Immobilien in 6135 Stans

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Traumhafter Baugrund in sonniger Aussichtslage von Stans Hier werden Ihre Wohnträume wahr! Dieses große Baugrundstück mit 708m2 befindet sich in leichter Hanglage am Ortsrand der beliebten Wohngemeinde Stans. Ein toller Panoramablick, Ruhelage inmitten der Natur und einfache Zufahrtsmöglichkeit werden Sie überzeugen! Vereinbaren Sie rasch einen unverbindlichen Termin mit uns! Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

STANS | MODERNE 3-ZIMMERWOHNUNG | WOHNFLÄCHE CA. 67 m² | BALKON | INKLUSIVE GARAGEZum Verkauf gelangt eine moderne 3-Zimmerwohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche in einem im Jahr 1986 umgebauten Mehrparteienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten in Zentrumsnähe von Stans. Die Wohnung befindet sich in einer guten Lage mit Blick ins Grüne. Der Eingangsbereich zu dieser Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Vom Eingangsbereich aus gelangt man über den Gang in den ca. 36 m² hellen, offenen Wohn-Essbereich. Dieser großzügige Wohnraum mit Zugang auf den ca. 9 m² Balkon ist das Highlight dieser Immobilie. Er bietet ausreichend Platz zum gemütlichen Verweilen und Entspannen. Durch die südwestliche Ausrichtung des Balkons ist vor allem im Sommer mit vielen Sonnenstunden zu rechnen. Aufgrund der Fenster ist der Wohnraum hell und freundlich. Dieses Objekt überzeugt mit einem vorteilhaften Grundriss und eignet sich perfekt für Singles oder Pärchen. Der Küchenbereich umfasst eine vollausgestattete Einbauküche, er bietet Platz für einen Esstisch und gewährt einen Blick in die schöne Umgebung. Die moderne Küche ist mit funktionierenden Elektrogeräten und einer großzügigen Arbeitsplatte ausgestattet. Über den Gang erreicht man die weiteren Räumlichkeiten dieser Wohnung. Das Zimmer mit ca. 6 m² eignet sich als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Angrenzend befindet sich das ca. 6 m² Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einem WC, einer Dusche und einem Waschtisch mit Spiegelschrank ausgestattet. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das geräumige ca. 13 m² Schlafzimmer grenzt an den Wohnraum und ist über eine Schiebetür begehbar. Durch die Ausrichtung nach Norden ist es im Sommer angenehm kühl. Die Böden der Wohnung bestehen aus Vinyl und Fliesen. Beheizt wird dieses Objekt mit einer Luftwärmepumpe über die Heizkörper. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind 2-fach verglast. Zu diesem Objekt gehört noch ein ca. 36 m² Dachboden. Dieser könnte, um weiteren Wohnraum zu schaffen, ausgebaut werden. Besonders zu erwähnen ist die zentrale Lage dieser Immobilie. Diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen Wohnung in Zentrumsnähe von Stans sind, ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie. In den ausgewiesenen Betriebskosten ist die Instandhaltungsrücklage bereits enthalten. Ein Kellerabteil und eine freistehende Garage ist im Kaufpreis inbegriffen. Machen Sie sich selbst ein Bild dieser schönen Wohnung. Wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Parkmöglichkeit

Lagerhalle mit Büro und Verkaufsraum nahe Autobahn

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #möbliert

