Immobilien in 4532 Rohr im Kremstal

#Bauernhaus #Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Liebhaberstück mit vielen Nützungsmöglichkeiten in Achleiten bei Kematen an der Krems zu verkaufen! Die ehemalige Mühle wurde auf einem ca. 7.807m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in der Nähe des Schloss Achleiten. Das Grundstück setzt sich aus ca. 5.125m² Grünland sowie ca. 2.682m² Dorfgebietswidmung zusammen. Es wurde bereits eine Planung sowie eine genaue Vermessung des Bestands erstellt. Auf drei Ebenen (inkl. Keller, exkl. Dachgeschoß) ist eine Nutzfläche von bis zu ca. 932,90m² möglich. Im Kaufpreis ist ebenso bereits eine Vermessungsaufnahme der Firma Planquadrat inkludiert. Aufgrund der Widmung und der erzielbaren Nutzfläche ergeben sich diverse Möglichkeiten zur Nutzung des Objektes. Bei privater Nutzung kann man sich den Wohntraum im Landhausstil bzw. vom eigenen "Sacherl" am Land mit bereits traumhaft angelegtem und bepflanztem Garten, welcher in den warmen Jahreszeiten in vollster Pracht erblüht, erfüllen. Für die Bewässerung der Pflanzen ist bereits durch eine automatische Bewesserungsanlage mittels Brunnenwasser gesorgt. Der derzeitige Eigentümer hat neben der Nutzung des Objektes als Eigenheim sowie eigener Praxis, die restlichen Flächen als Hof- und Blumenladen bzw. Ausstellungs- oder Büroflächen zu nutzen angedacht. Eine mögliche Raumaufteilung ist in den angehängten Plänen ersichtlich. Das Objekt ist auch für Bauträger interessant, da bereits ca. 2.600m² als Dorfgebiet gewidmet ist. Auch im Bestandshaus könnten einzelne Wohneinheiten entstehen. Im Bestandshaus können nach Absprache mit der Gemeinde bis zu 11 Wohneinheiten entstehen. Zum Bestand gehören 5 Einzelgaragen sowie ca. 3 Stellplätze vor der Mühle. Vor den Garagen befindet sich eine große Freifläche, welche ebenfalls für Parkplätze genutzt werden kann. Der derzeit unbebauute und unbepflanzte Hang des Grundstücks würde sich ideal zum Errichten von Photovoltaikanlagen eignen, dies jedoch vorbehaltlich der Zustimmung der Gemeinde. Aktuell befindet sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, jedoch wurde das Objekt geräumt und teilweiser Einbau neuer Fenster und Türen sowie Erneuerungen bzw. Entkernungen von Elektrik und Leitungen vorgenommen. Kanal- und Wasseranschlusskosten wurden bereits bezahlt. Auch die neue Straße die am Haus vorbei führt wurde bereits bei der Gemeinde entrichtet. Die Mühle steht nicht unter Denkmalschutz. KAUFPREIS: € 748.000,00 Die Verkäufer In haftet für keine Verwendungsfähigkeit oder einen bestimmten Zustand des Kaufobjektes! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

***BIETERVERFAHREN*** Modernes Raumwunder mit zeitgemäßem Design Interesse?? - So funktionierts: Für einen Besichtigungstermin am 16.04.2024 anmelden. Hier gehts zur Online Terminbuchung Haus unverbindlich besichtigen. Bei Kaufinteresse erhalten Sie von uns am 18.04.2024 per Mail eine Einladung zum Bieterverfahren. Dieses startet am 27.04.2024 und endet am 28.04.2024. Die Gebotsschritte liegen bei € 5.000,00 Alle benötigten Informationen zum Bieterverfahren erhalten Sie im Einladungsmail (bitte ggfs. auch den SPAM Ordner kontrollieren.) Jeder Interessent kann beliebig oft mitbieten. Alle anonymisierten Angebote bzw. das aktuell höchste Angebot ist zu jeder Zeit transparent für alle Interessenten offen einsehbar. ACHTUNG! Die Finanzierung muss VOR dem Start des Bieterverfahren fix abgeklärt bzw. zugesichert sein. Nach Ablauf des Bieterverfahren werden Sie so rasch wie möglich von uns über den Zuschlag oder Absage informiert. Und mit ein bisschen Glück, erfolgt schon bald der Umzug in Ihr neues zu Hause. Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! - Dieses brandneue, 2023 fertiggestellte Haus, verkörpert modernes Wohnen in Perfektion. Mit seinem zeitgemäßen Design, hochwertigen Materialien und durchdachten Details ist dieses Haus ein echtes Juwel. Die ca. 145,00 m² Wohnfläche erstrecken sich auf 2 lichtdurchflutete Ebenen des Hauses HARDFACTS: - Grundstücksfläche ca. 590 m² - Neubau aus dem Jahr 2023 - ca. 145,00 m² Wohnfläche auf 2 Etagen - großzügigen und freundlichen Wohnraum mit integrierter Küche - Büro - Hauptschlafzimmer mit Schrankraum und Master-Badezimmer - weiteres Badezimmer im OG - 2 weitere Zimmer - sonniger Terrasse im OG - Pool - Gartenhaus - Doppelgarage - moderne Ausstattung - top Ruhelage - gute Infrastruktur Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Umgeben von idyllischer Postkartenlandschaft entstehen im beschaulich ruhigen Rohr 18 entzückende