Immobilien in 2601 Sollenau

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit

Sie sind auf der Suche nach Ihrem Traumhaus in einer zentralen und gut angebundenen Gegend? Dann ist dieses Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Sollenau in Niederösterreich genau das Richtige für Sie! Mit einem Kaufpreis von 563.000,00 € und einer Wohnfläche von 157,88m² bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem wunderschönen Stadtblick empfangen, der Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Die hochwertigen Fliesen und das edle Parkett sorgen für eine gemütliche Atmosphäre und verleihen dem Haus einen modernen Touch. Dank der Fußbodenheizung und der Zentralheizung genießen Sie im Winter kuschelige Wärme und im Sommer angenehme Kühle. Die offene Wohnküche ist der ideale Ort, um gemeinsam mit Ihrer Familie und Freunden zu kochen, zu essen und zu entspannen. Hier können Sie die schönsten Momente des Lebens genießen und Ihren Alltag hinter sich lassen. Die modernen Bäder, eines davon ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster, bietet Ihnen den perfekten Ort, um sich zu entspannen und zu erholen. Die weitere Ausstattung ist auch umfangreich, angefangen über eine Zentralstaubsaugeranlage, Luft-/Wärmepumpe, Pool, elektrische Jalousien mit Fernbedienung, Kaminanschluss, Carport mit extra Parkplätzen, Brunnen, extra Lagerschuppen, 2 Balkonen, Wohnraumbelüftung, Akkurasenmäher und einer Teilunterkellerung. Die perfekte Lage dieses Hauses ist ein weiteres Highlight. Eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anreise in die umliegenden Städte. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. So sind Sie immer bestens versorgt. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie in Sollenau begeistern und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Schmuckstück zu besichtigen und sich von seinem Charme verzaubern zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Schöner Bungalow, großzügig & durchdacht! Verkauft wird ein wunderschöner Bungalow in einer Rand–Siedlungslage in Sollenau. Auf dem knapp 1.000m² ruhig gelegenem Grundstück, welches nach Westen ausgerichtet ist, befindet sich der vollunterkellerte Bungalow ungefähr mittig. Seitlich links davon gibt es eine Zufahrt in den Garten. Auf der rechten Seite, direkt an dem Haus angeschlossen, befindet sich ein Doppelcarport sowie eine Garage für 2 Fahrzeuge. Der ruhig gelegene Garten liegt im westlichen Teil des Grundstücks, welcher durch einen kleinen Teich, ein überdachtes Schwimmbad sowie einen überdachten Grillplatz verfügt. Das Erdgeschoß (ca. 126m² Wohnfläche) ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich mit Zugang zu der Wohn-Ess-Küche mit großem Kachelofen, 3 Zimmer & Schrankraum, 1 Bad und WC extra, Ausgang auf die westseitige Terrasse. Das Obergeschoß (knapp 50m² Wohnfläche) wurde 2010 ausgebaut und besitzt 2 Räume mit einigen Dachschrägen, sowie ein kleines Badezimmer & WC. Perfekt abgetrennter Bereich für den Nachwuchs. Der ausgebaute Keller, mit Zugang von außen, teilt sich in mehrere Räume, ein Badezimmer & WC, sowie ein Stüberl und Weinkeller. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas, wobei der Kachelofen im Erdgeschoß einen Großteil übernehmen kann. Bebauungsrichtlinien: 35% max. Verbauungsdichte, max. Gebäudehöhe 8 m (entspricht der Bauklasse I/II), offene Bauweise in dem Bereich, maximal 2 Wohneinheiten pro Grundstück im Bauland (BW)... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses wunderschöne Haus wurde Ende der 1980er Jahre in einer traumhaften Lage in Sollenau, einer idyllischen Gemeinde nahe Wiener Neustadt erbaut.. Die Infrastruktur ist sehr gut, Einkaufsmöglichkeiten aller Arten, wie auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind ganz in der Nähe vorhanden und leicht und gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut... Das Haus ist wunderbar angeordnet, es ist sehr gepflegt und bleibt teilweise möbliert.. Der Garten ist groß, mit einem Pool zum Relaxen im Sommer. und besonders erwähnenswert ist der unverbaute Ausblick auf die Felder. Es kann jederzeit besichtigt und sofort bezogen werden.. Grundgrösse: 933m² Keller: Vollkeller mit Heizraum, Badezimmer, WC, Arbeitszimmer, weiteres Zimmer und Zugang in den Garten Wohnnutzfläche: rd. 85m² Vorraum, Badezimmer mit Badewanne, WC, Küche mit Essbereich, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang auf eine tolle Terrasse und den traumhaften Garten Heizung: Gas/Zentralheizung HWB: 193 kWh/m² a Der Garten ist - wie oben erwähnt - groß und sehr schön mit einem tollen Ausblick und einem Pool, welcher mit einer Solarheizung beheizbar und überdacht ist.. Weiters ist eine Garage für ein Auto vorhanden.. Kaufpreis: € 395.000, Für alle weiteren Informationen bzw. Besichtigungen sind wir jederzeit sehr gerne für sie da! Wir freuen uns auf ihren Anruf!... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hier erlebet man das Beste aus Stadt und Land! Profitieren Sie von einer idealen Lage, welche Ihnen ein komfortables Lebensumfeld bietet. Die frisch erbaute Wohnhausanlage in Sollenau besteht aus zwei Doppelhäusern mit gesamt vier stilvollen Wohneinheiten. Die zeitlos modern gestalteten Objekte bieten ihren neuen Bewohnern einen umfangreichen und gehobenen Lebenskomfort. Südseitig ausgerichtete Eigengärten von 55m² - 90m² Fläche, Terrassen und Balkone sorgen für eine tageslichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Das gut durchdachte Raumkonzept mit ausreichend Platz zum Entfalten und Wohlfühlen rundet all Ihre Bedürfnisse für ein entspanntes und vor allem erfüllendes Familienleben perfekt ab. Sorgfältig ausgewählte Materialien kombiniert mit lichtdurchfluteten Wohnräumen und sonnigen Freiflächen sind nur einige wenige Vorteile der Objekte. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer modernen Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die vorbereiteten Leitungen und Anschlüsse für eine Klimaanlage im Wohn-/ sowie Schlafzimmer sind bereits verlegt. Die Ziegelmassiv Bauweise und Kalkgips-Maschinenputz verputzten Außenwänden mit Wärmedämmverbundsystem, ermöglichen eine effiziente und sparsame Energieversorgung Ihrer Traumimmobilie. Die Fenster mit 3-fach Verglasung sorgen für ausgezeichnete Dämmwerte, Schallschutz und dementsprechend geringen Heizkosten. Highlights auf einen Blick: > Nutzfläche ca. 117m² (gewichtet 126,54m²), Eigengarten ca. 80m² + Terrasse ca. 22m² > Verflieste Balkone ca. 8m² mit verdunkeltem Glasgeländer südseitig ausgerichtet > Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner > Elektrische Außenjalousien und Fliegengitter > Luftwärmepumpe kombiniert mit Wassertank (Marke Vaillant) > Stilvolle Marmorfensterbänke in sämtlichen Räumen > Gehobene Badezimmerausstattung mit Marmor Großformatfliesen > Hochwertige Eichen Parkettböden im ganzen Haus > Wäscheschacht im OG führt direkt in die Waschküche im EG > Idyllische Grünruhelage Nahe der belebten Stadt > Tolle Infrastruktur und Verkehrsanbindung zur Schnellstraße und Autobahn > Unmittelbare Nähe zum Bahnhof Sollenau und Felixdorf > Zwei PKW Stellplätze mit Vorbereitung vor E - Ladestation Aufteilung Grundriss: Erdgeschoss: Beginnend mit dem Vorraum und einer großzügiger Nische für eine Garderobe befindet sich das Gäste WC, Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Anschließend folgt das Herz des Hauses, der 40m² große Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Kochinsel von wo aus Sie direkt auf die Terrasse mit Eigengarten gelangen. Obergeschoss: Die Holztreppe mit Geländer führt sie nach oben in den geräumigen Gang von wo aus zentral begehbar, das 