Immobilien in 2721 Bad Fischau-Brunn

#Büro #Ordination #barrierefrei

Die Lage Bei der Immobilie handelt es sich um ein modernes Gebäude auf dem neuesten Stand der Technik und Nachhaltigkeit ? in ausgezeichneter Lage im wunderschönen Thermalort Bad Fischau. Bereits in der k. und k.-Zeit standen hier Erholung und Gesundheit an oberster Stelle. Eingebettet zwischen Wiener Neustadt (7 km) und Neunkirchen (18 km) ist der Ort auch in Sachen Infrastruktur und Einzugsgebiet bestens gelegen. Das Mietobjekt Eine Praxis- und Ordinationsfläche mit viel Licht, Stil und Blick ins Grüne! Direkt an der Hauptstraße gelegen, wurde 2021 das architektonisch herausragende "Haus der Gesundheit" in Bad Fischau-Brunn eröffnet. Während im Erdgeschoß eine Allgemeinmedizinerin eingemietet ist, sind die Flächen im 1. Obergeschoß (mit Lift barrierefrei und rollstuhlgerecht) an Spezialisten für Orthopädie, Geburtsvorbereitung, Psychotherapie, Ernährungsberatung, Heilmassage, Physiotherapie und Yoga vergeben. Hier befindet sich auch die zu vermietende Einheit im Ausmaß von ca. 52 m2: vielfältig nutzbar, in 2 bis 3 Räume unterteilbar, mit einer Teeküche ausgestattet und durch vier Fenster mit der Natur verbunden. Die Nutzung des vorgelagerten Warteraums, der Sanitärbereiche (WC, Dusche) sowie der insgesamt 20 Parkplätze vor dem Haus sind in der Miete inkludiert. Konditionen Monatliche Gesamtmiete brutto: EUR 1.126 (inkl. BK) Die Vermietung erfolgt auf Basis Bruttomiete ohne Umsatzsteuer. Heizung und Strom sind vom Mieter separat zu bezahlen. Kaution: 3 BMM Provision: EUR 3.378 + 20% USt Die Vergebüh... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

- - - - EBENER NETT ANGELEGTER GARTEN - - - - 2 Gehminuten zum See von dieser gepflegten Liegenschaft! Das Haus wurde in den letzten zwei Jahr generalsaniert - Küche, Bad, Wintergarten, Terrasse, Carport, Böden und Wände. Es besteht aus Vorraum, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer, Wohn-Küche und Wintergarten. Da es auch auf der Straße Parkmöglichkeiten gibt, ist das Carport an verregneten Tagen als überdachte Terrasse nutzbar. Im Garten gibt es ein Gerätehäuschen, automatische Bewässerung und einen Mähroboter, sodass Sie ihre Freizeit wirklich geniessen können. Der Keller bietet 2 Räumlichkeiten als Gästezimmer und Lagerraum. Der Bahnhof ist in 3 Auto- oder 5 Fahrradminuten erreichbar, im Fischapark sind sie in 6 Minuten. Derzeit ist der See ausgetrocknet, wobei er noch heuer ausgebaggert werden soll, damit das Grundwasser wieder aufsteigen kann. Sollten sie mehr Platz benötigen, wäre ein Dachausbau möglich. Der Energieausweis ist in Arbeit. Betriebskosten: € 45, Kaufpreis VB: € 280.000, Sie haben an dieser Liegenschaft Interesse? Gerne lasse ich Ihnen ein detailliertes Angebot mit Plänen zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Für weitere Informationen sowie eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen Sabine Langer unter [Tel] oder per Email [Email] sehr gerne auch am Wochenende zur Verfügung. Wir sind für unsere Vormerkkunden immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Noch nicht fündig geworden? Jetzt Vormerkkunde werden & Suchagent aktivieren: - - - Suchagent anlegen - - - [https://kuttenberger-makler.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kuttenberger Immobilien - Als einer der Top Immobilienmakler des Landes bereits zwei Jahre in Folge von Kurier und dem Institut für Management und Wirtschaftsforschung ausgezeichnet mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPIONS 2023 und TOP IMMO EXPERTEN 2024! Wieviel ist meine Immobilie wert? Jetzt online & kostenlos auf www.kuttenberger-immo.at einen möglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie ermitteln! [https://kuttenberger-immo.at/schnellbewertung/? utm_source=Just Nschtxt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse

Dieses Haus wird demnächst verkauft! Ihre Immobilie RASCH zum BESTPREIS verkaufen? - Fragen Sie den PROFI Gratis Immobilienberatung und Martwertschätzung! Lassen Sie unverbindlich und kostenlos Ihre Immobilie vorab einmal schätzen, nächere Informationen erhalten Sie hier: https://kuttenberger-immo.at/ratgeber/schnellbewertung/ IMMOBILIENVERMITTLUNG ist VERTRAUENSACHE! Ich freue mich über Ihren Anruf und informiere Sie sehr gerne - Sabine Langer [Tel] WIR LEBEN IMMOBILIEN! Weitere Infos zum Objekt: Das Haus besteht aus Vorraum, WC, Dusche, 2 kleine Zimmer und einer Wohnküche. Im Anschluß an diese gelangt man auf die verglaste Terrasse, die in der Nebensaison dazu einlädt wie im Freien zu sitzen, aber vor Wind und Wetter geschützt zu sein. Im Keller ist eine Sauna mit Dusche untergebracht. Eine kleine Gartenhütte bietet Platz für die Gerätschaften und Holzvorräte. Es ist möglich elektrisch zu heizen, wobei ein Holzofen in der Wohnküche sicherlich für angenehmere Wärme sorgen kann. Zum See gelangt man in 1 - 2 Gehminuten. Monatliche Betriebskosten: € 23, Verkaufspreis VB: € 159.000, Sie haben an dieser Liegenschaft Interesse? Gerne lasse ich Ihnen ein detailliertes Angebot mit Plänen zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Für weitere Informationen steht Ihnen Sabine Langer unter [Tel] oder per Email [Email] sehr gerne auch am Wochenende zur Verfügung. Wir sind für unsere Vormerkkunden immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Noch nicht fündig geworden? Jetzt Vormerkkunde werden & Suchagent aktivieren: - - - Suchagent anlegen - - - [https://kuttenberger-makler.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kuttenberger Immobilien - Als einer der Top Immobilienmakler des Landes bereits zwei Jahre in Folge von Kurier und dem Institut für Management und Wirtschaftsforschung ausgezeichnet mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPIONS 2023 und TOP IMMO EXPERTEN 2024! Wieviel ist meine Immobilie wert? Jetzt online & kostenlos auf www.kuttenberger-immo.at einen möglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie ermitteln! [https://kuttenberger-immo.at/schnellbewertung/? utm_source=Just Nschtxt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Das Haus ist über einen überdachten Vorplatz zu erreichen. Rechter Hand des Vorraums befinden sich ein Abstellraum und WC. Weiters gelangt man in das helle 35 m2 große Wohn- und Esszimmer mit 7 m2 große Küche. Der Außenbereich bietet eine 16,50 m2 Terrasse und einem 31,85 m2 großen Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbadezimmer mit WC und Dusche, welche alle zentral über den hellen Flur begehbar sind. Jedes der Schlafzimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und sorgt somit für ein helles und freundliches Raumklima. 50 m2 Keller und 2 Autoabstellplätze (Nr. 1 + 4) runden diese tolle Angebot ab! Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: 52,29m2 Wohnzimmer: 34,91m2, Küche: 7,17m2 , Abstellraum: 1,20 m2 , WC Obergeschoss: 52,04m2 Badezimmer: 8,71 m2 , Zimmer 1: 13,86 m2, Zimmer 2: 15,30 m2 , Zimmer 3: 10,83 m2 Kellerfläche: 54,14 m2 Vorgarten: 6,89 m2, Gartenfläche: 31,85 m2 ; 2 Autoabstellplätze (Nr. 1 + 4) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Gewerbegrundstück ca. 13.000 m² (nicht teilbar) in frequenter Lage zu kaufen weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Einfamilien-Villa in guter Lage am Fuße des Blumbergs in Bad Fischau In den Verkauf gelangt ein im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus in schöner Aussichtslage in Bad Fischau bei Wiener Neustadt, mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² und einer Grundstücksgröße von 1829 m². Die sehr hellen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten wurden im Jahr 2020 mit aufwendigen Renovierungsmaßnahmen modernisiert und verfügen nun über zwei Schlafzimmer mit jeweils einer Garderobe, einen offen gestalteten Wohnbereich mit integrierter Küche, ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche sowie Toilette, eine weitere Toilette, einen Wintergarten und Terrassenflächen von denen man einen schönen Ausblick auf den Schneeberg hat und in den Garten gelangt. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer Hauseingang von dem eine Einliegerwohnung zu erreichen ist. Hier sind auch ein Haustechnik- und Wirtschaftsraum angeordnet. Der Einfahrtsbereich ist mit einem automatischen Schiebetor versehen und bietet neben den 3 Garagen als auch einem Carport unterhalb der Terrasse, reichlich Platz für weitere Fahrzeuge. Im Anschluss des erwähnten Carports befindet sich noch ein einzigartiger Felsenkeller mit ca. 200 m², der definitiv Seltenheitswert hat und jegliche Gestaltungsmöglichkeit offenhält. Die Freiflächen sind großzügig angelegt und verfügen über verschiedenste Themenbereiche in der Anordnung, weiters auch über einen Swimmingpool mit Terrassenfläche und ein Gartenhaus. Die Außenanlagen und im Speziellen die verfliesten Stiegenaufgänge zu Terrassen sind eventuell zu sanieren bzw zu erneuern, ansonsten ist alles durch die Bank in Gutem bis sehr gutem Zustand. Dieses mehr oder weniger direkt am Waldrand gelegene Einfamilienhaus ist neben den angeführten Vorzügen, auch durch seine Architektur als eine wirkliche Rarität am Immobilienmarkt zu sehen und zu einem Kaufpreis von EUR 850.000,- zu erwerben. Gerne stehen wir für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns diesbzgl über Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die Lage Bei der Immobilie handelt es sich um ein modernes Gebäude auf dem neuesten Stand der Technik und Nachhaltigkeit – in ausgezeichneter Lage im wunderschönen Thermalort Bad Fischau. Bereits in der k. und k.-Zeit standen hier Erholung und Gesundheit an oberster Stelle. Eingebettet zwischen Wiener Neustadt (7 km) und Neunkirchen (18 km) ist der Ort auch in Sachen Infrastruktur und Einzugsgebiet bestens gelegen. Das Mietobjekt Eine Praxis- und Ordinationsfläche mit viel Licht, Stil und Blick ins Grüne! Direkt an der Hauptstraße gelegen, wurde 2021 das architektonisch herausragende "Haus der Gesundheit" in Bad Fischau-Brunn eröffnet. Während im Erdgeschoß eine Allgemeinmedizinerin eingemietet ist, sind die Flächen im 1. Obergeschoß (mit Lift barrierefrei und rollstuhlgerecht) an Spezialisten für Orthopädie, Geburtsvorbereitung, Psychotherapie, Ernährungsberatung, Heilmassage, Physiotherapie und Yoga vergeben. Hier befindet sich auch die zu vermietende Einheit im Ausmaß von ca. 52 m2: vielfältig nutzbar, in 2 bis 3 Räume unterteilbar, mit einer Teeküche ausgestattet und durch vier Fenster mit der Natur verbunden. Die Nutzung des vorgelagerten Warteraums, der Sanitärbereiche (WC, Dusche) sowie der insgesamt 20 Parkplätze vor dem Haus sind in der Miete inkludiert. Konditionen Monatliche Gesamtmiete brutto: EUR 1.126 (inkl. BK) Die Vermietung erfolgt auf Basis Bruttomiete ohne Umsatzsteuer. Heizung und Strom sind vom Mieter separat zu bezahlen. Kaution: 3 BMM Provision: EUR 3.378 + 20% USt Die Vergebührung des Mietvertrages an das Finanzamt ist vom Mieter zu entrichten. Lassen Sie sich von diesem bestens eingebetteten Mietobjekt begeistern. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Klinik <5.750m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <3.250m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.750m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <750m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die Lage Bei der Immobilie handelt es sich um ein modernes Gebäude auf dem neuesten Stand der Technik und Nachhaltigkeit – in ausgezeichneter Lage im wunderschönen Thermalort Bad Fischau. Bereits in der k. und k.-Zeit standen hier Erholung und Gesundheit an oberster Stelle. Eingebettet zwischen Wiener Neustadt (7 km) und Neunkirchen (18 km) ist der Ort auch in Sachen Infrastruktur und Einzugsgebiet bestens gelegen. Das Mietobjekt Eine Praxis- und Ordinationsfläche mit viel Licht, Stil und Blick ins Grüne! Direkt an der Hauptstraße gelegen, wurde 2021 das architektonisch herausragende "Haus der Gesundheit" in Bad Fischau-Brunn eröffnet. Während im Erdgeschoß eine Allgemeinmedizinerin eingemietet ist, sind die Flächen im 1. Obergeschoß (mit Lift barrierefrei und rollstuhlgerecht) an Spezialisten für Orthopädie, Geburtsvorbereitung, Psychotherapie, Ernährungsberatung, Heilmassage, Physiotherapie und Yoga vergeben. Hier befindet sich auch die zu vermietende Einheit im Ausmaß von ca. 52 m2: vielfältig nutzbar, in 2 bis 3 Räume unterteilbar, mit einer Teeküche ausgestattet und durch vier Fenster mit der Natur verbunden. Die Nutzung des vorgelagerten Warteraums, der Sanitärbereiche (WC, Dusche) sowie der insgesamt 20 Parkplätze vor dem Haus sind in der Miete inkludiert. Konditionen Monatliche Gesamtmiete brutto: EUR 1.126 (inkl. BK) Die Vermietung erfolgt auf Basis Bruttomiete ohne Umsatzsteuer. Heizung und Strom sind vom Mieter separat zu bezahlen. Kaution: 3 BMM Provision: EUR 3.378 + 20% USt Die Vergebührung des Mietvertrages an das Finanzamt ist vom Mieter zu entrichten. Lassen Sie sich von diesem bestens eingebetteten Mietobjekt begeistern. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Klinik <5.750m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <3.250m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.750m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <750m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die Lage Bei der Immobilie handelt es sich um ein modernes Gebäude auf dem neuesten Stand der Technik und Nachhaltigkeit – in ausgezeichneter Lage im wunderschönen Thermalort Bad Fischau. Bereits in der k. und k.-Zeit standen hier Erholung und Gesundheit an oberster Stelle. Eingebettet zwischen Wiener Neustadt (7 km) und Neunkirchen (18 km) ist der Ort auch in Sachen Infrastruktur und Einzugsgebiet bestens gelegen. Das Mietobjekt Eine Praxis- und Ordinationsfläche mit viel Licht, Stil und Blick ins Grüne! Direkt an der Hauptstraße gelegen, wurde 2021 das architektonisch herausragende "Haus der Gesundheit" in Bad Fischau-Brunn eröffnet. Während im Erdgeschoß eine Allgemeinmedizinerin eingemietet ist, sind die Flächen im 1. Obergeschoß (mit Lift barrierefrei und rollstuhlgerecht) an Spezialisten