Immobilien in Wien 13.,Hietzing

#Büro #Ordination #Altbau #Balkon #Garten

In einem wunderschönen Altbau befindet das Objekt im Hochparterre in bester Lage von Hietzing. Es verfügt über einen Eingangsbereich / Empfang und Warteraum. Der große, helle Seminarraum mit ca. 53m² ist das Herzstück des Objektes. Dieser Raum könnte bei Bedarf auch geteilt werden, sodass zwei separate Räume entstehen. Weiters ein separates Büro mit Ausgang auf den ca. 8m² Balkon mit Blick in den grünen Garten und ein Gemeinschaftsraum, von dem die Veranda (ca. 13m²) begehbar ist. Nebenan befindet sich die Küche und ein kleines Badezimmer. Das Objekt verfügt über zwei Abstellräume und 2 Toiletten, sowie über einen zweiten Eingang. Das Objekt bietet den besonderen Charme des großzügigen Altbaus mit Fischgrätparkett, Doppelflügeltüren und einer Raumhöhe von ca. 3,6 Meter. Eine kombinierte Nutzung als Wohnung, Büro, Ordination etc. ist auch möglich. Beheizt wird das Objekt mittels einer modernen Pelletsheizung mit Solarunterstützung, daher fallen im Verhältnis geringe Kosten für Heizung und Warmwasser an. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden als Akonto über die Betriebskostenvorschreibung verrechnet und betragen derzeit 122,23 Euro brutto. Die Gesamtmiete beträgt daher 2.834,23 Euro Die Lage und Umgebung: In bester Lage in Ober St.Veit, mit Grünblick in einer ruhigen Gegend. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Supermärkte und diverse Geschäfte an der Hietzinger Hauptstraße. Die Infrastruktur ist generell sehr gut, mit diversen Ärzten, Schulen und Kindergärten in der Nähe und für Freizeitaktivitäten bietet das Gebiet rund um den Roten Berg, Lainzer Tiergarten und Schönbrunn genügend Möglichkeiten. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Zur U4-Station Ober St.Veit sind es nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Bus. S-Bahn und Anschluss an Westbahn fußläufig erreichbar (Hütteldorf). Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten? Accenta Immobilien - Ihr Partner für Immobilienvermittlung www.accenta-immo.at [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <175m Klinik <1.575m Krankenhaus <650m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <300m Universität <675m Höhere Schule <4.200m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <3.925m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <275m Polizei <675m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <400m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <3.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

Die Ausrichtung der Büros ist sowohl straßenseitig als auch hofseitig. Die großzügige Fläche gliedert sich in drei Bürozimmer (ca. 25 m², 17 m² und 30 m²) eine Küche, einen Abstellraum (EDV-Raum) und ein WC mit vorgelagerten Waschbecken. Das Büro liegt verkehrsgünstig im 13.Bezirk bei der U4 Station Unter St.Veit (unterhalb des Bahnschrankens) in der Hietzinger Hauptstraße (Straßenbahnlinie 10 vor der Türe). In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Einkaufsmöglichkeit (Spar), Apotheke, Post, Trafik etc. Nach Hietzing (Kennedybrücke) und Schönbrunn (Tiergarten) sind es 2 Straßenbahnstationen. Ausstattung3 Büroräume Küche Abstellraum / EDV-Raum WCinnenliegender Sonnenschutz Parkettboden Lift Verkehrsanbindung U-Bahn: U4 Station Unter Sankt-Veit in 7 Gehminuten erreichbar Straßenbahn: Linie 10 4 Gehminuten entfernt Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In begehrter Lage von Alt-Hietzing befindet sich diese elegante 2-Zimmerwohnung mit Terrasse und Blick ins Grüne! Durch die terrassierte Bauweise betritt man die Wohnung über den Hauseingang, gartenseitig mit der Terrasse, befindet sie sich im 1. Stock eines Neubaus, Bj 2004, mit nur 5 Wohneinheiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 74m² und einer Terrasse mit ca. 8m² sind ein Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein weiteres Zimmer, ein Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch, WM-Anschluß und ein separates WC sowie ein Abstellraum vorzufinden. Durch die großflächigen Glasfronten und die westliche Ausrichtung ist die Wohnung sonnen- und lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Grünblick in den Allgemeingarten! Die Ausstattung ist hochwertig - Glastüren, Parkett-/ und Fliesenböden, Miele-Geräte in der Küche, SAT- und Telefonanschluß. Eine eigene Haus-Sauna und der große, gepflegte Garten stehen den Bewohnern zur Benützung zur Verfügung. Eine Privatstrasse führt zu dieser Liegenschaft, die über Garagenplätze verfügt; ein Stellplatz kann um 149,16 EUR dazu gemietet werden. Obwohl in absoluter Grünruhelage gelegen, sind es zu Fuß nur wenige Minuten um das "Platzl" Hietzing zu erreichen! Die öffentliche Anbindung ist mit den Buslinien 56A+B sowie 58A+B an der Maxingstrasse gegeben, die in wenigen Minuten die U4-Station Hietzing erreichen. Eine Wohnung die durch Ruhe, Sonne und rundum Grün zum Wohlfühlen einlädt! Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet, mit Verlängerungsoption, vermietet. Miete (netto): 1.013,35 EUR Betriebskosten: 233,10 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 124,65 EUR Gesamtmiete: 1.371,10 EUR Kaution: 6.169,93 EUR MV-Errichtung: 600,00 EUR Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in bester Grünruhelage in Althietzing. Im Erdgeschoss, mit einer ca. 11m² und einer zweiten ca. 6m² großen Terrasse, gelegen, verfügt sie auf ca. 72m² Wohnfläche über ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Abstellraum, zwei Zimmer, eines davon mit begehbarer Garderobe, mit Ausgang auf die Terrasse und den schönen und gepflegten Allgemeingarten, Bad mit Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluß und Wanne und ein separates WC. Der großzügige Vorraum bietet Platz für eine Garderobe. Die Ausstattung umfasst Parkettböden, in den sanitären Räumen Fliesen, eine Miele-Küche, SAT- und Telefonanschluß, Gegensprechanlage, Isolierglasfenster. Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil zugeordnet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Der große, gepflegte Gemeinschaftsgarten kann von den Bewohnern genutzt werden. Die herrliche Lage und die perfekte Ausstattung zeichnen dieses Objekt besonders aus. Ein Tiefgaragenplatz kann um 146,40 EUR/p.m. dazu gemietet werden. Die öffentliche Anbindung ist mit den Buslinien 56A, 56B und 58A, 58B auf der Maxingstrasse in wenigen Gehminuten zu erreichen, die zur U4-Station Hietzing führen. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist gegeben. Miete (netto): 1044,42 EUR Betriebskosten (netto): 238,60 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 128,30 EUR Gesamtmiete: 1.411,32 EUR Kaution: 6.350,95 EUR MV-Errichtung: 600,00 EUR Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

In einem sehr schönen Neubau befindet sich dieser großzügige Tiefgaragenplatz. Optimal als Parkmöglichkeit für Bewohner in Nähe der U4-Station Ober St.Veit oder für Pendler. In 3 min. Fußweg ist die Station zu erreichen. Der Tiefgaragenplatz wird vorerst auf 4 Jahre befristet vermietet, eine Option auf Verlängerung ist gegeben. Miete (netto): 100,00 EUR Betriebskosten (netto): 10,56 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 22,11 EUR Gesamtmiete: 132,67 EUR Kaution: 398,01 EUR FA-Vergebührung: 63,68 EUR Provision: 398,01 EUR inkl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Balkon #Terrasse

Die gelungene Symbiose von Jugendstil und Moderne wurde an dieser Immobilie anhand perfekter Baukunst erreicht! Die im Dachgeschoss gelegene Maisonette mit darüberliegender Dachterrasse entspricht den Anforderungen an gehobener Lebens- und Wohnqualität! Edles Designer-Inventar, das geschmack- und stilvoll über die gesamte Wohnfläche von 266m² arrangiert wurde, erfüllt jeglichen Anspruch an Komfort! Die Räumlichkeiten auf der unteren Wohnebene bieten ein großzügiges Entreé mit Garderobe und anschließender Veranda, die als Arbeitsraum oder Bibliothek Verwendung finden kann und einen herrlichen Blick ins Grüne freigibt. 4 Schlafräume, 3 Bäder, ein Wirtschaftsraum, einen Balkon und den Aufgang zum Dachgeschoss. Der loftartige Wohnsalon im Dachgeschoss mit Panoramafenster, Kamin, Loungeecke und einer Raumhöhe von 6m, die offen gehaltene Küche, der Essplatz und der Ausgang auf die West-Terrasse sind weitere Attribute des gehobenen Standards. Ein Abstellraum und ein Service-Raum ergänzen diese Einheit. Die darüberliegende Dachterrasse, on the top, bietet einen fantastischen Blick über Wien an und lädt natürlich zum Sonnen und Entspannen ein! Zur hochwertigen Ausstattung gehören schöne Parkettböden, außergewöhnliche, verschiedenartige Fliesen in den sanitären Anlagen, Klimaanlage mit Fernsteuerung, Alarmanlage, außenliegende Beschattung, Fußbodenheizung im Dachgeschoss, Küche mit Gaggenau und Liebherr-Geräten, Weinkühler, HI-FI Anlage, Einbauschränke in den Schlafzimmern und vielen mehr! Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Lage dieser herrlichen Stilvilla mit Lift bietet sowohl infrastrukturell wie auch verkehrstechnisch alles was zur täglichen Versorgung benötigt wird - die öffentliche Verkehrsanbindung mit der Strassenbahnlinie 60, die in wenigen Stationen zur U4 Hietzing führt so wie die Geschäfte am Lainzer Platz´l! Das vielfältige Freizeitangebot kommt durch die Nähe des Lainzer Tiergarten oder den weitläufigen Parkanlagen des Schlosses Schönbrunn nicht zu kurz! Eine außergewöhnliche Immobilie, die den Zeitgeist an hoher Lebens- und Wohnqualität trifft! Miete (netto): 4.360,82 EUR Betriebskosten (netto): 517,00 EUR Liftkosten (netto): 104,00 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 498,18 EUR Gesamtmiete: 5.480,00 EUR Kaution: 16.440,00 EUR Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Balkon #Garten

In einem wunderschönen Altbau befindet das Objekt im Hochparterre in bester Lage von Hietzing. Es verfügt über einen Eingangsbereich / Empfang und Warteraum. Der große, helle Seminarraum mit ca. 53m² ist das Herzstück des Objektes. Dieser Raum könnte bei Bedarf auch geteilt werden, sodass zwei separate Räume entstehen. Weiters ein separates Büro mit Ausgang auf den ca. 8m² Balkon mit Blick in den grünen Garten und ein Gemeinschaftsraum, von dem die Veranda (ca. 13m²) begehbar ist. Nebenan befindet sich die Küche und ein kleines Badezimmer. Das Objekt verfügt über zwei Abstellräume und 2 Toiletten, sowie über einen zweiten Eingang. Das Objekt bietet den besonderen Charme des großzügigen Altbaus mit Fischgrätparkett, Doppelflügeltüren und einer Raumhöhe von ca. 3,6 Meter. Eine kombinierte Nutzung als Wohnung, Büro, Ordination etc. ist auch möglich. Beheizt wird das Objekt mittels einer modernen Pelletsheizung mit Solarunterstützung, daher fallen im Verhältnis geringe Kosten für Heizung und Warmwasser an. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden als Akonto über die Betriebskostenvorschreibung verrechnet und betragen derzeit 122,23 Euro brutto. Die Gesamtmiete beträgt daher 2.834,23 Euro Die Lage und Umgebung: In bester Lage in Ober St.Veit, mit Grünblick in einer ruhigen Gegend. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Supermärkte und diverse Geschäfte an der Hietzinger Hauptstraße. Die Infrastruktur ist generell sehr gut, mit diversen Ärzten, Schulen und Kindergärten in der Nähe und für Freizeitaktivitäten bietet das Gebiet rund um den Roten Berg, Lainzer Tiergarten und Schönbrunn genügend Möglichkeiten. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Zur U4-Station Ober St.Veit sind es nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Bus. S-Bahn und Anschluss an Westbahn fußläufig erreichbar (Hütteldorf). Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten? Accenta Immobilien - Ihr Partner für Immobilienvermittlung www.accenta-immo.at [https://www.accenta-immo.at/verkaufen] [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Im Herzen des 13. Bezirks und in unmittelbarer Nähe zu den Parkanlagen von Schloss Schönbrunn präsentiert sich dieses exklusive Zinshaus mit barockisierender Fassade von 1950, errichtet 1947 von Architekt Emanuel Karl Ehrlich (erfasst in Österreichische Architektur im 20. Jahrhundert, Band III/2; Wien; 13.-18. Bezirk, Friedrich Achleitner, Residenz Verlag, Salzburg und Wien, 1995, Herausgeber: Museum Moderner Kunst Wien, ISBN 3-7017-0704-9). Diese helle, ruhige Gartenwohnung mit 2 Zimmern liegt in einem gepflegtem Altbau und gliedert sich wie folgt auf: Vorraum, Bad mit Dusche und WC, geräumige Wohnküche (hofseitig & ruhig), Zimmer Ausstattung: > Parkettboden > Badezimmer inkl. Möblierung > Waschmaschinenanschluss > 1 Terrasse > Gas Etagenheizung > neuwertige Fenster > großer Gartenanteil > Kellerabteil Lage: Besonders attraktiv ist die exklusive Lage dieser Liegenschaft. Das Hietzinger Zentrum mit seinen vielen Nahversorgungsmöglichkeiten, Geschäften, Lokalen und exklusiven Restaurants ist fußläufig erreichbar. Der nur fünf Minuten entfernte Schlosspark Schönbrunn und Tiergarten Schönbrunn laden zum Spazieren, Joggen und Genießen ein. Die ebenfalls fußläufig erreichbare U-4 bringt Sie direkt in die Wiener Innenstadt. Die optimale Lage dieses Zinshauses ermöglicht somit nicht nur ein komfortables Stadtleben, sondern auch einen direkten Zugang zu natürlicher Schönheit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

