Immobilien in Wien 7.,Neubau

Zur unbefristeten Miete (6 Monate Kündigungsverzicht, 1 Monat Kündigungsfrist) gelangen Tiefgaragenstellplätze im 1. und 2.UG in der Kaiserstraße 82, 1070 Wien. Dabei handelt es sich um mehrere Plätze. Die Gesamtmiete beträgt je nach Tiefgeschoss 110 oder € 140,-. Maximale Höhe: 2,10m! Lage / Infrastruktur: In der Kaiserstraße, nahe der Burggasse-Stadthalle (U6 U-Bahnstation) gelegen, bietet die Wohnung ein perfekte Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (Billa - vis-á-vis, Hofer - 120m, Spar - 140m, Apotheke - 130m, Bäckerei Café Felzl - 400m, denn's Biomarkt - 300m), sowie unzählige starkbesuchte Restaurants, wie das _Chilli und Pfeffer, das WIRR, die Chinabar, das Flatschers, das Gaumenspiel _uvm._ _sind fußläufig gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nicht einmal 350m entfernte U-Bahn-Station "Burggasse-Stadthalle", sowie die Straßenbahnlinie 5, zum Praterstern führend, oder die Autobuslinie 48a, zum Ring führend, bestens gegeben. Von Schulen über ein Einkaufszentrum bis hin zu einem nahegelegenen Fitnesscentern, bietet die Gegend rund um die Liegenschaft alles was das Herz begehrt. Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

1070 | Schottenfeldgasse Hier geht´s zum 3D Rundgang DG 1 Hier geht´s zum 3D Rundgang DG 2 Das Scotsfield 23 Office Center im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks ist der ideale Ort für modernes Arbeitsleben. Egal ob als Büro für Start-ups, Co-Working-Space oder Standort für etablierte Unternehmen, das Scotsfield Office Center wird jedem Anspruch gerecht. Eine Nutzung als Therapie oder Arztpraxis sowie Sportstudio ist ebenfalls möglich. Die Lage: Das Bürogebäude ist nur 2 Gehminuten von der U3 Station Zieglergasse entfernt und somit öffentlich perfekt angebunden, um in kürzester Zeit sowohl ins Wiener Stadtzentrum als auch zum Westbahnhof zu gelangen. Zudem befinden sich die Straßenbahnlinien 5, 49 und 52 in unmittelbarer Nähe. Rund um das Bürozentrum befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars und Nahversorgungsmöglichkeiten. Die Mariahilfer Straße, die bedeutendste Wiener Shopping-Meile und Frequenzlage, ist ebenfalls nur 2 Gehminuten entfernt. Temporäre sowie dauerhafte Parkmöglichkeiten finden Sie mit der Apollo und der Payuca Garage, als auch der Parkgarage Kaiserstraße ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt. Die Fakten: Die Raumaustattungen sowie Aufteilungen können mieterseitig nach Wunsch und Bedarf gerne noch verändert werden. Diese Büroeinheit erstreckt sich über zwei Etagen und ist mit einer Holztreppe im Inneren verbunden. Sowohl von der ersten als auch der zweiten Dachgeschossebene kann man eine großzügige Dachterrasse betreten. Es erwarten Sie ein großzügiges Entrée, helle Eckzimmer für gehobene Einzelbüros, ein Abstellraum, zahlreiche Einbauschränke mit viel Stauraum sowie auf der oberen Ebene eine riesige Bürofläche für Veranstaltungen oder ein Großraumbüro etc. Zudem gibt es eine Teeküche, getrennte Herren- und Damentoilette und eine Garderobe. Eckdaten und Konditionen: DG 1: 177,23 m² Bürofläche zzgl. 76,62 m² Dachterrasse DG 2: 89,25 m² zzgl. 45,70 m² Dachterrasse Dachgeschoss (7. Liftstock) Etagenheizung (Fernwärme), Befristung: 6 Jahre, monatl. Kaltmiete: € 4.799,37 zzgl. 20% USt. Frühester Bezugstermin: 01.06.2024 Wichtige Hinweise: Derzeit stehen noch eine weitere Einheite im Haus zur Anmietung zur Verfügung. Das Büro ist aktuell noch von den Vormietern bezogen, kann nach Abstimmung gerne besichtigt werden. Die auf den Fotos ersichtlichen Einrichtigungsgegenstände gehören den Vormietern und können nach Vereinbarung auch (teilweise) abgelöst bzw. übernommen werden. Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: 4 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt. Gesetzliche Rechtsgeschäftsvergebührung Errichtungsgebühr für den Mietvertrag €150, zzgl. 20% USt. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete zzgl, Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <275m Klinik <175m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <575m Universität <100m Höhere Schule <675m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <525m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <375m Verkehr Bus <150m U-Bahn <275m Straßenbahn <150m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: U3 Station Ziegler Gasse, U6 Station Westbahnhof, Mariahilfer Straße... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau #barrierefrei

