Immobilien in Wien 6.,Mariahilf

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

MODERNES WOHNEN im 6. Bezirk! Die helle 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von knapp 56 m² besticht besonders durch Ihr Neubaufeeling im 6. Liftstock (= 1. DG) errichteten Mehrfamilienhaus mit vielen Annehmlichkeiten sowie durch die tolle Dachterrasse, auf welcher Sie sonnige Abendstunden verbringen können! Sie bietet neben einer großartigen Lage auch eine sehr gute Raumaufteilung, bestehend aus einem geräumigen Vorraum, einem modernen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper, dem separaten WC, einem großzügigen Schlafzimmer sowie einer lichtdurchfluteten Wohnküche. Die Küche beinhaltet alle notwendigen Geräten, u. a. auch Geschirrspüler und Mikrowelle! Die hochwertigen Dachflächenfenster sind mit elektrischen, außen liegenden Rollläden ausgestattet, die lichtdurchfluteten Räume wurden mit hellem Parkettboden, das Bad und WC mit modernen, großflächigen Fliesen versehen.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich von einer großzügigen 5-Zimmer-Altbauwohnung mit 2 weiteren Kabinetten erwarten können. Vom Stuck im Wohnzimmer, bis hin zum kleinen, aber feinen Balkon in den Innenhof. Das Gebäude wurde 2010 vollständig saniert und auch um einen Personenaufzug erweitert. Das Schlafzimmer und die beiden Kabinette sind in Richtung Innenhof ausgerichtet, während die anderen Zimmer auf die Ruhige Seitenstraße der Mariahilfer Straße ausgerichtet sind. Ebenfalls ist ein Parkplatz in ca. 30 Meter Entfernung verfügbar. HIGHLIGHTS Balkon in den Innenhof Komplettküche Innenhof und Straßenseitig Zwischen U3 Neubaugasse und U4 Kettenbrückengasse Zahlreiche Nahversorger und Restaurants in unmittelbarer Nachbarschaft Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: 1. OG BAUJAHR: 1910/2010 BEZIEHBAR: Sofort WOHNFL Ä CHE: ca. 180 m² BALKON: ca. 2 m ² ZIMMER: 5 + 2 Kabinette MÖBLIERT: Bad und Küche. WASCHMASCHINENANSCHLUSS: In der Küche LIFT: Vorhanden BADEZIMMER: Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Fenster TOILETTE: Separat und im Badezimmer RAUMHÖHE: ca. 3,30 m HEIZUNG: Gas KELLERABTEIL: Vorhanden PARKPLATZ: Vorhanden KÜCHE: Vollaustattung inkl. Esstisch und Abstellraum VERKEHRSANBINDUNG: U3 Neubaugasse, U4 Kettenbrückengasse, Buslinien 57A, 59A und N60 INFRASTRUKTUR: Sämtliche Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Nachbarschaft HWB: 112,34 kWh/m2a KLASSE: D KOSTEN: HAUPTMIETZINS: EUR 2.764,13 BETRIEBSKOSTEN: EUR 408,60 USt.: EUR 317,27 GESAMTMIETE: EUR 3.490,00 PARKPLATZ: EUR 150,00 inkl. USt. (optional) NEBENKOSTEN WELCHE VOM MIETER ZU TRAGEN SIND: PROVISION: Wird die Wohnung von einem Unternehmen angemietet oder als Dienstwohnung genutzt, fällt eine Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten an. KAUTION: EUR 14.000,- (zzgl. EUR 450,00 für Parkplatz) MV-Erstellungsgebühr: EUR 234,00 In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr m ö glich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

In der Mariahilfer Straße steht eine schöne Geschäftsfläche auf 2 Ebenen zur Anmietung: Erdgeschoss ca. 82 m² + Obergeschoss ca. 157 m² + Lager ca. 85 m² + Personalraum ca. 12,50 m² * Teeküche befindet sich im Kellergeschoß. * 1 WC im 1 OG. * Klimaanlage * Interner Lift * Topausstattung Der Energieausweis wird nachgereicht. Ablöse verhandelbar !!! Für weitere Fragen steht Ihnen Fr. Huemer gerne zur Verfügung. Bei Anfragen: BITTE geben Sie Ihren Namen, Adresse, Mail und Telefonnummer an!!