Immobilien im Bezirk Wiener Neustadt(Stadt)

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Geschäftslokal Wiener Neustadt - Bahngasse Das Geschäftslokal im Ausmaß von ca. 53m² liegt in Wiener Neustadt in der oberen Bahngasse. Vis-à-vis entsteht in der Brodtischgasse eine innerstädtische Begegnungszone. Das Geschäftslokal besteht aus zwei nahezu gleich großen Räumen (20,5m² und 22,5m²) Eine Nasszelle mit WC, Dusche und Waschbecken ist vorhanden. 3 Fenster führen in eine ruhige Füßgängerpassage. Zur Bahngasse hin gibt es den Kundeneingang und 2 Schaukästen, die werbewirksam gestaltet werden können. Das Lokal wird aktuell renoviert – die Wände und Decken wieder in frisches weiß getaucht und die Böden abgeschliffen. Dann – vermutlich ab November – ist es bereit für Sie und Ihre Geschäftsidee. Ihre unmittelbaren Geschäftsnachbarn sind ein renommiertes Immobilienbüro und ein gut eingeführtes Coffee-Pub. Am Hauptbahnhof Wiener Neustadt ist man zu Fuß in knapp 10 Minuten – gut erreichbar für Ihre Kund Innen und Mitarbeiter Innen. Die Innenstadt mit allen Nahversorgungsmöglichkeiten, Geschäften und Restaurants liegt vor der Tür. Egal, ob Restaurant, Take-Away, Würstelstand, Apero-Bar – für jeden Wunsch gibt es ein passendes Angebot. Öffi-Haltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Parkmöglichkeiten gibt es in den umliegenden Kurzparkzonen, für die es auch die Möglichkeit eines Anrainer-Pickerls der Stadt Wiener Neustadt gibt. Die öffentliche Parkgarage "Stadtparkgarage“ ist knapp 150 Meter entfernt. Die Gesamtbruttomiete setzt sich wie folgt zusammen: Hauptmietzins € 515,34 Heizung € 64,00 Betriebskosten € 106,10 Miete+Betriebskosten € 685,44 20% USt. € 137,09 Gesamtmiete € 822,53 Der Mietvertrag wird für 5 Jahre mit nachfolgender Verlängerungsmöglichkeit abgeschlossen. Bestandverträge für Geschäftsraummieten über Miet- und Pachtverhältnisse unterliegen allgemein einer Gebühr von 1 % des Wertes. Dieser Wert bemisst sich nach der Höhe des vereinbarten Entgeltes und der Dauer des Vertrages. Bei einer unechten Steuerbefreiung des § 6 Abs 1 Z 19 Umsatzsteuergesetz (USt G), wie sie für Ärzt Innen und Therapeut Innen gilt, wird der Mietzins entsprechend neu kalkuliert und angepasst. Die S-REAL Realitätenvermittlungs- und verwaltungs GmbH ist vom gegenständlichen Vermieter beauftragt, mehrere Objekte zu vermitteln. Es besteht daher ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne einer ständigen Zusammenarbeit.... [Mehr]

#Handel #Garten

Das Lokal ist komplett ausgestattet und verfügt über neuwertige Geräte ( vor 2 Jahren angeschafft) inklusive. moderne WC Anlage. Zu der Ausstattung gehören unter anderem eine Lüftungsanlage, eine Küche, Abstellraum, Kühlschrank, Tiefkühler, Herde, Olfritöse, Buffet, Pizzaofen, Pizzatisch, Pizzakühlvitrine, Vorbereitungsplatz, Kühlfächer, Aktivkohlefilter, Kühlladen, Teigknetmaschine, Kaffevollautomat. etc. Das Geschäftslokal hat zusätzlich ein Schanigarten. Ablöse: Nur nach Vereinbarung. Das Lokal ist noch in Betrieb. Bei Interesse [Telefonnummer entfernt] unter der Nummer melden!