SCHOTTENFELDGASSE / LINDENGASSE Dieses Gassenlokal an der Ecke zwischen Schottenfeld- und Lindengasse lässt das Herz eines jeden Retailers oder Gastronomen höher schlagen. Ob als Einzelhandelsfläche, Bar/Cafe oder Standort für Systemgastronomie - die fast 5 Meter hohen gläsernen Portale bieten die optimale Präsentationsfläche für die Fußgänger-Frequenz und spenden zudem viel Licht, wodurch das Lokal überaus hell und freundlich erstrahlt. Durch die hochwertige Ausstattung und die gute Frequenzlage bietet diese Fläche den idealen Standort für erfolgreiches Geschäftsleben! DIE FAKTEN Gesamtnutzfläche: ca. 273,64 m² 204,80 m² Geschäftsfläche im Erdgeschoss + 65,55 m² Bürobereich im 1. OG (Galerie) 5 Meter Raumhöhe im EG; 2,50 Meter im OG 1. (Bürobereich) Herrentoilette mit Pissoirs, Damentoilette + 1 barrierefreies WC Garderobe bzw. Abstellraum ca. 11m Auslagenfläche zur Schottenfeldgasse + ca. 13m Auslagenfläche zur Lindengasse DIE AUSSTATTUNG Echtholzparkett Verfliesung des Auslagenbereichs, des Corridors und der Toiletten mit hochwertigem Feinsteinzeug Stylische Echtholz-Doppelflügeltüren im Innenraum SPLIT-Klimageräte Gläsernes Portal; Eingangstüre mit Dreifachsicherheitsverriegelung und Sicherheitsbeschlag Alarmanlage (optional zur Ablöse vom Vormieter) Teeküche im Bürobereich OG 1 INFRASTRUKTUR In der Umgebung finden sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die U-Bahn Linie U3 Zieglergasse erreichen Sie fußläufig in nur zwei Minuten. KONDITIONEN € 6.470,88 monatl. Miete inkl. Betriebskosten zzgl. 20% USt. 4 Monatsmieten Kaution 3 Monatsmieten (netto) zzgl. 20% USt. Provision Errichtungsgebühr für den Mietvertag: € 100,00 (zzgl. 20% USt.) ca. € 6.522,65 gesetzliche Rechtsgeschäftsvergebührung (abhängig von der Dauer des Mietverhältnisses) die Fläche ist aktuell noch von den Vormietern belegt und kann nach Vereinbarung bezogen werden Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung gerne bereits möglich! Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Die Wohnkonzept Real Estate GmbH ist als Doppelmakler tätig und weißt auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Auftraggeberin hin. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete zzgl, Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

Die Liegenschaft aus der Jahrhundertwende befindet sich in der Wimbergergasse, Nähe Burggasse und Westbahnstraße. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der Linie U6 und Straßenbahnlinie 5 hervorragend gegeben. Die umliegenden Nahversorgungsmöglichkeiten sind ebenfalls als sehr gut zu bewerten. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein sehr schönes Haus aus der Jahrhundertwende, welches sich in sehr gutem Zustand befindet. Das Dachgeschoß wurde im Jahr 2002 ausgebaut. Gegenständliche Wohnung Top 02 im Hochparterre erstreckt sich auf 50,99 m2 Wohnfläche: Räumlichkeiten: VR, Wohnküche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer (mit Fenster zur Einfahrt), Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß, WC mit Waschgelegenheit extra Ausrichtung: Westseitig auf die Wimbergergasse Ausstattung: Fischgrät-Parkettböden, teilweise Flügeltüren und Holzkastenfenster Die Wohnung war bis vor Kurzem vermietet, und befindet sich in brauchbarem Zustand! Einige Arbeiten wie z.B. ausmalen wären aber notwendig. Heizung: Gasetagenheizung mittels Kombitherme Kaufpreis: € 279.000, , BK derzeit brutto: € 159,86 Energieausweis Gebäude: HWB 162, E Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter [Tel] oder per Mail unter [Email] gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Immobilie befindet sich in 1070 Wien in Wien. Sie liegt im Westen und ist nah an der Burggasse und der Westbahnstraße. Es gibt viele Annehmlichkeiten in der Nähe, einschließlich eines Arztes, einer Apotheke, einer Klinik, einer Schule, eines Kindergartens, einer Universität, einer höheren Schule, eines Supermarkts und einer Bäckerei.... [Mehr]

