Immobilien in 8561 Söding-St. Johann

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit rund 67,20 m² Wohnfläche überzeugt durch eine klare, funktionale Grundrisslösung. Vom Vorraum gelangt man in die zentrale Diele, die als Verteiler zu den einzelnen Räumen dient und der Wohnung eine angenehme Struktur gibt. Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Ess- und Wohnbereich mit integrierter Küche - ein heller, kommunikativer Raum, der Platz für Esstisch und Wohnzimmer gleichermaßen bietet. Ein separates Zimmer eignet sich als Schlafzimmer. Das mit Tageslicht versorgte Bad/WC rundet das Raumangebot ab. Sämtliche Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, was der Wohnung ein wohnliches und wertiges Ambiente verleiht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Söding-Sankt Johann liegt im steirischen Bezirk Voitsberg, westlich von Graz. Die Marktgemeinde verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt: Über die Packer Straße (B 70) gelangt man rasch in Richtung Graz bzw. ins Bezirkszentrum. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei sowie Bank und Geldautomat sind bequem erreichbar. Polizei und Bushaltestelle sorgen für Sicherheit und Mobilität im Alltag. Ideal für ein entspanntes Wohnen mit guter Infrastruktur.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse

Im Zubau des Schloss Södings steht eine modern, sanierte Wohnung zur Miete frei und lässt für Prinz & Prinzessin auf rund 88 m² Nutzfläche alle Wünsche und Träume wahr werden. Auf zwei Ebenen beherbergt das von einem Architekten gestaltete Mietobjekt eine moderne Wohnküche, ein Wohnzimmer, eine (Gäste-) Toilette, einen Vorraum und über eine offene Stiege gelangt man in das Dachgeschoss mit zwei Zimmer sowie in das Bad mit Badewanne und Toilette. Zusätzlich ist der Wohnung ein Terrassen- und Gartenanteil zugeordnet. Ausstattung: + Holzböden + geschmackvolle Küche mit sämtlichen Geräten + modernes Bad mit Wanne und multifunktionaler Brause, Wandheizung + stilvolle Fliesen + Gasetagenheizung Das Schloss Söding, ein in seiner heutigen Form viereckiges, zweistöckiges Gebäude mit einem säulengeschmückten Mittelbau aus dem 18. Jahrhundert liegt in mitten der Gemeinde Söding. Es wird vermutet, dass bereits im 11. Jahrhundert ein kleiner Wehrbau bestanden hat. Südlich von Graz Söding ist eine Gemeinde mit 2186 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2014) im Gerichtsbezirk bzw. Bezirk Voitsberg in der Steiermark. Ab 1. Jänner 2015 ist sie im Rahmen der steiermärkischen Gemeindestrukturreform mit der Gemeinde Sankt Johann-Köppling zusammengeschlossen, die neue Gemeinde wird den Namen "Söding-Sankt Johann" führen. Söding liegt nur knapp 30 Minuten Fahrzeit von Graz entfernt. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Norbert Karner [Tel] [Email] Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #Garten

Dieser landwirtschaftliche Grund befindet sich bei Söding, nur ca. 20 Min. vor der Landeshauptstadt Graz. Das Besondere an diesem landwirtschaftlichen Grund: Sehr gute Verkehrsanbindung - Autobahn 7 Min. Fahrzeit entfernt. Zwischen Lieboch und Voitsberg. Infrastruktur gut erreichbar. Langfristige Wertanlage in Grund und Boden. Weiteres Areal mit ca. 21.000 m² zusätzlich erwerbbar. DIE GRUNDSTÜCKE. Die Liegenschaft besteht aus mehreren Grundstücken. Es handelt sich um klassischen landwirtschaftlichen Nutzgrund mit einem Flächenausmaß von 13.412 m² laut Grundbuch. Das Areal ist durchgehend eben und so gut zu bewirtschaften. Die Grundstücke befinden sich fast zur Gänze im Areal eines HQ-30 Hochwassergebiets. Ein weiteres Areal im Ausmaß von ca. 21.000 m² kann zusätzlich erworben werden. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Die Liegenschaft befindet sich nahe Hitzendorf, westlich von Graz. Graz, das etwa 13 Km entfernt liegt, bietet eine umfangreiche Infrastruktur und vielfältige kulturelle sowie wirtschaftliche Möglichkeiten. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In der Umgebung sind zahlreiche Nahversorger gut erreichbar. Eine Bäckerei liegt 1,1 Km entfernt, während die nächste Metzgerei in 5,0 Km erreichbar ist. Ein Supermarkt befindet sich 4,5 Km entfernt, eine Drogerie liegt mit 9,4 Km etwas weiter entfernt. Eine Bank ist nach 4,7 Km erreichbar, die nächste Postfiliale in 5,0 Km. Eine Tankstelle befindet sich 5,5 Km entfernt, eine Trafik in 5,0 Km. Graz als nächstgelegene Stadt bietet eine breite Auswahl an Einkaufszentren, ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit Fachärzten und Krankenhäusern. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Für Familien mit Kindern sind Bildungseinrichtungen gut erreichbar. Ein Kindergarten liegt 4,8 Km entfernt, während die nächstgelegene Volksschule nach 4,8 Km erreichbar ist. Eine Mittelschule befindet sich in einer Entfernung von 6,3 Km. Für weiterführende Schulen, Universitäten und Fachhochschulen bietet Graz eine große Auswahl an renommierten Bildungseinrichtungen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Eine Bushaltestelle liegt 1,1 Km entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nächste Bahnhof in Söding ist mit dem Auto in 6,0 Km erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen. Mit dem Auto sind größere Städte bequem zu erreichen. Graz ist in etwa 20 Minuten erreichbar. WESENTLICHE HINWEISE. Mit unserem Exposé übermitteln wir Ihnen auch einen Grundbuchauszug. Dieser Auszug umfasst eine gesamte Einlagezahl, verkaufsgegenständlich ist nur ein Teil dieser Einlage, mit Grundstücken von einem Ausmaß von 13.412 m² laut Grundbuch. Die Grundstücke finden Sie im beiliegenden Katasterplan grafisch markiert. Die Zufahrt zu dem Grundstück ist mittels einer Dienstbarkeit über benachbarte Grundstücke gegeben. Eine Prüfung des zugrunde liegenden Dienstbarkeitsvertrags ist zum aktuellen Zeitpunkt ausständig, es kann somit keine Haftung oder Gewähr für dessen Inhalte im übernommen werden. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: [Email]... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Diese gut gepflegte Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohnanlage in Söding nur 20 min. von Graz. Im ersten und zugleich obersten Stock befindet sich diese familienfreundliche Wohnung mit drei Schlafzimmern. Über den offenen Wohn-Ess-Kochbereich mit einer schön eingerichteten Küche mit allen Geräten kann man den süd-westlich ausgerichteten Balkon betreten und die Ruhe genießen. Eine eigene kleine Photovoltaikanlage liefert Strom für Ihre Wohnung. Zur Wohnung gehört auch ein eigener Carport Stellplatz (weitere Parkplätze sind vorhanden) und ein sehr schöner Kellerraum. Derzeit ist auch eine Sauna vorhanden die auf Wunsch gerne übernommen werden kann. Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfragemail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand. Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberater: innen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs-Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung, die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zur Vermietung gelangt ein erst vor wenigen Jahren generalsaniertes Laufhaus mit 13 Zimmern, das sich durch seine Top-Frequenzlage direkt an der B70 und seinen ausgezeichneten Erhaltungszustand auszeichnet. Das Objekt wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und präsentiert sich heute als modern ausgestattete, schlüsselfertige Gewerbeimmobilie für das Laufhausgewerbe. Das Laufhaus ist derzeit leerstehend und kann daher kurzfristig übernommen werden. Durch die vollständige Möblierung der Zimmer und Gemeinschaftsräume ist ein sofortiger Betriebsstart für den künftigen Pächter möglich. Die Kombination aus moderner Technik, zeitgemäßer Ausstattung und einem durchdachten Sicherheitskonzept macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Adresse für Betreiber im Bereich Laufhaus, Zimmervermietung oder ähnlicher Nutzungskonzepte. Geschossweise Beschreibung: Das Gebäude gliedert sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet auf insgesamt rund 523 m² Nutzfläche eine klar strukturierte Raumaufteilung. Im Kellergeschoss befinden sich neben mehreren Lagerräumen die Heiz- und Tankräume sowie eine großzügige Doppelgarage. Das Untergeschoss wurde im Zuge der Sanierung nur teilweise adaptiert und bietet daher noch zusätzliches Entwicklungspotential, etwa für erweiterte Lagerflächen, Personalräume oder weitere Technikbereiche. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Empfangs- und Administrationsbereich des Laufhauses. Hier befinden sich ein einladender Empfangsbereich, allgemeine WC-Anlagen, ein Abstellraum, eine möblierte Gemeinschaftsküche bzw. Aufenthaltsraum, ein Büro sowie 3 Zimmer. Die Zimmer sind jeweils mit Dusche und WC ausgestattet und entsprechen dem modernen Gesamtstandard des Hauses. Vom Erdgeschoss aus gelangt man auf die großzügige Terrasse mit rund 61,28 m², die sich ideal als Gastterrasse oder Raucherbereich nutzen lässt und zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Das 1. Obergeschoss umfasst 6 weitere Zimmer, ebenfalls jeweils mit eigenen Sanitärbereichen. Die Zimmer wurden hinsichtlich Grundriss und Ausstattung auf einen effizienten Betrieb optimiert und ermöglichen eine übersichtliche Organisation und Nutzung. Im Dachgeschoss liegen die letzten 4 Zimmer, wiederum mit Dusche und WC. Ein kleiner Balkon mit etwa 3 m² sorgt für zusätzlichen Außenraum und bietet einen Blick in Richtung Süden bzw. ins Umland. Sowohl straßenseitig als auch im Hinterhof stehen ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung. Zusätzlich sorgt die Doppelgarage im Kellergeschoss für geschützte Parkmöglichkeiten, etwa für Betreiberfahrzeuge. Technische Beschreibung: Der Zustand des Gebäudes ist als sehr gut zu bezeichnen. Im Rahmen der Generalsanierung 2020 wurden sämtliche relevanten technischen Systeme erneuert oder auf den neuesten Stand gebracht. Dazu zählen insbesondere die Heizungs-, Klima-, Lüftungs- und Sanitärinstallationen (HKLS) sowie die komplette Elektroinstallation. Es wurden eine Fluchtwegsbeleuchtung und eine Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA) installiert, wodurch ein hohes Sicherheitsniveau gewährleistet ist. Alle Zimmer verfügen über neue Brandschutztüren, die den entsprechenden Vorgaben Rechnung tragen. Darüber hinaus wurden Leitungen für Klimaanlagen bereits vorinstalliert, sodass eine spätere Nachrüstung von Klimageräten mit überschaubarem Aufwand möglich ist. Das gesamte Gebäude ist mit Überwachungskameras ausgestattet und verfügt über WLAN-Router sowie eine IT-Verkabelung (Cat 6). Die Zimmer sind mit einer Lichtanlage versehen, welche die Belegung der Zimmer im Vorraum anzeigt. Zusätzlich ist bei den Betten ein Notfallknopf installiert, der direkt mit dem Büro im Erdgeschoss verbunden ist und so ein zusätzliches Sicherheits- und Serviceelement darstellt. In den Zimmern und Sanitärräumen wurden moderne Fliesen und hochwertige Kunststoffböden verlegt. Die Badezimmer sind zeitgemäß ausgestattet, verfügen über Duschen, WCs und teilweise Fenster und entsprechen damit den Anforderungen an eine moderne, leicht zu reinigende und optisch ansprechende Ausstattung. Die Fenster sind öffenbar und doppel- bzw. mehrfach verglast, was sowohl energetische als auch akustische Vorteile mit sich bringt. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung mit Öl-Befeuerung. Die Beleuchtung erfolgt mittels Deckenleuchten. In den Gemeinschaftsbereichen steht eine Einbauküche/Teeküche zur Verfügung, die als Aufenthalts- und Versorgungsbereich für Mitarbeiter und gegebenenfalls Gäste genutzt werden kann. Die große Terrasse fungiert zusätzlich als Gastterrasse und erweitert das Angebot um attraktive Außenflächen. Rechtliche Beschreibung und Mietkonditionen: Das Objekt wird als Gewerbeimmobilie im Gastgewerbe (Laufhaus) zur Miete/Pacht angeboten und ist sofort beziehbar. Die Nettomiete beträgt 4.100,00 € pro Monat und inkludiert die Nutzung des vorhandenen Mobiliars. Hinzu kommen Betriebskosten in Höhe von derzeit 350,00 € netto pro Monat. Zuzüglich 20 % Umsatzsteuer ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung von 5.340,00 €, wobei Strom und Heizung separat nach Verbrauch abzurechnen sind. Abschließende Bemerkungen und Zusammenfassung: Dieses generalsanierte Laufhaus verbindet eine außerordentlich starke Frequenzlage an der B70 mit einem modernen, technisch hochwertigen Innenausbau und einer schlüsselfertigen Vollmöblierung. Die durchdachte Raumaufteilung über vier Geschosse, die zeitgemäßen Sicherheits- und Kommunikationssysteme sowie die großzügigen Außenflächen mit Terrasse und zahlreichen Stellplätzen schaffen hervorragende Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb. Da das Objekt derzeit leersteht, kann ein neuer Betreiber den Betrieb kurzfristig aufnehmen