Immobilien in Wien 9.,Alsergrund
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OKWohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 53,58m² / 2 Zimmer
€ 5.580,44 / m²
#Kellerabteil #ruhig
Zum Verkauf steht diese 2 Zimmer Wohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk, eingebettet in einem 1964 errichteten Mehrparteienhaus, im 2 Liftstock. Die Wohnung ist süd- südwestlich ausgerichtet und zeichnet sich vor allem durch ihre sehr zentrale und dabei ruhige Lage aus. Sowohl die Votivkirche als auch die Universität Wien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wohnfläche beträgt 53,58 m2, alle Räume sind zentral über den Flur bzw. Vorraum begehbar. Vorraum 7,67m² Badezimmer inklusive WC 4,31m² Schlafzimmer 13,98m² Wohnzimmer 18,45m² Küche 9,38m² kleines Kellerabteil ist vorhanden Im Vorraum befindet sich ein geräumiger Einbauschrank, der reichlich Stauraum bietet. Gegenüber der Wohnungstür erstreckt sich das Wohnzimmer. Rechts davon befindet sich die Küche in der auch problemlos ein Esstisch Platz findet. Neben der Küche liegt das Badezimmer mit einer Badewanne. Alle Fenster wurden bereits 2002 erneuert. Die Etagenheizung ist neuwertig. Die Wohnung ist noch bis einschließlich April 2024 vermietet. Der Brutto Mietzins betrug 690€ die Nettomiete bzw. Ihr möglicher Nettomietertrag wäre rund 500€. Die Wohnung wird somit im Leerstand verkauft. Besichtigungen sind aber bereits ab April möglich. Für etwaige Fragen stehe ich gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfragen zu dieser schönen Stadtwohnung. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 107,27m² / 4 Zimmer
€ 7.411,21 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Nahe der beliebten Nussdorfer Straße und Alserbachstraße, gestattet diese einzigartige Eigentumswohnung (BJ 2015) den Bewohnern ein besonderes Wohnerlebnis! Im 3. Liftstock gelegen (barrierefrei) bietet dieses Objekt besondere Highlights und ein angenehmes Wohlgefühl an - die einzigartige Architektur und Bauweise, die individuelle Ausgestaltung der Räume, die hochwertige Ausstattung, sowie eine außerordentliche Privatsphäre. Die ca.108m² große 4-Zimmer Wohnung (Ausrichtung Osten) besteht aus einem geräumigen, uneinsehbaren Wohn-Esszimmer mit integrierter Traumküche, aus einem Master-Bedroom mit en-suite Duschbad, aus zwei weiteren gemütlichen Zimmern, einem Wohlfühl-Bad mit Wanne, zwei separaten WCs mit Handwaschbecken, einem Abstellraum und einem funktionell gestalteten Eingangsbereich mit Ablagenische. Der wunderbare, windgeschützte N/O Balkon, welcher vom Schlafzimmer aus oder vom Wohnzimmer aus betreten werden kann, ist auch im Hochsommer eine echte Oase zum Durchatmen und der ideale Ort zum Entspannen. Eine qualitativ hochwertige EWE Einbauküche in der angesagten Farbe hochglanz-weiß, neuwertige Kücheneinbaugeräte von MIELE (Kühl- Gefrierkombination, Induktionsherd, Backrohr, Dampfgarer, Dunstabzug), elegantes, ausgesuchtes Kirschenechtholzparkett von Weitzer in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Vorzimmer, schönes Feinsteinzeug Marazzi, (Serie Spazio) in den Sanitärräumen, moderne Holz-Alufenster mit 3-fach Isolierverglasung, elektrisch betriebene Außen- Raffstores, Sicherheitseingangstüre WK3, Gardinenschienen, Fußbodenheizung mit Wandthermostat, beziehungsweise Handtuchwärmer in den Bädern, bodengleich geflieste Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Wannenbad, Licht- und Wasseranschluss auf dem Balkon, Kabel TV & Internet Anschlüsse in jedem Zimmer, Downlight-Lichter in den Sanitärräumen, Vorzimmer und Flur, Video-Gegensprechanlage mit Monitor samt Türöffner und ein Telefonanschluss komplettieren die exklusive Ausstattung dieser barrierefreien, repräsentativen Wohnung. Die Montage einer Klimaanlage ist möglich. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Wien Energie - Fernwärme. Aktuell werden monatlich 156,67 EUR akontiert. Das nach modernen, bautechnischen Richtlinien erbaute Wohnhaus verfügt über 17 Wohneinheiten, einen Fahrradabstellraum und im UG des Hauses ist ein Garagenstellplatz (E-Charge Wallbox möglich), sowie auch ein ca. 3,3m² großes Kellerabteil der Wohnung zugeordnet! Bei der Errichtung des Hauses wurde besonderes Augenmerk auf einen ausgezeichneten, energetischen Wert gelegt. Der daraus resultierende, beachtlich niedrige HWB Wert des Hauses beträgt 22,67 kWh/m2. In der verkehrsberuhigten Straße stehen Parkplätze so gut wie immer zur Verfügung. A1 bietet an dieser Adresse Internet mit unlimitiertem Datenvolumen, 150 Mbit/s Download und 20 Mbit/s Upload, an. In der Umgebung befindet sich Alles, was das Herz begehrt - zahlreiche Geschäfte, Restaurants und vieles mehr. Die Straßenbahnlinien D, 33, 37, 38, 5, sowie U-Bahn U6 befinden sich in 5 Gehminuten. Die Wohnung kann ab sofort übernommen werden. Eine attraktive Wohnung, welche Lebensqualität pur für Menschen mit hohen Ansprüchen bietet! Instandhaltungsfonds per 31.12.2022: 38.170,42 EUR Instandhaltungsrücklage: 116,76 EUR Betriebskosten: 198,33 EUR Betriebskosten Garage: 30,00 EUR Betriebskosten(gesamt): 345,09 EUR Kaufpreis inkl. Garagenstellplatz: 795.000,00 EUR Provision: 28.620,00 EUR inkl. 20% Ust. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1090 Wien
1090 Wien / 1 Zimmer
#Büro #Gastronomie #Handel #Rohbau
Zur befristeten Vermietung gelangt ein, im Erdgeschoss gelegenes 65m² großes Gewerbeobjekt in einem Neubau, welcher soeben saniert wird, in absoluter Bestlage im 09. Wiener Gemeindebezirk, inmitten des begehrten Servitenviertels.*** ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS kontaktieren SIE uns bitte unter: [Telefonnummer entfernt] *** Oder lassen uns eine schriftliche ANFRAGE zukommen! Raumaufteilung: sehr guter Grundriss! Hauptraum (Rohbau) getrenntes WC Teeküche mit Schiebetür(siehe Plan und aktuelle Fotos) Zustand/Ausstattung: Das Objekt befindet sich im Rohbauzustand (siehe Fotodokumentation). Die Haupt-Geschäftsfläche ist nicht voll ausgestattet, sondern gleicht einem Rohbau (mit Estrich und Bodenauslässe). Die Küche ist ausgestattet und es wird eine Schiebetür zwischen Küche und Hauptraum eingezogen. Das WC ist ebenfalls voll ausgestattet. Gestattet ist jegliches Gewerbe, welches keine Betriebsanlagengenehmigung benötigt. Explizit ausgeschlossen sind Restaurants oder Rotlichtgewerbe. Das Objekt kann ab 01.07.2024 angemietet werden. Haus: Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss straßenseitig eines sanierten Neubau-Mehrparteienhauses. Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die U-4 Station Roßauer Lände sowie die Straßenbahnlinien D, 1, 5, 33 sehr gut öffentlich angebunden. Preis: Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und Ust.) beträgt 2.290,00 €Das Heizkosten-Akonto beträgt ca, 1,90 €/m2.Die Vermietung erfolgt befristet auf mindestens 5 Jahre (1 Jahr Kündigungsverzicht ist Voraussetzung) - längere Befristung bis zu 20 Jahre nach Absprache möglich. Die Kaution beträgt mind. 6.870,00 €Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Lage: Das mietgegenständliche Objekt befindet sich in absoluter Bestlage, inmitten des Servitenviertels, welche sehr frequentiert wird. Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen. Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Direkt vor der Haustür befinden sich die Straßenbahnstationen 1 (Prater Hauptallee – Stefan-Fadinger-Platz) und D (Hauptbahnhof Ost - Nußdorf) sowie die Buslinie N 38. Somit kann die Wiener Innenstadt innerhalb von 10 Minuten erreicht werden. Auch die U4-Station Roßauer Lände und die Straßenbahnlinien 5 und 33 ermöglichen garantieren eine hohe Mobilität. Bereits nach 4 Minuten Fußmarsch erreicht man diese Haltestellen, die somit auch eine exzellente Anbindung ermöglichen.****ZUR RASCHEREN VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 163,7m² / 5 Zimmer
€ 15,27 / m²
#Altbau #hell
Traumhafte repräsentative Stadtwohnung in Top Lage im 9. Bezirk! - ca. 163 m2 Wohnfläche - insgesamt 5 Zimmer ( 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Wohnsalon) - getrennte Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich - separater bereits ausgestatteter Schrankraum - Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne - Achtung: 3.Stock OHNE Lift!! Objekt: Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne, großzügige Etagenwohnung mit ca. 163 m2 Wohnfläche, im 3. Stock eines repräsentativen Stilaltbaus aus dem Jahre 1878. Das Haus überzeugt mit seiner traumhaften Fassade und einem äußerst eleganten Eingangsbereich. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und durch die vielen Fenster besonders hell. Klassische Stilaltbauelemente wie Eichenparkett mit Fischgrätmuster, die großzügige Räumhöhe und Flügeltüren runden diesen Klassiker ab. Raumaufteilung: - äußerst großzügiger Vorraum mit Fenster - separate Küche mit Platz für Essbereich - WC separat - Schlafzimmer mit riesigem Schrankraum, könnte als weiteres Schlafzimmer genutzt werden, - großzügiger Wohnsalon mit großzügiger Fensterfront - Zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit verbautem Hochbett - Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne - WC mit Fenster separat Ausstattung: - beheizt wird mit Gastherme - charmante cremefarbene Küche im Landhausstil, neue Arbeitsplatte in Holzoptik, neue Spüle - Fischgrät Eichenparkett - viele Fenster, daher besonders hell Lage: Die Wohnung befindet sich in absolut bester Lage im 9. Bezirk, in der Hörlgasse und befindet sich unmittelbar zum 1. Bezirk. Beste Infrastruktur durch die wenige Minuten entfernte U2 Station Schottentor. Mehrere Straßenbahnlinien: 1,37,38,40,41,42,43, 44, 71, D Umliegend finden sich mehrere Parks, die Votivkirche, der Votivpark, Sigmund Freud Park, das Palais Liechtenstein und der Liechtensteinpark. Universität Wien, sowie Institute der Uni Wien finden sich fußläufig Lokale, Restaurants, Bars, Fitnesscenter, Ärzte, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte fußläufig Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Paulina Joven unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
#Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell
Passt perfekt! Eine vollmundige Aussage, es bestimmt schließlich jeder für sich selbst, was denn nun passt, wo sich die ganz persönlichen Wohn-Wünsche verwirklichen lassen. Doch wenn einen eine Wohnung vom Fleck weg einnimmt, weil sie sich den verschiedensten Bedürfnissen ideal anzugleichen vermag; wenn sich darin alles wiederfindet, was man braucht; wenn sie einen den Spielraum lässt, um die eigenen Ideen zu verwirklichen und eine freundliche Aufgeräumtheit verspricht, dann passt sie eben. Und zwar perfekt. Denn die eine Art und Weise sich ein Zuhause einzurichten gibt es ohnehin nicht - deshalb ist es schön ein Objekt zu entdecken, in welchem durch Grundriss und Ausstattung alle Möglichkeiten offenbleiben, sich den Ort der Geborgenheit selbst zu gestalten. Und hier finden Sie genau solch eine Wohnung - 5 Zimmer auf etwas mehr als 100 qm Fläche bieten Ihnen und Ihren Einrichtungs-Ideen den passenden Raum. Aufwendig und gefühlvoll wurde sie vor einigen Jahren vom Damals ins Heute geholt und präsentiert sich mit einer Ausstattung, welche keinem Zeitgeist zu folgen scheint, sondern durch die Verbindung moderner Elemente mit historischen Akzenten zeitlos wirkt. Durchgehend hell sind die verwendeten Materialien, wie Farben und Lacke, und sorgen so für die optische Weite der einzelnen Zimmer. Der verwendete Bodenbelag - eine der innovativen Facetten Ihrer neuen Wohnung - unterstreicht die einladende Atmosphäre, die die einzelnen Räume mit den hohen (Kasten-) Fenstern und den Kassettentüren versprechen. Worin die Innovation des Bodenbelages liegt? Hier lässt sich wohl erst auf den zweiten Blick erkennen, dass es sich hierbei um keinen Holz-, sondern um einen Vinylboden handelt. Für diesen spricht nicht nur, dass dieser ungleich strapazierfähiger und leichter zu pflegen ist als Parkettboden, sondern besonders die Haptik der eingeprägten Holzstruktur - es fühlt sich spannend an, barfuß drauf zu gehen ... Wurde hier bei zwei der fünf Zimmern - Wohn- und Esszimmer - die zukünftige Verwendung quasi vorweg genommen, so gibt es bei den anderen Räumen keine "festen Vorgaben" an die baldige Nutzung. Ihr persönlicher Bedarf an Wohnzonen entscheidet, welche Lebensbereiche Sie hier unterbringen. Ist es die Größe des Raumes, der dem Wohnzimmer seine wohl zukünftige Verwendung "zuweist", ist es im Esszimmer die vorhandene Küchenausstattung. Ob nun privat und für sich oder in geselliger Runde - Kochen & genießen lautet das Motto für diesen Bereich. Denn hier trifft man sich nicht mehr nur zum Essen, man kocht gemeinsam! Ihre Küche wird jedenfalls Eindruck hinterlassen - dafür sorgen die glänzenden Fronten in gebrochenen Weiß, die Griffleisten aus gebrüstetem Metall und die, von allen Seiten schön anzusehende, "Insel", welche den Arbeits- vom Essbereich abtrennt. Der dekorative Stuck an den Decken und der verbliebene Türstock eines ehemaligen Durchgangs ins Nachbarzimmer (ein unnachahmlich schöner Rahmen für alles, was hier seinen Platz finden wird) sind in diesem Raum "nur noch" das Tüpfelchen auf dem i. Ebenso wie in den Wohnräumen fügt sich auch im Badezimmer die klare, ja nahezu puristische Ausstattungslinie zu einer behaglichen Einheit zusammen - kontrastscharf heben sich die weißen Sanitärkeramiken von der sandfarbenen, großformatigen Verfliesung ab; die Armaturen sind Schmuckstücke am Beckenrand; Badewanne und geräumige Duschkabine ergänzen das Ambiente. Die Toilette wurde in einem separaten Raum untergebracht und verfügt selbstverständlich über ein Handwaschbecken. Ergänzt werden die Räumlichkeiten von einem großzügigen Vorraum und einem Abstellraum, der Ihnen den nötigen Stauraum bietet, um sich im Alltag nur mit den schönsten Dingen umgeben zu können. Ein kleines, außergewöhnliches Extra