Immobilien in 1090 Wien,Alsergrund

#Altbau

KINDERSPITALGASSE | 2 ZIMMER | ALTBAU Die umfangreich sanierte, klassische Altbauwohnung befindet sich im 1. Stock eines äußerst gepflegten Stilzinshauses. AUFTEILUNG Großer, zentraler Vorraum Wohnraum mit offener Küche 27 m²Schlafzimmer 26m²Badezimmer mit Badewanne u Doppelwaschtisch WC extra AUSSTATTUNG Die Küche ist ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Induktionsherd, Backrohr und Spüle. Ausgestattet ist die Wohnung mit hochwertigen Fischgrät-Parkettböden, einem Badezimmer mit Badewanne und 2 Waschtischen, Gasetagenheizung, hochwertige Holz-Kasten-Fenster, Kabel TV- und Internetvorbereitung,.. LAGE Gutbürgerliche Wohnlage mit erstklassiger Nahversorgung. "BILLA" und "HOFER" in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet neben Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, auch zahlreiche renomierte Gastronomiebetriebe mit äußerst vielseitigem Angebot für Jedermann. Auch Schulen und Kindergärten finden sich im direkten Umfeld! Hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie die U-Bahn-Station Alser Straße und die Straßenbahnlinien 1, 43, und 44. Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (7 Jahre!) vergeben. Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Steuer: € 1.114,86 (bei Mindestmietdauer 5 Jahre) Kaution: € 4.500,- KONTAKT: Hr. Ing. Helmut Splavec - [Telefonnummer entfernt] strong... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #möbliert

In diesem wunderschönen Altbau in sehr zentraler Lage befindet sich dieses repräsentative hochwertig sanierte Büro. Die rund 240m² sind in sieben Zimmer unterteilt (könnten auch noch weiter unterteilt werden). Der zentral und großzügig angelegte Eingangsbereich ist einladend und vielseitig nutzbar. Die lichtdurchfluteten Räume sind teils zur Universitätsstraße und in den hübschen Innenhof mit Altbaumbestand ausgerichtet - für ein perfektes Raumklima sorgt eine neue Klimaanlage. Die zahlreichen netten Restaurants und Cafés in der Umgebung, sowie die herrlichen Grünflächen (Altes AKH, Votivpark, Rathauspark...) sind ideal für eine erholsame Mittagspause. Für Dinge des täglichen Bedarfs gibt es einen Supermarkt (Billa) direkt im Haus. Bei der Ausstattung wurde auf höchste Qualität geachtet: - Klimaanlage - moderne Sanitärräume - voll möblierte Küche - eleganter Parkettboden - LAN Verkabelung - Beleuchtung - Lift Garagenplätze gibt es beispielsweise in der Garage am Otto Wagnerplatz (2 min Fußweg) oder in der Votivgarage. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ausgezeichnete öffentliche Anbindung - Nähe Schottentor, Landesgericht, Universität Wien - Straßenbahn-Linien 37,38,40,41,42,43,44, D,1, U-Bahn-Linie U2, zahlreiche nette Lokale und Einkaufsmöglichkeiten (Billa im Haus), Grünflächen zur Erholung in der unmittelbaren Umgebung (Altes AKH, Rathauspark, Votivpark...) - wenige Minuten zu Fuß in die Wiener Innenstadt.... [Mehr]

#Handel #unbefristet

Sehr geräumiges Eckgeschäft - vielseitige Nutzung möglich! Die Gesamtfläche von ca. 150m² kommt unbefristet zur Vermietung und kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Zur Zeit besteht die Fläche aus drei ehemaligen Geschäftslokalen, welche vom neuen Mieter zusammengelegt werden sollen. Mit Investitionsunterstützung vom Vermieter ist auszugehen! KEINE GASTRONOMIE Lage: Nähe AKH - St.Anna Kinderspital - Privatklinik Goldenes Kreuz. Optimale, öffentliche Anbindung durch die in der Nähe gelegene U6 - Alserstraße, Straßenbahn - Linie 43, Linie 44, Linie 33 und Linie 5.... [Mehr]

