Immobilien in Wien 22.,Donaustadt

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese tolle Wohnung in den Danube Flats, gelegen im 14. Stock mit Aussicht über ganz Wien. Mit erstaunlichen 180 Metern und 48 Stockwerken gilt dieser als größter Wohnturm Österreichs wodurch Wohnqualität ganz neu definiert wird. Danube Flat bietet höchsten Komfort in Sachen Lebensqualität mit moderner und zeitloser Architektur sowie rundum Service. Ein beheizter Pool, ein Yogaraum, Ruhezonen und eine Cocktailbar sind nur wenige der vielversprechenden Leistungen in diesem Wohngebäude. Erleben Sie High-End Living, wie es in Österreich noch nie zuvor gegeben hat. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 57,39 m² (inkl. Wintergarten) Balkon: ja ca. 7,04 m² Wintergarten: ja, ca. 6,73 m² Zimmer: 2 Küche: offene Wohnküche - Anschlüsse vorgerichtet Badezimmer: 1, mit Walk-In Dusche und hochwertiger Ausstattung (Waschtisch, Spiegel, etc.) Waschmaschinenanschluss: ja im Badezimmer WC: ja - separat mit Handwaschbecken Stock: 14. Etage Heizung: Fernwärme, Fußboden Fahrradraum: ja Keller: ja Lift: ja Garage: ja Beschreibung: In dem wohl exklusivsten Neubauprojekt Österreichs, im 14. Stock gelegen, präsentiert sich die charmante 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Wintergarten von ihrer besten Seite. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet - von hier aus erreichen Sie das verflieste WC mit einem separaten Handwaschbecken. Anschließend erreichen Sie das Badezimmer mit hochwertigem Tischlerverbau, Walk-In Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich überzeugt durch seine Raumhöhe sowie der Verglasungen und bietet ein großzügiges Platzangebot für Ihre individuelle Einbauküche. Von dieser erreichen Sie den traumhaften Wintergarten, welcher mit einem Blick in den Innenhof überzeugen kann. Das Schlafzimmer wurde durchdacht angelegt und kann für einen erholsamen Schlaf mit dem außenliegenden Sonnenschutz abgedunkelt werden. Als absolutes Highlight gilt der Balkon, welcher bei angenehmen Sommerabenden mit bezaubernder Aussicht Richtung Kahlenberg zum Verweilen einlädt. Natürlich ist es schön, wenn am Ende eines langen Tages sogar das Parkhaus sagt: Willkommen zu Hause! Wer hier ankommt, kann sich jedes Mal aufs Neue am freundlichen Empfang erfreuen. Die Garage ist lichtdurchflutet und auf allen Ebenen begrünt. Die Garageneinfahrt öffnet sich durch Kennzeichen-Erkennung automatisch. Und wer kein eigenes Auto besitzt, kann bequem per App eines der zur Verfügung stehenden Elektroautos buchen. Kosten: Kaufpreis: € 550.000,- Betriebskosten: netto ca. € 4,80/m² Provision: 3 % vom KP zzgl. USt. BK: noch nicht bekannt Lage und Infrastruktur: Die Wiener Innenstadt erreicht man bequem mit der Linie U1 in nur ca. 10 Minuten. Die Dinge des täglichen Bedarfs stehen Ihnen direkt im Wohngebäude zur Verfügung. Für einen entspannten Nachmittag eignet sich die Donau hervorragend, im Bereich Shopping steht Ihnen das Westfield Donauzentrum zur Verfügung. An dieser Adresse fehlt es Ihnen an nichts! Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG: 2-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia! Fußbodenheizung! Top-Ausstattung! Kellerabteil! Baustart: 01.08.2022 Geplante Fertigstellung: 01.04.2024 Die Wohnung würde sich auch optimal als Vorsorgewohnung eignen, da sie keiner Richtzinsgrenze unterliegt! Der angegebenen Kaufpreis bezieht sich auf einen Eigennutzer. Sie können beim Kauf ebenfalls zur Umsatzsteuer optieren. Bitte beachten Sie, dass der Kaufpreis sich aufgrund der Steuerthematik folgendermaßen ändert: Preis Vorsorgewohnung unmöbliert: ? 284.500,00 (zzgl. 20% MwSt.) Vorsorgewohnung mit Küche: ? 