Immobilien in 8472 Straß in Steiermark

MISCHOBJEKT MIT ENTWICKLUNGSPOTENTIAL - WOHNEN & GEWERBE IN BESTLAGE AN DER REICHSSTRASSE VOGAU! 3.255 m² Grundstück | Kerngebiet 0,5-1,0 | Solide Bestandssituation | Erweiterungs- & Entwicklungsmöglichkeiten In zentraler Verkehrslage von Vogau in der Steiermark gelangt dieses hervorragend positionierte Wohn- und Geschäftsobjekt im Kerngebiet zum Verkauf. Die Liegenschaft kombiniert eine robuste Bestandsvermietung, solide Bauqualität und ein signifikantes zukünftiges Entwicklungspotenzial in einer der wachstumsstärksten Regionen des Bezirks Leibnitz. Konzept für ein betreutes Wohnen liegt vor. Die Liegenschaft umfasst 3.255 m² Grundfläche laut Grundbuch und ist als Kerngebiet (KG) mit einer Bebauungsdichte von 0,5-1,0 gewidmet (Dadurch sind vielfältige Nutzungen - Wohnen, Gewerbe, Büro, Handel, Dienstleistungen, Gastronomie - zulässig. 1. LAGEQUALITÄT UND STANDORTVORTEILE Makrolage - hervorragende regionale Einbettung Marktgemeinde Vogau in Steiermark, Bezirk Leibnitz Nur 600 m zur A9 Anschlussstelle Vogau / Straß 2 km zum Gemeindezentrum Straß, 2,4 km zum Bahnhof Ehrenhausen Region mit hoher Siedlungsdynamik, ausgezeichneter Arbeitsplatz- und Gewerbeentwicklung Mikrolage - zentrale, frequenzstarke Wohn- und Geschäftslage Direkte Lage an der Reichsstraße, einer der lokalen Erschließungs- und Verbindungsachsen Umgeben von Wohnhäusern, Nahversorgern und Gewerbebetrieben Sehr gute Infrastruktur innerhalb weniger Minuten Verkehr & Erreichbarkeit Ausgezeichnete PKW-Anbindung Öffentliche Verkehrsanbindung als sehr gut eingestuft Kunden- und Lieferverkehr problemlos möglich 2. GRUNDSTÜCK UND WIDMUNG Grundstücksdaten: Grundstücksgröße gesamt: 3.255 m² Widmung: Kerngebiet, Dichte: 0,5 - 1,0 Widmung & Bebauungsdichte Laut Flächenwidmungsplan handelt es sich um Kerngebiet (KG) mit einer Bebauungsdichte 0,5-1,0 Kerngebiete sind prädestiniert für: Handel & Dienstleistungen Büros, Verwaltung, Ärzte, Apotheken Gastronomie, Hotellerie Wohnnutzung Betriebe, die sich städtebaulich gut einfügen Diese Widmung stellt eines der wertstabilsten und entwicklungsfähigsten Nutzungsprofile der Steiermark 3. BESTANDSGEBÄUDE - SOLIDE SUBSTANZ, FLEXIBLE STRUKTUR Gebäudecharakter Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1995, OG-Ausbau 2012 Massive Bauweise, guter baulicher Zustand Nicht unterkellert, Carportanlage errichtet Heizsystem: Ferngas, EG Heizkörper, OG Fußbodenheizung Verkehrslage und Konfiguration ermöglichen flexible Nutzungsanpassungen Nutzungsstruktur EG: Gewerbe- und Büroflächen OG: 3 Wohnungen unterschiedlicher Größen (modernisiert 2012) Gesamtnutzfläche knapp über 520 m² (EG + OG) Ausstattung & Zustand Mittlere Ausstattungsqualität, gut erhalten Moderne Böden (Vinyl/Fliesen), Putzfassade, solide Ausstattung der Sanitärbereiche Putzabplatzungen minimal am Nordbereich Außenbereiche Asphaltierte und gepflasterte Zufahrten Kundenparkplätze Begrünte Freiflächen 4. ENTWICKLUNGSPOTENTIAL - STRATEGISCHE CHANCE FÜR INVESTOREN Die Liegenschaft eröffnet aufgrund ihrer Widmung als Kerngebiet, ihrer Form und Lage sowie der vorhandenen Pläne außergewöhnliche Möglichkeiten. a) Erweiterung und Nachverdichtung Der vorhandene Bebauungsplan und die Einreichpläne für ein betreutes Wohnenkonzept zeigen auf: Potenzial für mehrgeschossige Erweiterungen Optimierung und Aufstockung Verdichtung längs der Grundstücksachse b) Neuprojektierung - Wohn- & Gewerbekomplex Durch die Dichte 0,5-1,0 sind Neubauprojekte im Stil einer modernen Wohnanlage mit Gewerbeeinheiten realistisch. c) Nutzung als Renditeobjekt Der bestehende Gewerbeanteil + Wohnanteil bildet eine solide Basis für Kapitalanleger. d) Ideal für: Bauträger Gewerbebetriebe Ärztezentrum, Bürohaus, Kanzleien Betreutes Wohnen oder soziale Einrichtungen Service-/Handelsbetriebe mit geringem Emissionsaufkommen 5. RISIKOBEURTEILUNG