Immobilien in 1040 Wien,Wieden
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OKWohnung mieten in 1040 Wien
1040 Wien / 63,36m² / 1 Zimmer
€ 15,70 / m²
#Altbau #unbefristet
AB SOFORT ZUR VERMIETUNG gelangt diese neu sanierte Altbauwohnung im 4. Bezirk in der Favoritenstraße nahe der U1 Station. Sie befindet sich im 2. Obergeschoß und ist selbstverständlich auch mit einem Aufzug erreichbar. Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Der Hauptbahnhof samt perfekter öffentlicher Verkehrsanbindung, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnküche ? offenes, abgeteiltes Schlafzimmer ? Bad mit Dusche, Waschbecken ? Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ? WC mit Waschbecken BESONDERHEITEN DES OBJEKTS ? unbefristeter Vertrag ? U1 Nähe ? Parkettboden ? Bad und WC getrennt ? Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar ? perfekte Infrastruktur ? Hauptbahnhof-Nähe SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Straßenbahnlinie 18 ? U-Bahn-Linie: U1 (Südtiroler Platz, Hauptbahnhof) ? Hauptbahnhof ? Autobuslinie 13A ? S-Bahn: S1, S2, S3 Weitere monatliche Kosten ? Warmwasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung ? Kaution: 3 Monatsmieten ? erste Monatsmiete ? Abwicklungshonorar Hausverwaltung ? 249, (einmalig) VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: unbefristet ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): ? 2985, Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried Tel: [Tel] [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 780,34 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 124,21 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 90,45 Gesamtbetrag ? 995 Heizwärmebedarf: 100.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.1Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1040 Wien
1040 Wien / 141,25m² / 3 Zimmer
€ 9.132,74 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse
DAS PROJEKT Die generalsanierte Gründerzeitliegenschaft THE CORE befindet sich im Herzen Wiens in begehrter City-Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Insgesamt entstehen 25 exklusive Eigentumswohnungen 22 hochwertig sanierte Stil-Altbau-Wohnungen und 3 luxuriöse Penthäuser zwischen ca. 45 qm und 141 qm Wohnfläche mit 2 bis 4 Zimmern. Die hofseitigen Balkone und Terrassen runden das Gesamtpaket ab! Die Wohneinheiten befinden sich in Fertigstellung und können bereits besichtigt werden. DIE LAGE In wenigen Minuten sind der moderne Hauptbahnhof mit Shoppingcenter, die U1 am Südtiroler Platz, die Straßenbahnlinien 1, 18, O und D sowie die Autobuslinien 13A und 69A zu erreichen. Auch die Anbindung zur A2 und dem Flughafen Wien-Schwechat ist ideal, was die Wohnungen für Pendler attraktiv macht. Durch die Nähe zur Wiedner Favoritenstraße ist die tägliche Nahversorgung bestens gewährleistet. Der nahegelegene Alois-Drasche-Park lädt zur Erholung im Grünen inmitten des Großstadttreibens ein. Das berühmte Schloss Belvedere und der Botanische Garten sowie der Schweizergarten mit Familienbad und dem Museum für moderne Kunst Belvedere 21 bieten vielfältige Angebote für die Freizeitgestaltung. DIE AUSSTATTUNG Smart Home Steuerung von System Button Intelligent Living Parkettböden Eiche gebürstet in Dielenoptik Zeitgemäße Bäder mit hochwertiger Ausstattung Fliesen im Format 120 x 60 cm Badspiegel mit Hintergrund-Beleuchtung Badheizkörper mit zusätzlicher Elektropatrone und Funksteuerung Badezimmerradio mit 2 Lautsprecher und Funkfernbedienung Gas-Zentralheizung Fußbodenheizung Vertikale Fenster aus Aluminium mit mindestens 2-Scheiben Isolierverglasung Dachflächenfenster: Klapp-/Schwingfenster oder Schwingflügel