#Altbau #unbefristet

Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie! Please send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you! Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese äußerst schöne, sonnige Altbau-Wohnung in bester Lage des 9ten Bezirks , bestehend aus 3 Zimmer separat zu begehen - teilweise mit Parkblick - 2 Zimmer Strassenseitig auf die Währingerstrasse - 1 Zimmer Hofseitig geräumige Küche unmöbliert - Hierzu erhält der Mieter einen einmaligen Kostenersatz in Höhe von EUR 862,00 für Herd und Spüle Badezimmer mit Wanne und mit Waschmaschinen-Anschluss separates WC großzügiger Vorraum Parkettböden, Flügeltüren, Telekabel-Anschluss Isolierfenster Unbefristete Anmietung frei ab sofort Infrastruktur Linien 5, 33, 37, 38, 40, 41 und 42, direkt vor dem Haus in "Purzelbaum-Distanz" Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Arne-Carlsson-Park gegenüber dem Wohnhaus, ebenso Altes AKH in Kürze zu erreichen sowie diverse Sehenswürdigkeiten (Strudlhofstiege, Palais Liechtenstein) in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen Weitere Informationen Doppelmakler: NEIN Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Im Falle eines Lifteinbaus erhöht sich der Hauptmietzins um dzt. € 0,61/m² (wertgesichert geg. RW-Gesetz) zuzüglich Liftbetriebskosten und gesetzlicher Umsatzteuer. Dachausbau geplant Mietzinsbildung: Vollanwendung MRG Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina-real.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hof- und Straßenlage; Die Währinger Straße beginnt heute an der Maria-Theresien-Straße beim Schottentor an der Bezirksgrenze 1/ 9, einen Häuserblock außerhalb der Ringstraße, und endet bei der im 18. Bezirk neben der Vorortelinie verlaufenden Simonygasse nahe der S-Bahn-Station Gersthof (S45). Sie wurde und wird, ausgenommen der Abschnitt vom Aumannplatz zur Simonygasse, von Straßenbahnlinien befahren: von den Linien 40 und 41, vom Schottentor bis zum Währinger Gürtel auch von der Linie 42 und vom Schottentor bis zur Nußdorfer Straße im 9. Bezirk auch von den Linien 37 und 38.... [Mehr]

Wohnungs-Paket mit 3 Altbau-Wohnungen in unterschiedlichen guten Lagen Wiens. 2 Wohnungen saniert, 1 Wohnung gebrauchter Zustand. * Flächen von ca. 32m² bis 46m² * befristet vermietet * Nettomiete p.a. ca. 13.625 Euro * BK ca. EUR 272,73,- netto p.m * Rücklage ca. EUR 137,14,- p.m. * Teilweise Lagen mit direkter U Bahn Anbindung * Bei 2 Einheiten erfolgt der Verkauf zzgl. USt Anmerkung: die Vermietung im Altbau unterliegt dem Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetztes. Das Risiko allfälliger Schlichtungsstellenbescheide trägt der jeweilige Eigentümer. Einheiten: 1090 Währinger Gürtel 10: 2. Liftstock ca. 32m², saniert 2020, befristet vermietet bis 07/26, Bruttomiete 550 Euro p.m., Haus und Wohnung in sehr gutem Zustand! Verkauf erfolgt zzgl. 20% USt. HWB 32,57 B, fGEE 0,815 A gültig bis 12.1.26 1120 Wurmbstrasse 50: Hochparterre, ca. 35m², saniert 2020, befristet vermietet bis 03/2027, Bruttomiete 579 Euro. DG Ausbau inkl. Lifteinbau schon erfolgt. Haus und Wohnung in sehr gutem Zustand! Verkauf erfolgt zzgl. 20% USt. HWB 39,07 B, fGEE 0,822 A gültig bis 15.3.26 1160 Koppstrasse 15: 1. Liftstock, ca. 46m², gebrauchter Zustand, befristet vermietet bis 11/2028, Bruttomiete 450 Euro. Haus in gepflegtem gutem Zustand! HWB 139,4 D, fGEE 2,35 D gültig bis 2.9.29 Verschiedene Lagen mit U Bahn Anbindung! Gemischtes Altbau-Anlegerpaket mit 4 Einheiten zum Top Preis! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Erstbezug #unbefristet