#Erstbezug #möbliert

Die ruhige 52 m2 Wohnung (1. Stock mit Aufzug) liegt hofseitig in der Lindengasse 15, 1070 Wien, um die Ecke von Spittelberg, Museumsquartier, Mariahilferstrasse und der 1. Bezirk. Die Wohnung ist wie ein Erstbezug (Baujahr: 2009). Die Wohnung eignet sich perfekt für ein Pärchen (ohne Kinder). Kein WG. Nichtraucher, Keine Haustiere !! KEINE MAKLER BITTE !! Zimmer Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer Küche: Einbauküche (Ewe) Siemens Kühlschrank/Gefrierschrank, Bosch Backofen/Mikrowelle, Siemens Ceranfeld, Siemens Dunstabzugshaube, Siemens Geschirrspüler, Hoover Waschtrockner. Bad: Badewanne mit Dusche; beheizte Handtuchhalter Schlafzimmer: Massivholz Doppelbett (160 cm breit) bleibt in der Wohnung. Grundriss: Es gibt Parkett überall außer in der Küche und im Badezimmer. Es gibt keine kleine Wand zwischen den Engang und das Wohnzimmer (wie im Plan angezeigt). Ausstattung Akazienholz-Parkett im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern; Schiefer im Badezimmer und in der Küche; Große Fenster mit Rollos; Verdunkelungsvorhänge in einem Schlafzimmer, Stores in den anderen Zimmern; Beleuchtungskörper installiert; Schiebetüren zu den Schlafzimmern; Begrünter Innenhof. Heizung/Warmwasser/Energieausweis Fußbodenheizung mit Fernwärme. Die Heizung wird von 2 Thermostatten geregelt (Schlafzimmer und Küche zusammen; und Wohnzimmer und Badezimmer zusammen); Doppelglasfenster; Gute Schallisolierung; Energieausweis: B: 37 kWh/m2/year Telefon/Internet/TV A1 Festnetz und Internet installiert; TV und Kabelanschlüsse in allen Zimmern. Sicherheit Sicherheitsklasse 3 Eingangstür; Video Türsprechanlage (für die Strasse und für den Innenhof); Zutritt zum Gebaüde nur für Anrainer (kein 'Postschlüssel' sondern Zutrittskarten mit programmierten Zutrittszeiten); Rauchmelder. Gemeischaftsraüme: 65 m2 Gemeinschaftsraum; Kinderwagenraum; Fahrradabstellplätze; Mühlraum. Architekt: Adolph Krischanitz Öffentlicher Verkehr U-bahn: U3 Neubaugasse; U2/U3 Volkstheater; Strassenbahn: 49 Ums Eck Supermärkte (Billa, Spar, Denns Biomarkt); Mariahilferstrasse; Bars, Restaurants, Weihnachtsmarkt (Spittelberg & Museumsquartier); In Gehweite zu Naschmarkt und dem 1. Bezirk; Post (Mariahilferstrasse 22-24). Miete Miete: €1000/Monat (inklusive Betriebskosten) Betriebskosten: €187/Monat Kaution: €2500 Privat: Provisionsfrei Idealerweise möchte ich die Wohnung für +/-1 Jahr vermieten Befristung: 3 Jahre Falls gewünscht, kann die Wohnung zu einem höheren Miete vollmöbliert vermietet werden Verfügbarkeit Ab 1. Juni 2024 Besichtigungstermin: 17. April 2024, ab 18 Uhr Kontakt Bei Interesse, bitte schreiben Sie mir einen kurzen Paragraf über sich selbst und über Ihre berufliche Tätigkeit. You can write to me in English as well which is my mother tongue.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich in der Neustiftgasse , auf Höhe der Schottenfeldgasse . Das schönes Jahrhundertwendehaus mit gegliederter Fassade bietet einen guten und gepflegten Gesamtzustand . Das Dachgeschoß ist bereits ausgebaut, ein Personenlift ist vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens gewährleistet (U6 Thaliastraße; U3 Zieglergasse; Straßenbahnlinien 5, 46 und 49). Auch die Nahversorgung ist als sehr gut zu beurteilen - die Shoppingmeile Mariahilfer Straße sowie die Neubaugasse sind in wenigen Minuten erreichbar. Die verkaufsgegenständliche Altbauwohnung verfügt über ca. 64 qm Wohnfläche , befindet sich im vierten Liftstock und ist rein hofseitig orientiert. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen kleinen Balkon im Ausmaß von ca. 1 qm , der südseitig orientiert ist und einen schönen Weitblick bietet. Der aktulle Grundriss gliedert sich derzeit wie folgt: Über den zentralen Vorraum sind Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und der Küchenbereich zu begehen. An die Küche angrenzend befindet sich ein weiteres, kleines Zimmer (z. B. Home office, Abstellraum) . Die Einheit ist renovierungsbedürftig . Im Zuge der Sanierung könnte beispielsweise die Küche ins Wohnzimmer verlegt werden, um ein geräumigeres Schlafzimmer zu schaffen. Auch eine 3-Zimmer-Variante mit zwei Kabinetten ist möglich. Machen Sie sich selbst ein Bild von den Gestaltungsmöglichkeiten und besichtigen Sie diese charmante Immobilie! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #hell #renovierungsbedürftig