mit 3-Scheiben Isolierverglasung Sonnenschutz mit Markisetten Eingangstüren der Sicherheitsklasse WK3 Silbergraue WPC-Dielen auf den Balkonen/Terrassen Vorbereitung für Outdoor-Küche und Whirlpool auf der Dachterrasse WOHNUNGSBESCHREIBUNG Top 27 Diese großzügig geschnittene Drei-Zimmer-Dachgeschoßwohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 141 qm, eine Terrasse auf Wohnebene mit ca. 12 qm sowie eine geräumige Dachterrasse im Ausmaß von über 50 qm. Der Grundriss gliedert sich wie folgt: Vorraum Wohnküche mit Zugang zur Terrasse zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC zweites Badezimmer mit Dusche separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Auf der zweiten Ebene befindet sich die traumhafte Dachterrasse mit Wienblick! Anschlüsse für eine Outdoor-Küche und ein Whirlpool sind bereits vorbereitet. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung sind gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
1040 Wien / 60,93m² / 3 Zimmer
€ 7.369,11 / m²
#Altbau #hell
Objektnummer: 4323 Sehr helle Altbauwohnung am Naschmarkt In ausgezeichneter, zentraler Lage, an einem der schönsten Märkte Wiens, dem Naschmarkt, befindet sich diese sehr helle Altbauwohnung in einem gepflegten Wohnhaus. Im 2. Liftstock gelegen, wirken die fast 61 m² Wohnfläche durch die gute Raumanordnung noch geräumiger. Ein zentraler Vorraum verbindet die einzelnen Räume. Zur Rechten des Vorraums ein Badezimmer sowie ein separates WC. Daran anschließend Küche sowie ein Zimmer. Alle diese Räume sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Zur Linken des Vorraums zwei weiträumige, mitsammen verbundene Zimmer. Diese sind nach Osten, straßenseitig ausgerichtet. Durch die ausgezeichnete Lage sind sowohl Naschmarkt als auch die Innenstadt in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die nähere Umgebung bietet vielfältige Nahversorger und Waren des täglichen Bedarfs. Wir freuen uns sehr, Ihnen diese besondere Wohnung in ausgezeichneter Lage anbieten zu dürfen. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung ? wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]
Mietwohnung in 1040 Wien
1040 Wien / 104,42m² / 3 Zimmer
€ 20,15 / m²
#Altbau
Einzigartige Gelegenheit! Hochwertige 3-Zimmer Altbauwohnung in exklusivem Gründerzeithaus. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exquisite Altbauwohnung mit einer großzügigen Fläche von 105 Quadratmetern befindet sich im Herzen der Stadt und ist Teil eines prachtvollen Gründerzeithauses, das umfassend saniert und ausgebaut wurde. Mit ihrer erstklassigen Lage im 3. Liftstock bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus Tradition und modernem Wohnkomfort. Höhepunkte dieser Traumwohnung: Separate Küche: Die geräumige, voll ausgestattete Küche bietet genügend Platz, um kulinarische Kreationen zu zaubern, ohne den Wohnbereich zu stören. Separates WC und Bad: Komfort und Privatsphäre sind in dieser Wohnung oberstes Gebot. Mit einem separaten WC und einem stilvollen Badezimmer haben Sie alles, was Sie benötigen. Teilweise zentralbegehbar: Dieser intelligente Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Exklusiver Charme: Hohe Decken, Parkettböden und die wunderschöne Altbaufassade verleihen dieser Wohnung eine zeitlose Eleganz. Zentrale Lage: Alles, was das Herz begehrt, ist in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und kulturelle Highlights sind fußläufig erreichbar. Diese hochwertige Altbauwohnung mit 105 m² ist eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnjuwel verzaubern. Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/m=6h Lt UUNd Yk M Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