stellt obendrein der "Klopfbalkon" (Gangbalkon) dar, welcher in den Innenhof des Wohngebäudes ragt - vom Gangbereich des Gebäudes aus begehbar steht dieser allen Bewohnern des Stockwerks zur Nutzung zu Verfügung und so finden auch Sie hier in Zukunft einen netten Platz in der Sonne. Und vor der Türe? Nicht ausschließlich, aber besonders in der warmen Jahreszeit erweitert sich der Lebensraum vom Lichtentaler Park bis hinunter zum Donaukanal. Im Frühling, Sommer und Herbst bieten sich die begrünten Ufer des Wienflusses optimal zum Joggen oder zum Radfahren an, aber auch kurzweilige Abende und Nächte lassen sich hier genießen. Nahezu obligatorisch ist das Vorhandensein eines Fahrradabstellraumes, sowie eines - der Wohnung zugewiesenen - Kellerabteils. Sie werden uns zustimmen - in einer Zeit des Überflusses sind wir alle stets auf der Suche nach den wenigen guten Dingen. Und dazu zählt auch ein Zuhause, in welchem wir ankommen können, uns geborgen fühlen. Diese Wohnung bietet Ihnen genau das - den passenden Rahmen um es sich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen einzurichten, es sich heimelig zu machen. Über einen Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins würden wir uns freuen - wir versprechen Ihnen, in dieser Wohnung werden Sie Schritt für Schritt etwas Neues entdecken! Herr Heinrich Pichler steht Ihnen, für Terminvereinbarungen, gerne unter der Nummer [Tel] zu Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Bitte beachten Sie: Für die Küchenzeile, inkl. die darin verbauten Geräte, wird keine Möbelmiete vorgeschrieben - von Seiten des Vermieters wird deshalb keine Gewähr für die (hinkünftige) Funktion der Einrichtung / der Geräte übernommen, bzw. würden Reparaturen / Austauscharbeiten nicht auf Veranlassung und Kosten des Vermieters durchgeführt werden. Teile des Wohngebäudes und / oder die Wohnung selbst sind nicht barrierefrei begehbar. Die Objektfotos zeigen die Wohnung vor ihrer letzten Vermietung. Am angrenzenden Gemeindebau (Liechtensteinstraße 93) wird in nächster Zeit das Dachgeschoss ausgebaut, hofseitig werden Balkone errichtet und die, von der gegenständlichen Wohnung aus einsehbare, Grünfläche wird erneuert - mit gewissen, aus diesen Arbeiten resultierenden, Immissionen ist zu rechnen.... [Mehr]
Mietwohnung in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 111,12m² / 4 Zimmer
€ 20,34 / m²
#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet
BESCHREIBUNG UND LAGE Diese moderne Maisonette-Wohnung bietet in der unteren Ebene eine moderne Wohnküchenlösung sowie 2 Schlafzimmer, in der oberen Ebene befindet sich eine großzügige, lichtdurchflutete Galerie mit Ausgang auf die einladende überdachte und unterteilte Dachterrasse. Von dieser gibt es eine wunderschöne Sicht auf den 9. Bezirk. Die Wohnung ist klimatisiert. Die unmittelbare Nähe zum 1. Bezirk, die umliegenden Grünflächen sowie die ruhige Lage zeichnen dieses wunderschöne Objekt aus. Restaurants, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld vorhanden. OBJEKT UND AUSSTATTUNG * Terrasse * 4 Zimmer (inkl. Wohnküche und Galerie) * vollausgestattete Wohnküche (Ceranfeld, E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle und Kühl-/Gefrierschrank) * modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Handtuchheizung * separates WC mit Handwaschbecken * große Fensterflächen mit elektrischem Sonnenschutz * verglaster Stiegenaufgang zur Galerie und zur überdachten Dachterrasse * Vorraum mit Glaswand abgetrennnt * Abstellraum * Wirschaftsraum mit WM-Anschluss/Gastherme * Klimaanlage * Lift für 4 Pers. * renoviertes Kellerabteil * Fahrradabstellraum * Mietvertrag unbefristet VERKEHRSANBINDUNG Das Objekt liegt rd. 400 m fußläufig von der Station U2 "Schottentor" entfernt. Die Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42 bzw. 1, 43, 44 sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at [http://viennareal.at] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 137m² / 3 Zimmer