10m² große Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Wäscheschacht folgt. Weiters befindet sich das Master Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang auf den herrlichen Balkon mit Grünblick. Zu guter Letzt befindet sich das zweite Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang und ein zusätzliches Zimmer welches z.B. als praktisches Büro für Home Office, oder als zweites Kinderzimmer genutzt werden kann. _Kaufpreis HAUS B - C: € 459.000, - (PROVISIONSFREI) Kaufpreis HAUS D: € 474.000, - (VERKAUFT) Nettomiete HAUS A exkl. BK & USt: € _1.445,45, - Lage & Infrastruktur: Die beliebte Wohngemeinde Sollenau im Steinfeld ermöglicht eine praktische und rasche Erreichbarkeit zu Wiener Neustadt sowie Wien und ist durch seine ländliche Lage der perfekte Ort für Familien und Naturbegeisterte. Der Bahnhof Sollenau, Felixdorf und die Autobahnauffahrt befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgen somit für eine vielseitige Möglichkeiten der Verkehrsanbindung per Zug, Bus oder Auto. Zahlreiche Spazierwege im Generationenpark, Fahrradrouten entlang der Piesting sowie Kinderspielplätze und Parks befinden sich quasi direkt vor Ihrer Haustür. Auch die Nahversorgung ist hier bestens abgedeckt - zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Spar, Ärzte, Banken und Apotheken sowie zahlreiche Heurigen, kulinarische Restaurants und gemütliche Cafés finden Sie in direkter Umgebung. Besonders angenehm für Familien mit Kindern ist der NÖ Landeskindergarten und die Volksschule, welche nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen zu Hause entfernt sind. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen sich bei einem persönlichen Gespräch umfangreich beraten. Wir freuen uns sehr auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses (2023) generalsanierte, in Ruhelage gelegene Einfamilienhaus mit 3 Zimmer, großem Pool und 45m² Hofveranda, betritt man durch eine große Einfahrt welche als Garage, sowie zum Innenhof hin auch als Durchfahrt genutzt werden kann. Über vier Stufen geht es in den Vorraum, von wo aus man das Bad (mit WC), das Schlafzimmer, den Aufgang für das im Obergeschoß liegend Zimmer, den Wirtschaftsraum sowie die große Küche betritt, von wo man in das gemütliche Wohnzimmer gelangt. Hier ist die Möglichkeit einen Kamin (od. Schwedenofen) anzuschließen. Das Wohnzimmer sowie das im Obergeschoß liegende Zimmer sind mit einer Aircondition versehen und garantieren somit ein angenehmes Klima im ganzen Haus. Die Küche ist ein Blickfang, geräumig und mit einem Essplatz ausgestattet. Das Schlafzimmer liegt neben dem modernen Bad mit Dusche und WC. Der Wirtschaftsraum ist großzügig und hat somit genug Platz als Arbeits- und Stauraum. Der Keller ist mit Laminatboden ausgelegt und bietet genug Platz als Lagerraum für Gemüse od. ähnliches. Die von außen begehbaren, im Innenhof liegenden Lagerräume beherbergen, ein WC, Lager für Gartengeräte sowie die Pumpenanlage mit Sandfilter für den Pool (welcher auch über eine Wärmepumpe beheizt werden könnte). Die große Veranda (45m²) mit einem angrenzenden kleinen Aufenthaltsraum rundet den Hausteil ab. Der Gartenteil lädt auch zum Sonnenbad auf der großen Wiese ein. Der Garten ist von der Straße her mit einer Mauer begrenzt und daher nicht einsehbar. Ein gemütliches Eigenheim mit Ausbaumöglichkeit. Bauklasse II Gerne Besichtigen wir dieses Objekt mit Ihnen.(nach Vereinbarung) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Böden und Decke Generalsaniert, Allgemeinräumlichkeiten wie Dusche, WC frei benutzbar ca. 25 Parkplätze vorhanden Am Gelände befindet sich ein Bistro mit Mittagsmenü, sowie täglich Speisekarten Gerichten Besichtigung nach Terminvereinbarung jederzeit möglich Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Erstbezug

