Immobilien in 5261 Helpfau-Uttendorf

Dieser SOFORT VERFÜGBARE Mehrzwecksaal mit ca. 83m² Nutzfläche eignet sich hervorragend als Proberaum oder Vereinsheim kann aber auch bestens als Lagerraum genutzt werden. Auch eine Teilvermietung durch räumliche Trennung ist möglich. Das Objekt liegt im Zentrum von Uttendorf und eine Zufahrt direkt zum Eingang ist gewährleistet. Parkplätze im Umfeld sind ausreichend verfügbar. Der Raum ist beheizbar, Waschräume und Toilette Anlage sind vorhanden. Die Miete für das Gesamtobjekt beträgt € 480,- pro Monat incl. MwSt. Kaution ist in der Höhe von € 1440,- zu entrichten Die noch zu entrichtenden BK bzw. Heiz- und Stromkosten richten sich nach Art der Verwendung Eine Besichtigung mit weiteren Detailinformationen ist jederzeit möglich Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), ansonsten wir nicht weiter tätig sein dürfen. Ihre Anfragen bitte an Dr. Christian Horn [Tel] [Email] Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter auf Grund dauerhafter Geschäftsbeziehung vorliegt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €480 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €480 Heizwärmebedarf: 137.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.55... [Mehr]

#Büro #Landwirtschaft #Werkstatt #Terrasse

Etwas außerhalb von Uttendorf befindet sich diese allein gelegene, arrondierte Landwirtschaft, mit einer Wohnfläche von ca. 400 m². Der Kaufumfang beinhaltet ein großzügiges Grundstück von 48.852m² und einen Wald von 8.665m². Die Immobilie wurde in den letzten 10 Jahren unter großem Aufwand adaptiert und steht vor der Fertigstellung. Im Erdgeschoß des Hofes befinden sich das großzügig gestaltete Lager, ein Stall, eine Werkstatt, ein Heulager und ein Gerätelager. Im Wohnhaus beinhaltet das Erdgeschoß ein Büro, ein Archiv, ein Gäste-WC, einen Waschraum, einen Abstellraum und einen Technikraum, wo auch die Öl-Heizung untergebracht ist. Im Obergeschoß findet man die Küche, ein Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC extra und einen Abstellraum. Im Dachboden gibt es einen weiteren Wohnbereich, zwei schöne Dachterrassen, einem Badezimmer und fünf Zimmer. Überzeugen Sie sich selbst von diesem top gepflegten Anwesen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner: Hr. Kirchgassner Tel. [Tel] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Helpfau-Uttendorf! Mit einer Größe von 164m² und 6 Zimmern ist dieses Haus perfekt für Familien und alle, die viel Platz und Privatsphäre suchen. Dieses Haus ist außergewöhnlich und bietet viele hochwertige Highlights. Im klassischen Landhausstil mit Walmdach, gelber Fassade und weiß-grünen Fenstern erbaut, besticht es mit Segmentbögen im Außenbereich und Rundbögen im Innenbereich. Der Garten und die Terrasse bieten Ihnen die Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich im Freien zu entspannen. Mit 2 Garagen und 7 Stellplätzen gibt es ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste. Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Haupthaus zusätzlich drei Nebengebäude: Ein Gebäude, bestehend aus einem Raum für Gartengeräte, einer Garage (mit Platz für zwei Fahrzeuge) und einem Carport Ein Gartenhaus für die Unterbringung von Garten- und Terrassenmöbel Eine weitere Garage (mit Platz für vier Fahrzeuge) Die Küche Willkommen in Ihrem Traumhaus in Helpfau-Uttendorf! Mit einer Größe von 164m² und 6 Zimmern ist dieses Haus perfekt für Familien und alle, die viel Platz und Privatsphäre suchen. Dieses Haus ist außergewöhnlich und bietet viele hochwertige Highlights. Im klassischen Landhausstil mit Walmdach, gelber Fassade und weiß-grünen Fenstern erbaut, besticht es mit Segmentbögen im Außenbereich und Rundbögen im Innenbereich. Der Garten und die Terrasse bieten Ihnen die Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich im Freien zu entspannen. Mit 2 Garagen und 7 Stellplätzen gibt es ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste. Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Haupthaus zusätzlich drei Nebengebäude: Ein Gebäude, bestehend aus einem Raum für Gartengeräte, einer Garage (mit Platz für zwei Fahrzeuge) und einem Carport Ein Gartenhaus für die Unterbringung von Garten- und Terrassenmöbel Eine weitere Garage (mit Platz für vier Fahrzeuge) Die Küche verfügt über hochwertige Geräte und ist mit vielen Schubladen und Schränken gut durchdacht. Im Erdgeschoß befinden sich drei weitere Zimmer - eines davon wird momentan als Fitnessraum genutzt, ein Zimmer ist als gemütliche Bauernstube mit Kachelofen eingerichtet worden und das dritte Zimmer wird zurzeit als Arbeitszimmer verwendet. Da dieses Zimmer vom Vorraum aus erreichbar ist, ist es optimal als Büro nutzbar. Eine separate Toilette mit Fenster und Fliesen im Hundertwasserstil, ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluß, ein Duschbad mit Fenster und eine Speisekammer runden das Bild im Erdgeschoß ab. Über eine Treppe ist das Obergeschoß mit offener Galerie erreichbar. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer und ein geräumiges, hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne und Toilette. Im Badezimmer haben Sie außerdem einen Zugang zu einem Kriechboden und können hier diverse Utensilien verstauen. Das 20 m 2 große Elternschlafzimmer verfügt über eine Raumhöhe von 2,90 Metern und ist mit einer Gaupe attraktiv gestaltet. Hier wurde eine zusätzliche Wand eingesetzt und ein schöner Ankleideraum ist entstanden. In das zweite Zimmer gelangt man über den Galeriebereich. Hier findet man auf 15 m 2 charmante Dachschrägen und einen Zugang zu einem weiteren Kriechboden. Seitlich neben der großen Hauptterrasse, ist eine weitere Terrasse angelegt. Hier kann man Sonnenliegen aufstellen und sich im 50 cm tiefen Pool mit einem Glas Sekt abkühlen oder im Schatten unter den Bäumen in einer Hängematte ein Buch lesen und die Seele baumeln lassen. Die Haustechnik, sowie die Staubsaugeranlage befindet sich unterhalb der Treppe im Erdgeschoß. Die Immobilie ist auf einem Grundstück der Agrargemeinschaft Uttendorf im Baurechtseigentum errichtet worden. Die Agrargemeinschaft besteht seit 500 Jahren und die Grundpacht beträgt nur € 300,00 pro Jahr. Das Grundstück verfügt zusätzlich über einen Brunnen, mit dem Sie die Wasserversorgung für den Garten und im Haus nutzen können. HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE: 7 Zimmer Kachelofen im Wohnzimmer Kachelofen in der Bauernstube Raumhöhe von über 6 Meter im Essbereich + Sternenhimmel Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Raumhöhe von 3 Metern Schlafzimmer mit Zugang zu Kriechboden Offener Galeriebereich Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette + Stauraum Gästebadezimmer mit Dusche Gäste-WC Wirtschaftsraum Speisekammer XXL Terrasse mit XXL Garten Terrasse mit Poolbereich (Tiefe 50 cm) Großzügiges Gartenhaus Garage mit Platz für vier Fahrzeuge + Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge Carport mit Säulen Brunnen SAT-Schüssel Staubsaugeranlage Einmalige Kosten: € 610.000,00 Kaufpreis 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr 1,5% Vertragserrichtungsgebühren zzgl. USt. und Barauslagen 3% Provision zzgl. USt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Helpfau-Uttendorf ist eine Marktgemeinde in Oberösterreich und zählt etwa 3.900 Einwohner. Die Gemeinde liegt nur ca. 15 km südlich von Braunau und ist über die B 147 von dort in nur 15 Autominuten erreichbar. Eine Anbindung an die umliegenden Gemeinden ist auch durch eine gute Bahn- und Busverbindung gewährleistet. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung mit einer guten Anbindung. Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Restaurants und medizinische Versorgung ist ebenso vorhanden, wie Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule. Nicht nur die verkehrsgünstige Lage sondern auch die vielen Angebote der Vereine und zahlreiche Wander- und Radwege des Gebietes machen Uttendorf zu einer äußerst beliebten Wohngemeinde. Weitere Informationen finden Sie unter www.helpfau-uttendorf.at... [Mehr]

