Immobilien in 1220 Wien,Donaustadt
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OKEigentumswohnung in 1220 Wien
THE FUTURE LIVING - LUFTWÄRMEPUMPE - ABSOLUTE RUHELAGE - GARAGE - BALKONWOHNUNG! - JETZT ZUSCHLAGEN
€ 325.000,72
1220 Wien,Donaustadt / 59,27m² / 3 Zimmer
€ 5.483,39 / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
NEUBAU MIT TOP-GRUNDRISSEN IN GRÜN-RUHELAGE! RARITÄT - EIGENGRUND IN DER DONAUSTADT! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Eigengrund im 22.Bezirk realisiert wird und somit eine Rarität in der Donaustadt darstellt! Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die absolute Ruhelage und die ausgezeichneten Grundrisse aus. Trotz der absoluten Ruhelage ist die Infrastruktur und Nahversorgung sehr gut. Die U2 - Seestadt ist mit dem Bus in ca. 10 min zu erreichen. In unmittelbarer Nähe und somit fußläufig zu erreichen, befinden sich einige Supermärkte, Schulen, Restaurants, Bank / Post u.v.m. In Summe werden 13 Wohnungen errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 45 m² - 86 m² (2-4.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia) von mindestens 10 m² und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 8 Stellplätzen angekauft werden. Die Bautätigkeiten sind bereits fertiggestellt und somit ist ein umgehender Bezug möglich. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * Eigengrund im 22.Bezirk - RARITÄT! * Erstbezugs-Neubau * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, Sonnenschutz, …) * absolute Ruhelage * hervorragende Grundriss * Nette Lage mit toller Infrastruktur - ca. 10 min mit dem Bus zur U2-Seestadt * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia) bei ALLEN Wohnungen * Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe) * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster * Sonnenschutz mit Außenraffstores (elektrisch bedienbar) * Parkettboden Eiche * großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß * Sicherheits-Wohnungseingangstüre WK2 * hochwertige Sanitäreinrichtung * Vorbereitung Unterputzuniversalkasten für Nachrüstung Klimatisierung * Oberflächen Freiflächen: Estrichplatten * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 4: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59,45 m² Wohnfläche zzgl. einem Balkon mit einer Fläche von ca. 7,06 m² sowie einer ca. 3,14 m² Loggia liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 5,48 m² * Bad mit Dusche und Handwaschbecken ca. 4,20 m² * separate Toilette ca. 1,94 m² * Wohnküche mit Zugang zur Loggia und zum Balkon ca. 20,92 m² * Schlafzimmer 1 ca. 13,96 m² * Schlafzimmer 1 ca. 12,95 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 325.000, € . Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 18.000, € erworben werden. PROVISIONSFREI Infrastruktur: Die beliebte Lage zeichnet sich durch die ideale Kombination zwischen Ruhelage und trotzdem tollen Infrastruktur / Nahversorgung aus. Der ums Eck gelegene Bill-Grah-Park mit Spielplatz wird sowohl Ihre Kinder als auch Ihren Hund glücklich machen. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung * Buslinien 26A, 88A, 88B, 98A, 99A, 99B erreichen Sie in ca. 10 Minuten die U-Bahn U2 - Seestadt bzw. in ca. 25 Minuten die U1-Kagran. Demnach sind Sie auch gut an die U-Bahnlinien angebunden und können in kurzer Zeit das Stadtzentrum Wiens erreichen. Die Nahversorgung ist durch etliche Supermärkte (Billa, Lidl), Bank / Post, Restaurants, Volksschule, Kindergarten, Ärzte u.vm. sehr gut. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 33 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 107,13m² / 4 Zimmer
€ 5.124,61 / m²
#Doppelhaus #Garten #Terrasse #ruhig
