Immobilien in 5101 Bergheim

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Reihenhaus in sonniger Ruhelage befindet sich inmitten netter Nachbarschaft, gleich angrenzend zu einem herrlichen Landschaftsschutzgebiet. Neben den unzähligen Erholungs- und Freizeitaktivitäten, welche durch diese Lage geboten werden, ist ein weiteres Plus die stadtnahe Lage dieser schönen Liegenschaft. So leben Sie hier: ERDGESCHOSS: Windfang - Der Zutritt in diesen ersten Vorraum, in welchem sich eine Garderobe befindet, erfolgt vom windgeschützten und überdachten Bereich vor der Haustüre. Gäste-WC - Dieses liegt sehr praktisch gleich im Windfang gegenüber der Haustüre. Vorraum - Einladend und großzügig wirkt dieser luftige Empfangsbereich, welcher Zutritt in die Küche bietet. Von dieser Diele führen die Treppen hinunter zum Wohnbereich sowie weiter in den Keller. Zum anderen leitet eine Treppe hinauf ins Ober- und dann weiter in das Dachgeschoss. Küche - Stylisch und modern ist diese Küche mit Ihren großen Fensterfronten ausgestattet. Sehr viel Arbeitsfläche sowie ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke wird hier drinnen geboten. Speis - Dieser praktische und durch eine Türe verschließbare Abstellraum ist direkt von der Küche aus begehbar. Wohnzimmer - Von der Diele aus führt die Treppe hinunter in den hellen Wohnbereich, von wo aus sich der direkte Zugang auf die sonnige Gartenterrasse bietet. OBERES ZWISCHENGESCHOSS: Zimmer - Ein gemütlicher Raum, welcher sich bestens entweder als weiterer Wohnraum, als Schlaf- bzw. Gästezimmer oder als Büro eignet. Diele - Diese führt direkt auf die windgeschützte, überdachte Loggia. Ein sehr lauschiges Plätzchen. OBERGESCHOSS: Zimmer 1 und Zimmer 2 - Diese beiden Zimmer wurden bisher als Kinderzimmer genutzt und wirken durch die Holzelemente sehr gemütlich. Badezimmer - Dieser helle Raum ist ausgestattet mit einem Waschbecken mit Unterschrank, einem Spiegel, weitere Unter- und Oberschränke sowie einer Badewanne mit Regendusche. Separates WC - Dieses verfügt über ein eigenes, großes Gästewaschbecken. UNTERES ZWISCHENGESCHOSS: Badezimmer mit Fenster - Dieses ist ausgestattet mit einem Waschbecken inklusive Unterschrank, einem Spiegelschrank, einer Duschkabine sowie einer Toilette. Waschküche/Wirtschaftsraum - In diesem Raum befinden sich zwei Unterschränke inklusive Arbeitsplatte mit Waschbecken, daneben ein Betonsockel für eine Waschmaschine und einen Trockner, Konsolen und kleine Schränke. Technikraum - Dieser beherbergt den Wasserboiler und die Heizungstechnik. KELLER: Vorraum - Gleich am unteren Ende der Kellertreppe befindet sich dieser geräumige Bereich, in welchem geschickt und durchdacht mit Schiebe-Elementen ein separater Stauraum geschaffen wurde. Kellerraum mit zwei Fenstern - Weiters steht in diesem Geschoss dieser sparate, beheizbare Raum ideal zum Sporteln zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich jedoch auch bestens als Hobbyraum, Arbeitszimmer, Lagerraum oder sogar als Wellnessoase mit eigener Sauna/Infrarotkabine. PARKEN: Ihr Auto parkt geschützt vor Wind und Wetter im eigenen Carport. Ein weiterer Außenparkplatz gehört ebenso zur Liegenschaft. WICHTIGER HINWEIS FÜR KÄUFER: Es gilt ab dem 1. April 2024 eine Befreiung von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000, . Zu beachten ist, dass die Begünstigung nur dann gewährt wird, wenn der Erwerb der Liegenschaft nachweislich zur Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dient. Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN! NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS ÜBER EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Die Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksfläche von 2.681 m² und einer Nutzfläche von ca. 320 m². Es stehen eine Halle, eine Büroetage und eine Wohnetage zur Verfügung. Die Halle umfasst 150 m² ist beheizbar und ist durch große Tore sehr gut befahrbar. Daraus ergeben sich vielfältige Nutzungsvarianten. Die Büroflächen befinden sich im Erdgeschoß mit einer Fläche von ca. 85 m² und im 1. Stock verfügt die Liegenschaft über eine Wohnfläche, welche ebenfalls ca. 85 m² groß ist. Als Heizmedium wird Öl verwendet.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