Dieser SOFORT VERFÜGBARE Mehrzwecksaal mit ca. 83m² Nutzfläche eignet sich hervorragend als Proberaum oder Vereinsheim kann aber auch bestens als Lagerraum genutzt werden. Auch eine Teilvermietung durch räumliche Trennung ist möglich. Das Objekt liegt im Zentrum von Uttendorf und eine Zufahrt direkt zum Eingang ist gewährleistet. Parkplätze im Umfeld sind ausreichend verfügbar. Der Raum ist beheizbar, Waschräume und Toilette Anlage sind vorhanden. Die Miete für das Gesamtobjekt beträgt € 480,- pro Monat incl. MwSt. Kaution ist in der Höhe von € 1440,- zu entrichten Die noch zu entrichtenden BK bzw. Heiz- und Stromkosten richten sich nach Art der Verwendung Eine Besichtigung mit weiteren Detailinformationen ist jederzeit möglich Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), ansonsten wir nicht weiter tätig sein dürfen. Ihre Anfragen bitte an Dr. Christian Horn [Tel] [Email] Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter auf Grund dauerhafter Geschäftsbeziehung vorliegt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 480 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 480 Heizwärmebedarf: 137.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.55... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

Diese sofort verfügbare Räumlichkeit mit ca. 83m² Nutzfläche eignet sich hervorragend als Lager und/oder Werkstätte aber auch als Büroraum. Auch eine Teilvermietung durch räumliche Trennung ist möglich Die Räumlichkeiten liegen im Zentrum von Uttendorf und eine Zufahrt direkt zum Eingang ist gewährleistet. Parkplätze im Umfeld sind ausreichend verfügbar. Der Raum ist beheizbar und absolut trocken. Eine individuelle Gestaltung ist nach Absprache mit dem Eigentümer möglich. Waschräume und Toilette Anlage sind vorhanden Die Netto-Miete beträgt € 400, pro Monat Kaution ist in der Höhe von € 1200, plus 20% MwSt. zu entrichten Die BK sowie Heiz- und Stromkosten richten sich nach Art der Verwendung Es wird ein längerfristige Vermietung seitens des Eigentümers angestrebt Eine Besichtigung mit weiteren Detailinformationen ist jederzeit möglich Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), ansonsten wir nicht weiter tätig sein dürfen. Ihre Anfragen bitte an Dr. Christian Horn [Tel] [Email] Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter auf Grund dauerhafter Geschäftsbeziehung vorliegt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 400 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 80 Gesamtbetrag € 480 Heizwärmebedarf: 137.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.55... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Dieses traumhafte Grundstück bietet Ihnen mit einer Fläche von 1526 m2 viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonderheiten: • Ruhige und idyllische Umgebung, die Erholung und Entspannung ermöglicht. • Ausreichend Platz für einen Garten, Terrassen oder andere Outdoor-Aktivitäten. • Nähe zur Natur • Dorfcharakter Bebaubarkeit: Das Grundstück ist gemäß dem örtlichen Bebauungsplan für Wohnzwecke ausgewiesen. Es empfiehlt sich, die örtlichen Bauvorschriften und Genehmigungen zu beachten. Das Grundstück wird wie flogt aufgeteilt: 506 m² Baugrund und 1020 m² Landwirtschaftliche Nutzfläche! Für die Wasserversorgung wird ein Brunnen benötigt! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Haben Sie zusätzlich Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne können Sie im persönlichen Gespräch mit einem unserer bankneutralen Finanzierungsprofis unverbindlich beraten werden… Ihr Ansprechpartner: Herr Jasarevic Elvis Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.mein-immokontakt.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Helle 3- Zimmer Wohnung in schöner Lage..... Diese tolle Obergeschoss Wohnung in massiver Bauweise befindet sich in der Gemeinde Uttendorf! Hier befinden sich diverse Nahversorger, Ärzte sowie Bildungseinrichtungen für Kinder. Das 4-Parteien-Haus befindet sich in relativ ruhiger Lage (Sackgasse), das angrenzende Grundstück dahinter ist Grünland und aktuell unbebaut. Raumaufteilung: • Gang • Kinderzimmer • Schlafzimmer • Bad mit WC • Wohn/ Ess und Kochbereich Der Abstellraum befindet sich angrenzend zur Wohnung im Flur. Beheizt wird die lichtdurchflutete Wohnung mittels Erdwärme über die Fußbodenheizung. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Haben Sie zusätzlich Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne können Sie im persönlichen Gespräch mit einem unserer bankneutralen Finanzierungsprofis unverbindlich beraten werden… Ihr Ansprechpartner: Herr Jasarevic Edin Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.mein-immokontakt.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein- bis Zweifamilienhaus unweit der gut befahrenen Straße zwischen Mattighofen und Uttendorf. Das Objekt bietet mit seiner großzügigen Raumaufteilung viele Möglichkeiten. Beheizt wird es mittels Holz Zentralheizung , diese sorgt für eine wohlige Wärme in den Wohnräumen. Außerdem verfügt das Haus über einen eigenen Brunnen. Raumaufteilung EG: • Vorraum • Küche • Esszimmer • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer und WC • Speis Raumaufteilung Obergeschoss: • Vorraum • Küche • Badezimmer und WC • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Büro • Balkon/Terrasse • Abstellraum Ein Carport für zwei Autos, eine Garage und diverse Abstellräume sind ebenfalls Bestandteil dieser Immobilie. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Haben Sie zusätzlich Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne können Sie im persönlichen Gespräch mit einem unserer bankneutralen Finanzierungsprofis unverbindlich beraten werden… Ihr Ansprechpartner: Herr Jasarevic Edin Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.mein-immokontakt.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Bäckerei <2.500m Supermarkt <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Trautes Heim, Glück allein! ...eine Wohnung auf die man sich nur freuen kann! Traumhafte 3-Zimmer-Erdgeschoss Wohnung mit eigenem Pool, Terrasse und Teich. Diese wunderschöne Wohnung in qualitativer Bauweise hat tatsächlich Urlaubsflair! Das 4-Parteien-Haus befindet sich in relativ ruhiger Lage (Sackgasse), das angrenzende Grundstück dahinter ist Grünland und aktuell unbebaut. Das Highlight dieser exklusiven Wohnung ist ein privat Pool sowie ein angelegter Teich. Diese Ruheoase lädt zum Entspannen und Träumen ein! Die Privatsphäre ist im Garten durch einen Sichtschutz gesichert. Einteilung der Wohnung wie folgt: • Vorraum • Kinderzimmer • Schlafzimmer • Bad mit WC • Wohnzimmer • Küche • die Garage wird aktuell als Büro genutzt Eine Gesamtnutzfläche von über 133 m² sorgen für viel Platz und lassen Wohnträume wahr werden. Zur großzügigen Terrasse gelangt man entweder durch die Küche oder das Wohnzimmer. Beheizt wird die lichtdurchflutete Wohnung mittels Erdwärme über die Fußbodenheizung. Die dazu gehörende Garage wurde vom Eigentümer umfunktioniert und wird aktuell als Büro (inkl. Küchenzeile) genutzt. Ein Carport ist ebenso Bestandteil dieser einzigartigen Wohnung. Lage: Das Objekt befindet sich am Dorfrand in Helpfau-Uttendorf und nur wenige Minuten entfernt sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Schule usw. Das Inventar, die Küche sowie die Schlafzimmermöbel welche aus Vollholz bestehen kann man nach Absprache gegen Aufpreis erwerben. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Haben Sie zusätzlich Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne können Sie im persönlichen Gespräch mit einem unserer bankneutralen Finanzierungsprofis unverbindlich beraten werden… Ihr Ansprechpartner: Herr Jasarevic Edin Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.mein-immokontakt.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit #hell

