Immobilien in Wien 23.,Liesing

#Büro #Parkmöglichkeit

Im aufstrebenden Quartier Liesing befindet sich der moderne Silo Office Park mit drei zukunftsweisenden Bürogebäuden. Das Ende 2019 fertiggestellte SILO PLUS punktet ebenso wie das Pioniergebäude Silo One mit flexibler und effizienter Flächenstruktur sowie energieoptimierter und speziell auf die Bedürfnisse moderner Unternehmen ausgerichteter Gebäudetechnik. Alle Bürogeschoße im SILO PLUS sind bis ins kleinste Detail nachhaltig und effizient konzipiert. Geothermie im Keller und Photovoltaik auf dem Dach schonen die Umwelt, ermöglichen niedrige Betriebskosten und schaffen ein angenehmes Raumklima. Die campusartige Struktur zwischen den drei einzelnen Gebäuden schafft unterschiedlich gestaltete, grüne Freiräume. Am Campus befindet sich auch eine Gourmet- Kantine, die täglich frisch gekochte Mittagsmenüs sowie ein hochwertiges Catering für Firmenfeiern anbietet. Im Erdgeschoß können separate Besprechungsräume tageweise dazu gemietet werden. Der Standort bietet eine perfekte Anbindung an Wiens hochrangiges Straßennetz. Über die nahegelegenen Stadtautobahnen A23 und A21 gelangt man rasch auf die Süd- bzw. Westautobahn. Ein großzügiges Stellplatzangebot in der hauseigenen Tiefgaragen macht die Zufahrt für Mitarbeiter und Gäste gleichermaßen attraktiv. Die U6- Station "Perfektastraße" befindet sich nur 3 Gehminuten vom Standort entfernt. Die Silo Liesing Offices vereinen Business, Urbanität sowie Lebensqualität auf höchstem Niveau und werden als zukunftsweisender Unternehmensstandort neue Maßstäbe im Süden Wiens setzen. verfügbare Fläche/Konditionen: OG 2, Top 10: ca. 354 m² - netto € 13,90/m²/Monat Betriebskostenakonto/m²/Monat: € 2,90 inkl. Heizung und Kühlung Weitere verfügbare Flächen/Konditionen: SILO PLUS OG 2 gesamt: ca. 1.176 m² - netto ab € 13,50/m²/Monat teilbar ab ca. 354 m² OG 2, Top 10: ca. 354 m² - netto € 13,90/m²/Monat OG 2, Top 11: ca. 469 m² - netto € 13,90/m²/Monat OG 2, Top 13: ca. 354m² - netto € 13,90/m²/Monat Betriebskostenakonto/m²/Monat: € 2,90 inkl. Heizung und Kühlung SILO ONE DG ca. 348 m² - netto € 14,00/m²/Monat Betriebskostenakonto/m²/Monat: € 3,55 inkl. Heizung und Kühlung Stellplätze: Stellplatz/Monat: € 115,00 (Tiefgarage) BK/Stellplatz/Monat: € 18,00 Pro ca. 130 m² Bürofläche kann 1 Stellplatz angemietet werden. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20 % USt. Ausstattung: Zukunftsweisende Gebäudetechnik Nutzung erneuerbarer Ressourcen (Geothermie, Photovoltaik) Bestes Raumklima durch ökologische Baustoffe Thermische Behaglichkeit durch kontrollierte Lüftung Großzügige Raumhöhen Modernste Kommunikationstechnologien ÖGNI GOLD zertifiziert Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Perfektastraße (2 min Fußweg) Bus: 64A Individualverkehr: Autobahnanbindung S1, A23 Straßenanbindung B13a, B17 Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 25 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Büroflächen und Co-Working in 1230 Wien - zu mieten Entdecke andys Anton-Baumgartner-Straße – Büroflächen und Co-working in Alterlaa, 1230 Liesing. Andys bietet die ideale Büroumgebung auf 300 m²: Private-Offices mit 1 - 4 Arbeitsplätzen ab 13 m², Flex-Access und einem großzügigen Fix-Desk Bereich, einem professionell ausgestatteten Besprechungs- und Meetingraum sowie einer Community- und Networking Area. Corporate Packages und Add-on Services ermöglichen eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebotsgestaltung bei voller Kostentransparenz auf die tatsächlich benötigten