€ 13,08 / m²
#Altbau
Großzugige 3-Zimmerwohnung in der Alser Strasse 28, ca. 137 m², 1090 Wien zu vermieten. Die ruhige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 137 m² befindet sich im 3.OG in einem eleganten und imposanten Gebäude mit Lift und besteht aus einem Vorraum, WC, Abstellraum, zwei Badezimmer, einer getrennten Küche und zwei großzügigen Zimmern. Link zum Video: https://youtu.be/d E8tw YAb TCk Spacious 3-room apartment at Alser Strasse 28, approx. 137 sqm, 1090 Vienna for rent. The quiet 3-room old building apartment with approx. 137 sqm is located on the 3rd floor in an elegant and impressive Building with elevator and consists of an entrance hall, toilet, storage room, two bathrooms, a separate kitchen and two spacious rooms. Link to the video: https://youtu.be/d E8tw YAb TCk Amplio apartamento de 3 habitaciones en la Alser Strasse 28, aprox. 137 m², 1090 Viena en alquiler. Este tranquilo apartamento de 3 habitaciones de aprox. 137 m² se encuentra en el 3er piso de un edificio clásico y elegante. Finca con ascensor y consta de hall de entrada, aseo, trastero, dos baños, cocina independiente y dos amplias habitaciones. Enlace al vídeo: https://youtu.be/d E8tw YAb TCk... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien, Alsergrund / 50m² / 2 Zimmer
€ 9.400,- / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert
Exklusive Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen und herrlichem Fernblick über Wien In zentraler Lage in 1090 kommt diese entzückende 2 Zimmerwohnung mit Terrasse auf Wohnebene und zusätzlicher Dachterrasse (über Innenstiege erreichbar) zum Verkauf. Dank der Innenhoflage befindet sich diese schicke Dachgeschoßwohnung abseits von jeglichem Verkehrslärm. Die ca. 50 m² Wohnfläche gliedern sich wie folgt: Vorraum, Wohnküche mit Ausgang auf 4,90 m² große Terrasse, Duschbad mit WC, Schlafzimmer. Dachterrasse: ca. 26 m² Die Wohnung zeichnet sich durch ihre äußerst geschmackvolle Einrichtung aus und kann voll möbliert übernommen werden. Der Garagenstellplatz Nr. 31 kann um ? 25.000, erworben werden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Test Klimaanlage: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1090 Wien 9.
1090 Wien 9.,Alsergrund / 99m² / 4 Zimmer
€ 20,65 / m²
#Büro #Gastronomie #Altbau
Zur Vermietung gelangt ein Café-Haus direkt auf der Währinger Straße, 1090 Wien. Diese charmante Gastronomiefläche bietet eine Fläche von 100m² und auf 10 Jahrebefristet vermietet verfügbar. Der Innenraum ist mit stilvollem Parkettboden ausgestattet und umfasst 2 Zimmer, Lagermöglichkeiten sowie ein Büro. Diese Gelegenheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für gastronomische Aktivitäten. Das Caféhaus zeichnet sich durch eine einladende Atmosphäre aus und bietet eine exzellente Gelegenheit für einen erfolgreichen Betrieb. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: * Gesamtfläche: 100m² * Befristung: 10 Jahre / Hauptmietvertrag * Böden: Parkett, Fließen * Räume: 2 Zimmer + Lager + Büro * Küche & Barbereich * Gäste WCs * Umkleideraum für Personal * Lager Betriebsart: Kafferestaurant * Sitzplätze (13 drinnen) * Schanigarten (9 Sitzplätze) * Öffnungszeiten: täglich von 9: 00 bis 22: 00 Uhr Ablöse - auf Anfrage Lage und Infrastruktur: Die Währinger Straße befindet sich im lebendigen 9. Bezirk von Wien und ist von einer Vielzahl von Geschäften, Universitäten, Cafés und Restaurants umgeben. Auch die Votivkirche, ein prachtvolles neugotisches Bauwerk, zählt zu den beeindruckenden Attraktionen in unmittelbarer Umgebung. Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es, die Adresse bequem mit den Straßenbahnlinien 37 und 38 zu erreichen, die die Umgebung durchqueren und eine bequeme Anbindung bieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich unter: Herr Zelimchan Kagirov, Tel: [Tel] E-Mail: [Email] Heizwärmebedarf: 119 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,71... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 1090 Wien
1090 Wien / 60m² / 3 Zimmer
€ 14,67 / m²
#WG-geeignet #hell #ruhig
Schöne 2,5 Zimmer Wohnung in Bestlage - ab 1.5.! Zur Vermietung steht diese knapp 60qm2 große Wohnung in der Schwarzspanierstraße im 9. Bezirk, direkt hinter der Votivkirche. Sie besteht aus einem ca. 18qm2 großen Kabinett, einem ca 25qm2 großen Wohnzimmer und einer Küche mit Küchenzeile. Diese bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Das Bad verfügt über eine Dusche, WC und eine Waschmaschine. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock, ist sehr hell und ruhig gelegen. Mietbeginn ab 01.05.2024. Der Mietpreis inkl. Betriebskosten beträgt derzeit ~876€. Dazu kommen nach Verbrauch Strom und Gas. Die Wohnung hat eine ausserordentlich gute Lage. Der Knotenpunkt Schottentor ist fußläufig in ungefähr 5 Minuten erreichbar. Auch die Uni Wien, die Med Uni und der 1. Bezirk befinden sich in Gehweite. Zur Boku und zur Mariahilfer Straße braucht man ca. 15min (Öffis). Die Wohnung bietet sich optimal als Studierenden WG an. Besichtigungstermine finden am Sonntag (21.04.) ab 17: 00 Uhr und Montag (22.04.) ab 09: 00 Uhr statt. Gerne können Sie sich kurz vorstellen und mir einen passenden Besichtigunstermin vorschlagen.... [Mehr]
Wohnung mieten in 1090 Wien 9.
1090 Wien 9.,Alsergrund / 99m² / 3 Zimmer
€ 25,30 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell € 2.504,21#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Verbringen Sie Ihre freie Zeit auf dieser komfortablen Süd-Terrasse in zentraler Lage des 9. Bezirks! Schöner Erstbezug im Dachgeschoß als Maisonette mit 3 Zimmern. Starten Sie einen virtuellen Rundgang (bitte den Link öffnen): https://my.matterport.com/show/? m=Nn Mb Tzr6Paf Ein lichtdurchfluteter Erstbezug im Dachgeschoß eines schönen Altbaus mit folgenden Features erwartet Sie hier: - 2 Schlafzimmer + Bad/sep. WC, offene Küche mit anschließendem Wohnraum + direkt zugängliche Terrasse - zeitgemäße Gestaltung u.a. mit dezent weiß/grauer Küche mit Insel oder wahlweise mit Arbeitsplatte in einem warmen Eiche-Ton (wahlweise, siehe Bilder der Musterküchen) - anschließender Wohn-Essbereich mit Gaupe für eine gute Belichtung und freier Ausblick - Küche mit Insel und offenem Übergang in den Wohn-Ess-Bereich, - weiße Design-Deckenleuchten mit Schienensystem auf Ebene 2 - hochwertige Ausstattung u.a. Dana-Türen mit Magnet-Schließern, Echtholzparkett im Dielenformat, charmantes Bad mit Metro-Fliesen und