Immobilien in Österreich

#Altbau #Balkon #hell

Zwischen Brunnenmarkt und Yppenplatz wurde ein Wiener Altbau sockelsaniert behutsam, mit echtem Respekt vor dem, was schon da war. Echtholztüren im Alt-Wien-Stil mit der Profilierung Poesie 117", Marchesi-Beschläge in Messing poliert, originalgetreue Holzparapete und Weitzer-Fischgrätparkett in Eiche bringen genau jene Atmosphäre, für die man Wiener Altbauten liebt. Selbst die Innentüren wurden in ihrer Profilierung an die Wohnungseingangstüren angepasst teils mit Glaskassette, durchgehend in echtem Holz statt Folie. Was nicht sofort ins Auge fällt, ist mindestens so durchdacht: Internorm-Holzfenster mit 3-fach-Verglasung, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über eine ETA-Pelletsheizung, ein neuer Kone-Lift in alle Geschosse, Stahlbalkone mit WPC-Belag sowie EWE-Küchen mit Strasser-Steinplatte und AEG-Vollausstattung samt Hansgrohe-Bädern alles in einer Qualitätsklasse, in der sonst gerne gespart wird. Im Stiegenhaus zitieren Vienna-Gloriette-Fliesen die Wiener Tradition der Zementfliese der kleine Gruß ans Grätzl gleich beim Eintreten. Dabei geht es nicht um das eine sichtbare Statement, sondern um die Summe der richtigen Entscheidungen: leise Haustechnik, langlebige Materialien und eine Ausstattung, die im Alltag funktioniert und über Jahre Bestand hat. Vom sockelsanierten Bestand bis zum neu ausgebauten Dachgeschoss zieht sich derselbe Anspruch durch Charakter bewahren, Komfort hinzufügen. Die Highlights auf einen Blick Sommerlicher Komfort im Dachgeschoss Multisplit-Klimaanlage von Mitsubishi und elektrische Fakro-Dachflächenfenster mit Sonnenschutz Pelletsheizung mit Reichweite ETA-Anlage mit rund 22 t Tankvolumen, ergänzt um Wohnraumlüftung von Hoval in ausgewählten Einheiten Sicherheit serienmäßig Wohnungseingangstüren der Klasse RC 2 / EI2 30, Freisprechanlage von Bticino, Rauchwarnmelder in allen Einheiten Markensanitär bis ins Detail neben Hansgrohe-Armaturen auch WCs und Waschbecken von Laufen und Geberit, randlose Spiegel und großzügige Duschen mit Regenbrause hinter 8 mm Echtglas Vollausgestattete Küchen Strasser-Steinplatte mit Unterbauspüle, Markengeräte von Miele bzw. AEG inklusive Geschirrspüler und Dunstabzug Durchdachte Gemeinschaftsbereiche bewegungsgesteuerte Nova-Luce-Beleuchtung im Eingang, abtrennbare Einlagerungsräume (Trennsystem Gerhardt Braun) und elektrische Raffstores als Sonnenschutz im Dachgeschoss G8 LEBEN IN 1160 steht für Wiener Altbau-Seele. Moderne Haustechnik. Hochwertige Ausstattung. Lebendiges Grätzl. Ein behutsam saniertes Wohnhaus für Menschen, die den Charakter des Altbaus schätzen und auf zeitgemäßen Komfort nicht verzichten möchten. Ein geräumiger Wohnraum mit Balkon steht im Mittelpunkt, daneben eine separate Küche und drei Zimmer, alles übersichtlich auf einer Ebene. Kurze Wege bringen Wohnen, Kochen und Schlafen souverän zusammen, ohne dass etwas zu kurz kommt. So findet man sich vom ersten Tag an mühelos zurecht. Eine Wohnung, die für Paare ebenso komfortabel ist wie für eine kleine Familie. Die Lage auf einer Ebene macht den Alltag leicht und erspart Treppen wie Umwege. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und holt zusätzliches Licht herein. Ein Grundriss, der nichts kompliziert macht und gerade dadurch überzeugt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTENIm dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt ? eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektarentwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park ? eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan ? natürlich draußen? verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung ? Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur. ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTETDer Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die Tiefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen, ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze und zahlreiche Fahrradabstellplätze. Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet. Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner: innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser. Einschnitte in den obersten Geschossen und weite Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowieder textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten. Architektonische Highlights Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- & Klinkerelementen ? modern, leicht und zeitlos Balkone & Loggien von nahezu allen Wohnräumen direkt begehbar, mit Sonnenschutzscreens und großzügiger Tiefe Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen als natürliche Klimapuffer Gründächer mit Biodiversitätskonzept ? Lebensraum für Vögel & Insekten Einladende Entrées & Treppenhäuser,... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese helle, gut aufgeteilte Eigentumswohnung wurde im Jahr 2014 erbaut und befindet sich in Leitring in der Gemeinde Wagna. Hier entstand im Jahr 2014 ein modernes Wohnprojekt in Ziegelmassivbauweise mit nur 6 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 79m2 bestehend aus Vorraum, 2 Schlafzimmer, Koch-Ess-Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse, Bad und WC. Von dem Wohn-Esszimmer könnte nach Wunsch ein weiteres Schlafzimmer abgeteilt werden. Die Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung mittels Nahwärme beheizt. Weiters ist ein Carport sowie ein Kellerersatzraum der Wohnung zugeteilt. Die Betriebskosten betragen aktuell ca. Eur 244, die Heizkosten sind auf Grund der guten Bauweise und der 3fach verglasten Fenstern bei ca. Eur 31, . Für genaue Information stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Vorsorge #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN & INVESTIEREN IM MAJA! ? um´s Eck vom Sonnwendviertel! In unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofes und unweit einer der beliebtesten Fußgängerzonen von Wiens, entsteht ein gut durchdachtes, nachhaltig geplantes sowie stylisches Wohnprojekt, namens MAJA! Maja legt den Fokus auf die räumliche Gestaltung, die modern und effizient ist, aber dabei den Maßstab für gehobene Qualität hochhält. Alle Wohneinheiten verfügen über eigenen Freiflächen, Fahrradraum als auch zugewiesene Kellerabteile sind eine Selbstverständlichkeit und es steht die Option auf den Erwerb eines Stellplatzes zur Verfügung. Das Projekt 102 Einheiten Größen von 31 bis 148 m² 1 ? 4 Zimmer 26 Tiefgaragenplätze Fahrrad-/Kinderwagenraum Kinderspielpatz Dachterrasse Die Ausstattung Maja setzt auf nachhaltige Materialien und auf Energiesparsysteme wie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, Fakten die für eine effiziente, gewinnbringende Vermietung von großer Bedeutung sind ? denn nur so lassen sich langfristige Renditen erwirtschaften. Die Ausstattung des Projektes auf einen Blick: Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz Fußbodenheizung mittels Fernwärme Feinsteinzeug Fliesen hochwertiger Parkettboden Photovoltaikanlage Die monatlichen Betriebskosten: voraussichtliche Schätzung: EUR 2,20 netto/Nutzwert, Reparaturrücklage: EUR 0,53/Nutzwert Maja ist ein urbanes Wohnkonzept, das Effizienz, Nachhaltigkeit und Komfort perfekt vereint, somit die optimale Basis für renditenstarken Miete für Ihr Vorsorgeprojekt schafft! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 191.900,- bis EUR 820.500,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Ankommen, durchatmen, zuhause sein. Nur wenige Minuten von Wien entfernt entsteht in Groß-Enzersdorf ein Wohnprojekt, das genau den Zeitgeist trifft: mehr Ruhe, mehr Freiraum und gleichzeitig volle Anbindung an die Stadt. Hier beginnt der Tag mit Blick ins Grüne und endet entspannt auf der eigenen Terrasse oder dem Balkon. Die Nähe zur Lobau, weitläufige Naturflächen und ein angenehm gewachsenes Umfeld schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form selten geworden ist. Die Wohnungen selbst sind so geplant, wie man heute leben möchte: offen, hell und effizient. 