und seine individuellen Vorstellungen hinsichtlich Marketing, Personal und Angebot direkt umsetzen. Die hohe Sichtbarkeit, die gute Erreichbarkeit und die Nähe zu Voitsberg, Lieboch, Seiersberg und Graz machen diese Liegenschaft zu einem sehr interessanten Standort für Laufhausbetreiber oder andere, vergleichbare gewerbliche Nutzungskonzepte. Eckdaten und Ausstattungshighlights: Ca. 960 m² Grundstücksfläche in stark frequentierter Lage direkt an der B70Ca. 523 m² Nutzfläche auf KG - EG - 1. OG - DG13 Zimmer mit eigenen Sanitärbereichen (insgesamt 13 Bäder, 15 WCs) Große Terrasse mit ca. 61,28 m² sowie Balkon mit ca. 3 m²Vollunterkellert mit Lagerräumen, Heiz- und Tankräumen und Doppelgarage Generalsanierung 2020 - innen umfassend erneuert und vollrenoviert Fluchtwegsbeleuchtung und RWA-Anlage für erhöhte Sicherheit Brandschutztüren in sämtlichen Zimmern Vorbereitung für Klimaanlagen in den Zimmern Videoüberwachung, Sicherheitskameras, WLAN und IT-Verkabelung (Cat 6) Lichtsignal- und Notrufsystem in den Zimmern (Belegungsanzeige, Notfallknopf) Zentralheizung (Öl), moderne Fliesen- und Kunststoffböden, zeitgemäße Badezimmer Einbauküche/Teeküche im Gemeinschaftsbereich, möblierte Aufenthaltsräume Vollmöbliertes Laufhaus - sofort betriebsbereit Zahlreiche Stellplätze straßenseitig und im Hof, plus Doppelgarage Monatliche Nettomiete 4.100,00 € inkl. Möbel, zzgl. BK 350,00 €, zzgl. 20 % USt Monatliche Gesamtbelastung 5.340,00 € inkl. BK und USt, exkl. Strom und Heizung Kaution 3 Bruttomonatsmieten, Provision 10.680,00 € inkl. 20 % USt Sehr gute Lagebewertung, schnelle Erreichbarkeit von Voitsberg, Lieboch, Seiersberg und Graz Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung und vereinbaren Sie einen Termin. Gerne steht Ihnen Herr Tobias Weikl unter [Telefonnummer entfernt] für Rückfragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <6.750m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Polizei <1.750m Post <2.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zur Vermietung gelangt ein erst vor wenigen Jahren generalsaniertes Laufhaus mit 13 Zimmern, das sich durch seine Top-Frequenzlage direkt an der B70 und seinen ausgezeichneten Erhaltungszustand auszeichnet. Das Objekt wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und präsentiert sich heute als modern ausgestattete, schlüsselfertige Gewerbeimmobilie für das Laufhausgewerbe. Das Laufhaus ist derzeit leerstehend und kann daher kurzfristig übernommen werden. Durch die vollständige Möblierung der Zimmer und Gemeinschaftsräume ist ein sofortiger Betriebsstart für den künftigen Pächter möglich. Die Kombination aus moderner Technik, zeitgemäßer Ausstattung und einem durchdachten Sicherheitskonzept macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Adresse für Betreiber im Bereich Laufhaus, Zimmervermietung oder ähnlicher Nutzungskonzepte. Geschossweise Beschreibung: Das Gebäude gliedert sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet auf insgesamt rund 523 m² Nutzfläche eine klar strukturierte Raumaufteilung. Im Kellergeschoss befinden sich neben mehreren Lagerräumen die Heiz- und Tankräume sowie eine großzügige Doppelgarage. Das Untergeschoss wurde im Zuge der Sanierung nur teilweise adaptiert und bietet daher noch zusätzliches Entwicklungspotential, etwa für erweiterte Lagerflächen, Personalräume oder weitere Technikbereiche. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Empfangs- und Administrationsbereich des Laufhauses. Hier befinden sich ein einladender Empfangsbereich, allgemeine WC-Anlagen, ein Abstellraum, eine möblierte Gemeinschaftsküche bzw. Aufenthaltsraum, ein Büro sowie 3 Zimmer. Die Zimmer sind jeweils mit Dusche und WC ausgestattet und entsprechen dem modernen Gesamtstandard des Hauses. Vom Erdgeschoss aus gelangt man auf die großzügige Terrasse mit rund 61,28 m², die sich ideal als Gastterrasse oder Raucherbereich nutzen lässt und zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Das 1. Obergeschoss umfasst 6 weitere Zimmer, ebenfalls jeweils mit eigenen Sanitärbereichen. Die Zimmer wurden hinsichtlich Grundriss und Ausstattung auf einen effizienten Betrieb optimiert und ermöglichen eine übersichtliche Organisation und Nutzung. Im Dachgeschoss liegen die letzten 4 Zimmer, wiederum mit