis inbegriffen ist eine Garagenbox die Wohnung ist sofort zu beziehen und könnte bei Bedarf auch schrittweise adaptiert werden.weitere Informationen: das Heizkosten Akonto beträgt monatlich € 144,30 + 20 % UStdas Warmwasser Akonto beträgt monatlich € 76,26 + 10 % UStdie Betriebskosten für die Wohnung betragen monatlich € 273,07 + 10 % USt - für die Garage € 14,30 + 20 % UStdie Reparaturrücklage für die Wohnung beträgt monatlich € 148,96 - für die Garage € 12,27der Stand der Reparaturrücklage belief sich zum 28.11.2024 auf rund € 200.000,00Ausstattung: möblierte Küche (älteres Modell) Einrichtungsvorschläge wurden mittels KI erstellt Parkett-, Laminat- und Fliesen Bodengrößtenteils Außen- wie auch Innenjalousien Garagenbox ist im Preis inbegriffen und mit Fernbedienung, Schlüssel oder Code zu öffnen (Zugang durch den Hof) Infrastruktur Einkaufsmöglichkeit wie z. B. Spar Markt ca. 260 Meter entfernt Trafik und Bäckerei, Bank, Apotheke und Arzt ca. 100 Meter entferntdiverse Buschenschanken und Restaurants im Umkreis von 2 km Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheke ist fußläufig erreichbar Kindergarten und Volksschule ca. 850 Meter entfernt Sportanlagen z.B.: Tennis, Fußball, Gymnastik u.v.m. Gymnasium im nahegelegenen Korneuburg bzw. Stockerau Busverbindung nach Korneuburg Linie 831 - ca. 10 Minuten Fahrzeit Bus und S Bahnverbindung nach Stockerau Linie 830, 831, 827Schnellbahn Anschluss in ca. 2,3 km Entfernung, R3, S3, S4 (Zug nach Floridsdorf ca. 19 Minuten) Stockerauer Autobahn Anschluss ca. in 5 Fahrminuten sowie S1 ebenso in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen Wunderbare Möglichkeiten der Freizeitgestaltung im Grünen, wie z. B. Burg Kreuzenstein, Rohrwald u.v.m. Weitere Informationen: Doppelmakler: JAWirtschaftliches Naheverhältnis: NEINWeiter Unterlagen wie z. B. EA , Detailplan, Nutzwertgutachten, Protokolle, WE-Vertrag etc. können separat angefragt werden.geplante Reparaturen für 2024 - Sanierung Fassadenschäden, Erneuerung der Vorlegestufen beim Eingangsbereich, Sanierung Müllplätze („Zugangsweg“) Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUBAU 3 ZIMMER WOHNUNG MIT GARTEN UND KFZ-STELLPLATZ Die Baubewilligung dieser großartigen Wohnungsanlage, mit 22 Wohneinheiten, wurde 2020 ausgestellt, und im Jahre 2023 erfolgte die Fertigstellung bzw. die Übergabe der Wohnungen an die neuen Eigentümer! Die Wohnung ist in einem ausgezeichneten Zustand und liegt in einer sehr guten Wohngegend in Leobendorf . Sie verfügt über 3 Zimmer, einem Eigengarten, einem KFZ-Stellplatz im Eigentum und vieles mehr! Aufteilung: -) große Wohnküche inkl. Eingangsbereich -) extra WC -) Badezimmer mit großer ebenerdig begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss -) großes Schlafzimmer -) Kinderzimmer/Büro -) Gang für Sie vorhanden: -) große Terrasse/Loggia (überdacht durch Balkon darüber) -) eigener Garten -) Kellerabteil -) überdachter KFZ-Stellplatz im Eigentum (Leerverrohrung für E-Ladestation vorhanden) -) elektrische Außenjalousien -) Alarmanlage -) Küche mit E-Herd, Ceranfeld, Kühlschrank, Dunstabzug (Anschüsse für Geschirrspüler und Mikrowelle sind vorhanden, aber ohne Geräte) -) Fußbodenheizung (Gas) Zusätzlich gibt es einen Fahrradraum, Kinderwagenraum, sowie außen den Müllraum. Mit dem Lift fahren Sie bequem in den Keller. Der Zugang ist auch über den Garten möglich und neben dem hauseigenen Carport gibt es auch vor der Anlage öffentliche Parkplätze. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie nach Erhalt des Expose einen Besichtigungstermin, in welchem ich Ihnen die Wohnung näher bringen kann. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie diese Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können.... [Mehr]