2 bis 4 Zimmer, Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m² und durchdachte Grundrisse bieten Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen ? vom kompakten Investment bis zum Familienzuhause. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch: langlebig, hochwertig und komfortabel. Eichenparkett, moderne Fliesen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Beschattung und Fußbodenheizung über Fernwärme sorgen für ein angenehmes Wohnklima. In den Dachgeschosswohnungen bietet eine Klimaanlage zusätzlichen Komfort. Lift, Videogegensprechanlage sowie vorbereitete E-Ladeinfrastruktur runden das Gesamtbild ab. Die Kombination aus Qualität, Funktionalität und zeitlosem Design sorgt für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Wertbeständigkeit. Auch aus Investorensicht überzeugt das Projekt: Die Kombination aus Stadtnähe, Grünlage und funktionalen Grundrissen sorgt für nachhaltige Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit. Kurz gesagt: ein Projekt, das nicht nur heute passt, sondern auch morgen noch Sinn macht. Wohnung Top 16 - Stiege 3 Kompakt, clever, praktisch! 3 Zimmer Wohnung mit Sonnenterrasse im 2.OG. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer effizienten Raumplanung und einem angenehmen Wohngefühl. Ruhig gelegen und optimal geschnitten, bietet sie den idealen Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Auf rund 64,50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 26 m², der als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Große Fensterflächen s... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zwischen Wien und Wein ? ? Flori Flats?! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer dreigeschossigen Wohnhausanlage bieten wir Eigentumswohnungen in einer ruhigen Wohngegend an. Insgesamt umfasst das Projekt 58 exquisit gestaltete Wohnungen, die auf zwei Stiegen verteilt sind. Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und verleiht dem Viertel ein neues, ansprechendes Gesicht. Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt 58 Wohnungen auf 2 Stiegen 1,5 -3 Zimmer Wohnflächen von 32 ? 79 m² Freifläche zu jeder Wohnung ? Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse Tiefgarage mit 58 Stellplätzen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen Kleinkinder- und Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 17.02.2031 HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,76; Klasse A Die Ausstattung Par... [Mehr]

#Büro #Handel

Das gepflegte Geschäftslokal betritt man vom St.Wendelin Platz aus und gelangt über 3 Stufen in einen geräumigen Vorraum. Von hier aus sind ein Technikraum sowie zwei Büroräume zugänglich. Über einen der Büroräume ist ein weiteres Zimmer erreichbar. Die Fläche ist eine Teilfläche eines von der Donaufelder Straße zugänglichen Geschäftslokal und wird von diesem im Fall der Anmietung räumlich getrennt. Es ist auch geplant im Flur ein WC sowie einen Vorraum mit Waschgelegenheit einzubauen. Der Zugang zum Technikraum muss für den Vermieter gewährleistet bleiben. Die Gesamtmiete beinhaltet auch alle anteiligen Kosten für Heizung, Kühlung und Strom, die bei einem üblichen Bürobetrieb entstehen. Die Fotos wurden mittels KI überarbeitet. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks Donaustadt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die U1-Station Kagraner Platz ist praktisch vor der Haustüre und somit besteht eine direkte Anbindung an die Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur A22 Donauuferautobahn optimal erschlossen. Die Nahversorgung ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie das beliebte Donau Zentrum befinden sich in komfortabler Distanz. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung angesiedelt und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die Alte Donau sowie die Donauinsel sind schnell erreichbar und laden zu sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen oder entspannten Stunden am Wasser ein. Grünflächen und Naherholungsgebiete sorgen zusätzlich für ein angenehmes Umfeld. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus städtischer Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: 1. OG Top: 2 Fläche: ca. 239,47 m² + 13 m² Terrasse Miete netto/m²: € 28,00 BK netto/m²: € 2,80 HZ netto/m²: € 0,41 Es gibt im KG als auch im Souterrain zusätzliche Abstellflächen anzumieten: KG: 5 €/m² netto SU: 7 €/m² netto. In dieser Liegenschaft und für dieses Büro werden ausnahmslos keine Mietverträge mit unecht steuerbefreiten Interessenten abgeschlossen! Allgemeine Objektbeschreibung Willkommen an einer der begehrtesten Adressen Wiens. Direkt im Herzen des 1. Bezirks, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Wiener Rathaus, verbindet dieses Objekt den historischen Charme der Wiener Ringstraßen-Ära mit modernster High-End-Technik. Arbeiten, wo Wien am schönsten ist. Diese frisch sanierte Bürofläche verbindet modernste technische Infrastruktur mit dem Prestige einer erstklassigen Innenstadtlage. Das besondere Highlight im ersten Bezirk: Eine private Terrasse, die als grüne Oase inmitten des urbanen Business-Alltags dient. Dieses Büro ist mehr als nur ein Arbeitsplatz - es ist ein Statement. Die Liegenschaft wurde mit Liebe zum Detail runderneuert, von der markanten Fassade bis hin zu den repräsentativen Allgemeinflächen, die Ihre Kunden bereits beim Eintreten beeindrucken werden. Die Raumaufteilung im Detail: Zentraler Empfang: Einladender Entree-Bereich für Ihre Gäste. Arbeitswelten: Platz für bis zu 7 Einzelbüros oder kombinierte Open-Space-Lösungen. Meetings: 2 separate Besprechungszimmer für vertrauliche Verhandlungen. Social Area: Anschlüsse für eine moderne Teeküche vorhanden. Infrastruktur: Eigener Serverraum für Ihre IT-Sicherheit. Outdoor-Bereich: Direkter Zugang zur attraktiven Terrasse. Highlights & Ausstattung Dieses Büro ist mehr als nur ein Arbeitsplatz - es ist ein Statement. Die Liegenschaft wurde mit Liebe zum Detail runderneuert, von der markanten Fassade bis hin zu den repräsentativen Allgemeinflächen, die Ihre Kunden bereits beim Eintreten beeindrucken werden. Modernster Standard: Doppelböden für flexible IT-Verkabelung und eine effiziente Steuerung von Heizung und Kühlung via Fancoils garantieren ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Lichtdurchflutet: Die straßenseitigen Fensterfronten sorgen für eine helle, motivierende Arbeitsatmosphäre. Flexibilität: Ob bis zu 7 Einzelbüros für maximale Konzentration oder großzügige Open-Space-Bereiche für agile Teams - die Haustechnik ist bereits auf verschiedene Raumkonfigurationen vorbereitet. Premium-Extras: Die Einheit verfügt über moderne, getrennte Sanitäreinheiten sowie eine eigene Dusche (inkl. barrierefreiem WC) - ideal für alle, die sportlich mit dem Rad ins Büro kommen. Exklusive Außenfläche: Die ca. 13 m² große Innenhofterrasse bietet einen ruhigen Rückzugsort für Kaffeepausen oder informelle Meetings im Freien. Ein flexibel gestaltbares Büro in Bestlage, das mit seiner Terrasse den entscheidenden Wohlfühlfaktor für moderne Arbeitswelten bietet. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar ab: 1.4.2026 Energieausweis HWB: 67,11 kWh/m².a Parken Erstklassige Garagenplätze direkt "ums Eck". Garage Rathausquartier (APCOA) BOE Garage Rathauspark WIPARK Votivpark Garage Lage Elite-Standort im Herzen des 1. Bezirks Die Rathausstraße 20 besticht durch ihre absolute Top-Lage im historischen Zentrum Wiens. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Wiener Rathaus, dem Parlament und dem Hauptgebäude der Universität Wien befinden Sie sich hier in einem Viertel, das von prachtvoller Architektur und internationalem Flair geprägt ist. Der Standort zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung an das Wiener Liniennetz aus. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die wichtigsten Knotenpunkte der Stadt: Die Umgebung bietet eine perfekte Symbiose aus Business und Lebensqualität: Kulinarik: Eine enorme Dichte an erstklassigen Restaurants für Business-Lunches, gemütlichen Wiener Kaffeehäusern und modernen Bistros befindet sich in Gehdistanz. Nahversorgung: Supermärkte, Banken, Postämter und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Erholung: Der nahegelegene Rathauspark sowie der Volksgarten bieten ideale Möglichkeiten für kurze Pausen im Grünen. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U2, U3 Straßenbahn: 1, 2, 71, D, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 Bus: 1A, 48A Dank dieser zentralen Lage sind sowohl der Hauptbahnhof als auch der Flughafen Wien (über den City Airport Train oder die U-Bahn-Anbindungen) für Kunden und Mitarbeiter optimal erreichbar. Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Der guten Ordnung halber sei darauf hingewiesen, dass es sich bei einigen Bildern um Visualisierungen handelt. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Sie haben hier die Möglichkeit 3 Gewerbegrundstücke (zwischen 1000 und 1080 m²) mit der Widmung MB (eingeschränktes gemischtes Baugebiet) zu erwerben. Diese Grundstücke bieten auf Grund der Lage und Größe eine ideale Möglichkeit für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit. Auf diesem Grundstück besteht kein Bauzwang! Hier gilt die OÖ Bauordnung! Weiters ist ein Bodengutachten vorhanden. Aufschließungsgebühren für Wasser, Kanal und Verkehrsflächenbeitrag wurden bereits entrichtet. Der jährliche Erhaltungsbeitrag wird bis zur Bebauung jährlich zu entrichten sein. Preis pro m² Euro 285, und zusätzlich für die neu zu errichtende Straße Euro 30, . Die Verkehrsanbindung für Ihre Mitarbeiter ist dank der nahe gelegenen Bushaltestelle optimal. Sie erreichen in kürzester Zeit die umliegenden Städte und Gemeinden und sind somit bestens durch die nahegelegene B1 vernetzt. Der Bahnhof ist auch nur wenige Km entfernt. Doch nicht nur die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, auch die Infrastruktur in der Nähe lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu medizinischer Versorgung. Ein Arzt und eine Apotheke befinden sich in der direkten Umgebung, wodurch Sie sich in jeder Situation gut versorgt fühlen werden. Investieren Sie in Ihre Zukunft und sichern Sie sich ein Grundstück in einer der begehrtesten Lagen von Marchtrenk. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Finanzierung: Unsere Spezialisten Wohnbaufinanzierungen bieten Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot für den Erwerb Ihrer neuen Immobilie. Gerne stellen wir den Kontakt zum jeweiligen Ansprechpartner her. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://flutra-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Drei Gewerbegrundstücke in Marchtrenk je 1000-1080 m² mit MB-Widmung, guter Infrastruktur, Bodengutachten, erschlossen für Wasser/Kanal, keine Baupflicht - ideal für Geschäftsvorhaben.... [Mehr]

TG Parkplatz Das Foto ist ein Symbolfoto Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau

Perfekte Geschäftsfläche in Toplage nahe Schloss Schönbrunn Das Maisonette-Geschäftsfläche liegt im Erdgeschoss in einem klassischen Wiener Zinshaus mit großen Schaufenstern und ist direkt von der Straße aus begehbar, direkt neben dem berühmten Schloss Schönbrunn! Mit 46,52 m² bietet diese Immobilie die ideale Grundlage für kleine Unternehmen oder Start-ups, die von einer belebten Umgebung und einer erstklassigen Lage profitieren möchten. Das Erdgeschosslokal in einem gepflegten Gebäude punktet mit einer flexiblen Raumgestaltung, für Ihre individuelle Einrichtung und einer Etagenheizung für angenehme Temperaturen. Eine eigene Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Das WC ist über das Stiegenhaus separat zu begehen. Der obere Bereich weist eine Raumhöhe von rd 1,60m aus und eignet sich ideal als Lager. Die Lage ist unschlagbar: Umgeben von beliebten Lokalen und Geschäften zieht diese Gegend zahlreiche Besucher und Passanten an. Die U-Bahn-Station "Unter St.Veit" oder "Hietzing" sowie Bus- und Straßenbahnanbindungen sind nur wenige Schritte entfernt, sodass Ihre Kunden Sie mühelos erreichen können. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihr Business an einem der gefragtesten Standorte Wiens zu etablieren. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und starten Sie durch! Raumaufteilung: - großer Gschäftsraum - 1.Stock: Abstellraum - getrennte Toilettenanlage Öffentliche Verkehrsmittel: - U4-Station "Hietzing" - Straßenbahnlinien 10, 49, 60 - Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution 3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. Vergebührung Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im 13. Bezirk von Wien, genauer gesagt in der Nähe der Hietzinger Hauptstraße und des berühmten Schloss Schönbrunn. In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Annehmlichkeiten wie einen Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien sowie Geldautomaten, Banken, Postämter und eine Polizeistation. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorrag... [Mehr]

#Büro #Altbau #barrierefrei #möbliert

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: 1.OG Top: 8 Fläche: ca. 204,47 m² Miete netto/m²: € 18,00 BK netto/m²: € 2,46 Allgemeine Objektbeschreibung Direkt in der Wollzeile, einer prestigeträchtigen Adresse Wiens, gelangt dieses prachtvolle Altbaubüro im 1. Obergeschoss zur Vermietung. Auf großzügigen 204 m² vereinen sich historisches Flair und funktionale Bürostruktur zu einer Arbeitsumgebung, die Eindruck hinterlässt. Schon die Ankunft ist ein Erlebnis: Durch das imposante Einfahrtstor betreten Sie einen charmanten, typisch Wiener Innenhof mit idyllischen Laubengängen. Ein moderner Lift führt Sie barrierefrei direkt zu Ihren Büroräumlichkeiten. Das Büro besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer. Die Fensterfronten orientieren sich sowohl zur lebendigen Wollzeile als auch zum ruhigen, grünen Innenhof - die perfekte Balance zwischen urbanem Puls und konzentrierter Arbeitsatmosphäre. Die Büroflächen wurden frisch ausgemalt und präsentieren sich nun in einem modernen, hellen Glanz. Die Highlights der Raumaufteilung Großzügiger Empfangsbereich: Heißen Sie Klienten in einem repräsentativen Entrée willkommen. 4 Prachtvolle Büroräume: Ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden, bieten diese Räume viel Platz für individuelle Arbeitsplätze oder großzügige Einzelbüros. 2 separate Besprechungsräume: Ideal für diskrete Meetings oder kreative Brainstorming-Sessions. Infrastruktur: Eine voll ausgestattete Teeküche, ein eigener Technikraum sowie moderne Sanitärbereiche (2 WCs) sorgen für einen reibungslosen Büroalltag. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar ab: sofort Ausstattung Klassischer, neu geschliffener und versiegelter Parkettboden Effiziente Gasetagenheizung Moderner Lift vorhanden Komplett eingerichtete Teeküche Energieausweis HWB: 149,7 kWh/m².a Lage Die Wollzeile zählt zu den begehrtesten Geschäftslagen Wiens. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine exzellente Auswahl an Gastronomie für Ihre Mittagspause oder Business-Lunches sowie sämtliche Nahversorgungseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die zentrale Lage am Stephansplatz und Stubentor als hervorragend zu bezeichnen. Fazit: Ein Büro, das durch seine Großzügigkeit und die Symbiose aus Wiener Tradition und moderner Ausstattung überzeugt. Ideal für Kanzleien, Agenturen oder Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse legen. Öffentliche Anbindung U3 Station Stubentor sowie alle Ringstraßenbahnen sind in 3 Minuten erreichbar. U1 Stephansplatz sind es ca 5 Minuten Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]