Immobilien in 1120 Wien,Meidling

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Sonnige, helle 75m² Wohnung in herrlicher Grünruhelage mit Balkon, komplett im skandinavischen Stil möbliert. Sehr praktisch: die eigene Waschmaschine! Tiefgaragenplatz ! Vom großzügigen Vorraum sind das Wohnzimmer (mit Zugang auf den südwestseitigen Balkon), das Schlafzimmer mit großem Doppelbett, das Arbeitszimmer mit Schreibtisch und guter Schlafmöglichkeit, Bad mit Badewanne und Duschabtrennung (Waschmaschine), das WC sowie die komplett eingerichtete Küche (Geschirrspüler, Mikrowelle, etc. , reichlich Geschirr und Töpfe) getrennt begehbar. Die Wohnung liegt in einem modernen Nebauhaus (6 Wohnungen) im 1. Stock in grüner Hofruhelage inmitten einer sehr gepflegten Neubauanlage (Baujahr 1992), Straßenbahn62 und Bus 63a in 3 Gehminuten zu erreichen mit Anschluss zur S-Bahn (1 Haltestation) und U-Bahn (U6, 5 Haltestationen). Geschäfte des täglichen Bedarfs (Spar, Billa, Bäcker, Drogeriemarkt, etc.) und ein Fitnesszentrum in 3 - 5 Gehminuten. Der Park Schönbrunn ist fußläufig in 15 Gehminuten oder mit dem Bus (2 Haltestationen) zu ereichen. Kindergärten und Schulen sind in nächster Umgebung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenabstellplatz. Monatliche Miete inklusive Betriebs- u. Heizkosten 1400 € Kaution: 2 Monatsmieten Vermietung für 2 bis 6 Monate!... [Mehr]

Wie gewohnt kündigen wir Immobilien vor Veröffentlichung in großen Immobilienportalen zuerst auf unserer Webseite und in Facebook an. Folgen Sie uns in Facebook und auch Sie profitieren von unserem Service! Mit Gefällt mir aufhttps://www.facebook.com/www.realimmo.wien/bis Du dabei! RENDITE 4,5 % - perfekte Anlegerwohnung unweit der Fußgängerzone Meidlinger Haupstraße. Das unbefristete Mietverhältnis hat eine Nettomiete von EUR 1.082,91 . Die Betriebskosten und die Heizung sind für Sie Durchlaufposten, welche direkt an den Mieter weitergegeben werden. Diese betragen derzeit EUR 223,- für die BK und EUR 70,- für die Heizung. Raumaufteilung 3 Zimmer1 Teeküche2 WC mit Waschbecken Warte-/Empfangsbereich mit Flur Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. U4 Meidling: ca. 3-Minuten-Fußweg U6 Niederhofstraße Buslinien: 9A, 10A, 15A, 63ASchnellbahn: Station Meidling (eine U-Bahnstation per U6) Die Ausfahrt zur Westautobahn ist in ca. 10 - 15 Minuten per Auto erreichbar (Auhof Center) Objektnummer: 6625... [Mehr]

#unbefristet

Diese unbefristete Mietwohnung besteht aus 2 Zimmer, Küche, Vorraum, Bad, WC. Die Wohnung befindet sich im 2.Stock ohne Lift! Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gasetganheizung HWB 53,01 kWh/m² Baujahr 1962 Bruttomiete: € 650,05 Finanzierungsbeitrag: € 11.391,60 Provisionsfrei direkt vom Bauträger!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

ERSTBEZUG 5. ETAGE EINE WOHNEBENE AUSBAU 2017 GRÜN- FERNBLICK U4 ANBINDUNG DIE LAGE / INFRASTRUKTUR: Dieses Projekt wurde 2016 begonnen und befindet sich in der Fertigstellungsphase. Es wurden durch eine Aufstockung zwei neue Geschoße im Dach geschaffen. Sie wurden in einer der zukunftsträchtigsten Lagen des 12. Bezirkes , nahe der U4 Meidling, in einem sehr beliebten und ständig an Wert gewinnendem Wohnviertel errichtet. Die nahe gelegene Meidlinger Fiußgängerzone mit Ihrem beliebten und trendigen Lokalkolorit , die fußläufig erreichbare Infrastruktur der U4 Meidling samt allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, diversen Volksschulen, Haupt- und Mittelschulen, sowie Kindergärten runden das positive Gesamtbild ab. VERKEHRSANBINDUNG: Anbindung U4 direkt und fußläufig leicht erreichbar. DIE ARCHITEKTUR: Mit viel architektonischem Feingefühl gelingt es