Es handelt sich bei diesem Projekt um 5 Doppelhaushälften, welche aufgeteilt auf 2 Grundstücke nebeneinander in einer äußerst angenehmen und ruhigen Gegend liegen. Diese teilen sich wie folgt auf: Die Häuser werden schlüsselfertig verkauft. "Grundstück 1" Haus 1 : 4 Zimmer | ca. 107,13 m² WNFL | ca. 90,48 m² Garten | 1 Stellplatz | EURO 549.000,00 [https://www.realimmo.wien/objekt/12906796? f%5Ball%5D%5Bzip_code%5D=1220&from=1071204] Haus 2 : 4 Zimmer | ca. 107,13 m² WNFL | ca. 61,10 m² Garten | 1 Stellplatz | EURO 549.000,00 [https://www.realimmo.wien/objekt/12906805? f%5Ball%5D%5Bzip_code%5D=1220&from=1071204] "Grundstück 2" Haus 1 : 4 Zimmer | ca. 103.03 m² WNFL | ca. 63,44 m² Garten | 1 Stellplatz | EURO 549.000,00 [https://www.realimmo.wien/objekt/12906808? f%5Ball%5D%5Bzip_code%5D=1220&from=1071204] Haus 2 : 4 Zimmer | ca. 103,74 m² WNFL | ca. 33,53 m² Garten | 1 Stellplatz | EURO 519.000,00 [https://www.realimmo.wien/objekt/12906814? f%5Ball%5D%5Bzip_code%5D=1220&from=1071204] Haus 3 : 4 Zimmer | ca. 114,79 m² WNFL | ca. 114,79 m² Garten | 1 Stellplatz | EURO 599.000,00 [https://www.realimmo.wien/objekt/12906820? f%5Ball%5D%5Bzip_code%5D=1220&from=1071204] Aufteilung der einzelnen Objekte sind ungefähr wie folgt: ERDGESCHOSS : VORRAUM / WOHNKÜCHE / WASCHRAUM / TOILETTE separat 1. STOCK: 3 SCHLAFZIMMER / BADEZIMMER mit TOILETTE Diese Real Immo Wien - Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende High-Lights aus: - hochwertigste Bauausführung - schlüsselfertig! - alle Wohneinheiten mit Eigengärten / Terrassen - hochwertige geölte Eichenparkette - Fußbodenheizung - Luft-Wärme-Pumpe (Heizung und Warmwasser) - 3fach-Verglasungen - sehr ruhige Wohnlage - 1 Abstellplatz pro Wohneinheit Weitere Informationen auf Anfrage über das Kontaktformular! Auf unserer Homepage http://www.realimmo.wien [http://www.realimmo.wien/], finden Sie täglich interessante, aktuelle und neue Immobilienangebote. Alle Fotos sind Symbolfotos, die Wohnungen werden ohne Küchen verkauft. Bau- und Ausstattungsbeschreibung gleichzeitig mit dem Download des Exposés möglich. https://www.realimmo.wien/ Änderungen: Der Ausführende behält sich im Falle neuer technischer Erkenntnisse oder auch im Sinne einer wirtschaftlichen Bauweise, Änderungen in der Bauausführung gegenüber der Bau- und Wohnungsausstattungsbeschreibung vor, jedoch muss die ursprüngliche ausgeschriebene Qualitätsnorm mindestens erreicht werden. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es im Rahmen der Bauausführung noch zu Änderungen kommen kann, aus denen der Käufer keinerlei Ansprüche ableiten kann. Sollten sich gegenüber der Baubeschreibung und den unterfertigten Plänen Abweichungen bzw. Widersprüche ergeben, so gilt die Baubeschreibung. HINWEIS: WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH DARAUF HIN, DASS ZWISCHEN REAL IMMO WIEN UND DER AUFTRAGGEBERIN / DEM AUFTRAGGEBER EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS BESTEHT! IRRTUM UND ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN! UNSERE GESETZLICHEN PFLICHTEN ALS DOPPELMAKLER WERDEN DADURCH NICHT BEEINTRÄCHTIGT! "BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN." https://www.realimmo.wien/wohnung-kaufen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 45,62m² / 2 Zimmer
€ 3.774,66 / m²
#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Investieren im Bienefeld, renditenstark punkten! Perfekt konzipiert für effizientes Wohnen und beeindruckende Renditen. Diese Wohnungen bieten nicht nur durchdachte Grundrisse, sondern auch eine unschlagbare Lage: eine harmonische Verbindung von städtischem Komfort und natürlicher Schönheit. Profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur, die Ihre Anlegerwohnung in die Nähe von allem bringt, was Sie brauchen. Von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln - alles ist nur einen Katzensprung entfernt. Sie und Ihre Mieter werden von der unübertroffenen Zugänglichkeit zu urbanen Annehmlichkeiten profitieren, ohne auf die Ruhe und Frische der Natur verzichten zu müssen. Die Wohnungen bieten jedoch nicht nur eine gute Lage. Sie sind auch ein Statement für modernen Wohnkomfort. Durchdachte Grundrisse maximieren den Wohnraum und sorgen für eine effiziente Nutzung jeder Quadratmeter. Investieren Sie mit Vertrauen, sei es in bereits vermietete Top-Einheiten oder in neu