Immobilien in der Steiermark

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell

*** COPACABANA KALSDORF BEI GRAZ *** *** EXQUISITES PENTHOUSE MIT TRAUMHAFTEN AUSBLICK, PRIVATEN SEEZUGANG UND HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG *** !!! Video anschauen !!! In dieser einzigartigen, 113 m² großen Penthouse-Wohnung verbinden sich erstklassige Lage und edles Interieur zu einem Wohnerlebnis der besonderen Art. Direkt an der malerischen Copacabana gelegen, eröffnet sich Ihnen ein unvergleichlicher Panoramablick auf den See ? von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang, bequem zu genießen auf Ihrer großzügigen 78 m² Südwestterrasse. Die im Jahr 2021 errichtete Immobilie präsentiert sich in perfektem Zustand und ist mit einer hochwertigen Designer-Einrichtung ausgestattet. Die lichtdurchfluteten Räume, edlen Oberflächen und das harmonische Farbkonzept schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen stilvoll wie einladend wirkt. Drei Zimmer, ein elegantes Badezimmer, moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores sowie eine effiziente Fernwärme-Fußbodenheizung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein privater Seezugang mit exklusiven Annehmlichkeiten wie Sauna, Duschen, Umkleiden, Sonnenliegen und Sonnenschirmen steht Ihnen direkt vor der Haustür zur Verfügung. Absolute Barrierefreiheit ist garantiert ? vom Tiefgaragenplatz bis ins Penthouse gelangen Sie bequem mit dem Lift. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenplätze sowie ein 10 m² großes Kellerabteil. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung und Rücklagen betragen 753,82 ?. Dieses Penthouse ist mehr als nur ein Zuhause ? es ist ein Ort, an dem Eleganz, Komfort und die unvergleichliche Lage am Wasser eine perfekte Symbiose eingehen. Lage: Das Penthouse befindet sich in Kalsdorf bei Graz, direkt an der idyllischen Copacabana, und bietet in nur wenigen Minuten Zugang zu Nahversorgern, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Der Bahnhof Kalsdorf ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, die Grazer Innenstadt in rund 20 Minuten und der Flughafen in etwa 10 Minuten. Eckdaten: 113 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 1 Bad, 78 m² Südwestterrasse mit traumhaftem Blick auf den See, Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklagen 753,82 ?, Baujahr 2021, inklusive hochwertiger Einrichtung, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores, Fernwärme-Fußbodenheizung, 3. Liftstock, 2 Tiefgaragenplätze, 10 m² Kellerabteil, HWB 31 kWh/m²a. Bezug nach Vereinbarung! Raumaufteilung:... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Herzlich willkommen zu dieser charmanten Mietwohnung mit etwa 73,71 m² Wohnfläche. Alle wichtigen Institutionen und Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar, was einen unkomplizierten Alltag ermöglicht. Die Wohnung bfeindet sich im 1. Stock, ist gut strukturiert und bietet folgende Räumlichkeiten: - Vorraum - Badezimmer mit Badewanne und WC - Wohn- und Essbereich - Küche - 2 Schlafzimmer Weiters ist ein Kellerabteil vorhanden, das zusätzlichen Stauraum bietet. In der Gesamtmiete von € 739,15 sind die Betriebskosten, Küche, KFZ-Abstellplatz & MwSt inkludiert. Geheizt wird hier mit Fernwärme. (nicht in der Gesamtmiete inkludiert!) Die Wohnung ist ab sofort verfügbar ...!... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Lagen von St.Peter erwartet Sie diese exklusive Neubauwohnung – ein Ort, der modernes Wohnen mit stilvoller Eleganz und höchstem Komfort vereint. Auf rund 93,34 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit und Geborgenheit perfekt in Einklang bringt. Die 16,02 m² große Terrasse wird dabei schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort – ob für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende im Freien. Wohnen mit Gefühl und Stil Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, ergänzt durch einen großzügigen Schrankraum bzw. eine praktische Abstellfläche – durchdacht, funktional und elegant zugleich. Im Obergeschoss öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der das Herzstück dieser Immobilie bildet. Große Fensterflächen holen das Tageslicht ins Innere und schaffen eine warme, angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – eine nahtlose Verbindung von Innen- und Außenraum. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten Raum für Erholung und Privatsphäre, während das stilvolle Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung zum täglichen Wohlfühlort wird. Qualität, die man spürt Diese Immobilie steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Edle Materialien, klare Linien und eine sorgfältig abgestimmte Ausstattung schaffen ein Ambiente, das sowohl zeitlos als auch exklusiv ist. Hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden Energieeffiziente Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Design-Sanitärausstattung mit stilvoller Eleganz Großzügige Fensterflächen für maximale Lichtdurchflutung Smart-Home-Vorbereitung für zeitgemäßen Wohnkomfort Barrierefreier Zugang und Liftanlage Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Garagenstellplatz inklusive E-Ladestationen in der Garage optional verfügbar Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Rückzugsort, ein Lebensmittelpunkt und ein Statement für Qualität und Lebensstil. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses umfangreich sanierte Familienhaus bietet mit ca. 265m² Wohnfläche und ca. 347m² Nutzfläche viel Raum für Alltag, Rückzug und gemeinsames Familienleben. Auf einem ca. 735m² großen Grundstück stehen insgesamt 8 Zimmer, 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer mit 3 getrennten WCs´ zur Verfügung. Ergänzt wird es durch eine Gartenanlage mit Teich, einen Balkon und einen Wintergarten als praktischer Übergang zwischen Innen und Außen. Die Zentralheizung wird mit Pellets und Solar unterstützt. Im Erdgeschoss verbindet ein großzügiger Wohn- und Essbereich Wohnkomfort mit direktem Zugang zum Außenbereich. Der angeschlossene Wintergarten mit großflächigen Verglasungen schafft eine helle, ganzjährig nutzbare Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die separate Küche ist modern gestaltet, mit hochwertiger Einbauküche, integrierten Geräten sowie ausreichend Arbeits- und Staufläche. Vier Schlafzimmer sowie zusätzliche flexible Zimmer ? etwa für Homeoffice, Gäste oder Hobbys ? bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensmodelle. Das Dachgeschoss stellt weiteren großzügigen Raum zur Verfügung. Für Komfort und Erholung sorgen zwei Badezimmer, darunter eines mit Whirlpool, sowie ein separater Wellnessbereich mit Sauna. Im Außenbereich ergänzen ein Balkon und ein großer Garten mit Teichanlage das Angebot. Außerdem gehört darüber hinaus ein Schwimmbad dazu, das den Außenbereich um eine weitere Freizeitmöglichkeit ergänzt und insbesondere in den Sommermonaten einen erheblichen Mehrwert bietet. Das Objekt befindet sich in einem großzügig sanierten Zustand. Fliesenböden in mehreren Bereichen und die großflächige Verglasung im Wintergarten unterstreichen die Qualität der Ausführung. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie verzaubern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Die Immobilie liegt im Gemeindegebiet Sankt Michael in Obersteiermark, ca. 350 m vom Bahnhof St.Michael entfernt. Die Gemeinde verfügt über eine vollständige Nahversorgung mit Supermärkten, Baumärkten, Apotheken und ärztlicher Versorgung sowie Kindergärten und Schulen. Supermärkte sind in wenigen Gehminuten Distanz, darunter Billa ca. 450 m und Hofer ca. 500 erreichbar. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, u. a. Sankt Michael Zechnerhofweg ca. 150 m sowie 12. Februar Straße ca. 300 m. Bahnanschluss über den Bahnhof St.Michael ca. 350 m, weiterführende Verbindungen über Leoben Hauptbahnhof ca. 8 km. Über die angebundenen Autobahnen A9 und S6 sind die Städte Leoben und Graz rasch erreichbar. Trotz der urbanen Erreichbarkeit sind Grünflächen und Wege im weiteren Umfeld in kurzer Distanz nutzbar; ergänzend liegen Spielplätze ab ca. 600 m und Schulen ab ca. 1,1 km im Nahbereich. Highlights: * Einfamilienhaus Baujahr 1965 Zustand neuwertig * Wohnfläche ca. 265 m² Nutzfläche ca. 347m² Grundstück ca. 735 m² * 8 Zimmer 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer * Zentralheizung mit Pellets und Solar * Wintergarten inkludiert * Terrasse 1 Balkon 1 * Dachgeschoss mit Dachschrägen und Dachflächenfenstern * Bodenbeläge überwiegend großformatige Fliesenoptik in Grau * Wohnbereich mit großem Essbereich und direktem Zugang zum Wintergarten * Küche mit moderner Einbauküche inkludiert Einbaugeräte sichtbar Backofen Mikrowelle Kochfeld Dunstabzug Geschirrspüler * Badezimmer mit Eckbadewanne Whirlpoolfunktion sichtbar * Wellnessbereich mit Sauna inkludiert * Garten mit Teichanlage sichtbar * Außenbereich mit befestigten Wegen und Terrassenflächen sichtbar * Verfügbar ab sofort * ruhige Lage * gute Verkehrsanbindung * und vieles mehr? Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Ready-to-move-in: Stylische 4-Zimmer-Oase in Top-Lage Eggenberg Sanierter Wohntraum mit Balkon & Wintergarten – Ihr neues Zuhause wartet! Objektadresse: Gaswerkstraße 48, Top 08, 8020 Graz Suchen Sie nach einer Wohnung, bei der Sie sich um nichts mehr kümmern müssen? Diese ca. 80 m² große 4-Zimmer-Wohnung in Eggenberg vereint frisches, modernes Design mit durchdachter Funktionalität. Ob als Paar, kleine Familie oder für das Homeoffice-Bedürfnis – hier erwartet Sie ein hochwertig saniertes Zuhause, das sofort bezugsbereit ist. Warum diese Wohnung Ihr nächster Treffer ist: Die Sanierung wurde umfassend und mit Liebe zum Detail durchgeführt. Sie ziehen in eine Wohnung ein, bei der von den Leitungen bis zur Beleuchtung alles auf dem neuesten Stand ist. Highlights auf einen Blick: Umfangreiche Sanierung: Vieles neu – Parkettboden, moderne Einbauküche, Elektrik & Sanitäranlagen uvm. Cleverer Schnitt: 3 separat begehbare Zimmer plus ein gemütlicher Kochbereich. Outdoor-Plus: Entspannen Sie am hofseitigen Balkon (West) oder genießen Sie den straßenseitigen Wintergarten (Ost). Komfort: Walk-in-Dusche im Bad und stimmungsvolle LED-Einbauspots. Ein Blick ins Innere Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) und bietet eine ideale Aufteilung für individuelle Wohnwünsche: Wohnbereich: Die Räume sind so geschnitten, dass sie flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Wohnzimmer genutzt werden können. Küche: Ein eigener, abgetrennter Kochbereich – perfekt für alle, die gerne kochen, ohne den Wohnraum zu "verrauchen". Badezimmer: Modern gestaltet mit ebenerdiger Dusche und angenehmer Fußbodenwärme. Flächen: fast 80 m² Wohnfläche sowie zwei Außenbereiche mit in Summe knapp 4 m², effizient und hell. Hinweis zur bildlichen Darstellung: Um Ihnen das Potenzial und die Einrichtungsmöglichkeiten der Räume zu veranschaulichen, wurden für dieses Exposé einige Wohnbeispiele mittels KI erstellt. Diese dienen der visuellen Inspiration und sind auch direkt bei den entsprechenden Fotos als „KI-generiertes Wohnbeispiel“ gekennzeichnet. Das Wohnhaus im Wandel Sie investieren nicht nur in die Wohnung, sondern in ein Objekt, das kontinuierlich aufgewertet wird. Seit 2025 durchläuft das Gebäude eine laufende Modernisierung: Technik: Gebäudetechnik wurde bereits aktualisiert. Optik: Das Stiegenhaus wird derzeit renoviert, die Außenfassade ist bereits in Vorbereitung. Spirit: Ein gepflegter, grüner Innenhof steht allen Bewohnern zur Erholung zur Verfügung. Eggenberg – Hier pulsiert das Leben Die Lage in der Gaswerkstraße bietet Ihnen den perfekten Mix aus urbaner Infrastruktur und Lebensqualität. Alles, was Sie für den Alltag brauchen, liegt quasi vor der Haustür: Bildung & Freizeit: FH Joanneum, Auster Sport- & Wellnessbad sowie das Schloss Eggenberg sind in unmittelbarer Nähe. Mobilität: Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn & Bus) sind fußläufig erreichbar. Nahversorgung: Supermärkte, Gastronomie und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Fazit Eine seltene Gelegenheit, eine „schlüsselfertige“ 4-Zimmer-Wohnung in einem begehrten Grazer Stadtteil zu erwerben. Ideal für Menschen, die modernen Standard im Altbau-Flair schätzen und ohne Stress direkt einziehen möchten. Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage für einen Besichtigungstermin! Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <650m Klinik <475m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <375m Universität <650m Höhere Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.475m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <500m Polizei <800m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <400m Autobahnanschluss <3.600m Bahnhof <825m Flughafen <9.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen mit Garten – Ihr privates Stück Lebensqualität In ruhiger und begehrter Lage von St.Peter erwartet Sie diese stilvolle Gartenwohnung, die modernes Wohnen mit einem ganz besonderen Extra verbindet: Ihrem eigenen Grünraum direkt vor der Tür. Auf 73,23 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort und Eleganz harmonisch vereint. Das absolute Highlight bildet die großzügige 23,33 m² Terrasse in Kombination mit dem 37,33 m² privaten Garten – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Ankommen. Ein Zuhause zum Wohlfühlen Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich nahtlos zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum auf besonders harmonische Weise. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem begehbaren Kleiderschrank, der nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern auch ein Gefühl von Luxus im Alltag schafft. Ein stilvolles Badezimmer, ein separater Abstellraum sowie die durchdachte Raumaufteilung runden das Wohnkonzept perfekt ab. Freiraum, der den Unterschied macht Ob entspanntes Frühstück im Freien, laue Sommerabende mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment im Grünen – dieser Garten wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz. Qualität, die begeistert Wie im gesamten Neubau erwartet Sie auch hier eine hochwertige Ausstattung, die modernes Design mit nachhaltigem Wohnkomfort verbindet: Hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden Energieeffiziente Fußbodenheizung Edle Sanitärausstattung im Designstil Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht Smart-Home-Vorbereitung Barrierefreier Zugang und Liftanlage Eigenes Kellerabteil Garagenstellplatz verfügbar E-Ladestationen optional Ein Zuhause für Menschen, die mehr wollen Diese Gartenwohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Rückzugsort mit Lebensqualität, ein Platz zum Durchatmen und Genießen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

*** Pichling bei Stainz * LANDHAUS AUF 1.687 M² GRUND IN HERRLICHER RUHELAGE *** Inmitten einer idyllischen Naturlandschaft erwartet Sie dieses traditionsreiche Landhaus in einzigartiger Ruhelage. Das Haus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.687 m², das reichlich Platz für Garten, Erholung und individuelle Gestaltungsideen bietet. Die rund 181 m² Wohnfläche bestechen durch klassischen Landhausstil und liebevoll gestaltete Details. Eine warme und einladende Atmosphäre begleitet Sie durch alle Räume und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Im weitläufigen Wohn- und Essbereich vereinen sich zeitlose Eleganz und gemütlicher Landhauscharme. Der hochwertige Fischgrätparkettboden sowie die massive Tramdecke sorgen für ein stimmiges Ambiente, während der stilvolle Kachelofen mit handgefertigten Kacheln nicht nur als Blickfang begeistert, sondern auch für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine moderne Gastherme, die erst vor drei Jahren erneuert wurde. Über eine elegante, gewendelte Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sichtbare Holzbalken, helle Dachfenster und eine offene Raumgestaltung ein besonders einladendes Ambiente schaffen. Die solide Bauweise mit 38er Ziegelmauerwerk und Thermoputz garantiert Wertbeständigkeit und Energieeffizienz. Der 89 m² große Vollkeller, von innen und außen begehbar, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Balkone sowie eine überdachte Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein und eröffnen wunderbare Ausblicke ins Grüne. Dieses Landhaus ist ideal für alle, die ein Leben in Ruhe und Natur suchen und dabei Wert auf Qualität, Wohnkomfort und großzügigen Freiraum legen. Lage: Pichling bei Stainz liegt idyllisch im weststeirischen Riedelland und ist über die B 76 gut an Stainz angebunden. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Graz ist rund 25? 30 km entfernt und in etwa 30? 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Öffentliche Verbindungen über die Bahnhöfe Lieboch oder Lannach sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung. Eckdaten: 181 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 3 Bäder, 1.687 m² Grundfläche, 89 m² Vollkeller (von innen & außen begehbar), Stilvoller Kachelofen mit Sitzbank, Tramdecke, Landhausküche, Holzfenster mit Balken, Vollholz-Innentüren, Fischgrätparkett im WZ, Hausstaubsauge... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Lagen von St.Peter erwartet Sie diese exklusive Neubauwohnung – ein Ort, der modernes Wohnen mit stilvoller Eleganz und höchstem Komfort vereint. Auf rund 91,14 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit und Geborgenheit perfekt in Einklang bringt. Die 16,19 m² große Terrasse wird dabei schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort – ob für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende im Freien. Wohnen mit Gefühl und Stil Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, ergänzt durch einen großzügigen Schrankraum bzw. eine praktische Abstellfläche – durchdacht, funktional und elegant zugleich. Im Obergeschoss öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der das Herzstück dieser Immobilie bildet. Große Fensterflächen holen das Tageslicht ins Innere und schaffen eine warme, angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – eine nahtlose Verbindung von Innen- und Außenraum. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten Raum für Erholung und Privatsphäre, während das stilvolle Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung zum täglichen Wohlfühlort wird. Qualität, die man spürt Diese Immobilie steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Edle Materialien, klare Linien und eine sorgfältig abgestimmte Ausstattung schaffen ein Ambiente, das sowohl zeitlos als auch exklusiv ist. Hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden Energieeffiziente Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Design-Sanitärausstattung mit stilvoller Eleganz Großzügige Fensterflächen für maximale Lichtdurchflutung Smart-Home-Vorbereitung für zeitgemäßen Wohnkomfort Barrierefreier Zugang und Liftanlage Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Garagenstellplatz inklusive E-Ladestationen in der Garage optional verfügbar Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Rückzugsort, ein Lebensmittelpunkt und ein Statement für Qualität und Lebensstil. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Ein kleines BAUHERRENMODELL mit Landes-Förderung und 15 Jahre steuerlicher Abschreibung Top 2, EG Preis für Anleger 186.760,- € Top 2, EG Preis für Endverbraucher 211.100,- € *** Klimaaktiv SILBER *** Die Baukosten werden über einen Zeitraum von 15 Jahren abgeschrieben, so dass Sie von erheblichen Steuervorteilen profitieren. Es gibt ein Assanierung-Darlehen als Annuitätenzuschuss und wobei bis zu 30% nicht zurückgezahlt werden müssen. Sie bekommen direktes Wohnungseigentum und partizipieren an der Wertsteigerung. Die Eigenkapitalbelastung sinkt erheblich durch dieses Modell. Ein neues Top Sanierungsprojekt mit attraktiven Steuervorteilen, direkt im Herzen von Graz. *** 17 Wohnungen auf 4 Geschossen mit Freiflächen, direkt in der Nähe der TU Graz. Im Obersten Stockwerk liegt eine exklusive Penthouse Wohnung mit 120m² und ca 40m² Freiflächen, mit direktem Liftzugang mit Privatsphäre + eigene Tiefgarage * Allgemeingarten + Privatgärten, Terrassen, Balkone und Loggien * Fahrradraum * Lift Angenehme Raumhöhe von 2,69 - 3,00 m Top Bauausführung Heller Eichen-Dielenparkett, 60 x 60 cm große Boden-Vorraumfließen in Feinsteinzeug mit angenehmen Farben, Sonnenschutz, helle