Baujahr: 2016 Wohnfläche: je 160 m² Grundstück: 1015 m² Nebengebäude: Technikraum Garage: jedes Haus hat eine Garage Zimmer: jedes Haus hat 6 Zimmer Betriebskosten: nach Verbrauch, derzeit Euro 280,00, je Haus Energieausweis: HWB 39, fGEE 0,71 Zustand: sehr gut Allgemeines: Doppelwohnhaus, gute Raumaufteilung, hell und freundlich. Heizung: Erdgas Beziehbarkeit: Nach Vereinbarung Sonstiges: Ansehen lohnt sich!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in einem Zuhause, das Modernität und Natur harmonisch vereint. Mit einer Wohnfläche von 103m², ergänzt durch eine sonnige 41m² Terrasse und einem 9m² Balkon, bietet dieses besondere Wohnjuwel Raum für Entfaltung und Entspannung. Drei Schlafzimmer und ein helles Bad mit Walk-in-Dusche und Eckbadewanne gestalten den Alltag angenehm. Das Herzstück ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit einer modernen Küche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt. Ein Kaminofen und die effiziente Fußbodenheizung sorgen für Behaglichkeit. Zur Verfügung stehen drei Garagen (je € 12.000,-) und zwei Stellplätze. Entdecken Sie diesen Ort, der Ruhe ausstrahlt und dennoch Raum für Ihr Leben bietet. Wir laden Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein, um Ihr mögliches neues Zuhause kennenzulernen.... [Mehr]

#Bauernhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bauernsacherl an der Mattig bietet in dörflicher Ruhelage hohe Lebensqualität, viel Platz und Potenzial. Die Liegenschaft besteht aus • 100qm Wohnfläche, • 50qm Arbeits- und Technikraum, • 100qm Remise mit Nebenflächen des Wirtschaftstrakts (Tenne, Stadel) sowie großem Garten auf einem rund 1.200qm großen Grundstück. Das Haus wurde 1932 in Ziegelmassivbauweise errichtet und nach Aufgabe der Bewirtschaftung als Landwirtschaft ist es seit Anfang der 1980er Jahre durchgängig vermietet. Die Funktionsfähigkeit sämtlicher Bauteile wurde durch mehrere Sanierungsschritte gewährleistet. Dazu zählen folgende Maßnahmen: 2006: Tausch aller Fenster und Terrassentüren sowie Errichtung einer von der Wohnküche aus begehbaren Holzterrasse, die 2023 erneuert und auf ca. 30qm vergrößert wurde. 2007: Errichtung eines Bohrbrunnens zur Versorgung mit Trinkwasser. 2009: Anschluss an das öffentliche Kanalnetz; Verbesserung des Hochwasserschutzes im Dorfgebiet ("Schutz vor 100-jährlichen Hochwasser"). 2016: Umfassende Sanierung der Wände im Innenbereich, Austausch aller Innentüren (Türblätter und Zargen) sowie der Elektroleitungen 2019: Erneuerung des zweiten Badezimmers im Obergeschoss. 2023: Wärmedämmung* der obersten Geschossdecke und Sanierung der Wetterseite mittels einer hinterlüfteten, gedämmten Fassade in Schieferoptik. Der Wohnbereich des Hauptgebäudes teilt sich in Erdgeschoss (Wohnküche, Stube, Bad/WC auf ca. 50 qm) und Obergeschoss (Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Ankleide, Bad/WC auf ca. 50qm). Der ebenfalls im Erdgeschoss befindliche ehemalige Kuhstall (ca. 50qm) wird als Technik- und Lagerraum genutzt. Der daran anschließende Wirtschaftstrakt (Tenne, Scheune) dient als Stellplatz für bis zu zwei PKW. Die beiden Zufahrten sind ebenfalls zum Parken eines PKW geeignet. Ein ca. 100 qm großes Nebengebäude (Remise, ehemalige Traktorgarage mit Werkstatt) bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und sonstige Gerätschaften. Anfragen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sowie zur Zusendung einer ausführlichen Dokumentation zur Liegenschaft richten Sie bitte an [E-Mail-Adresse entfernt] • ) 2023 vorgenommene Maßnahmen zur Wärmedämmung sind im aktuell vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt Lage Die Ortschaft Reichsdorf bestand bis in die 1970er Jahre fast ausschließlich aus größeren Gehöften und kleineren Nebenerwerbslandwirtschaften, die nach wie vor einen Hausnamen wie z.B. Zeckauer, Schneider, Bleierer, Stegfeitl, Häuslbauer oder Zauner tragen. Angesichts der gleichermaßen guten Erreichbarkeit der Ortskerne von Mauerkirchen und Uttendorf mit diversen Geschäften des täglichen Bedarfs, kommunalen Einrichtungen, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist Reichsdorf ein attraktiver Wohnort. Die Bahnhöfe der nach Braunau und Salzburg ausgerichteten Mattigtalbahn in Mauerkirchen und Uttendorf sind je ca. 2,5 km von der Liegenschaft entfernt.... [Mehr]