Immobilien in 3433 Königstetten
(Tulln, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 3433 Königstetten
3433 Königstetten / 143m² / 4 Zimmer
€ 4.734,27 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Der Weinort Königstetten befindet sich direkt am Rande des Wienerwaldes, das macht ihn auch in dieser Kombination so attraktiv. In den Wald sind es zu Fuß rund 5 Gehminuten, die geheimen Plätze der diversen Schwammerl müssen sie selbst heraus finden. Das Haus welches 2021 fertig gestellt wurde, befindet sich im Baurecht auf einer Eckparzelle in einer reinen Wohnsiedlung, lediglich die Volkschule befindet sich in der selben Straße. Der Kindergarten wäre bei Notwendigkeit in 4 Gehminuten erreichbar. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ist das Gemeindeamt als auch der Zahn- und der Hausarzt mit Apotheke. Zurück zum Haus, bewohnt wird es aktuell von einem Paar ohne Kinder, so ist es auch ausgelegt. Ein großes Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essbereich sowie 3 Ausgänge auf die diversen Terrassen, ein Schlafzimmer im EG mit einem Schrankraum als auch ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne und eine Toilette befinden sich im Erdgeschoß. Hier könnte man, wie es auch aktuell der Fall ist, barrierefrei wohnen. Besonders auffällig sind die hochwertigen Innentüren und die Designerfliesen als auch die Terrassen, welche mit einem Travertin Stein versehen sind, das besondere daran, dieser wird im Sommer auch bei großer Hitze nicht heiß, und das ist in der süd-westlichen Ausrichtung des Gartens nicht unwesentlich. Im Obergeschoß wird die Gallerie aktuell als Büro genutzt, nichts desto trotz gibt es auch noch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche Toilette und einer Infrarotkabine. Bei Bedarf könnte man den Luftraum der Gallerie, rund 20m², in ein weiteres Zimmer umbauen lassen, die Kosten dafür würden sogar die Abgeber übernehmen. Sehr auffällig und hochwertig ist alles im Gartenbereich als auch rund um die Immobilie. Dies beginnt beim Gartenzaun mit einem elektrisch betriebenen Einfahrtstor, alles aus Aluminium, dem Carport, geeignet für 2 PKW`s, sowie der pflegeleichte Garten, ausgestattet mit einem Mähroboter und einer Beregnungsanlage. Alle Fenster und Terrassentüren sind mit elektrischen Rollläden versehen, eine Klimaanlage, welche wohl nicht notwendig ist, ist vorbereitet, Geheizt wird über eine Fußbodenheizung mit einer Wärmepumpe der Marke Daikin. Als besonderes Zuckerl dieser Immobilie, egal für welche Jahreszeit, rundet das Swim Spa der Marke Beta Wellness den Kaufgegenstand ab. Dieser Pool mit Gegenstromanlage ist pflegeleicht und für alle Lust und Launen nutzbar, egal ob für kalte Wintertage oder für eine Erfrischung bei der Einweihungsparty des Hauses. Abschließend sei noch erwähnt dass es im Ort 2 Supermärkte gibt, eine Bushaltestelle welche eine Anbindung nach Wien Hütteldorf, Wien Neuwaldegg, Klosterneuburg als auch Tulln ermöglicht. Die nächste Bahnstation befindet sich in Zeiselmauer, sprich im Nachbarort. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich, Kontaktdaten: Karl-Heinz Grüneis [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Haus kaufen in 3433 Königstetten
3433 Königstetten / 72,6m² / 3 Zimmer
€ 2.741,05 / m²
#Garten #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig
Lage, Lage, Lage sind wohl jene Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie diese sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden. In sehr schöner Zentrumslage von Königstetten gelangt dieses kleine, stark sanierungsbedürftige Wohnhaus zum Verkauf. Optional wäre auch ein Abbruch des Altbestandes und ein Neubau bzw. ein Erwerb als Baugrundstück als Kapitalanlage möglich. Lebensqualität wird hier GROß GESCHRIEBEN, denn verbunden wird bestens urbanes Wohnen am Land in der Natur mit herrlichem Garten samt Altbaumbestand auf Eigengrund für angenehme Sonnenstunden oder gemütliche Grillnachmittage mit Freunden. Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Traumgrundstück spricht, ist, dass die Gesamtliegenschaft als Bauland-Agrargebiet (BA) gewidmet ist und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie eine weitere Bebauung oder eine sichere Wertanlage zulässt. Das Wohnhaus wurde im Jahre 1966 errichtet, befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Gesamtzustand, wurde vom vorhergehenden Eigentümer bis zuletzt genutzt. Es gibt viele Parameter, welche für diese Liegenschaft sprechen, hauptsächlich die Zentrumslage und der wunderbar angelegte Garten samt Altbaumbestand mit Baulandwidmung. Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss und verfügt über eine herrliche, imposante Sonnenterrasse. Im Bungalow befinden sich ein Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse und Kamin, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Abstellraum sowie ein ehemaliges, entkerntes Badezimmer und ein separates WC. Die Liegenschaft verlangt vor Bezug nach viel Farbe, hohen Investitionen und handwerklichem Geschick durch die kaufende Partei, befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand. Die Liegenschaft wird voll möbliert und nicht geräumt verkauft. Beheizt wurde die Liegenschaft anhand von Einzelöfen. Der parkähnliche, wenn auch kleine Garten mit Altbaumbestand ist ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft. Nützen Sie diese einmalige Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen ersten Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]