Aussicht, Aussicht, Aussicht In Stans Am Rain in einer sehr beliebten Wohngegend steht dieses Einfamilienhaus aus den 70-er Jahren zum Verkauf. Das Haus ist gepflegt und kann grundsätzlich bezogen werden. Um einen modernen Wohnstandard zu erreichen muss aber saniert bzw. renoviert werden.2001 wurden die Haustüre, die Fenster und Terrassentüren getauscht. Das Bad wurde 2001 erneuert. 2014 erfolgte der Austausch des Ölkessels. Neben der Küche und dem Wohnzimmer gibt es 4 weitere Zimmer. Ein Bad mit Dusche und WC ist vorhanden, im UG befindet sich ein weiteres WC. Die südlich ausgerichteten Zimmer im UG sind hell und freundlich. Die restliche Fläche im UG teilt sich in Keller und Heiz- bzw. Waschraum auf. Diese Räume bzw. die nordseitigen Wände sind leicht feucht (vermutlich durch einen Anbau auf der Nordseite, der nicht mehr dicht ist und entfernt bzw. erneuert gehört). Weiters gibt es einen riesigen Dachboden, der ausgebaut werden könnte. Eine kleine Einzelgarage ist vorhanden. Oberhalb dieser Garage befindet sich der Öltank. Beide Flächen - die Garage sowie der Raum für den Öltank sollten saniert bzw. erneuert werden. Anbieten würde sich hier ein Abbruch und die Errichtung eines Carports, sodass auch weitere Fahrzeuge Platz finden und der Öltank verlegt wird bzw. auf ein anderes Heizsystem umgestellt wird. Nordseitig befindet sich der große Garten, der mehrheitlich sehr steil ist, aber durch Terrassen und Wege durchaus nutzbar gemacht werden kann. Hier sind bereits Obstbäume vorhanden. Man kann durchaus Hochbeete und Sitzplätze anlegen. Auch naturnahes gärtnern mit lebenden Hecken, um Igeln, Schmetterlingen, Vögeln und Insekten ein Heim zu geben, bietet sich hier wunderbar an. An der Westseite des Hauses, wo sich dzt. die Hauptterrasse befindet, würde auch ein Wintergarten perfekt passen. Weitere Grün- und Gartenflächen befinden sich rund um das Haus. Auch ein Neubau ist möglich! Visionäre sehen in der Hanglage sofort die besondere Möglichkeit, diese mit einer abgestuften Terrassenverbauung zu nutzen. Hier können alle Wohnwünsche verwirklicht werden. Aufgrund der Grundstücksgröße lassen sich 2 - 3 Einheiten realisieren. Die Liegenschaft punktet mit ihrer Aussichtslage. Die Gemeinde Stans ist eine sehr lebenswerte Gemeinde. Neben Kindergarten und Kinderkrippe gibt es eine Volksschule, zahlreiche Vereine, einen kleinen Nahversorger, einen Metzger und auch diverse touristische Einrichtungen. Die Nähe zur Autobahnauffahrt Schwaz und generell zur Bezirkshauptstadt Schwaz machen Stans als Wohnort sehr interessant. Keine 5 Minuten Fußmarsch entfernt befindet sich das Stanser Schwimmbad und einige Wanderweg und Ausflugsziele, die Abwechslung und Erholung garantieren. Der Energieausweis ist in Ausarbeitung. Das Haus ist noch möbliert, wird aber natürlich komplett geräumt übergeben. Derzeit wird mit Öl geheizt, der Brenner sowie der Öltank wurden zu einem früheren Zeitpunkt ausgetauscht. Der Kunststofftank befindet sich in einem Nebenraum oberhalb der Garage, was nicht der optimale Platz ist. Hier ist sicher Änderungsbedarf gegeben und in Bezug auf die aktuellen Förderungen zu empfehlen. Generell steht hinsichtlich notwendiger und gewünschter Sanierungen ein umfassendes Förderangebot zur Verfügung. Aktuelle Vergünstigungen im Rahmen der Bauoffensive: Entfall der Eintragungsgebühr und der Pfandrechtseintragungsgebühr bei Hauptwohnsitzanmeldung. Kontaktieren Sie uns, wir erzählen Ihnen gerne mehr über dieses Haus.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Stans - Terrassenwohnung Wunderschöne Maisonettewohnung mit riesiger Terrasse und zusätzlicher großer Loggia aufgeteilt auf 2 Stockwerke. Eingangsbereich mit gemütlicher Garderobe, einem kleinen Duschbad und dem ersten Schlafzimmer mit der vorgelagerter Loggia. Über die Innenstiege geht es dann in den oberen Stock, wo sich ein großes Bad mit Fenster, Wanne, WC und Dusche befindet, 2 weitere Zimmer und der helle Wohn-Koch-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse. Die rund 50 m² große Terrasse ist das absolute Highlight dieser Wohnung und führt von der Westseite auf die Nordseite rund um die Wohnung. Flexible Raumnutzung: Die