Immobilien in Wien 11.,Simmering

#Kellerabteil #hell #möbliert #renovierungsbedürftig

Gut aufgeteilte 74,58 m² Eigentumswohnung in älterem Neubau! Verkauft wird eine leicht adaptierungsbedürftige, sehr gut aufgeteilte 2 Zimmer- Wohnung im 3.Liftstock eines Neubaus Nähe Simmeringer Hauptstraße. Die ist hell, sämtliche Räume sind zentral begehbar. Raumaufteilung: zentrales, geräumiges Vorzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer komplett möblierte Küche Bad Toilette Ausstattung: Gasetagenheizung Parkettböden Kellerabteil Für Fragen und Terminvereinbarungen kontaktieren Sie bitte Frau Belmar [Tel] oder Herrn Mag. Weiss [Tel] Wir möchten darauf hinweisen, dass Belmar Immobilien als Doppelmakler tätig ist. Sämtliche angegebenen Informationen basieren auf Daten, die uns von der Abgeberseite zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Belmar Immobilien kann die Richtigkeit dieser Angaben nicht gewährleisten und daher keinerlei Haftung dafür übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Sehr ruhige ca. 74 m² + 3 m² Loggia Wohnung in Wien Simmering, Enkplatz. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmer, Bad, getrenntes WC, Küche, Vorraum, Abstellraum, Loggia. Kaminofen im Wohnzimmer. Im Vorraum, Küche, Abstellraum, Bad Fliesen, 2 Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. 1 Zimmer mit Bio-Spannteppich. Bad und WC hochwertig renoviert. Küchenmöbel und Küchengeräte vorhanden. Raumhöhe 275 cm. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil mit ca. 6 m². Das gesamte Gebäude wurde 2008 Thewosan saniert, es hat dadurch eine ausgezeichnete Wärmedämmung. Sehr geringe Heizkosten. Sehr gute Infrastruktur U3 Station Enkplatz, Strassenbahn Linie 71, direkt vor der Haustür. Alle Nahversorger, Schulen, Kindergärten in kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen. Mit U3 in 12 min zum Stephansplatz, zum Flughafen mit S7 in 30 min, mit dem Auto in 15 min.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Modern Wohnen in Nähe des Flughafens! Das Neubauprojekt Rudolf-Simon-Gasse 9 in der Nähe von Schwechat überzeugt mit seinen optimalen Grundrissen und moderner Ausstattung. Das Projekt liegt am Rande des 11. Bezirks und ist nur einen Sprung vom Flughafen Wien entfernt. In nur 20 Minuten erreicht man diesen mit der Schnellbahn. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie BILLA oder LIDL, sowie Restaurants und Cafés. Bei der Wohnung handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung, welche sich in eine großzügige Wohnküche, in ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC, sowie in ein großes Schlafzimmer und einen Vorraum unterteilt. Der östlich ausgerichtete Balkon sorgt für Entspannung im Freien! Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Innenbeschattung Heizung mit Fernwärme Echtholz- Parkettböden in allen Wohnräumen Modern gestaltetes Bad mit Dusche separates WC Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler Das Haus bietet Ihnen folgendes: Aufzug Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 71B, 71A, 79A, 79B Straßenbahnlinie 11, 71 Bahnhof Kaiserebersdorf Strom, Warmwasser und Heizkosten werden nach Verbrauch verrechnet! Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Balkonwohnung in Nähe des Flughafens! Das Neubauprojekt Rudolf-Simon-Gasse 9 in der Nähe von Schwechat überzeugt mit seinen optimalen Grundrissen und moderner Ausstattung. Das Projekt liegt am Rande des 11. Bezirks und ist nur einen Sprung vom Flughafen Wien entfernt. In nur 20 Minuten erreicht man diesen mit der Schnellbahn. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie BILLA oder LIDL, sowie Restaurants und Cafés. Bei der Wohnung handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung, welche sich in eine großzügige Wohnküche, in ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC, sowie in ein großes Schlafzimmer und einen Vorraum unterteilt. Der östlich ausgerichtete Balkon sorgt für Entspannung im Freien! Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Innenbeschattung Heizung mit Fernwärme Echtholz- Parkettböden in allen Wohnräumen Modern gestaltetes Bad mit Dusche separates WC Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler Das Haus bietet Ihnen folgendes: Aufzug Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 71B, 71A, 79A, 79B Straßenbahnlinie 11, 71 Bahnhof Kaiserebersdorf Strom, Warmwasser und Heizkosten werden nach Verbrauch verrechnet! Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