Arbeitsplätze. Kostenlose All-in Services wie tägliche Reinigung, Kaffee, Tee, Mineral und Säfte sowie Snacks und Obst sind in allen Mitgliedschaften inkludiert. Unterstützt von einem 15-köpfigen Team sowie einem durchgängig vernetzten digitalen Betriebssystem, dass einen kontaktlosen Zutritt zum Standort und 24/7 remote Betrieb gewährleistet, können Sie sich ganz auf Ihr Business konzentrieren. Verfügbare Flächen: Private-Offices: 3 Stk. a 15 Arbeitsplätze Preise: Flex-Access € 210,-*/ Monat/ Arbeitsplatz Fix-Desk € 385,-*/ Monat/ Arbeitsplatz • 5% Rabatt ab 6 Monaten Bindung • 10% Rabatt ab 12 Monaten Bindung Private-Office € 545,-* /Monat/ Arbeitsplatz (ab 2 AP) • 5% Rabatt ab 18 Monaten Bindung €817,50*/ Monat 2er Private Office zur Einzelnutzung... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Fabrik1230 - Das neue Grätzlzentrum. Aus dem Alten entsteht Neues. Mitten in Atzgersdorf, einem der am schnellsten wachsenden Wohnbezirke Wiens, wird aus einer alten Fabrik ein lebendiges Grätzlzentrum. Am Areal der ehemaligen Sargerzeugung in Atzgersdorf entsteht mit der "Fabrik1230" auf rund 10.000 m2 Nutzfläche ein durchdachter Mix aus einem modernen Bürogebäude, einem Gesundheitszentrum mit Ordinationsflächen und Apotheke sowie Gastronomie-, Gewerbe- und Kulturangeboten. Umgeben von über 4000 neu geschaffenen Wohnungen sowie dem schönen Naherholungsgebiet entlang des Liesingbachs, liegt die Fabrik1230 direkt neben dem neuen Bildungscampus Atzgersdorf der über 1.200 Kinder mit Kindergarten, Ganztages-Volksschule und -Mittelschule versorgt. WORK - Durchdachte Räume, modernste Technologien, viel Licht und Freiflächen. Die Fabrik1230 bietet die ideale Voraussetzung für Kreativität und Innovation. HEALTH - In einer stetig wachsenden Wohngegend, bietet die Fabrik1230 ein Zentrum für Gesundheitsdienstleistungen verschiedenster Art. Von der Apotheke bis zur Gruppenpraxis hat hier alles seinen Platz. LIFE - Im Grätzl will man sich wohlfühlen und das Leben genießen. Die Fabrik1230 hat viel Raum für das gute Leben abseits des Alltäglichen: gut essen und trinken, Sport machen, Kulturveranstaltungen genießen oder einfach feiern. Details auf www.fabrik1230.at Um die einmalige Atmosphäre des über 100 Jahre alten Gebäudes für kommende Generationen zu sichern, erfolgen die sorgsame Revitalisierung sowie Neu- und Umbauten unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes. Unternehmen profitieren von flexibel anpassbaren Büroflächen mit durchdachten Grundrissen und dem Einsatz modernster Technologien, die eine nachhaltige und individuelle Gestaltung des Arbeitsumfeldes in historisch wertvoller Substanz ermöglichen. Das neue Grätzlzentrum ist somit ein idealer Treffpunkt sowie ein Ort für Erholung, Genuss und Austausch. Die Gastronomieangebote fördern Regionalität mit Fokus auf gesunde Produkte aus der Umgebung. Die Gastronomieflächen sind bereits exklusiv verwertet, daher können wir keine weiteren gastronomischen Flächen anbieten. Das Projekt Fabrik1230 setzt auf Nachhaltigkeit und Individualität. Mit 100% erneuerbarer Primär-Energieversorgung leistet die Fabrik1230 einen wichtigen Beitrag zur Reduktion von CO2-Emissionen. Die aktuelle Grundrissplanung kann gegebenenfalls noch auf Ihre individuellen Anforderungen maßgeschneidert angepasst werden. Fertigstellung und Eröffnung sind für Herbst 2024 geplant. • 1.300 m² Gesundheitszentrum mit Apotheke, praktischem Arzt sowie weiteren Facharztpraxen • 1.400m² begrünter Innenhof • 3.300m² großzügige & helle Büroflächen im Neubau mit 5 Etagen