Dusche und WC. Ein kleiner Balkon mit etwa 3 m² sorgt für zusätzlichen Außenraum und bietet einen Blick in Richtung Süden bzw. ins Umland. Sowohl straßenseitig als auch im Hinterhof stehen ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung. Zusätzlich sorgt die Doppelgarage im Kellergeschoss für geschützte Parkmöglichkeiten, etwa für Betreiberfahrzeuge. Technische Beschreibung: Der Zustand des Gebäudes ist als sehr gut zu bezeichnen. Im Rahmen der Generalsanierung 2020 wurden sämtliche relevanten technischen Systeme erneuert oder auf den neuesten Stand gebracht. Dazu zählen insbesondere die Heizungs-, Klima-, Lüftungs- und Sanitärinstallationen (HKLS) sowie die komplette Elektroinstallation. Es wurden eine Fluchtwegsbeleuchtung und eine Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA) installiert, wodurch ein hohes Sicherheitsniveau gewährleistet ist. Alle Zimmer verfügen über neue Brandschutztüren, die den entsprechenden Vorgaben Rechnung tragen. Darüber hinaus wurden Leitungen für Klimaanlagen bereits vorinstalliert, sodass eine spätere Nachrüstung von Klimageräten mit überschaubarem Aufwand möglich ist. Das gesamte Gebäude ist mit Überwachungskameras ausgestattet und verfügt über WLAN-Router sowie eine IT-Verkabelung (Cat 6). Die Zimmer sind mit einer Lichtanlage versehen, welche die Belegung der Zimmer im Vorraum anzeigt. Zusätzlich ist bei den Betten ein Notfallknopf installiert, der direkt mit dem Büro im Erdgeschoss verbunden ist und so ein zusätzliches Sicherheits- und Serviceelement darstellt. In den Zimmern und Sanitärräumen wurden moderne Fliesen und hochwertige Kunststoffböden verlegt. Die Badezimmer sind zeitgemäß ausgestattet, verfügen über Duschen, WCs und teilweise Fenster und entsprechen damit den Anforderungen an eine moderne, leicht zu reinigende und optisch ansprechende Ausstattung. Die Fenster sind öffenbar und doppel- bzw. mehrfach verglast, was sowohl energetische als auch akustische Vorteile mit sich bringt. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung mit Öl-Befeuerung. Die Beleuchtung erfolgt mittels Deckenleuchten. In den Gemeinschaftsbereichen steht eine Einbauküche/Teeküche zur Verfügung, die als Aufenthalts- und Versorgungsbereich für Mitarbeiter und gegebenenfalls Gäste genutzt werden kann. Die große Terrasse fungiert zusätzlich als Gastterrasse und erweitert das Angebot um attraktive Außenflächen. Rechtliche Beschreibung und Mietkonditionen: Das Objekt wird als Gewerbeimmobilie im Gastgewerbe (Laufhaus) zur Miete/Pacht angeboten und ist sofort beziehbar. Die Nettomiete beträgt 4.100,00 € pro Monat und inkludiert die Nutzung des vorhandenen Mobiliars. Hinzu kommen Betriebskosten in Höhe von derzeit 350,00 € netto pro Monat. Zuzüglich 20 % Umsatzsteuer ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung von 5.340,00 €, wobei Strom und Heizung separat nach Verbrauch abzurechnen sind. Abschließende Bemerkungen und Zusammenfassung: Dieses generalsanierte Laufhaus verbindet eine außerordentlich starke Frequenzlage an der B70 mit einem modernen, technisch hochwertigen Innenausbau und einer schlüsselfertigen Vollmöblierung. Die durchdachte Raumaufteilung über vier Geschosse, die zeitgemäßen Sicherheits- und Kommunikationssysteme sowie die großzügigen Außenflächen mit Terrasse und zahlreichen Stellplätzen schaffen hervorragende Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb. Da das Objekt derzeit leersteht, kann ein neuer Betreiber den Betrieb kurzfristig aufnehmen und seine individuellen Vorstellungen hinsichtlich Marketing, Personal und Angebot direkt umsetzen. Die hohe Sichtbarkeit, die gute Erreichbarkeit und die Nähe zu Voitsberg, Lieboch, Seiersberg und Graz machen diese Liegenschaft zu einem sehr interessanten Standort für Laufhausbetreiber oder andere, vergleichbare gewerbliche Nutzungskonzepte. Eckdaten und Ausstattungshighlights: * Ca. 960 m² Grundstücksfläche in stark frequentierter Lage direkt an der B70 * Ca. 523 m² Nutzfläche auf KG - EG - 1. OG - DG * 13 Zimmer mit eigenen Sanitärbereichen (insgesamt 13 Bäder, 15 WCs) * Große Terrasse mit ca. 61,28 m² sowie Balkon mit ca. 3 m² * Vollunterkellert mit Lagerräumen, Heiz- und Tankräumen und Doppelgarage * Generalsanierung 2020 - innen umfassend erneuert und vollrenoviert * Fluchtwegsbeleuchtung und RWA-Anlage für erhöhte Sicherheit * Brandschutztüren in sämtlichen Zimmern * Vorbereitung für Klimaanlagen in den Zimmern * Videoüberwachung, Sicherheitskameras, WLAN und IT-Verkabelung (Cat 6) * Lichtsignal- und Notrufsystem in den Zimmern (Belegungsanzeige, Notfallknopf) * Zentralheizung (Öl), moderne Fliesen- und Kunststoffböden, zeitgemäße Badezimmer * Einbauküche/Teeküche im Gemeinschaftsbereich, möblierte Aufenthaltsräume * Vollmöbliertes Laufhaus - sofort betriebsbereit * Zahlreiche Stellplätze straßenseitig und im Hof, plus Doppelgarage * Monatliche Nettomiete 4.100,00 € inkl. Möbel, zzgl. BK 350,00 €, zzgl. 20 % USt * Monatliche Gesamtbelastung 5.340,00 € inkl. BK und USt, exkl. Strom und Heizung * Kaution 3 Bruttomonatsmieten, Provision 10.680,00 € inkl. 20 % USt * Sehr gute Lagebewertung, schnelle Erreichbarkeit von Voitsberg, Lieboch, Seiersberg und Graz _Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung und vereinbaren Sie einen Termin. Gerne steht Ihnen Herr Tobias Weikl unter [Tel] für Rückfragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung! _ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Betreubares Wohnen - Generation 55+ Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, 1 Schlafzimmer, Bad/WC mit Dusche sowie über einen Vorraum. Die Wohnung ist mit einem Küchenblock inkl. E-Geräte (Geschirrspüler optional - auf eigene Kosten möglich) ausgestattet. Zusätzlich bietet ein Balkon (5,9 m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein Pkw-Abstellplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 576,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, Pkw-Abstellplatz, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beeinflussen den monatlichen Mietzins) Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #unbefristet

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 75 m² Wohnfläche in Kleinsöding (8561) zu vermieten. Die im ersten Stock eines zweistöckigen Gebäudes gelegene Wohnung verfügt über einen 8 m² großen Balkon und ist ab dem 1.September unbefristet beziehbar. Die monatliche Miete beträgt € 785.- inkl. BK, MWST Nur Strom extra! Die Wohnung besticht durch ihren Parkettboden und eine eingebaute Küche. Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer, ein Kellerabteil sowie zwei Stellplätze in Form eines Carports. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau und bietet den Bewohner: innen modernen Wohnkomfort.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Dieses Einfamilienhaus bietet ein behagliches Zuhause für die ganze Familie in ruhiger Lage. Das Haus wurde erbaut in den 1960er Jahren und zuletzt in den Jahren 2006 und 2007 umfassend saniert. Das ca. 1550 m² große Grundstück besticht mit einem wunderschönen Garten, einem großzügigen Pool sowie viel Freifläche, ideal für Erholung und Freizeitgestaltung. Ein ca. 40 m² großes Nebengebäude eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das persönliche Gespräch steht für uns an oberster Stelle... Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Hermann Fassold unter [Tel]. Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Schöne 44 m2 Wohnung in der westlichen Nähe von Graz zu vermieten. Die Wohnung besteht aus Vorraum, Küche-Essen-Wohnen, 1 Zimmer, Bad, WC, Balkon (10 m2), Kellerabteil und Autoabstellplatz, teilmöbliert (Küche, Bad) und ist mit Fußbodenheizung beheizt. Ein schöner Garten (ca. 300m2) lädt zum Erholen ein. Verkehrsanbindung - Bahnhof Söding-Mooskirchen sowie Busanbindung in der Nähe. Viele örtliche Geschäfte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Friseur, Nahversorger, Bank, Postpartner. Im Ort befinden sich außerdem eine Kinderkrippe, Kindergarten und eine Volksschule.... [Mehr]

#Halle

