Eigentumswohnungen in 2514 Traiskirchen

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt hier eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia im 7. Liftstock (letzter Stock!) eines gepflegten Wohnhauses in Wienersdorf, einem Teil der Stadtgemeinde Traiskirchen. Die ca. 85m² große Wohnung ist derzeit mit einer geräumigen Küche, einem großzügigen Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia, einem Schlafzimmer, 2 Vorräumen, Kinder/Arbeitszimmer, Bad mit Fenster, einem Abstellraum und sep. WC ausgestattet. Die zentrumsnahe Ruhelage nahe der Schwechater Au und die hervorragende Verkehrsanbindung sind weitere Highlights dieser Immobilie! Die grüne Wohnanlage wurde 1975 errichtet, in den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungen vorgenommen, u.a. wurde das Dach erneuert und gedämmt, ein energiesparender Heizkessel installiert. In der Wohnung sind Kunststoff-Fenster und Außenjalousien, sowie Parkett- und Melanböden vorhanden. Ein Glasfasernetz-Anschluss wird noch angebracht. Eine Waschküche und ein Kellerabteil stehen zur Verfügung. Laut Hausverwaltung hat ein Miteigentümer der Liegenschaft auch das Recht auf dem Parkplatz zu parken. Die Infrastruktur ist auch sehr gut, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Freibad, Spielplätze, Kindergarten, Volks- und Mittelschule sind fußläufig gut erreichbar. Zur Badner Bahn gelangt man ebenfalls in ca. 10 Gehminuten, der Autobahnanschluss Traiskirchen ist auch schnell zu erreichen. Der Reparatur-Rücklagenstand beträgt mit 31.12.2022 ca. 72.771€. Die aktuelle Vorschreibung: - BK € 189,21 - Heizung€ 93,68 - Warmw.€ 41,34 - Instand.€ 88,92 Gesamt:€ 413,15 RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 66.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.76 Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Hier der Link zur filmischen Erstbesichtigung: Neubauwohnung Tribuswinkel/ Baden bei Wien - Immobiliencheck Austria, Iris Rehling (youtube.com) Ganz neu und sofort bezugsfertig mit einem wunderschönen (Balkon 8,3m2) - so wohnen Sie hier ! Das Haus ist ein kürzlich fertiggestellter Neubau mit moderner Technik - ERSTBEZUG. Drei Zimmer teilen sich auf 82,30m2 Wohnfläche. In wenigen Schritten befinden Sie sich in der Parkanlage des Schlossparks - Badener Lokal Bahnhaltestelle Tribuswinkel Josefstal erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Die Wohnung liegt im ersten Stock, den Sie bequem über den Lift erreichen. Das Einlagerungsraum liegt nicht im Keller, sondern direkt neben der Wohnung. Die Zentralheizung wird Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben, am Flachdach wurde eine Photovoltaikanlage mit 21 k Wp errichtet, somit top - modern ! Parkettböden und Fließen in modernen Tönen runden das Bild ab. Zwei Außenparkplätze steh für die Wohnung zur Verfügung (das Nutzungsrecht für zwei PKW-Abstellplätze, Freistellplätze Nr. 15 + 16, ist im Kaufpreis enthalten . Der Kaufpreis rechnet sich ohne Einbauküche, die auf Wunsch und um 7.000,- Euro erhältlich ist. Aufteilung:• Abstellraum 1,95m2• Vorraum 4,6m2• WC 3,09m2• Küche 9,17m2• Zimmer 11,51m2• Wohnzimmer 30,64m2 mit Ausgang zu Balkon 8,3m3• Bad 6,30m2• Zimmer 18,98m2+ Einlagerungsraum+ Nutzungsrecht von 2 Parkplätzen Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung kann auf Anfrage übermittelt werden ! Für ausführliche Informationen/ Beratung und das Exposé, Daten, Pläne, mietrechtliche Information zum Kurzinserat sowie Beratung schicken Sie bitte eine Anfrage ! Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) ! Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Diese schöne Gartenwohnung liegt in Traiskirchen/Möllersdorf nur wenige Minuten von Mödling, Baden und Wiener Neudorf entfernt. Kindergarten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss, wurde 2013 errichtet und hat eine Fläche von ca. 80m². Die Wohnung teilt sich auf wie folgt: Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Vorraum und Abstellraum - alles barrierefrei. Der Wohnung zugehörig ist eine Terrasse, ein Garten, eine Gartenhütte, ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz Detailinformationen bzw. einen Plan lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Die Fußbodenheizung, die kontrollierte Wohnraumlüftung, die Terrasse, der Garten mit Gartenhütte und automatischer Bewässerung, das Kellerabteil, der Tiefgaragenplatz, die möblierte Einbauküche mit modernen Geräten und die Nähe zu Wien runden dieses Angebot ab. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir eine Provision in der gesetzlichen Höhe von 3,6% (inkl. der gesetzlichen Ust.) vom Gesamtkaufpreis in Rechnung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro #Balkon

Exklusive Wohnung mit Lift! vor den Toren Wiens! Diese Liegenschaft verfügt über eine Loggia und jeweils 2 Stellplätze für Ihre Autos, und selbstverständlich einen Lift. Leben Sie in diesem Top bequem auf einer Ebene! Raumaufteilung: Vorraum Gästetoilette Wohn/Esszimmer mit offener Küche Gang Bad mit Wanne, Dusche und Toilette Kinderzimmer/Büro Schlafzimmer Loggia Moderne Technik, hochwertige Ausstattung inkl. Parkettböden in Eiche Natur, 3 Scheiben Isolierverglasung, Sicherheitstüre, Luft/Wasser-Wärmepumpe etc. sorgen für das passende Wohlfühlambiente. Als besonderes Extra gibt es die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage mit einer Größe von 5,4m2 (je Haus) zu installieren. Die Anschlüsse sind bereits vorbereitet. Die Anlage befindet sich bereits im Bau, demnächst bezugsfertig.. Ich freue mich , Ihnen mitteilen zu können, dass die Wohnung spätestens in 2 Monaten bezugsfertig ist. Wir haben auch die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach den Wünschen der Kunden zu gestalten. Sie erreichen mich direkt immer unter Tel. [Tel]. Ich freue mich sehr von Ihnen zu hören. Der Kaufpreis beinhaltet die schlüsselfertige Ausführung inklusive Einbauküche. Die Lage verbindet Urbanität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der raschen Erreichbarkeit von Wien mit dem Auto oder der Badener Bahn.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese 2-Zimmer-Wohnung in 2514 Möllersdorf bietet nicht nur eine erstklassige Lage mit schnellem Zugang nach Wien, sondern auch eine Fülle von Annehmlichkeiten direkt vor der Tür. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was für ein komfortables Leben benötigt wird: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Bäckereien, Banken sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Bahn und Straßenbahn. Die Wohnung selbst liegt im ruhigen zweiten Stock eines Wohngebäudes und umfasst ein geräumiges Vorzimmer, ein separates WC und ein Badezimmer mit Badewanne. Die vollausgestattete Küche bietet alle Annehmlichkeiten, während das Wohnzimmer mit einer Klimaanlage für angenehmes Raumklima sorgt. Ein weiteres Zimmer sowie ein Balkon vervollständigen die Wohnung, die zudem mit einem Kellerabteil, einer Einzelgarage und einem Stellplatz vor der Garage ausgestattet ist. Diese Immobilie ist perfekt für diejenigen, die die Ruhe einer Wohngegend schätzen, ohne dabei auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich gerne zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer/in, daher sind die Daten unsererseits ohne Gewähr. Such Agents ist ein digitaler Immobilienvermittler und ist nur für die Kontaktherstellung sowie Bereitstellung sämtlicher Unterlagen und digitaler Unterstützung zuständig (Besichtigungen finden direkt mit Eigentümer statt). Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Provision i.H. von 2% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Sollte die Besichtigung mit einem Immobilienberater von Such Agents stattfinden, so ist die Höhe der Provision 3% zzgl. MwSt. Such Agents unterstütz Sie digital über die gesamte Abwicklung von Erstkontakt bis zur Objektübergabe.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Exklusive, barrierefreie Wohnung! Diese Liegenschaft verfügt über eine Loggia und 2 Stellplätze für Ihre Autos (bereits im Kaufpreis inkludiert) und einen Lift, der Sie vom Carport bis zur Wohnung bringt. Leben Sie in diesem Top bequem auf einer Ebene! Moderne Technik, hochwertige Ausstattung inkl. Parkettböden in Eiche Natur, 3 Scheiben Isolierverglasung, Sicherheitstüre, Luft/Wasser-Wärmepumpe etc. sorgen für das passende Wohlfühlambiente. Der Kaufpreis beinhaltet die schlüsselfertige Ausführung inklusive Einbauküche. Große Gartenfläche zur allgemeinen Benutzung, Kinderspielplatz, allgemeiner Fahrradabstellraum etc. Unmittelbare Nähe zur Badner Bahn, schnelle öffentliche Verbindung nach Wien! Ich freue mich , Ihnen mitteilen zu können, dass die Wohnung spätestens in 2 Monaten bezugsfertig ist. Wir haben auch die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach den Wünschen der Kunden zu gestalten. Sie erreichen mich direkt immer unter Tel. [Tel]. Ich freue mich sehr von Ihnen z u hören.... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Lieben Sie den Blick ins Grüne? Wenn ja, dann werden Sie diese Gartenwohnung lieben. Elegant. Hell. Großzügig. Luftig. Stilvoll. Das sind wohl die Schlagworte, mit denen ein begeisterter Inneneinrichter diese neue Gartenmaisonette beschreiben würde. Im Erdgeschoß geht es vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer direkt über die südseitige Terrasse in den kleinen Garten. Der lässt keine Wünsche offen. Schaffen Sie Ihr eigenes Paradies. Die Terrasse geht nach Süden, mit Blick ins Grüne, und wenn am Sonntagmorgen die Sonne aufsteht, werden Sie das Frühstück im Bett lieber hierhin verlegen. Vom Schlafzimmer genießen Sie einen bezaubernden Blick in den eigenen Garten. Besser geht’s nicht, oder? Viel Platz zum Wohnen mit weiten Räumen samt großen Fenstern, die viel Licht hereinlassen. Die Terrasse mit sonniger Südlage erweitert im Sommer Ihren Lebensraum. Wollen Sie hier Ihre Lebensideen verwirklichen? Wir freuen uns auf Sie! Herr Setzger informiert Sie gerne unter [Telefonnummer entfernt] Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Helle 4-Zimmer Wohnung mit Loggia! Zum Verkauf steht eine 4 – Zimmer Wohnung in Wienersdorf / Traiskirchen. Trotz der ruhigen Lage ist die A2 Autobahnauffahrt Traiskirchen nur ca. 3 Minuten entfernt. Die Wohnung mit großzügiger Loggia liegt im Erdgeschoß und ist Richtung Osten ausgerichtet. 4 Zimmer, 2 Bäder und 2 WCs, ein großer Küchen- / Wohn- und Essbereich sowie eine Speis bieten Platz für die ganze Familie. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, wobei die sich die Kosten für Heizung und Warmwasser auf ca. 122€. Die Küche sowie sonstiges Mobiliar würde bei Verkauf in der Wohnung bleiben. Ein zugeordnetes Kellerabteil ist vorhanden.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Sehr gut aufgeteilte 3 Zi-Wohnung in Wienersdorf, top Zustand, Schneebergblick, barrierefreier Zugang zur Wohnung! Sehr gute Raumaufteilung, einziehen und auf Wunsch gediegene, hochwertige Möbel genießen. Als Liebhaber edler Weine wird Sie die Gegend und das Umfeld um Traiskirchen begeistern. Radweg und überregionaler Radweg vorhanden, welche Sie zu herrlichen Ausflügen einladen. (Großer Fahrradabstellraum vorhanden.) Diese Eigentumswohnung liegt in Nähe des Naturschutzgebietes Schwechat-Au. Daher kann man in den Sommermonaten gegen Abend die natürliche Kühlung durch den Auwald genießen. Sie befindet sich im 4. Liftstock in einer sehr gepflegten und vor 10 Jahren generalsanierten Wohnhausanlage und ist wie folgt aufgeteilt: Vom Vorzimmer gelangen Sie in eine großzügige 8,09 m² Küche, daneben gibt es einen praktischen Abstellraum mit Wasser- und Stromanschluss für Waschmaschine und Trockner. Das 33,54 m² große Wohnzimmer lässt viele Einrichtungsmöglichkeiten zu. Darüber hinaus gibt es noch zwei große Schlafzimmer mit je 12,32 m² und 13,72 m². Die Loggia ist halbseitig verglast und könnte ideal als kleiner Bürobereich genutzt werden. Das 13,72 m² große ostseitig gelegene Schlafzimmer wird herrlich von der Morgensonne beschienen. Kellerabteil und Kinderwagen- sowie Fahrradabstellplatz vorhanden. Die Wohnung ist ost- (Loggia) und westseitig ausgerichtet und bietet ostseitig einen Ausblick in die naturbelassene Schwechat-Au und westseitig einen wunderschönen Blick in den Wienerwald und Richtung Schneeberg. Die Wohnung befindet sich in einem Wohnbau inmitten von sehr gepflegten weitläufigen Grünanlagen. Es ist ein großer allgemeiner Parkplatz vorhanden. Derzeit wird an einer großen Photovoltaikanlage geplant. monatliche Kosten: Betriebskosten netto Euro 150,47 Lift BK 1 netto Euro 15,53 Warmwasser netto Euro 27,04 Verwaltung netto Euro 26,77 Instandhaltung Euro 87,37 Heizkosten netto Euro 84,60 Netto Euro 391,78 10% Ust. Euro 21,98 20% Ust. Euro 16,92 Gesamt Euro 430,68 Sportbegeisterte werden in der Stadtgemeinde genauso auf ihre Rechnung kommen wie kulturell begeisterte Menschen. So lässt es sich in der Aulandschaft joggen oder entlang der Schwechat radfahren, weiters gibt es eine Kunsteislaufhalle, ein Freibad Erlebnisbad, Tennisplätze, Kegelbahnen, Tanzvereine, etc. Auch wenn Sie Heurige und Geselligkeit lieben, sind Sie hier genau richtig. Die Verkehrsanbindung ist sowohl öffentlich über Bus (nach Wien und Mödling) und Lokalbahn (Badner-Bahn) oder der S-Bahn, als auch mit dem PKW über die B17 bzw. A2 sehr gut gegeben. Darüber hinaus gibt es Volksschule, Kindergarten und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Gehnähe. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arzt und Apotheke in Gehnähe gegeben. Kindergarten schon ab 06: 30 Uhr geöffnet! Kulturell gibt es viele Veranstaltungen und Kulturtage. Ein besonderes Highlight ist dabei das Rocking Christmas Weekend (dieses Jahr von 24. - 26. Nov. 2023). Sowohl die Schulstadt Mödling, als auch die Stadt Baden sind mit dem PKW in ca. 10 - 15 Minuten erreichbar. Kaufpreis von Euro 228.000,- Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 95,06kWh/m²a, fGEE: 1,68 Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 95,06... [Mehr]