3-Zimmerwohnung mit Balkon in Nähe des Flughafens! Das Neubauprojekt Rudolf-Simon-Gasse 9 in der Nähe von Schwechat überzeugt mit seinen optimalen Grundrissen und moderner Ausstattung. Das Projekt liegt am Rande des 11. Bezirks und ist nur einen Sprung vom Flughafen Wien entfernt. In nur 20 Minuten erreicht man diesen mit der Schnellbahn. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie BILLA oder LIDL, sowie Restaurants und Cafés. Bei der Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung, welche sich in eine großzügige Wohnküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Wanne, ein separates WC, sowie in einen Schrankraum und einen Vorraum unterteilt. Der westlich ausgerichtete Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Innenbeschattung Heizung mit Fernwärme Echtholz- Parkettböden in allen Wohnräumen Modern gestaltetes Bad mit Wanne separates WC Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler Das Haus bietet Ihnen folgendes: Aufzug Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 71B, 71A, 79A, 79B Straßenbahnlinie 11, 71 Bahnhof Kaiserebersdorf Strom, Warmwasser und Heizkosten werden nach Verbrauch verrechnet! Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Nussbaumallee!!! unmittelbare U3 Nähe (3 min)!!! 52,32 m² Wohnfläche mit 7,86m² Außenfläche (Loggia/Balkon)! 6. OG! Süd-West-Ausrichtung! Sonnig und hell! 10-Jahres-Befristung!!! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum mit Garderobe (6,78m²) ? Wohnraum und abgetrennter Schlafbereich (29,09m²) ? Kochnische (5,04m²) ? Bad mit Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss (4,47m²) ? WC mit Waschbecken (1,95m²) ? Balkon/Loggia süd-westseitig (7,86m²) ? Kellerabteil BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK ? 6. OG - hohes Stockwerk ? süd-west-seitige Ausrichtung ? toller Blick ? hofseitig und ruhig ? frostsicherer Wasseranschluss ? Außenjalousien ? hell und modern ? barrierefrei ? Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten) ? Loggia ? Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum ? Spielplatz, Gemeinschaftsgarten ? super Lage ? fantastische Infrastruktur ? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS ? zwischen ? 99,80 und ? 137,18 brutto pro Monat: ? Kaution 3 Monatsmieten ? Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U3 Gasometer ? Autobuslinie 72A Zusätzliche monatliche Kosten: ? Heizungsaktonto ? 39,82brutto => Gesamtmiete "warm" ? 890,34 ? Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt ? Haushaltsversicherung ? ggf. TV/Internet o.Ä. Erstzahlung ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete im Voraus VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 10 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 2130,- Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT Frau Kerstin Fried Tel: [Tel] Email: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 658,1 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 115,1 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 77,32 Gesamtbetrag ? 850,52 Heizwärmebedarf: 23.21 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Nussbaumallee!!! 96,18m² Wohnung mit 34,09 m² Außenfläche (Balkon/Loggia). 3. OG! UNMITTELBARE U3-Nähe Gasometer (3 min). ZENTRAL BEGEHBAR! Süd-West-Ausrichtung! 10-Jahres-Befristung!!! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer mit offener Küche ? Zimmer ? Zimmer ? Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss ? WC mit Waschbecken ? Balkon/Loggia südwestseitig ? Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? hell und modern (Baujahr 2015) ? süd-west-Ausrichtung ? barrierefrei ? tolle Raumaufteilung, zentral begehbar ? Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten) ? Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum ? Spielplatz, Gemeinschaftsgarten ? super Lage ? fantastische Infrastruktur ? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar ? hauseigene Tiefgarage ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U3 Gasometer ? Autobuslinie 72A ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Heizungsaktonto ? 67,33 nto => Gesamtmiete "warm" ? 1.903,42 ? Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt ? Haushaltsversicherung ? ggf. TV/Internet o.Ä. BEI BEDARF GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS ? zwischen ? 99,80 und ? 137,18 brutto pro Monat: ? Kaution 3 Monatsmieten ? Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete im Voraus VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 10 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 4.560,- Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT Frau Kerstin Fried Tel: [Tel] Email: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1383,27 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 273,66 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 165,7 Gesamtbetrag ? 1822,63 Heizwärmebedarf: 23.21 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Nussbaumallee!!! 93,99 m² Wohnung davon 8,43m² Loggiafläche! 2. OG! UNMITTELBARE U3 Nähe (nur 2 Minuten zu Fuß)! ZENTRAL BEGEHBAR! 10-Jahres-Befristung!!! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum (13,71m²) ? Wohnzimmer mit offener Küche (35,62m²) ? Zimmer (11,20m²) ? Zimmer (16,84m²) ? Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss (5,82m²) ? WC mit Waschbecken (2,30m²) ? Loggia (8,43m²) - nach Osten ausgerichtet ? Kellerabteil BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK ? direkt bei U3 ? hell und modern (Baujahr 2013) ? hofseitig und ruhig ? barrierefrei ? tolle Raumaufteilung, zentral begehbar ? Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten) ? Loggia ? frostsicherer Wasseranschluss auf der Loggia ? Außenjalousien ? Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum ? Spielplatz, Gemeinschaftsgarten ? super Lage ? fantastische Infrastruktur ? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS ? zwischen ? 99,80 und ? 137,18 brutto pro Monat: ? Kaution 3 Monatsmieten ? Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U3 Gasometer ? Autobuslinie 72A Zusätzliche monatliche Kosten: ? Heizungsaktonto ? 59,89 netto => Gesamtmiete "warm" ? 1.423,94 ? Wasser, Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt ? Haushaltsversicherung ? ggf. TV/Internet o.Ä. Erstzahlung ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete im Voraus VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 10 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 3.380,- KONTAKT Frau Kerstin Fried Tel: [Tel] Email: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1022,37 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 206,78 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 122,92 Gesamtbetrag ? 1352,07 Heizwärmebedarf: 23.21 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65... [Mehr]

