Immobilien in 6836 Viktorsberg

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Architektenhaus befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 606 m² Grundstücksfläche (Widmung Baufläche-Wohngebiet, ein kleiner Teil ist FL). Die Zufahrt erfolgt über die Gemeindestraße und anschließend über einen Privatweg, an welchem der Liegenschaftseigentümer, zu 1/8 Anteil, beteiligt ist. Dieses geräumige und gut eingeteilte Einfamilienhaus umfasst eine Wohnnutzfläche von ca. 148,77 m², ca. 66,32 m² Nebenflächen (EG/UG) und verfügt über einen Keller mit ca. 30 m² Nutzfläche und einen Carport mit ca. 37,90 m² Fläche für 2 Autos. Zusätzlich verfügt dieses moderne Wohnhaus über eine südseitig gelegene Terrasse (ca. 40 m²) mit Outdoor – Küche, einen ca. 19 m² großen Pool und eine Gartenfläche. 2021/2022 wurde das Haus in massiver Bauweise (Beton und Stahlbeton) errichtet und im Sommer 2022 erfolgte der 1. Bezug. Das Objekt befindet sich in sehr gutem Zustand. Einteilung: Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Raum. Dieser Raum wird als Lagerkeller und Technikraum für die Pooltechnik sowie für die Zentralstaubsauger – Anlage verwendet. Das Wohnhaus verfügt im UG über ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank/Büro, ein Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken inkl.), ein separates WC, einen Gang, einen Hobbyraum/Büro, eine Waschküche/Lagerkeller, und einen Technikraum. Im EG verfügt das Haus über einen Gang/Garderobe, ein Wohnzimmer mit Schwedenofen, ein großes offenes Esszimmer mit Einbauküche & Speis, vier Kinderzimmer (können bei Bedarf zu 2 großen Zimmer zusammengelegt werden), ein Badezimmer (inkl. Dusche, Waschbecken und Spiegelschrank), separates WC und Schopf. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Solewärmepumpe) und zusätzlich verfügt das Haus im Wohnzimmer über einen Schwedenofen. Das Warmwasser wird über die Solewärmepumpe aufbereitet. Das Haus verfügt zusätzlich über eine Photovoltaikanlage mit Smartüberwachung für die Stromerzeugung. Die Beschattung erfolgt mittels elektrisch bedienbaren Raffstoren. Bei den Fenstern wurden 3-fach-verglaste Holz – Alufenster eingebaut. Das Haus verfügt über raumhohe Massivholztüren mit Holzrahmen. Im Haus befinden sich unterschiedliche Bodenbeläge: Parkett- Kunstharzböden, Steinplatten Sämtliche Anschlüsse sind vorhanden (Strom, Kanal, Wasser, Festnetz) Ausstattung: (kurzer Auszug der hochwertigen Ausstattung) Tischlerküche mit Markengeräten (Miele) und Echtsteinplatte Raumhohe Türen aus Massivholz Hochwertige Parkettböden (Eiche) Schwedenofen Hightech Solewärmepumpe (Heizung & Warmwasseraufbereitung) Photovoltaikanlage Smartüberwachung Hochwertige Einbaumöbel (Garderobe, Schlafzimmerschränke, Einbauküche, Badezimmermöbel) Smart Home mit Handysteuerung Zentralstaubsauger Anlage Swimming Pool Terrasse mit Outdoor – Küche Carport mit Ladestation für E-Autos usw…… Energieausweis: HWB: 51 kWh/m² a Klasse: C PEB: 50 kWh/m² a Klasse: A++ CO2: 7 kg/m² a Klasse: A++ fGEE: 0,65 Klasse: A+ Baujahr: BJ: 2021/2022, 1. Bezug Sommer 2022 WNF/NF/Grundstücksfläche: WNF ca. 148,77 m², NF (UG +EG) ca. 60,32 m², Grundstück 606 m² Kaufpreis: € 1.250.000, Betriebskosten nach Verbrauch Bezugstermin: nach Vereinbarung Besichtigung: nach Terminvereinbarung mit unserem Büro Erfolgshonorar: 3 % vom Verkaufspreis zzgl. gesetzl. MwSt. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart sonstige Spesen: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragung Notar-/Anwaltskosten Kontakt: Mag. Jürgen Sandholzer Mobil: [Telefonnummer entfernt] Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Grundstück ist erschlossen 881 m über dem Meeresspiegel Aussicht übers Rheintal Bergkulisse des Rätikons im Süden und die Schweizer Berge im Westen Keine Durchzugsstraße Potential für schönes, neues Eigenheim Kindergarten und Schule in 5 Minuten fußläufig erreichbar Gemütliche Spazierwege Ruhige Lage Zufahrt zum unteren Teil des Grundstückes bereits vorhanden... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen zu einem einzigartigen Angebot in Viktorsberg! Dieses Haus, eingebettet in die idyllische Gemeinde Viktorsberg im Flurgebiet "Auf der Höh", umgeben von atemberaubender Natur und einer malerischen Bergkulisse. Das Haus wird aus einer Verlassenschaft verkauft und ist ideal für Projektentwickler, Familien und Heimwerker. Die Immobilie besticht durch ihre einzigartige Lage, absolute Ruhe und traumhaften Ausblick in die umliegende Natur. Die großzügige Grundstücksfläche von insgesamt 323m² bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. 174m² Wohnfläche mit insgesamt 6 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Der Kaufpreis von 350.000,00 € macht dieses Haus zu einem erschwinglichen Traum für jeden, der auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause ist. Das Haus ist zwar renovierungsbedürftig, bietet jedoch ein großes Potenzial, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Gestalten Sie die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen. Die vorhandenen Dielen, Estrich, Fliesen, Kunststoffböden, Steinböden und Teppichböden lassen viel Spielraum für individuelles Design. Ebenso befinden sich zwei Wohneinheiten im Haus. Zwei Küchen, Zwei Bäder und viele Räume die Ihren neuen Nutzten suchen. Der Dachboden ist ein weiteres Highlight der für kreative Besitzer sicherlich gut genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der traumhafte Ausblick auf die umliegenden Berge und die Fernsicht, die Sie von Ihrem Garten oder Balkon aus genießen können. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Für die kalten Wintermonate sorgt eine Öl-Zentralheizung für wohlige Wärme in allen Räumen. Zudem verfügt das Haus über 2 Bäder und 2 separate WCs, die ebenfalls nach etwas Liebe und Arbeit Ihre Bedürfnisse sicherlich gerecht werden könnten. Die Verkehrsanbindung ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet, so dass Sie auch ohne Auto bequem zu den umliegenden Orten gelangen. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zur Schule ein großer Vorteil. Zugang zum Haus wird über Gst. 512 mittels "Gehrecht" geregelt. Parkplatzmöglichkeiten gibt es aktuell leider keine. Grundbücherliche Lasten (Gehrechte) sind lt. Grundbuchseintrag sichergestellt. Für 511; 512; 505; 510Abschlag der ca. 75m² sind mit einberechnet. Lassen Sie sich von diesem Haus und seiner einzigartigen Lage verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Idyll und modernem Wohnkomfort. Greifen Sie zu und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Viktorsberg! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt kostenlos Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Hereinspaziert in ein idyllische Zuhause! Ideal für Singles oder Paare. Diese grosse 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG verfügt über einen Flur, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, separates WC, Esszimmer mit einer modernen Einbauküche und ein gemütliches Wohnzimmer. Geniessen Sie die sensationelle und unverbaubare Aussicht in das schöne Rheintal und auf die Schweizer Berge. Voraussetzungen: Max. 2 Personen, aufrechtes Arbeitsverhältnis einwandfreier Leumund... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen in Viktorsberg - 881 m. ü. M. Verkauft wird hier eine traumhaft schöne 4 - Zimmer - Wohnung mit riesiger Terrasse und mit sehr schönem Gartenanteil in Viktorsberg, Leugang. Diese sehr sonnige, neuwertige und sehr gepflegte Traum-Wohnung mit durchdachtem Grundriss mit ca. 108 m² Wohnfläche, ca. 65,4 m² Terrasse und ca. 158,5 m² Privatgartenanteil ist wahrlich ein Ort mit hoher Lebensqualität, ein Ort der Ruhe und Geborgenheit! Betrachten Sie doch schon vorab diese schöne Wohnung mit umwerfender Aussicht in einem kleinen Film: https://youtu.be/5Gkpg Muv C4k Die schöne Lage im Ort bietet viel Privatsphäre und eröffnet eine fantastische Weitsicht über die umliegenden Felder und die beeindruckende Bergwelt mit dem Säntis. Durch die zentrale Lage in Vorarlberg sind Sie aber auch sehr schnell in Feldkirch oder Dornbirn (ca. 20 Autominuten) oder auch in Lindau, Vaduz oder St.Gallen (ca. 40 Autominuten). Einzug ist spätestens per Jänner 2024 möglich! Detaillierte Beschreibung der nachhaltigen und barrierefreien Wohnung: Die ansprechende Wohnanlage (errichtet durch eine Vorarlberger Baufirma) verfügt über ein geschlossenes Treppenhaus inklusive Lift, eine moderne Wärmepumpenheizung, viele Besucherplätze, über sehr gepflegte Außenflächen und eine für alle zugängliche "Werkstatt" für z.B.: Fahrradreparaturen; Vorraum Wohnen/Essen/Kochen3 Schlafzimmer Bad und Gäste-WCPraktischer Abstellraum Holzfenster/Balkontüren mit motorbetriebenen Außenjalousien Küche: ELEMENTA LINE (Bora, Eiche, Echtbeton, Miele-Geräte, ...) Bodenbelag: Landhausdiele Vollholz 3-Schicht Eiche – gebürstet naturgeölt Fliesen in Bad und WC mit 60/120 cm Metalyn Oxide Alle Fenster/Balkontüren sind mit Insektenschutz ausgestattet Terrasse: Kassettenmarkise C2 von Hella mit Volant Elektro: 2 Leitungen (220V und 400V) im Garten bereits verlegt für Sauna etc. Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum schönen Garten Erkunden Sie doch mit mir die schönen Details der Wohnung, die hier auch noch nicht aufgelistet sind - gerne lade ich sie auf eine Besichtigung ein! Betriebskostenabrechnung bitte auf Anfrage. Ein Kellerabteil mit ca. 10 m² ist der Wohnung zugewiesen. Zwei Tiefgaragenplätze nebeneinander (bereit für E-Mobilität) in der hauseigenen Tiefgarage komplettieren das schöne Angebot. Sehr gerne kümmere ich mich auch persönlich um Ihre aktuelle Liegenschaft (Verkehrswerteinschätzung, Verkauf oder Vermietung ihres Hauses oder ihrer Wohnung und auch Weiterleitung an Energieausweisersteller, Bausachverständige, Elektriker für E-Check) im ganzen Land. Für weitere Fragen oder für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sparkassen REAL Vorarlberg, selbstverständlich Bruno Ehrhart, Ihr Spezialist für traumhafte Wohnungen! Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Sparkassen-Unternehmensgruppe. Selbstverständlich sind wir ein unabhängiges Unternehmen - doch sehr gerne arrangieren wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Sparkasse. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie• 3,50 % Grunderwerbsteuer• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.575m Apotheke <1.825m Krankenhaus <5.300m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <1.200m Höhere Schule <4.150m Universität <9.725m Nahversorgung Supermarkt <1.675m Bäckerei <2.025m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.950m Geldautomat <1.950m Post <1.950m Polizei <2.425m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.825m Bahnhof <3.200m Flughafen <9.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]