Immobilien in 8010 Graz

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

www.three-seasons.at I VILLA SPRING, THREE SEASONS - SUITES WITH VIEW An einem malerischen Sonnenhang nordwestlich von Graz entstehen unter dem Namen THREE SEASONS drei exklusive Villen mit atemberaubendem Weitblick über die Dächer von Graz bis hin zum Schlossberg. In absoluter Ruhelage gelegen und doch nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt verführt jede dieser drei Villen mit ihrer besonderen Architektur & Ausstattung, dem hauseigenen Wellnessbereich mit wohlgestalteter Sauna & beheizbarem Outdoor-Pool sowie einer privaten Tiefgarage. Im Inneren der Villen sorgt die Verschmelzung von durchdachter Raumaufteilung mit der Verwendung von äußerst hochwertigen Materialien für ein gehobenes Ambiente. In den kalten Wintermonaten bietet der Kamin eine angenehme Atmosphäre um vom oftmals stressigen Alltag zur Ruhe zu kommen. Entdecken Sie moderne Raumlösungen gepaart mit erstklassiger Ausstattung und genießen Sie idyllische Momente in ungestörter Privatsphäre mit ihren Freunden und Familie über den Dächern von Graz. Die Villa Spring ist die höchstgelegene der drei Villen und erstreckt sich auf insgesamt 3 Geschosse mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 140,72 m² aufgeteilt auf 3 Zimmer. Die Villa Spring ist durch einen Privatzugang mit zugehörigen Lift von der exklusiven Tiefgarage direkt erreichbar und verfügt weiters über eine großzügige Terrasse, einem großen Balkon sowie einen zugehörigen Gartenanteil. Gekennzeichnet ist die Villa Spring durch Highlights wie moderne Oberlichten in der Decke, einem beheizbaren Outdoor-Pool, einer privaten Sauna, weitläufigen Freiflächen oder auch einem Kamin für die kalten Wintermonate. Durch intelligente Bauteilaktivierung wird die Villa weiters über das ganze Jahr hinweg angenehm gekühlt oder beheizt. Darüber hinaus verfügt die Villa Spring über eine Photovoltaikanlage sowie einer Wärmepumpe und schafft so eine willkommene Autarkie. COMFORT ZUM VERLIEBEN - FÜR ÄSTHETEN, DIE DAS BESONDERE MÖGEN! MIT LIEBE ZUM DETAIL. Das Zusammenspiel von durchdachter Planung und Liebe zum Detail sorgt für eine außergewöhnliche Atmosphäre im Inneren der Villen. Große Fenster sowie moderne Oberlichten lassen viel Licht in die Wohnräume und gewähren zugleich einen Blick in die umliegende Natur. Hohe Decken und helle offene Räume vermitteln ein Gefühl von Weite und Eleganz. Durch intelligente, thermische Bauteilaktivierung sorgen Fußbodenheizung und Kühlung für angenehmes Raumklima über das ganze Jahr. Modernste Smart-Home-Lösungen ermöglichen eine einfache Steuerung per App am Tablet. Die hochwertige Ausstattung wie unter anderem großformatige Fließen in den Bädern, edle Parkettböden in den Aufenthaltsräumen, maßgeschneiderte Tischlerküchen sowie der Anspruch an hoher Qualität und modernem Design macht jede Villa für sich zum Unikat. EINZIGARTIGER WELLNESS GENUSS KÖRPER, GEIST & SEELE. In den THREE SEASONS Villen ist so viel Freiraum, wie es ein extravaganter Lifestyle verdient - ein Ort des guten Lebens für Ästheten, die das Besondere lieben. So verfügt jede Villa über einen privaten Wellnessbereich mit Sauna, beheizbarem Outdoor-Pool und weitläufigen Freiflächen. Die Outdoor-Pools sind hierbei nicht nur zusätzlicher Komfort an heißen Tagen, sondern auch eine visuelle Erweiterung der herausstechenden Bauwerke mit scheinbar unendlichen Blick in die Ferne. Entspannte Stunden in der privaten Sauna bringen Ihren Körper, Geist und Seele in Einklang und sorgen für einen perfekten Ausgleich zum oftmals stressigen Alltag. Die großzügige Terrasse lädt anschließend zu idyllischen Momenten in ungestörter Privatsphäre mit Freunden und Familie ein. EINPARKEN KANN AUCH SPAß MACHEN EINPARKEN MIT STIL. Das THREE SEASONS und deren drei Villen zeichnen sich durch das Alleinstellungsmerkmal einer modernen, privaten Tiefgarage mit exklusiven Zugang aus. Die unterirdischen Stellplätze sind gut belüftet und schützen Ihr Fahrzeug optimal vor Kälte, Hitze, Feuchtigkeit, Hagel und anderen wetterbedingten Einflüssen. Auch im Sinne des Sicherheitsaspekts bietet die