Wohnung bietet genügend Platz für die Familie. Auch Paare, die im Home-Office arbeiten und Platz für ein Büro brauchen oder ein Gästezimmer sind hier richtig. Zur Wohnung gehört natürlich ein Kellerabteil sowie ein Parkplatz in der Garage. Ein Lift ist leider nicht vorhanden. Besucherparkplätze, ein Kinderwagen- und Fahrradraum sowie ein Trockenraum stehen zur Verfügung. Im Außenbereich gibt es einen kleinen Spielplatz. Die Anlage ist gut gepflegt. Ein Eigentümer kümmert sich um die allgemeinen Hausmeistertätigkeiten. Eine Hausverwaltung ist vorhanden. Förderung: Ein vorhandenes Wohnbauförderungsdarlehen von rund € 90.000, kann übernommen werden. Raumaufteilung: OG: Garderobe 6,46 m²Zimmer 14,65 m² mit Loggia 7,46 m²Bad, WC 4,07 m²DG: Kochen-Essen-Wohnen 34,63 m²Bad 10,51 m²Zimmer 19,35 m² dzt. aufgeteilt auf 2 Räume Terrasse 54,02 m²Kellerabteil 7,09 m²Kfz AP 13,05 m²Die Gemeinde Stans ist eine tolle Wohngemeinde mit einem umfassenden Angebot für Familien und Kinder. Namhafte Firmen haben Ihren Sitz in Stans, die Bezirkshauptstadt Schwaz ist nur einen Katzensprung entfernt und die Autobahnzubringer sind in kurzer Zeit erreichbar. Mehr über die Gemeinde finden Sie hier https://www.stans.tirol.gv.at/. Ein rundum gutes Angebot. Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Highlights auf einen Blick: • Sanierung ca. 2020 • 3 Schlafzimmer • überdachter Parkplatz & 1 Außenparkplatz • Öl-Zentralheizung • großzügiges Kellerabteil • Energieausweis in Arbeit Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns! Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.hackl-immobilien.at... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt

Hallo, Suche einen Nachmieter für Büro/Geschäftsfläche inklusive Lagerraum in 6135 Stans. Die Fläche setzt sich wie folgt zusammen: 130m2 Büro/Geschäftsfläche verteilt auf EG und OG. Im Erdgeschoss Eingangsbereich mit kompletter Fensterfront und kleiner Gang der aktuell als Abstellraum abgetrennt ist. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss wo sich 2 große helle Räume befinden. Zusätzlich befindet sich im OG das WC, eine kleine Küchenecke und 2 Abstellräume. In einem davon ist die Gasheizung montiert. Über eine Zwischentür gelangt man in das 100m2 große Lager im OG. Dieses Lager wird aktuell zum Teil als Werkstatt und zum Teil als Lager genützt. Dieser Bereich kann gerne individuell vom neuen Mieter gestaltet werden. Durch die 3 Dachkubeln ist auch im Lager Tageslicht was vielleicht für weitere Büros oder ähnliches von Vorteil ist. Hier lassen sich sicher viele Dinge verwirklichen. Direkt vor dem Gebäude stehen 4 Parkplätze zur Verfügung. Die Immobilie ist zurzeit noch vermietet und wird voraussichtlich mit Ende des Jahres frei. Besichtigung nach Absprache möglich Für weitere Fragen steh ich gerne jederzeit zur Verfügung... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das eigentümergeführte 4 Sterne Superior Wellness-Hotel „Schwarzbrunn“ in Stans in Tirol gehört zu einem der exklusivsten Hotels in Tirol und gelangt hiermit vertrauensvoll im Auftrag von den Eigentümern durch unsere Gesellschaft zum Verkauf. Die Angaben über das hiermit angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilientreuhänders. Für die Richtigkeit der Angaben, welche auf Informationen von diversen Plänen und über Angaben des Verfügungsberechtigen beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Der Eigentümer der Immobilie möchte in die Verkaufsgespräche und Verhandlungen nicht einbezogen werden, sondern ist der Geschäftsführer der Fa. Immobilienmanagement Jenewein GmbH voll inhaltlich und voll umfangreich bevollmächtigt, alle dafür notwendigen Gespräche und Verhandlungen mit den Kaufinteressenten zu