fertiggestellte Tops. Mit diesem Projekt bieten wir Ihnen eine Investitionsmöglichkeit, die langfristigen Erfolg verspricht. Hier sind die wichtigsten Details zu diesem Investment: * 83 Wohneinheiten + 1 Atelier * Wohnflächen von 40 bis 108 m² * 2 bis 4 Zimmer pro Einheit * Alle Einheiten mit Freiflächen in Form von Loggia, Balkon, Terrasse und Eigengarten * 53 Stellplätze in der Tiefgarage * Fahrrad-/Kinderwagenraum * Gemeinschaftsraum * Kinderspielplatz Die Ausstattung dieser Wohnungen wurde sorgfältig ausgewählt, um höchste Qualität, modernes Design und Funktionalität zu gewährleisten. Von hochwertigen Bodenbelägen bis hin zu erstklassigen Sanitäranlagen - jede Einheit ist darauf ausgerichtet, langfristige Mieter anzuziehen: * Außenliegender Sonnenschutz * 3-fach verglaste Fenster * Hochwertige Fliesen & Parkettböden * Fußbodenheizung * Thermische Solaranlage * Gegensprechanlagen Die Lage: Die Lage dieser Wohnanlage bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten und Attraktionen für potenzielle Mieter. Umgeben von üppigen Grünflächen finden sich Nahversorger, Apotheken und Restaurants direkt vor der Haustür. Für Familien mit Kindern gibt es Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe sowie diverse Freizeiteinrichtungen und Sportclubs, die für Aktivitäten sorgen. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht es Mietern, die Wiener Innenstadt in nur 25 Minuten zu erreichen, während die Naherholungsgebiete des Nationalparks Donau-Auen, die Blumengärten Hirschstetten und die Donauinsel in weniger als 10 Minuten erreichbar sind. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in Vorsorgewohnungen mit attraktiven Renditemöglichkeiten zu investieren. 3% Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt! Zu erwartender Mietertrag von € 13,- bis € 14,65 netto/m² Vorbehaltlich Änderungen! Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
NEUBAU MIT TOP-GRUNDRISSEN IN GRÜN-RUHELAGE! RARITÄT - EIGENGRUND IN DER DONAUSTADT - JETZT ANFRAGEN
€ 321.080,56
1220 Wien,Donaustadt / 59,43m² / 3 Zimmer
€ 5.402,67 / m²
#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
NEUBAU MIT TOP-GRUNDRISSEN IN GRÜN-RUHELAGE! RARITÄT - EIGENGRUND IN DER DONAUSTADT! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Eigengrund im 22.Bezirk realisiert wird und somit eine Rarität in der Donaustadt darstellt! Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die absolute Ruhelage und die ausgezeichneten Grundrisse aus. Trotz der absoluten Ruhelage ist die Infrastruktur und Nahversorgung sehr gut. Die U2 - Seestadt ist mit dem Bus in ca. 10 min zu erreichen. In unmittelbarer Nähe und somit fußläufig zu erreichen, befinden sich einige Supermärkte, Schulen, Restaurants, Bank / Post u.v.m. In Summe werden 13 Wohnungen errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 45 m² - 86 m² (2-4.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia) von mindestens 10 m² und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 8 Stellplätzen angekauft werden. Die Bautätigkeiten sind bereits weit fortgeschritten und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Juni 2023 geplant. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung zur Anlage - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * Eigengrund im 22.Bezirk - RARITÄT! * Erstbezugs-Neubau * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, Sonnenschutz, …) * absolute Ruhelage * hervorragende Grundriss * Nette Lage mit toller Infrastruktur - ca. 10 min mit dem Bus zur U2-Seestadt * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia) bei ALLEN Wohnungen * Ideal als Endnutzer- und Anlagewohnung geeignet * Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe) * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster * Sonnenschutz mit Außenraffstores (elektrisch bedienbar) * Parkettboden Eiche * großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß * Sicherheits-Wohnungseingangstüre WK2 * hochwertige Sanitäreinrichtung * Vorbereitung Unterputzuniversalkasten für