289.450,00 (zzgl. 20% MwSt.) Preis Endnutzer unmöbliert: ? 318.640,00 Preis Endnutzer mit Küche: ? 324.580,00 Optional kann auch ein Tiefgaragenplatz (? 30.000,- plus Ust bzw. ? 33.600, für Endnutzer) dazu erworben werden. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? PROVISIONSFREI ? ERSTBEZUG ? effiziente Raumaufteilung ? Fußbodenheizung (Fernwärme) ? Fassade mit Vollwärmeschutz ? Parkettboden ? hochqualitative Kunsstofffenster mit Wärmeschutzverglasung ? Kellerabteil ? Tiefgarage ? Fahrradabstellplätze ? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar KÜCHE (wenn gewünscht) á ? 5.940,00 für Endnutzer bzw. ? 4.950,00 zzgl. 20% USt. bei Erwerb als Vorsorgewohnung: ? Standard-Küchenblock mit Spüle und Einhandmischer ? E-Herd ? Kühlschrank ? Geschirrspüler ? Dunstabzug mit Umluft ? ein- bis zweifärbig mit glatten Türen ? (je nach Platzverhältnis) Spritzschutz in Kunststoff ? Farbe der Front und der Korpusse in heller Ausführung ? Arbeitsplatte in dunkler Ausführung ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U1 (Kagraner Platz) in 6 Gehminuten ? Autobuslinie 22A, 24A, 25A, 27A, 31A, 94A ? Straßenbahnlinie 25, 26 Für nähere Informationen und um einen Beratungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die Wohnungen nicht besichtigt werden können, sie werden vom Plan weg verkauft. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 21.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Rollstuhlgerecht: JA... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen im Herzen von Donaustadt - PROVISIONSFREI MIETEN Im Wohnprojekt Erzherzog-Karl-Straße 105-107, in Wien-Donaustadt, wurden mit Ende 2019 143 Mietwohnungen errichtet. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen umfassen 38 bis 72m², alle inkl. einer privaten Freifläche wie Loggia, Balkon oder Terrasse und Kellerabteil. Somit sind sie perfekt für Singles, Pärchen, aber auch Kleinfamilien geeignet. Die Wohnungen werden bezugsfertig, inklusive Küche mit Kühlschrank, Kochfeld, Dunstabzug, Herd und Geschirrspüler übergeben. Den Vorteil dieses Objektes stellt die zentrale Lage mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel dar, ebenso wie die Tiefgarage für Autobesitzer. Der Standort liegt verkehrsgünstig an der S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße und Straßenbahnlinie 25 mit direkter Verbindung zur U1 Station Kagran. Die Supermärkte Spar und Tedi befinden sich im Erdgeschoß des Gebäudes, sowie weitere Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz und die Verbindung zum Kagraner "Donauzentrum". Diverse Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naturfreunde genießen die Nähe zur alten Donau bzw. der Donauinsel oder können alternativ die zwei ruhig gelegenen Grünflächen direkt auf dem Gebäude zur Erholung nutzen. Bonitätsvorgabe: Die Gesamtmiete darf 40% Ihres Netto-Einkommens nicht übersteigen. Grundvoraussetzung sind ein aktives Arbeitsverhältnis (nachweislich mit Gehaltszetteln), Einkommensbescheide aus dem Vorjahr oder Nachweis zum Pensionsbezug. Garagenstellplätze in der Erzherzog-Karl-Straße 107 um nur €63,54 brutto/Monat für die ersten 6 Monate mieten mit einem Kündigungsverzicht von 12 Monaten (Originalpreis €109,06). Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter www.haring-immobilien.at. Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro. Einkauf Spar im Haus Tedi im Haus Hornbach -> 0,7 km Merkur -> 600 m Bauernmarkt -> 1,0 km Bipa -> 850 m Donauzentrum -> 2,3 km Bildung Neue Mittelschule -> 1,0 km (Polgar-) Gymnasium -> 1,0 km Business. Academy. Donaustadt -> 1,0 km Volksschule -> 1,7 km Städtischer Kindergarten -> 1,8 km HTL Donaustadt-> 1,9 km Wirtschaftsuniversität -> 6,5 km Universität Wien -> 9,2 km Technische Universität Wien ->9,3 km Gesundheit Ärztezentrum MED22 -> 750 m Apotheke -> 400 m Praktischer Arzt -> 1,2 km Krankenhaus SMZ Ost -> 1,9 km Verkehr Erzherzog-Karl-Straße Tram 25 vor der Türe Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße R, S80-> 180 m U2 Hardeggasse -> 1,5 km U1 Kagran -> 2,5 km Freizeit Aupark -> 1,2 km Sportanlage Stadlau -> 250 m Kletterhalle Wien -> 350 m Donauzentrum -> 2,3 km Donauinsel -> 3,0 km Alte Donau -> 3,2 km Innere Stadt -> 8,5 km Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive Anleger- und Eigentumswohnungen nähe Alte Donau In bester Lage, nur wenige Gehminuten von der idyllischen Alten Donau entfernt, entsteht das exklusive Projekt Arakawastraße mit insgesamt 46 modernen Eigentumswohnungen und 23 Garagenstellplätzen. Nahezu sämtliche Einheiten verfügen über eigene Freiflächen. Der grüne Innenhof mit Spielplatz lädt zum Verweilen ein und schafft Begegnungszonen. Das Arakawa auf einem Blick 46 Eigentums- und Anlegerwohnungen 23 Garagenplätze 2- und 3-Zimmer-Wohnungen Wohnungsgrößen von 44 m² bis 90 m² jeweils mit Balkon, Loggia oder Terrasse Inklusive Küche mit "Miele" Geräten Bezugsfertig Nachhaltigkeit im Fokus: Als zentrales Element im zukunftsweisenden Wohnungsbau gilt die Nachhaltigkeit. Die Verwendung von Fernwärme in Verbindung mit einer Vollwärmeschutzfassade ermöglicht nicht nur erhebliche Kosteneinsparungen, sondern setzt auch ein klares Zeichen für den Klimaschutz. Dreifach verglaste Fenster sowie ein elektrischer Sonnenschutz runden das Konzept ab. Mehrwert für Anleger: Die kompakten Wohnungsgrößen stellen sicher, dass die Einheiten nicht nur den aktuellen Marktanforderungen entsprechen, sondern auch langfristig eine hohe Vermietbarkeit gewährleisten. Durch die urban-grüne Umgebung eignet sich das Projekt für eine breite Mieterschaft. Der Fokus auf Nachhaltigkeit ist nicht nur umweltfreundlich, sondern bedeutet auch erhebliche Kosteneinsparungen für die Bewirtschaftung der Immobilie. Diese Praxis steigert die Attraktivität für umweltbewusste Mieter und unterstreicht das Potenzial für langfristige Renditen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Vorsorge #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG: 2-Zimmer Neubauwohnung mit großer Terrasse! Fußbodenheizung! Top-Ausstattung! Kellerabteil! Die Wohnung würde sich auch optimal als Vorsorgewohnung eignen, da sie keiner Richtzinsgrenze unterliegt! Der angegebenen Kaufpreis bezieht sich auf einen Eigennutzer. Sie können beim Kauf ebenfalls zur Umsatzsteuer optieren. Bitte beachten Sie, dass bei einem Kauf als Endnutzer der Kaufpreis sich aufgrund der Steuerthematik folgendermaßen ändert: Preis Vorsorgewohnung unmöbliert: ? 315.000,00 (zzgl. 20% MwSt.) Vorsorgewohnung mit Küche: ? 319.950,00 (zzgl. 20% MwSt.) Preis Endnutzer unmöbliert: ? 352.800,00 Preis Endnutzer mit Küche: ? 358.740,00 Optional kann auch ein Tiefgaragenplatz (? 30.000,- plus Ust bzw. ? 33.600, für Endnutzer) dazu erworben werden. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? PROVISIONSFREI ? ERSTBEZUG ? effiziente Raumaufteilung ? Fußbodenheizung (Fernwärme) ? Fassade mit Vollwärmeschutz ? Parkettboden ? hochqualitative Kunsstofffenster mit Wärmeschutzverglasung ? Kellerabteil ? Tiefgarage ? Fahrradabstellplätze ? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar KÜCHE (wenn gewünscht) á ? 5.940,00 für Endnutzer bzw. ? 4.950,00 zzgl. 20% USt. bei Erwerb als Vorsorgewohnung: ? Standard-Küchenblock mit Spüle und Einhandmischer ? E-Herd ? Kühlschrank ? Geschirrspüler ? Dunstabzug mit Umluft ? ein- bis zweifärbig mit glatten Türen ? (je nach Platzverhältnis) Spritzschutz in Kunststoff ? Farbe der Front und der Korpusse in heller Ausführung ? Arbeitsplatte in dunkler Ausführung ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U1 (Kagraner Platz) in 6 Gehminuten ? Autobuslinie 22A, 24A, 25A, 27A, 31A, 94A ? Straßenbahnlinie 25, 26 Die Fotorechte liegen bei der C&P d.h. ?