Sehr geräumige Ordinationsräume werden mit geringer Kostenbeteiligung in Erstbezugsqualität zur Verfügung gestellt! Die Gesamtfläche von ca. 150m² kommt unbefristet zur Vermietung und kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Je nach Höhe der auszuhandelnden Beteiligung (minimal ca. 25%) würde sich damit die Miete (netto, ohne BK) bis auf etwa € 2.600,- erhöhen. Lage: Nähe AKH - St.Anna Kinderspital - Privatklinik Goldenes Kreuz. Optimale, öffentliche Anbindung durch die in der Nähe gelegene U6 - Alserstraße, Straßenbahn - Linie 43, Linie 44, Linie 33 und Linie 5.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #gefördert #hell #renovierungsbedürftig

Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit einer XL-Loggia im letzten Regelgeschoss eines revitalisierten Stilaltbaus bietet VIEL Potential. Ein Sanierungskonzept samt neuem modernen Grundriss wurde bereits erstellt. Durch den derzeitigen Rohzustand kann das Objekt an die individuellen Wünsche angepasst werden. Auch die Fenster wurden auf Mehrfachverglasung getauscht, sowie die Gastherme vor einigen Jahren erneuert. Sensationell ist der Energetische Wert mit der Effizienzklasse B (HWB = 35,71). Es sind derzeit 2 Bäder und ein getrenntes WC vorhanden, auf dem Grundriss des Sanierungskonzeptes entfällt das eine überflüssige Badezimmer zugunsten einer offenen Wohnküche. Die Wohnung befindet sich im 3. OG, somit im letzten Regelgeschoss unter dem Dachgeschoss . Durch die hohen Stockwerke und Mezanningeschoss hat man das Gefühl deutlich höher als im 3. OG zu sein. Raumaufteilung: Die Wohnung besticht durch eine perfekte Raumaufteilung, eine XL-Loggia die Wohnqualität auf höchstem Niveau garantiert. Wohnküche: Helle und offene Gestaltung mit Zugang zur XL-Loggia Schlafzimmer: Ausreichend Raum für die Integration eines Home-Office Arbeitsplatzes und Schränken als Raumteiler Badezimmer: Frei nach eigenen Wünschen zu gestalten Separates WC: Zusätzlicher Komfort Kellerabteil: ca. 2,02m² an Stauraum stehen zur Verfügung Außenbereich: Die Wohnung verfügt über eine südseitige XL-Loggia mit ca. 9,5m² , welche im Zuge der Generalsanierung des Wohngebäudes an die Wohnung angebaut wurde. Der Boden der Loggia ist mit Holz ausgelegt, sowie die Verglasung mit Edelstahl eingefasst. Steckdosen und eine Leuchte sind im Außenbereich angebracht. Gerne informieren wir Sie in einem Gespräch über weitere Vorzüge dieser erstklassigen und umfangreich ausgestatteten Wohnung. NEU SEIT 1. APRIL 2024: Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises, sparen Sie sich mehrere Tausend Euro die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden Weitere Unterlagen: Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie Eine dieser Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Canisiusgasse bietet eine zentrale Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die lebendige Atmosphäre der Gegend wird durch Parks und Grünflächen ergänzt, die Erholungsmöglichkeiten in der Nähe bieten. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangt man schnell und bequem in andere Teile der Stadt.... [Mehr]