Inmitten der lebendigen Kunst- und Kulturszene des 7. Bezirks erhebt sich dieses einzigartige, historische und zentral gelegene Stadthaus mit vielfältigem Gestaltungsspielraum auf 3 Ebenen. Durch die mögliche Verbindung von Wohnen und Arbeiten sowie durch die zentrale Lage (2 Minuten z. B. zum Museumsquartier) können Sie nicht nur Zeit und Geld sparen, sondern auch von der inspirierenden Atmosphäre und Kreativität dieses Viertels profitieren. Das Erdgeschoß des Biedermeierhauses mit ca. 8m² Hof verteilt sich auf ca. 74m² und kann als Lokal oder Büro verwendet werden mit zwei direkten Eingangstüren zu zwei gegenüberliegenden Straßen. Der 1. und 2. Stock bieten komfortablen, lichtdurchfluteten Wohnraum auf jeweils ca. 76m² mit 2 Balkonen in den kleinen, eigenen Hof. Die beiden Stockwerke können durch separate Eingangstüren auch getrennt genutzt werden. Durch die Fenster, die außer zum Hof auch zu zwei kaum befahrenen Straßen ausgerichtet sind profitieren die Räume von einer optimalen Belichtung und Belüftung. In den 1980er Jahren wurde das historische Gebäude renoviert und das Dachgeschoß neu ausgebaut. Es besteht außerdem die Möglichkeit, das Dachgeschoß weiter auszubauen und damit den Wohnraum noch zu vergrößern. Durch die Möglichkeit das Stadthaus nach Ihren eigenen Wünschen herzurichten, können Sie einen einzigartigen und persönlichen Raum schaffen, der Ihren Lebensstil perfekt widerspiegelt und Ihnen ein Zuhause bietet, das Sie lieben werden. Auf einen Blick: Erdgeschoß (Lokal) mit Bad/WC (leicht sanierungsbedürftig), 2 Straßeneingänge 1. Stock (Wohnraum) mit Bad und WC, Küche (nur teilw. vorhanden), Balkon DG mit Bad und WC, Küche, Balkon Geheizt wird derzeit mit Gas Lage und Infrastruktur Die charmante Liegenschaft befindet sich in Innenstadt Nähe, ca. 500 Meter von der Ringstraße entfernt. Diese City-Lage garantiert beste Lebensqualität! ? Der nächste Supermarkt ? SPAR? ist ca. 1 Gehminute entfernt ? Beliebte Restaurants, Gastronomiebetriebe und Cafés in unmittelbarer Umgebung ? Ca. 3 Gehminuten zum Volkstheater ? Ca. 5 Gehminuten zur Einkaufsmeile ? Mariahilferstraße? ? Ca. 19 Gehminuten zur Oper ? Hervorragende medizinische Versorgung, zahlreiche Ärzte und Therapieeinrichtungen ? Kinderbetreuung, (Volks)-Schulen, Technische Universität Wien, Universität Wien Öffentliche Verkehrsanbindung... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #ruhig

