Immobilien in 1070 Wien,Neubau

#Büro #Handel #Altbau #unbefristet

In unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Strasse und der Neubaugasse kommt dieses Geschäftslokal in einem repräsentativen Altbau zur Vermietung. Das Obkjekt wurde vor Kurzem erst generalsaniert und befindet sich nach wie vor inhervorragendem Zustand. Das unbefristete Mietverhältnis kann nicht stark genug betont werden. Das Objekt besteht aus einem Verkaufsraum und einer eingezogenen Galerie. Optimal aufgeteilt für einen übersichtlichen Verkaufsraum unten, ein Büro mit Teeküche auf der Galerie. Wichtig ist noch zu erwähnen, dass vom Eigentümer KEINE Gastronomie erwünscht ist. Das Mobiliar der aktuellen Mieterin kann teilweise oder komplett abgelöst und übernommen werden. Das Objekt gliedert sich wie folgt: 1 großer Verkaufsraum, eingezogene Galerie mit Toilette und Küche bzw. Büro, Abstellraum unter der Treppe Dieses Objekt besticht vor allem durch die fußläufige Nähe zur Mariahilfer Strasse und der Neubaugasse (50m). Die sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen als auch die exzellente Verkehrsanbindung bieten weitere reizvolle Aspekte für diese Adresse.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

FAST FACTS: 1070 Wien | Miete | 88m² | € 1.498,30 | DG-Maisonette | 2 Zimmer | Terrasse 11m² | Einbauküche | hofseitig Ein Platz zum Wohlfühlen mitten im Siebenten! In einem entzückenden Haus gelegen mit Blick in den begrünten Innenhof fasziniert diese etwas andere Immobilien durch den typischen Altbau-Charme. Der große, loftartige Wohnbereich mit angeschlossener Küche (Einbauküche mit Geräten) und Abstellraum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Holztreppe beim Eingangsbereich führt in die zweite Ebene mit Galerie. Dem gemütliche Schlafzimmer ist die 11m² große Terrasse angeschlossen. Das Bad mit Wanne und Toilette ist von der Galerie aus begehbar. Geschmackvolle Holzböden mit Fußbodenheizung vermitteln wohlige Wärme. Die Wohnung ist hofseitig gelegen und befindet sich in sehr gutem Zustand. Sie wird teilmöbliert vermietet (Einbauküche, Einbaumöbel in der Galerie). Ein Fahrradraum und ein Kellerabteil stehen zur Verfügung. Raumaufteilung - Wohnzimmer . Küche - Abstellraum - Galerie - Schlafzimmer - Terrasse - Bad mit Wanne und Toilette Ausstattung - Einbauküche - Einbaumöbel in der Galerie - Waschmaschine - Parkett - Holzböden - Fußbodenheizung - Kellerabteil - Fahrradraum Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese ca. 45 m² große 2-Zimmer ALTBAUwohnung in bester Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Raumaufteilung: * Vorraum mit Küchenanschlüssen * Kabinett * Badezimmer mit Dusche und WC * Zimmer (siehe Plan u. aktuelle Fotos) Zustand: Diese Wohnung befindet sich in einem gebrauchten Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft! Haus: Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines schönen Altbaus. (mit Aufzug) Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein aus mehreren Trakten bestehendes Gebäude. Diese Wohnung ist im Hoftrakt gelegen. Ruhelage! frei von Straßenlärm! Lage: Die Lage in der Mitte der Burggasse kann als hervorragend bezeichnet werden! So sind z B das Kunst- und Naturhistorische Museum leicht fußläufig erreichbar. Weiters sind das Museumsquartier, das Volkstheater und der erste Bezirk ebenfalls zu Fuß erreichbar. Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist unter anderem über die U2- und U3-Station "Volkstheater" perfekt öffentlich angebunden. Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 279.000.- Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Ab sofort stehen zur Vermietung zwei hochwertig ausgebaute Büroflächen in der Siebensterngasse 21 im 7. Wiener Gemeindebezirk zur Verfügung, die nur im Verbund angemietet werden können. Ein seltenes Angebot, das urbanes Arbeiten in privater Atmosphäre ermöglicht. • Details der Immobilie: Erdgeschoss: Ca. 479 m² großzügige Openspace-Bürofläche ergänzt durch eine private Hof- und Gartenfläche von 300 m². Ideal für kreative und dynamische Arbeitsprozesse. Erstes Obergeschoss: Etwa 232 m² Fläche, intelligent aufgeteilt in Einzelbüros und Besprechungsräume. Diese sind mit Glaswänden und Akustikpaneelen ausgestattet, um eine optimale Arbeitsumgebung zu schaffen. Beide Etagen verfügen über voll ausgestattete Küchen und hochwertig eingerichtete Besprechungsräume. • Zusätzliche Merkmale: Hochwertige Ausstattung: Moderne Büroausstattung und ein ansprechendes Design schaffen ein motivierendes Arbeitsumfeld. Exklusive Nutzung des Gartens: Der sorgfältig gepflegte Garten von rund 300 m² steht zur alleinigen Nutzung durch den Mieter bereit, ideal für Pausen im Freien oder informelle Meetings. Parkmöglichkeiten: Eine hauseigene Tiefgarage mit 10 Stellplätzen bietet komfortable Parkoptionen direkt am Standort. Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten, abhängig von den Vermietungsbedingungen.... [Mehr]