#Altbau #hell #unbefristet

Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie! Please send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you! Eine äußerst charmante Altbau-Wohnung im beliebten 9. Bezirk wartet auf neue Mieter! Raumaufteilung: helles, großes Wohnzimmer mit offener Küche (mit großem Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Herd und Backrohr) in die Bindergasse ausgerichtet ein weiteres sehr großes, helles Zimmer welches über das Wohnzimmer oder das Kabinett zu begehen ist - in die Liechtensteinstraße ausgerichtet 1 separates Kabinett Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss WC extra mit Fenster geräumiger Vorraum Flügeltüren Parkett Kunststofffenster Gegensprechanlage unbefristete Anmietung Fernwärmeanschluss mit separatem Bezugsvertrag 2 Stock ohne Lift - dieser ist gerade in Errichtung - nach Fertigstellung kommen noch die Liftbetriebskosten zur Miete dazu Fahrradabstellmöglichkeit im Hof Infrastruktur: Alle Nahversorger in kurzer Geh-Distanz ca. 5 - 10 Gehminuten Ebenso Schulen, Kindergarten, Ärzte in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel: z. B Bus N38 in einer Gehminute, Straßenbahnlinien 37, 38,1,5 ,40A und D in 3 - 5 Gehminuten, U6 Nußdorfer Straße/ Währinger Straße ca. 10 Gehminuten Lebendiges Viertel mit zahlreichen Shops und Lokalen Weitere Informationen : Doppelmakler: NEIN Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Generell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden. Mietzinsbildung: Vollanwendung MRG Lagezuschlag wurde berücksichtigt Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www. brezina-real.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liechtensteinstraße trägt ihren Namen seit 1962 und ist benannt nach Johann Adam Andreas Fürst Liechtenstein. Dieser erwarb dort 1687 ein Grundstück, und ließ Palast, Park und die Vorstadt Lichtental anlegen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #barrierefrei #hell #ruhig