© C&P Immobilien AG?. Für nähere Informationen und um einen Beratungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 21.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Rollstuhlgerecht: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese schöne Dachgeschossmaisonette befindet sich in einem 2014 fertiggestellten Wohnhaus, das aus 7 Wohnungen besteht, und liegt in einer ruhigen Seitenstraße im 22. Bezirk. In ca. 6 Minuten zu Fuß, ist die U1 am Kagraner Platz erreichbar. Am Kagraner Platz und auch in der unmittelbaren Umgebung des Wohnhauses, findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und vieles mehr. Die Wohnung mit einer Größe von ca. 148,77 m² befindet sich im Dachgeschoss und wird auf 5 Jahre befristet vermietet, jedoch mit Option auf Verlängerung. Die Raumaufteilung gliedert wie folgt: 1. DG: Vorzimmer, großzügiger Wohnraum, ca. 54 m² groß, mit moderner komplett möblierter Küche und einem ca. 15 m² großen, südseitigen Balkon, 2 Schlafzimmer, eine Dusche mit Bidet, Waschbecken und WC und 2 Abstellräume, wobei ein Abstellraum für die Heizungsanlage und die Waschmaschine vorgesehen ist. 2. DG: Vorraum mit Ausgang auf die ca. 8,16 m² große, südseitigen Terrasse, 1 Schlafzimmer, 1 WC mit Bidet und 1 Badezimmer bestehend aus Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken und einer Sauna. Dazu gibt es im gleichen Stockwerk einen Einlagerungsraum Hier geht es zum 360 °Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2623384access Key=62a6 Es wurden hochwertigen Fliesen- und Parkettböden verwendet. Fußbodenheizung, Klimaanlage, Außenrollos und es gibt einen Einlagerungsraum auf der gleichen Etage. Zwei Garagenplätze runden das Angebot ab. Die monatliche Gesamtmiete beträgt €2.675,92. Gas und Strom werden extra verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten, die Provision bezahlt der Abgeber Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG: 2-Zimmer Neubauwohnung mit Terrasse! Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß! U1 in 5-6 Min zu Fuß erreichbar!!! Fußbodenheizung! Top-Ausstattung! Kellerabteil! Preis unmöbliert: ? 341.600,00 Preis mit Küche: ? 347.540,00 Optional kann auch ein Tiefgaragenplatz um ? 33.600, dazu erworben werden. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? PROVISIONSFREI ? ERSTBEZUG ? effiziente Raumaufteilung ? Fußbodenheizung (Fernwärme) ? Fassade mit Vollwärmeschutz ? Parkettboden ? hochqualitative Kunsstofffenster mit Wärmeschutzverglasung ? Kellerabteil ? Tiefgarage ? Fahrradabstellplätze ? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar KÜCHE (wenn gewünscht) á ? 5.940, : ? Standard-Küchenblock mit Spüle und Einhandmischer ? E-Herd ? Kühlschrank ? Geschirrspüler ? Dunstabzug mit Umluft ? ein- bis zweifärbig mit glatten Türen ? (je nach Platzverhältnis) Spritzschutz in Kunststoff ? Farbe der Front und der Korpusse in heller Ausführung ? Arbeitsplatte in dunkler Ausführung ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U1 (Kagraner Platz) in 6 Gehminuten ? Autobuslinie 22A, 24A, 25A, 27A, 31A, 94A ? Straßenbahnlinie 25, 26 INFORMATION FÜR INVESTOREN: Die Wohnung würde sich auch optimal als Vorsorgewohnung eignen, da sie keiner Richtzinsgrenze unterliegt! Bitte beachten Sie, dass der Kaufpreis sich aufgrund der Steuerthematik folgendermaßen ändert: Preis Vorsorgewohnung unmöbliert: ? 305.000,00 (zzgl. 20% MwSt.) Vorsorgewohnung mit Küche: ? 309.950,00 (zzgl. 20% MwSt.) Optional kann auch ein Tiefgaragenplatz (? 30.000,- plus Ust) dazu erworben werden. Die Fotorechte liegen bei der C&P d.h. ?© C&P Immobilien AG?. Für nähere Informationen und um einen Beratungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 21.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74... [Mehr]