Verkauf einer perfekt geschnittenen Maisonetten-Wohnung (unmöbliert) mit insgesamt vier Zimmern und einer Gesamtfläche ca. 70 m² in absoluter Hof-Ruhelage mitten im siebenten Bezirk. Beschreibung: Die perfekt geschnittene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich im erhöhten Erdgeschoss (nicht einsichtig) und im ersten Stock eines kürzlich (2020) renovierten Gründerzeithauses auf der Neustiftgasse 101 / Höhe Zieglergasse. Durch die Ausrichtung in den ruhigen Innenhof ist der Verkehr der Neustiftgasse nicht hörbar. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich zunächst in einem kleinen Vorraum, von welchem gleich die Toilette mit Dusche und Waschmaschinenanschluss erreicht werden kann. Geradeaus kommt man direkt in die große Wohnküche mit Kochnische sowie weiters in das Arbeitszimmer mit großem Einbauschrank (Kochnische mit Herd, Mini-Geschirrspüler, Backrohr sowie der Einbauschrank sind im Kaufpreis inklusive). Von der Wohnküche aus erreicht man zudem über eine moderne Stahlwendeltreppe das große Wohnzimmer in der ersten Etage. Von dort aus können das Badezimmer mit Badewanne sowie das Schlafzimmer betreten werden. Beide Etagen (EG und 1. Stock) verfügen über Sicherheits-Eingangstüren, wobei die obere Tür innen durch moderne weiße Schiebetüren in Schrankoptik verborgen werden kann. Alle acht Fenster der Wohnung wurden 2020 ausgetauscht und komplett erneuert. Die Wohnung wird mit der Küche, dem Einbauschrank im EG und den Schiebetüren vor der Sicherheitstür im 1. Stock übergeben. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil, das im Zuge der Renovierung der gesamten Liegenschaft trockengelegt und saniert wurde. DETAILS: Maisonette-Wohnung, Stockwerke: EG + 1. Stock / beziehbar: ab sofort Größe: ca. 70 m² (inklusive Wendeltreppe und extra Abstellraum) Zustand: Sehr gut (Sicherheitstüren, neue Fenster, Haus wurde vor kurzem komplett renoviert) Kellerabteil vorhanden (ebenfalls im Zuge der Renovierung saniert und trockengelegt) Monatliche Betriebskosten: ca. € 210,-... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #barrierefrei

Das moderne Bürohaus auf der Mariahilferstraße wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 6.500 m². Derzeit stehen hier ca. 1.677 m² zur Verfügung, welche sich vom 3. Stock bis in Dachgeschoß erstrecken. Sie ist sowohl hof- als auch straßenseitig ausgerichtet. Das Büro befindet sich einem gepflegten Zustand und könnte nach Auszug des derzeitigen Mieters sofort bezogen werden. Die Raumkonfiguration kann jedoch auch noch angepasst werden. weitere Informationen: - Barrierefreies Haus - Kühlung mit Fan Coils . Doppelboden - Heizung über Fernwärme - Teeküche Lage: as Geschäfts- und Bürohaus liegt in der Mariahilfer Straße, einer der beliebtesten Einkaufsstraßen Österreichs, in unmittelbarer Nähe des Westbahnhofs. Öffentlich ist die Liegenschaft sowohl durch die U3 Station "Zieglergasse" sowie U3/U6 Station Westbahnhof, als auch durch die Straßenbahnhaltestelle "Kaiserstraße" der Straßenbahnlinie 5 sehr gut erreichbar. Auf der Mariahilferstraße selbst stehen Ihnen eine Vielzahl an Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: U3 - Station Zieglergasse U6 - Station Westbahnhof Straßenbahn: 5,52,60 S-Bahn und Regionalzüge ab Westbahnhof... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #hell #möbliert #ruhig #unbefristet