Not another one - № 1 Dies ist eine Wohnung für all jene, die nicht nach dem Erstbesten greifen, sondern das Beste für sich wollen. Für jene, die nicht einfach nur nach vier Wänden suchen, sondern nach einem Zuhause. Für jene, die nicht nur kurz verweilen, sondern es sich für lange Zeit heimelig einzurichten gedenken. Sie ist der neue Lebensmittelpunkt für Paare, Familien, WG's die mehr wollen als einfach nur "etwas anderes". Und genau hier werden Sie fündig - in einer klassischen Altbauwohnung, der vor nicht allzu langer Zeit mittels behutsamer Sanierung modernes Leben eingehaucht wurde. Fügen Sie noch Ihre Wohn- und Einrichtungsideen hinzu, beleben Sie die Zimmer, und schon wird eine Magie entstehen, die sich mit nichts vergleichen lässt. Alles was ein Zuhause ausmacht, das finden Sie hier - die Geborgenheit die Sie verspüren werden, wenn Sie in Zukunft die Eingangstüre hinter sich schließen; das heimelige Gefühl angekommen zu sein. Diese Wohnung wird der Ort sein, auf den Sie sich immer freuen werden, mit dem Wissen hier Ruhe vom zumeist hektischen Treiben des Alltags zu finden. Sie wird Ihnen zum persönlichen Rückzugsraum werden, in welchem Sie selbst den Verlauf der Zeit bestimmt, ohne Termindruck und Must-Do's. Vertrauen Sie uns - wenn man schon beim ersten Betreten einer Wohnung innehält, man die Stimmung wirken lässt, Einzelheiten erfasst und Begeisterung darüber verspürt, etwas ganz Besonderes entdeckt zu haben ... dann weiß man, man hat den richtigen Ort für sich gefunden. Für einen - haptisch ebenso wie akustisch - einladenden Erstkontakt sorgt der Parkettboden, der sich über all die Wohnräume hinweg ausbreitet und in den schönsten Farbtönen erstrahlt. Im Zusammenspiel mit dem einfallenden Sonnenlicht wirken die Muster seiner Maserung lebendig und verändern sich stets, während man über ihn hinweg die einzelnen Räume durchquert ... Wohin man den Blick auch schweifen lässt, es offenbaren sich schier überwältigende An- & Ausblicke und schnell begreift man, dass die Stockwerksbezeichnung "Hochparterre" schnell zu falschen Rückschlüssen über natürliche Belichtung und Aussicht führen mag. Es zeigt sich vielmehr, dass die Baukunst früherer Tage statt Standardlösungen Antworten auf örtliche Gegebenheiten gefunden hat; individuelle Bedürfnisse in hohem Maße befriedigt wurden und man es verstand Prioritäten perfekt zu setzen. Genau dies ist es, was heute all jene anspricht, die sich in einer Welt voll Veränderung und Flexibilität nach Einfachheit und Natürlichkeit sehnen. Das überwältigende Platzangebot, welches Ihnen diese Wohnung bietet, beflügelt die Kreativität bei der Inszenierung der eigenen Gestaltungs-Ideen - insgesamt warten fünf Zimmer darauf, ihre zukünftige Funktion zugewiesen zu bekommen, mit Leben gefüllt zu werden. Auch wenn es schwierig erscheint, die hinkünftige Nutzung der einzelnen Zimmer vorweg zu nehmen - das mittig gelegene Eckzimmer ("Wohn- / Esszimmer mit Küchenzeile" gem. Grundriss) und der links davon abgehende Raum ("Zimmer 2" gem. Grundriss) bieten sich als Orte des Zusammentreffens mit Familie, Freunden und Bekannten, als "öffentliche" Bereiche, an. Hier finden Sie den richtigen Ort für das gemeinsame Essen, das Teilen freudiger Augenblicke, das Zusammentreffen und das gesellige Kommunizieren. In ihnen ist Platz für einen großzügigen Esstisch, für bequeme Sessel, eine ausladende Couch - für alles, was für Sie den Inbegriff des privaten Zusammenseins ausmacht. Im Esszimmer, dem Dreh- und Angelpunkt einer jeden Wohnung, hat eine modern gestaltete Küchenzeile ihren Platz gefunden (in Kürze wird hier noch die Arbeitsplatte ausgetauscht und die Fronten erneuert). Fronten in glänzendem Beige - hinter welchen sich Kühlschrank und Geschirrspüler "verstecken" -, eine steingraue Arbeitsplatte - von welcher sich das schwarze Ceranfeld spiegelnd abhebt - und Griffe aus glänzendem Metall stellen einen prägnanten Gegenpol zum nostalgischen Look der Wohnung