Wanne mit schwarzen Armaturen - zentraler und geräumiger 16 m2 Vorraum mit Stauraum-Möglichkeiten - moderne Haustechnik-Lösungen, u.a. Fußbodenheizung, Außenbeschattung, Raffstores u. Klimaanlage mit Fernbedienung - gedämmte Außenhaut u. neue Dachhaut, erneuerte Leitungen - ausgezeichnete Energiekennzahlen lt. EA: HWB 31,2 kWh m2.a und fGEE 0,667 Ausstattung: - Klimaanlage mit Daikin Innengeräten, Geräte remote bedienbar - leicht zur Seite gleitende Schiebetür vor der Terrasse, Außenjalousie in Form von Raffstores (fernbedienbar) - Dachflächenfenster mit Beschattung (ebenfalls mit Fernbedienung) - hoher Kniestock von ca. 1,40 m in den straßenseitigen Räumen - offene moderne Küche in wahlweise grau-weiß oder mit einem Holz-Akzent, jeweils mit Insel-Lösung - großformatige Parkett-Dielen in Eiche mit dezenter Maserung - schönes Bad mit Wanne und einer gelungenen Mischung aus Altbau-Charme + modernem Design, u.a. schwarze Armaturen und Fliesen im Metro-Look, Spritzschutz für die Wanne bereits vorhanden - Wirtschaftsraum mit Gas-Brennwert-Therme + WM-Anschluss unter dem Treppenaufgang - großes WC mit Waschbecken gleich neben dem Eingangsbereich - Eingangstür der Klasse RC III - Terrassenbelag aus splitterfreiem und pflegeleichtem Verbundmaterial (WPC), Kemper-Wasseranschluss, Außenleuchte und FR-Steckdose, alle Geländer schwarz eloxiert - ein Schlüssellift führt direkt ins DG, errichtet als Anbau im Hof - grüner Gemeinschaftsbereich im Innenhof (Begrünung im Frühjahr) u. Fahrradständer - durch den DG-Ausbau komplett sanierter Keller mit Betonbodenplatte und neu geschaffenen Kellerabteilen mit Gitter-Abtrennungen, Einlagerungsraum mit ca. 5 m2 lt. Plan - schöne Altbau-Merkmale wie gegliederte Fassade u. prächtiges Entree ins Haus, Gegensprechanlage Umgebung: - ruhige Seitengasse nahe AKH mit raschem Zugang zum öffentlichen Verkehr und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie gehobene Gastro-Angebote im Umfeld mit kurzen Wegen - rasche Erreichbarkeit zahlreicher Linien an der nahe Kreuzung Nussdorfer Str./Währinger Str. und ca. 5 min. bis zur U-6 an der Volksoper/Währinger Gürtel - nächste öffentliche Garage mit anmietbaren Stellplätzen in der Sensengasse (BOE Garage Sensengasse) - sehr gute Versorgung mit fachärztlichen Praxen im Umfeld, wenige Minuten bis zum AKH u. zur Wr. Privatklinik - viele niveauvolle Einkaufsmöglichkeiten durch zahlreiche Läden u. Supermärkte im Umkreis, u.a. Bäckereien, kleine Restaurants div. Ausrichtungen, Buchladen, DM-Filiale, Apotheke, Konditor, Blumenläden, div. Einzelhandelslokale, ehem. Markthalle mit einer Spar-Gourmet-Filiale, Bank-Filiale, uvm. Monatliche Gesamtbelastung inkl. Betriebskosten und anteilige gesetzliche USt. von 10 %: EUR 2.504,21 Mietdauer: ab 3 Jahre bis max. 5 Jahre erwünscht, jedenfalls befristet Kaution: 3 bis 4 Bruttomonatsmieten Kosten für die Vertragserrichtung (vom Mieter zu tragen) und Abwicklung durch die Hausverwaltung: einmalig EUR 210 brutto Wir erklären, dass wir â€" entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers â€" hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Die Vermittlung dieses Mietobjektes (als Wohnung) erfolgt für den Wohnungssuchenden provisionsfrei. Heizwärmebedarf: 31,2 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,667... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1090 Wien
1090 Wien
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Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]