Immobilien in Wien 17.,Hernals

#Büro #Loft #Werkstatt #Garten

UNI-Real hat für Sie gefunden: Eine im Jahr 2011 generalsanierte Wohnung (die auch perfekt als Büro genutzt werden kann!), an die sich ein zu einem privaten Innenhof hin offenes Gartenloft mit Galerie anschließt. Der Innenhof ist mit einer Laube ausgestattet und begrünt, im Sommer sorgt eine große Linde für angenehme Beschattung. Ein eigener Gartenbrunnen erleichtert das Bewässern der Pflanzen. An der Rückseite wird der Hof von zwei kleinen Nebengebäuden (ca. 28 m²) begrenzt, die sich als Werkstätte, Hobby- oder Lagerraum nutzen lassen. Der Umbau eines ehemaligen Gasthauses wurde von einer Architektin geplant und hochwertig ausgeführt. Das als Gartenloft ausgeführte Hofgebäude ist defacto ein Neubau (Baubeginn 2007, Ziegelbau, Dachstuhl mit vier Lichtkuppeln, Zink-Titan-Dach), der den aktuellen technischen Anforderungen entspricht. Die Wände wurden mit Lehmputz versehen, zusammen mit den Ziegeln sorgt das für ein angenehmes Raumklima. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Das Gartenloft ist noch nicht ganz fertig gestellt, in der warmen Jahreszeit aber bereits nutzbar. Für eine ganzjährige Nutzung sind noch einige Arbeiten nötig (Fußbodenaufbau mit Isolierung, Vorbereitung Fußbodenheizung, Fertigstellung/Schließung der Installationsebene am Plafond). Aufgrund der Größe ließen sich auch zwei oder drei Wohneinheiten verwirklichen. Die straßenseitige Fassade wurde 2022/23 saniert. An Räumen finden Sie: Wohnung/Büro: • Vorraum • Zimmer • Küche • Badezimmer • WC • Archiv/Garderobenraum • Hofhaus/Loft mit Galerie • Hofgarten mit Laube und Brunnen • 2 Nebengebäude An Ausstattung finden Sie: Wohnung: • Sicherheitstüre • Kunststoff-Fenster mit Aluverblendung • Außenjalousien elektrisch • Küche • Bad mit Dampf-Dusche • Parkett- und Fliesenböden Hofhaus: • Dachfenster/Lichtkuppeln, Vorbereitung f. elektr. Bedienung • Fenster/Türen doppelt verglast • Eichen-Parkettboden für das Loft ist bereits vorhanden • Sandsteinplatten (Lederleitner) im Innenhof • Gartenbrunnen Der Energieauweis gemäß EAVG ist in Bearbeitung. Sie haben Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann rufen Sie JETZT an [Telefonnummer entfernt] oder mailen Sie an [E-Mail-Adresse entfernt] Wenns ums Beste beim Wohnen geht ..... www.uni-real.at ..... wir finden was Sie suchen! UNI-Real hat für Sie gefunden: Sie haben Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann rufen Sie JETZT an [Telefonnummer entfernt] oder mailen Sie an [E-Mail-Adresse entfernt] Wenns ums Beste beim Wohnen geht ..... www.uni-real.at ..... wir finden was Sie suchen!... [Mehr]