dar. Mit Sicherheit ein mehr als gelungener Kontrast, der das wohnliche Ambiente zusätzlich zu beleben vermag. Die zwei, die jeweiligen Enden der Wohnung bildenden, Zimmer ("Zimmer 1" und "Zimmer 4" gem. Grundriss), eignen sich dafür, hier die privaten Rückzugsorte - wie zum Beispiel die Schlafzimmer - einzurichten. In den Flächen etwas kleiner bemessen, wirken sie intimer; wenngleich noch immer mehr als genug Platz für Betten, geräumige Schränke, oder gar auch eine Chaiselongue am Fenster, vorhanden ist - so lässt sich dem Großstadtleben stilvoll der Rücken kehren und Ruhe und Entspannung finden. Der letzte Raum der Wohnung überlässt seine Bestimmung ganz der individuellen Zuweisung durch Sie - die Größe jedenfalls erlaubt nahezu alles: Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer ... was auch immer Sie brauchen, was auch immer Sie wollen. In einen wohltuend unaufgeregten Stil modernisiert präsentieren sich die Nassräume, allen voran das Badezimmer. Hier hat man den Boden mit großformatigen, sandfarbenen Fliesen belegt, die das reine Weiß der Wandfliesen und der Sanitärausstattung auf wunderbare Weise hervorzuheben vermögen. Das neben der Dusche auch eine Badewanne hier ihren Platz finden konnte, ist dem "Ausquartieren" des Waschmaschinenanschlusses in den Abstellraum zu verdanken. Und so sorgen Ausführung und Ausstattung dafür, dass dieses Bad kein kühler, schlichter Nassraum geworden ist, sondern ein Ort des Wohlfühlens. Ergänzt werden die Räumlichkeiten noch durch zwei separate Toiletten (jeweils mit einem Handwaschbecken ausgestattet), dem bereits erwähnten Abstellraum und das verbindende & erschließende Element "Vorzimmer" (von welchem aus alle Räumlichkeiten zentral begehbar sind). In diese Wohnung wurde viel Einsatz und Umsicht gesteckt, um aus etwas Außergewöhnlichem etwas Besonders zu machen. Und seinen Sie sich versichert - die gelungene Modernisierung, die Größe aller Räume und das luftige Ambiente lassen Ihnen nun den Spielraum, den Sie für die Definition der einzelnen Wohnbereiche, eine entsprechend ausdrucksstarke Möblierung und die gelungene Verbindung von modernem Lifestyle mit dem historischen Umfeld benötigen. Das Einzige was in dieser so außergewöhnlichen Wohnung jetzt noch fehlt sind also Sie - um ihre bereits lange währende Geschichte weiterzuschreiben ... Doch erleben Sie es einfach selbst - gerne steht Ihnen Herr Heinrich Pichler , erreichbar unter der Nummer [Tel] , für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Bitte beachten Sie: Für die Küchenzeile, inkl. die darin verbauten / vorhandenen Geräte, wird keine Möbelmiete vorgeschrieben - von Seiten des Vermieters wird deshalb keine Gewähr für die (hinkünftige) Funktion der Einrichtung / der Geräte übernommen, bzw. würden Reparaturen / Austauscharbeiten nicht auf Veranlassung und Kosten des Vermieters durchgeführt werden (in Kürze erfolgt noch der Austausch der Arbeitsplatte, sowie ein Austausch der Küchenfronten - die Küchenfronten werden hinkünftig einen etwas helleren Beigeton tragen als aktuell und die Arbeitsplatte in graubrauner Steinoptik erstrahlen). Teile des Wohngebäudes und / oder die Wohnung selbst sind nicht barrierefrei begehbar. Eine Vermietung der gegenständlichen Wohnung an eine Wohngemeinschaft / zur Etablierung einer Wohngemeinschaft ist von Seiten der Hausinhabung nicht grundsätzlich ausgeschlossen. In diesem Falle wäre jedoch zu beachten, dass es gewünscht ist, nur eine (rechtlich gesehen) Ansprech-Person als Hauptmieter in einen möglichen Mietvertrag aufzunehmen und schon im Vorfeld (im Rahmen einer Mietanbotsstellung) alle angedachten Bewohner namhaft gemacht werden müssten. Zudem beträgt die maximale Mietdauer bei der Anmietung im Falle der Nutzung der Wohnung durch eine Wohngemeinschaft 5 Jahre .... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt ein zentral gelegener Parkplatz in 1090 Wien, Brünnlbadgasse 14. Der Platz ist in der 2. Tiefgarage.