Reihenhäuser sowie 2 Einzelhäuser. Die massiv gebauten und hochwertig ausgestatteten 4- Zimmer Häuser mit Wohnflächen zwischen 104 bis 109m² sind ideal in einer sonnigen Lage gesetzt und verfügen über gut geschnittene herrliche Relaxterrassen auf dem Gartenlevel. Pro Reihenhaus stehen zwei überdachte KFZ-Abstellplätze zur Verfügung. Details: - Energie generieren – Ziegelmassivbauweise - Schlüsselfertiger Fixpreis (inkl. Grundkosten und aller Anschlussgebühren) - Hohe Wohnbauförderung für Reihen- und Einzelhäuser möglich - Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage - 2 Carport Abstellplätze pro Reihenhaus - Garage kann zusätz. erworben werden - Technisch wohl durchdachte und mit hochwertigen Materialien ausgestattete Wohnanlage - Gehobene Sanitärausstattung • Provisionsfrei Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.3 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Wir bieten Ihnen einen einzigartigen, im Detail geplanten und möblierten Bungalow in erstklassiger Lage zwischen Linz - Wels - Steyr, in Rohr an. Das im Jahr 2021 fertiggestellte Wohnjuwel besticht durch die sorgfältige Materialienauswahl. Aus Wärmedämmgründen wurden die Außenwände mit 50er Ziegel errichtet. Die Fassade des Bungalows wurde im Herbst 2023 fertiggestellt. Alle Räume haben den Vorteil, dass sie ebenerdig in einer Etage mit angenehmer Raumhöhe errichtet wurden. Das gesamte Haus ist mit einem hochwertigen Parkettboden mit betonter Fuge ausgestattet, ansonsten mit edlen Fliesen aus Italien. Auch das Ausstattungs- und Einrichtungsdesign wird durch die optimale Raumeinteilung perfekt unterstrichen. Im beschatteten Wohnzimmer findet ein Kaminofen seinen Platz. Sie stilvolle Marmorküche von DAN mit einer Steinplatte und dem Gasherd lässt keine Wünsche offen. Die Küche mit Einbaugeräten ist im Kaufpreis inkludiert, weitere Möbel können optional übernommen werden. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sogar in der großzügigen Doppelgarage. Highlights: • großzügiges Wohn-Esszimmer mit rund 66m² • hochwertige Echtholz Parkettböden • große Terrasse mit ca. 53 m² mit Laubengangüberdachung • Einbauküche • Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum, Badezimmer und WC • separater Wäscheraum • zweites Badezimmer mit WC • zwei weitere Schlafzimmer • Fußbodenheizung • Lehmputz • klimatisierter Wohn-Essbereich • Solaranlage mit Pufferspeicher • Vorbereitung für Außenkamin, Alarmanlage, Videoüberwachung und Elektrotankstelle Innenraum wird fertig ausgebaut übergeben. Im Außenbereich ist der Garten, sowie Terrasse und Zugänge durch den Käufer fertig zu stellen. Lage & Infrastruktur: Rohr im Kremstal liegt in der Mitte des Kremstales. Als westlichste Gemeinde des Bezirkes Steyr-Land, grenzt der Ort an die Bezirke Kirchdorf und Linz-Land. In dieser Wohnsiedlung genießen Sie die vielen Möglichkeiten Ihre Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Das Wohngebiet besticht durch die zentrale Lage. Schulen, Kindergärten, Spiel- und Sportanlagen, Kinderspielplätze, Einkaufsmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz vervollständigen die gute Infrastruktur. Durch die ausgezeichnete Anbindung mit Bus und Bahn gelangen, erreichen Sie komfortabel in die Landeshauptstadt Linz und ist durch die Voralpen- und Kremstal-Bundesstraße verkehrsmäßig gut erschlossen. Der Ort besteht aus einer Mischung aus Wohnsiedlung, Gewerbe und Landwirtschaft. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 56 kWh/m2a, f Gee = 0,77 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer und Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Umgeben von idyllischer Postkartenlandschaft entstehen im ruhigen Rohr 12 Reihenhäuser. Die massiv gebauten und hochwertig ausgestatteten 4- Zimmer Häuser mit Wohnflächen zwischen 104 bis 109 m² werden in sonniger Lage gebaut. Diese verfügen über eine herrliche Relaxterrasse und einem Gartenanteil. Pro Reihenhaus stehen zwei überdachte KFZ-Abstellplätze zur Verfügung. Details: - Energie generieren - Schlüsselfertiger Fixpreis (inkl. Grundkosten und aller Anschlussgebühren) - Hohe Wohnbauförderung für Reihen- und Einzelhäuser möglich - Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage - 2 Carport-Abstellplätze pro Reihenhaus - Garage kann zusätzl. erworben werden - Technisch durchdachte und mit hochwertigen Materialien ausgestattete Wohnanlage - Gehobene Sanitärausstattung - Provisionsfrei Das Haus wird in *belagsfertiger sowie in schlüsselfertiger Ausführung angeboten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.1 kWh/(m²a)... [Mehr]