#Büro #Handel

Großzügiges Geschäftslokal Nähe Elterleinplatz ! Zur Vermietung gelangt ein ehemaliges Bekleidungsgeschäft in der Kalvarienberggasse, mit großer Auslagenfront( ca. 10m), großer Verkaufsfläche und vielen Nebenräumen( Büro, Lager, Teeküche, WC, Vorraum). Das Lokal ist mit zahlreichen Regalen und Stauräumen ausgestattet . Es eignet sich auch als, Praxis, Studio oder Büro Abgesehen von Gastronomie, sind verschiedenste Gewerbemöglichkeiten gegeben. Bei Interesse kann gerne ein Besichtigungstermin vereinbart werden.befristete(10 Jahre, Option auf Verlängerung) Miete: € 2 162,83.- inkl. BK +20%Mwst+ Heizkostenakontobefristete(10 Jahre, Option auf Verlängerung) Miete: € 1 982,83.- inkl. BK +20%Mwst Kaution 6 Bruttomonatsmieten Provision 3 Bruttomieten Details und Besichtigungen: Weinblatt-Oppel Immobilien Anfragen bitte über die Webseite oder :[E-Mail-Adresse entfernt] Aus Gründen des Konsumentenschutzes sind wir verpflichtet Ihnen nachstehenden Link weiterzuleiten. Bitte vor einer Terminvereinbarung ausfüllen und retournieren. http://www.maklervertrag.at/ID/weinblatt-oppel-immobilien/hnung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Halle #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt hier ein Garagenstellplatz in der Blumengasse! Die Blumgasse befindet sich im 17. Bezirk von Wien, auch bekannt als Hernals. Der 17. Bezirk ist ein Wohnbezirk im Nordwesten von Wien und bietet eine Mischung aus historischer Architektur und modernem Leben. In der Umgebung der Blumgasse finden Sie vielerlei Wohngebäude, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und auch einige Parks oder Grünflächen für Erholung und Freizeitaktivitäten. Hernals ist ein lebendiger Bezirk mit einer reichen Geschichte und vielfältigen kulturellen Angeboten. Sie könnten auf alte Wiener Architektur stoßen, insbesondere entlang der Hauptverkehrsstraßen, während kleinere Gassen oft ruhiger und gemütlicher sind. Verkehrstechnisch ist Hernals gut angebunden, mit verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln wie U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien, die es einfach machen, sich innerhalb des Bezirks sowie in andere Teile von Wien zu bewegen. Konditionen: Kündigungsverzicht: 12 Monate; Kündigungsfrist; 3 Monate Miete inkl. BK, und den Steuern: ? 120, Vergebührung des Mietvertrags (beim Finanzamt): ? 43,20 Mietvertragserstellungskosten: ? 60, Provision: 3 BMM + 20 % MwSt.: 360,- Hinweis: Die abgebildeten Fotos sind Beispielaufnahmen und entsprechen nicht dem exakten Stellplatz! Kontakt Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Charmante Altbauwohnung in ruhiger Lage im trendigen 17.Bezirk. Diese freundliche Altbauwohnung befindet sich in verkehrsberuhigter Lage in Nähe der beiden Straßenbahnhaltestellen Rosensteingasse und Mayssengasse und ist somit bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die im dritten Stock gelegene Wohnung verfügt auf einer reinen Wohnfläche von knapp 74m² über einen hellen Wohn-Essbereich mit vollausgestatteter Küche, einem praktischen Abstellraum, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie zwei getrennt begehbare Schlafzimmer mit Innenhoflage. Die Möbel (teilweise neuwertig) können nach Absprache übernommen werden, ansonsten erfolgt die Übergabe unmöbliert. Bitte keine Makleranfragen! Lage In wenigen Minuten erreicht man zahlreiche Grünflächen, Sport-und Freizeiteinrichtungen, die sich perfekt für Sporteinheiten und ausgedehnte Spaziergänge eignen. Kulturinteressierte als auch „Foodies“ kommen dank des spannenden kulinarischen und kulturellen Angebots auch auf ihre Kosten und laden zum Entdecken des aufstrebenden "Grätzls" ein. Das Kongressbad, der Wiener Wald, der Yppenplatz sowie das Wiener Metropol sind nur ein paar der Highlights, die man in unmittelbarer Umgebung vorfindet.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau

Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt dieses ca. 82 m² große Ecklokal im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus im 17. Wiener Gemeindebezirk direkt am Diepoldplatz. Das Objekt ist straßenseitig ausgerichtet, gut sichtbar und mit einem zentralgelegenen Verkaufsraum, drei weiteren Zimmern, die großteils ebenfalls straßenseitig ausgerichtet sind, einen WC und einem Vorraum ausgestattet. Das Objekt ist auch über das Stiegenhaus begehbar. Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahn-Linien 9 und 42 (Vinzenzgasse) und die Straßenbahn-Linie 2 bzw. 9. Die nächste gelegene U-Bahn Station ist Michelbeuern-AKH (U6) In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befindet sich die Hernalser Hauptstraße, wodurch die Wohnung über eine hervorragende Anbindung verfügt. Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Währinger Straße, sowie die Hernalser Hauptstraße laden mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein. Der nahegelegene Türkenschanzpark sowie der Wienerwald bieten Sport- und Naturbegeisterten viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#unbefristet