führen. Ein direkter Kontakt mit dem Eigentümer ist nicht erwünscht. Der guten Ordnung halber wiesen wir an dieser Stelle auf die Nebenkosten hin, welche sich in der Anlage befinden.1. HISTORIEDie Geschichte dieser Immobilie beginnt 1964 mit der Errichtung durch die Eigentümerfamilie. Ursprünglich als kleine Pension geführt entwickelte sich diese Liegenschaft ständig weiter zu einem der besten 4 Sterne Superior Hotels in Tirol.2. LAGE HOTEL SCHWARZBRUNN MIT RESTAURANT MARSCHALLIm Tiroler Unterinntal, ca. 20 Minuten östlich der Landeshauptstadt Innsbruck am Fuße des Rofangebirges liegt die Gemeinde Stans in Tirol. Die Lage ist bekannt und begehrt durch die Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck mit seinen bekannten Sehenswürdigkeiten wie z B. dem Goldenen Dachl. Der Flughafen Innsbruck ist ca. 35 km von Stans entfernt. Direkt angrenzend an das Hotel befindet sich der durch die Gemeinde geförderte Schlepplift und eine Rodelbahn. Der Schlepplift wird vom Hotel Schwarzbrunn betrieben und bestens beschneit. Im Hotel befindet sich eine Skischule kombiniert mit Skiverleih und dort wird vom Tourismusverband ein Gratis-Kinderskikurs angeboten. Zum Erreichen des im Zillertal gelegenen Hintertuxer Gletschers wird ein 20-minütiger Transfer vom Hotel bzw. durch den Tourismusverband 6 Tage in der Woche angeboten. Das Zillertal ist eine der besten Winterski-Destinationen von Österreich mit den 4 Skigebieten Fügen-Kaltenbach, Zell-Gerlos, Mayrhofen-Hippach sowie Tux-Finkenberg mit ca. 544 Pistenkilometer, ca. 180 Liftanlagen, Skischulen und Kinderbetreuung. Das "All-In-One-Ticket" ist von Dezember bis April gültig. Als Sommer-Destination gilt als attraktives Urlaubsziel das ehemalige Jagd- und Fischereigebiet des Kaiser Maximilian I. am Eingang des Alpenparks Karwendel sowie die Wolfsklamm mit ca. 70.000 Besuchern im Jahr. Der wildromantisch in die Tiroler Bergwelt eingebettete Achensee ist nach ca. 11,3 km erreicht. Zwischen dem Hotel Schwarzbrunn und der bekannten Silberstadt Schwaz (ca. 5 km entfernt) befinden sich bekannte Firmen wie z B. der Fruchtsaft- und Marmeladenproduzent Darbo. Die weiteren Vorteile dieser Lage sind: Die Infrastruktur in diesem Siedlungsgebiet ist bestens ausgebaut Die Auf- Abfahrt zur Inntalautobahn A12, welche in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist und liegt direkt an der Ost-West-Achse 2,5 km vom Hotel entfernt Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Schwaz und Innsbruck sehr gut und schnell zu erreichen.3. BESCHREIBUNG HOTEL SCHWARZBRUNN MIT RESTAURANT MARSCHALLDie verkaufsgegenständliche Liegenschaft unterteilt sich in mehrere Baukörper: Hotel Schwarzbrunn geht baulich in das Restaurant Marschall über Restaurant Marschall ist direkt angeschlossen an das Hotel Schwarzbrunn Elternhaus der Eigentümerfamilie in angrenzender Nachbarschaft Das Personalhaus in unmittelbarer Nähe Das Hotel Schwarzbrunn verfügt über ca. 11.000 m² Grundstücksfläche, welche mit ca. 4.000 m² überbaut ist und eine Gartenfläche mit ca. 3.700 m². Die Nettonutzfläche beträgt ca. 14.000 m² sowie die Zimmerfläche ca. 3.800 m², welche sich auf 106 Doppelzimmer, welche sich über mehrere Geschosse ziehen, sowie über 15 Suiten, welche sich in den Dachgeschossen befinden. Der überwiegende Teil der Zimmer ist versehen mit vorgelagerten Terrassen oder Balkonen mit herrlichem Blick auf die Tiroler Bergwelt. Das Hotel Schwarzbrunn verfügt über einen sensationellen neu errichteten SPA-Bereich mit ca. 3.000 m² sowie einen zusätzlichen ca. 850 m² großen Fitness- und Gesundheitsbereich. Im Hotel können ca. 5 separate Restaurantbereiche besucht werden und 4 weitere Bereiche im Restaurant Marschall. Es sind auch ca. 100 Autoabstellplätze