COMING SOON - SICHERN SIE SICH SCHON JETZT IHREN WOHNTRAUM "Das Wlassak71" - ein exklusiver Wohntraum in Ober St.Veit - NUR 4 WOHNEINHEITEN "Das Wlassak71" ist ein modernes Boutique-Haus mit nur vier Wohneinheiten. Seine charmante Größe und zeitlose, elegante Architektur im klassischen Look macht dieses Objekt zu einem exklusiven Zuhause. Im Rahmen der Planung wurde großer Wert auf smarte Schnitte, hochwertige Ausstattungen und schöne Außenflächen gelegt. Damit erfüllt die Liegenschaft sämtliche Kriterien für ein anspruchsvolles Wohnen. Ein besonderes Asset ist die unverbaubare Grünruhelage in Ober St.Veit bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Eingebettet zwischen dem Roten Berg, dem Lainzer Tiergarten (St. Veiter Tor) und dem Hörndlwald liegt das Objekt in einer einzigartigen Grünruhelage und bietet ein riesiges Areal für freizeitliche Aktivitäten. Zu Fuß gelangt man in wenigen Minuten zum Ober St.Veiter Tennisclub, zu einem SPAR, einer Apotheke, einem Kindergarten und zur Klinik Hietzing. Mit dem Auto unmittelbar erreichbar sind eine Vielzahl Geschäfte, Restaurants und Dienstleister im charmanten Ortskern in Ober St.Veit, auf dem Lainzer Platz oder der Einkaufstraße in Hietzing sowie das Schloss bzw. der Tiergarten Schönbrunn. Mehrere Schulen und das ORF-Zentrum sind ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt. TOP 1: Diese smart geschnittene, exklusive Einheit (ca. 48 m²) ist wie geschaffen für Singles oder Paare. Ihre Terrasse mit eigenem kleinen Garten (ca. 53 m²) samt Altbaumbestand erweitert den schönen Wohnraum auf über 100 m² und lässt viel Luft und Licht in die Wohnung. Mit den Außenflächen besitzt man eine schicke Grün-Oase, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bietet. AUSSTATTUNG: ​Parkettböden Hochwertige Bäder Exklusive Türen und Fenster Fußbodenheizung Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser Klimaanlage im Penthouse (Vorbereitung in den anderen Etagen) Deckenkühlung (Bauteilaktivierung) ALLGEMEINE FLÄCHEN: Elegantes Entrée Fahrrad- und Kinderwagenraum Abstellraum für jede Wohneinheit Lift Verfügbare Wohnungen: (alle Flächenangaben sind ca.-Angaben): Top 1: 47,66 m² WFL 52,93 m² Freifläche 4,47 Abstellraum Top 2: 103,44 m² WFL 195,58 Freifläche, davon 175,14 Rasenfläche (Pool möglich) 4,56 m² Abstellraum Top 3: 103,44 WFL 19,23 m² Freifläche 4,66 m² Abstellraum Top 4: 125,97 WFL 34,37 m² Freifläche 7,27 m² Abstellraum KAUFPREISE AUF ANFRAGE BAUSTART: Sommer 2024 FERTIGSTELLUNG (geplant): Frühling/Sommer 2025 RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse eine Nachricht per E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Sämtliche Bilder, Visualisierungen und Beschreibungen sind eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche den aktuellen Entwurfs- oder Skizzenstand bei Drucklegung repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Bauwerke sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Plan- und Skizzenstand vom März 2024, nähere Details zur finalen Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche an Sie separat gesendet wird. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Rechtsanwalt Mag. Torsten Witt, Währinger Straße 5-7, 1090 Wien.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Balkon #Garten