Nachrüstung Klimatisierung * Oberflächen Freiflächen: Estrichplatten * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 4: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59,45 m² Wohnfläche zzgl. einem Balkon mit einer Fläche von ca. 7,06 m² sowie einer ca. 3,14 m² Loggia liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 5,48 m² * Bad mit Dusche und Handwaschbecken ca. 4,20 m² * separate Toilette ca. 1,94 m² * Wohnküche mit Zugang zur Loggia und zum Balkon ca. 20,92 m² * Schlafzimmer 1 ca. 13,96 m² * Schlafzimmer 1 ca. 12,95 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 349.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 321.080, € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 26.000, € (Anleger: 24.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die beliebte Lage zeichnet sich durch die ideale Kombination zwischen Ruhelage und trotzdem tollen Infrastruktur / Nahversorgung aus. Der ums Eck gelegene Bill-Grah-Park mit Spielplatz wird sowohl Ihre Kinder als auch Ihren Hund glücklich machen. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung * Buslinien 26A, 88A, 88B, 98A, 99A, 99B erreichen Sie in ca. 10 Minuten die U-Bahn U2 - Seestadt bzw. in ca. 25 Minuten die U1-Kagran. Demnach sind Sie auch gut an die U-Bahnlinien angebunden und können in kurzer Zeit das Stadtzentrum Wiens erreichen. Die Nahversorgung ist durch etliche Supermärkte (Billa, Lidl), Bank / Post, Restaurants, Volksschule, Kindergarten, Ärzte u.vm. sehr gut. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 33 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 45,63m² / 2 Zimmer
€ 3.773,83 / m²
#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Investieren im Bienefeld, renditenstark punkten! Perfekt konzipiert für effizientes Wohnen und beeindruckende Renditen. Diese Wohnungen bieten nicht nur durchdachte Grundrisse, sondern auch eine unschlagbare Lage: eine harmonische Verbindung von städtischem Komfort und natürlicher Schönheit. Profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur, die Ihre Anlegerwohnung in die Nähe von allem bringt, was Sie brauchen. Von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln - alles ist nur einen Katzensprung entfernt. Sie und Ihre Mieter werden von der unübertroffenen Zugänglichkeit zu urbanen Annehmlichkeiten profitieren, ohne auf die Ruhe und Frische der Natur verzichten zu müssen. Die Wohnungen bieten jedoch nicht nur eine gute Lage. Sie sind auch ein Statement für modernen Wohnkomfort. Durchdachte Grundrisse maximieren den Wohnraum und sorgen für eine effiziente Nutzung jeder Quadratmeter. Investieren Sie mit Vertrauen, sei es in bereits vermietete Top-Einheiten oder in neu fertiggestellte Tops. Mit diesem Projekt bieten wir Ihnen eine Investitionsmöglichkeit, die langfristigen Erfolg verspricht. Hier sind die wichtigsten Details zu diesem Investment: * 83 Wohneinheiten + 1 Atelier * Wohnflächen von 40 bis 108 m² * 2 bis 4 Zimmer pro Einheit * Alle Einheiten mit Freiflächen in Form von Loggia, Balkon, Terrasse und Eigengarten * 53 Stellplätze in der Tiefgarage * Fahrrad-/Kinderwagenraum * Gemeinschaftsraum * Kinderspielplatz Die Ausstattung dieser Wohnungen wurde sorgfältig ausgewählt, um höchste Qualität, modernes Design und Funktionalität zu gewährleisten. Von hochwertigen Bodenbelägen bis hin zu erstklassigen Sanitäranlagen - jede Einheit ist darauf ausgerichtet, langfristige Mieter anzuziehen: * Außenliegender Sonnenschutz * 3-fach verglaste Fenster * Hochwertige Fliesen & Parkettböden * Fußbodenheizung * Thermische Solaranlage * Gegensprechanlagen Die Lage: Die Lage dieser Wohnanlage bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten und Attraktionen für potenzielle Mieter. Umgeben von üppigen Grünflächen finden sich Nahversorger, Apotheken und Restaurants direkt vor der Haustür. Für Familien mit Kindern gibt es Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe sowie diverse Freizeiteinrichtungen und Sportclubs, die für Aktivitäten sorgen. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht es Mietern, die Wiener Innenstadt in nur 25 Minuten zu erreichen, während die Naherholungsgebiete des Nationalparks Donau-Auen, die Blumengärten Hirschstetten und die Donauinsel in weniger als 10 Minuten erreichbar sind. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in Vorsorgewohnungen mit attraktiven Renditemöglichkeiten zu investieren. 3% Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt! Zu erwartender Mietertrag von € 13,- bis € 14,65 netto/m² Vorbehaltlich Änderungen! Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1220 Wien