hier die historische Substanz des geradlinig gestalteten Gründerzeithauses mit der Moderne eines hochwertigen Dachausbaues zu verbinden und der Immobilie somit ein neues Gesicht in vollendeter Qualität zu verleihen. Diese spezielle Kombination ist ein wichtiger Baustein für die nachhaltige Wertsicherheit dieser Investition. DAS HAUS: Die Immobilie hat Ihren Ursprung in der Gründerzeit. Ihre Fassade ist klar und klassisch gegliedert. Das respektabel gestaltete Entree, sowie das gesamte Innenleben des Hauses wurden im Stil der Zeit erhalten. Die Liegenschaft wurde einer umfassenden Renovierung unterzogen und erstrahlt seit kurzem in neuem Glanz . DIE PROJEKTBESCHREIBUNG: Erstklassige Funktionalität in vollendeter Qualität bilden die Grundlage von neun neuen Wohnungen mit 50 m² - 105 m² Wohnflächen . Alle Einheiten sind auf einer Wohnebene errichtet! Die Wohnungen zeichnen sich durch gut durchdachte und familienfreundlich nutzbare Grundrisse aus. DIE WOHNUNG Top 25: Diese Wohnung besticht durch Ihren großzügig angeordneten Grundriss. Alle Zimmer verfügen über einen wunderbaren Grün- und Fernblick. Die Wohnung wird über einen Vorraum begangen. An dessen rechter Seite befindet sich das separate WC. Nach dem Vorzimmer befindet sich die Wohnküche mit einem separaten Essbereich, welche über ein zweites Vorzimmer gelangt man in das Badezimmer und in das nachfolgende Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist mit einem Erker versehen, der einen herrlich Fernblick auf das begrünte umliegende Areal freigibt. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer. Die Wohnung gewinnt durch Ihre klare Strukturierung und ihren herrlichen Weitblick. AUSSTATTUNG: Details entnehmen sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage! FAZIT: Eine traumhafte Dachwohnung in guter Lage als wertvolle Investition für Menschen die das Besondere lieben. Eine echte Kaufempfehlung . NOCH VERFÜGBARE WOHNUNGEN: DG Top 23: 82,78m² WFL + 12m² Terrasse KP € 399.000. DG Top 24: 63,78m² WFL KP € 269.000.- DG Top 25: 71,44m² WFL KP € 299.000.- DG Top 26: VERKAUFT DG Top 27: 104,50m² WFL + 15m² Terrasse KP € 499.000.- DG Top 28: 64,20m² WFL + 11m² Terrasse VERKAUFT DG Top 29: 81,50m² WFL + 12m² Terrasse KP € 399.000.- DG Top 30: 52m² WFL + 20,60m² Terrasse KP 299000.- DG Top 31: 65m² WFL + 9,13m² Terrasse VERKAUFT RECHTSLAGE: Wohnungseigentum in Vorbereitung. Sofortige Eintragung im Grundbuch mit der Zusage der Einräumung von Wohnungseigentum an der erworbenen Wohnung nach erfolgter Unterfertigung des Kaufvertrages. KAUFVERTRAG und GRUNDBUCHABWICKLUNG: RA Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45 Email: [Email] ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers ( auch außerbücherlichen) und sind meinerseits ohne Gewähr und jede Haftung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.12.2012 besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern. Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet. Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben · 3,5% Grunderwerbssteuer · 1,1% Eintragungsgebühr · 1.5% für die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages im Grundbuch · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl.... [Mehr]