und großen Dachterrassen • 1.800 m² Veranstaltungsbereich für Konzerte, Theater und alles was After-Work-Freude macht • 2.600 m² Gastronomie auf 3 Geschoßen mit Kulinarik-Highlights & Genuss-Handwerk • 42 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage • Über 600 m² behutsam modernisierte Arbeitsräume mit Industrie-Charme im 100 Jahre alten Bürotrakt • Modernes Fitnesscenter im Haus geplant • Nahversorger wie Billa Plus, Hofer, Trafik etc. • Bildungscampus für bis zu 1.300 Kinder mit Kindergarten, Ganztages-Volks- und -Mittelschule • Radwege und Naherholung entlang des Liesingbaches • Bushaltestelle (62A+64A) direkt vor der Fabrik1230 Die Mietkosten bewegen sich je nach Ausstattung und Fläche zwischen € 16-21,- pro m², für die Betriebskosten & Heizung sind € 3,80 pro m² jeweils zuzüglich 20% USt. veranschlagt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Der 23. Bezirk ist flächenmäßig der fünftgrößte Bezirk Wiens und liegt nahe zu den idyllisch im Grünen gelegenen Orten Hinterbrühl, Gießhübl, Mödling, Perchtoldsdorf und Baden. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: - U6 Alterlaa - ca. alle 5 Min. - S2, S3, S4 - ca. alle 12 Min. ab Wien Hauptbahnhof - Bus 64A - ca. alle 5 Min. ab Hetzendorf - Bus 62A - ca. alle 12 Min. ab Bhf Meidling Mit dem Auto: - Perchtoldsdorf - in 10 Min. über Brunner Straße (12a) - Hinterbrühl/ Gießhübl - in 15 Min. über A21 - Mödling - in 20 Min. über Brunner Straße (12a) - Vienna Airport - in 25 Min. über A4 und A23 - Baden - in 30 Min. über A2... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #Garten #hell #ruhig

Diese exklusive Wohnung bietet neben modernen und komfortablen Wohnen, eine erstklassige Lage in einer ruhigen Gegend mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Die großzügig geschnittene Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79m² + ca. 60m² Garten befindet sich in einem kernsanierten Altbau ist somit ein Erstbezug. Sie besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem modernen und hellen Wohnkonzept empfangen. Der großzügige Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt und bietet Ihnen ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die beiden Schlafzimmer sind ein wahrer Rückzugsort und bietet Ihnen ausreichend Platz für ein bequemes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer kann als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Büro genutzt werden und bietet Ihnen somit flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die großen Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und lassen die Räume noch größer wirken. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und die Anschlüsse für eine Waschmaschine. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme an kalten Tagen. Eine separate Toilette und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist außerdem mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, die für eine effiziente und kostengünstige Beheizung sorgt . Ein Stellplatz kann für zusätzlich € 12.000,- gekauft werden, sodass Sie sich keine Gedanken um einen Stellplatz machen müssen. Details/Fakten: Wohnung in einem kleinen kernsanierten 2-stöckigen Zinshaus Exklusive, schlüsselfertige Ausstattung Fußbodenheizung Parkettböden in den Wohn und Schlafbereichen Fliesenböden im Eingangsbereich und in den Nassräumen Großer offener Wohn- Essbereich Ca. 89m² großer privater Garten 2 Schlafzimmer Badzimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Abstellraum Zusätzlicher Stauraum im Keller Stellplatz € 