#Genossenschaft #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

SELTENE GARTENWOHNUNG mit Überdachter Terrasse und Eigengarten Zum Verkauf gelangt diese liebevolle, rund 73 m² große Gartenwohnung mit Terrasse in schöner Lage. Zur Wohnung gelangt man über ein paar Stufen nach unten, da sich durch die Hanglage des Hauses der Garten und somit die Wohnung abseits der Straße befinden. Diese 3 Zimmer Wohnung ist Richtung Westen ausgerichtet und verfügt über einen traumhaften Grünblick auf das angrenzende Feld. Die Immobilie wurde stets liebevoll gepflegt und bietet optisch ansprechende Oberflächen und eine tolle Raumaufteilung. Eine schön ausgestattete Küche und eine geräumige Gartenhütte komplettieren diese Immobilie. Alles ist bereit für Ihren Einzug! Vom geräumigen Vorzimmer aus gelangt man in ein geschmackvolles Badezimmer mit Eckdusche, schönem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss sowie in das angrenzende WC mit Handwaschbecken. Des Weiteren sind die Küche, eines der beiden Schlafzimmer und das helle Wohnzimmer ebenso vom Vorzimmer aus begehbar. Im Wohnzimmer angekommen, wird Sie der Ausblick in den eigenen Garten durch die schönen Fenster begeistern! Richtung Westen orientiert, blinzelt hier ab Mittag die Sonne in Ihr neues Zuhause und versprüht eine freundlich helle Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das größere der beiden Schlafzimmer, sowie durch die Terrassentüre in Ihren Garten. Die überdachte Terrasse lädt auch abseits von sonnigen Tagen zum Verweilen ein und öffnet den Blick auf den Garten, die liebliche Gartenhütte und die angrenzenden Felder. Durch eine kleine Türe im Zaun gelangen Sie direkt in die Natur und können von dort aus Ihre Laufrunde, ausgedehnte Spaziergänge oder Ausflüge mit dem Fahrrad starten. Hier geht's zum 3D-Rundgang! ECKDATEN: 72,99 m² Wohnflächeca. 10 m² Terrasseca. 144 m² Eigengarten RAUMAUFTEILUNG: großzügiger Vorraum1 helles Wohnzimmer mit 22,96 m² und Zugang zur Terrasse & Garten1 Schlafzimmer mit 12,66 m²1 Schlafzimmer mit 14,77 m²1 Einbauküche mit Backofen, Herd und Platz für einen Geschirrspüler1 Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss1 separates WCAUSSTATTUNG: Zentralheizung via Pelletsofenwärmegedämmte Isolierglasfenster bzw. Terrassentüreschöner Laminatbodenhübsch verfliestes Bad/WCTerrasse mit Plattenbelag Gepflegter Garten Gartenhütte ca. 5 m²Kellerabteil ca. 3 m²LAGE & VERKEHRSANBINDUNG: Je 6-mal am Vormittag und Nachmittag gibt es eine Busverbindung nach Korneuburg - Vormittag bis 11: 11 Uhr und ab 14: 11 Uhr - auch 6-mal Richtung Stockerau, hält der Bus in der Siedlung, Haltestelle Badgasse. Zusätzlich gibt es eine regelmäßige, stündliche Busverbindung entlang der B3, Haltestelle bei der Kurvenbar, Abzweigung nach Unterrohrbach, ca. 1 km entfernt (10 Gehminuten) zwischen Korneuburg und Stockerau. Gehweg ca. 2 km [Tel] Gehminuten) bis Bahnhof Leobendorf Burg Kreuzenstein. KONDITIONEN: Kaufpreis: € 345.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Beziehbar: ab sofort/nach Kaufvertrag Hinweis: Eine Wohnbauförderung des Landes Niederösterreich und ein Darlehn der Genossenschaft GEDESAG kann bei Bedarf übernommen werden. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.500m Klinik <6.250m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <4.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]