Sie brauchen kein Auto! Sie haben die U-Bahn Durch die unmittelbare Nähe zur U4 und U6 besteht die Möglichkeit unterschiedliche Fahrziele rasch zu erreichen. Zeitersparnis pur. Zum Kaufen biete ich Ihnen an ca. 65m² Wohnung, 2 Zimmer in guten aber noch altmodischem Zustand (60er - 70er Jahre) mit Durchlauferhitzer, Nachtspeicherofen, Einbauschränken und Spanteppich am Boden, (darunter ist Parkettboden) Wenn Sie die alten Möbel entfernen und renovieren schaffen Sie sich einen modernen Wohnraum der zu Ihnen passt. Ein wenig handwerkliches Geschick wäre von Vorteil. Die Wohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Haus bei dem vor kurzen Sanierungsmaßnahmen getätigt wurden. Derzeit sind für die auf genommenen Darlehen ca. € 68,- monatlich, in der BK enthalten, es besteht die Möglichkeit alles auf ein Mal zurück zu bezahlen. Aufzug vorhanden, Kaufpreis ist verhandelbar Energieausweis: HWB 114,8 kWh/m².a Klasse D Gerne vereinbare ich ein Besichtigungstermin mit Ihnen Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Kontakt: Frau Seker Staat. gepr. Immobilientreuhänder( Makler), Tel. [Tel] Objektnummer: O2100113810... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #ruhig

1120 WIEN DACH - LOFT ERSTBEZUG EINE WOHNEBENE BAUJAHR 2017 BALKON PANORAMABLICK SÜD- OSTLAGE U4 ANBINDUNG DIE LAGE / INFRASTRUKTUR: Dieses außergewöhnliche Dachprojekt wurde 2016 begonnen und befindet sich in der Fertigstellungsphase, Es wurde in einer der zukunftsträchtigsten Lagen des 12. Bezirkes , nahe der U4 Meidling, in einem sehr beliebten und ständig an Wert gewinnendem Wohnviertel errichtet. Die nahe gelegene Meidlinger Fiußgängerzone mit Ihrem beliebten und trendigen Lokalkolorit , die fußläufig erreichbare Infrastruktur der U4 Meidling samt allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, diversen Volksschulen, Haupt- und Mittelschulen, sowie Kindergärten runden das positive Gesamtbild ab. VERKEHRSANBINDUNG: Anbindung U4 direkt und fußläufig leicht erreichbar. DIE ARCHITEKTUR: Mit viel architektonischem Feingefühl gelingt es hier die historische Substanz des geradlinig gestalteten Gründerzeithauses mit der Moderne eines hochwertigen Dachausbaues zu verbinden und der Immobilie somit ein neues Gesicht in vollendeter Qualität zu verleihen. Diese spezielle Kombination ist ein wichtiger Baustein für die nachhaltige Wertsicherheit dieser Investition. DAS HAUS: Die Immobilie hat Ihren Ursprung in der Gründerzeit. Ihre Fassade ist klar und klassisch gegliedert. Das respektabel gestaltete Entree, sowie das gesamte Innenleben des Hauses wurden im Stil der Zeit erhalten. Die Liegenschaft wurde einer umfassenden Renovierung unterzogen und erstrahlt seit kurzem in neuem Glanz . DIE PROJEKTBESCHREIBUNG: Erstklassige Funktionalität in vollendeter Qualität bilden die Grundlage für den zukunftsweisenden Maßstab von neun Dachdomizilen mit 50 m² - 105 m² Wohnflächen . Alle Einheiten sind auf einer Wohnebene errichtet! Die Wohnungen zeichnen sich durch gut durchdachte und familienfreundlich nutzbare Grundrisse aus. Die Terrassenwohnungen verfügen über einen außergewöhnlichen Grünblick und gewährleisten die so oft gewünschte Ruhelage auf höchstem Niveau. DIE BALKONWOHNUNG mit LOFTCHARAKTER TOP 29: Dieses Wohnung verfügt auf Grund Ihrer weitläufigen Glasflächen und ihres interessanten Grundrisses über eine einmalige atmosphärische Wohnqualität. Der die Livingarea umfassende Balkon ist nach Südosten ausgerichtet. Diese perfekte Immobilie hat 2 große Zimmer und ist auf nur einer Wohnebene ausgelegt. Man betritt die Wohnung über ein länglich gestaltetes Vorzimmer. Hier befindet sich ein separates WC. Am Ende des Flur gelangt man in ein sonniges Badezimmer mit Fenster. Rechter Hand befindet sich ein großes Schlafzimmer mit einem integrierten, separat begehbaren Schrankraum. Im Anschluss betritt man den großzügigen Wohn- Essbereich mit ca 40m² in welchem sich ebenfalls der Bereich für die Wohnküche befindet. Das Wohnzimmer ist mit einem verglasten Erker ausgestattet, der durch seine Panoramaaussicht besticht. Der Balkon, welcher diesen Bereich umschließt bietet einen herrlichen Grün und Fernblick. Alle Räume bestechen ebenfalls durch Ihren Grün- oder Fernblick. AUSSTATTUNG: Details entnehmen sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage! FAZIT: Eine traumhafte Dachwohnung in guter Lage als wertvolle Investition für Menschen die das Besondere lieben. Eine echte Kaufempfehlung . NOCH VERFÜGBARE WOHNUNGEN: DG Top 23: 82,78m² WFL + 12m² Terrasse KP € 399.000. DG Top 24: 63,78m² WFL KP € 269.000.