12.000,- Schlüsselfertig Autobushaltestelle 50m entfernt (66A,67A) Spazierweg Liesingbach fußläufig nur wenige Meter entfernt Erholungsgebiet Draschepark (BMX-Bahn, Spielplatz, Hundefreilaufzone) in unmittelbarer Umgebung Kaufpreis: € 565.000,- Lage, Infrastruktur und Umgebung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend die nahegelegene U-Bahn-Station ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem das Zentrum von Wien zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, die Straßenbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt und auch der Autobahnanschluss ist schnell zu erreichen was sowohl den innerstädtischen Verkehr als auch Ausflüge in die Umgebung erleichtert. Die Infrastruktur ist erstklassig in unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, von Lebensmittelgeschäften über Apotheken bis hin zu Banken und Postämtern. Die Nähe zu Einkaufszentren wie dem Riverside Shopping-Center bietet Ihnen zudem eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und grüner Natur. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zum Verweilen und Entspannen ein, während Sie gleichzeitig das pulsierende Stadtleben genießen können. Die Gegend ist zudem für ihre Vielfalt an kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bekannt, darunter Theater, Kinos, Sportanlagen und vieles mehr. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie stolzer Besitzer dieser Traumwohnung in Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zu unterstützen. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Halle #Erstbezug #barrierefrei

Der City Park Vienna befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage inmitten des gut etablierten Industriezentrums Liesing im 23. Bezirk. Der Business Park bietet einer breiten Palette an Mietern vielfältige Möglichkeiten den individuellen Flächenbedarf zu realisieren. Dadurch werden ideale Voraussetzungen für Bürozwecke sowie Betriebe aus den Bereichen Vertrieb, Handel, Dienstleistung und leichte Produktion geschaffen. Dieses Projekt befindet sich mit einer DGNB Gold Zertifizierung in der finalen Entwicklungsphase. Eine CO2 neutrale Energienutzung ist angestrebt. Die Heizung erfolgt über am Gelände erzeugte Geothermie. Musterraum verfügbar: Besichtigungen mit Ausstattungsbeispielen, wie Heiz- und Kühldecken sowie LED-Beleuchtungen, ab sofort möglich. Im Bauteil 3 - Halle 01 befindet sich der sogenannte "Office Wing". Hier entstehen Büros auf 3 Ebenen in der Größe von 63 m² bis 991 m². Diese können in der Kombination mit einer Lagerhalle mit ca. 912 m² angemietet werden. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer 2-Zimmerwohnung in ruhiger Lage mit Balkon ? Dann sind Sie hier genau richtig ! Ab dem 1.5. wird diese wunderschöne 2-Zimmerwohnung für 5 Jahre befristet vermietet. Es handelt sich hier um einen Erstbezug. Die Wohnung wir mit einer hochwertigen Küche ausgestattet, inklusive Geschirrspüler und Kühlschrank. Die Beheizung des Fußbodens wird mittels einer Luft-Wärmepumpe realisiert, was eine kostengünstige Heizlösung ermöglicht. Diese Wohnung ist perfekt für Einzelpersonen oder Pärchen konzipiert und verfügt über eine gemütliche Wohnküche mit einer Sitzbank direkt am Fenster sowie einem Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der 5,95 m² große Balkon, der ausreichend Platz für Tisch und Stühle sowie einige Pflanzen bietet. Ausstattung: • Einbauküche • Echtholzparkett • Feinsteinzeugfliesen • Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe (niedrige Heizkosten) • Photovoltaikanlage - Smart-Home Zugangskontrolle... [Mehr]