UND WEITERE FAKTOREN Keine Kontamination laut Verdachtsflächenkataster Sanierungsgebiet IM (Emissionen) HQ300-Hochwasserbereich, aber Bestand seit Jahrzehnten ohne Schadensereignisse Keine Gefahrenzonen laut Wildbach & Lawinen Solider technischer Zustand ohne Sanierungsstau Dienstbarkeit & Pfandrechte im Grundbuch lastenfrei übertragbar 6. FAZIT: EINE BESTLAGE FÜR INVESTOREN MIT WEITBLICK Diese Liegenschaft kombiniert: Attraktives Bestandsobjekt mit laufenden Mieterträgen Hohes Entwicklungspotenzial durch Kerngebiet-Widmung Top-Lage mit hervorragender Erreichbarkeit Solide Bausubstanz und gute Marktverankerung Bebauungsdichte 0,5-1,0 - ideal für Aufstockung, Verdichtung und Neuprojektierung Lückenlose technische & rechtliche Dokumentation Damit zählt das Objekt zu einem der spannendsten Mischobjekte mit Aufwertungschance im Raum Leibnitz/Südsteiermark. 7. ANFRAGE & BERATUNG Wir begleiten Investoren im One-Stop-Shop: Standortanalyse Entwicklungsszenarien Finanzierungsstruktur über die Finanzfuchsgruppe Projektkonzeption & Wirtschaftlichkeitsanalysen Verkaufs- & Vermietungskonzept Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sonstige Angaben ACHTUNG: Aus Diskretion und um die Privatsphäre der Eigentümer zu bewahren, werden nähere Informationen zum Objekt erst nach schriftlicher Anfrage erteilt. Die Anfrage muss die vollständigen Angaben wie folgt beinhalten: Name, Adresse, Telefonnummer, Email. Hinweis: Alle Angaben lt. Eigentümer, ohne Gewähr. Geplante Nutzungen können genehmigungspflichtig sein Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Idyllisches Anwesen mit Weitblick - Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in absoluter Ruhelage Zum Verkauf steht ein wahrlich außergewöhnliches Anwesen inmitten der idyllischen Hügellandschaft der Südsteiermark. Hier vereinen sich Ruhe, Natur und ein unvergleichliches Panorama zu einem Ort, an dem Wohnen zu einem Erlebnis wird. Der atemberaubende Rundumblick über sanfte Weingärten, Wälder und Wiesen schafft eine Atmosphäre, die jeden Tag wie Urlaub erscheinen lässt - ein Refugium für alle, die das Besondere suchen. Das bestehende Einfamilienhaus wartet darauf, mit vielen Ideen und Kreativität zu neuem Leben erweckt zu werden. Ob liebevolle Sanierung oder großzügige Erweiterung - die Möglichkeit, die Wohnfläche zu verdoppeln, eröffnet Raum für Visionen und individuelle Wohnträume. Ein aktuell l andwirtschaftlich genutztes Nebengebäude bietet zusätzlichen Platz und unterstreicht die Vielseitigkeit dieser Liegenschaft. Die weitläufigen landwirtschaftlichen Nutzflächen, Weingärten und Wälder - aktuell befristet verpachtet - runden das Angebot ab und machen dieses Anwesen nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren mit Sinn für nachhaltige Wertsteigerung besonders attraktiv. Auf einen Blick: Bestehendes Haus: ca. 82 m² Erdgeschoßfläche, ca. 70 m² nicht ausgebauter Dachboden, ca. 87 m² Kellerfläche ca. 31.734 m² landwirtschaftliche Nutzfläche, Wiesen ca. 12.788 m² Weingärten ca. 7.822 m² Wald sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial Möglichkeit zur Verdoppelung der Wohnfläche Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Traumlage mit unverbaubarem Rundumblick landwirtschaftliche Nutzflächen, Wald und Weingärten - befristet verpachtet Energieausweis in Bearbeitung Kaufpreis: € 598.000, Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. Sichern Sie sich noch bis 30. Juni 2026 Ihren finanziellen Vorteil: Beim Immobilienkauf bis 30. Juni 2026 können Käufer bei Begründung des Hauptwohnsitzes die Grundbucheintragungskosten, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühren sparen - diese Ersparnis beträgt bis zu rund 2,3 % des Kaufpreises. Ein attraktiver Vorteil für alle, die jetzt in ihr neues Zuhause investieren. Dieses Anwesen ist weit mehr als nur ein Haus - es ist ein Ort der Möglichkeiten, ein Platz zum Träumen und Gestalten, ein Rückzugsort inmitten intakter Natur. Hier verschmelzen Lebensqualität und Entwicklungspotenzial zu einer seltenen Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Karo Mihelic unter [Tel] und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen begeistern. Wer das Besondere sucht, wird hier sein neues Zuhause finden. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Obegg liegt inmitten der malerischen Hügellandschaft der Südsteiermark und ist gestaltet von Weinbergen, Wiesen und Wäldern. Die Region ist bekannt für ihre idyllischen Weinstraßen, Buschenschänken und kulinarischen Genüsse. Durch die Nähe zu Leibnitz und Gamlitz sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen schnell erreichbar. Die ruhige Lage bietet gleichzeitig viel Erholung und einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Obegg ist nicht nur ein bloßer Ort - die Lage ist ein Gefühl. Ein Zusammenspiel aus Wärme und Weite, getragen von einer Erde, die Geschichten von Jahrhunderten in sich trägt. Zwischen Rebstöcken und alten Baumzeilen fließt der Atem der Natur: mal still und andächtig, mal lebendig, wenn der Wind über die Kämme der Weinberge streicht. Die Weine vom Graßnitzberg sind nicht bloß Getränke - sie sind Botschafter dieses Ortes. Sie erzählen von sonnigen Tagen und kühlen Nächten, von Böden, die Kraft und Finesse zugleich in sich tragen, und von einer Landschaft, die Wein zu Poesie werden lässt. Ein Fleckchen Erde, dass Menschen nicht nur beherbergt, sondern ihm auch eine leise Erinnerung schenkt: dass Schönheit oft genau dort liegt, wo wir stehen und atmen.... [Mehr]

#Baugrund

Dieses attraktive Baugrundstück in Vogau bietet mit einer Fläche von ca. 1.261 m² ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung Ihres individuellen Wohnprojekts. Die sonnige und ebene Beschaffenheit des Grundstücks ermöglicht eine vielseitige Bebauung und schafft beste Bedingungen für ein zukünftiges Zuhause mit großzügigem Außenbereich. Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse und überzeugt durch ihre angenehme Lage mit guter Erreichbarkeit. Dank der Nähe zum Autobahnanschluss profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung und kurzen Wegen in die umliegenden Regionen. Der Verkehr der Autobahn ist dabei hörbar. Die Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal befinden sich bereits an der Grundstücksgrenze, wodurch ideale Voraussetzungen für eine zukünftige Bebauung gegeben sind. Highlights im Überblick: ca. 1.261 m² Grundfläche Sonnig Widmung: WA (Wohnen Allgemein) Baudichte: 0,2–0,4Strom, Wasser und Kanal an der Grundstücksgrenze Dachform: Satteldach, Walmdach Zulässig: Ein- und Zweifamilienwohnhäuser Gute Anbindung an die Autobahn Sackgasse Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Dieses Grundstück eignet sich ideal für alle, die eine sonnige Lage mit guter Infrastruktur und viel Potenzial für die Verwirklichung ihrer Wohnideen suchen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark Wer kauft, verkauft oft auch. Ein erstes Gespräch ist kein Auftrag, sondern der Beginn einer guten Entscheidung. Gerne begleite ich Sie dabei. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 8472 Straß in der malerischen Steiermark! Diese traumhafte Wohnung im Erstbezug bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer idyllischen Umgebung. Mit einer großzügigen Fläche von 57,24 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Genießen Sie den luxuriösen Komfort einer Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt, und den großen Balkon, der Ihnen einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die frische Luft der Steiermark genießen. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Fliesen und Parkettboden schaffen eine stilvolle und einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist der perfekte Ort für kulinarische Kreationen und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Zudem sorgt der Reinigungsservice dafür, dass Sie mehr Zeit für die schönen Dinge im Leben haben. Die Lage könnte nicht besser sein! Sie profitieren von einer optimalen Verkehrsanbindung mit Bus und einem schnellen Autobahnanschluss, wodurch Sie sowohl die Ruhe der Natur als auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten genießen können. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arzt, Schule und eine Bäckerei sind nur wenige Minuten entfernt. Für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen bei Bedarf zwei Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie sich um die Parkplatzsuche keine Gedanken machen müssen. Die Miete von 938,73 € ist ein fairer Preis für eine solch exklusive Wohnung in einer begehrten Lage. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, Teil dieser wunderbaren Gemeinschaft zu werden und genießen Sie das Leben in einer der schönsten Regionen Österreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Diese charmante Wohnung bei 8472 Straß in der Steiermark bietet eine optimale Lage für Familien und Berufstätige. Mit einer östlichen Ausrichtung genießen Sie morgens helles Licht und eine angenehme Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Schule und Bäckerei. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ist ideal, während die Polizei für zusätzliches Sicherheitsgefühl sorgt. Hier wohnen Sie zentral und doch ruhig!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #unbefristet

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Küche (ohne Küchenblock), einen Wohnraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und WC jeweils mit Fenster sowie über Vorraum und einen Abstellraum. Zusätzlich bietet ein Balkon (3,7 m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein Pkw-Abstellplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Die monatliche Belastung (MIETE) beträgt 710,00 Euro. Da es sich um eine Wohnung zur Miete mit Kaufoption handelt, fallen Grundstückskosten in Höhe von 2.982,00 Euro an. (Rückerstattung bei Auszug - siehe Detailbeschreibung unten) Hier gerne nähere Informationen zum Modell "Miete mit Kaufoption": Aufgrund der Landesförderung bei der Variante Miete mit Kaufoption ist es möglich, eine geminderte Miete anzubieten. Diese Reduktion ist durch die Zahlung einer höheren Kaution (=Grundstückskosten bei Fixierung des Vertrages) möglich. Bei Bezug der Wohnung wird kostenlos ein unbefristeter Mietvertrag ausgestellt. Unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist kann das Mietverhältnis Ihrerseits jederzeit gekündigt werden. Nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung wird die geleistete Kaution bzw. die geleisteten Grundstückskosten - unter Abzug einer derzeit 1%igen Verwohnung jährlich - vollständig refundiert! Nach 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zu kaufen. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie weiterhin wie gewohnt zur (reduzierten) Miete in Ihrer Wohnung wohnen bleiben. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 710,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, Pkw-Abstellplatz, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beeinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Exklusives 1-Zimmer-Apartment inmitten der Südsteirischen Weinberge mit Wellness & Infinity-Pool! Inmitten der malerischen Weinlandschaft der Südsteiermark präsentiert sich dieses außergewöhnliche 1-Zimmer-Apartment als wahres Wohnjuwel in einzigartiger Lage . Umgeben von sanften Hügeln und idyllischen Weingärten genießen Sie hier Ruhe, Natur und ein Wohngefühl der besonderen Art. Das Apartment überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine stilvolle, moderne Einrichtung , die Eleganz und Komfort