1040 Wien / 333m² / 8 Zimmer
€ 11.861,86 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell
Einzigartiges Penthouse am Naschmarkt Mit dem Lift direkt zu Ihrem Wohntraum mit 333qm Wohnfläche sowie großzügigen Freiflächen. Betreten Sie diese imposante Dachgeschoßwohnung, finden Sie sich in einem absolut außergewöhnlichen Penthouse wieder. Die Verbindung von historischer Bausubstanz und moderner Architektur kommt besonders eindrucksvoll zur Geltung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 333m² sowie Freiflächen von insgesamt 88m² überzeugt dieses 8 Zimmer Penthouse durch sein einzigartiges Ambiente. Über den Vorraum gelangt man direkt in das Herzstück der Wohnung - die eindrucksvolle ca. 90m² große Wohnküche. Der Raum vermittelt durch seine offene Gestaltung und der großzügigen Verglasung mit einer Raumhöhe über 4,5m, ein besonderes Gefühl von Freiheit unter dem Himmel Wiens - in klaren Nächten lässt man den Blick in den weiten Kosmos steigen. Innen- und Außenbeschattungen sowie Klimaanlagen sorgen dabei stets für eine angenehme Umgebung. In den kühleren Monaten sorgt der Holzkamin für allseits gemütliches Ambiente. Zudem ist reichlich Platz für die großzügige funktionale Küche mit Miele-Geräten die alle Designwünsche wahr werden lässt, so bietet der Raum eine markante Kücheninsel als Eyecatcher und Centerpiece des Küchenbereichs. Das Wohnzimmer bietet Platz für einen langläufigen Esstisch der die perfekte Location für unvergessliche Dinnerabende bietet. Über das Wohnzimmer gelangt man zum Masterbedroom, der mit einem großzügigen Schlafbereich, hochwertigem Badezimmer, mit begehbarer Dusche und Wanne, einem separaten WC und riesigem Schrankraum überzeugt. Abgerundet wird der Masterbedroom mit einem Gaskamin, der zum Wohlfühlen einlädt. Auf der selben Ebene finden Sie zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und einzigartigen Raumhöhen. Abgerundet wird die untere Etage mit zwei zusätzlichen Zimmern, einem weiteren Badezimmer, sowie zwei Abstellräumen/Technikraum mit Waschmaschinenanschlüssen. Die Ausstattung des Penthouses besticht durch sorgfältig ausgewählte Materialien und modernste Technik erlaubt alle Annehmlichkeiten. Ein besonderes Highlight sind die größtenteils bereits vorhandenen Einbauschränke die als Element perfekt in das Raumdesign integriert sind. In der oberen Etage, im Galeriebereich befinden sich aktuell zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, sowie ein separates WC. Der Galeriebereich kann jederzeit nach Ihren Wünschen umgestaltet werden, sodass ein zusätzliches Büro/Gym etc. geschaffen werden kann. Zudem sind in der oberen Etage bereits Küchenanschlüsse vorhanden. Über beide Zimmer gelangt man auf die großzügige Terrasse mit ca. 70m² Fläche, welche in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist - als Highlight bietet die Wohnung eine alleinstehende Dachterrasse von welcher sich ein wunderschöner Blick über Wien eröffnet. Im Kaufpreis inkludiert sind zwei hauseigene Stapelparkplätze sowie ein riesieges Kellerabteil mit ca. 24m². Lage Der Standort lässt aufgrund der Nähe zum berühmten und beliebten Naschmarkt keine Wünsche offen die vielseitigen Geschäfte und der rege Gastronomiebetrieb laden zum Gustieren und Flanieren ein. In nur wenigen Minuten ist auch das beliebte Theresianum erreichbar, welches eine hervorragende Ausbildung vom Kleinkindalter bis zur Matura verspricht. Zudem sorgen die zahlreichen umliegenden Spielplätze sowie Parks für genügend Abwechslung und Spaß in der Freizeit. Ein gemütlicher Spaziergang in den 1. Bezirk eröffnet weitere Freizeitangebote oder einen kurzen Arbeitsweg in die Innenstadt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten: In unmittelbarer Umgebung befindet sich die U4 Kettenbrückengasse, die U1 Taubstummengasse sowie die Autobuslinie 59 A (Stationen Pressgasse und Schönbrunner Straße). In ca. 15 Gehminuten ist die U3 Neubaugasse und somit auch die Mariahilfer Straße zu erreichen. Der Karlsplatz ist fußläufig ca. 7 Minuten entfernt. Dort befinden sich die U-Bahn-Linien U1, U2 und U4. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung mieten in 1040 Wien