Mitten im Geschehen an der Mariahilfer Straße und trotzdem ruhig gelegen befindet sich diese schöne 3,5-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen des 7. Bezirkes. Das Objekt erstreckt sich insgesamt auf fast 150 m² und befindet sich im Mezzanin. Die Wohnung teilt sich wie folgt: großzügiger Vorraum mit hochwertigen Einbauschränken, geräumige und helle Wohnküche mit teilabgetrenntem Wohnbereich, angrenzendes Schlafzimmer, zweites, vom Flur aus begehbares Schlafzimmer, großzügiger Abstellraum mit Einbauschränken und Waschmaschinenanschluss, Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschtisch, separates WC mit Handwaschbecken. weitere Informationen: Die Wohnung wird auf unbefristete Mietdauer vermietet. Sie wird teilmöbliert vergeben. Besonders die Wohnküche sowie ein Schlafzimmer sind lichtdurchflutet. Lage: Die Lage fast direkt an der Mariahilfer Straße ist perfekt. Das schöne Stilhaus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt direkt an der U3-Station Neubaugasse, die Bushaltestellen 13A, 14A, 57A und N71 sind binnen weniger Gehminuten erreichbar und somit ist das Objekt bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Supermärkte, Restaurants, Apotheke und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bilder sagen mehr als tausend Worte.... "Wohnen wie ein Adler in seinem Nest über den Dächern von Wien!" Diese großzügige Penthouse-Maisonette-Wohnung mitten im charmanten 7. "Bobo-Bezirk" lässt keine Wünsche offen. Das gesamte oberste Stockwerk, sowie das Dachgeschoß darüber (coole Stahl und Glas Konstruktion ohne Dachschräge) mit Terrasse, nur für Sie und Ihre Liebsten. 4 Schlafzimmer (davon zwei mit begehbarem Wandschrank), Wohnzimmer mit offenem Kamin, Ankleideraum, 2 Badezimmern, 3 WCs, Klimaanlage sowie Marmorböden mit Fußbodenheizung - alles in diesem Traumobjekt Selbstverständlichkeit. Zwei der drei Außenflächen liegen südseitig, die dritte bietet einen freien 360 Grad Blick über die Dächer der lebenswertesten Stadt der Welt. Für Ihren Fuhrpark stehen 2 große Garagenstellplätze nebeneinander in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Das absolute Highlight der Wohnung ist der knapp 90 m² große klimatisierte Wintergarten, der als ein zusätzliches Wohnzimmer mit Esszimmer und einer geräumigen offenen Wohn-Küche dient. Licht-durchflutet, uneinsehbar, großzügig können Sie sämtliche Glas-schiebe-Türelemente öffnen und den Wintergarten mit der davor liegenden Terrasse zu Ihrem sensationell großen ca. 120 m² Freiluftraum umgestalten. Die automatische Bewässerungsanlage ermöglicht rundum Begrünung. Wenn Sie sich wie ein Adler fühlen wollen, dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie und Ihre Familie. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 250 m² Außenflächen (3 Terrassen): ca. 40 m² Maisonette Wohnung Baujahr: ca. 1996 Alle Zimmer sind getrennt begehbar 7ter Liftstock (Je ein Ausgang auf jeder Ebene) Fußbodenheizung Klimaanlage Außenjalousien Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel Hervorragende Infrastruktur (Nähe Mariahilfer Straße, Neubaugasse, Spittelberg) Betriebskosten: ? 684,32 (Wohnung) + ? 70,56 (für 2 Garagen) 2 Garagenplätze Es wird hiermit auf ein Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 64.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #unbefristet

Freundliche 3 Zimmerwohnung für Hobbyhandwerker im Stilaltbau Nähe Burggasse Die optimale, zentrale Lage des Hauses gewährleistet beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Deckung des täglichen Bedarfs durch zahlreiche Geschäfte und Restaurants. Aufgrund der Nähe zur Wiener Stadthalle und dem Einkaufszentrum "Lugner City", aber auch der Wiener Innenstadt (Museumsquartier, Volkstheater), lässt das Objekt keine Wünsche offen. Die Wohnung selbst unterteilt sich in ein geräumiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Kabinett, eine separate Küche, sowie in ein Badezimmer und einen geräumigen Vorraum. Ausstattung voll ausgestattete Küche Badezimmer mit Badewanne und WC In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt die Nassräume sind verfliest Ein Lift ist im Haus vorhanden. Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U6 "Burggasse" Straßenbahnlinie 5, 6, 9, 18, 46, 49 Buslinie 48A zzgl. Kaltwasser 62,57? + 5,01? USt. = 68,83? Befristung: UNBEFRISTET, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige... [Mehr]