- DG Top 25: 71,44m² WFL KP € 299.000.- DG Top 26: VERKAUFT DG Top 27: 104,50m² WFL + 15m² Terrasse KP € 499.000.- DG Top 28: 64,20m² WFL + 11m² Terrasse VERKAUFT DG Top 29: 81,50m² WFL + 12m² Terrasse KP € 399.000.- DG Top 30: 52m² WFL + 20,60m² Terrasse KP 299000.- DG Top 31: 65m² WFL + 9,13m² Terrasse VERKAUFT RECHTSLAGE: Wohnungseigentum in Vorbereitung. Sofortige Eintragung im Grundbuch mit der Zusage der Einräumung von Wohnungseigentum an der erworbenen Wohnung nach erfolgter Unterfertigung des Kaufvertrages. KAUFVERTRAG und GRUNDBUCHABWICKLUNG: RA Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45 Email: [Email] ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers ( auch außerbücherlichen) und sind meinerseits ohne Gewähr und jede Haftung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.12.2012 besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern. Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet. Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben · 3,5% Grunderwerbssteuer · 1,1% Eintragungsgebühr · 1.5% für die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages im Grundbuch · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

GESUCHT - GEFUNDEN- GEKAUFT Zum Verkauf gelangt ein sonnendurchflutetes Loggiaeigentum in Hetzendorf, der begehrtesten Wohngegend des 12. Bezirks. Die 76m2 Wohnnutzfläche in der modernen Wohnanlage welche durch die aufgeteilten Stiegen eine Wohnqualität eines kleinen Hauses bietet gliedert sich wie folgt: - moderne Wohnküche mit sämtlichen Geräten, geräumigem Essplatz und Blick ins Grüne - wunderschönes Wohnzimmer mit Ausgang zur Ruheloggia (+4m2) mit Gartenblick - Schlafzimmer - Arbeitszimmer mit angeschlossenem Abstellraum - Wannenbad mit Fenster, Duschwand, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss - separates Wc Das attraktive Kaufobjekt liegt Nahe dem Schloss Hetzendorf am Beginn der Allee ohne direktes vis a vis mit direktem Blick in eine Parklandschaft in der man sogar Eichhörnchen, Spechte und Meisen beobachten kann. Internetzugang, UPC Leitungen und TV-Empfang ist selbstverständlich vorhanden. Um die Anlage kümmert sich ein Hausbetreuer der grossartige Arbeit leistet und jeden Bewohner nach Kräften unterstützt. Das 6m2 grosse Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum. Die Infrastruktur ist mit der öffentlichen Verkehrsanbindung mit der Linie 62 zur U6, der Linie 63A zur U4, der Linie 8 zum Bahnhof Meidling und der S-Bahn zum Praterstern hervorragend. In 5min erreicht man die Südautobahn und Südosttangente in 8min Fahrtzeit die Westautobahn. Weiter bietet die gehobene Wohngegend durch den hohen Akademikeranteil der Bewohner hohe Lebensqualität und die Nähe zum Schönbrunner Schlosspark optimale Freizeitgestaltung. Öffentliche Verkehrsmittel: Linien 63A, 62, 8A, S-Bahn Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Tel] und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie. Heizwärmebedarf: 50kWh/(m2a) Klasse Heizwärmebedarf: B Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr Information Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Information §11 FAGG Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 7/2014genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen sowie wir Sie hiermit Informiert haben, dass im Fall eines unterzeichneten Anbot uns nur bei tatsächlichen Abschluss eine Maklerprovision zusteht und Sie von einem unterzeichneten Anbot ein 14 tägiges Rücktrittsrecht – ohne Angabe von Gründen -haben. Wir ersuchen Sie uns zu bestätigen, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Danach werden wir Ihnen umgehend genauere Unterlagen übermitteln und vor der Besichtigung noch den genauen Gesetzestext überreichen... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #ruhig