für Orthopädie, Geburtsvorbereitung, Psychotherapie, Ernährungsberatung, Heilmassage, Physiotherapie und Yoga vergeben. Hier befindet sich auch die zu vermietende Einheit im Ausmaß von ca. 52 m2: vielfältig nutzbar, in 2 bis 3 Räume unterteilbar, mit einer Teeküche ausgestattet und durch vier Fenster mit der Natur verbunden. Die Nutzung des vorgelagerten Warteraums, der Sanitärbereiche (WC, Dusche) sowie der insgesamt 20 Parkplätze vor dem Haus sind in der Miete inkludiert. Konditionen Monatliche Gesamtmiete brutto: EUR 1.126 (inkl. BK) Die Vermietung erfolgt auf Basis Bruttomiete ohne Umsatzsteuer. Heizung und Strom sind vom Mieter separat zu bezahlen. Kaution: 3 BMM Provision: EUR 3.378 + 20% USt Die Vergebührung des Mietvertrages an das Finanzamt ist vom Mieter zu entrichten. Lassen Sie sich von diesem bestens eingebetteten Mietobjekt begeistern. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Klinik <5.750m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <3.250m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.750m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <750m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Pachtgrundstück - wird als langfristiges Baurecht vergeben! Fläche: ca. 55.000 m² (teilbar, kleinste Fläche: 5.000 m²) Widmungen: BI Bauland Industriegebiet . Derzeit ist noch eine Fläche ca. 55.000 m² mit Widmung Industriegebiet sofort verfügbar. Die Fläche ist teilbar ab 5.000 m² bis 35.000 m². Die modernst aufgeschlossenen Grundstücke besitzen KEINE NUTZUNGSEINSCHRÄNKUNG und BAUBEGINN ist SOFORT möglich. Im 3 Plus Businesspark ist auch die Errichtung von maßgeschneiderten Mietobjekten mit Expansionsmöglichkeit möglich. Das EBENE GELÄNDE besticht neben den flexiblen Grundstückskonfigurationen durch besondere Infrastruktur (siehe unten). Lage: Der 3 PLUS BUSINESSPARK befindet sich direkt neben der Autobahn A2 und dem Anschluss Wöllersdorf. Die Nähe zu Wiener Neustadt und somit beispielsweise auch zu Einkaufsmöglichkeiten wie dem Fischapark Shopping Center ergibt eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Bahnhof Bad Fischau ist ca. 25 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Alternativ steht der Regionalbus 7843 zur Verfügung, der zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen ist. Der 3 PLUS BUSINESSPARK ist mit dem Auto sehr gut zu erreichen. Das Zentrum Wiener Neustadts ist in wenigen Minuten erreichbar. Wien ist eine halbe Autostunde entfernt, Graz ungefähr 1,5 Stunden. Verkehrs-Infrastruktur: Autobahn A2, Anschlussstelle Wöllersdorf (2.5km) Flughafen Wien-Schwechat (61km) Bahnhof Wiener Neustadt (6km) Bahnhof Bad Fischau-Brunn (2,5km) Technische Infrastruktur: Breitband/Internet, Gas, Kanal, Strom, Trinkwasser, Telekommunikation (Telefon, ISDN), Parkplätze Infrastruktur. Preis: Baurechtsentgelt ab EUR 0,70/m² netto monatlich Kaution keine Maklerprovision: 3% je nach Pachtdauer (Vermittlungsprovision lt. geltender Maklerverordnung - siehe Nebenkostenübersicht). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3500 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €700 Gesamtbetrag €4200... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eingebettet in Föhrenwälder und umgeben von schönen Villen, erstreckt sich diese wunderschöne Liegenschaft (ca.1977 m²) auf einem sonnigen & ebenen Grundstück mit herrlichem Altbaumbestand & Fernblick - und das in einem der beliebtesten Heurigenorte Bad Fischau, am Südhang der Thermenlinie gelegen und nur 30 Autominuten von Wien entfernt. Ein äußerst aufwendiger Baustil mit attraktiven Rundungen anstatt Ecken, angelehnt an den namhaften Künstler "Hundertwasser", vermittelt diese Luxusvilla ein besonderes Flair und einen einzigartigen Charakter. Schon das Walmdach, bestehend aus schwarzen Steinschindeln, die aufgrund der Rundungen einzeln geschlagen werden mussten, lässt die Hochwertigkeit dieser Immobilie erkennen. Ebenso wurde bei der soliden Ziegelmassivbauweise auf höchste Qualität Wert gelegt. INTERIEUR: Das offene, moderne Wohnraumkonzept verstärkt die Großzügigkeit der Wohnräume und gibt der gelungen integrierten Designerküche genügend Platz, um all den Annehmlichkeiten einer Luxusküche gerecht zu werden. Graue, grifflos klare Fronten in Kombination mit Edelstahlleisten, sowie eine exklusive & robuste Dekton-Arbeitsplatte sorgen für ein freudiges Kochvergnügen. Die gediegene Innenausstattung zeugt von zeitlosem Design, schöner Carrara-Marmor sorgt für ein mediterranes Ambiente und große Fensterfronten schaffen Helligkeit und lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Der großzügige Wohnbereich (ca.78 m²) gliedert sich in einen repräsentativen Essbereich & einen gemütlichen, abgesenkten Wohnbereich mit Indoor Pflanzen Bereich & Kachelofen - herrlich zum Entspannen & Wohlfühlen! Der Stiegenaufgang mit Marmorplatten und klassisch anmutendem Messinggeländer sowie bruchsicherer Verglasung führt in das Obergeschoß mit 3 geräumigen Schlafzimmern & einem Aufenthaltsraum, allesamt ausgestattet mit erlesenen Edelholzparkett, dem Kempasholz. Zudem befinden sich im oberen Bereich zwei großzügige Badezimmer. Eines davon als Ensuite Bad mit Whirlpool & exklusiver Duschkabine des Master-Bedrooms mit zusätzlichem Schrankraum. Das 2. Badezimmer ist mit aufwendigen Mauerarbeiten im "Hundertwasser Design" versehen, wird als Gästebad genützt und verfügt über ein Doppelwaschbecken & eine attraktive Dusche. Der schön ausgebaute Wohnkeller bietet ein geschmackvolles Herrenzimmer mit Billardtisch & viel Platz für ein geselliges Zusammensein. Ein schöner Saunabereich mit schickem Designerbad & WC dient als wohltuende Wellnessoase. Der Rohdachboden mit rund 80 m² würde sich aufgrund der einzigartigen Dachkonstruktion und guten Ausführung bestens als Atelier eignen. EXTERIEUR: Ein absolutes Highlight ist der idyllische Garten mit herrlichem Altbaumbestand, seinen schön gepflasterten Natursteinwegen und abgerundeten Terrassenanlagen rund ums Haus. Durch eine optimale Ost-Süd Ausrichtung kann man auf beiden Terrassenseiten sowohl die Morgen als auch die Nachmittagssonne genießen. Ein liebevoll angelegter Teich, umgeben von Feigen & Olivenbäumen lädt herrlich dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und zu entspannen. Die geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor ist mit der Villa verbunden und ermöglicht ein komfortables Parken & einen trockenen Zugang ins Haus. Ein Nebengebäude, ein hübsches Holzhaus mit allen Anschlüssen, versteckt sich im hinteren Bereich der Liegenschaft, der wunderbar als Obst und Gemüsegarten kuriert oder ebenso als perfektes Kinderparadies mit eigenem Spielplatz angelegt werden kann. KURZ & GUT: eine besonders schöne Landhausvilla mit aufwendigem Baustil, gediegener Ausstattung & einem traumhaften Gartenbereich mit schönen Steinterrassen! LAGE: Bad Fischau, ein beliebter Heurigenort an der südlichen Thermallinie ist eine lebendige Marktgemeinde und vielen durch das romantische Thermalbad, ein wahres historisches Juwel mit kristallklarem Quellwasser sowie