In einem wunderschönen Altbau befindet das Objekt im Hochparterre in bester Lage von Hietzing. Es verfügt über einen Eingangsbereich / Empfang und Warteraum. Der große, helle Seminarraum mit ca. 53m² ist das Herzstück des Objektes. Dieser Raum könnte bei Bedarf auch geteilt werden, sodass zwei separate Räume entstehen. Weiters ein separates Büro mit Ausgang auf den ca. 8m² Balkon mit Blick in den grünen Garten und ein Gemeinschaftsraum, von dem die Veranda (ca. 13m²) begehbar ist. Nebenan befindet sich die Küche und ein kleines Badezimmer. Das Objekt verfügt über zwei Abstellräume und 2 Toiletten, sowie über einen zweiten Eingang. Das Objekt bietet den besonderen Charme des großzügigen Altbaus mit Fischgrätparkett, Doppelflügeltüren und einer Raumhöhe von ca. 3,6 Meter. Eine kombinierte Nutzung als Wohnung, Büro, Ordination etc. ist auch möglich. Beheizt wird das Objekt mittels einer modernen Pelletsheizung mit Solarunterstützung, daher fallen im Verhältnis geringe Kosten für Heizung und Warmwasser an. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden als Akonto über die Betriebskostenvorschreibung verrechnet und betragen derzeit 122,23 Euro brutto. Die Gesamtmiete beträgt daher 2.834,23 Euro Die Lage und Umgebung: In bester Lage in Ober St.Veit, mit Grünblick in einer ruhigen Gegend. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Supermärkte und diverse Geschäfte an der Hietzinger Hauptstraße. Die Infrastruktur ist generell sehr gut, mit diversen Ärzten, Schulen und Kindergärten in der Nähe und für Freizeitaktivitäten bietet das Gebiet rund um den Roten Berg, Lainzer Tiergarten und Schönbrunn genügend Möglichkeiten. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Zur U4-Station Ober St.Veit sind es nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Bus. S-Bahn und Anschluss an Westbahn fußläufig erreichbar (Hütteldorf). Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten? Accenta Immobilien - Ihr Partner für Immobilienvermittlung www.accenta-immo.at [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <175m Klinik <1.575m Krankenhaus <650m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <300m Universität <675m Höhere Schule <4.200m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <3.925m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <275m Polizei <675m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <400m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <3.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Die zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeitvilla wurde von Architekt Franz Zeller Junior geplant und besteht aus einem Tiefgeschoss und vier Obergeschossen. Im Zuge des Bauvorhabens werden die Grundrisse im 1. OG und im 2. OG verändert und einer Sanierung unterzogen, um den Ansprüchen eines zeitgemäßen Wohnens gerecht zu werden. Im Dachgeschoss wird eine Wohnung mit Galerie und Terrasse errichtet. Das Bestandsgebäude wird optisch aufgewertet und energietechnisch auf den neuesten Stand gebracht. Die gegenständliche Etagenwohnung befindet sich im ersten Stock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 173 m². Hier stehen Ihnen ein großer zentraler Vorzimmerbereich, ein herrschaftliches Wohnzimmer, eine Wohnküche mit Essbereich, zwei große Schlafzimmer mit Außenflächen, 3 weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Toiletten und ein Abstellraum zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Fertigstellung des gesamten Projektes erfolgt bis Ende 2024!! Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Diese 5-Zimmer-Wohnung in 1170 Wien verfügt über eine südseitige Loggia. Das Wohnung liegt in einem ca. 1969 erbauten Haus. In der Wohnung selbst besteht Sanierungsbedarf. So bieten vor allem die Oberflächen (Böden, Wände, Fliesen) noch Raum zur persönlichen Gestaltung. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt EUR 530.000,-. Der Garagenplatz kann um EUR 25.000,- dazu erworben werden. Zu den Betriebskosten von 278,27 ? (brutto) für die Wohnung und 5,86 ? für die Garage kommen noch verbrauchsabhängige Kosten (Heizung 291,59 ? brutto) sowie die Reparaturrücklage 133,69 ?. Der Verkauf erfolgt provisionspflichtig für den Käufer. In diesem Zusammenhang weisen wir darauf hin, dass unsere Gesellschaft in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zu dem Eigentümer des Objektes steht (siehe Maklergesetz § 6, Abs. 4). Der vorliegende Energieausweis aus dem Jahre 2022 weist die Klasse E (172,6 kWh/m².a) aus. Auf Wunsch des Verkäufers ist eine Besserungsklausel jedenfalls Bestandteil eines abzuschließenden Kaufvertrages (50 % des Gewinns bei Weiterverkauf des Objektes binnen 3 Jahren). Provision Euro: 2.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]