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

3SI Eigentums-Aktion Profitieren Sie jetzt bei diesem Objekt von der 3SI Eigentums-Aktion! Bei Kauf übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbucheintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr. Alle Informationen: www.3si.at/eigentums-aktion Das Projekt - Wiener Eleganz modern interpretiert An der repräsentativen Adresse am Widerhoferplatz 1 bieten exklusive Eigentumswohnungen begehrte Domizile für stilbewusste Kosmopoliten. Unter Erhalt der architektonischen Details werden die historischen Räumlichkeiten mit Größen von 104 bis 256 m² und 3 bis 6 Zimmern vollständig saniert und in ihrer ganzen Schönheit wiederhergestellt. Balkone, Terrassen und ein Garten mit idyllischem Grünblick erweitern das kostbare Stück Wiener Architekturgeschichte. Angenehm ruhig und doch mitten im pulsierenden Leben beeindruckt das stattliche Gründerzeithaus mit einer einzigartigen Atmosphäre. Dem Flair und dem Wohngefühl wird besondere Aufmerksamkeit gewidmet. In den Luxus-Wohnungen residiert man wie einst die feine Gesellschaft der Stadt mit fantastischen Raumhöhen von bis zu 3,65 Metern. Die perfekt abgestimmten Übergänge von gestern zu heute, von historisch zu innovativ und von drinnen nach draußen verleihen den Wohnungen eine besondere Wirkung. Alles, was hier geboten wird, ist in seiner Großzügigkeit unvergleichlich. Das Außergewöhnliche wird in jedem Detail erlebbar. Dank Aufzug, Rampen und Doppelflügeltüren ist das gesamte Gebäude barrierefrei zugänglich. 11 Tiefgaragenplätze und 3 Motorradstellplätze ermöglichen auf Wunsch das komfortable Parken in der hauseigenen Tiefgarage: Hebebühne (oben) - EUR 65.000,- Hebebühne (unten) - EUR 55.000,- Motorradstellplatz - EUR 20.000,- Aktuell stehen zusätzlich 2 Herrschaftswohnungen mit 227 m² und 228 m² zum Verkauf. Optional können diese auch im selben Sanierungsstil wie die anderen Erstbezüge erworben werden. In jeder einzelnen Baumaßnahme ist das Erbe der alten Wiener Baukunst erhalten und zugleich wurde Raum für moderne Ansprüche geschaffen. Historische Elemente wie französisches Fischgrätparkett, prachtvolle Stuckleisten und traditionelle Kastenfenster wurden aufwändig restauriert und prägen das Flair des Jahrhundertwendehauses. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt auch in der kalten Jahreszeit für ein behagliches Zuhause. Die Bäder, eingebettet im historischen Ambiente, bieten ebenfalls exklusiven Standard von freistehender Badewanne und Doppelwaschtischen bis zu großformatigem Feinsteinzeug in luxuriöser Marmoroptik. Für die Eingangstüren wurde das traditionelle Modell Alt Wien mit dem Sicherheitsstandard WK3 gewählt. Selbstverständlich entsprechen die Wohnungen auch sonst allen Anforderungen moderner Technik und sind mit einer innovativen Smart-Home-Steuerung ausgestattet. Mit dem System von Button-Intelligent-Living können alle Funktionen von der Beleuchtung bis zur Raumtemperatur über ein i Pad komfortabel von überall aus geregelt werden Wandhalterung und Ladestation sind bereits vorhanden. Elegante Wand-, Boden- und Deckenleuchten setzen die weitläufigen Räumlichkeiten dezent in Szene. Lage - urbaner Esprit am Alsergrund Wer am Alsergrund wohnt, der befindet sich inmitten des Ärzte- und Bildungsviertels. Der Bezirk ist geprägt durch eine lange Tradition des Gesundheits-und Universitätswesens. So haben sich in der Nähe das AKH (Allgemeines Krankenhaus), das St.Anna Kinderspital und die Krankenanstalt Goldenes Kreuz angesiedelt. Auch der Vorgänger des AKH, das Alte AKH, liegt am Alsergrund und ist heute ein Campus der Universität Wien mit zahlreichen Instituten. Im weitläufigen, wunderschönen Hof des Gebäudekomplexes befinden sich zahlreiche kulinarische Hotspots und schöne Plätze zum Verweilen. Neben Bildung und Medizin beeindruckt der Bezirk auch mit vielen kulturellen Schätzen. So etwa die Volksoper in der Währinger Straße. Das zweitgrößte Opernhaus der Stadt sorgt mit Opern, Operetten, Musicals und Ballett für kurzweilige Abende. Zur Erholung im Grünen lädt der prächtige Liechtensteinpark mit seinem barockem Gartenpalais ein. Die außergewöhnliche Symbiose von Natur, Architektur und Meisterwerken der Kunstgeschichte gibt einen Einblick in die fürstliche Lebenswelt. Die Nahversorgung in der unmittelbaren Umgebung lässt keine Wünsche offen: Nur wenige Gehminuten entfernt stehen ausgezeichnete Restaurants zur Auswahl wie das Tapas-Restaurant Paco oder das Café Weimar mit klassischer Wiener Küche. Durch die Nähe zur belebten Währinger Straße mit zahlreichen Straßenbahnlinien und zur U6-Station Währinger Straße/Volksoper lassen sich das historische Zentrum sowie der Rest der Stadt in Kürze bequem erreichen. Stiege 1 Top 5B Zum Verkauf gelangt eine einzigartig sanierte Stilaltbauwohnung mit einer Gesamtgröße von knapp 131 m² mit luxuriöser Ausstattung und einem Balkon! Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung verbindet den charmanten Charme eines traditionellen Wiener Jugendstilhauses mit modernem Komfort und stilvollem Design. Jeder Raum wurde sorgfältig geplant und gestaltet, um ein Höchstmaß an Wohnqualität zu bieten und Ihnen ein luxuriöses Zuhause zu schaffen. Von hochwertigen Materialien über exquisites Interieur bis hin zu modernster Technologie ist diese Wohnung ein wahres Juwel, das den anspruchsvollen Lebensstil widerspiegelt. Tauchen Sie ein in eine Welt des Komforts und der Eleganz und genießen Sie das großzügige Raumangebot, das perfekt für Familien, Paare oder diejenigen ist, die den Luxus des Wohnens in einer historischen Liegenschaft schätzen. Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, das keine Wünsche offen lässt. Diese wundervoll aufgeteilte Stilaltbauwohnung mit einer Wohnfläche von knapp 131 m² zzgl. einer Balkonfläche von 5,59 m², befindet sich im Mezzanin und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Wohnküche 2 Zimmer 2 Bäder 2 WC´s Abstellraum Balkonfläche Bei den angezeigten Fotos handelt es sich um Symbolfotos von den bereits fertiggestellten Einheiten im Haus. Originalfotos werden nach Beendigung der Sanierung bereitgestellt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Michael Wagner A-1190 Wien, Muthgasse 26. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #hell