als Wander & Kletterparadies bekannt. Auch Liebhaber der guten Küche und originalen Schmankerln kommen auf Grund der vielfältigen Kulinarik nicht zu kurz. Das Schloss Fischau, mit seinem reichen Kulturprogramm von Kunstausstellungen über Lesungen bis hin zu Workshops und Musikabende bietet für Kulturinteressierte immer wieder Neues und Interessantes. Für Sportler und Naturliebhaber bieten die angrenzenden Föhrenwälder nicht nur eine hervorragend gesunde Luft sondern auch abwechslungsreiche Wanderwege für Biker, Jogger und Spaziergänger,- und das alles direkt vor der Tür. Verkehrstechnisch ist Bad Fischau bestens an die A2 angebunden und somit für Pendler ideal gelegen, da die Stadt Wien in knapp 30 Minuten zu erreichen ist. Wiener Neustadt mit sämtlichen Bildungsstätten, Gymnasien und öffentlichen Einrichtungen erreicht man in weniger als 10 Autominuten. VERKAUF & BERATUNG: Sehr gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen oder eine ausführliche Besichtigung dieser schönen Liegenschaft zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Anna Schlachter Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung dieser schönen Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <6.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Erstbezug #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse Villa für höchste Ansprüche. Zu erwerben sowohl im Asset-deal als auch im Share-deal. Ein sofortiger Bezug ist möglich. Diese Liegenschaft ist ein prächtiges Landhaus und befindet sich auf einem großen, parkähnlichen Grundstück in unmittelbarer Nachbarschaft zu Weingärten und Wald in erhöhter Aussichtslage am Rand des Erholungsortes Bad Fischau-Brunn im Ortsteil Brunn im Süden des Bundeslandes Niederösterreich. Das Grundstück selbst umfasst 2.800 m² und öffnet sich in leichter Hanglage nach Süden hin. Es bietet eine wunderbare Aussicht über das Wiener Neustädter Becken bis hin zum Neusiedler See, über das Rosaliengebirge, den Hochwechsel und den Semmering. Das Haus verfügt über drei Wohnebenen mit rund 700 m² Nutzfläche und ist im Stil eines toskanischen Landhauses eingerichtet und ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Erdgas (eigene Zuleitung) und eine Klima- und Luftfilteranlage ermöglicht die wahlweise Temperierung jedes Raums individuell. Anlässlich des Um- und Ausbaus im Jahr 2014/15 wurden nur beste Materialien und eine ausgesuchte Technik modernsten Standards verwendet. Untergeschoß * 2 Sonnenterrassen * Schwimmhalle mit Sauna und Dampfkammer * Fitnessstudio * Barbereich mit Möblierung * Umkleideraum, Duschen und Toilette * 2 Gästezimmer * voll ausgestattete Küche, Bad und WC * Abstellraum für Pool-Technik * 3 Räume für Haustechnik (Heizung, Elektrik, Klima, Wasser, Sicherheit) Erdgeschoß * Haupteingang * Wohnzone mit Büro/Bibliothek * Hauptterrasse mit Panoramablick und offenem Kamin * Wohnsalon * Speisezimmer * Küche, Vorratsraum mit Weinkühlgerät, Tiefkühl- und zusätzlichem Kühlschrank * Doppelgarage und Wirtschaftsraum, Gästetoilette * separates Apartment mit Schlafzimmer, Garderobe und Badezimmer. Obergeschoß * Atrium * 2 Kinderzimmer mit Nassbereich * Hauptschlafzimmer mit kleinem Balkon und * 2 getrennten Garderoberäumen * ein Umkleidezimmer und ein * geräumiges Bad mit Jacuzzi, einer runden, gläsernen Dusche und mit einem Waschtischareal mit zwei Becken. Für weitere Fragen steht Ihnen Dr. Martin Pfitscher unter der Telefonnummer [Tel] oder unter der E-Mail [Email] gerne zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]