1120 WIEN PERFEKTER DACHERSTBEZUG EINE WOHNEBENE 4 ZIMMER BAUJAHR 2017 TERRASSE MIT GRÜNBLICK SONNIGE RUHELAGE U4 ANBINDUNG DIE LAGE / INFRASTRUKTUR: Dieses außergewöhnliche Dachprojekt wurde 2016 begonnen und befindet sich in der Fertigstellungsphase, Es wurde in einer der zukunftsträchtigsten Lagen des 12. Bezirkes , nahe der U4 Meidling, in einem sehr beliebten und ständig an Wert gewinnendem Wohnviertel errichtet. Die nahe gelegene Meidlinger Fiußgängerzone mit Ihrem beliebten und trendigen Lokalkolorit , die fußläufig erreichbare Infrastruktur der U4 Meidling samt allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, diversen Volksschulen, Haupt- und Mittelschulen, sowie Kindergärten runden das positive Gesamtbild ab. VERKEHRSANBINDUNG: Anbindung U4 direkt und fußläufig leicht erreichbar. DIE ARCHITEKTUR: Mit viel architektonischem Feingefühl gelingt es hier die historische Substanz des geradlinig gestalteten Gründerzeithauses mit der Moderne eines hochwertigen Dachausbaues zu verbinden und der Immobilie somit ein neues Gesicht in vollendeter Qualität zu verleihen. Diese spezielle Kombination ist ein wichtiger Baustein für die nachhaltige Wertsicherheit dieser Investition. DAS HAUS: Die Immobilie hat Ihren Ursprung in der Gründerzeit. Ihre Fassade ist klar und klassisch gegliedert. Das respektabel gestaltete Entree, sowie das gesamte Innenleben des Hauses wurden im Stil der Zeit erhalten. Die Liegenschaft wurde einer umfassenden Renovierung unterzogen und erstrahlt seit kurzem in neuem Glanz . DIE PROJEKTBESCHREIBUNG: Erstklassige Funktionalität in vollendeter Qualität bilden die Grundlage für den zukunftsweisenden Maßstab von neun Dachdomizilen mit 50 m² - 105 m² Wohnflächen . Alle Einheiten sind auf einer Wohnebene errichtet! Die Wohnungen zeichnen sich durch gut durchdachte und familienfreundlich nutzbare Grundrisse aus. Die Terrassenwohnungen verfügen über einen außergewöhnlichen Grünblick und gewährleisten die so oft gewünschte Ruhelage auf höchstem Niveau. DIE PREMIUMWOHNUNG Top 27: Dieses Wohnung verfügt auf Grund Ihrer weitläufigen Glasflächen und ihres interessanten Grundrisses über eine atmosphärische Wohnqualität. Die beeindruckende Terrasse ist seitlich nach Westen ausgerichtet. Diese perfekte Immobilie hat 4 Zimmer und ist auf nur einer Wohnebene ausgelegt. Man betritt die Wohnung über ein offen gestaltetes Vorzimmer. Linker Hand befindet sich das Badezimmer, sowie ein separates WC (ACHTUNG : Das Badezimmer könnte um weitere 3m² vergrößert werden. - siehe 2. Planbeilage) Rechter Hand Hand wurde der Raum zum großzügigen Wohn- Essbereich hin durch eine optische Trennung geteilt. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse. Dieser Zwischenwand ist die offen gestaltete Wohnküche vorgelagert. Diese besondere Wohnung verfügt über drei weitere Schlafzimmer (oder anderswertige Nutzung - eines davon hat ebenfalls Küchenanschlüsse ). Alle Räume bestechen ebenfalls durch Ihren Grün- oder Fernblick. Das Highlight ist und bleibt aber die Westterrasse mit Abendsonne. Hier genießt man 100% Privatsphäre in Bestform und die verdiente Ruhe nach einem stressigen Arbeitstag oder die Freizeit mit guten Freunden. Der Terrasse ist eine Baumkrone vorgelagert.. AUSSTATTUNG: Klimaanlage, Beschattung auf Wunsch nachrüstbar. Details entnehmen sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. FAZIT: Eine traumhafte Dachwohnung in guter Lage als wertvolle Investition für Menschen die das Besondere lieben. Eine echte Kaufempfehlung . NOCH VERFÜGBARE WOHNUNGEN: DG Top 23: 82,78m² WFL + 12m² Terrasse KP € 399.000. DG Top 24: 63,78m² WFL KP € 269.000.