1040 Wien / 89,3m² / 3 Zimmer
€ 19,72 / m²
#Altbau #Balkon
TOPSANIERTER KLASSISCHER ALTBAU IN STILVOLLEM HAUS - 3.LIFTSTOCK In zentraler Lage des 4.Bezirkes gelangt diese Altbauwohnung im 3.Stock gelegen, mit folgender Raumaufteilung zur Vermietung: Geräumiges Vorzimmer, Wohnzimmer mit komplett ausgestatteter Designer Küche, ein hofseitiges Kabinett mit Zugang zu einem kleinen Balkon, ein weiteres straßenseitiges Schlafzimmer - alle Zimmer sind getrennt begehbar! Design Badezimmer mit Fußbodenheizung (Wanne, Dusche, Toilette), ein weiteres separates WC, Design Küche im Wohnzimmer (komplett und sehr hochwertig ausgestattet - EWE Küche), Abstellraum, kleiner hofseitiger Klopfbalkon. Die Wohnung wurde vor 3 Jahren sehr aufwändig komplett saniert. Parkettboden, Gasetagenheizung. Heizwärmebedarf: 155 Die Servicepauschale der Hausverwaltung beträgt einmalig ? 210. inkl. 20% Mwst... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
1040 Wien,Wieden / 85,07m² / 3 Zimmer
€ 9.580,35 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse
1040 WIEN | K.u.K. KAMERAFABRIK In der Viktorgasse, einer ruhigen aber ebenso zentralen Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, umgeben von zahlreichen Biedermeierhäusern und unmittelbarer Nähe zum Belvederegarten und Theresianum, entsteht dieses wunderbare Wohnbauprojekt. Der Anfang des 20. Jahrhunderts errichtete Altbau wurde mit Fingerspitzengefühl generalsaniert und das Dachgeschoss um 11 moderne Neubauwohnungen erweitert. Das absolute Highlight von diesem Projekt sind die zahlreichen Dachterrassen und Balkone von denen man einen Rundum-Wienblick bekommt, der seines Gleichen sucht. Die Gestaltung des Altbestandes, angefangen von den edlen Eingangstoren über die Ornamentik in den Stiegenhäusern erinnert an die Geschichtsträchtigkeit dieses Wiener Wohnjuwels. Energieeffizient und Nachhaltigkeit sind ebenso Schlüsselfaktoren, auf die bei diesem Projekt besonders Wert gelegt wurde. So finden Sie hier eines der wenigen Altbauhäuser, das bereits mit Fernwärme ausgestattet ist und die Wohnungen über eine besonders effiziente Fußbodenheizung verfügen. Die Dachgeschosswohnungen wurden mit Tischlerküchen der Marke EWE samt hochwertigen Elektrogeräten der Marken AEG und BORA ausgestattet. Zudem befindet sich im Keller des Hauses ein eigenes kleines Fitnesscenter, das von künftigen Wohnungseigentümern benützt werden kann. (Benützungsentgelt noch zu definieren) DIE FAKTEN: 11 neu errichtete Dachgeschosswohnungen mit traumhaften Dachterrassen und Fernblick 16 generalsanierte Altbauwohnungen (davon einige mit Freiflächen) 13 Anlegerwohnungen 3 Freiparker Stellplätze im Innenhof (anmietbar) 7 Hebebühenparker im Nachbarhaus (anmietbar) Eigenes Fitnessstudio im Haus Geplante Fertigstellung bis Sommer 2024 DIESE AUSSTATTUNGSMERKMALE ERWARTEN SIE: Fernwärme Fußbodenheizung Smart-Home-System Intelligentes Schlüssel- und Zutrittssystem Hochwertige EWE Einbauküche mit AEG/BORA Geräten elektrische Außenjalousien Fahrradraum Parteienkeller großzügiges, saniertes Kellerabteil Fahrradkeller Besuchen Sie auch gerne unsere Projekthomepage www.kamerafabrik.at für weitere Details und eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen im Haus. Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an Podovsovnik Rechtsanwälte, Habsburgergasse 2/2, 1010 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wichtige Hinweise! Die Flächenangaben in den Exposés und den Verkaufsunterlagen basieren auf dem aktuellen Planstand vom 25.09.2023. Das konkrete Flächenmaß kann sich im Zuge des Projektverlaufs und der Fertigstellung noch ändern (auch maßgeblich über 5%). Abweichungen von den angegebenen Flächenmaßen haben keine Auswirkung auf die Kaufpreisbildung. Der Kaufpreis hängt nicht von den tatsächlichen Nutzflächen in Natur ab. Bitte informieren Sie sich vor Abgabe des Kaufangebotes zur Sicherheit über allfällige Änderungen oder vermessen Sie die Flächen vor Abgabe des Kaufangebotes selbst. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). STG 1 - TOP 20 Zentral begehbare 3 Zimmer Wohnung mit Innenhofbalkon Eckdaten: 2. Liftstock Offene Wohnküche mit Einbauküche 2 separat begehbare Schlafzimmer Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch separates WC Smart-Home-System Digitale Schließanlage großzügiger hofseitiger Balkon (neu errichtet) Kaufpreis: € 815.000, Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
1040 Wien / 66,36m² / 2 Zimmer
€ 5.108,50 / m²
#ruhig
Nochmal reduzierter Preis! TOP Lage in 1040 Wien! Tolle Raumaufteilung + Frisch saniert + Ruhelage + Beste Anbindung und Infrastruktur! Jetzt zugreifen! Auch für Anleger interessant! Freier Mietzins! Ihre neue Wohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen kleinen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein geräumiges Wohn-Esszimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Walk-In Dusche. Ideal auch für Anleger! Das Darlehen für diese Immobilie, wurde unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1971, BGBl. Nr. 336/71, vorzeitig gänzlich getilgt. Wohnfläche: ca. 66.36m² Kaufpreis: € 339.000.- Bezug: ab sofort Worauf warten Sie noch Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1040 Wien
1040 Wien
Zum Verkauf gelangt ein äußerst lukratives Paket bestehend aus insgesamt 3 attraktiven Geschäftslokalen im 4. Wiener Gemeindebezirk, in der Nähe des Schloss Belvedere. Dieses Paket stellt mit ca. 4,7% Rendite eine äußerst rentable Anlagemöglichkeit dar. Der Jahressollnettoertrag beträgt ca. € 88.020,-. Derzeit sind 2 der 3 Lokale unbefristet vermietet. Das ca. 1900 erbauten, gepflegten Gebäude wurde kürzlich durchgreifend saniert. Alle Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Beschreibung: Lokal 1: Das erste von insgesamt 3 Lokalen besitzt die größte Fläche und ist wunderbar lichtdurchflutet. Genutzt wird dieses Lokal als Gastronomiebetrieb. Es weist eine Fläche von ca. 128,48 m² (+ ca. 50 m² Kellerfläche) auf und teilt sich wie folgt auf: eine Lokalfläche, eine Küche, ein kleines Lager und insgesamt vier Toiletten. Die große Lokalfläche ist modern gestaltet und bietet äußerst viel Platz. Dort befindet sich ein wunderschöner aus Eichenholz gefertigter Tisch. Wenn Sie weitergehen können Sie auch schon die wunderschöne Bar betrachten. Auch dort befinden sich einige Verweilmöglichkeiten. Im hinteren Teil des Lokals befindet sich eine angenehme Sitzecke. Dahinter befindet sich die Küche. Ein Gastgarten steht ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich ist dem Lokal ein ca. 50 m² großer Keller zugeordnet, der sich ideal als Lager nutzen lässt und im Paket mit inkludiert ist. Lokal 2: Das zweite Lokal teilt sich folgendermaßen auf: eine Lokalfläche, zwei Abstellräume und ein WC. Die gesamte Fläche beträgt hier ca. 79,89 m². Dieses Geschäftslokal wird zurzeit