#Kellerabteil

Zur Vermietung gelangt eine sehr gut aufgeteilte 4 Zimmer Wohnung bestehend aus: Vorraum 2 kleiner Zimmer getrennt begehbar 2 größere Zimmer (Durchgangszimmer) Küche Badezimmer mit Badewanne WC Das Wohnzimmer ist mit einem Holzofen ausgestattet der eine sehr gemütliche Wärme schafft und zusätzlich hilft Heizkosten zu sparen. Die Küche ist vollständig ausgestattet bis auf den Kühlschrank.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig #unbefristet

DACHGESCHOSS LIVING auf der Kaiserstraße cooler geht´s kaum! Zur Vermietung gelangen helle und großzügige Dachgeschoß Wohnungen mitten im 7. Bezirk. Die Gassen hinter der lebhaften Mariahilfer Straße mit ihren kleinen, feinen Läden und Ateliers beglücken Individualisten. Die Lokalszene brummt. Innerhalb des letzten Jahres entstanden in einem topsanierten Jahrhundertwendehaus drei moderne, neu ausgebaute Dachgeschoss Wohnungen. Die einzelnen Wohnungen wurden hochwertig und modern ausgestattet, die Wohnungsgrößen der 1-4 Zimmer Wohnungen liegen zwischen 50 und 143m², mit hofseitigen Freiflächen und Kellerabteilen. Große Fensterflächen öffnen sich hauptsächlich nach Osten und nach Westen, und lassen viel Licht in die Räume hinein. Die Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig und werden unbefristet vermietet. ECKDATEN: TOP 27: Familien Maisonette 4 Zimmer Maisonette, 142,46 m² Wohnfläche, 12,87 m² Terrasse, Schrankraum, Vorraum, Abstellraum (5,60 m²), 3 Toiletten, 2 Badezimmer mit Dusche & Badewanne bzw. mit Dusche, Kellerabteil, ## EUR 2.982,90 (Gesamtmiete inklusive Heizkosten/Warmwasser-Akonto) ## Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine südseitig ausgerichtete Dachgeschoss Maisonette. Rund 143 m² Wohnfläche sind auf zwei Ebenen aufgeteilt. DG1: geräumiges Wohn-Esszimmer inkl. voll-möblierter TOP-KÜCHE mit direktem Ausgang auf die Terrasse, 2 Schlafzimmern, Badezimmer mit Badewanne & Dusche sowie 2 Toiletten, Abstellraum. DG2: ein Masterbedroom mit ensuite Schrankraum und einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Ein Kellerabteil befindet sich im Kellergeschoss. Die Wohnung wird unbefristet vermietet. AUSSTATTUNG: Hauszentralheizung Fernwärme Moderne Tischlerküche (vollausgestattet mit allen Geräten) Echtholzparkettböden, Feinsteinzeug Hochwertige Badezimmerarmaturen (ohne Duschwand) VELUX-Dachfenster mit elektrisch bedienbarer Beschattung Klimatisiert TV- & Telefonanschlüsse vorhanden LIEGENSCHAFT: ERLEBNIS KREATIVES ZENTRUM - Freiheit für urbane Genießer. Modernes Wohnen von heute stellt den Anspruch, die Ruhe und Entspannung der Natur mit den Vorzügen der praktischen Nahversorgung einer Großstadt zu vereinen. Das großzügige Loft in der Kaiserstraße bietet Ihnen beides. Historische Stil-Altbauten, moderne Architektur mit glitzernden Bürolokalen, gemütliche Gartenanlagen zum Flanieren, lebendige Straßenmärkte, pulsierende Kultur- und Gastronomieszene und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten - dieser urbane Mix trifft in Wien-Neubau aufeinander. Rings um Ihren Wohnort befinden sich sowohl Angebote für Einkauf und Nahversorgung als auch für Freizeit und Sport. Dazu sind alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen leicht erreichbar: Kindergärten und Schulen in nächster Nähe. Eine Vielzahl an nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin. Das bestehende Wohngebäude aus der Jahrhundertwende wurde in den letzten Jahren einer vollständigen Revitalisierung unterzogen. Dabei entstanden hochwertig sanierte Altbauwohnungen und topmoderne Dachgeschosswohnungen. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss, 4 Obergeschosse und zwei Dachgeschossen. Es ist vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss mit einem Lift erschlossen. Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss die zugeordneten Kellerabteile. Der Großteil der Wohnungen verfügt über eigene Außenbereiche (wie z.B. Balkone, Terrasse). Mit intelligenten und durchdachten Grundrissen bieten die ausgebauten 1 bis 4 Zimmer-Wohnungen sowohl Familien, jungen Paaren als auch allen anderen Liebhabern der Großstadt ausreichend Platz zum Wohlfühlen. In der warmen Jahreszeit sorgen zudem naturnahe Freiflächen in Form von hofseitigen Balkonen- und Terrassen für relaxte Stunden im Freien. ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Heizwärmebedarf: 32,34 (B), fGEE: 0,850 (B) Energieausweis vom 02.11.2017 KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt kein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und KIBB Immobilien vor, die nicht als Doppelmakler tätig werden. Haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #unbefristet