- DG Top 25: 71,44m² WFL KP € 299.000.- DG Top 26: VERKAUFT DG Top 27: 104,50m² WFL + 15m² Terrasse KP € 499.000.- DG Top 28: 64,20m² WFL + 11m² Terrasse VERKAUFT DG Top 29: 81,50m² WFL + 12m² Terrasse KP € 399.000.- DG Top 30: 52m² WFL + 20,60m² Terrasse KP 299000.- DG Top 31: 65m² WFL + 9,13m² Terrasse VERKAUFT RECHTSLAGE: Wohnungseigentum in Vorbereitung. Sofortige Eintragung im Grundbuch mit der Zusage der Einräumung von Wohnungseigentum an der erworbenen Wohnung nach erfolgter Unterfertigung des Kaufvertrages. KAUFVERTRAG und GRUNDBUCHABWICKLUNG: RA Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45 Email: [Email] ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers ( auch außerbücherlichen) und sind meinerseits ohne Gewähr und jede Haftung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.12.2012 besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern. Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet. Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben · 3,5% Grunderwerbssteuer · 1,1% Eintragungsgebühr · 1.5% für die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages im Grundbuch · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Zum Verkauf gelangt eine 2,5 Zimmerwohnung in der Steinbauergasse 30 in 1120 Wien. Die ca. 72m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Altbaus und ist strassenseitig Richtung Süd-Süd Ost und hofseitig Nord- Nordwest ausgerichtet. Die Aufteilung: Ein großzügiger Vorraum, seperate Markenküche + Gerät, Badezimmer mit WC, zwei große und helle Zimmer sowie ein kleiner Abstellraum bzw begehbarer Kleiderschrank stehen zur Verfügung. Über den geräumigen Eingangsbewreich erreicht man die seperate Küche ( DAN Küche mit Gorenje Geräten), das Badezimmer ist ebenfalls vom Vorraum aus zu erreichen. Das erste Zimmer hat mit rund 23m² eine sehr gute Größe und bietet genug Raum für Ihre Einrichtungs und Gestaltungsideen. Angrenzend liegt das 2. Zimmer mit einer Größe von ca. 24m². Von hier ist auch der Abstellraum bzw. der begehbare Kleiderschrank erreichbar. Zudem liegt eine Bewilligung für einen 5m² großen Balkon vor. Die Errichtung und ordnungsgemäße Fertigstellung wird vom Eigentümer übernommen. Die Lage überzeigt durch die Nähe zur U4/ U6 Längenfeldgasse, den Weitblick Richtung Süden, sowie den schräg gegenüberliegenden Steinbauepark. Das Haus selbst präsentiert sich in sehr gut erhaltenen Zustand. Durch die geringe Größe des Hauses, wirkt dieses familiär und angenehm ruhig. Kaufpreis: EUR 197.500 , Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Machen Sie noch heute einen Besichtigungstermin aus! Hrn. Bitschnau erreichen Sie unter [Email] oder unter der Rufnummer [Tel] Weitere Objekte finden Sie unter www.epi.co.at - wir freuen uns auf Ihren Besuch! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. Der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #ruhig