#Vorsorge #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG: 4-Zimmer Neubauwohnung mit Terrasse! Fußbodenheizung! Top-Ausstattung! Kellerabteil! Die Wohnung würde sich auch optimal als Vorsorgewohnung eignen, da sie keiner Richtzinsgrenze unterliegt! Der angegebenen Kaufpreis bezieht sich auf einen Eigennutzer. Sie können beim Kauf ebenfalls zur Umsatzsteuer optieren. Bitte beachten Sie, dass der Kaufpreis sich aufgrund der Steuerthematik folgendermaßen ändert: Preis Vorsorgewohnung unmöbliert: ? 524.500,00 (zzgl. 20% MwSt.) Vorsorgewohnung mit Küche: ? 559.450,00 (zzgl. 20% MwSt.) Preis Endnutzer unmöbliert: ? 587.440,00 Preis Endnutzer mit Küche: ? 626.980,00 Optional kann auch ein Tiefgaragenplatz (? 30.000,- plus Ust bzw. ? 33.600, für Endnutzer) dazu erworben werden. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? PROVISIONSFREI ? ERSTBEZUG ? effiziente Raumaufteilung ? Fußbodenheizung (Fernwärme) ? Fassade mit Vollwärmeschutz ? Parkettboden ? hochqualitative Kunsstofffenster mit Wärmeschutzverglasung ? Kellerabteil ? Tiefgarage ? Fahrradabstellplätze ? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar KÜCHE (wenn gewünscht) á ? 5.940,00 für Endnutzer bzw. ? 4.950,00 zzgl. 20% USt. bei Erwerb als Vorsorgewohnung: ? Standard-Küchenblock mit Spüle und Einhandmischer ? E-Herd ? Kühlschrank ? Geschirrspüler ? Dunstabzug mit Umluft ? ein- bis zweifärbig mit glatten Türen ? (je nach Platzverhältnis) Spritzschutz in Kunststoff ? Farbe der Front und der Korpusse in heller Ausführung ? Arbeitsplatte in dunkler Ausführung ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U1 (Kagraner Platz) in 6 Gehminuten ? Autobuslinie 22A, 24A, 25A, 27A, 31A, 94A ? Straßenbahnlinie 25, 26 Für nähere Informationen und um einen Beratungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Die Fotorechte liegen bei der C&P d.h. ?© C&P Immobilien AG?. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 21.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Rollstuhlgerecht: JA... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im 22. Wiener Gemeindebezirk werden auf einem rund 1.100m² großem Grundstück insgesamt 40 Wohneinheiten sowie 2 Geschäftslokale und eine Parkgarage erbaut. Eine optimale Kombination aus 2, 3 und 4 Zimmerwohnungen (von ca. 41 m² - ca. 82 m²) mit perfekt geplanten Grundrissen. Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Teil des 22. Bezirks Donaustadt und wird im Norden durch die Erzherzog-Karl-Straße und im Süden durch den Hausgrundweg begrenzt. In der Nähe finden sich kleine Grünanlagen sowie Sport und Erholungsmöglichkeiten. Auch das Krankenhaus Donaustadt ist nur ein paar Minuten entfernt. Weiters gibt es in der Umgebung viele Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und eine Neue Mittelschule. Die U-Bahnstationen Stadlau und Hardeggasse sind fußläufig erreichbar. In der Nähe befindet sich auch die S-Bahnstation Erzherzog-Karl-Straße. Details zum PROJEKT 40 Neubauwohnungen 2-4 Zimmern Wohnflächen zwischen 41m² und 82 m² 22 Im 22. Wiener Gemeindebezirk werden auf einem rund 1.100m² großem Grundstück insgesamt 40 Wohneinheiten sowie 2 Geschäftslokale und eine Parkgarage erbaut. Eine optimale Kombination aus 2, 3 und 4 Zimmerwohnungen (von ca. 41 m² - ca. 82 m²) mit perfekt geplanten Grundrissen. Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Teil des 22. Bezirks Donaustadt und wird im Norden durch die Erzherzog-Karl-Straße und im Süden durch den Hausgrundweg begrenzt. In der Nähe finden sich kleine Grünanlagen sowie Sport und Erholungsmöglichkeiten. Auch das Krankenhaus Donaustadt ist nur ein paar Minuten entfernt. Weiters gibt es in der Umgebung viele Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und eine Neue Mittelschule. Die U-Bahnstationen Stadlau und Hardeggasse sind fußläufig erreichbar. In der Nähe befindet sich auch die S-Bahnstation Erzherzog-Karl-Straße. Details zum PROJEKT 40 Neubauwohnungen 2-4 Zimmern Wohnflächen zwischen 41m² und 82 m² 22 Tiefgaragenplätze 2 Geschäftslokale im EG Alle Wohnungen verfügen über einen Garten, Loggia, Terrasse oder Balkon Alle Wohnungen werden schlüsselfertig inklusive Küche ausgestattet. HIGHLIGHTS Eichenparkett mit Fußbodenheizung Zentralheizung mittels Fernwärme und PV-Anlage am Dach für Allgemeinbereiche zentrale SAT-Anlage keramische Fliesen an Wand und Boden in den Nass Bereichen (WC 1,20m / Bad 2,10m) Fenster - Kunststoff/Alu mehrfachverglast außenliegender Sonnenschutz mechanisch bedienbar Wohnungseingangstüre EI 30 Innentüren DANA EUROBA praktische Zentralschlossanlage Eigenkeller und Tiefgarage über Lift zugänglich Eine detaillierte Auflistung können Sie gerne der aktuellen Bau- u. Ausstattungsbeschreibung entnehmen, welche wir Ihnen gerne bei weiterem Interesse übermitteln können. Da sich das Projekt in der Bauphase befindet, können Begehungen der Baustelle in Absprache mit der Bauleitung stattfinden. Die Fertigstellung ist mit Herbst 2023 angesetzt und die Errichtung sowie Kaufpreiszahlung erfolgt via Bauträgervertragsgesetz. Öffentliche Anbindung: U2 Hardeggasse, S80, Linie 25, Bus - 26A|86A|87A|95A|96A Der angegebene Kaufpreis ist exklusive MWSt. (bei Vorsteuerabzug) und variiert von € 217.900, bis € 511.300, aufgrund der verschiedenen Wohnflächen. Voraussichtliche Betriebskosten ca. € 2,50/m² Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon

MODERN - BEZUGSFERTIG - KLIMA - GLASTRENNWÄNDE QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 451,14 m² Raumaufteilung: laut Plan, Veränderungen möglich Stockwerk: 2. OG Parkplätze: bis zu 10 anmietbar WC Anlagen: 4 Nettomiete / m²: € 12,00 Bezugstermin: ab sofort OBJEKTBESCHREIBUNG Das modern gestaltete Vision Lab bietet im 2. Obergeschoss ca. 450 m² bezugsfertige Bürofläche, welche durch einen separaten Eingang mit dem Lift oder über die großzügige Stiege erreicht wird. Die Fläche ist unterteilt in 2 Eingangsbereiche mit Empfang, 4 individuelle Büroräume zwischen ca. 24 m² und ca. 35 m², 2 offene Büroflächen mit ca. 68 m² und ca. 100 m², einem Sozialraum mit Küche und Balkon und einer weiteren Teeküche. Das effizient ausgestattete Gebäude bietet eine abgehängte Decke mit integrierter Deckenkühlung und ansprechende Beleuchtung, Teppichboden mit Bodendosen und Fußbodenheizung, automatische Außenbeschattung, vorbereitete Netzwerkverkabelung mit Serverschränken sowie 4 getrennte WC´s. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Die innovative Seestadt hat sich über die letzten Jahre zu einem begehrten Standort für zukunftsorientierte Unternehmen entwickelt. Das Objekt Vision Lab liegt verkehrstechnisch äußerst gut angeschlossen in der Seestadt Aspern. Der U-Bahnhof "Seestadt" mit ausgezeichneter U2-Verbindung zum Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt. Parkplätze sind direkt vor dem Gebäude für € 90,00 netto / Monat anmietbar. Die Autobahn A23 erreicht man über den Zubringer der B3 nach kurzer Fahrzeit. AUSSTATTUNG Zustand: Neubau Boden: Teppichfliesen mit Fußbodenheizung Fenster: öffenbar Sonnenschutz: automatischer Außensonnenschutz Decke: Kühldecke Beleuchtung: vorhanden Datenverkabelung: Grundausstattung vorinstalliert Zutrittssystem: vorinstalliert Heizung: Fußbodenheizung Klima: Kühldecke Teeküche: 2 vorhanden Lift: vorhanden KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 12,00 / m² / Monat Gesamtmiete:€ 5.413,68 / Monat Betriebskosten: € 2,60 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 1.172,96 / Monat Heizkosten: inklusive Strom: nach Verbrauch Befristung: ab 4 Jahre Kaution: € 24.000,00 Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer ([Tel] bzw. [Tel]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €5413,68 zzgl 20% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten €1172,96 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €1317,33 Gesamtbetrag €7903,97 Heizwärmebedarf: 3.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im 22. Wiener Gemeindebezirk werden auf einem rund 1.100m² großem Grundstück insgesamt 40 Wohneinheiten sowie 2 Geschäftslokale und eine Parkgarage erbaut. Eine optimale Kombination aus 2, 3 und 4 Zimmerwohnungen (von ca. 41 m² - ca. 82 m²) mit perfekt geplanten Grundrissen. Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Teil des 22. Bezirks Donaustadt und wird im Norden durch die Erzherzog-Karl-Straße und im Süden durch den Hausgrundweg begrenzt. In der Nähe finden sich kleine Grünanlagen sowie Sport und Erholungsmöglichkeiten. Auch das Krankenhaus Donaustadt ist nur ein paar Minuten entfernt. Weiters gibt es in der Umgebung viele Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und eine Neue Mittelschule. Die U-Bahnstationen Stadlau und Hardeggasse sind fußläufig erreichbar. In der Nähe befindet sich auch die S-Bahnstation Erzherzog-Karl-Straße. Details zum PROJEKT 40 Neubauwohnungen 2-4 Zimmern Wohnflächen zwischen 41m² und 82 m² 22 Im 22. Wiener Gemeindebezirk werden auf einem rund 1.100m² großem Grundstück insgesamt 40 Wohneinheiten sowie 2 Geschäftslokale und eine Parkgarage erbaut. Eine optimale Kombination aus 2, 3 und 4 Zimmerwohnungen (von ca. 41 m² - ca. 82 m²) mit perfekt geplanten Grundrissen. Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Teil des 22. Bezirks Donaustadt und wird im Norden durch die Erzherzog-Karl-Straße und im Süden durch den Hausgrundweg begrenzt. In der Nähe finden sich kleine Grünanlagen sowie Sport und Erholungsmöglichkeiten. Auch das Krankenhaus Donaustadt ist nur ein paar Minuten entfernt. Weiters gibt es in der Umgebung viele Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und eine Neue Mittelschule. Die U-Bahnstationen Stadlau und Hardeggasse sind fußläufig erreichbar. In der Nähe befindet sich auch die S-Bahnstation Erzherzog-Karl-Straße. Details zum PROJEKT 40 Neubauwohnungen 2-4 Zimmern Wohnflächen zwischen 41m² und 82 m² 22 Tiefgaragenplätze 2 Geschäftslokale im EG Alle Wohnungen verfügen über einen Garten, Loggia, Terrasse oder Balkon Alle Wohnungen werden schlüsselfertig inklusive Küche ausgestattet. HIGHLIGHTS Eichenparkett mit Fußbodenheizung Zentralheizung mittels Fernwärme und PV-Anlage am Dach für Allgemeinbereiche zentrale SAT-Anlage keramische Fliesen an Wand und Boden in den Nass Bereichen (WC 1,20m / Bad 2,10m) Fenster - Kunststoff/Alu mehrfachverglast außenliegender Sonnenschutz mechanisch bedienbar Wohnungseingangstüre EI 30 Innentüren DANA EUROBA praktische Zentralschlossanlage Eigenkeller und Tiefgarage über Lift zugänglich Eine detaillierte Auflistung können Sie gerne der aktuellen Bau- u. Ausstattungsbeschreibung entnehmen, welche wir Ihnen gerne bei weiterem Interesse übermitteln können. Da sich das Projekt in der Bauphase befindet, können Begehungen der Baustelle in Absprache mit der Bauleitung stattfinden. Die Fertigstellung ist mit Herbst 2023 