Schöne, sanierte Stilaltbauwohnung ! WFl.: 66,71m² im 2. Liftstock Raumaufteilung: Vorzimmer, Küche, 2 Zimmer (ca. 18m² und 23m²), Bad, separates WC - alle Räume getrennt vom Vorzimmer aus zu begehen Ausstattung: Parkettböden, Gasetagenheizung, Flügeltüren, Komplettküche, Wannenbad, Waschmaschinenanschluss, Gegensprechanlage Kellerabteil BMM: € 1.064,03 Unbefristete Hauptmiete Mietbeginn ab 15.05.2024 Lage: Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung - nahegelegene große Einkaufsstraße, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, gutes Ausgehangebot, Grünflächen - Straßenbahn 5/49, Bus 48A, U6 Weitere Informationen/Besichtigungen: [Email], mob [Tel]Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €800,52 zzgl 10% USt. Betriebskosten €141,43 zzgl 10% USt. Sonstiges €25,35 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €96,73 Gesamtbetrag €1064,03 Heizwärmebedarf: 62.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau

STARTUPS, JUNGUNTERNEHMER AUFGEPASST: ++KLASSISCH SCHÖN ERHALTENES WOHNHAUS, BÜROLOFT IN SEITENGASSE DER MARIAHILFER STRAẞE++ In der Schottenfeldgasse, unweit der Westbahnstraße, mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr gelegen, gelangt dieses wunderschön klassische und frisch ausgemalte Büroloft zur Vermietung. Sehr attraktive Raumhöhe, 3.80 m. Originalparkett- und fenster. Geräumiger Abstellraum Ein hochattraktiver Großraum Richtung Richtung gänzlich ruhigen Innenhof, Teeküche 2 Einzelbüros Die Nähe zur Mariahilfer Straße und zur Westbahnstraße sowie eine infrastrukturell attraktive Gasse, in der das Wohnhaus liegt, bietet urbanes Leben in einem der attraktivsten Teile der Stadt. Perfekts Radwegenetz und die Anbindung an hochrangige Nahverkehrsmittel ermöglichen Ihnen zudem rasche Anbindung an Erholungsgebiete innerhalb- und außerhalb der Stadt. Klimaanlage LAN-Verkabelung samt Serverschrank Kabel-TV-, Internetanschlüsse Fahrrabstellbereich im Hof Heizwärmebedarf: 182,17 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,85... [Mehr]