Willkommen zu diesem attraktiven Angebot eines gut etablierten Nagelstudios, das nicht nur für exzellentes Nageldesign, sondern auch für Wimpernverlängerungen und Fußpflege bekannt ist. Die großzügige Fläche von 170 m2 bietet nicht nur Raum für Kreativität, sondern auch für geschäftliche Erweiterungen. Objektbeschreibung: Dieses moderne Nagelstudio bietet eine umfassende Palette von Dienstleistungen, einschließlich Nageldesigns, Wimpernverlängerungen und Fußpflege. Die voll ausgestattete Fläche erstreckt sich über 170 m2 und präsentiert sich als einladender Ort für Schönheitsbehandlungen. Highlights: * Vielfältige Dienstleistungen: Das Studio ist nicht nur auf Nageldesigns spezialisiert, sondern bietet auch Wimpernverlängerungen und Fußpflege, was eine breite Kundengruppe anspricht. * Moderne Ausstattung: Die Räumlichkeiten sind voll ausgestattet, um ein Höchstmaß an Qualität und Service zu gewährleisten. * Attraktive Mietkonditionen: Unbefristeter Mietvertrag. Die zukünftige Miete beträgt 2322€ inklusive Betriebskosten, was eine wirtschaftliche Basis für den Geschäftsbetrieb schafft. * Stammkundenbasis: Mit einem Kundenstamm von etwa 100 Kunden pro Woche ist das Studio gut etabliert und genießt eine treue Kundschaft. * Potenzial für Wachstum: Durch die Vielfalt der angebotenen Dienstleistungen und die flexible Mitarbeiteranzahl pro Tag besteht ein Potenzial für weiteres Wachstum. Der derzeitige Brutto Jahresumsatz liegt bei ca. 150.000 Euro mit Spielraum nach oben. Finanzinformationen: * Miete: 2322€ inklusive Betriebskosten * Ablöse: auf Anfrage * Mietkosten (Strom, Gas, Telefon, Internet): ca. 400€ Kundenzufriedenheit: Die hohe Anzahl von Kunden pro Woche und die Flexibilität bei der Mitarbeiteranzahl zeigen die Zufriedenheit der Kundschaft. Lage: Das Nagelstudio befindet sich an einer günstigen Lage, um eine breite Klientel anzusprechen. Perspektiven: Mit einem etablierten Geschäftsbetrieb und einer breiten Dienstleistungspalette bietet dieses Nagelstudio vielversprechende Perspektiven für zukünftige Geschäftsentwicklungen. Fazit: Diese Gelegenheit ist ideal für Unternehmerinnen oder Investoren, die in die Schönheitsbranche einsteigen oder ihr bestehendes Portfolio erweitern möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das volle Potenzial dieses modernen Nagelstudios zu entdecken. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#unbefristet