#Büro #Halle #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Der City Park Vienna befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage inmitten des gut etablierten Industriezentrums Liesing im 23. Bezirk. Der Business Park bietet einer breiten Palette an Mietern vielfältige Möglichkeiten den individuellen Flächenbedarf zu realisieren. Dadurch werden ideale Voraussetzungen für Bürozwecke sowie Betriebe aus den Bereichen Vertrieb, Handel, Dienstleistung und leichte Produktion geschaffen. Im Bauteil 3 - Halle 01 befindet sich der sogenannte "Office Wing". Hier entstehen Büros auf 3 Ebenen in der Größe von 63 m² bis 991 m². Diese können in der Kombination mit einer Lagerhalle mit ca. 912 m² angemietet werden. Dieses Projekt ist mit einer DGNB Gold Zertifizierung zertifiziert. Eine CO2 neutrale Energienutzung ist angestrebt. Die Heizung erfolgt über am Gelände erzeugte Geothermie.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG: Hausbank war gestern! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie wirklich Zeit, Geld und Nerven PROJEKT: Zum Verkauf gelangen 15 neu gebaute Wohnungen (Baujahr 2022-23) sowie 8 PKW-Tiefgaragenplätze, die sich im grünen Liesing befinden. Die Wohnungen sind bereits bezugsfertig und wurden so konzipiert, dass man hier eine Top-Ausstattung erhält und in Anbetracht der universellen Wohnungsgröße eignet sich das Projekt sowohl für den Eigennutz (Selbstbewohnung) als auch für Anleger, die Immobilien als Sachwertanlage bevorzugen. NEUBAU + NATUR: Das Haus macht einen sehr hochwertigen Eindruck, egal wohin man sich bewegt: Entree, Stiegenhaus, Aufzug, Keller mit Fahrrad-/Kinderwagen-Abstellraum sowie wunderschönen Einlagerungsräumen bis zu den PKW-Tiefgaragenplätzen mit Verrohrung für eigene E-Ladestationen. Für Spaziergänge in die Natur oder Sportaktivitäten im Grünen steht Ihnen eine große Parkanlage (1-2 min zu Fuß!) mit eigenem Teich zur Verfügung. AUSSTATTUNG: Moderne Farben, kombiniert mit großzügigen Glasflächen, und zahlreiche intelligent durchdachte Details garantieren einen "WOW"-Effekt beim Besichtigungstermin. Die Wohnungen verfügen über Sicherheitstüren, dreifach verglaste Fenster mit Raffstore, Holzparkettboden (Eiche), Fußbodenheizung, betrieben mit einer Luftwärmepumpe und unterstützt von einer Photovoltaikanlage auf dem Dach. Ein nettes und durchdachtes Detail ist, dass alle Wohnungstüren (außer der Wohnungseingangstür) eine Höhe von 2,30 m haben und die Tür zur Wohnküche verglast ist, um so viel Tageslicht wie möglich in den Vorraum zu bringen. Ebenso sind die Klimaanlagen im 2. Stock und im Dachgeschoss bereits installiert und im Kaufpreis enthalten. Folgende Wohnungen sind noch zu haben: GARTENWOHNUNGEN: Top 1: Verkauft Top 2: Verkauft Top 3: Verkauft 1. STOCK: Top 4: Verkauft Top 5: 2 Zimmer, WNFL.: ca. 51,07 m², Kaufpreis EUR 286.000 Top 6: Verkauft Top 7: Verkauft! Top 8: 2 Zimmer, WNFL.: ca. 51 m², Kaufpreis EUR 286.000 2. STOCK: Top 9: 2 Zimmer, WNFL.: ca. 39 m², Kaufpreis EUR 219.000 Top 10: 2 Zimmer, WNFL.: ca. 51 m²+Balkon ca. 4,38 m², Kaufpreis EUR 290.000 Top 11: Verkauft! Top 12: Verkauft! Top 13: 2 Zimmer, WNFL.: ca. 50,65 m² + Balkon ca. 4,36 m², Kaufpreis: EUR 288.00 DACHGESCHOSS: DG 14: Verkauft! DG 15: 4 Zimmer, 119 m² + 3 Terrassenfläche mit insgesamt ca. 132,25 m², Kaufpreis EUR 699.000 PKW TIEFGARAGE: P1: Verkauft P2: EUR 30.000 P3: EUR 30.000 P4: Verkauft P5: EUR 30.000 P6: EUR 35.000 P7: Verkauft P8: Verkauft KEIN BAURECHT, KEINE PACHT: Sie erwerben