1120 WIEN DACHERSTBEZUG EINE WOHNEBENE BAUJAHR 2017 TERRASSE MIT GRÜNBLICK SONNIGE RUHELAGE U4 ANBINDUNG DIE LAGE / INFRASTRUKTUR: Dieses außergewöhnliche Dachprojekt wurde 2016 begonnen und befindet sich in der Fertigstellungsphase, Es wurde in einer der zukunftsträchtigsten Lagen des 12. Bezirkes , nahe der U4 Meidling, in einem sehr beliebten und ständig an Wert gewinnendem Wohnviertel errichtet. Die nahe gelegene Meidlinger Fiußgängerzone mit Ihrem beliebten und trendigen Lokalkolorit , die fußläufig erreichbare Infrastruktur der U4 Meidling samt allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, diversen Volksschulen, Haupt- und Mittelschulen, sowie Kindergärten runden das positive Gesamtbild ab. VERKEHRSANBINDUNG: Anbindung U4 direkt und fußläufig leicht erreichbar. DIE ARCHITEKTUR: Mit viel architektonischem Feingefühl gelingt es hier die historische Substanz des geradlinig gestalteten Gründerzeithauses mit der Moderne eines hochwertigen Dachausbaues zu verbinden und der Immobilie somit ein neues Gesicht in vollendeter Qualität zu verleihen. Diese spezielle Kombination ist ein wichtiger Baustein für die nachhaltige Wertsicherheit dieser Investition. DAS HAUS: Die Immobilie hat Ihren Ursprung in der Gründerzeit. Ihre Fassade ist klar und klassisch gegliedert. Das respektabel gestaltete Entree, sowie das gesamte Innenleben des Hauses wurden im Stil der Zeit erhalten. Die Liegenschaft wurde einer umfassenden Renovierung unterzogen und erstrahlt seit kurzem in neuem Glanz . DIE PROJEKTBESCHREIBUNG: Erstklassige Funktionalität in vollendeter Qualität bilden die Grundlage für den zukunftsweisenden Maßstab von neun Dachdomizilen mit 50 m² - 105 m² Wohnflächen . Alle Einheiten sind auf einer Wohnebene errichtet! Die Wohnungen zeichnen sich durch gut durchdachte und familienfreundlich nutzbare Grundrisse aus. Die Terrassenwohnungen verfügen über einen außergewöhnlichen Grünblick und gewährleisten die so oft gewünschte Ruhelage auf höchstem Niveau. DIE TERRASSENWOHNUNG Top 23: Dieses Wohnung ist auf Grund Ihrer Licht- und Sonnenpräsenz, sowie der beeindruckenden Westterrasse eine Topwohnung dieses Projekts. Diese perfekte Immobilie ist auf nur einer Wohnebene ausgelegt. Man betritt die Wohnung über ein offen gestaltetes Vorzimmer. Von hier gelangt man rechter Hand in das separat gelegene WC. Über den Vorraum betritt man direkt den großzügigen Wohn- Essbereich in welchem sich auch die offen ausgelegte Wohnküche befindet. Des weiteren gibt es ein Badezimmer mit Fenster und Grünblick. Die beiden Schlafzimmer bestechen ebenfalls durch Ihren Grün- und Fernblick. Das Highlight ist und bleibt aber die Westterrasse mit Abendsonne. Hier genießt man 100% Privatsphäre in Bestform und die verdiente Ruhe nach einem Arbeitstag mit Blick auf eine vorgelagerte Baumkrone. AUSSTATTUNG: Details entnehmen sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage! FAZIT: Eine traumhafte Dachwohnung in guter Lage als wertvolle Investition für Menschen die das Besondere lieben. Eine echte Kaufempfehlung . NOCH VERFÜGBARE WOHNUNGEN: DG Top 23: 82,78m² WFL + 12m² Terrasse KP € 399.000. DG Top 24: 63,78m² WFL KP € 269.000.- DG Top 25: 71,44m² WFL KP € 299.000.- DG Top 26: VERKAUFT DG Top 27: 104,50m² WFL + 15m² Terrasse KP € 499.000.- DG Top 28: 64,20m² WFL + 11m² Terrasse VERKAUFT DG Top 29: 81,50m² WFL + 12m² Terrasse KP € 399.000.- DG Top 30: 52m² WFL + 20,60m² Terrasse KP 299000.- DG Top 31: 65m² WFL + 9,13m² Terrasse VERKAUFT RECHTSLAGE: Wohnungseigentum in Vorbereitung. Sofortige Eintragung im Grundbuch mit der Zusage der Einräumung von Wohnungseigentum an der erworbenen Wohnung nach erfolgter Unterfertigung des Kaufvertrages. KAUFVERTRAG und GRUNDBUCHABWICKLUNG: RA Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45 Email: [Email] ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers ( auch außerbücherlichen) und sind meinerseits ohne Gewähr und jede Haftung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.12.2012 besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern. Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet. Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben · 3,5% Grunderwerbssteuer · 1,1% Eintragungsgebühr · 1.5% für die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages im Grundbuch · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #möbliert #ruhig