4-Zimmer-Doppelhaushälfte am Voggenberg Diese schöne Doppelhaushälfte mit 206 m² Wohnfläche wurde 2012 errichtet und befindet sich am Fuße des Voggenbergs in Bergheim. Die Räume verteilen sich auf drei Ebenen mit südwestlicher Ausrichtung. In der obersten Ebene befinden sich der Eingangsbereich, ein Bad, ein separates WC und ein Schlafzimmer mit Balkon. Auf der darunter liegenden Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein weiteres Bad mit Wanne, Dusche und WC. Die unterste Ebene beherbergt den Wohnraum, die Küche samt Essbereich sowie einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Vom Wohnraum aus gelangt man auf die Terrasse mit kleinem Garten. Ein Doppelparkplatz befindet sich beim Haus, die große Einzelgarage ist etwa 50 m entfernt. Die Ausstattung im Überblick: Hochglanzküche mit Steinarbeitsplatte Wohn- und Schlafräume mit Parkett­böden in Ahorn natur Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung, Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche Sanitär- und Vorräume mit hochwertigen Feinsteinzeugböden Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Gastherme für Heizung und Warmwasser-Erzeugung Fenster mit elektrisch betriebenen Jalousien Alarmanlage, Netzwerk-Verkabelung, Internet- und Kabel-TV-Anschlüsse Lage Am Fuße des Voggenbergs und etwas oberhalb des Orts­zentrums Bergheim, nur wenige Fahrminuten von der Welt­kulturerbestadt Salzburg entfernt, wartet eine erholsame Idylle auf Menschen, die Natur suchen und doch von der Stadt nicht lassen können. Von hier aus überblickt man das umliegende Alpenvorland und schaut in die Salzburger Bergwelt und Chiemgauer Alpen. Nur wenige Kilometer nördlich beginnt das Salzburger Seenland mit seinen vier Seen in Trinkwasserqualität. Inmitten des Alpenvorlandes und eingebettet zwischen Wiesen und Wäldern sind die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung vielfältig und kennen keine Altersbeschränkung. Die Stadt Salzburg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ein Freizeitzentrum, der schnell erreichbare Autobahnanschluss sowie Stadtbus und Lokalbahn ergänzen die Ruhelage mit attraktiver Infrastruktur.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Herzlich willkommen in diesem einzigartigen Bürogebäude in Bergheim, einem charmanten Vorort von Salzburg! Mit einer Gesamtfläche von 1056,49m² bietet diese Immobilie nicht nur ausreichend Platz für geschäftlichen Aktivitäten, sondern punktet auch mit einer idealen Lage und einer erstklassigen Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Das Gebäude ist komplett vermietet und bringt momentan ca. € 125.264,40 Netto pro Jahr an Mieteinnahmen. Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet die Immobilie auch eine optimale Infrastruktur. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über mehrere Parkplätze direkt vor dem Gebäude, was für Mieter und Kunden eine bequeme Anreise ermöglicht. Auch für Fahrräder gibt es ausreichend Abstellmöglichkeiten, sodass man auch umweltfreundlich zur Arbeit kommen kann. Nutzen Sie jetzt die Chance, diese exzellente Immobilie in Bergheim zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt persönlich zu präsentieren! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Loft

Lage der Gewerbeimmobilieam nördlichen Stadtrand, verkehrsgünstig, wenige Autominuten zum Autobahnanschluss A1 Salzburg Nord bzw. in die Innenstadt, Öffinähe, gute Infrastruktur Allgemeines zum Businessgebäude Das große Betriebsgebäude, bestehend aus großzügigen Hallen- und Büroflächen, wurde neu entwickelt und im Stil multifunktionaler Businesslofts aufgeteilt und modernisiert. Verfügbare Fläche Halle im 2. UG: ca. 720 m² (auch teilbar) Die Einheit ist über einen großen Lastenaufzug (2000 kg) erschlossen. Ausstattungversiegelter Betonboden, Raumhöhe max. 3,50 m abzüglich Lüftungsanlagen; Haustechnik: Kühlung und Lüftung Miete€ 3.790, Betriebskostenakontoca. € 1.200, Parken Kostenpflichtige PKW- und TG-Stellplätze möglich. Energieausweis HWB 71,7, fGEE 0,77Interessiert? Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie einfach unser Exposè an! Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: www.grosschaedl-immo.at Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen zu Ihrer Traumimmobilie am Hang - das Luxusapartment Top 04. Auf ca. 122,31 qm Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein Wohntraum, der einen unvergleichlichen Komfort und einen atemberaubenden Ausblick über Salzburg bietet. Diese erstklassige Wohnung, exklusiv im 2. Stock gelegen, besticht durch eine großzügige Terrasse mit ca. 84,60 qm und südwestseitiger Ausrichtung. Hier können Sie die Sonnenuntergänge genießen, die sich majestätisch über die Hügel und Felder von Salzburg erstrecken. Die Wohnung wird vollausgestattet mit einer Küche und Tischlereinbauten, etc. verkauft, was Ihnen einen sofortigen Einzug ermöglicht - ideal für diejenigen, die eine nahtlose Übergabe wünschen. Zur Wohnung zugehörig sind zwei Tiefgaragenplätze zu je € 27.000,-, die mit einer Vorbereitung für eine E-Ladestation ausgestattet sind. Mit einem Kaufpreis von gesamt € 1.800.000,- ist diese exquisite Wohnung eine exklusive Investition in Ihre Lebensqualität. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Sollten Sie Interesse an der gesamten 2. Etage haben, wäre diese Option bis auf weiteres möglich! Besuchen Sie uns gerne auf unserer Homepage unter www.dollmann.immo bzw. www.selina-immobilien.at Für Detailfragen bzw. einen umfassenden Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Christian Dollmann gerne zur Verfügung! Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Nach bestem Wissen ohne Gewähr. Die Weitergabe von Angeboten bedingt Provisionshaftung. Gerichtsstand Salzburg. Es gilt Österreichisches Recht.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit

Diese Büro-/Praxisfläche befindet sich im Gewerbegebiet von Bergheim und ist ideal für Unternehmen, die eine praktische Arbeitsumgebung wünschen. Mit einer Fläche von ca. 35,32 qm bietet dieses Objekt optimalen Platz für Einzelunternehmen und Start-up´s. Das Büro wird nicht möbliert vermietet, sodass Sie Ihren ganz persönlichen Stil einbringen können. Im Angebot ist ein PKW-Außenstellplatz enthalten. Sollten Sie jedoch mehr Stellplätze benötigen ist dies ebenfalls nach Rücksprache möglich. Die Lage in einem belebten Gewerbegebiet gewährleistet eine hohe Frequenz und ist für Ihre Geschäftstätigkeit äußerst vorteilhaft. Außerdem befinden sich in der näheren Umgebung verschiedene Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Mitarbeitern und Kunden zugutekommen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Homepage unter www.dollmann.immo bzw. www.selina-immobilien.at Für Detailfragen bzw. einen umfassenden Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Christian Dollmann gerne zur Verfügung! Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Nach bestem Wissen ohne Gewähr. Die Weitergabe von Angeboten bedingt Provisionshaftung. Gerichtsstand Salzburg. Es gilt Österreichisches Recht.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit

Diese Büro-/Praxisfläche befindet sich im Gewerbegebiet von Bergheim und ist ideal für Unternehmen, die eine praktische Arbeitsumgebung wünschen. Mit einer Fläche von ca. 67 qm bietet dieses Objekt viel Platz, um 2 einzelne Büroräume und einen großen Besprechungsraum einrichten zu können. Das Büro wird nicht möbliert vermietet, sodass Sie Ihren ganz persönlichen Stil einbringen können. Im Angebot ist ein PKW-Außenstellplatz enthalten. Sollten Sie jedoch mehr Stellplätze benötigen ist dies ebenfalls nach Rücksprache möglich. Die Lage in einem belebten Gewerbegebiet gewährleistet eine hohe Frequenz und ist für Ihre Geschäftstätigkeit äußerst vorteilhaft. Außerdem befinden sich in der näheren Umgebung verschiedene Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Mitarbeitern und Kunden zugutekommen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Homepage unter www.dollmann.immo bzw. www.selina-immobilien.at Für Detailfragen bzw. einen umfassenden Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Christian Dollmann gerne zur Verfügung! Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Nach bestem Wissen ohne Gewähr. Die Weitergabe von Angeboten bedingt Provisionshaftung. Gerichtsstand Salzburg. Es gilt Österreichisches Recht.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir freuen uns, Ihnen das Luxusapartment Top 05 am Hang des Voggenbergs vorzustellen - ein exquisiter Wohntraum in Salzburg. Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer beeindruckenden Terrasse mit ca. 78,93 qm und südwestseitiger Ausrichtung bietet diese Immobilie einen unvergleichlichen Lebensraum. Dieses Apartment befindet sich im 2. Stock und ist mit hochwertigsten Materialien ausgestattet, einschließlich eines eleganten Fischgrätparketts. Die Wohnung wird vollausgestattet mit einer Küche und Tischlereinbauten, etc. verkauft, was Ihnen einen sofortigen Einzug ermöglicht - ideal für diejenigen, die eine nahtlose Übergabe wünschen. Gerne kann Ihnen vorab die Entwurfsplanung für das Interior übermittelt werden. Zur Wohnung zugehörig sind zwei Tiefgaragenplätze zu je € 27.000,-, die mit einer Vorbereitung für eine E-Ladestation ausgestattet sind. Mit einem Preis von gesamt € 1.300.000,- ist diese luxuriöse Wohnung ein exklusives Investment. Sie ist ab sofort verfügbar und kann gerne besichtigt werden, um sich ein Bild von der herausragenden Qualität und dem exzellenten Design zu machen. Aktuelle Bilder der Wohnung folgen. Erleben Sie das Gefühl von Luxus und Komfort in dieser erstklassigen Wohnung, die in einer begehrten Lage am Hang liegt. Sie bietet nicht nur atemberaubende Ausblicke, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und eine großzügige Raumgestaltung. Lassen Sie sich diesen Wohntraum nicht entgehen. Sollten Sie Interesse an der gesamten 2. Etage haben, wäre diese Option bis auf weiteres möglich! Besuchen Sie uns gerne auf unserer Homepage unter www.dollmann.immo bzw. www.selina-immobilien.at Für Detailfragen bzw. einen umfassenden Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Christian Dollmann gerne zur Verfügung! Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Nach bestem Wissen ohne Gewähr. Die Weitergabe von Angeboten bedingt Provisionshaftung. Gerichtsstand Salzburg. Es gilt Österreichisches Recht.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Salzburg Nord - Halle mit Büro mieten Lage der Betriebsliegenschaft Gewerbelage Bergheim, Bahnnähe verkehrsgünstig, wenige Autominuten zum Autobahnanschluss A1 Salzburg Nord sowie zum Viertelanschluss A1 Bergheim West Allgemeines zur Gewerbeimmobilie Das gegenständliche Gewerbeobjekt ist für Logistik-, Lager-, Produktions- und Bürozwecke geeignet. Gemäß der bestehenden Betriebsanlagengenehmigung ist eine 24 Stunden Zu- und Ablieferung möglich. Vermietbare Flächen500 m² Halle 160 m² Büro Die Angaben verstehen sich als ca. Werte Miete€ 5.088,65 Betriebskosten-Akonto€ 850, exkl. Heizung Sämtliche Angaben verstehen sich monatlich netto. Energieausweis HWB 82 fGEE 1,17Interessiert? Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie einfach unser Exposè an! Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: www.grosschaedl-immo.at Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten

SIGES Living-Haus in der Reihe mit 4 Einheiten ***PROJEKTINFORMATIONEN WERDEN LAUFEND AKTUALISIERT*** ´ Entdecken Sie Ihr neues Voll Holz-Zuhause in Bergheim! Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Haus in der Reihe in einer der begehrtesten Gemeinden: „Bergheim". Diese komfortablen Häuser bieten das perfekte Wohnerlebnis für Sie und die ganze Familie. Bergheim, mit seiner bewahrten Tradition und den modernen Annehmlichkeiten, ist der ideale Ort für Ihr neues Zuhause. Unsere Wohneinheiten sind perfekt auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten und bieten höchste Lebensqualität dank der Meissnitzer Massiv-Holz-Mauer®. Mit einer Lage, die sowohl die Natur als auch die Nähe zur Festspielstadt-Salzburg vereint, ist Bergheim ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen werden. Lassen Sie den Alltagsstress hinter sich und genießen Sie die Freuden des Landlebens, ohne auf städtische Vorzüge zu verzichten. Wir bieten erstklassigen Komfort und modernes Design. Hier können Sie sich entspannen und Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen. Die nachhaltige massive Holzbauweise sorgt nicht nur für ein besonderes Wohngefühl, sie ist gesund und sorgt dank der Energieeffizienz für geringe nachhaltige Nebenkosten. Erfüllen Sie sich den Traum von Ihrem eigenen Zuhause in Bergheim umgeben von der Salzburger Seenlandschaft! Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses exklusive Bauvorhaben zu erfahren. Willkommen in Ihrer Zukunft, VOLLHOLZ VOLLGUT! Baustart: Frühjahr 2024 | Fertigstellung: Sommer/Herbst 2025 www.siges.at... [Mehr]