hier IHR EIGENHEIM und EIGENTUMSGRUND! LAGE: Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in Gehweite vorhanden. DETAILLIERTES LAGEEXPOSÉ (64 Seiten!) vorhanden und erfolgt umgehend nach Anfrage. NEU! ++ 15 TOP NEUBAUWOHNUNGEN ++ 2-4 ZIMMER ++ BALKON/TERRASSE/KLIMAANLAGE ++ 8 PKW GARAGENPLÄTZE ++ EIGENTUM ++ 1230 WIEN ++ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Fabrik1230 - Das neue Grätzlzentrum. Aus dem Alten entsteht Neues. Mitten in Atzgersdorf, einem der am schnellsten wachsenden Wohnbezirke Wiens, wird aus einer alten Fabrik ein lebendiges Grätzlzentrum. Am Areal der ehemaligen Sargerzeugung in Atzgersdorf entsteht mit der "Fabrik1230" auf rund 10.000 m2 Nutzfläche ein durchdachter Mix aus einem modernen Bürogebäude, einem Gesundheitszentrum mit Ordinationsflächen und Apotheke sowie Gastronomie-, Gewerbe- und Kulturangeboten. Umgeben von über 4000 neu geschaffenen Wohnungen sowie dem schönen Naherholungsgebiet entlang des Liesingbachs, liegt die Fabrik1230 direkt neben dem neuen Bildungscampus Atzgersdorf der über 1.200 Kinder mit Kindergarten, Ganztages-Volksschule und -Mittelschule versorgt. WORK - Durchdachte Räume, modernste Technologien, viel Licht und Freiflächen. Die Fabrik1230 bietet die ideale Voraussetzung für Kreativität und Innovation. HEALTH - In einer stetig wachsenden Wohngegend, bietet die Fabrik1230 ein Zentrum für Gesundheitsdienstleistungen verschiedenster Art. Von der Apotheke bis zur Gruppenpraxis hat hier alles seinen Platz. LIFE - Im Grätzl will man sich wohlfühlen und das Leben genießen. Die Fabrik1230 hat viel Raum für das gute Leben abseits des Alltäglichen: gut essen und trinken, Sport machen, Kulturveranstaltungen genießen oder einfach feiern. Details auf www.fabrik1230.at Um die einmalige Atmosphäre des über 100 Jahre alten Gebäudes für kommende Generationen zu sichern, erfolgen die sorgsame Revitalisierung sowie Neu- und Umbauten unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes. Unternehmen profitieren von flexibel anpassbaren Büroflächen mit durchdachten Grundrissen und dem Einsatz modernster Technologien, die eine nachhaltige und individuelle Gestaltung des Arbeitsumfeldes in historisch wertvoller Substanz ermöglichen. Das neue Grätzlzentrum ist somit ein idealer Treffpunkt sowie ein Ort für Erholung, Genuss und Austausch. Die Gastronomieangebote fördern Regionalität mit Fokus auf gesunde Produkte aus der Umgebung. Die Gastronomieflächen sind bereits exklusiv verwertet, daher können wir keine weiteren gastronomischen Flächen anbieten. Das Projekt Fabrik1230 setzt auf Nachhaltigkeit und Individualität. Mit 100% erneuerbarer Primär-Energieversorgung leistet die Fabrik1230 einen wichtigen Beitrag zur Reduktion von CO2-Emissionen. Die aktuelle Grundrissplanung kann gegebenenfalls noch auf Ihre individuellen Anforderungen maßgeschneidert angepasst werden. Fertigstellung und Eröffnung sind für Herbst 2024 geplant. • 1.300 m² Gesundheitszentrum mit Apotheke, praktischem Arzt sowie weiteren Facharztpraxen • 1.400m² begrünter Innenhof • 3.300m² großzügige & helle Büroflächen im Neubau mit 5 Etagen und großen Dachterrassen • 1.800 m² Veranstaltungsbereich für Konzerte, Theater und alles was After-Work-Freude macht • 2.600 m² Gastronomie auf 3 Geschoßen mit Kulinarik-Highlights & Genuss-Handwerk • 42 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage • Über 600 m² behutsam modernisierte Arbeitsräume mit Industrie-Charme im 100 Jahre alten Bürotrakt • Modernes Fitnesscenter im Haus geplant • Nahversorger wie Billa