im Außenbereich sowie 58 Autoabstellplätze in der Tiefgarage vorhanden. Durch die Erwerbsmöglichkeit des ca. 3-minütigen fußläufig erreichbaren Personalhauses, besteht die Möglichkeit, Mitarbeiter adäquat unterzubringen und durch den Kauf des westseitig an das Hotel angrenzende Elternwohnhaus besteht eine gute Möglichkeit, für einen Zubau oder Erweiterung von Hotel- oder Wellnessflächen. Die sensationelle Lage des Hotels mit Ausblick auf das südlich vorgelagerte Mittelgebirge des Tiroler Unterinntales, der nordseitige Blick auf das massive Rofangebirge sowie die Möglichkeit, den direkt an das Hotel angrenzenden Lift, welcher im Eigentum der Gemeinde steht, jedoch vom derzeitigen Eigentümer des Hotels betrieben wird, zu nutzen sind weitere Vorteile dieser Immobilie.4. BETRIEBSKENNZAHLEN HOTEL SCHWARZBRUNN MIT RESTAURANT MARSCHALLSämtliche Bilanzen, Saldenlisten, Betriebskennzahlen liegen auf und werden nur an qualifizierte Kunden weitergeleitet, welche auch zur Verschwiegenheit verpflichtet werden. Für nähere und weitere detaillierte Gespräche wird angeboten, den dafür zuständigen und involvierten Steuerberater in diese Besprechungen zu integrieren.5. PROCEDERESchriftliche Interessensbekundung per E-Mail oder Telefon. Schriftliche oder mündliche Kontaktaufnahme durch den Geschäftsführer Peter Jenewein Übersendung unserer aussagekräftigen Unterlagen in Form eines Exposés Schriftliche oder mündliche Rückmeldung des Interessenten über seine Kaufabsicht Terminvereinbarung für eine Besichtigung vor Ort Ausführliche Besichtigung vor Ort der gesamten Liegenschaft (Zeitaufwand ca. 3-4 Stunden) Besprechung der Kennzahlen mit dem Steuerberater Erstellen eines Kaufangebotes, welches als Grundlage für die Errichtung des verbücherungsfähigen Kaufvertrages dient Kaufvertragserrichtung bzw. Kaufvertragsunterfertigung beim Rechtsanwalt/in unseres Vertrauens Grundverkehrsbehördliche, finanztechnische und grundbücherliche Abwicklung der Einverleibung des Eigentumsrechtes Bezahlung des Kaufpreises Übergabe der Immobilie6. KAUFPREISZusammenhängender und nicht trennbarer Baukörper Hotel Schwarzbrunn mit Restaurant Marschall - Euro 20.000.000, (zwanzigmillionen Euro) Grundsätzlich steht neben dem Hotel Schwarzbrunn mit dem Restaurant Marschall (diese beiden Einheiten können nicht getrennt verkauft werden), auch das unmittelbar westseitig angrenzende Elternhaus sowie das sich in der Nähe befindliche Personalhaus zum Verkauf. Ein getrennter Verkauf des Elternhauses oder des Personalhauses kann nur erfolgen, wenn der Käufer des Hotels Schwarzbrunn mit Restaurant Marschall, den Ankauf des Personalhauses und des Elternhauses nicht wünscht. Aufgrund der Synergien des Personalhauses sowie der Erweiterungsmöglichkeit des Elternhauses ist jedoch der Erwerb aller hier angebotenen Immobilien sinnvoll. Der Geschäftsführer der Firma Immobilienmanagement Jenewein GmbH und persönlicher Vertrauter der Eigentümerin bzw. des Eigentümers freut sich auf Ihr Interesse und die Möglichkeit, Ihnen dieses einzigartige Objekt präsentieren und verkaufen zu dürfen. Peter Jenewein [E-Mail-Adresse entfernt] M [Telefonnummer entfernt]Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Aufgrund unserer Erfahrung wissen wir, dass es aktuell herausfordernd ist, seine Wunschimmobilie mit seiner Hausbank zu realisieren. Deswegen arbeiten wir mit unserem Finanzexperten Christian Peer und seinem Team schon seit über 9 Jahren sehr erfolgreich zusammen. Er hat die Möglichkeit, auf ein Bankennetzwerk von über 140 Banken zuzugreifen und sicher auch die richtige Bank für Ihre Wunschimmobilie zu finden. Am besten nehmen Sie gleich jetzt noch Kontakt mit ihm auf. Sollten Sie hierzu noch Fragen haben, empfehlen