als Friseur verwendet. Sie betreten das Lokal und befinden sich in der ersten Lokalfläche. Dort befindet sich eine kleine Rezeption und einige Friseurstühle. Wenn Sie weitergehen kommen Sie zur zweiten Lokalfläche. Danach gelangen Sie zum ersten Abstellraum. Dort befindet sich ein Waschbecken und diverse Schränke. Im hinteren Teil befindet sich die Toilette. Ein zweiter kleiner Abstellraum befindet sich auf der anderen Seite. Lokal 3: Dieses Lokal weist eine Fläche von ca. 36,67 m² auf. Die Räumlichkeit ist verfliest und besitzt ein eigenes WC im hinteren Bereich des Lokals. Ein kleines Waschbecken ist auch vorhanden. Dieses Geschäftslokal wird zurzeit als Modegeschäft genützt. Eckdaten im Überblick: NFL in m² HMZ p.M. HMZ/m² HMZ p.a. Kaufpreis Top 1 36,67m² €881,40 € 24,04 €10.576,80 Top_2 derzeit leer 79,89m² €2 438,58 (fiktiv/Vormieter) € 30,52 €29.262,96 Top 4+5 128,48m² €3.715,03 € 28,92 €44.580,36 Summe 245,04m² €7.035,01 € 28,71 €84.420,12 €1.793.000,00 Kosten: Kaufpreis: € 1.793.000, zzgl. 20% Ust. Jahresnetto-SOLL -HMZ-Ertrag: ca. € 88.020.- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt: Haben wir Ihr Interesse geweckt Dann kontaktieren Sie uns bitte unter [Tel] oder unter [Email] Weitere Objekte finden Sie unter: www.stadtquartier.at You can add us on Facebook! Thank you ! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
2,5 -Zimmer-Wohnung mit Eigengarten!
€ 498.000,-
1040 Wien / 76,56m² / 2,5 Zimmer
€ 6.504,70 / m²
#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Diese charmante 2,5 ( 0,5 = aktuell mit Raumteiler abgetrennte Büro- oder Schlafnische im Wohnzimmerbereich) Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4ten Wiener Gemeindebezirk, nahe dem beliebten Alois-Drasche-Park. Die Wohnung verfügt über ca. 76,56 m² Wfl., liegt im EG, im ruhigen Innenhof, eines ca. 2020 fertiggestellten Neubaus und verfügt über einen ca. 45,15 m² "kleinen aber feinen" Eigengarten (inkl. Terrasse). Die Raumaufteilung: Zunächst gelangen Sie durch den eigenen "Vorgarten" in Ihre Wohnung. Neben dem Vorraum ist das WC. Vom Vorraum betreten Sie dann den großzügigen Wohnbereich mit offener Wohnküche ( inkl. Abstellraum) und einer aktuell mit einem Raumteiler abgetrennten Büro- oder Schlafnische. Von dort gelangen Sie ins geräumige Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Sie können sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer Ihre Terrasse bzw. Ihren kleinen Garten betreten. Die Infrastruktur: In einer ruhigen Seitengasse gelegen, profitiert diese Liegenschaft sowohl von der perfekten Infrastruktur und Nahversorgung entlang der Wiedner Hauptstraße, als auch von der günstigen Verkehrsanbindung mit den Straßenbahnlinien 1, 62 und Badner-Bahn, sowie dem in nur wenigen Gehminuten erreichbaren Wiener Hauptbahnhof mit U-Bahnanschluss. Zusätzlich zu dieser Wohnung können Sie einen Garagenplatz im Wohnungseigentum um ? 37.000, erwerben! Somit beläuft sich der Gesamtkaufpreis (Wohnung + Garage) auf ? 535.000, >>> Hier geht`s zu den 360° - Bildern Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 21.25 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1040 Wien
1040 Wien,Wieden / 65,36m² / 2 Zimmer
€ 10.235,62 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse
1040 WIEN | K.u.K. KAMERAFABRIK In der Viktorgasse, einer ruhigen aber ebenso zentralen Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, umgeben von zahlreichen Biedermeierhäusern und unmittelbarer Nähe zum Belvederegarten und Theresianum, entsteht dieses wunderbare Wohnbauprojekt. Der Anfang des 20. Jahrhunderts errichtete Altbau wurde mit Fingerspitzengefühl generalsaniert und das Dachgeschoss um 11 moderne Neubauwohnungen erweitert. Das absolute Highlight von diesem Projekt sind die zahlreichen Dachterrassen und Balkone von denen man einen Rundum-Wienblick bekommt, der seines Gleichen sucht. Die Gestaltung des Altbestandes, angefangen von den edlen Eingangstoren über die Ornamentik in den Stiegenhäusern erinnert an die Geschichtsträchtigkeit dieses Wiener Wohnjuwels. Energieeffizient und Nachhaltigkeit sind ebenso Schlüsselfaktoren, auf die bei diesem Projekt besonders Wert gelegt wurde. So finden Sie hier eines der wenigen Altbauhäuser, das bereits mit Fernwärme ausgestattet ist und die Wohnungen über eine besonders effiziente Fußbodenheizung verfügen. Die Dachgeschosswohnungen wurden mit Tischlerküchen der Marke EWE samt hochwertigen Elektrogeräten der Marken AEG und BORA ausgestattet. Zudem befindet sich im Keller des Hauses ein eigenes kleines Fitnesscenter, das von künftigen Wohnungseigentümern benützt werden kann. (Benützungsentgelt noch zu definieren) DIE FAKTEN: 11 neu errichtete Dachgeschosswohnungen mit traumhaften Dachterrassen und Fernblick 16 generalsanierte Altbauwohnungen (davon einige mit Freiflächen) 13 Anlegerwohnungen 3 Freiparker Stellplätze im Innenhof (anmietbar) 7 Hebebühenparker im Nachbarhaus (anmietbar) Eigenes Fitnessstudio im Haus Geplante Fertigstellung bis Sommer 2024 DIESE AUSSTATTUNGSMERKMALE ERWARTEN SIE: Fernwärme Fußbodenheizung Smart-Home-System Intelligentes Schlüssel- und Zutrittssystem Hochwertige EWE Einbauküche mit AEG/BORA Geräten elektrische Außenjalousien Fahrradraum Parteienkeller großzügiges, saniertes Kellerabteil Fahrradkeller Besuchen Sie auch gerne unsere Projekthomepage www.kamerafabrik.at für weitere Details und eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen im Haus. Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an Podovsovnik Rechtsanwälte, Habsburgergasse 2/2, 1010 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wichtige Hinweise! Die Flächenangaben in den Exposés und den Verkaufsunterlagen basieren auf dem aktuellen Planstand vom 25.09.2023. Das konkrete Flächenmaß kann sich im Zuge des Projektverlaufs und der Fertigstellung noch ändern (auch maßgeblich über 5%). Abweichungen von den angegebenen Flächenmaßen haben keine Auswirkung auf die Kaufpreisbildung. Der Kaufpreis hängt nicht von den tatsächlichen Nutzflächen in Natur ab. Bitte informieren Sie sich vor Abgabe des Kaufangebotes zur Sicherheit über allfällige Änderungen oder vermessen Sie die Flächen vor Abgabe des Kaufangebotes selbst. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). TOP 33 - SMARTE ZWEI ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT MODERNSTER AUSSTATTUNG Hier geht´s zum 3D Rundgang ECKDATEN: WNFL.: 65,36 m2 zzgl. 9,80 m2 Balkon STG I, 1. Dachgeschoss Offene Wohnküche Schlafzimmer separates WC Badezimmer mit Wanne Abstellraum EWE Einbauküche Kaufpreis: € 669.000, Die auf den Fotos ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind ein "Home Staging", das ausschließlich Präsentationszwecken dient und nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Mietwohnung in 1040 Wien
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Zur Vermietung gelangt eine schöne Eckwohnung nähe Hauptbahnhof. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und ist im 4. Liftstock. Die Einbauküche verfügt über alle notwendigen Geräte für den alltäglichen Bedarf. Sie wird 5 Jahre befristet vermietet. RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum, * 3 Zimmer, * Küche * Bad mit der Badewanne und Fenster, * getrennte Toilette. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie! Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]