Plus, Hofer, Trafik etc. • Bildungscampus für bis zu 1.300 Kinder mit Kindergarten, Ganztages-Volks- und -Mittelschule • Radwege und Naherholung entlang des Liesingbaches • Bushaltestelle (62A+64A) direkt vor der Fabrik1230 Die Mietkosten bewegen sich je nach Ausstattung und Fläche zwischen € 16-21,- pro m², für die Betriebskosten & Heizung sind € 3,80 pro m² jeweils zuzüglich 20% USt. veranschlagt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Der 23. Bezirk ist flächenmäßig der fünftgrößte Bezirk Wiens und liegt nahe zu den idyllisch im Grünen gelegenen Orten Hinterbrühl, Gießhübl, Mödling, Perchtoldsdorf und Baden. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: - U6 Alterlaa - ca. alle 5 Min. - S2, S3, S4 - ca. alle 12 Min. ab Wien Hauptbahnhof - Bus 64A - ca. alle 5 Min. ab Hetzendorf - Bus 62A - ca. alle 12 Min. ab Bhf Meidling Mit dem Auto: - Perchtoldsdorf - in 10 Min. über Brunner Straße (12a) - Hinterbrühl/ Gießhübl - in 15 Min. über A21 - Mödling - in 20 Min. über Brunner Straße (12a) - Vienna Airport - in 25 Min. über A4 und A23 - Baden - in 30 Min. über A2... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Die Wohnung wurde frisch hergerichtet inklusive neuer Küche und neuem Bad.• 3 Zimmer• verglaste und beheizte Loggia• Abstellraum Ruhige Lage in der Anton-Krieger-Gasse! Nützen Sie die Gelegenheit zur Besichtigung, wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <4.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon! In einem modernen Neubau gelangt eine befristet vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Verkauf. Ein Garagenstellplatz im Haus kann um € 30.000,- erworben werden. Die Wohnung ist befristet bis 31.03.2029 vermietet. Hauptmietzins p.a. € 11.457,- Rendite ca. 2,16 % Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, 2 zentral begehbare Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, Balkon Ausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen, Nassräume verfliest, Einbauküche mit Geräten, Fußbodenheizung, elektrischer Sonnenschutz, moderne Gegensprechanlage, Fahrradabstellraum, Fitnessraum, Werkstatt, Hundewaschplatz Infrastruktur: Autobus 61A, 64A, Schnellbahnstation Schönbrunner Allee, Einkaufsmöglichkeiten und Lokale in unmittelbarer Umgebung Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 26,61 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

TERRASSENTRAUM | 2 ZIMMER | U-BAHN | WIENERBERGERTEICH Diese 45m² große, 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoß (mit Lift) eines sehr gepflegten Neubaus in der Anton-Freunschlag-Gasse. Eine große westseitige Terrasse sowie die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerbergerteich/Kellerberg sind nur einige von vielen Highlights. Aufteilung: Vorzimmer Wohnzimmer mit integrierter Küche, Essbereich und Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse Schlafzimmer Terrasse Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschlussseparate WCAbstellraum Ausstattung: hochwertiger Echtholzparkett Fußbodenheizung Fliesenböden in Bad und WCEinbauküche inkl. Geräten Kellerabteil Lage: Der charmante Neubau befindet sich in der Anton-Freunschlag-Gasse im 23.Bezirk. Aufgrund der guten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. U-Bahn - Siebenhirten Autobuslinien 61A Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre + Verlängerungsoption) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt. € 795,- Kaution: € 2.400,- Kontakt: Herr Helmut Splavec - [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. strong... [Mehr]