Tiefgarage angenehmen Schutz vor Vandalismus und Diebstahl. Die Tiefgarage bietet zudem durch ihre zeitgemäße Ausstattung einer modernen E-Ladestation die Möglichkeit Ihr Elektroauto unkompliziert zu laden. Neben Schutz und Sicherheit sorgt die exklusive Tiefgarage auch mit ihrem ansprechenden Design für einen angenehmen, täglichen Blickfang und dem Empfinden, gerne Zuhause anzukommen. Von der Garage aus gelangen Sie unkompliziert durch Ihren direkten Privatzugang zu Ihrer Villa. Zeitplan & Abwicklung: Der Baubeginn ist mit April 2024 geplant und die diesbezügliche Bauzeit wird etwa 12 Monate betragen. Das Wohnprojekt wird im Rahmen eines BTVG Ratenplans abgewickelt. Die Villen: Haus 01 | Villa Spring (reserviert) Haus 02 | Villa Summer (noch verfügbar) Haus 03 | Villa Winter (reserviert) Finanzierungsvorschlag: Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten zu unseren Kooperationspartner im Bereich Finanzierungen, welcher Ihnen gerne die bestmöglichen Konditionen am Markt in Aussicht stellt! DIE LAGEBESCHREIBUNG: Der Weingartenweg - mit einem Weitblick der nie endet! Das THREE SEASONS liegt in angenehmer Ruhelage nordwestlich von Graz und bezaubert mit der in der Natur gelegenen Vorstadtlage sowie dem einzigartigen Blick über die Dächer von Graz bis hin zum Schlossberg. An einem idyllischen Sonnenhang im Grazer Grüngürtel gelegen besticht das THREE SEASONS durch den hohen Anteil an Grünflächen, der absoluten Stille und Privatsphäre sowie der dennoch hervorragenden infrastrukturellen Erschließung. Hier kann man dem pulsierenden Trubel der Grazer Innenstadt entfliehen und hat jeden Tag aufs Neue das schöne Gefühl, in seinem harmonischen Zuhause angekommen zu sein. Nähere Detailinformationen entnehmen Sie bitte der Projektwebsite www.three-seasons.at oder dem Objektexposé, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Helle 2 Zimmerwohnung mit eigenem Kleingarten in sehr ruhig, abseits der Straße gelegenem Wohnhaus - 2 Zimmer (Schlafzimmer + Wohn-/ Esszimmer, Bad mit Badewanne und WC) - Komplettküche mit allen E-Geräten - Schöne Ausstattung mit Zentralheizung, Parkettböden, schönes mit anthrazitfarbenen Feinsteinzeug verfliestes Badezimmer - Garagenplatz im Haus möglich - Sehr gute Infrastruktur (Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, ...) - Miete versteht sich zzgl. Heizung und Strom je nach Verbrauch. Diese 2-Zimmerwohnung in der Nähe des Lendplatzes und Murradweg gelegen, zeichnet sich durch ihren neuwertigen Zustand aus. Unter anderem bietet sie einen sonnige Terrasse mit Grünanteil und eine hochwertige Komplettküchenausstattung von Dan/AEG. Ein dazugehöriger Kellerabteil rundet das Angebot ab. Ein Lift ist ebenso im Haus. Lassen auch Sie sich von dieser Neubauwohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter [Email]bilien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Für meine nette vollmöblierte Wohnung suche ich ab sofort einen Untermieter/ eine Untermieterin. Sonnige, helle, 1-Zimmer Wohnung im 1. Stock mit großem Balkon. Die Wohnung (ca.32 m²) befindet sich in ruhiger Wohnlage, besteht aus einem Vorraum, Wohn- Schlafzimmer mit Süd-Balkon, einer Kochnische und einem Bad (WC, Dusche, Waschmaschine). Die Wohnung ist sehr zentral gelegen. Das Stadtzentrum ist nur in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen, der Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten. Gute Verkehrsanbindung vor der Tür. Die Wohnung ist vollmöbliert und voll ausgestattet ( Geschirr, Bettwäsche, Handtücher…). Ideal für Pärchen und Studenten. Verfügbar ab sofort! Befristet bis Oktober 2017, Vertragsübernahme möglich.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Von der 5 qm grossen, verglasten Loggia haben Sie einen wunderbaren Blick auf den Schlossberg und die charmante Grazer Innenstadt. Die zwei hellen Räume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und die Küche ist vollständig ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und hat einen Waschmaschinenanschluss. Die helle Wohnung befindet sich im 6 Stock und ist natürlich bequem über einen Aufzug erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