ERSTBEZUG!! Moderne Gewerbehalle als lukratives Investment oder für den Eigengebrauch. Zum Verkauf gelangt eine Neubauhalle mit ca. 77,41m² Nutzfläche, zwei elektrischen Einfahrtstoren und LED - Deckenbeleuchtung. Die einzelnen Einheiten von 40m² bis 90m² lassen sich beliebig nach Wunsch zu max. 12 Hallen zusammenfassen, somit ist eine Gesamtfläche von bis zu 638m² + 64m² Freifläche erzielbar. Das Gewerbeobjekt mit imposanten 5m Deckenhöhe ist mit eigenem Strom-/ und Wasserzähler ausgestattet. Der Standort selbst bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur Schnellstraße B17 und Autobahn Richtung Wien und Wiener Neustadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Spar, Apotheken, Banken sowie der Bahnhof Sollenau und Felixdorf sind ebenfalls bequem in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Fakten im Überblick: + Hochwertige Neubauhalle im Gewerbegebiet + Leerverrohrung für Photovoltaikanlage am Dach + Ideale Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur + Nur 30min von Zentrum Wien entfernt + Stark-/ sowie Normalstrom vorhanden + Elektrische Einfahrtstore + 5 Meter Deckenhöhe + Öldichter Betonboden Kostenübersicht: Kaufpreis exkl. 20% USt: € 147.079, - Kaufpreis inkl. 20% USt: € 176.495, - = netto 1.900€/ m² Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin - Lassen sich bei einem persönlichen Gespräch umfangreich und professionell beraten. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Erstbezug

ERSTBEZUG!! Hochwertige Gewerbehalle als lukratives Investment oder für den Eigengebrauch. Zum Verkauf gelangt eine Neubauhalle mit ca. 40,42m² Nutzfläche, elektrischem Einfahrtstor und getrennter Toilette mit Waschbecken. Die einzelnen Einheiten von 40m² bis 90m² lassen sich beliebig nach Wunsch zu max. 12 Hallen zusammenfassen, somit ist eine Gesamtfläche von bis zu 638m² + 64m² Freifläche erzielbar. Das Gewerbeobjekt mit imposanter 5m Deckenhöhe ist mit eigenem Strom-/ und Wasserzähler ausgestattet. Der Standort selbst bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur Schnellstraße B17 und Autobahn Richtung Wien und Wiener Neustadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Spar, Apotheken, Banken sowie der Bahnhof Sollenau und Felixdorf sind ebenfalls bequem in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Fakten im Überblick: + Hochwertige Neubauhalle im Gewerbegebiet + Leerverrohrung für Photovoltaikanlage am Dach + Ideale Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur + Nur 30min von Zentrum Wien entfernt + Stark-/ sowie Normalstrom vorhanden + Elektrisches Einfahrtstor + 5 Meter Deckenhöhe + Öldichter Betonboden Kostenübersicht: Kaufpreis exkl. 20% USt: € 74.777- Kaufpreis inkl. 20% USt: € 89.732, - = Kaufpreis netto 1.850€/ m² Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin - Lassen sich bei einem persönlichen Gespräch umfangreich und professionell beraten. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hier erlebet man das Beste aus Stadt und Land! Profitieren Sie von einer idealen Lage, welche Ihnen ein komfortables Lebensumfeld bietet. Die frisch erbaute Wohnhausanlage in Sollenau besteht aus zwei Doppelhäusern mit gesamt vier Wohneinheiten. Die zeitlos modern gestalteten Objekte bieten ihren neuen Bewohnern einen umfangreichen und gehobenen Lebenskomfort. Südseitig ausgerichtete Eigengärten von 55m² - 90m² Fläche, Terrassen und Balkone sorgen für eine tageslichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Das gut durchdachte Raumkonzept mit ausreichend Platz zum Entfalten und Wohlfühlen rundet all Ihre Bedürfnisse für ein entspanntes und vor allem erfüllendes Familienleben perfekt ab. Sorgfältig ausgewählte Materialien kombiniert mit lichtdurchfluteten Wohnräumen und sonnigen Freiflächen sind nur einige wenige Vorteile der Objekte. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer modernen Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die vorbereiteten Leitungen und Anschlüsse für eine Klimaanlage im Wohn-/ sowie Schlafzimmer sind bereits verlegt. Die Ziegelmassiv Bauweise und Kalkgips-Maschinenputz verputzten Außenwänden mit Wärmedämmverbundsystem, ermöglichen eine effiziente und sparsame Energieversorgung Ihrer Traumimmobilie. Die Fenster mit 3-fach Verglasung sorgen für ausgezeichnete Dämmwerte, Schallschutz und dementsprechend geringen Heizkosten. Fakten zusammengefasst: > Nutzfläche ca. 117m² (gewichtet 126,54m²), Eigengarten ca. 57m² und Terrasse ca. 22m² > Verflieste Balkone ca. 8m² mit verdunkeltem Glasgeländer südseitig ausgerichtet > Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner > Elektrische Außenjalousien und Fliegengitter > Luftwärmepumpe kombiniert mit Wassertank (Marke Vaillant) > Stilvolle Marmorfensterbänke in sämtlichen Räumen > Gehobene Badezimmerausstattung mit Marmor Großformatfliesen > Hochwertige Eichen Parkettböden im ganzen Haus > Wäscheschacht im OG führt direkt in die Waschküche im EG > Idyllische Grünruhelage Nahe der belebten Stadt > Tolle Infrastruktur und Verkehrsanbindung zur Schnellstraße und Autobahn > Unmittelbare Nähe zum Bahnhof Sollenau und Felixdorf > Zwei PKW Stellplätze mit Vorbereitung vor E - Ladestation Aufteilung Grundriss: Erdgeschoss: Beginnend mit dem Vorraum und einer großzügiger Nische für eine Garderobe befindet sich das Gäste WC, Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Anschließend folgt das Herz des Hauses, der 40m² große Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Kochinsel von wo aus Sie direkt auf die Terrasse mit Eigengarten gelangen. Obergeschoss: Die Holztreppe mit Geländer führt Sie nach oben in den Gang, von wo aus zentral begehbar das knapp 10m² große Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Wäscheschacht folgt. Weiters befindet sich das Master Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang auf den herrlichen Balkon mit Grünblick. Zu guter Letzt folgt das zweite Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang und ein zusätzliches Zimmer welches z.B. als praktisches Büro für Home Office, oder als zweites Kinderzimmer genutzt werden kann. _Kaufpreis Haus A - C: € 459.000, - (PROVISIONSFREI) Kaufpreis Haus D: € 474.000, - (VERKAUFT) _ Lage & Infrastruktur: Die beliebte Wohngemeinde Sollenau im Steinfeld ermöglicht eine praktische und rasche Erreichbarkeit zu Wiener Neustadt sowie Wien und ist durch seine ländliche Lage der perfekte Ort für Familien und Naturbegeisterte. Der Bahnhof Sollenau, Felixdorf und die Autobahnauffahrt befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgen somit für eine vielseitige Möglichkeiten der Verkehrsanbindung per Zug, Bus oder Auto. Zahlreiche Spazierwege im Generationenpark, Fahrradrouten entlang der Piesting sowie Kinderspielplätze und Parks befinden sich quasi direkt vor Ihrer Haustür. Auch die Nahversorgung ist hier bestens abgedeckt - zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Spar, Ärzte, Banken und Apotheken sowie zahlreiche Heurigen, kulinarische Restaurants und gemütliche Cafés finden Sie in direkter Umgebung. Besonders angenehm für Familien mit Kindern ist der NÖ Landeskindergarten und die Volksschule, welche nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen zu Hause entfernt sind. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen sich bei einem persönlichen Gespräch umfangreich beraten. Wir freuen uns sehr auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Wunderschöner Bungalow in absolut ruhiger Siedlungslage mit uneinsehbarem Garten und einem beheizten Swimmingpool mit Abdeckung. Das Haus wurde Mitte der 1980er Jahre gebaut und immer wieder auf Stand gebracht. So wurden vor ca. 10 Jahren die Wärmedämmfassade und alle Fenster und Türen erneuert. In den letzten Jahren wurde das Bad und die Küche neu eingerichtet. Im Erdgeschoss befindet sich ein 36m² großes Wohnzimmer, sowie zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Ein Bad mit Wanne, WC und Bidet, sowie ein Doppelwaschbecken sind vorhanden. Zusätzlich gibt es ein getrenntes WC und einen Abstellraum. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit zum Anschluss eines Kachelofens. Der Zutritt zum Haus erfolgt über ein Vorhaus, in dem sich auch der Abgang zum, als getrennt nützbarer Wohnung eingerichteten, Keller befindet. Im Keller befindet sich die zentrale Öl- Heizung mit den Öl- Tanks. Die Heizkosten (inkl. Warmwasser) belaufen sich auf ca. € 2.000 im Jahr. Ein zusätzlicher Festbrennstoffofen ist an der Zentralheizung angeschlossen. Die Wohnung im Keller besteht aus einem 36 m² Wohnraum, einem Schlafzimmer, einer großen Küche, einem Abstellraum und einem großen Bad mit Dampfdusche, Waschbecken und WC. Eine Garage für ein Fahrzeug und ein Car- Port mit elektrischen Toren sind vorhanden. Die Siedlung mit ca. 1500 Einfamilienhäusern befindet sich zwischen den Orten Sollenau und Theresienfeld. Der Ortskern ist ca. 200 m entfernt und besteht aus dem Gemeindezentrum, einem Kindergarten und einer Kirche. In der Siedlung befinden sich Restaurants und Tennisplätze. Die Siedlung ist an den öffentlichen Verkehr durch eine Buslinie angebunden. Der Bahnhof Felixdorf ist ca. 1 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in ca. 300 m Entfernung vorhanden (Lidl, Eni Tankstelle). Zur Autobahn und nach Wr. Neustadt sind es ca. 10 Minuten mit dem Auto. Schulbusse zu Volksschulen und Gymnasien sind vorhanden. Energieausweis ist in Erstellung!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Die hier angebotene Immobilie ist ein Mehrfamilienhaus mit einladendem Flair. In dem Haus stehen neben sieben attraktiven Zimmern auch zwei Badezimmer zur freien Entfaltung und entspannenden Wellnessstunden zur Verfügung. Geheizt wird das im Jahr 1975 gebaute Objekt mit einer Zentralheizung. Auch eine Einbauküche ist vorhanden, sodass Sie keine eigene Küche kaufen müssen. Für ausreichend Stauraum sorgt außerdem der dazugehörige Keller, in dem sich Dinge wie Kisten oder Fahrräder verstauen lassen. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 1.000 Quadratmetern ist alles möglich. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 400.000 Euro.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Traumgrundstück mit älterem, gepflegtem Haus, Saunahaus, Garage und Pool Das in mehreren Bauabschnitten errichtete Haus ist zwar in die Jahre gekommen, aber gepflegt. Man betritt die Liegenschaft durch einen überdachten Einfahrtsbereich, der Platz für ein Auto bietet. Von hier kommt man in das Haus. Es ist ebenerdig und zum Teil unterkellert. In der geräumigen Diele bieten Einbaukästen viel Stauraum. Ein heller Kachelofen bildet das Herzstück zwischen Vorraum, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Anschließend an zwei weitere Zimmer befindet sich ein sehr großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und Bidet, Weiter gibt es in dieser Einheit einen kleinen Wirtschaftsraum und ein WC. Über den Innenhof betritt man einen Raum, der teilweise unterkellert ist. Daran anschließend befinden sich der Technikraum mit der Ölzentralheizung und einer Luftwärmepumpe, die für die Erwärmung des Wassers sorgt, der Tankraum und eine Werkstatt. Ein großzügiger Saunaraum mit Dusche, WC, Aufenthalts- und Schlafmöglichkeit bildet den Abschluss der Gebäude Richtung Garten. Hier ist auch die südwestlich ausgerichtete Sonnenterrasse. Im Garten mit großem Pool, Nussbaum und viel Fläche zum Verwirklichen der eigenen Wünsche kann man herrlich entspannen. Das Grundstück hat auch gartenseitig eine Zufahrtsmöglichkeit. In der sehr großen Garage befindet sich auch die Pooltechnik.... [Mehr]