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftiges Vorstadthaus in guter Lage Im Zehnerviertel – genauer gesagt in der Haidbrunnsiedlung - in Wiener Neustadt befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage das im Jahre 1949 erbaute Haus. Es verfügt über rund 115m2 Nutzfläche aufgeteilt auf rd. 40m² Keller, Erdgeschoss mit Küche, Bad, zwei Zimmern und Abstellflächen sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus ist sanierungsbedürftig. Der Keller zeigt Nässeschäden und die Decke teilweise unterstützt. Als besonders an dieser Liegenschaft dürfen jedoch die gute und ruhige Lage und die interessante Größe des Grundstücks – ca. 649m² genannt werden. Laut Flächenwidmung und Bebauungsplan der Stadt Wiener Neustadt können 33% der Grundfläche verbaut werden. Gekuppelte Bauweise zum Nachbarobjekt. Höchstzulässige Gebäudehöhe 8 Meter. Diese Parameter machen das Grundstück gegebenenfalls auch für Projektentwickler und Bauträger interessant. Weitere Fakten zur Lage: Der Hauptbahnhof Wiener Neustadt liegt knapp einen Kilometer entfernt und ist somit zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Zur Autobahnauffahrt auf die A2 sind es zirka 2km. Bildungseinrichtungen, wie die HTL für Mode und Bekleidungstechnik oder das Gymnasium Zehnergasse sind zu Fuß in 7 – 10 Minuten zu erreichbar, ebenso wie diverse Kinderbetreuungsstätten. Beim Hauptbahnhof in der neu errichteten Bahnhof-City befinden sich auch Nahversorger sowie diverse Shops und Gastronomieangebote. Rund um den Bahnhof gibt es auch mehrere Ärztepraxen, Apotheke und Gesundheitsdienstleister. Fördermöglichkeit von Sanierungsmaßnahmen bei Bestandsgebäuden: 1. Sanierungsbonus sichern: Das Klimaschutzministerium unterstützt Sie mit bis zu 42.000,- Euro für Ihr Haus. Weitere Informationen unter folgendem Link: https://sanierungsbonus.at/ 2. Wohnbauförderung Eigenheimsanierung: Das Fördermodell für die Sanierung von Eigenheimen bietet nicht nur die Möglichkeit, das in die Jahre gekommene Traumhaus wieder auf ein dem jetzigen Stand entsprechend, nachhaltiges und energieeinsparendes Gebäude zu bringen, sondern unterstützt auch mit einer noch individuelleren Finanzierung. Weitere Informationen unter folgendem Link: https://www.noe.gv.at/noe/Sanieren-Renovieren/WBF-Eigenheim_10-19.html... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wegen Umzugs suche ich einen Nachmieter für meine 74qm große Genossenschaftswohnung mit Terrasse und Kaufoption. Baujahr: 2015 Garagenparkplatz inbegriffen. im 2. Liftstock Südseitig inkl. Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Waschraum, Kinderspielplatz Kaufoption ab dem 10. (2025) Jahr möglich. Lage Die Genossenschaftswohnung befindet sich in einer 2015 errichteten Wohnhausanlage im Herzen Wiener Neustadt. Die Lage ist sehr ruhig. Alle Fenster schauen nach Innenhof. Zum Hauptbahnhof sind es ca. 1 Gehminuten, Nahversorgung (Spar in Bahnhof City oder Billa) ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar und zum Fischapark sind es ebenfalls ca. 15 Gehminuten. Die Miete beträgt 800.- EUR (inkl. Betriebskosten, excl. Wärme & Strom) Genossenschafts-Finanzierungsbeitrag: ca. 41.000 EUR , dieser Beitrag wird bei Auszug wieder rückerstattet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnraumlüftung mit Filtersystem. An allen Fenstern und Loggiatüren befinden sich Außenjalousien. Geheizt wird mit Fernwärme. Zur Wohnung gehört auch ein PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage unter dem Haus. Ein Lift führt direkt von der Garage ins Stockwerk, wo sich die Wohnung befindet. Die Vorteile dieser Wohnung ist die Energiebedarf. Für die Heizung und Warmwasser zahlt man sehr wenig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Dachgeschoßwohnung mit Loggia, Schneebergblick und Garagenstellplatz Sehr ruhig liegt diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung am zweiten Stock in einem Haus mit 9 Wohnungen. Von der Diele kommt man in ein Bad mit Wanne und Waschtisch und ein extra WC mit Waschbecken. Die Küche mit Zugang zum Abstellraum ist in das 32,29m² große Wohn-Esszimmer integriert. Von diesem Raum betritt man auch die Loggia. Auf der 6,36m² großen Loggia lässt es sich schön entspannen – genießen Sie den Ausblick mit Schneebergblick! Weiter gibt es zwei geräumige Zimmer. Ihr Auto parken Sie bequem am eigenen Garagenstellplatz. Ein großes Kellerabteil zur Alleinnutzung gehört zur Wohnung. Der begrünte Garten dient zur allgemeinen Nutzung. Das Haus wurde 2003 errichtet. Insgesamt eine schöne Wohnung zum passenden Preis!... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Einladung zu kulinarischer Exzellenz in Wiener Neustadt! Herzlich willkommen in Wiener Neustadt, wo eine einzigartige Geschäftsfläche in der belebten Fußgängerzone auf Sie wartet, um Ihre kulinarischen Träume Wirklichkeit werden zu lassen. - Lage: Mitten in Wiener Neustadt, Fußgängerzone - Hervorragende Lage - Gesamtfläche: ca. 728,36 m², über drei Ebenen verteilt - Erdgeschoss: ca. 461,76 m² bzw. 508,50 inkl Glasvitrine. - Keller/Lager: ca. 124,82 m² - 1. Stock: ca. 95 m² als Garderoben/Lager/Aufenthaltsraum - 1. Stock: ca. 88,72 m² Wohnung - zusätzliche Möglichkeit: Anmietung von 8 Pkw -Stellplätzen im Hof. Lage: Diese besondere Geschäftsfläche liegt in einer der besten Lagen von Wiener Neustadt und bietet ideale Bedingungen für ein Restaurant oder kulinarisches Erlebnis. Die Fußgängerzone garantiert hohe Kundenfrequenz und Sichtbarkeit. Fläche: Mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 817 m² über drei Ebenen haben Sie ausreichend Raum, um Ihre kulinarischen Genüsse zu entfalten. Das Erdgeschoss erstreckt sich über beeindruckende ca. 508,50 m² und bietet genug Platz für Ihre gastronomischen Ideen. Der ca. 124,82 m² große Keller kann als Lager oder kulinarischer Weinkeller für besondere Genusserlebnisse dienen. Der 1. Stock mit knapp ca. 95 m² eignet sich perfekt als Garderobe, Lager oder separater Lounge-Bereich für Ihre Gäste. Zusätzlich: Diese Geschäftsfläche verfügt über eine ca. 88,72 m² große Wohnung, die sich ideal als Unterkunft für Mitarbeiter oder für Ihre persönlichen Bedürfnisse eignet. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Ihr Restaurant oder kulinarisches Konzept in einem erstklassigen Standort zu etablieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Bereiten Sie sich darauf vor, die Gaumen Ihrer Gäste mit kulinarischen Höhepunkten zu verwöhnen und eine Erfolgsgeschichte in Wiener Neustadt zu schreiben! Hierbei handelt es sich um eine Geschäftsfläche mit der Möglichkeit auf Gastgewerbe. Ihr kulinarisches Abenteuer beginnt hier. Interessiert? Kontaktieren Sie uns jetzt, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit für Ihren geschäftlichen Erfolg!... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Willkommen in Wiener Neustadt, wo diese perfekte Geschäftsfläche mitten in der Fußgängerzone auf Sie wartet. - Lage: Mitten in Wiener Neustadt, Fußgängerzone - Hervorragende Lage - Gesamtfläche: ca. 728,36 m², über drei Ebenen verteilt - Erdgeschoss: ca. 461,76 m² bzw. ca. 508,50 inkl Glasvitrine. - Keller/Lager bzw. Wellnessraum: ca. 124,82 m² - 1. Stock: ca. 95 m² als Garderoben/Lager/Aufenthaltsraum - 1. Stock: ca. 88,72 m² Wohnung - zusätzliche Möglichkeit: Anmietung von 8 Pkw -Stellplätzen im Hof. Lage: Diese einzigartige Geschäftsfläche befindet sich in einer der besten Lagen von Wiener Neustadt und bietet optimale Sichtbarkeit und Zugänglichkeit. Die hohe Fußgängerfrequenz in dieser Gegend macht sie zum idealen Standort für Ihre Geschäftsidee. Fläche: Mit insgesamt ca.728,36 m² auf drei Ebenen haben Sie genügend Raum, um Ihre Fitness- oder