#Büro #Altbau #ruhig

Altbaubüro Peinlichgasse, 1. OGin ruhiger Lage Das Büro besteht aus 5 Räumen, Vorzimmer, Bad, WC. Kellerabteil, TV und Internet Magenta Miete inkl. BK und Heizung € 1.177, zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #ruhig

Altbaubüro Peinlichgasse, 1. OG in ruhiger Lage Das Büro besteht aus 5 Räumen, Vorzimmer, Bad, WC. Kellerabteil, TV und Internet Magenta Miete inkl. BK und Heizung € 1.177, zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße, in unmittelbarer Nachbarschaft zur renommierten Karl-Franzens Universität, erstrahlt diese erstklassige Eigentumswohnung in einer wahrhaft zentralen Bestlage. Das majestätische Mehrparteienhaus, in dem sich dieses begehrte Objekt befindet, präsentiert sich in makellosem Zustand und bietet eine beispiellose Infrastruktur, die es zu einer äußerst begehrenswerten Investition macht. Die Veranlagung in diese Immobilie hat sich in den vergangenen Jahren als äußerst gewinnbringend erwiesen, und ihre Wertsteigerung ist beeindruckend. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen äußerst gefragten Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Dieser Stellplatz befindet sich im vierten Untergeschoss einer äußerst gepflegten und großzügig gestalteten Tiefgarage, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnung selbst, die bequem über einen Aufzug erreicht werden kann, besticht durch ihre hofseitige Ausrichtung, die sie mit reichlich natürlichem Licht durchflutet. Sie umfasst ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer mit einer eleganten Kochnische, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Walk-in Dusche ausgestattet, die Komfort und Luxus vereint. Ein zusätzliches WC vervollständigt diese ansprechende Wohnung. Besonders erwähnenswert ist die aktuelle Vermietung dieser Immobilie bis einschließlich September 2024 an einen äußerst zuverlässigen Mieter. Dies gewährleistet eine fortlaufende Einnahmequelle für den zukünftigen Eigentümer und macht diese Wohnung zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit. Tauchen Sie ein in den Charme und die Vorzüge dieses exklusiven Domizils und lassen Sie sich von seinem Potenzial begeistern.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss zeichnet sich durch ihre einladende Atmosphäre aus. Mit hohen Decken und Parkettböden bietet sie den idealen Raum für ein komfortables Leben. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, die lichtdurchflutete Wohn-Essküche. Diese bietet nicht nur ausreichend Platz für ein gemütliches Abendessen, sondern öffnet sich auch zu einer Terrasse. Hier können Sie Ihre Freizeit im Freien genießen und einfach nur entspannen. Das Schlafzimmer der Wohnung bietet Platz für ein Bett und zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und strahlt mit zeitlosen Armaturen und Fliesen. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Kostenangaben zzgl. Heizkosten und Warmwasser (rund € 116.- inkl. 20% Ust.) Diese werden je nach Verbrauch separat abgerechnet. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause!... [Mehr]

