Immobilien in 5202 Neumarkt am Wallersee

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

KAUF NEUMARKT AM WALLERSEE: Schönes, gepflegtes Mehrparteien-/Mehrfamilienhaus mit gemütlichem Garten, 453 m² Nutzfläche auf 743 m² Grundstück -ZWEITWOHNSITZ MÖGLICH!• nette Ortslage in Neumarkt am Wallersee• 743 m² Grundstück• 453 m² Nutzfläche - aufgeteilt auf Geschoße: EG, OG, DG, KG (Vollkeller) - inkl. Windfang, Stiegenhaus, Vorräume• Raumprogramm: • EG: Zwei Wohnungen: 71 m² 2 Zimmer Wohnung Top 1 und 44 m² 2 Zimmer Wohnung Top 2 • OG: Eine Wohnung und weitere Zimmer: 71 m² 2 Zimmer Wohnung Top 3 und zwei weitere Zimmer mit eigenem Vorraum ca. 27 m² • DG: Dachboden - eingerichtet mit Bett, kleiner Küchenzeile und Rohinstallation WC - ca. 94 m² Nutzfläche • KG: Vollkeller - mit ca. 125 m² Nutzfläche• Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor - dazu 2 PKW-Stellplätze vor der Garage• gemütlicher Garten• Baujahr: ca. 1966 (gem. EA); diverse Renovierungen innerhalb der letzten Jahre - HWB: 113 kWh/(m²a); fGEE: 1,47• augenscheinlich SEHR GUTER, gepflegter Zustand• NUTZUNG als ZWEITWOHNSITZ / FERIENIMMOBILIE möglich! Die Details: Lage-Nähe: Sehr schöne, ruhige Sonnenlage in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Neumarkt - nur 2 Gehminuten entfernt; Schwimmen, Sonnen, Segeln ... im nahegelegene Wallersee Infrastruktur: Sehr gut, die Stadt Neumarkt bietet Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Banken, Ärztezentrum, Schulzentrum etc; beliebte Restaurants, Wirtshäuser und Cafés sind in der Nähe; ca. 15 Autominuten bis nach Eugendorf (mit Autobahnanschluss); ca. 25 Autominuten bis nach Salzburg -Stadt; zudem gute Bus -und Bahnverbindungen nach Salzburg Raumeinteilung Haus: EG - Im Erdgeschoß befinden sich 2 Zwei-Zimmer-Wohnungen, Top 1 mit ca. 70,46 m² Wfl. und Top 2 mit ca. 43,47 m² Wfl.: • Top 1: zentraler Vorraum; großes Wohnzimmer ( ca. 24 m²) mit Panoramafenster; sehr großes Schlafzimmer (ca. 19 m²); geräumige Wohn-Küche mit Elektrogeräten und Essplatz; hell verfliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster; getrennte Toilette mit Handwaschbecken, sowie • Top 2: Vorraum; Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche; stylische Küche mit Elektrogeräten und Essplatz; gemütliches Schlafzimmer; Design -Badezimmer mit großer Glasdusche und Fenster OG - Im 1. Stock befindet sich die Top 3 mit ca. 70,46 m² Wfl. und zwei weitere Zimmer mit ca. 27,46 m² Wfl.; insgesamt ca. 97,92 m² Wfl.: • Top 3: zentraler Vorraum, großes Wohnzimmer ( ca. 24 m²) mit Panoramafenster und Kaminofen, sehr großes Schlafzimmer (ca. 19 m²), geräumige Wohn -Küche mit Elektrogeräten und Essplatz, hell verfliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster, getrennte Toilette mit Handwaschbecken, Balkon (Zugang vom Wohn - und Schlafzimmer), sowie • Vorraum, 2 Zimmer , große Terrasse DG - Im Dachgeschoß steht eine Nutzfläche von ca. 94,41 m² (laut Plan) zur Verfügung. Eine Teilfläche wurde ohne Baubewilligung ausgebaut. Laut (ungeprüfter) Information des Verkäufers ist eine nachträgliche Baugenehmigung möglich, wenn zusätzliche Fenster eingebaut werden: Raum mit kleinem Küchenblock und Dachflächenfenster, Schlafzimmer mit Fenster, WC in Rohinstallation, viel Stauraum UG - Das Wohnhaus ist voll unterkellert, ca. 125 m² Nfl.: zentraler Vorraum, 4 Kellerräume mit Fenster, 1 großer Kellerraum (ca. 30,22 m²) mit Außenzugang und drei großen Fenstern, Waschküche, WC, Heizraum, Tankraum ( ca. 12.000 Liter Stahltank)• Zum Raumprogramm sehen Sie bitte auch die beiliegenden Pläne Nutzfläche gesamt (ca.): 453 m² (328 m² EG, OG, DG + 125 m² KG - inkl. Windfang, Stiegenhaus, Vorräume) Balkon OG: ca. 8,3 m² SW-Balkon Terrasse OG: ca. 20 m² NO-Terrasse Garten: sonniger, gepflegter Garten mit Bepflanzung Grundstücksgröße: ca. 743 m²Heizung: moderne Ölzentralheizung, neuer Kessel mit Brenner 2020 Parkplatz: Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor; 2 Autoabstellplätze vor der Garage Ausstattung: Parkettböden bzw. moderne Vinylböden, weiße Tischler-Holzfenster, weiße Holztüren, Küchen mit Elektrogeräten, AAT-TV im EG; A1 möglich im OG, Zistern /mit Pumpe im Garten (für Gartenbewässerung), n.V.: Notstromgenerator (Diesel), Rasenroboter Sonstiges: Im nord-westlichen Teil des Grundstücks besteht ein Geh- und Fahrtrecht für den Eigentümer des im Norden stehenden Wohnhauses. Die Erhaltung der kurzen Zufahrtstraße obliegt dem Geh- und Fahrt-Berechtigten. Betriebskosten: ca. € 78,58 monatlich für Grundsteuer, Kanal und Abfall; ca. 3.000 Liter Ölverbrauch pro Jahr bei voller Bewohnung (Angabe von Eigentümer) Bezug/Verfügbar: nach Vereinbarung / gerne auch kurzfristig Übergabe: frei von Fahrnissen Kaufpreis: € 798.000,00 Unsere Meinung: Top gepflegte Immobilie im Salzburger Seeland. V I E L Platz zum fairen Preis. 3 abgeschlossene Wohneinheiten - dazu weitere Zimmer, ein (teil-) ausgebaute Dachraum und der 125 m² GROSSE Vollkeller. SEHR GUTER GEPFLEGER Zustand. Schönes Wohnen in Eigennutzung und/oder auch interessante Wertanlage in der Vermietung. Unten "selbst Wohnen" und "oben vermieten" wäre u E ebenso eine interessante Alternative - so refinanziert sich die Immobilie teils von selbst. Und noch als besonderes "Zuckerl": Aufgrund der geltenden gesetzlichen Bestimmungen ist hier auch eine NUTZUNG als ZWEITWOHNSITZ möglich! Somit ganz klar auch eine perfekte Investition als "reine Ferienimmobilie" - zum Relaxen im Salzburger Seengebiet... Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Charmante 2 Zimmer Wohnung im Schloßpark von Sighartstein! Gemütliche 2-Zimmer Wohnung für Ruhesuchende, die selbst ruhig sind. Diese helle und ruhige Wohnung bietet Ihnen die perfekte Oase der Entspannung. Genießen Sie die Stille und die harmonische Atmosphäre in Ihrem neuen Zuhause, wo sie das Wild vor Ihrer Terrasse hautnah erleben können. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein modernes Badezimmer. Die Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ideal für Einzelpersonen oder Paare, die die Ruhe schätzen und in einer angenehmen Umgebung im Flair von einem Schloss leben möchten. Highlights der Immobilie - voll möbliert mit hochwertigem Mobiliar - großflächiger Außenbereiche - optimale Anbindung nach Salzburg - außergewöhnlich schönes Areal Hard Facts - ca. 65 m² Wohnfläche - 2 KFZ Stellplätze Die Gesamtmiete inkl. BK und Heizung beläuft sich auf € 1.120,- Lage Neumarkt am Wallersee liegt auf 552m Seehöhe am Ostufer des Wallersees rund 22 km nordöstlich der Landeshauptstadt Salzburg im Bezirk Salzburg-Umgebung (Flachgau). Damit ist die Stadtgemeinde Teil des Salzburger Seengebiets. Auf dem Bildungssektor verfügt Neumarkt über ein Schulzentrum mit: Höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe, Handelsakademie und Handelsschule, Fachschule, Polytechnische Schule, Hauptschule und Volksschulen. Die Stadt verfügt über mehrere Sportanlagen (Fußballplatz, Tennisplätze, Volleyballplatz), und am Wallersee gibt es zwei Strandbäder sowie eine Surfschule und einen Yachthafen. Zudem besteht die Möglichkeit des Boots- und Fahrradverleihs. Des Weiteren existiert am See ein Campingplatz. Dort passiert ein um den gesamten See führender Wanderweg. Wandermöglichkeiten gibt es außerdem im südlichen Bergland. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Gemeindeamt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 909,09 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 120 Umsatzsteuer € 90,91 Gesamtbetrag € 1120 Heizwärmebedarf: 200.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Repräsentative Landhaus Villa im Schloßpark von Sighartstein! Das auf einem Geländerücken über einem Weiher erhöht liegende Schloßareal befindet sich im gleichnamigen Ortsteil der Gemeinde Neumarkt am Wallersee. Gegenständliche Villa befindet sich im Zubau des Schlosses, eingerahmt vom grünen Park und dem darin lebenden Rotwild umfasst die Wohnfläche ca. 300 m² auf 3 Geschoßen. Der Außenbereich mit der äußerst großen Terrasse und der weitflächigen Grünfläche können vom neuen Mieter ebenfalls benützt werden. Highlights der Immobilie - voll möbliert mit hochwertigem Mobiliar - großflächiger Außenbereiche - optimale Anbindung nach Salzburg - großzügige Räumlichkeiten - atemberaubendes Esszimmer Hard Facts - ca.300 m² Wohnfläche - Doppelgarage - 6 Schlafzimmer Die Gesamtmiete inkl. BK ( exkl. Heizung und Strom) beläuft sich auf € 4.500,- Lage Neumarkt am Wallersee liegt auf 552m Seehöhe am Ostufer des Wallersees rund 22 km nordöstlich der Landeshauptstadt Salzburg im Bezirk Salzburg-Umgebung (Flachgau). Damit ist die Stadtgemeinde Teil des Salzburger Seengebiets. Auf dem Bildungssektor verfügt Neumarkt über ein Schulzentrum mit: Höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe, Handelsakademie und Handelsschule, Fachschule, Polytechnische Schule, Hauptschule und Volksschulen. Die Stadt verfügt über mehrere Sportanlagen (Fußballplatz, Tennisplätze, Volleyballplatz), und am Wallersee gibt es zwei Strandbäder sowie eine Surfschule und einen Yachthafen. Zudem besteht die Möglichkeit des Boots- und Fahrradverleihs. Des Weiteren existiert am See ein Campingplatz. Dort passiert ein um den gesamten See führender Wanderweg. Wandermöglichkeiten gibt es außerdem im südlichen Bergland. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Gemeindeamt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 4490 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 4490 Heizwärmebedarf: 200.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

• schön heller Wohnbereich mit tollem KAMINOFEN - auch Zentralheizkörper nat. • sowohl vom WZ als auch vom SZ direkter Zugang auf den grossen Balkon • etwas unterhalb dann die grosse , überdachte Holzterrasse mit Blick in den Garten und rundherum wunderbar viel Grün • Küche neuwertig mit neuwertigen Bosch-Geräten (tolles rundum-Licht!!) • Bad : Wanne - Dusche - Bidet - WC - Waschbecken • kleines Gästezimmer - Büro oder auch als Kinderzimmer oder begehbaren Schrank nutzbar • geräumiger Vorraum mit grosser Garderobe und Gäste-WC (2 WC's in der Wohnung) • nur 4 Eigentumswohnungen im Haus (nette , friedliche ; o) Nachbarn !) • grosszügiges SZ • Kellerabteil ca 4m² - daneben grosser , allgemeiner Kellerbereich mit Waschmaschinenanschlüssen - auch Tiefkühleranschlüsse (die el. Anschlüsse natürlich Wohnungsbezogen!) • elektrische Rollos • sehr grosse Garage opt. € 25.000 • 1 Carport Stellplatz • nette Nachbbarn : o) (nur insges. 4 Wohnjungen im Haus ) ********************** Infrastruktur : • Schulen und alle gängigen Inst. wie Kindergarten , Seniorenhaus , Sportmöglichkeiten +++ • jede Menge Gastro und Geschäfte mit allem was man so braucht ... • Ärztezentrum • Bahnhof ganz nahe mit vielen P&R Plätzen *************** • viel Natur rundum die Wohnung zum gehen , walken +++ riesengrosse Wiese ganz nah mit Blick auf Berge - Rundwanderweg um den See - 2 Strandbäder (schön naturbelassen!) - einige Lokale - Tennisplatz - Minigolf ; o) +++ - Bahnhof : Züge und Busse... [Mehr]

#Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Ebenerdige Lagerhalle zu vermieten! Lage: Lagerhalle liegt in Neumarkt am Wallersee Beschreibung: Im EG befinden sich ca. 480 m² Lager- und Produktionsflächen (ebenerdig befahrbar) Raumhöhe sind 5 Meter und die Einfahrthöhe betragen 4,10 Meter Ausstattung: Betonestrich Heizung: Nicht vorhanden PKW-Stellplätze ausreichend vorhanden Pauschalmiete 3500,- netto Toilette: vorhanden Kaution: 2 BMM Verfügbarkeit ab sofort Mietdauer: mind. 3 Jahre, bzw. nach Vereinbarung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3500 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €3500... [Mehr]

#Gastronomie #möbliert

Im Herzen der idyllischen Kleinstadt Neumarkt am Wallersee, gelegen im Salzburger Alpenvorland, befindet sich dieses niveauvolle Lokal. Die Immobilie umfasst ca. 350 m² Nutzfläche und befindet sich im Zentrum von Neumarkt am Wallersee. Aktuell wird eine Vinothek in der Liegenschaft geführt. Optimal geeignet für ein ansprechendes Restaurant mit ausgezeichneter Küche. Hard Facts - ca. 350 m² Innenfläche - Außenbereich ebenfalls nutzbar - optional teilbar - größtenteils möbliert Lage Neumarkt am Wallersee liegt auf 552m Seehöhe am Ostufer des Wallersees rund 22 km nordöstlich der Landeshauptstadt Salzburg im Bezirk Salzburg-Umgebung (Flachgau). Damit ist die Stadtgemeinde Teil des Salzburger Seengebiets. Auf dem Bildungssektor verfügt Neumarkt über ein Schulzentrum mit: Höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe, Handelsakademie und Handelsschule, Fachschule, Polytechnische Schule, Hauptschule und Volksschulen. Die Stadt verfügt über mehrere Sportanlagen (Fußballplatz, Tennisplätze, Volleyballplatz), und am Wallersee gibt es zwei Strandbäder sowie eine Surfschule und einen Yachthafen. Zudem besteht die Möglichkeit des Boots- und Fahrradverleihs. Des Weiteren existiert am See ein Campingplatz. Dort passiert ein um den gesamten See führender Wanderweg. Wandermöglichkeiten gibt es außerdem im südlichen Bergland. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Gemeindeamt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. In nur 5 Minuten erreichen Sie fußläufig den Bahnhof und diverse Bushaltestellen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3500 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €700 Gesamtbetrag €4200 Heizwärmebedarf: 120.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

4-Zimmer-Wohnung mit Garten nahe Ortszentrum Neumarkt am Wallersee Hochpaterre im Mehrparteien-Wohnhaus ca. > 80 qm Wfl / Gartenfläche ca. 70 qm / versperrbares Kellerabteil ca. 18 qm / + abgesetzte Leichtbaugarage / neuer hochwertiger Holz-Speicherkamin, eingebaut 2022 / BK: montl. € 220,- + Strom + Gas (Gas-Zentralheizung) montl. ca. 102,- (Fernwärmeanschluß im Haus verhanden, somit Wechsel auf Fernwärme möglich!) A-5002 Neumarkt am Wallersee - Seeweg 13/6 - Einlagezahl 152 Gst. Nr.: 18/2, 210, 211,212 - Grundbuch 56314 Neumarkt Markt, Hohe Lagequalität, Zentrumsnah, optimale Infrastruktur wie Geschäfte und Busverbindungen, angenehm ruhig und sonnig innerhalb 10 Gehminuten: Kindergarten, Schule, Ärztezentrum, Supermarkt, ........... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese schöne und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus mit nur 3 Wohneinheiten im Ortsgebiet Neumarkt am Wallersee. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das im Kaufpreis enthalten ist. Für Ihr Auto stehen ein Tiefgaragen- und ein Außenstellplatz zur Verfügung: Kaufpreis gesamt 25.000 € (im Wohnungspreis inkludiert). Das Mehrparteienhaus befindet sich in zentraler, aber dennoch sehr ruhigen Siedlungslage umgeben von vielen Grünflächen. Das Haus verfügt über eine BWT- Enthärtungsanlage. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum der Allgemeinheit zur Verfügung. 𝐄𝐢𝐧 𝐑𝐮𝐧𝐝𝐠𝐚𝐧𝐠 𝐝𝐮𝐫𝐜𝐡 𝐝𝐢𝐞 𝐟𝐚𝐦𝐢𝐥𝐢𝐞𝐧𝐟𝐫𝐞𝐮𝐧𝐝𝐥𝐢𝐜𝐡𝐞 𝐌𝐚𝐢𝐬𝐨𝐧𝐞𝐭𝐭𝐞-𝐖𝐨𝐡𝐧𝐮𝐧𝐠: UNTERGESCHOSS (𝘝𝘰𝘳𝘳𝘢𝘶𝘮, 𝘎ä𝘴𝘵𝘦-𝘞𝘊, 𝘒ü𝘤𝘩𝘦, 𝘈𝘣𝘴𝘵𝘦𝘭𝘭𝘬𝘢𝘮𝘮𝘦𝘳, 𝘞𝘰𝘩𝘯-𝘶𝘯𝘥 𝘌𝘴𝘴𝘣𝘦𝘳𝘦𝘪𝘤𝘩, 𝘉𝘢𝘭𝘬𝘰𝘯) Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einem hellen Vorraum, der Platz für Ihre Garderobe und ein gemütliches Eintreten bietet. In diesem Bereich befindet sich auch ein Gäste-WC. Eine Glastür verbindet den Eingangsbereich mit einem großen, offen gestalteten Wohn- und Esszimmer mit angrenzender U-förmiger Küche und einem kleinen Abstellraum. Dank der eigens vom Tischler eingebauten Wandregale bietet dieser kleine Stauraum Platz für eine zweite Garderobe, Lebensmittel, diverse Kleinigkeiten wie Putzmittel und bei Bedarf auch für einen Wäschetrockner. Von der gepflegten Küche aus ist es nur ein Katzensprung in den Essbereich, der durch das offene Raumkonzept und die Fensterfront über viel Tageslicht verfügt. Ob beim Kreuzworträtsel am Frühstückstisch, bei den Hausaufgaben oder beim Arbeiten im Home-Office: In dieser gemütlichen Atmosphäre geht alles gleich viel leichter von der Hand. Daran schließt sich der Wohnbereich an, der mit einem dänischen Ofen ausgestattet ist. Dieser sorgt in diesem Raum für wohlige Wärme und gemütliches Ambiente. Mehrere Fenster und eine Balkontüre, welche direkten Zugang auf den großen Balkon bietet, erhellen den Raum ebenfalls mit viel Tageslicht. Als Sonnenschutz wurden an den südseitigen Fenstern Außenrollläden angebracht. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet eine schöne Möglichkeit, die Sonne zu genießen. Er bietet ausreichend Platz für eine schöne Sitzgruppe, einen Beistelltisch, Pflanzentöpfe sowie einen kleinen Essplatz mit Esstisch, 2 Stühlen, Schirmständer und Sonnenschirm. Eine schöne Markise spendet bei Bedarf angenehmen Schatten. Als Sicht- und Windschutz wurde zusätzlich eine seitliche Markise angebracht. 𝗩𝗼𝗺 𝗪𝗼𝗵𝗻𝗯𝗲𝗿𝗲𝗶𝗰𝗵 𝗮𝘂𝘀 𝗳ü𝗵𝗿𝘁 𝗲𝗶𝗻𝗲 𝗧𝗿𝗲𝗽𝗽𝗲 𝗶𝗻 𝗱𝗮𝘀 𝗼𝗯𝗲𝗿𝗲 𝗦𝘁𝗼𝗰𝗸𝘄𝗲𝗿𝗸: OBERGESCHOSS (𝘎𝘢𝘭𝘦𝘳𝘪𝘦, 𝘚𝘤𝘩𝘭𝘢𝘧𝘻𝘪𝘮𝘮𝘦𝘳, 𝘚𝘤𝘩𝘳𝘢𝘯𝘬𝘳𝘢𝘶𝘮, 𝘉𝘢𝘥𝘦𝘻𝘪𝘮𝘮𝘦𝘳, 𝘎ä𝘴𝘵𝘦𝘻𝘪𝘮𝘮𝘦𝘳) Über eine breite Treppe gelangt man vom Wohnbereich direkt in die Diele, von der aus alle Räume dieser Etage zu erreichen sind. Die offene Galerie lässt die Etage noch größer wirken und bietet ein optisches Highlight. Das obere Geschoss verfügt über zwei große Räume, wovon eines als Schlafzimmer und eines als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer, etc. verwendet werden könnte. Beide Zimmer bieten genug Platz für ein großes Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Der dritte Raum ist kleiner und wird aktuell als Ankleidezimmer verwendet. Alternativ kann dieser ebenfalls als Kinderzimmer, Büro oder Abstellraum verwendet werden. Das Bad ist mit einem Waschtisch mit Unterschrank, einer Badewanne mit Duschabtrennung, einer Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das große Dachfenster sorgt auch hier für ausreichend Helligkeit. 𝐒𝐨𝐧𝐬𝐭𝐢𝐠𝐞𝐬 • Die Wohnung befindet sich im Erstbesitz und ist seit Beginn an ein Nicht-Raucher-Haushalt. • Der Kaufpreis von 490.000€ (zzgl. Kaufnebenkosten) sowie die Ablöse, sind optional verhandelbar. • Besichtigungen jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Der Kaufpreis ist provisionsfrei, weil Privatverkauf!