#Gastronomie #Altbau #unbefristet

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at . Direkt auf der Burggasse befindet sich dieses Irish Pub und die lizensierte Sky-Sportsbar, welche seit mehr als 20 Jahren in Betrieb ist. Das Lokal mit sehr gute Frequenz und einen hohen Stammkundenstock verfügt über insgesamt ca. 95 Sitzplätze. Das Restaurant ist voll adaptiert und verfügt im Erdgeschoß über eine große Bar mit Zapfanlage und Kühlvorrichtung, einen gemütlichen Gastraum, eine vollausgestattete Küche und einen Außenbereich. Über eine Treppe gelangen Sie in die untere Etage, wo sich die Gäste- sowie Mitarbeiter-Toiletten, ein Lebensmittellager mit Kühlgeräten und ein Getränkelager befinden. Im Innenhof mit ca. 40 m² könnte ein Gastgarten eingerichtet werden. Dieser ist bis dato nicht errichtet, aber der Behörde gemeldet. Ein Schanigarten in der Parkspur im Zeitraum vom 1.5 bis 30.9 für ca. 20 Personen ist genehmigt. Die Einrichtung und das Podest für den Schanigarten werden mitverkauft! Eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung ist selbstverständlich vorhanden. Es gibt keinerlei Abnahmeverpflichtungen bei Brauereien oder sonstigen Lieferanten, sehr wohl aber gute Lieferbeziehungen mit sehr günstigen Einkaufspreisen. Das Lokal ist nach Vereinbarung verfügbar und man kann so wie sie liegt und steht gegen eine Investablöse von € 160.000,- in die unbefristeten Mietrechte eintreten. "Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!" Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der 7. Bezirk ist kleinstrukturiert, urban chic und äußerst lebenswert. Mit der Neugestaltung der "Mariahilfer Straße" entstand ein neuer, nutzbarer und urbaner Freiraum zum Verweilen und Flanieren. Wohnen wird hier zum Erlebnis. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bio- Greißler, Reformhäuser, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Bars, Ateliers, Kino und vieles mehr befinden sich in Gehweite. Die öffentliche Anbindung ist durch Straßenbahn, Bus und die Nähe zu den U-Bahn Linien 2,3 und 6 gegeben.... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell

LEBENDIG - URBAN - ZENTRAL Im zentralen und hippen 7. Bezirk, gegenüber einer U-Bahnstation und nahe der City wurde ein attraktives Zinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend, innovativ saniert und nachhaltiv modernisiert! Im Zuge der Revitalisierung entstanden durch einen zweigeschoßigen Dachgeschoßausbau neue Wohnungsgrundrisse und luxuriöse Rooftop Appartments. Fakten im Überblick: Beheizung mittels Luft-Wärmepumpe unterstützt durch PV-Anlage am Dach! ALLE Wohnungen mit Fußbodenheizung Straßenseitige Apartments mit elektrischer Außenrollo Klimaanlage im Dachgeschoß U-Bahn vor der Türe Edle Ausstattung und Architektur maximale Wohlfühlatmosphäre Parkettboden 30x60Fliesen in den Nassräumen In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich urbane Hotspots wie die Mariahilferstraße, Lugner City, die Stadthalle und der Westbahnhof. In den bunten Grätzeln von Neubau trifft Hochkultur auf Avantgarde-Kunst, Kaffeehaustradition auf Szene-Lokale und klassisch-elegante Geschäfte auf schick-gestylte Boutiquen. Zahlreiche öffentliche Verkehrsverbindungen und gut ausgebaute Fahrradwege am Gürtel erlauben ein schnelles Vorankommen in der Stadt. Die U-Bahn U6 (Thaliastraße) und viele Straßenbahn- sowie Buslinien (5, 46, 48A, ) sind nur einen Katzensprung entfernt und garantieren zu jeder Tages- und Nachtzeit maximale individuelle Mobilität. Die Aufteilung der Wohnung Top 11-13 stellt sich wie folgt dar: | Vorraum | Der natürlich belichtete Eingangsbereich bietet genügend Platz für das Ablegen der Garderobe | WC & Hauswirtschaftsraum | In einer eigenen Nische mit Abstellraum und Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss) befindet sich das WC. | Bad | Direkt vom Vorzimmer, gelangt man ins Badezimmer, ausgestattet mit Dusche & Waschtisch | Küche+Esszimmer | Eine Küchezeile, eine Essecke / außerdem gelangt man von hier auf den großzügigen Balkon! - was will man mehr?! | Zimmer 1 | Das kleiner Zimmer eigenet sich als Gästezimmer, Kinderzimmer oder auch Büro. | Wohnzimmer | Das Wohnzimmer mit über 22 m² hat viele Möglichkeiten - inklusive Büronische - hier befindet sich optional der Durchgang zur Nebenwohnung bzw. der weiteren Zimmer! | Zimmer 2 | Das Schlafzimmer - eignet sich ideal als Elternschlafzimmer! | Zimmer 3 | Das 3. Schlafzimmer oder Büro oder Gästezimmer! | Küche2/Abstellraum | Dieser Raum wurde grundsätzlich als Küche geplant - kann aber ohne weiteres als Abstellraum-Flur dienen | Bad 2| Hier befindet sich ebenfalls ein Badezimmer mit Waschtisch, Walk-In Dusch und Waschmaschinenanschluss | Vorzimmer/Abstellraumnische | Grundsätzlich ein Vorzimmer/als große Wohnung perfekt als weitere Abstellnische | WC 2 | Große Familie benötigt 2 Toiletten! | Balkon | Mit über 18,45 m² Balkonfläche - eine Rarität mitten in der Stadt! Ideal zum Auslüften, chillen und genießen! Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

1070 | Schottenfeldgasse Hier geht´s zum 3D Rundgang OG 6 Hier geht´s zum 3D Rundgang DG 1 Hier geht´s zum 3D Rundgang DG 2 Das Scotsfield 23 Office Center im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks ist der ideale Ort für modernes Arbeitsleben. Egal ob als Büro für Start-ups, Co-Working-Space oder Standort für etablierte Unternehmen, das Scotsfield Office Center wird jedem Anspruch gerecht. Eine Nutzung als Therapie oder Arztpraxis sowie Sportstudio ist ebenfalls möglich. Die Lage: Das Bürogebäude ist nur 2 Gehminuten von der U3 Station Zieglergasse entfernt und somit öffentlich perfekt angebunden, um in kürzester Zeit sowohl ins Wiener Stadtzentrum als auch zum Westbahnhof zu gelangen. Zudem befinden sich die Straßenbahnlinien 5, 49 und 52 in unmittelbarer Nähe. Rund um das Bürozentrum befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars und Nahversorgungsmöglichkeiten. Die Mariahilfer Straße, die bedeutendste Wiener Shopping-Meile und Frequenzlage, ist ebenfalls nur 2 Gehminuten entfernt. Temporäre sowie dauerhafte Parkmöglichkeiten finden Sie mit der Apollo und der Payuca Garage, als auch der Parkgarage Kaiserstraße ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt. Die Fakten: Die Raumaustattungen sowie Aufteilungen können mieterseitig nach Wunsch und Bedarf gerne noch verändert werden. Am Dachgeschoss des Gebäudes befindet sich zwei Dachterrassen mit Outdoor Küche. Die Bürofläche erstreckt sich über 3 Etagen und ist direkt mittels Aufzug erreichbar. Es erwarten Sie großzügige Konferenzräume, helle Eckzimmer für gehobene Einzelbüros, ein großzügiger Empfang sowie mehrere Server bzw. Abstellräume. Zudem gibt es Teeküchen, getrennte Herren- und Damentoilette und eine Garderobe. Split-Klimageräte vorhanden! Eckdaten und Konditionen: ca. 661 m2 Gesamtnutzfläche, diese unterteilen sich in 272 m2 Bürofläche im OG 6. und 266 m2 Bürofläche im DG 1+ 2 zzgl. 122 m2 Terrassenflächen, OG 6 und DG 1+2 können sowohl zusammen als auch getrennt von einander angemietet werden. 6. - 7. Liftstock, Etagenheizung (Fernwärme), Befristung: 6 Jahre, monatl. Kaltmiete: € 8.971,34 zzgl. 20% USt. Frühester Bezugstermin: 01.06.2024 Wichtige Hinweise: Derzeit stehen noch eine weitere Einheite im Haus zur Anmietung zur Verfügung. Das Büro ist aktuell noch von den Vormietern bezogen, kann nach Abstimmung gerne besichtigt werden. Die auf den Fotos ersichtlichen Einrichtungsgegnstände gehören den Vormietern und können nach Vereinbarung auch (teilweise) abgelöst bzw. übernommen werden. Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: 4 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt. Gesetzliche Rechtsgeschäftsvergebührung Errichtungsgebühr für den Mietvertrag €150, zzgl. 20% USt. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete zzgl, Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: U3 Station Ziegler Gasse, U6 Station Westbahnhof, Mariahilfer Straße... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