| AB SOFORT | DACHGESCHOSS | 2 ZIMMER | ASPERNSTRASSE U2 | NEUBAU | TERRASSE | KLIMAANLAGE
€ 1.462,07
1220 Wien,Donaustadt / 61,62m² / 3 Zimmer
€ 23,73 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse
Lage: Das Wohnbauprojekt ist ideal gelegen, direkt an der U2-Station Aspernstraße sowie der Buslinie 26A. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in knapp 15 Minuten ins Stadtzentrum. Zur Erholung dient die nahgelegene Donauinsel sowie die Alte Donau. Nahversorger, Apotheken, Ärzte, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Projekt: Lavater2 ist ein modernes Wohnbauprojekt in idealer Lage. Das Projekt umfasst 251 Mietwohnungen mit 1-4 Zimmern. In der Tiefgarage befinden sich außerdem noch 128 PKW-Stellplätze. Ein begrünter und nach außen hin geschützter Innenhof ist ebenfalls vorhanden und kann von allen Mieter Innen verwendet werden. Die Wohnungen sind mit qualitativ hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügen bereits über eine Einbauküche sowie ein verfliestes Bad. Bei den Grundrissen wurde an eine praktische Raumaufteilung gedacht, daher sind die Wohnungen ideal nutzbar. Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia, einen Balkon oder eine Dachterrasse. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei! Das Projekt befindet sich am Stadtrand, ist aber durch seine optimale Verkehrsanbindung unweit vom Stadtzentrum entfernt. Ausstattung: - Fußbodenheizung mittels Fernwärme mit dezentraler Warmwasserbereitung - Automatische Belüftung der Nassräume - Tiefgarage mit Stellplätzen (100€ brutto) - Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien Raumaufteilung: * Vorraum * WC * Wohnküche mit Essbereich * Zimmer 1 * Zimmer 2 * Bad mit Badewanne * Terrasse Bei den Bildern handelt es sich um Beispielbilder aus anderen Wohnungen aus demselben Gebäude. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Jasmin Heida unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
TOPLAGE - 300 m² Eckgrundstück mit genehmigten Einfamilienhaus (ca. 187 m² auf 3 Ebenen mit Keller)
€ 409.000,-
1220 Wien,Donaustadt / 300m²
€ 1.363,33 / m²
#ruhig
Zum Verkauf gelangt ein sonniges Eckgrundstück mit einer Fläche von 300 m2 in Grünruhelage (nahe Erholungsgebiet Lobau) und doch sehr zentral mit perfekter Verkehrsanbindung. Bauweise: Freistehend /Bauklasse 1 Anschlüsse: Strom, Wasser Bei Interesse gibt es bereits eine Baubewilligung für ein Einfamilienhaus auf 3 Ebenen mit Unterkellerung. Sie können aber auch Ihr eigenes Wunschhaus planen und umsetzen. Einkaufsmöglichkeiten: Esslinger Hauptstraße, Marchfeldcenter Freizeitmöglichkeit : Erholungsgebiet Lobau, Donau- Auen Öffentliche Anbindung: Autobus 99A/ 99B in unmittelbarer Nähe U-Bahn U2 in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar Nach dem Bau des Lobautunnels ( voraussichtlich 2024) ist die Anbindung zum Flughafen, zur Shopping City usw. sehr gut _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Gudrun Bogner [Tel] [Email] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1220 Wien
1220 Wien / 79,95m² / 3 Zimmer
€ 14,38 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig
Mit folgendem Link gelangen Sie zu einer Online-Besichtigung des Objektes: https://storage.justimmo.at/video/1080p/3y Znfsc XWANAdw E3z Pdr Cp.mp4HIGHLIGHTSGleichgewicht von Urbanität und Natur Hochwertige, offene Küche Absolute Ruhelage Badeteiche in der näheren Umgebung Großes Badezimmer mit separatem WCFür eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]. Diese traumhaft schöne, helle 4-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 79,95 m2 Wohnfläche sowie einen ca. 11,81 m2 großen Balkon und befindet sich im 1. Liftstock eines neuwertigen Wohnhauses in ruhiger, zentrumsnaher Lage in Wien. Die Immobilie zeichnet sich durch die ländliche Lage inmitten von landwirtschaftlich genutzten Flächen, die weitläufige Terrasse, die geräumigen Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon, sowie der ruhigen Lage in Wien Donaustadt, mit all ihrer Infrastruktur, aus. Wenn Sie Ihr potenzielles neues Zuhause betreten, gelangen Sie über einen gut geschnittenen Vorraum mit direktem Zugang zu Bad, WC und direkt in das geräumige Wohnzimmer. Die moderne Wohnküche, lässt keine Wünsche offen und befindet sich im Wohn- und Essbereich. Sie gelangen sowohl vom Wohnzimmer, als auch von den beiden Schlafzimmern direkt zum traumhaftem Balkon. Zusätzlich zu all diesen Vorzügen bietet die Immobilie Stauraum, der als Abstellraum genutzt werden kann. Außerdem gibt es in der Wohnhausanlage einen Fahrradabstellraum wie auch ein persönliches Kellerabteil. Die Betriebskosten sind bereits im angegebenen Preis inkludiert. Hierbei kommen lediglich noch die individuellen Energiekosten hinzu. In der Wohnung wird die Heizung mit Fernwärme betrieben. Die Befristung der Wohnung beträgt 5 Jahre und ist ab sofort verfügbar. Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 103,74m² / 4 Zimmer
€ 5.292,08 / m²
#Doppelhaus #Garten #Terrasse #ruhig
Es handelt sich bei diesem Projekt um 5 Doppelhaushälften, welche aufgeteilt auf 2 Grundstücke nebeneinander in einer äußerst angenehmen und ruhigen Gegend liegen. Diese teilen sich wie folgt auf: Die Häuser werden schlüsselfertig verkauft. "Grundstück 1" Haus 1 : 4 Zimmer | ca. 107,13 m² WNFL | ca. 90,48 m² Garten | 1 Stellplatz | EURO 549.000,00 [https://www.realimmo.wien/objekt/12906796? f%5Ball%5D%5Bzip_code%5D=1220&from=1071204] Haus 2 : 4 Zimmer | ca. 107,13 m² WNFL | ca. 61,10 m² Garten | 1 Stellplatz | EURO 549.000,00 [https://www.realimmo.wien/objekt/12906805? f%5Ball%5D%5Bzip_code%5D=1220&from=1071204] "Grundstück 2" Haus 1 : 4 Zimmer | ca. 103.03 m² WNFL | ca. 63,44 m² Garten | 1 Stellplatz | EURO 549.000,00 [https://www.realimmo.wien/objekt/12906808? f%5Ball%5D%5Bzip_code%5D=1220&from=1071204] Haus 2 : 4 Zimmer | ca. 103,74 m² WNFL | ca. 33,53 m² Garten | 1 Stellplatz | EURO 519.000,00 [https://www.realimmo.wien/objekt/12906814? f%5Ball%5D%5Bzip_code%5D=1220&from=1071204] Haus 3 : 4 Zimmer | ca. 114,79 m² WNFL | ca. 114,79 m² Garten | 1 Stellplatz | EURO 599.000,00 [https://www.realimmo.wien/objekt/12906820? f%5Ball%5D%5Bzip_code%5D=1220&from=1071204] Aufteilung der einzelnen Objekte sind ungefähr wie folgt: ERDGESCHOSS : VORRAUM / WOHNKÜCHE / WASCHRAUM / TOILETTE separat 1. STOCK: 3 SCHLAFZIMMER / BADEZIMMER mit TOILETTE Diese Real Immo Wien - Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende High-Lights aus: - hochwertigste Bauausführung - schlüsselfertig! - alle Wohneinheiten mit Eigengärten / Terrassen - hochwertige geölte Eichenparkette - Fußbodenheizung - Luft-Wärme-Pumpe (Heizung und Warmwasser) - 3fach-Verglasungen - sehr ruhige Wohnlage - 1 Abstellplatz pro Wohneinheit Weitere Informationen auf Anfrage über das Kontaktformular! Auf unserer Homepage http://www.realimmo.wien [http://www.realimmo.wien/], finden Sie täglich interessante, aktuelle und neue Immobilienangebote. Alle Fotos sind Symbolfotos, die Wohnungen werden ohne Küchen verkauft. Bau- und Ausstattungsbeschreibung gleichzeitig mit dem Download des Exposés möglich. https://www.realimmo.wien/ Änderungen: Der Ausführende behält sich im Falle neuer technischer Erkenntnisse oder auch im Sinne einer wirtschaftlichen Bauweise, Änderungen in der Bauausführung gegenüber der Bau- und Wohnungsausstattungsbeschreibung vor, jedoch muss die ursprüngliche ausgeschriebene Qualitätsnorm mindestens erreicht werden. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es im Rahmen der Bauausführung noch zu Änderungen kommen kann, aus denen der Käufer keinerlei Ansprüche ableiten kann. Sollten sich gegenüber der Baubeschreibung und den unterfertigten Plänen Abweichungen bzw. Widersprüche ergeben, so gilt die Baubeschreibung. HINWEIS: WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH DARAUF HIN, DASS ZWISCHEN REAL IMMO WIEN UND DER AUFTRAGGEBERIN / DEM AUFTRAGGEBER EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS BESTEHT! IRRTUM UND ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN! UNSERE GESETZLICHEN PFLICHTEN ALS DOPPELMAKLER WERDEN DADURCH NICHT BEEINTRÄCHTIGT! "BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN." https://www.realimmo.wien/wohnung-kaufen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 49,16m² / 2 Zimmer
€ 20,32 / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
EFFENBERGPLATZ - WOHNGENUSS NAHE DER DONAU Im 22. Bezirk nahe der Donau gelangen insgesamt 251 Erstbezugswohnungen zur Vermietung. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von ca. 29 m2 bis 76 m2, welche sich auf 1 bis 3 Zimmer aufteilen. Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen (Loggia/Balkon/Terrasse/Garten). Darüber hinaus ist eine vollausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten im Mietpreis enthalten. Alle Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig und werden mit einer Befristung von 10 Jahren vermietet. Zudem stehen Ihnen ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung und optional können Sie auch einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anmieten. Das "EFFENBERGPLATZ" Projekt beeindruckt durch seine herausragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Donau und zur U-Bahn, sowie durch seine funktionalen Raumgestaltungen und hochwertigen Ausstattungen. Die U-Bahn-Linie U2 Donaustadtbrücke befindet sich direkt vor der Haustür, und mit dem Bus gelangt man schnell zum Einkaufszentrum Westfield Donauzentrum, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten erwarten. Im Erdgeschoss vom Projekt befindet sich zudem ein Billa Supermarkt, der Ihren Einkauf erleichtert. Die Autobahnauffahrt A23 ist ebenfalls leicht erreichbar und die Umgebung bietet zudem wundervolle Spaziergänge entlang der Alten Donau und Neuen Donau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Projekt! Hier sind die wichtigsten Highlights für Sie im Überblick: * tolle Lage nahe der Donau * hervorragende öffentliche Anbindung * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Hochwertige Sanitäreinrichtung * Ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten * Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon/Terrasse/Garten) * Beheizung mittels Geothermie in Kombination mit einer Luftwärmepumpe * Energieverteilung mittels Betonkernaktivierung * Parkettböden Eiche * Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung * Außenliegender Sonnenschutz mit elektrischer Bedienung * Aufzug * Tiefgarage (bei einigen ist eine E-Tankstelle ausgeführt) * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Gemeinschaftsküche * Kinderspielplatz * Kellerabteil Wohnung Top 18: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 2,19 m² * Wohnküche: 23,91 m² * Zimmer: 14,57 m² * Bad/WC: 6,21 m² * Abstellraum: 2,28 m² * Terrasse: 6,23 m² * Garten: 19,42 m² Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 999,00 (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert! Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Stellplatz: Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 114,00 (inkl. BK und USt.) und für einen E-Stellplatz auf € 140,00 (inkl. BK und USt.). Diese können zusätzlich angemietet werden. Infrastruktur: Das Projekt befindet sich in toller Lage des 22. Bezirks nahe der Donau. Der perfekte Ort, um sich nach einem stressigen Alltag zu erholen. Aufgrund der guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mit der U-Bahn in nur ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum und in ca. 10 Minuten mit der Buslinie 93A das Westfield Donauzentrum, wo Sie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erwarten. Mit der Autobahnauffahrt A23 erreichen Sie ebenso in kurzer Zeit die Wiener Innenbezirke! Öffentliche Verkehrsanbindungen: * U-Bahn Linien: U2 - Donaustadtbrücke * Bus Linien: 92A, 93A Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 22,88 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 283m²