Willkommen zu diesem attraktiven Angebot eines gut etablierten Nagelstudios, das nicht nur für exzellentes Nageldesign, sondern auch für Wimpernverlängerungen und Fußpflege bekannt ist. Die großzügige Fläche von 170 m2 bietet nicht nur Raum für Kreativität, sondern auch für geschäftliche Erweiterungen. Objektbeschreibung: Dieses moderne Nagelstudio bietet eine umfassende Palette von Dienstleistungen, einschließlich Nageldesigns, Wimpernverlängerungen und Fußpflege. Die voll ausgestattete Fläche erstreckt sich über 170 m2 und präsentiert sich als einladender Ort für Schönheitsbehandlungen. Highlights: Vielfältige Dienstleistungen: Das Studio ist nicht nur auf Nageldesigns spezialisiert, sondern bietet auch Wimpernverlängerungen und Fußpflege, was eine breite Kundengruppe anspricht. Moderne Ausstattung: Die Räumlichkeiten sind voll ausgestattet, um ein Höchstmaß an Qualität und Service zu gewährleisten. Attraktive Mietkonditionen: Unbefristeter Mietvertrag. Die zukünftige Miete beträgt 2322€ inklusive Betriebskosten, was eine wirtschaftliche Basis für den Geschäftsbetrieb schafft. Stammkundenbasis: Mit einem Kundenstamm von etwa 100 Kunden pro Woche ist das Studio gut etabliert und genießt eine treue Kundschaft. Potenzial für Wachstum: Durch die Vielfalt der angebotenen Dienstleistungen und die flexible Mitarbeiteranzahl pro Tag besteht ein Potenzial für weiteres Wachstum. Der derzeitige Brutto Jahresumsatz liegt bei ca. 150.000 Euro mit Spielraum nach oben. Finanzinformationen: Miete: 2322€ inklusive Betriebskosten Ablöse: auf Anfrage Mietkosten (Strom, Gas, Telefon, Internet): ca. 400€Kundenzufriedenheit: Die hohe Anzahl von Kunden pro Woche und die Flexibilität bei der Mitarbeiteranzahl zeigen die Zufriedenheit der Kundschaft. Lage: Das Nagelstudio befindet sich an einer günstigen Lage, um eine breite Klientel anzusprechen. Perspektiven: Mit einem etablierten Geschäftsbetrieb und einer breiten Dienstleistungspalette bietet dieses Nagelstudio vielversprechende Perspektiven für zukünftige Geschäftsentwicklungen. Fazit: Diese Gelegenheit ist ideal für Unternehmerinnen oder Investoren, die in die Schönheitsbranche einsteigen oder ihr bestehendes Portfolio erweitern möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das volle Potenzial dieses modernen Nagelstudios zu entdecken. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Das moderne Wohnhaus fügt sich mit seinen fünf Etagen und einem Dachgeschoss perfekt in die Umgebung ein und setzt gleichzeitig auf innovative Art und Weise neue Akzente. Mit einer Größe zwischen 44 und 112 m2 sind die 15 Eigentumswohnungen ideal für Anleger, Singles, Pärchen und Jungfamilien. Sie genießen in den 2 bis 4 Zimmer großen Apartments nicht nur ein gemütliches Wohnambiente, sondern auch viele Freiflächen. Balkone, Loggien oder Dachterrassen laden bei einer Tasse Tee oder Kaffee zum Durchatmen und Entspannen vom urbanen Alltag ein. Weiteres Plus im Mokka sind die 8 Tiefgaragenparkplätze, die sich teilweise zum E-Parkplatz aufrüsten lassen. Ein hoher Freizeitwert ist durch die unmittelbare Nähe zum Kongreßpark mit seinen großzügigen Grünflächen und Spielplätzen ebenfalls garantiert. Im Sommer sorgt das Kongreßbad für eine erfrischende Abkühlung. Die Innenstadt ist schon jetzt in ca. 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Mit der geplanten U5 Station Hernals wird es zukünftig noch schneller gehen. Die wichtigsten Facts: 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen44 bis 112 m²Eichenparkettboden Holz-Alu-Fenster mit elektrisch steuerbaren Außenrollläden Fußbodenheizung Bauteilaktivierung in den Decken Air Key für schlüssellosen Zugang zum Wohnhaus (optional auch für Wohnungstür) 8 Tiefgaragenplätze Gerne beraten wir Sie im Zuge eines persönlichen Termins, buchen Sie Ihren Besichtigungstermin einfach und bequem online unter: Mokka - Besichtigungstermin vereinbarenoder vereinbaren Sie unter [Telefonnummer entfernt] Ihren individuellen Termin. Alle verfügbaren Wohnungen, Pläne und Preisinformationen finden Sie auch unter: Mokka - Projekthomepage Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <275m Klinik <1.025m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <450m Universität <2.100m Höhere Schule <1.600m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <625m Bank <625m Post <650m Polizei <300m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <125m U-Bahn <225m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <4.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse

In einem der beliebtesten Bezirken Wiens, in Hernals, entstehen 32 moderne Erstbezugswohnungen. Im Herzen des 17. Bezirkes vereinen sich optimale Verkehrsanbindung , eine umfangreiche Infrastruktur dank Supermärkten, Apotheken, usw. in direkter Umgebung, sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im nahen Wienerwald oder einem der unzähligen Parks. Mit optimalen Grundrissen werden wunderschöne 1- und 4-Zimmer-Wohnungen errichtet, um einzigartige Möglichkeiten für ein neues Zuhause zu entwickeln. Das Projekt trägt auch seinen wichtigen Teil zur Nachhaltigkeit dank Photovoltaikanlage, Vollwärmeschutz und grünen Dachgärten, bei. Die Wohnungen umfassen eine Größe von 30 bis 99 m² und bieten zusätzlich in den meisten Fällen eine eigene Freifläche zum Entspannen durch eine Loggia oder eine Terrasse. Ein Projekt von Bauwerk & Partner Immobilien Provision: Provisionsfrei... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Attraktives Geschäftslokal / Frequenzlage im Einkaufszentrum Hernals. Ablösefrei zu vermieten ist ein ausgesprochen attraktives Geschäftslokal in guter Lage im Zentrum Hernals. Ehemaliges Schuhgeschäft (Ausstattung tw. noch vorhanden). Das Geschäft verfügt über große verglaste Schaufenster. Nur für Handel, KEINE GASTRONOMIE (keine Gastroabluft vorhanden!)... [Mehr]