#möbliert

ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG: Hausbank war gestern! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie wirklich viel Zeit, Geld und Nerven! WOHNUNG: Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Neubauwohnung, die komplett möbliert verkauft wird. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1965 und befindet sich in der Nähe der U3-Station Enkplatz, die in etwa 3-4 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 40,50 m², liegt im Erdgeschoss und gliedert sich wie folgt (siehe auch Grundriss): Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum. Ein Besichtigungstermin ist gerne nach vorheriger Vereinbarung möglich. TOP LAGE: Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in Gehweite vorhanden. DETAILLIERTES LAGEEXPOSÉ (65 Seiten!) vorhanden und erfolgt umgehend nach Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Erdgeschoss

Investieren Sie klug: Attraktive Anlagemöglichkeiten im Immobilienmarkt des 11. Bezirks! Am grünen Rande von Wien nächst dem Nationalpark Donau - Auen, gelangt diese sehr hochwertige 1-Zimmerwohnung in die Vermarktung. Gelegen im Mezzaningeschoß eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1966, finden Sie auf rund 33,00 m² Wohnfläche zeitgemäße Ausstattung mit einem optimalen Grundriss zu einer attraktiven Anlegerwohnung zusammen. > Energieausweis > Grundrissplan der Wohnung Highlights der Wohnung: Eine mögliche Bruttoanfangsrendite bei der aktuellen Vermietung liegt bei rund 3,00% Potenzial für eine nachhaltige Miete und einer Bruttoanfangsrendite von 4,00% Zeitgemäßer Zustand: Ein modernes Ambiente erwartet Sie in jedem Winkel dieser Wohnung, das mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Sanierung: Eine Thermische Fassadensanierung wurde vor kurzem fertiggestellt. *In Abklärung* Freier Mietzins: Diese einzigartige Gelegenheit bietet Ihnen einen freien Mietzins und die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu realisieren. Querlüftungsmöglichkeit: Erfrischende Luftzufuhr ist jederzeit gewährleistet, dank der durchdachten Gestaltung, die Querlüftung ermöglicht. Separate Toilette und Bad: Genießen Sie maximale Privatsphäre und Komfort mit separaten Einrichtungen für Toilette und Bad. Pflegtes Ambiente: Das gepflegte Umfeld des Hauses verspricht eine angenehme Wohnatmosphäre, in der Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Baujahr: Der zeitlose Charme dieses Gebäudes aus dem Jahr 1966 verleiht der Wohnung eine besondere Aura und Geschichte. Idyllischer Innenhof: Entspannen Sie im ansprechenden Innenhof und lassen Sie den Alltag hinter sich inmitten einer grünen Oase. Die monatliche Belastung beläuft sich inklusive Umsatzsteuer auf EUR 141,30 Bearbeitungsgebühr EUR 0,58 BKs EUR 72,00 Rücklage EUR 61,40 IHRE INVESTITION: EUR 111 500 Bestandsvertrag läuft bis 26. März 2027 / Bestandsvertrag kann jederzeit aufgelöst werden. Weiterführende Informationen: Der aktuelle Stand der Instandhaltungsrücklage beträgt EUR 20 400 (Stand: Dezember 2023) LEINER KUNDEN HABEN´S BESSER! Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit. KONTAKTIEREN SIE UNS | Paul Hanifl - [Tel] Immobilientreuhänder | Immobilienmakler, Immobilienverwalter & Bauträger Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