perfekt miteinander verbindet. Großzügige Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Ambiente und holen die beeindruckende Landschaft direkt i ns Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellness- und Freizeitbereich der Anlage mit beheiztem Infinity-Pool, Fitnessraum , Sauna, Dampfbad, Ruhebereich sowie einer gepflegten Liegewiese - ein Ort zum Entspannen und Abschalten auf höchstem Niveau . Für zusätzlichen Komfort sorgen Liftzugang , eine effiziente Pellets-Zentralheizung sowie ein zugehöriger Autoabstellplatz. Der einladende Vorraum bildet den zentralen Zugang zu allen Bereichen dieser charmanten Wohnung. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche, Sprossenheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort, während ein separates WC zusätzlichen Alltagskomfort bietet. Die separierte Küche ist praktisch gestaltet. Der helle und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Schlafbereich und bildet das Herzstück des Apartments und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse sowie in den Garten, die zum Entspannen und Genießen einladen. Der traumhafte Weitblick rundet dieses besondere Wohnangebot eindrucksvoll ab. Besonders hervorzuheben ist die seltene Möglichkeit eines Zweitwohnsitzes, die diese Immobilie in dieser Form zu etwas Außergewöhnlichem macht. Neben der Eigennutzung eröffnet sich dadurch auch die attraktive Option einer touristischen Vermietung, was einen zusätzlichen, wertvollen Mehrwert in dieser begehrten Lage darstellt. Diese Immobilie vereint modernes Wohngefühl , exklusiven Wellnesskomfort und die unvergleichliche Naturkulisse der Südsteiermark - e ingebettet mitten in die malerischen Weinberge und umgeben von einer einzigartigen Ruhe, die sofort zum Entschleunigen einlädt. Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Investieren, an dem man den Alltag hinter sich lässt und die besondere Lebensqualität dieser Region in vollen Zügen genießen kann. Für Sie zusammengefasst: ca. 33,85 m² Wohnfläche ca. 9,04 m² Terrasse ca. 32,36 m² Garten Moderne Oberflächen - Sichtbeton Voll möbliert & ausgestattet Kellerabteil & Parkplatz Zweitwohnsitz & touristische Vermietung möglich Vermietungsservice möglich Fitnessraum Beheizter Infinity Pool mit einzigartiger Aussicht Sauna, Dampfbad, Ruheraum Netto-Kaufpreis-Wohnung: € 258.000, zuzüglich 20% USt. Netto-Kaufpreis-Parkplatz: € 18.500, zuzüglich 20% USt. Netto-Kaufpreis-Möbel: € 22.500, zuzüglich 20% USt. Netto-Gesamtkaufpreis: € 299.000, zuzüglich 20% USt. Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. In dieser Anlage steht derzeit auch ein attraktives 3-Zimmer-Apartment mit Dachterrasse zum Kauf zur Verfügung. Lassen Sie die Seele baumeln und genießen Sie das besondere Gefühl, mitten in den malerischen Weinbergen der Südsteiermark zu Hause zu sein. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Petra Strohmeier unter [Tel] und überzeugen Sie sich selbst! Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Hochgraßnitzberg liegt inmitten der südsteirischen Weinlandschaft und zählt zu den besonders begehrten Lagen entlang der Südsteirischen Weinstraße. Die Region ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Weingärten und einer einzigartigen Kulturlandschaft, die weit über die Grenzen hinaus für ihre Schönheit, ihren Weinbau und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und ein mediterran anmutendes Lebensgefühl zu einer Wohnlage mit außergewöhnlichem Erholungswert. In unmittelbarer Umgebung befinden sich bekannte Wein- und Genussorte wie Gamlitz, Ehrenhausen und Leutschach, die mit ihrer ausgezeichneten Gastronomie, traditionellen Buschenschänken, Weingütern und einem vielfältigen Freizeitangebot begeistern. Ob gemütliche Verkostungen direkt beim Winzer, kulinarische Erlebnisse oder Aktivitäten in der Natur - die Region bietet das ganze Jahr über eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Trotz der idyllischen Ruhe ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die A9 Pyhrnautobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Graz sowie nach Slowenien. Auch die Landeshauptstadt Graz ist somit bequem und gut erreichbar, wodurch sich die Lage ideal für alle eignet, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses hochwertige, 2026 aus Baumeisterhand mit 38er Ziegel massiv gebaute Doppelhaus befindet sich in der Gemeinde Straß in Steiermark und hat eine Wohnfläche von ca. 104m2. Die Immobilie wird Belagsfertig angeboten und wird am Puls der Zeit (mit Fußbodenheizung, Nahwärme-Straß, Panoramafenster mit 3fach Verglasung und elektrischer Beschattung, Vorbereitung für Klima- und PV-Anlage, Glasfaseranschluss usw.) gebaut. Kann auf Wunsch auch Schlüsselfertig angeboten werden. Die Wohnfläche teilt sich im Erdgeschoss in einen Vorraum, einen Technikraum, einen Abstellraum, ein WC und einen geräumigen Koch- Ess- Wohnbereich mit Zugang auf die ca. 17m2 große Westterrasse und den ca. 200m2 großen Gartenanteil auf. Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer inkl. WC. Die angenehme Raumhöhe und die lichtdurchfluteten Räume bu? rgen fu? r ein kompaktes und angenehmes Wohnklima. Ein Carport und ein freier KFZ-Abstellplatz runden dieses Angebot ab. Für genaue Information stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Exklusives 3-Zimmer-Apartment inmitten der Südsteirischen Weinberge mit Wellness & Infinity-Pool! Inmitten der malerischen Weinlandschaft der Südsteiermark präsentiert sich dieses außergewöhnliche 3-Zimmer-Apartment als wahres Wohnjuwel in einzigartiger Lage . Umgeben von sanften Hügeln und idyllischen Weingärten genießen Sie hier Ruhe, Natur und ein Wohngefühl der besonderen Art. Das Apartment überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, einer sensationellen Raumhöhe und eine stilvolle, moderne Einrichtung , die Eleganz und Komfort perfekt miteinander verbindet. Großzügige Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Ambiente und holen die beeindruckende Landschaft direkt in die Wohnräume . Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellness- und Freizeitbereich der Anlage mit beheiztem Infinity-Pool, Fitnessraum , Sauna, Dampfbad, Ruhebereich sowie einer gepflegten Liegewiese - ein Ort zum Entspannen und Abschalten auf höchstem Niveau . Für zusätzlichen Komfort sorgen der Liftkomfort, ein Kellerabtteil, eine effiziente Pellets-Zentralheizung sowie ein fixer Autoabstellplatz. Das Apartment selbst verfügt über eine großzügige Dachterrasse sowie zwei Balkone, die zum Verweilen und Genießen der traumhaften Aussicht einlädt. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit Doppelwaschbecken , bodenebener Dusche und Sprossenheizkörper und ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt den durchdachten Grundriss. Zwei helle Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte , wobei eines über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt und damit den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Besonders hervorzuheben ist die seltene Möglichkeit eines Zweitwohnsitzes, die diese Immobilie in dieser Form zu etwas Außergewöhnlichem macht. Neben der Eigennutzung eröffnet sich dadurch auch die attraktive Option einer touristischen Vermietung, was einen zusätzlichen, wertvollen Mehrwert in dieser begehrten Lage darstellt. Diese Immobilie vereint modernes Wohngefühl , exklusiven Wellnesskomfort und die unvergleichliche Naturkulisse der Südsteiermark - e ingebettet mitten in die malerischen Weinberge und umgeben von einer einzigartigen Ruhe, die sofort zum Entschleunigen einlädt. Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Investieren, an dem man den Alltag hinter sich lässt und die besondere Lebensqualität dieser Region in vollen Zügen genießen kann. Für Sie zusammengefasst: ca. 63,58 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, perfekt angeordnet ca. 37,24 m² Dachterrasse mit sensationellem Blick in die Weinhänge und absoluter Privatsphäre 2 Balkone mit je ca. 15,60 m² mit Blick über die Landschaft außergewöhnliche Raumhöhe Klimaanlage, elektrische Markisen Holzfenster mit elektrischen Raffstores und Insektenschutz Voll möbliert und ausgestattet Liftkomfort, Kellerabteil, Autoabstellplatz Zweitwohnsitz & touristische Vermietung möglich Vermietungsservice möglich Fitnessraum Beheizter Infinity Pool mit einzigartiger Aussicht Sauna, Dampfbad, Ruheraum Kaufpreis-Wohnung: € 434.000, Kaufpreis-Autoabstellplatz: € 20.500, Kaufpreis-Möbel: € 40.500, Gesamtkaufpreis: € 495.000, Endnutzer Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. In dieser Anlage steht derzeit auch ein attraktives 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoß zum Kauf zur Verfügung. Lassen Sie die Seele baumeln und genießen Sie das besondere Gefühl, mitten in den malerischen Weinbergen der Südsteiermark zu Hause zu sein. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Mariella Christandl unter [Tel] und überzeugen Sie sich selbst! Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Hochgraßnitzberg liegt inmitten der südsteirischen Weinlandschaft und zählt zu den besonders begehrten Lagen entlang der Südsteirischen Weinstraße. Die Region ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Weingärten und einer einzigartigen Kulturlandschaft, die weit über die Grenzen hinaus für ihre Schönheit, ihren Weinbau und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und ein mediterran anmutendes Lebensgefühl zu einer Wohnlage mit außergewöhnlichem Erholungswert. In unmittelbarer Umgebung befinden sich bekannte Wein- und Genussorte wie Gamlitz, Ehrenhausen und Leutschach, die mit ihrer ausgezeichneten Gastronomie, traditionellen Buschenschänken, Weingütern und einem vielfältigen Freizeitangebot begeistern. Ob gemütliche Verkostungen direkt beim Winzer, kulinarische Erlebnisse oder Aktivitäten in der Natur - die Region bietet das ganze Jahr über eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Trotz der idyllischen Ruhe ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die A9 Pyhrnautobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Graz sowie nach Slowenien. Auch die Landeshauptstadt Graz ist somit bequem und gut erreichbar, wodurch sich die Lage ideal für alle eignet, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

GEWERBEGRUNDSTÜCK an der A9 AUTOBAHNABFAHRT bzw. -AUFFAHRT ST. VEIT VOGAU ++ TEILUNG MÖGLICH ++ BD KG 0,2 - 1,0 Es handelt sich hier um ein Gewerbegrundstück mit einer GFL von ca. 10.000 m² inklusive Zufahrt, mit einer Baudichte KG 0,2 - 1. EINE TEILUNG des GRUNDSTÜCKES ist je nach Bedarf möglich. Mit der Gemeinde wurde vereinbart, die Baudichte je nach Projektplanung dementsprechend zu widmen. Die Liegenschaft liegt unmittelbar an der A9 RI Slowenien, Autobahnabfahrt bzw. -auffahrt von St.Veit Vogau im Anschluss von der Jet-Tankstelle und den Lebensmittel- markt LIDL. Hofer-Markt, Euro Spar und Einkaufszentrum Vogau in unmittelbarer Nähe. Sehr hohes Verkehrsaufkommen, durch die Bundesstraße RI Leibnitz und der Grenze Spielfeld. Zusätzlich großes Verkehrsaufkommen durch das touristische Highlight "Die Steirische Toskana" (Ehrenhausen, Gamlitz und Leutschach) Das Grundstück ist rechteckig, eben und wurde vor ca. 5 Jahren wieder gefüllt. Für die Bebauung des Grundstückes ist nur eine Verdichtung des Erdreiches/Schotters notwendig. Die Zufahrt ist ca. 7 m breit und befindet sich zwischen Lebensmittelmarkt und Tankstelle. Die Zufahrt direkt vom Kreisverkehr ist im Eigentum. Auch eine Vergabe mittels VERPACHTUNG mit Baurecht auf ca. 30 bis 40 Jahren bei Bedarf auch länger, möglich. Pacht: Euro 1,00 / m² monatlich exklusive UST inklusive Index. ca. 25 % Akontozahlung. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit

In der Römerstraße 12 in Straß in der Steiermark entstehen aktuell vier frisch sanierte Mietwohnungen, die ab 1. Mai bezugsfertig sind. Es handelt sich um Erstbezug nach umfassender Renovierung. Zur Verfügung stehen eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie drei 2-Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss. Alle Einheiten überzeugen durch eine moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Jeder Wohnung ist ein eigener Parkplatz zugeordnet, der bereits im Angebot inkludiert ist. Die Fertigstellung erfolgt Ende April - sichern Sie sich jetzt Ihre neue Wohnung in attraktiver Lage! Nur mehr eine verfügbar! 1. OG Top 4.1: Wohnfläche: 46,20 m² 2 Zimmer Gesamtmiete: 664,54 € (inkl. BK, USt, HK und 1 Parkplatz) Bei den Bildern handelt es sich um Beispielbilder! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 8472 Straß in der wunderschönen Steiermark! Diese exklusive Doppelhaushälfte bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf 97,97 m², ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und ein angenehmes Wohnambiente legen. Der Erstbezug macht dieses Haus zu einem besonderen Highlight am Immobilienmarkt. Mit drei großzügigen Zimmern haben Sie genügend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkettboden bringt eine elegante und warme Atmosphäre in jeden Raum. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit und erhöht den Wohnkomfort spürbar. Genießen Sie den herrlichen Grünblick von Ihrem Südbalkon oder der Terrasse - hier können Sie sonnige Stunden im Freien verbringen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Spielen, Gärtnern oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Das Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet, sodass Sie sich täglich Ihr persönliches Wellnesserlebnis schaffen können. Zwei separate WCs erhöhen die Flexibilität und den Komfort für Ihre Familie und Gäste. Zwei Garagen bieten Ihnen sicheren und wettergeschützten Platz für Ihre Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Kabel- und Satelliten-TV sind bereits vorhanden, damit Sie Ihre Lieblingsprogramme in bester Qualität genießen können. Die Lage der Immobilie überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Busverbindungen und ein schneller Autobahnanschluss ermöglichen Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Städten und Freizeitangeboten. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Schulen und eine Bäckerei sind bequem fußläufig erreichbar. So genießen Sie kurze Wege und eine hohe Lebensqualität. Der Kaufpreis von 329.000,00 € macht diese Doppelhaushälfte zu einer attraktiven Investition in Ihr neues, glückliches Zuhause. Zögern Sie nicht, sich dieses Schmuckstück in Straß in der Steiermark anzusehen - hier verbinden sich Natur, Komfort und eine erstklassige Infrastruktur zu einem perfekten Wohngefühl. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Lage: Diese sonnige Doppelhaushälfte in 8472 Straß in der Steiermark besticht durch ihre südliche Ausrichtung und eine ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Schule, Bäckerei sowie die Polizei. Öffentliche Verkehrsmittel und der Autobahnanschluss sind schnell erreichbar - perfekte Bedingungen für ein komfortables Wohnen.... [Mehr]

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses charmante Zweifamilienhaus in Feldweg, 8472 Straß in der Steiermark, besticht durch seine ruhige und dennoch zentral gelegene Lage. Umgeben von der malerischen Natur der Steiermark, genießen Sie hier eine harmonische Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle und den Autobahnanschluss, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Freizeitmöglichkeiten bietet. Ideal für Familien und Pendler!... [Mehr]