wir Ihnen diese Seite: www.deinfinanzstratege.at/finreport*************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das eigentümergeführte 4 Sterne Superior Wellness-Hotel „Schwarzbrunn“ in Stans in Tirol gehört zu einem der exklusivsten Hotels in Tirol und gelangt hiermit vertrauensvoll im Auftrag von den Eigentümern durch unsere Gesellschaft zum Verkauf. Die Angaben über das hiermit angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilientreuhänders. Für die Richtigkeit der Angaben, welche auf Informationen von diversen Plänen und über Angaben des Verfügungsberechtigen beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Der Eigentümer der Immobilie möchte in die Verkaufsgespräche und Verhandlungen nicht einbezogen werden, sondern ist der Geschäftsführer der Fa. Immobilienmanagement Jenewein GmbH voll inhaltlich und voll umfangreich bevollmächtigt, alle dafür notwendigen Gespräche und Verhandlungen mit den Kaufinteressenten zu führen. Ein direkter Kontakt mit dem Eigentümer ist nicht erwünscht. Der guten Ordnung halber wiesen wir an dieser Stelle auf die Nebenkosten hin, welche sich in der Anlage befinden.1. HISTORIEDie Geschichte dieser Immobilie beginnt 1964 mit der Errichtung durch die Eigentümerfamilie. Ursprünglich als kleine Pension geführt entwickelte sich diese Liegenschaft ständig weiter zu einem der besten 4 Sterne Superior Hotels in Tirol.2. LAGE HOTEL SCHWARZBRUNN MIT RESTAURANT MARSCHALLIm Tiroler Unterinntal, ca. 20 Minuten östlich der Landeshauptstadt Innsbruck am Fuße des Rofangebirges liegt die Gemeinde Stans in Tirol. Die Lage ist bekannt und begehrt durch die Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck mit seinen bekannten Sehenswürdigkeiten wie z B. dem Goldenen Dachl. Der Flughafen Innsbruck ist ca. 35 km von Stans entfernt. Direkt angrenzend an das Hotel befindet sich der durch die Gemeinde geförderte Schlepplift und eine Rodelbahn. Der Schlepplift wird vom Hotel Schwarzbrunn betrieben und bestens beschneit. Im Hotel befindet sich eine Skischule kombiniert mit Skiverleih und dort wird vom Tourismusverband ein Gratis-Kinderskikurs angeboten. Zum Erreichen des im Zillertal gelegenen Hintertuxer Gletschers wird ein 20-minütiger Transfer vom Hotel bzw. durch den Tourismusverband 6 Tage in der Woche angeboten. Das Zillertal ist eine der besten Winterski-Destinationen von Österreich mit den 4 Skigebieten Fügen-Kaltenbach, Zell-Gerlos, Mayrhofen-Hippach sowie Tux-Finkenberg mit ca. 544 Pistenkilometer, ca. 180 Liftanlagen, Skischulen und Kinderbetreuung. Das "All-In-One-Ticket" ist von Dezember bis April gültig. Als Sommer-Destination gilt als attraktives Urlaubsziel das ehemalige Jagd- und Fischereigebiet des Kaiser Maximilian I. am Eingang des Alpenparks Karwendel sowie die Wolfsklamm mit ca. 70.000 Besuchern im Jahr. Der wildromantisch in die Tiroler Bergwelt eingebettete Achensee ist nach ca. 11,3 km erreicht. Zwischen dem Hotel Schwarzbrunn und der bekannten Silberstadt Schwaz (ca. 5 km entfernt) befinden sich bekannte Firmen wie z B. der Fruchtsaft- und Marmeladenproduzent Darbo. Die weiteren Vorteile dieser Lage sind: Die Infrastruktur in diesem Siedlungsgebiet ist bestens ausgebaut Die Auf- Abfahrt zur Inntalautobahn A12, welche in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist und liegt direkt an der Ost-West-Achse 2,5 km vom Hotel entfernt Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Schwaz und Innsbruck sehr gut und schnell zu erreichen.3. LAGE PERSONALHAUSWie Hotel Schwarzbrunn/Restaurant Marschall. Ca. 100 Meter, etwas abseits am Waldrand gelegen, befindet sich fußläufig in ca. 3 Gehminuten erreichbar, dieses Personalhaus. Auf einem 1.437 m² Grundstück wurde 1965 die