Geräumige Dreizimmerwohnung in der Belghofergasse, 1120 Wien, 1. Stockwerk Die Wohnung liegt im Strohbergviertel, in einem angenehmen repräsentativen Altbauhaus, umkreist von Villen. Absolute Ruhelage ! Die Zimmer sind getrennt begehbar und diese Wohnung würde sich auch für eine 2 Personen-WG eignen. Raumaufteilung und Ausstattung:- Wohnzimmer mir Erker- Schlafzimmer- Esszimmert- Küche, voll eingerichtet- Wannenbad- Abstellraum- WC extra- Vorraum- Gasetagenheizung- Parkettboden- Keller- Fahrradabstellplatz Größe der Wohnung: 83 m²Die Wohnung wird in einem ausgemalten Zustand übergeben. Befristet auf 5 Jahre Monatsmiete inkl Betriebskosten € 880,-(Nettomiete € 727,27 Betriebskosten € 80,- Steuer € 72,73) Kaution € 2640,-Provision 2 Monatsmieten zzgl MwSt QUICK HOME Immobilien01/49 333 20 Provision: 1920.00Kaution: EUR 2640.00Objektnummer: 2755/6271... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Beschreibung Auf einem Eckgrundstück ohne direktes Gegenüber entsteht eine nach optischen und baubiologischen Maßstäben hochwertige kleine Reihenhausanlage. Drei der gesamt vier Einheiten sind jetzt in der Bauphase noch verfügbar. Der Kauf wird nach Bauträgervertragsgesetz abgewickelt. Terrassen mit Ausgang zum gärtnerisch gestalteten Außenbereich runden das Angebot ab. Raumaufteilung EG: Ein Windfang führt in das alle drei Wohngeschoße und den Keller erschließende Stiegenhaus. Von hier gelangt man in den großzügigen Wohnbereich samt allen Anschlüssen für eine offene Wohnküche und den Familienessplatz. Weiters gelangt man über die Terrasse in den keinen Eigengarten. Ein praktischer Lagerraum mit Ausgang zum Autoabstellplatz ist zu erwähnen. OG: Hier sind zwei Schlafräume sowie das geräumige Badezimmer mit Toilette zentral begehbar. DG: Hier befindet sich ein großer Master-Bedroom mit einem weiteren Badezimmer und Zugang zur Terrasse. KG: Großzügiger Kellerbereich mit Gästetoilette, Waschküche-Wirtschaftsraum und geräumigem Freizeitkeller. Ausstattung Beim Bau der Anlage werden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Dichtbetonkeller, Wienerberger-Ziegel, hochwertige Parkettböden, überhohe Danatüren im ganzen Haus, Fliesen und Badkeramik. Zum Thema Ausstattung nur einige Schlagworte: Porothermziegel, Niedertemperatur-Fußboden Heizung auf den Wohnebenen und Radiatoren im Keller, Gaszentralheizung in Brennwerttechnik, Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung und elektrisch steuerbarem Sonnenschutz und einiges mehr. Lage Die Liegenschaft befindet sich in Grünruhelage. Gepflegte Einfamilienhäuser und Wohnobjekte in der Nachbarschaft unterstreichen die Exklusivität der Lage. Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten und gastronomische Vielfalt in naher Umgebung. Gehobenes Freizeitangebot stellt der Tennisclub Hetzendorf dar. Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und eine Hotelfachschule stehen im Umkreis von ein paar Kilometern zur Verfügung. Die Autobahn-Anschlussstelle Altmannsdorf ist in etwa 5 Minuten zu erreichen. Eine Busstation der Linie 58A, direkt an der nächsten Kreuzung stellt Anschluss ans öffentliche Verkehrsnetz her. Die Straßenbahnlinie 62 bringt einen schnell zur U-Bahn. Allgemein Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderteMail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]