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in dieser ansprechenden 3-Zimmer-Wohnung, die auf dem ersten Stock in einer ruhigen und idyllischen Gegend gelegen ist. Diese Wohnung bietet nicht nur einen großzügigen Wohnraum von 76,42 Quadratmetern, sondern auch eine einladende Terrasse mit 8,77 Quadratmetern. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen und eleganten Flur begrüßt. Auf der linken Seite finden Sie einen kleinen, aber praktischen Abstellraum und ein separates WC. Der Flur führt Sie in den hellen und offenen Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der perfekt ist, um frische Luft zu genießen und den Blick auf die Umgebung zu schweifen zu lassen. Die Küche ist physisch getrennt und geschmackvoll eingerichtet, was das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem angenehmen Erlebnis macht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in einen weiteren Flur, der zu einem Badezimmer und zwei Schlafzimmern führt. Jedes der Schlafzimmer ist gemütlich und bietet ausreichend Platz für Erholung und Entspannung. Zu den Annehmlichkeiten dieser Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz, der die sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs gewährleistet. Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit Funktionalität und bietet eine ideale Umgebung für Komfort und Entspannung. Die ruhige Lage in dieser wunderschönen Gegend verleiht diesem Zuhause eine besondere Atmosphäre. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf 71 m² eine Kombination aus Schlichtheit und funktionalem Komfort. Die klare, zeitlose Raumaufteilung schafft ein gemütliches Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung, das 23 m² große Wohnzimmer, strahlt Gemütlichkeit aus und von hier gelangt man auf die 8 m² große, überdachte Dachterrasse mit Südwestausrichtung – ein wundervoller Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche mit genügend Platz für einen Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die Wohnung verfügt über zwei gleich große Schlafzimmer (je 11,5 m²), die sich links und rechts vom Badezimmer befinden. Beide bieten Zugang zur gut 10m² großen Loggia. Das Badezimmer ist hell und freundlich, mit einer Badewanne, Tageslicht und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgt die separate Toilette. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Stauraum unter dem Dach, der vom Kinderzimmer aus zugänglich ist, bieten reichlich Platz für all Ihre Sachen. Zusätzlich gibt es ein rund 7 m² großes Kellerabteil, das weitere Lagermöglichkeiten bietet. Für Ihr Auto steht ein Tiefgaragenplatz (Kaufpreis € 20.000,-) sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die Kombination aus praktischer Lage, durchdachter Raumaufteilung und dem charakteristischen Flair der 90er-Jahre macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die eine unkomplizierte, funktionale Lebensweise schätzen und die täglichen Annehmlichkeiten einer gut gelegenen Immobilie zu würdigen wissen. Neugierig geworden? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Der Friseursalon ist in meinem Privathaus ganz extra integriert mit eigener Hauseingangstür. Zu vermieten wäre dieser Montags, Dienstags, Donnerstags und alle 14 Tage am Samstag. Abends könnte er fast immer genutzt werden. Vorzugsweise wird er an Naildesigner, Masseure oder für Seminare vermietet.... [Mehr]

#Bauernhaus #ruhig

Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]