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Auf der Mariahilfer Straße steht eine Geschäftsfläche zur Vermietung. KEINE GASTRONOMIE!!! Verkaufsfläche ca. 79 m², 1. OG + 2. OG Büro- und Lagerflächen, Teeküche, 2 WC´s = Gesamtfläche ca. 293 m². Ablöse Der Energieausweis wird nachgereicht. Für weitere Informationen senden Sie bitte Ihre Anfrage mit Namen, Adresse und Telefonnummer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die sechsstöckige Liegenschaft befindet sich in der Esterhazygasse , unweit der Mariahilferstraße sowie des Haus des Meeres . Folgende öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen: U-Bahnlinie U3 und U6 , Autobuslinien 13A, 14A und 57A. Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoß , verfügt über ca. 51,66 qm und ist straßenseitig ausgerichtet und auch straßenseitig begehbar. Vermietet wird ein großer, heller Raum mit straßenseitigen Auslagen/Fenstern im hinteren Bereich befindet sich eine Toilette , eine Nische mit einer kleinen Küche und eine Lagermöglichkeit. Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist barrierefrei. Das Objekt ist mit einer Zentralheizung ausgestattet. Die Heizkosten sind bereits im Mietpreis inkludiert . Kosten für Strom sind separat, direkt an den Energielieferanten zu entrichten und sind somit nicht im Mietpreis inkludiert. Bruttomiete: EUR 1.740,- (inkl. Betriebskosten, Heizung und USt) Kaution: EUR 5.220,- Provision: EUR 4.926,74 (inkl. 20% USt) Vertragserrichtungsgebühr: EUR 240,00 Diese Liegenschaft wird auch zum Verkauf angeboten und weiters gelangen einige weitere Wohneinheiten zum Verkauf. Bei Interesse informieren wir Sie gerne darüber! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Haus des Meeres, U3 Zieglergasse, U3 Neubaugasse, Mariahilfer Straße... [Mehr]

#Altbau

3SI Eigentums-Aktion Profitieren Sie jetzt bei diesem Objekt von der 3SI Eigentums-Aktion! Bei Kauf übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbucheintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr. Alle Informationen: www.3si.at/eigentums-aktion Top 4 - Erdgeschoß Diese schöne Altbauwohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 65 m², befindet sich im Erdgeschoß und teilt sich wie folgt auf: Vorraum separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Badezimmer mit Dusche Wohnküche Zimmer Zimmer Ausstattung: Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung. Das Badezimmer besticht durch großformatige Badezimmerfliesen 120x60, Hans Grohe Armaturen, eleganter Dusche mit edler Glasduschwand und Regenwaldbrausekopf, sowie Villeroy & Boch Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper und Deckenradio. In den Wohnräumen wurde ein eleganter Eichen-Fischgrätparkett verlegt, Stilaltbau-Kassettentüren verbaut und die gesamte Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Haus/ Lagebeschreibung: Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen gepflegten Altbau aus der Jahrhundertwende. Sämtliche allgemein Teile des Gebäudes sind gepflegt, der Dachboden wurde bereits ausgebaut wodurch der Gesamtzustand als gut zu bezeichnen ist. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurde auch der Lift errichtet. Die zentrale Lage zwischen der Mariahilfer Straße und Wienzeile bietet eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Verkehrsanbindung U6 Station Gumpendorfer Straße U4 Station Margaretengürtel Buslinie 57A Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit

Dieses Geschäftslokal/Atelier wurde gerade frisch renoviert und befindet sich im Souterrain des neu ausgebauten Gebäudes. Es ist durch einen eigenen Eingang direkt von einer ruhigen Seitenstraße begehbar und verfügt über 2 Zimmer, ein WC und einem 12 m² großen Lichthof, welcher auch exklusiv durch das Geschäftslokal begehbar ist. Aktuell werden noch letzte Sanierungsarbeiten am Objekt durchgeführt, welche in kürze (vor Mietbeginn) fertiggestellt werden. HIGHLIGHTS: 2023 Saniert 5 Jahre Mietdauer Ruhige Seitengasse mitten im Zentrum Wiens Parkplatz in direkter Nachbarschaft verfügbar Zwischen U3 Neubaugasse und U4 Kettenbrückengasse Zahlreiche Nahversorger und Restaurants in unmittelbarer Nachbarschaft Arbeiten in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR IMMOBILIE: STOCKWERK: Souterrain BAUJAHR: 1900/2023 BEZIEHBAR: Sofort NUTZFLÄCHE: ca. 75,78 m² LICHTHOF: ca. 12 m² ZIMMER: 2 LIFT: Vorhanden TOILETTE: Separat mit Handwaschbecken RAUMHÖHE: ca. 3,00 m HEIZUNG: Elektro VERKEHRSANBINDUNG: U3 Neubaugasse, U4 Kettenbrückengasse, Buslinien 57A, 59A und N60 INFRASTRUKTUR: Sämtliche Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Nachbarschaft HWB: Folgt kWh/m2a KLASSE: Folgt KOSTEN: HAUPTMIETZINS: EUR 685,31 BETRIEBSKOSTEN: EUR 139,69 USt.: EUR 165,00 GESAMTMIETE: EUR 990,00 NEBENKOSTEN WELCHE VOM MIETER ZU TRAGEN SIND: KAUTION: EUR 3.000,- PROVISION: EUR 2.970,- inkl. 20 % USt. MV-Erstellungsgebühr: EUR 234,00 VERGEBÜHRUNG: EUR 594,00 In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Exklusives Büroangebot – Vollsaniertes Büro mit Erweiterungsmöglichkeit! Wir freuen uns, Ihnen diese beeindruckende Bürofläche vorstellen zu dürfen. Mit einer Größe von 213 m² und 8 Bürozimmern bietet sie bereits eine großzügige Arbeitsumgebung. Doch das ist noch nicht alles – auf derselben Etage besteht die Möglichkeit, das Büro um weitere 110 m² zu erweitern! Das vollständig sanierte Büro verfügt über 2 doppelte WC-Einheiten, 2 separate Server-Abstellräume und einen geräumigen Empfangsbereich. Alle Zimmer sind zentral begehbar und bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse. Aktuell werden die Heizkörper erneuert, um Ihnen einen angenehmen Arbeitskomfort zu gewährleisten. Darüber hinaus kann die Klimaanlage auf Verhandlungsbasis nachgerüstet werden, um das Raumklima optimal zu regulieren. Das Büro befindet sich im 3. Liftstock und ist bequem erreichbar. Es bietet Ihnen eine erstklassige Arbeitsumgebung, in der Sie Ihre geschäftlichen Aktivitäten erfolgreich vorantreiben können. Nutzen Sie die Chance, Ihre Bürofläche auf insgesamt 323 m² zu erweitern und somit Platz für weiteres Wachstum und zusätzliche Mitarbeiter zu schaffen. Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/? m=WZfub Sdp L5w„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Lage und Umfeld Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmerwohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk nahe des Westbahnhofes. Die Wohnung bietet durch die Nähe zu der bekannten Einkaufsstraße Mariahilfer Straße eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Shops, Restaurants und Bäckereien sind nur wenige Meter entfernt vorzufinden. Apotheken und Ärzte, sowie das Krankenhaus der Barmherzigen Schwestern sind im Umkreis situiert, ebenso Bildungseinrichtungen und Kindergärten. Neben shoppen bietet die Lage weitere Freizeitmöglichkeiten in nächster Nähe. Das Haus des Meeres befindet sich nur etwa einen Kilometer entfernt, bis zum bekannten Naschmarkt sind es etwa 20 Gehminuten und die Wiener Stadthalle erreichen Sie vom Objekt aus in ca. 14 Minuten mit der U6. Der ´Westbahnhof´ mit den Linien U6 und U3 sowie den Straßenbahnlinien 5, 6, 9 und 18 ist etwa 7 Gehminuten entfernt. Die U-Bahnstation ´Zieglergasse´ der Linie U3 befindet sich nur ca. 210 Meter von der Wohnung entfernt, von dort aus kommen Sie in etwa 14 Minuten in das Zentrum Wiens, dem Stephansplatz. Objekt und Ausstattung Die schöne Wohnung liegt im sechsten Stock eines adretten, gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1984. Der Vorraum, der gesamte Wohnraum inklusive der Küche und das Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. Bad und WC sind hochwertig verfliest. Die Küche ist neuwertig und mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Die Heizung erfolgt elektrisch. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Raumaufteilung Sie betreten die Wohnung über einen etwa 10,4 m² großen geräumigen Vorraum. Von dort aus gelangen Sie zum etwa 4,2 m² großen Badezimmer, mit Waschtisch, Duschkabine und Waschmaschinenanschluss sowie zu der durch eine Halbwand abgetrennten Toilette. Daneben befindet sich das Schlafzimmer mit ca. 18,4 m². Neben dem Zimmer, ebenfalls vom Vorraum aus begehbar ist die etwa 7,7 m² große Küche. Das etwa 41 m² große Wohnzimmer betreten Sie direkt geradeaus durch den Vorraum. Die Wohnung bietet eine gesamte Nutzfläche von ca. 83,6 m² und verfügt auch über eine etwa 14,6 m² große Terrasse, welche Sie vom Wohnzimmer aus begehen können. Resümee Schöne möblierte 2-Zimmerwohnung mit Terrasse Nähe Innere Mariahilfer Straße. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Informationen und Besichtigungen Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Eigene Ideen und Vorstellungen einbringen in eine traumhafte Altbau-Wohnung in einer der populärsten Lagen Wiens! Die Wohnung wird generalsaniert verkauft, daher ist der Preis als Endpreis für die erstbezug sanierte Wohnung zu verstehen. Zum Verkauf gelangt eine klassische Altbau-Wohnung in einem ca. 1900 errichteten Gebäude mit einer schönen gegliederten Fassade. Das Gebäude befindet sich in einer Einbahnstraße, mit einigen sympathischen kleinen Geschäftslokalen im Erdgeschoss und Souterrain der benachbarten Wohnhäuser. Die Fenster der Wohnung sind ost- und westseitig ausgerichtet, ruhig gelegen in den Innenhof und mit Blick auf einen begrünen Innenhof und Blick Richtung Park. Die Immobilie liegt in der direkten Umgebung der größten Einkaufsstraße Wiens, der Mariahilferstraße , nur wenige Schritte zur U3 Station Zieglergasse und zur Gumpendorfer Straße entfernt. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Lageexpose zu mit Informationen zum Gastronomieangebot, sowie allen Supermärkten und der sonstigen wichtigen Infrastruktur in der Umgebung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin um sich vom Potenzial der Liegenschaft und der tollen Lage ein eigenes Bild zu machen. Bemusterung der Wohnung Gerne senden wir Ihnen Fotos nach der Besichtigung zu mit Bemusterungsbeispielen von Sanierungen in der Vergangenheit. Diese besondere Immobilie besticht durch folgende Highlights + derzeit noch unsaniert, können Sie Ihre Ideen in die Generalsanierung der Wohnung einbringen und aus dieser Immobilie Ihre persönliche Traumwohnung gestalten + bestimmen Sie selbst, den Boden, die Sockelleisten, die Wand-, und Bodenfliesen, die Wandfarbe, die Farbe der Türen und vieles mehr.. + 3 große Zimmer die aus dem Vorraum zentral begehbar sind + günstige Betriebskosten + neue Fenster die helfen die Energiekosten und Energiewerte zu senken + klassische Altbau-Elemente in einem gepflegten Altbau + tolle Raumaufteilung mit viel Potenzial - Optional auch ein Abstellraum möglich + WC getrennt vom Badezimmer mit Tageslichtfenster - Optional mit Aufpreis ein weiteres WC im Badezimmer möglich + Erker der als Wintergarten dienen kann um Zimmerpflanzen im Winter gut unterzubringen + tolles kulinarisches Angebot dank vieler Cafe's und