Mitarbeiter-Lodge errichtet. Es gibt unzählige Freizeitmöglichkeiten, eine gute Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung für die Mitarbeiter/innen des Hauses4. LAGE ELTERNHAUSDirekt westseitig an das Grundstück des Hotel Schwarzbrunn grenzt das 597 m² große Grundstück mit dem 2002 errichteten Elternhaus (beide Eltern bereits verstorben) des Eigentümers an.5. BESCHREIBUNG HOTEL SCHWARZBRUNN MIT RESTAURANT MARSCHALLDie verkaufsgegenständliche Liegenschaft unterteilt sich in mehrere Baukörper: Hotel Schwarzbrunn geht baulich in das Restaurant Marschall über Restaurant Marschall ist direkt angeschlossen an das Hotel Schwarzbrunn Elternhaus der Eigentümerfamilie in angrenzender Nachbarschaft Das Personalhaus in unmittelbarer Nähe Das Hotel Schwarzbrunn verfügt über ca. 11.000 m² Grundstücksfläche, welche mit ca. 4.000 m² überbaut ist und eine Gartenfläche mit ca. 3.700 m². Die Nettonutzfläche beträgt ca. 14.000 m² sowie die Zimmerfläche ca. 3.800 m², welche sich auf 106 Doppelzimmer, welche sich über mehrere Geschosse ziehen, sowie über 15 Suiten, welche sich in den Dachgeschossen befinden. Der überwiegende Teil der Zimmer ist versehen mit vorgelagerten Terrassen oder Balkonen mit herrlichem Blick auf die Tiroler Bergwelt. Das Hotel Schwarzbrunn verfügt über einen sensationellen neu errichteten SPA-Bereich mit ca. 3.000 m² sowie einen zusätzlichen ca. 850 m² großen Fitness- und Gesundheitsbereich. Im Hotel können ca. 5 separate Restaurantbereiche besucht werden und 4 weitere Bereiche im Restaurant Marschall. Es sind auch ca. 100 Autoabstellplätze im Außenbereich sowie 58 Autoabstellplätze in der Tiefgarage vorhanden. Durch die Erwerbsmöglichkeit des ca. 3-minütigen fußläufig erreichbaren Personalhauses, besteht die Möglichkeit, Mitarbeiter adäquat unterzubringen und durch den Kauf des westseitig an das Hotel angrenzende Elternwohnhaus besteht eine gute Möglichkeit, für einen Zubau oder Erweiterung von Hotel- oder Wellnessflächen. Die sensationelle Lage des Hotels mit Ausblick auf das südlich vorgelagerte Mittelgebirge des Tiroler Unterinntales, der nordseitige Blick auf das massive Rofangebirge sowie die Möglichkeit, den direkt an das Hotel angrenzenden Lift, welcher im Eigentum der Gemeinde steht, jedoch vom derzeitigen Eigentümer des Hotels betrieben wird, zu nutzen sind weitere Vorteile dieser Immobilie.6. BESCHREIBUNG PERSONALHAUSAuf dem 1.437 m² großen Grundstück wurde 1965 dieses Personalhaus errichtet. Über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie 2. Obergeschoss erstrecken sich 29 Mitarbeiter-Zimmer sowie eine kleine Wohnung mit Küche. Die erdgeschossigen Zimmer verfügen über westseitig vorgelagerte Gartenflächen und die Zimmer im 1. und 2. Obergeschoss verfügen zum Teil über süd-west-seitige Balkone. Das Apartment ist mit einer Küche, alle anderen Zimmer sind mit einem Kühlschrank ausgestattet. Das Gebäude ist zur Gänze unterkellert und es befinden sich dort die Allgemein – und Technikräume sowie Kellerabteile für die Zimmer. Auf dem großen Grundstück südseitig dem Gebäude vorgelagert befinden sich ca. 10 Parkplätze sowie eine große Parkfläche für parkende Busse, welche vor dem Hotel nicht mehr Platz haben sollten.7. BESCHREIBUNG ELTERNHAUSAuf dem 597 m² sonnigen und ebenerdigen Grundstück wurde 2002 für die Eltern des Eigentümers dieses attraktive Einfamilien-Wohnhaus im typischen Tiroler Landhausstil errichtet. Über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind ca. 120 m² großzügige Wohnfläche mit mehreren Zimmern verteilt. Die Ausstattung dieses Hauses ist sehr gediegen, zeitlos und hochwertig ausgestattet und eingerichtet. Auf der Nordseite befindet sich eine Doppelgarage. Südwestseitig ist die schöne