#hell #unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine charmante Wohnung im Herzen des 17. Wiener Gemeindebezirks. Diese tolle Wohnung punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Lichtverhältnissen und einer unbefristeten Mietdauer. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 69 m² Zimmer: 2 Badezimmer: 1, mit Badewanne, Dusche WC: 1, separat Küche: ja - separat angelegt Stock: Hochparterre Lift: ja Fahrrad Abstellmöglichkeit: im Innenhof Beschreibung: Im Herzen des 17. Wiener Gemeindebezirks werden Sie an dieser Adresse empfangen. Der Vorraum Ihrer neuen Wohnung zeigt sich großzügig und bietet viel Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten zentral begehbar. Das WC wurde separat angelegt und befindet sich direkt im Vorraum. Das Schlafzimmer zeigt sich sehr großzügig und kann ganz nach Ihrem Geschmack und Belieben eingerichtet werden. Dieses richtet sich zum himmlisch ruhigen Innenhof. Das Badezimmer begeistert mit einer Dusche und einer Badewanne, welche sich bestens für entspannte Abende eignet. Das Wohnzimmer lässt Ihnen viel Platz für eine individuelle Gestaltung, von hier aus erreichen Sie auch die Einbauküche, mit genügend Platz für einen großen Esstisch. Zu einer Wohnung wie dieser gehören selbstverständlich außenliegende Rolladen, welche sogar heiße Sommertage erträglich machen. Eine tolle und unbefristete Wohnung, welche auf Ihren neuen Mieter wartet. Kosten: Brutto HMZ: € 857,21 inkl. Betriebskosten und USt. Kaution: 3 BMM Provision: keine Lage + Infrastruktur Wohnen in Hernals - einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität, großzügigen Grünflächen, Parkanlagen, vielen Freizeit, Sport und Erholungsmöglichkeiten. Die gleichzeitige Nähe zum Stadtzentrum und zu Erholungsgebieten wie der Schafberg, Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Wiener Wald machen den Bezirk zu einer hervorragenden Wohngegend Mitten in der Großstadt und doch in der Natur. In dieser sehr lebenswerten Lage, angrenzend an den 18. Wiener Bezirk sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinie 9 (Blumengasse) ist in 2 Gehminuten erreichbar, die Sie in nur 10 Minuten zum Westbahnhof bringt. Am Elterleinplatz befindet sich die Straßenbahnline 43 mit der Sie eine direkte Verbindung zum Schottentor haben und ab ca. 2025 die Endstation der U5 sein wird. Von der Straßenbahnhaltestelle Vinzenzgasse, die Sie in 9 Minuten erreicht haben, können Sie mit der Linie 42 binnen 2 Stationen das AKH und ebenfalls Schottentor bequem und unkompliziert erreichen. Wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich der Nahversorger Billa und das Einkaufszentrum Hernals, wo Sie bequem Ihre alltäglichen Einkäufe erledigen können. Für Sportler bietet der großzügig angelegte Lidlpark, viel Platz um Sport zu treiben oder sich von den vielen wunderschönen japanischen Zierkirschenbäumen inspirieren zu lassen. Den Elterleinplatz erreichen Sie ebenfalls in ca. 9 Gehminuten, wo Ihnen die Dinge des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 340 m². Derzeit befindet sich ein Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1958) inklusive Doppelcarport auf dem Grundstück. Das Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von circa 68 m² exklusive Keller, aufgeteilt auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Vorzimmer, ein Bad und WC, eine Küche und drei Zimmer. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Balkon. Die Wärmeversorgung erfolgt durch Gas und Holz. Es liegt eine Bebauungsstudie aus 2023 vor, die ein Einfamilienhaus mit Untergeschoss, Gartengeschoss, Erdgeschoss, und Dachgeschoss visualisiert. Ein Outdoorpool im südseitig ausgerichteten Garten ist möglich. Das Haus kann über eine Terrasse im Dachgeschoss, und eine zusätzliche Aussichtsterrasse auf dem Dach verfügen. Ein PKW-Stellplatz ist eingeplant. Das Bestandsobjekt ist sanierungsbedürftig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]