WOHNEN mit Qualität im 9. Bezirk Nähe Sobieskiplatz!! TOP 3-Zimmer ALTBAU-ERSTBEZUG mit evtl. BALKON-Option! Zum Verkauf gelangt diese perfekt aufgeteilte, HELLE PREMIUM-ALTBAUWOHNUNG ca. 60,10 m2 mit 3-Zimmer in hoher Stockwerk (3.OG mit Lift) eines Stilaltbaus, in exzellenter Lage im 9. Bezirk! BEZUGSFERTIG: ab Sofort! PERFEKTE Raumaufteilung auf ca. 60,10 m² bietet folgendes an: + einladender Vorraum + großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Grünausblick! + optisch getrennte Küche (alle Anschlüsse) + 2 separate, geräumige Schlafzimmern + Exklusives Badezimmer mit große Walk-In-Dusche, Waschtisch, WC + (eventueller Balkon-Option) + In-House Gemeinschaftsgarten! AUSSTATTUNG: * Vollholz-Parkettboden * moderne Stilvolle Fließen * Fußbodenheizung * 3-fach Verglaste-Fenster * ausgeklügeltes Lichtsystem * Technik auf dem neuesten Stand * Netzwerkverkabelung: TV-Anschluss, Internet in jedem Zimmer * Bad mit exklusiver Ausstattung HAUS: Die Wohnung befindet sich im 4.OG (HP+3) in einem gepflegten Stilaltbaus! BESTLAGE: Die in der Nähe der Volksoper gelegenen Wohnungen sind bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. U6 Station Währiger Strasse ist fußläufig in 5 Gehminuten erreichbar, Straßenbahn 37 und 38 auf der Nussdorferstr., sowie die Linien 40, 41 und 42, die auf der Währiger Straße fahren, sind ebenso in ein paar Gehminuten erreichbar und führen sowohl in wenigen Minuten ins Zentrum als auch in den Grünen Döbling. Auch sonst sind sämtliche wichtige Einrichtungen wie Schulen, Spitäler, Nahversorger, Restaurants (Sobieskiplatz) wie auch die Währinger Str. mit vielen Brands und Geschäften im direkten Umfeld der Liegenschaft. Grünflächen & Parks: Das In-House Gemeinschaftsgarten und Zahlreiche Parks sorgen für Freizeitaktivitäten in naher Umgebung. Der Sobieskiplatz liegt wenige Schritte entfernt! Perfekte Öffentliche Verkehrsanbindung: = U-6 Währingerstraße/Volksoper (5 Gehminuten) = Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42 = Bus Linie 40A = Franz-Josef Bahnhof (ca. 10 Gehminuten) PREIS: Der Verkaufspreis für diese Premium Altbauwohnung beträgt EUR 475.000.- Erstbezug! VEREINBAREN Sie noch heute eine Besichtigung! Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können. ******************************************* Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 3 % Provision + 20 % MwSt. Energieausweis wird nachgereicht. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 82.8 kWh/(m²a)... [Mehr]