Gartenterrasse, der Küche und dem Wohnzimmer vorgelagert und bietet eine herrliche Aussicht auf die Tiroler Bergwelt und den direkt angrenzenden Skilift. Dieser befindet sich zwar im Eigentum der Gemeinde, jedoch wird er von der Eigentümerfamilie betrieben. Seit dem Tod der Eltern des Eigentümers ist diese Immobile ungenutzt. Diese Liegenschaft ist ideal für einen Zubau des Hotels, mögliche Erweiterung der Hotelflächen oder des Wellnessbereiches oder für die zukünftigen Eigentümer als abgetrenntes Wohnhaus.8. BETRIEBSKENNZAHLEN HOTEL SCHWARZBRUNN MIT RESTAURANT MARSCHALLSämtliche Bilanzen, Saldenlisten, Betriebskennzahlen liegen auf und werden nur an qualifizierte Kunden weitergeleitet, welche auch zur Verschwiegenheit verpflichtet werden. Für nähere und weitere detaillierte Gespräche wird angeboten, den dafür zuständigen und involvierten Steuerberater in diese Besprechungen zu integrieren.9. PROCEDERESchriftliche Interessensbekundung per E-Mail oder Telefon. Schriftliche oder mündliche Kontaktaufnahme durch den Geschäftsführer Peter Jenewein Übersendung unserer aussagekräftigen Unterlagen in Form eines Exposés Schriftliche oder mündliche Rückmeldung des Interessenten über seine Kaufabsicht Terminvereinbarung für eine Besichtigung vor Ort Ausführliche Besichtigung vor Ort der gesamten Liegenschaft (Zeitaufwand ca. 3-4 Stunden) Besprechung der Kennzahlen mit dem Steuerberater Erstellen eines Kaufangebotes, welches als Grundlage für die Errichtung des verbücherungsfähigen Kaufvertrages dient Kaufvertragserrichtung bzw. Kaufvertragsunterfertigung beim Rechtsanwalt/in unseres Vertrauens Grundverkehrsbehördliche, finanztechnische und grundbücherliche Abwicklung der Einverleibung des Eigentumsrechtes Bezahlung des Kaufpreises Übergabe der Immobilie10. KAUFPREISEZusammenhängender und nicht trennbarer Baukörper Hotel Schwarzbrunn mit Restaurant Marschall Euro 20.000.000, (zwanzigmillionen Euro) Personalhaus: Euro 1.500.000, (einemillionfünfhunderttausend Euro) Elternhaus: Euro 950.000, (neunhundertfünzigtausend Euro) Grundsätzlich stehen zum Verkauf das Hotel Schwarzbrunn mit dem Restaurant Marschall (diese beiden Einheiten können nicht getrennt verkauft werden), das unmittelbar westseitig angrenzende Elternhaus sowie das sich in der Nähe befindliche Personalhaus. Ein getrennter Verkauf des Elternhauses oder des Personalhauses kann nur erfolgen, wenn der Käufer des Hotels Schwarzbrunn mit Restaurant Marschall, den Ankauf des Personalhauses und des Elternhauses nicht wünscht. Aufgrund der Synergien des Personalhauses sowie der Erweiterungsmöglichkeit des Elternhauses ist jedoch der Erwerb aller hier angebotenen Immobilien sinnvoll. Der Geschäftsführer der Firma Immobilienmanagement Jenewein GmbH und persönlicher Vertrauter der Eigentümerin bzw. des Eigentümers freut sich auf Ihr Interesse und die Möglichkeit, Ihnen dieses einzigartige Objekt präsentieren und verkaufen zu dürfen. Peter Jenewein [E-Mail-Adresse entfernt] M [Telefonnummer entfernt]Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Aufgrund unserer Erfahrung wissen wir, dass es aktuell herausfordernd ist, seine Wunschimmobilie mit seiner Hausbank zu realisieren. Deswegen arbeiten wir mit unserem Finanzexperten Christian Peer und seinem Team schon seit über 9 Jahren sehr erfolgreich zusammen. Er hat die Möglichkeit, auf ein Bankennetzwerk von über 140 Banken zuzugreifen und sicher auch die richtige Bank für Ihre Wunschimmobilie zu finden. Am besten nehmen sie gleich jetzt noch Kontakt mit ihm auf. Sollten sie hierzu noch fragen haben, empfehlen wir ihnen diese Seite: www.deinfinanzstratege.at/finreport*************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************... [Mehr]