angesetzt und die Errichtung sowie Kaufpreiszahlung erfolgt via Bauträgervertragsgesetz. Öffentliche Anbindung: U2 Hardeggasse, S80, Linie 25, Bus - 26A|86A|87A|95A|96A Der angegebene Kaufpreis ist exklusive MWSt. (bei Vorsteuerabzug) und variiert von € 217.900, bis € 511.300, aufgrund der verschiedenen Wohnflächen. Voraussichtliche Betriebskosten ca. € 2,50/m² Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im 22. Wiener Gemeindebezirk werden auf einem rund 1.100m² großem Grundstück insgesamt 40 Wohneinheiten sowie 2 Geschäftslokale und eine Parkgarage erbaut. Eine optimale Kombination aus 2, 3 und 4 Zimmerwohnungen (von ca. 41 m² - ca. 82 m²) mit perfekt geplanten Grundrissen. Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Teil des 22. Bezirks Donaustadt und wird im Norden durch die Erzherzog-Karl-Straße und im Süden durch den Hausgrundweg begrenzt. In der Nähe finden sich kleine Grünanlagen sowie Sport und Erholungsmöglichkeiten. Auch das Krankenhaus Donaustadt ist nur ein paar Minuten entfernt. Weiters gibt es in der Umgebung viele Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und eine Neue Mittelschule. Die U-Bahnstationen Stadlau und Hardeggasse sind fußläufig erreichbar. In der Nähe befindet sich auch die S-Bahnstation Erzherzog-Karl-Straße. Details zum PROJEKT 40 Neubauwohnungen 2-4 Zimmern Wohnflächen zwischen 41m² und 82 m² 22 Im 22. Wiener Gemeindebezirk werden auf einem rund 1.100m² großem Grundstück insgesamt 40 Wohneinheiten sowie 2 Geschäftslokale und eine Parkgarage erbaut. Eine optimale Kombination aus 2, 3 und 4 Zimmerwohnungen (von ca. 41 m² - ca. 82 m²) mit perfekt geplanten Grundrissen. Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Teil des 22. Bezirks Donaustadt und wird im Norden durch die Erzherzog-Karl-Straße und im Süden durch den Hausgrundweg begrenzt. In der Nähe finden sich kleine Grünanlagen sowie Sport und Erholungsmöglichkeiten. Auch das Krankenhaus Donaustadt ist nur ein paar Minuten entfernt. Weiters gibt es in der Umgebung viele Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und eine Neue Mittelschule. Die U-Bahnstationen Stadlau und Hardeggasse sind fußläufig erreichbar. In der Nähe befindet sich auch die S-Bahnstation Erzherzog-Karl-Straße. Details zum PROJEKT 40 Neubauwohnungen 2-4 Zimmern Wohnflächen zwischen 41m² und 82 m² 22 Tiefgaragenplätze 2 Geschäftslokale im EG Alle Wohnungen verfügen über einen Garten, Loggia, Terrasse oder Balkon Alle Wohnungen werden schlüsselfertig inklusive Küche ausgestattet. HIGHLIGHTS Eichenparkett mit Fußbodenheizung Zentralheizung mittels Fernwärme und PV-Anlage am Dach für Allgemeinbereiche zentrale SAT-Anlage keramische Fliesen an Wand und Boden in den Nass Bereichen (WC 1,20m / Bad 2,10m) Fenster - Kunststoff/Alu mehrfachverglast außenliegender Sonnenschutz mechanisch bedienbar Wohnungseingangstüre EI 30 Innentüren DANA EUROBA praktische Zentralschlossanlage Eigenkeller und Tiefgarage über Lift zugänglich Eine detaillierte Auflistung können Sie gerne der aktuellen Bau- u. Ausstattungsbeschreibung entnehmen, welche wir Ihnen gerne bei weiterem Interesse übermitteln können. Da sich das Projekt in der Bauphase befindet, können Begehungen der Baustelle in Absprache mit der Bauleitung stattfinden. Die Fertigstellung ist mit Herbst 2023 angesetzt und die Errichtung sowie Kaufpreiszahlung erfolgt via Bauträgervertragsgesetz. Öffentliche Anbindung: U2 Hardeggasse, S80, Linie 25, Bus - 26A|86A|87A|95A|96A Der angegebene Kaufpreis ist exklusive MWSt. (bei Vorsteuerabzug) und variiert von € 217.900, bis € 511.300, aufgrund der verschiedenen Wohnflächen. Voraussichtliche Betriebskosten ca. € 2,50/m² Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]