Restaurants in der Nachbarschaft Eckdaten Wohnfläche: ca. 107,31 m² Kellerabteil: ja Stockwerk: 1. Obergeschoss mit Lift Betriebskosten: ca. € 329,88 inkl. 10% USt, Rücklage und Liftkosten (derzeit werden die Betriebskosten mit 20% besteuert, vormals gewerblich vermietet) Heizungsart: Gasetagenheizung - oder optional anderes Heizsystem (nach Vereinbarung) Beziehbar: nach Kaufvertragsunterzeichnung und Bemusterung der Wohnung ist mit zirka 10 - 14 Wochen zu rechnen Raumaufteilung Vorraum - ca. 18,30 m² zentral mit Zugang zu allen Räumlichkeiten Wohnzimmer - ca. 25 m² - mit Zugang zum ca. 6 m² großen Erker Schlafzimmer - ca. 21 m² Schlafzimmer - ca. 18 m² mit Zugang zum Balkon Küche - 8,53 m² mit Zugang zum Balkon Zugang zum Garten über die Terrasse Bad mit Tageslichtfenster (kann mit einer Milchglasfolie undurchsichtig gemacht werden) Erker - eventuell besteht die Möglichkeit den Erker auf einen Balkon zurückzubauen - siehe Fotos Beispiel Balkon Toilette mit Waschbecken Abstellraum im Vorraum möglich (Optional) Vorraum zwischen Bad, WC und Küche Lage Die Liegenschaft liegt in der Katastralgemeinde Mariahilf im 6. Bezirk in U3 Zieglergasse Nähe und in der Nähe zur schönsten Einkaufsstraße Wiens. Das pulsierende Stadtleben sowie Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. In der Stadt wohnen und trotzdem die Ruhe genießen. Gerne senden wir Ihnen ein detailliertes Lage Expose mit allen Informationen zur Infrastruktur auf Anfrage zu. Öffentliche Verkehrsmittel Autobuslinien: 57A U-Bahn: U3 Zieglergasse, U6 Westbahnhof Straßenbahn: 5 Kaufpreis: 764.000 EUR Provision: 3 % zzgl. USt. vom Kaufpreis Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr ? % Kaufvertragserrichtungskosten Kontaktieren Sie mich bezüglich einer Besichtigung unter [Tel] oder [Email] Alle Angaben über das Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers nach bestem Wissen und Gewissen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

***Schlagen Sie zu - ein Stapelparker verfügbar *** Zur Miete gelangen gepflegte KFZ-Abstellplätze in der Tiefgarage des Wohnhauses in der Aegidigasse 7-11, 1060 Wien. Die Garageneinfahrt befindet sich um die Ecke in der Strohmayergasse 2. Die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate. Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Diese attraktive Altbauwohnung liegt in 5-minütiger Gehdistanz zum 1. Bezirk, eingebettet zwischen dem trendigen Museumsquartier und dem beliebten Naschmarkt, und bietet Familien und Paaren viele Möglichkeiten einer geräumigen Stadtwohnung in bester Innenstadtlage. Im 3. Stock eines herrschaftlichen Gründerzeithauses befindet sich die schöne Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 157 m², aufgeteilt auf 4 Zimmer mit großen Fenstern, traditionellen Kachelöfen, Fischgrätenparkett und einer Raumhöhe von ca. 3,50 m. Der geräumige Vorraum bietet ausreichend Platz für Schränke und Garderobe und ermöglicht Ihnen einen zentralen Zugang zu allen Zimmern. Beginnend mit einer sehr großen und hellen Küche, in der Kochen für die Familie oder mit Freunden genauso Spaß macht wie das gemeinsame Genießen. Das anschließende Zimmer kann als Esszimmer perfekt genutzt werden. Die anderen Zimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof oder auf die Gumpendorfer Straße können als Schlaf-, Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer etabliert werden und bieten ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auf Wunsch kann ein zweites Badezimmer installiert werden. Ein praktischer Abstellraum und ein separates WC runden diesen großzügigen Wohnkomfort perfekt ab.... [Mehr]