1070 | Schottenfeldgasse Hier geht´s zum 3D Rundgang Das Scotsfield 23 Office Center im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks ist der ideale Ort für modernes Arbeitsleben. Egal ob als Büro für Start-ups, Co-Working-Space oder Standort für etablierte Unternehmen, das Scotsfield Office Center wird jedem Anspruch gerecht. Eine Nutzung als Therapie oder Arztpraxis sowie Sportstudio ist ebenfalls möglich. Die Lage: Das Bürogebäude ist nur 2 Gehminuten von der U3 Station Zieglergasse entfernt und somit öffentlich perfekt angebunden, um in kürzester Zeit sowohl ins Wiener Stadtzentrum als auch zum Westbahnhof zu gelangen. Zudem befinden sich die Straßenbahnlinien 5, 49 und 52 in unmittelbarer Nähe. Rund um das Bürozentrum befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars und Nahversorgungsmöglichkeiten. Die Mariahilfer Straße, die bedeutendste Wiener Shopping-Meile und Frequenzlage, ist ebenfalls nur 2 Gehminuten entfernt. Temporäre sowie dauerhafte Parkmöglichkeiten finden Sie mit der Apollo und der Payuca Garage, als auch der Parkgarage Kaiserstraße ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt. Die Raumaustattungen sowie Aufteilungen können mieterseitig nach Wunsch und Bedarf gerne noch verändert werden. Am Dachgeschoss des Gebäudes befindet sich ein Terrassenbereich, der allgemein zugänglich und nutzbar ist. Das Büro erstreckt sich über eine ganze Etage und ist direkt mittels Aufzug erreichbar. Es erwarten Sie großzügige Konferenzräume, helle Eckzimmer für gehobene Einzelbüros, ein großzügiger Empfang sowie zwei Server bzw. Abstellräume. Zudem gibt es eine Teeküche, getrennte Herren- und Damentoilette und eine Garderobe. Split-Klimageräte vorhanden! Die Fakten: 272 m2 Gesamtnutzfläche, 6. Liftstock, Etagenheizung (Fernwärme), Befristung: 6 Jahre monatl. Kaltmiete: € 4.171,97 zzgl. 20% USt. Wichtige Hinweise: Derzeit stehen noch eine weitere Einheit im Haus zur Anmietung zur Verfügung. Das Büro ist aktuell noch von den Vormietern bezogen, kann nach Abstimmung gerne besichtigt werden. Die auf den Fotos ersichtlichen Einrichtungsgegenstände gehören den Vormietern und können nach Vereinbarung auch (teilweise) abgelöst bzw. übernommen werden. Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: 4 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt. Gesetzliche Rechtsgeschäftsvergebührung Errichtungsgebühr für den Mietvertrag €150, zzgl. 20% USt. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete zzgl, Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <275m Klinik <175m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <575m Universität <100m Höhere Schule <675m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <525m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <375m Verkehr Bus <150m U-Bahn <275m Straßenbahn <150m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: U3 Station Ziegler Gasse, U6 Station Westbahnhof, Mariahilfer Straße... [Mehr]