"Dachgeschoß-Terrassen-Mietwohnung + PP - zwischen Gasometer und U3 Enkplatz" Diese exklusive Dachgeschoßwohnung mit traumhafter Terrasse in ruhiger Lage mit Parkplatz in der Tiefgarage hat die besten Voraussetzungen zu Ihrem neuen Domizil zu werden! Zwischen Gasometer mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und U3 Enkplatz an der Simmeringer Hauptstraße mit vielen Geschäften, Restaurants, Öffis und nahe Simoningplatz mit Schule und Park - hier kann Ihr Wohntraum wahr werden! Ein echter Single- oder Pärchen-Hit! Die moderne und großzügige Wohnhausanlage mit Innenhof und Spielplatz wurde im Jahr 2017 fertig gestellt. Mit dem Lift gelangt man in den obersten 3. Stock/DG. Die Wohnung hat eine Sicherheitstüre, Parkettboden und Fliesen und die breite Fensterfront zur Terrasse ist nach Südosten und die Dachflächenfenster sind nach Westen ausgerichtet und bieten Helligkeit und Weitblick. Vom Vorzimmer aus betritt man den großzügig gestaltbaren Wohn-Ess-Bereich mit offener moderner Küche, die mit Markengeräten - Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi, Spüle, Ablagen, Einbaukästen etc. ausgestattet ist. Im Wohnbereich ist viel Platz für eine Eßgarnitur, Wohnlounge und Regale. Hier lässt e sich leben - mit bodenlangen Fenstern und direktem Zugang zur Dachterrasse, wo Hochbeete und Pflanzen den Bewohner erfreuen. Die Dachflächenfenster im Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet und der praktische Pax-Schrank bietet viel Stauraum für Kleidung und Accessoires. Das topmoderne und extragroße Badezimmer mit luxuriöser Badewanne und Wellnessdusche sowie Waschbecken mit Spiegel und Handtuchtrockner verfügt über zwei große Fenster zum Durchlüften und Platz für die Waschmaschine. Das WC ist extra neben dem Vorraum und hat ein kleines Handwaschbecken zusätzlich. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich nur zur Terrasse hin gibt es eine Stufe. Die Fernwärme sorgt für Warmwasser und angenehme Wärme im Winter. Ein Kellerabteil mit ca. 3 m² gehört zur Wohnung dazu und kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Der extra große KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann um 98,- ? monatlich dazu gemietet werden. In der Nähe befindet sich die S-Bahnstation Haidestraße (S80). Der Wiener Hauptbahnhof kann in nur 10 min erreicht werden. Der Preis für diese traumhafte Dachgeschoß-Wohnung in bester Lage beträgt ? 996,- Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten 162,34 inkl. Lift inkl. 10 % Ust.) vorläufig auf 3 Jahre befristet. Kaution 5.000,- ? Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 996 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 996 Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung in Wien bietet mit ihren 84 m² Wohnfläche und einem Balkon den perfekten Rückzugsort für Singles oder Paare. Der Parkettboden, die 2 begehbaren Kleiderschränke und der Garagenplatz machen das Wohnen hier besonders komfortabel. Genießen Sie zudem den luxuriösen Pool auf dem Dach des Gebäudes sowie die Sauna im Haus. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Pool am Dach des Gebäudes - Parkettboden - Balkon - 2 begehbare Kleiderschränke - Garagenplatz - Kellerabteil - renoviert - Sauna im Gebäude - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Rollstuhlgerecht: JA Provision: keine... [Mehr]