€ 1.590,11 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
EIGENGRUND AM MÜHLWASSER: Dieses außergewöhnliche Baugrundstück bietet die seltene Gelegenheit, eine Kleingartenvilla mit ganzjährigem Wohnkomfort zu errichten und das Privileg zu genießen, Eigengrund zu besitzen. Es bietet sich nicht nur die Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu verwirklichen, sondern ist auch eine solide Investition in eine begehrte Lage in Wien. Die Nachfrage nach Immobilien in Wasserlage mit Eigengrund ist hoch, was langfristig Wertsteigerungspotenziale bietet. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Das Grundstück erstreckt sich entlang des idyllischen oberen Mühlwassers und bietet einen unvergleichlichen Blick auf das ruhige Gewässer. Diese Lage sorgt für Entspannung und Erholung, während gleichzeitig eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt und zu anderen wichtigen Einrichtungen gewährleistet ist. Das umliegende Gebiet ist ein beliebtes Erholungsgebiet, das eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten bietet, darunter Spaziergänge entlang des Ufers, Radfahren, Picknicken und vieles mehr. AUSZUG AUS DEM FLÄCHENWIDMUNGSPLAN: Die Widmung ist Bauland-Wohngebiet (Attributname: EKLW). In EKLW dürfen Kleingartenhäuser, Kleingartenwohnhäuser und Nebengebäude errichtet werden. Bei der Bauweise gelten die Bestimmungen des Wiener Kleingartengesetzes. ERSCHLIESSUNG: Das Grundstück ist aufgeschlossen. IHR MEHRWERT: - Eigengrund bietet Sicherheit und Flexibilität für Ihr Bauvorhaben - Ganzjährig Wohnen - ganzjährig Natur und Wasser genießen - Sport- und Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür - Hervorragende Verkehrsanbindung KONDITIONEN Kaufpreis: € 450.000,- Provision: 3% zzgl. 20% USt. _Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Ulrike Dvorak unter [Tel] oder unter [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. _ _Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler)._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 300m²
€ 1.363,33 / m²
#ruhig
Zum Verkauf gelangt ein sonniges Eckgrundstück mit einer Fläche von 300 m² in Grünruhelage (nahe Erholungsgebiet Lobau) und doch sehr zentral mit perfekter Verkehrsanbindung. Bebaubare Fläche: 98,37 m² Bauklasse W1 6,5 m ogk BB Doppelhaus: OST mit 115,5 m² (mit Keller plus 38,5 m² - gesamt 154 m²) und ca.100 m² Garten inkl. Terrasse West mit 107,5 m² (mit Keller plus 38.5 m² - gesamt 146 m²) und ca.100 m² Garten inkl. Terrasse Folgende Nutzflächen wären möglich: Doppelhaus - Ost EG: 38,5m² OG: 38.5 Erker Süd OG (1 m): 5,5 m²/ Erker Ost OG (1 m): 8 m² DG : 25m2 (davon ca. 5 m² mit Dachschräge) Summe: 115,52 m² (mit Keller plus 38,5 m² - gesamt 154 m²) und ca. 100 m² Garten inkl. Ost-Terrasse Doppelhaus - West EG: 38,5 m² OG: 38.5 Erker Süd OG (1 m): 5,5 m² DG: 25 m² (davon ca. 5 m² mit Dachschräge) Summe: 107,5 m² (mit Keller plus 38,5 m² - gesamt 146 m²) und ca.100 m² Garten inkl. West-Terrasse Parkmöglichkeiten auf der Straße davor. ( Stellplatz müsste man nur einplanen, aber nicht ausführen) Einkaufsmöglichkeiten: Esslinger Hauptstraße, Marchfeldcenter Freizeitmöglichkeit : Erholungsgebiet Lobau, Donau- Auen Öffentliche Anbindung: Autobus 99A/ 99B in unmittelbarer Nähe U-Bahn U2 in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar Nach dem Bau des Lobautunnels ( voraussichtlich 2024) ist die Anbindung zum Flughafen, zur Shopping City usw. sehr gut _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Gudrun Bogner [Tel] [Email] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]