#Balkon

Kaufnebenkosten-AKTION bis 30.06.2024! KEINE Provision! KEINE Grunderwerbssteuer!* KEINE Grundbucheintragungsgebühr!** KEINE Pfandrechteintragungsgebühr!** *Einen Rabatt in Höhe der Grunderwerbssteuer (3,5% vom Kaufpreis) erhalten alle Käufer bis 30.06.2024 von der Chronos Wohnbau Gruppe. **Die Grundbucheintragungsgebühr in Höhe von 1,1% und die Pfandrechteintragungsgebühr in der Höhe von 1,2 % bis zu einem Kaufpreis von € 500.000, entfällt aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, die ihren Hauptwohnsitz in dieser Immobilie melden. Lediglich die Kosten für den Kaufvertag zuzüglich Barauslagen sowie die Treuhandabwicklung sind vom Käufer noch zu tragen. PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! VERKAUF DIREKT VOM BAUTRÄGER! Das Verkaufsprospekt mit allen verfügbaren Wohnungen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Lage und Projekt: Im Zentrum von St.Leonhard entsteht in der Leonhardstraße, in unmittelbarer Nähe zur Kunst-Universität, der Karl-Franzens Universität, dem Stadtpark und dem LKH Graz, ab Frühjahr 2024 ein neues Projekt mit 21 Wohneinheiten und 1 Gewerbefläche. Die Wohneinheiten verteilen sich vom Erdgeschoss bis ins 5. Obergeschoss und variieren zwischen 36m² und 135m². Die Wohnanlage verfügt über eine Tiefgarage und einen Lift, welcher einen barrierefreien Zugang in alle Geschosse ermöglicht. Errichtet wird das Gebäude in Ziegelmassivbauweise, sofern es nicht statisch erforderlich ist Stahlbeton zu verwenden. Die Innenwänder der Wohnungen werden vom Erdgeschoss bis ins 4.Obergeschoss ebenfalls in Ziegelmassivbauweise ausgeführt, lediglich im 5.Obergeschoss werden die Innenwände aus technischen Gründen in Trockenbauweise ausgeführt. Geplanter Zeitraum: BAUBEGINN FRÜHJAHR 2024 – FERTIGSTELLUNG spätestens FRÜHJAHR 2026 Wohnung: Diese 65,10m² große 2-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Stock und verfügt über einen Innenhofbalkon im Ausmaß von ca. 10,31m². Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt für die Vermietung sowie die Eigennutzung geeignet. Die Grundrisse sowie Materialien können noch individuell angepasst werden. Auch die Wahl zwischen Dusche und Wanne (sofern der Platz vorhanden ist) steht noch offen. Zu unserem hohen Standard gehören neben dem Eichenparkett, den Feinsteinzeugfliesen im Format 30 x 60 und den elektrisch zu bedienender Sonnenschutz (Raffstore und Screen-Rollos in Schienenführung), auch eine Fußbodenheizung in jeder Wohnung. Natürlich ist dieser Wohneinheit auch ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 5m² zugeteilt. Ein Tiefgaragenplatz ist um 30.000 Euro zu erwerben. Infrastruktur: In dieser zentralen Lage findet man eine perfekte Infrastruktur vor, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 80 Meter vom Haus entfernt. Die Innenstadt und sämtliche Grazer Universitäten sind in Kürze zu erreichen. Straßenbahnca. 80 m Bushaltestelle ca. 270 m Supermarktca. 500 m Karl-Franzens-Universität Grazca. 900 m LKH Grazca. 900 m Ursulinen Graz (Volksschule & Gymnasium) ca. 400 m Übersicht Fakten: -großartige Wohnungsgrößen, ideal für Eigennutzer und Anleger -moderne und effiziente Grundrisse -Top-Qualität -Top-Preise -Top-Infrastruktur Preise: Eigennutzer: Wohnung: 429.300, inkl. Mwst Tiefgaragenplatz: 30.000, inkl. Mwst Anleger: Wohnung: 397.500, exkl. Mwst Tiefgaragenplatz: 27.800, exkl. Mwst Ihr Grundriss kann noch auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Nutzen Sie diese Chance! Für weitere Informationen senden Sie uns eine Anfrage oder rufen Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] an. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#unbefristet

PROVISIONSFREI!! Diese 3-Zimmerwohnung befindet sich im 4ten Stockwerk (ohne Lift), bietet ca. 73,60 m2 Wohnfläche und gliedert sich in folgende Räumlichkeiten: - Vorraum - eine vom Wohnraum abgetrennte Küche mit genügend Platz für eine Essgelegenheit - 2 weitere Zimmer - Badezimmer mit Dusche und WC Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten, und Umsatzsteuer. Zusätzliche Kosten: Heizkostenakonto € 80,68 (brutto) pro Monat. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt sehr zentral in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz und bietet deshalb eine perfekte Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Haltestellen sämtlicher Straßenbahnlinien finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: unbefristet Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese helle 92m² große 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss im Bezirk Andritz und ist mit einem Lift zu erreichen. Die Wohnung teilt sich dabei wie folgt auf: großer Vorraum Wohnküche3 separat begehbare Schlafzimmer5m² Balkon mit Blick ins Grüne Bad mit Waschmaschinenanschluss WCund einem praktischen Abstellraum. Alle Räume sind dabei getrennt voneinander begehbar. Beheizt wird die Wohnung zentral mit Fernwärme. Die Wohnung als auch das Wohnhaus wurden vor kurzem komplett saniert. Beim Wohnhaus wurden unter anderem die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen und 3-fach verglaste Fenster verbaut. Die Wohnung selbst wurde kernsaniert inkl. neuem Badezimmer und WC und Tausch der gesamten Elektrik. Vom ca. 5m² großen Balkon mit Süd-West Ausrichtung schauen Sie ins Grüne und können vom Alltag entspannen. Zudem gehört ein ca. 4 m² großes Kellerabteil zur Wohnung. Ein separat versperrbarer Tiefgaragenplatz kann um € 25.000 mit erworben werden. Die monatlichen Betriebskosten des Garagenplatzes liegen bei €35,09.Vor dem Wohnhaus befinden sich zudem nicht zugeteilte Parkplätze. Dank der perfekten Raumaufteilung und der gut angebundenen Lage im Grünen ist die Wohnung vielseitig nutzbar. Sie kann sowohl für Pärchen, Familien mit Kindern oder Wohngemeinschaften genutzt werden. Highlights der Wohnung: helle und separat zugängliche Räume Balkon mit Blick ins Grüneperfekte Raumaufteilungsehr gut angebundene Lage - Radweg ins Stadtzentrum und Straßenbahn- und Buslinien vor der Haustür Wohnung als auch Wohnhaus neu saniert Tiefgaragenparkplatz (kann zusätzlich um € 25.000 erworben werden) Nutzen Sie diese Chance! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]