Wellness-Träume zu verwirklichen. Das großzügige Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 510 m² und bietet reichlich Platz für Geräte, Kurse und Trainingseinheiten. Der Keller mit 124,82 m² kann als Lager genutzt werden und eignet sich hervorragend für Wellness-Anwendungen. Der 1. Stock mit knappe ca. 95 m² bietet Platz für eine Garderobe, Lagerung oder einen gemütlichen Aufenthaltsraum. Zusätzlich: Als besonderes Highlight bietet diese Geschäftsfläche eine ca.88,72 m² große Wohnung, die sich perfekt für Ihren Personalbedarf oder als Büromöglichkeit. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr Geschäftsidee in diesem erstklassigen Standort zu etablieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Interessiert? Kontaktieren Sie uns jetzt, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit für Ihren geschäftlichen Erfolg!... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zur Wiedervermietung (frei ab sofort) gelangt eine geräumige 3 Zimmer Wohnung mit Kaufoption! Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 79,06m² und einen Balkon mit 23,62m². Ein Kellerabteil sowie ein Parkplatz sind der Wohnung zugeordnet und in der Vorschreibung bereits inkludiert. Die monatliche Vorschreibung beträgt inkl. Betriebskosten, Verwaltungskosten und Parkplatz € 868,33.- Finanzierungsbeitrag (Genossenschaftsanteil) € 32.464,93 Kaufoption bereits möglich (01.01.2025). Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme mit Frau Cornelia Bauer (WNG) unter [Tel]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Ja bitte! Schlüsselfertiges Reihenhaus/Top4 Sehr ruhig liegt dieses schlüsselfertige Neubau-Reihenhaus mit 109,62m² Wohnfläche in Wr. Neustadt. Der Vorraum geht über in einen großen Wohnraum mit Küche und den Zugang zur befestigten, 10,35m² großen Terrasse und in den 31,46m² großen Garten. Ebenfalls im Erdgeschoß befinden sich ein Abstellraum und ein WC mit Waschbecken. Über eine Stiege mit Holzauflage gelangt man ins Obergeschoß. Hier hat Ihr neues Heim zwei Zimmer, ein möbliertes Badezimmer mit offener, bodenbündiger Dusche, Waschbecken und WC und einen Abstellraum. Vom großen Zimmer des Dachgeschoßes kommt man auf die südseitige, 13,11m² große Terrasse. Außerdem befindet sich auf dieser Etage das zweite, ebenfalls möblierte Badezimmer, in diesem Fall mit Wanne, Waschbecken und WC. Ihr neues Heim ist mit hochwertigen Böden aus Holz und Fliesen versehen. Beheizt wird es mit einer Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Ein Stellplatz in der Tiefgarage, mit Anschluss für E-Fahrzeuge, kann um € 19.000,- erworben werden. Die Fenster sind teilweise mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien versehen. Wann darf ich Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie zeigen?... [Mehr]

ANLAGEOBJEKT MIT 5 WOHNEINHEITEN UND BÜRO IN WR. NEUSTADT In zentraler Lage, dennoch ruhig in einer Seitenstraße gelegen, befindet sich dieses Anlageobjekt mit insgesamt 5 Wohneinheiten, 1 Büro, 1 Garage sowie Kellerabteilen und Fahrradraum. Das Haus wurde 2009 generalsaniert, Instandhaltungen wurden seither laufend durchgeführt. OBJEKTDETAILS Alle Räumlichkeiten befinden sich auf einer Ebene. Durch die lichtdurchfluteten Räume sorgen für ein angenehmes Ambiente. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: * TOP 1 53,07 m² * TOP 2 38,17 m² * TOP 3 38,09 m² * TOP 4 25,03 m² * TOP 5 31,68 m² ZUSATZINFORMATIONEN Alle Wohnungen verfügen über ein Badezimmer und ein WC sowie eine Küche. Details zur Raumaufteilung können Sie gerne dem Plan entnehmen. Die 5 Kellerabteile haben jeweils eine Größe von 2,05 m², die Garage hat ca. 20 m². Außer der Garage gibt es noch weitere 2 PKW Stellplätze am Grundstück. Beheizt wird das Objekt mit einer Elektroheizung, 1 Wohneinheit wird mit Gas beheizt. Aktuell sind 3 Wohneinheiten vermietet (TOP 1, 2 und 5). Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 1290 Euro pro Monat. UNSER SERVICE Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objektes. Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung Friedrich Wanzenböck [Tel] [tel:[Tel]] / [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Unser neues Reihenhaus! Top3, belagsfertig Dieses Neubau-Reihenhaus mit 112,95m² Wohnfläche liegt in einer ruhigen Gasse von Wiener Neustadt. Vom Eingang betritt man einen Vorraum, der sich in einen großen Wohnraum mit Küche öffnet und den Zugang zur befestigten, 10,60m² großen Terrasse und in den 30m² großen Garten bietet. Ebenfalls im Erdgeschoß befinden sich ein Abstellraum und ein Raum mit den Anschlüssen für ein WC mit Waschbecken. Über eine Stiege gelangt man ins Obergeschoß. Hier hat Ihr neues Heim zwei Zimmer, ein Badezimmer mit den Anschlüssen für eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC und einen Abstellraum. Im Dachgeschoß ist ein großes Zimmer, von dem man auf die südseitige, 13,11m² große Terrasse gelangt. Außerdem befindet sich auf dieser Etage das zweite Badezimmer, in diesem Fall mit Wanne und Anschlüssen für ein Waschbecken und WC. Die Beheizung erfolgt über Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung. In den Garten kann man einen Stellplatz mit E-Anschluss um € 19.000,- erwerben. Die Fenster sind teilweise mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien versehen.... [Mehr]

Kurzinfo: Wiener Neustadt ist die größte Schulstadt und zweitgrößte Einkaufsstadt Niederösterreichs. Rund 45.000 Einwohner schätzen die hohe Lebensqualität, die Wiener Neustadt zu bieten hat. Tendenz steigend. Das Projekt: zentrales Grundstück in Wiener Neustadt 4-geschoßiger Wohnbau von Luxuswohneinheiten mit Schwimmbad am Dachgeschoß Nutzfläche erzielbar 1041m², Wohnfläche erzielbar 472m², Terrassen 104m², Balkone 22 m² Gärten 39m² etc. Bewilligte 5 Neubauwohnungen bzw. 6 nach Umplanung 11 Tiefgaragenplätze Gemeinschaftsterrasse und Freifläche Spielbereich im Freien Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze Parteienkeller für jede Wohnung Die Wohnungen: durchdachte Grundrisse private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkone Energieausweis: Geplanter HWB: 21,1 kWh/m2a ; Klasse: A Die künftigen Bewohner dürfen sich auf hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse sowie persönliche Freiräume freuen, die für ein lebenswertes Wohlfühl-Ambiente in den eigenen vier Wänden sorgen. Fotos, Pläne und weitere Objektunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Greifen Sie zu und reservieren Sie sofort einen Termin! Projektpreis inkl. aller Planungs- Einreich- und Bewilligungsunterlagen € 565.000,- netto nach Vereinbarung! NUR ASSET DEAL ! Der Verkauf erfolgt ohne USt. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Immobilienberater Josef Sieber [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]s Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Um Sie persönlich gut beraten zu können, führen wir selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen durch. Besichtigungen sind auch ab 18: 30 Uhr bzw. am Wochenende nach Vereinbarung möglich. Bitte beachten Sie, dass aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können! Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]