NEUER BETRIEBSSTANDORT IN SÖDING In verkehrsgünstiger Lage in Söding entsteht ein moderner Gewerbestandort mit vielseitig nutzbaren Flächen für Produktion, Lager oder Dienstleistung. Zwei architektonisch ansprechende, doppelstöckige Gewerbeeinheiten bieten eine repräsentative Außenwirkung und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Betriebe mit Anspruch an Stil und Funktionalität. Ergänzend dazu stehen vier Hallenflächen zur Verfügung, die einzeln oder kombiniert angemietet werden können. Eine Zusammenlegung mehrerer Einheiten ist nach Rücksprache möglich und erlaubt eine maßgeschneiderte Flächenlösung für Ihr Geschäft. Ideal für Unternehmen, die auf der Suche nach einem neuen Standort mit Erweiterungspotenzial sind. Interessierte Betriebe können sich ab sofort unverbindlich vor Veröffentlichung der Flächen bei uns melden.... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein generalsaniertes Laufhaus mit 13 Zimmern, das sich durch seine hervorragende Frequenzlage direkt an der B70 und seinen sehr guten Gesamtzustand auszeichnet. Das Gebäude wurde im Jahr 2020/2021 umfassend saniert und präsentiert sich heute als modernes, technisch bestens ausgestattetes Gewerbe- und Anlageobjekt. Das Laufhaus selbst ist derzeit leerstehend und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer, die den Betrieb selbst übernehmen möchten, als auch für Anleger, die das Objekt neu vermieten und das vorhandene Nachfragepotential nutzen wollen. Besonders hervorzuheben ist, dass zusätzliche laufende Einnahmen bereits heute über zwei Automaten (Zigaretten- und Lebensmittelautomat) sowie einen Sendemasten von Magenta generiert werden. Diese Mietverhältnisse bestehen fort und sorgen für eine Grundrendite, noch bevor das Laufhaus wieder in Betrieb genommen bzw. neu vermietet wird. Das Gebäude erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügt über eine klar strukturierte, gewerbetaugliche Raumaufteilung. Im Kellergeschoss befinden sich neben diversen Lagerräumen die Heiz- und Tankräume sowie eine geräumige Doppelgarage. Das Untergeschoss wurde im Zuge der Generalsanierung nur teilweise adaptiert und bietet daher noch weiteres Entwicklungspotential für zusätzliche Lagerflächen, Mitarbeiterbereiche oder Technikräume. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Empfangs- und Zugangsbereich des Laufhauses. Hier befinden sich ein repräsentativer Empfangsbereich, allgemeine WC-Anlagen, ein Abstellraum, eine möblierte Gemeinschaftsküche bzw. Aufenthaltsraum sowie ein Büro. Zusätzlich sind im Erdgeschoss 3 Zimmer untergebracht, jeweils mit Dusche und WC. Von dieser Ebene aus gelangt man auf die großzügige Terrasse mit rund 61,28 m², die sich beispielsweise für eine Gastterrasse oder einen Ruhebereich eignet. Im 1. Obergeschoss stehen weitere 6 Zimmer zur Verfügung, die ebenfalls mit eigenen Sanitärbereichen ausgestattet sind. Durch die moderne Ausführung und die zweckmäßigen Grundrisse bieten sich die Räume für eine effiziente Nutzung im Rahmen eines Laufhauses oder ähnlicher gewerblicher Konzepte an. Das Dachgeschoss beherbergt die letzten 4 Zimmer, ebenfalls mit Dusche und WC. Durch die Dachlage entsteht eine angenehme, geschützte Atmosphäre, die insbesondere von Stammkundschaft geschätzt wird. Zusätzlich gibt es einen kleinen Balkon mit etwa 3 m², der straßenseitig einen Ausblick ermöglicht. Sowohl auf der Straßenseite als auch im Hinterhof der Liegenschaft stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung, wodurch eine komfortable Anreise für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet ist. Im Zuge der Generalsanierung 2020/2021 wurden sämtliche Leitungen für Heizung, Klima, Lüftung und Sanitär (HKLS) sowie die Elektroinstallationen erneuert. Es wurde eine Fluchtwegsbeleuchtung sowie eine Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA) installiert, wodurch ein hohes Sicherheitsniveau und die Einhaltung der relevanten Bestimmungen unterstützt werden. Alle Zimmer sind mit neuen Brandschutztüren ausgestattet. Darüber hinaus wurden Leitungen für Klimaanlagen bereits vorinstalliert, wodurch eine Nachrüstung von Klimageräten mit überschaubarem Aufwand möglich ist. Das gesamte Gebäude verfügt über Videoüberwachungskameras sowie WLAN-Router und eine moderne IT-Verkabelung (Cat 6). Im Empfangsbereich ist die Aufstellung eines Kaffeeautomaten vorbereitet, inklusive Wasseranschluss und Stromversorgung. In den einzelnen Zimmern befindet sich eine Lichtsignalanlage, die im Vorraum die Belegtheit der Zimmer anzeigt. Zusätzlich ist bei den Betten ein Notfallknopf installiert, der direkt mit dem Büro im Erdgeschoss verbunden ist und so ein zusätzliches Sicherheitsfeature bietet. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen und hochwertigen Kunststoffbelägen ausgeführt. Die Badezimmer wurden modern gestaltet und verfügen über Duschen, WCs und teilweise Fenster. Die Fenster sind öffenbar und doppelt bzw. mehrfach verglast. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung mit Öl-Befeuerung. Neben der rein technischen Ausstattung überzeugen die Räume auch optisch: moderne Zimmer, neue Badezimmer, ansprechende Böden und maßangefertigte Tischlermöbel schaffen ein einheitliches, attraktives Erscheinungsbild und unterstreichen den zeitgemäßen Standard der Liegenschaft. Die Liegenschaft befindet sich im Alleineigentum und wird als Gewerbe- bzw. Anlageobjekt angeboten. Der Kaufpreis beträgt 499.900 € zzgl. 20% USt., wobei eine Überrechnung der Umsatzsteuer ohne effektiven Zahlungsfluss möglich ist. Das Laufhaus selbst ist aktuell leerstehend, weshalb ein künftiger Betreiber oder Investor die Möglichkeit hat, eigene Miet- und Betriebskonzepte umzusetzen. Die bestehenden Mietverhältnisse hinsichtlich der Automaten sowie des Sendemastes (Magenta) bleiben aufrecht und generieren laufende Nettoerträge, deren genaue Höhe im Rahmen eines persönlichen Gesprächs offengelegt werden kann. Bei Vollvermietung des Laufhauses kann eine Rendite von rund 10% erreichbar sein, abhängig von der konkreten Mietgestaltung und Auslastung. Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer (3,5 %), Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %), Vertragserrichtungskosten (ca. 1 % zzgl. USt und Barauslagen) sowie die Maklerprovision (3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt) sind vom Käufer zu tragen. Weitere Details zur wirtschaftlichen und steuerlichen Behandlung, insbesondere bei umsatzsteuerpflichtigem Erwerb, sollten im Einzelfall mit einem Steuerberater abgestimmt werden. Diese Liegenschaft kombiniert eine Top-Frequenzlage an der B70 mit einem generalsanierten, technisch hochwertigen Gebäude und bietet damit eine hervorragende Grundlage für ein ertragreiches Gewerbekonzept. Die Tatsache, dass das Laufhaus derzeit leersteht, eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Investoren maximale Flexibilität bei der künftigen Nutzung. Die bereits bestehenden Mieterträge aus Automaten und Sendemasten reduzieren das Leerstandsrisiko und schaffen eine Basisrendite, während die klar strukturierte, moderne Raumaufteilung die rasche Wiederaufnahme eines Laufhausbetriebes oder — vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen — die Umsetzung alternativer gewerblicher Nutzungskonzepte (z.B. Zimmervermietung, Monteurzimmer, thematische Kurzzeitvermietung) ermöglicht. Mit ihrer Kombination aus guter Bausubstanz, aktueller Technik, Sicherheitseinrichtungen, hochfrequentierter Lage und bestehender Infrastrukturanbindung stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Großraum Graz - Voitsberg dar. Eckdaten und Ausstattungshighlights: * Ca. 960 m² Grundstücksfläche in guter, frequentierter Lage an der B70 * Ca. 523 m² Nutzfläche auf KG - EG - 1. OG - DG * 13 Zimmer, jeweils mit Dusche und WC, insgesamt 13 Bäder und 15 WCs * Große Terrasse mit ca. 61,28 m² sowie Balkon mit ca. 3 m² * Vollunterkellert mit Lagerräumen, Heiz- und Tankraum sowie Doppelgarage * Generalsanierung 2020/2021 mit Erneuerung aller HKLS- und Elektroinstallationen * Fluchtwegsbeleuchtung und Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA) * Brandschutztüren in sämtlichen Zimmern * Vorbereitung für Klimaanlagen in den Zimmern * Videoüberwachung, WLAN und IT-Verkabelung (Cat 6) im gesamten Objekt * Lichtsignalanlage zur Anzeige der Zimmerbelegung und Notrufsystem zum Büro * Zentralheizung (Öl), überwiegend Fliesen- und Kunststoffböden, moderne Bäder * Ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden, zzgl. Doppelgarage * Laufende Einnahmen aus Automaten und Sendemast, Laufhaus selbst derzeit leerstehend * Attraktives Renditepotential, bei Vollvermietung rechnerisch bis ca. 10 % Rendite * Kaufpreis 499.900 € zzgl. 20 % USt, Überrechnung der USt möglich * Mikro- und Makrolage mit sehr guter Anbindung an Voitsberg, Lieboch, Seiersberg und Graz _Haben wir Ihr Interesse an dieser besonderen Gewerbeliegenschaft geweckt? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gerne steht Ihnen Herr Tobias Weikl unter [Tel] zur Verfügung! _ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]