Innentüren, Edelstahloptik oder Edelstahl (Sonderausstatung) Armaturen und Türbeschlägen, Badheizkörper, Waschbecken, Brausegarnitur ... Mit dieser Investition schaffen Sie nachhaltigen und leistbaren Wohnraum und nützen eine maximale Rendite für Ihr Immobilieninvestment. Mit Steuer- und Förderungsstrategie !! Sie können sowohl als Endnutzer, als auch als Anleger kaufen. Als Anleger kann man auch die Landesförderung in Anspruch nehmen und dank der verkürzten AFA auf 15 Jahre erhebliche Steuervorteile lukrieren. Und trotzdem sind Sie Wohnungseigentümer!!!! Der Baubeginn ist mit April 2026 geplant und die Fertigstellung erfolgt bis Mitte 2027! In den Kaufpreisen ist das Landesdarlehen inkludiert und kann noch in Abzug gebracht werden - Details dazu gerne in einem persönlichen Gespräch. Für weitere Infos und Berechnungen zum Thema kleines Bauherrenmodell mit Landesförderung, Wohnungszuteilung und den damit verbundenen Steuervorteilen bin ich gerne erreichbar. Es folgt noch eineMail mit Berechnungsbeispielen. Autobahnzubringer: A2 in 3,2 km; Verteilerkreis Webling: 8 km Lieber zu Fuß ? Der Kaiser Josef Markt ist in 20 min oder der Hauptplatz in 30 min zu Fuß erreichbar. Öffentlicher Bereich: Straßenbahn Linie 6 - in 11 am Hauptplatz und in 18 min am Hauptbahnhof oder mit dem Bus Nr. 64 Hofer 700m DM 600 m Schulzentrum 300m Coffeeshop Barista 190m TU Graz Infeldgasse 300m MIttelschule Graz St.Peter 950 m (12min zu Fuß) Apotheke 800m (10 min zu Fuß) SIE ÜBERLEGEN eine IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: DI Ilona Moosbeckhofer - Tel. [Tel] [Email] Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten 1,0% + 20% MwSt. • Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Geschäftslokal in Stubenberg am See zu vermieten! * 70 m2 im Erdgeschoss * Flexible Nutzungsmöglichkeiten * barrierefrei * optional mit Lagerfläche im Keller * Schaufenster vorhanden * Kühlraum (optional gegen Ablöse) * wurde über 20 Jahre als Blumengeschäft geführt, wird Ende Juni wegen Übertritt in den Ruhestand geschlossen *Umbauten und Adaptierungen an der Geschäftsfläche sind möglich und werden gegebenenfalls vom Vermieter unterstützt *das Mietobjekt würde sich auch hervorragend eignen als Frisörsalon, Nagelstudio, Kosmetiksalon, Physio oder Massage Studio, Barber-Shop, Bürofläche, Co-Working Space Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses liebevoll sanierte Gebäude (ehemaliges Wasserkraftwerk) mit einem herrlichen Garten, Gewächshaus, Frühstückterrasse, 60 m2 Pavillon (kann auch als Carport genutzt werden) großer Spiel- und Liegewiese, vom Gärtner bepflanzte und gepflegte Böschungen entlang der Hauszufahrt freut sich auf einen Eigentümer, welcher die Ruhe und Abgeschiedenheit zu schätzen weis. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Balkon

Anleger - Kompakte Wohnung mit Lift und Loggia in zentraler Stadtlage 8200 Gleisdorf Diese rd. 42 m² große Wohnung im 2. OG überzeugt durch ihre zentrale Lage und bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und praktischem Komfort für Ihre Mieter. Die gelungene Verbindung aus kompaktem, leistbarem Wohnen und praktischer Loggia schafft ein attraktives Gesamtpaket und rundet das Wohnkonzept optimal ab. • Wohnungsgröße: rd. 42 m² • Einteilung: VR, Bad/WC, Küche, Speis, Wohn-/ Schlafzimmer • Außenbereich: Loggia • Beheizung: Infrarotpaneele • Parkplatz: vorhanden • Kellerabteil: der Wohnung zugehörig • Lift: vorhanden • Lage: zentrale ruhige Stadtlage • Allgemeinfläche: versperrbarer Fahrradabstellplatz sowie großzügige Grünflächen • Infrastruktur: von Apotheke bis Nahversorger, Bushaltestelle usw. alles fußläufig in wenigen Minuten erreichbar • Verfügbarkeit: 4 Monate ab Kauf Sie suchen eine leistbare, barrierefreie Anlegerwohnung mit Loggia im Zentrum, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können. Verkaufspreis: € 105.000, Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. BK: € 128,00, Rücklage: € 143,00, HWB: 110 kWh/m²/a Ihr persönlicher Ansprechpartner: Herr Hannes Parmetler Neugasse 10, 8200 Gleisdorf Tel Nr. [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]