Immobilien in 3021 Pressbaum
(Sankt Pölten(Land), Niederösterreich)
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OKGrundstück kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 1603m²
€ 430,44 / m²
#Baugrund
Dieses sensationelle, leicht nach Süden abfallende Grundstück resultiert aus einer Teilung und liegt in herrlicher Grünlage auf halbem Weg zwischen Rekawinkler Bahnhof und dem Kaiserspitz. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind die bereits bewilligten Einreichpläne für ein Einfamilienhaus, die, auch im Falle eventueller Änderungen, einen raschen Baustart begünstigen! Nur drei Gehminuten von dem über die Gemeindegrenzen hinaus bekannten Gasthaus Mayer mit der Vereins MAYERbühne entfernt, wurde die sonnige Wiese großzügig in nur sieben Bauplätze geteilt, von denen hier nun Bauplatz 5, der größte, angeboten wird. Die Liegenschaft ist nur drei Kilometer von der Autobahnauffahrt Pressbaum entfernt, über die A1 erreicht man Wien Auhof in etwa einer Viertelstunde. Der Bahnhof Rekawinkel bietet eine regelmäßige Regionalzug- und Schnellbahnverbindung Richtung Tullnerbach-Pressbaum, Wien bzw. nach Neulengbach und St.Pölten. Zusätzlich verkehren Schulbusse zwischen Rekawinkel, Pressbaum und Tullnerbach. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Stadtgemeinde Pressbaum wie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Bank, Kindergärten, das Schulzentrum Sacre Coeur oder auch das Schulzentrum Norbertinum in Tullnerbach sind mit Bus oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch in das Ortszentrum der Marktgemeinde Eichgraben gelangt man mit Zug, Bus oder Auto in wenigen Minuten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3021 Pressbaum
€ 1.120.000,-
3021 Pressbaum / 296m² / 9 Zimmer
€ 3.783,78 / m²
#Terrasse #Versteigerung
Zweistöckige Villa ohne Keller, mit ausgebautem Dachgeschoss und einem Schwimmteich, errichtet Ende des 19. Jahrhunderts mit einem Anbau von 1989-93. Die Wohnfläche beträgt 295,87 m². Die Aufteilung der Räume ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsraum, eine Diele, ein Gästezimmer, zwei Badezimmer, ein Gang, Abstellräume, der Heizraum, ein Mehrzweckraum, Vorratsräume, Lagerflächen, eine Werkstatt, insgesamt 135,82 m². Im ersten Obergeschoss gibt es einen Vorraum, ein Badezimmer, einen Abstellraum, ein Esszimmer, einen Wintergarten, eine Küche, zwei Zimmer, ein Wohnzimmer, einen Flur und ein Bad, insgesamt 160,05 m². Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, ein WC, eine Dusche, einen Abstellraum, zwei Zimmer, eine Kammer, insgesamt 72,36 m². Zusätzlich gibt es eine Terrasse mit 54,63 m². Schätzwert: 1.120.000 EUR Geringstes Gebot: 1.120.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
Haus kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 134m² / 6 Zimmer
€ 4.253,73 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig
Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit schönem Garten liegt auf einem nahezu ebenen Grundstück, etwas über einen Kilometer vom Pressbaumer Stadtzentrum entfernt. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Stadtgemeinde Pressbaum wie Rathaus, Postpartner, Raiffeisen Bank, Ärzte, diverse Supermärkte, Kindergärten sowie verschiedene Gastronomiebetriebe findet man in unmittelbarer Nähe im Pressbaumer Zentrum. Diese sind auch gut zu Fuß, bequemer mit Fahrrad und Auto erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist etwa 650 m entfernt an der Hauptstraße, die Bahnstation Dürrwien nur ca. 230 m und der Bahnhof Pressbaum ca. 1,3 km. Das Schulzentrum Sacre Coeur in Pressbaum und das Norbertinum in Tullnerbach (Wienerwaldgymnasium, Pferdefachschule) sind rasch mit den Bussen erreichbar. Zur Wiener Stadtgrenze gelangt man über die Autobahnauffahrt Pressbaum (A1) in 10-15 Minuten, die Landeshauptstadt St.Pölten ist in rund 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Das Erdgeschoß verteilt sich auf Stiegenhaus mit Vorraum und WC, ein helles, etwa 33 m² großes Wohnzimmer mit Schwedenofen, ein Zimmer, das derzeit als Esszimmer genützt wird und eine Küche mit angeschlossener Speis. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die herrliche Ost-Terrasse. Das Obergeschoß bietet einen geräumigen Gang, ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC, ein Zimmer nach Norden sowie drei südlich ausgerichtete Zimmer, eines davon mit Balkonzugang. Der Lagerkeller, wo auch die Heizungstechnik untergebracht ist, vervollständigt das Angebot. Die Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe, alternativ steht im Wohnzimmer ein Schwedenofen zur Verfügung. Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 140m² / 5 Zimmer
€ 4.278,57 / m²
#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG: Hausbank war gestern! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie wirklich viel Zeit, Geld und Nerven! PROJEKT: Zum Verkauf gelangen 4 Doppelhaushälften, welche SCHLÜSSELFERTIG! und in Top Baumeisterqualität (Ziegel-Massiv!) hergestellt sind! Die unverwechselbaren Doppelhäuser (Baujahr: 2022) erfüllen alle energetischen und konstruktiven Standards zeitgemäßen Bauens, bieten moderne Grundrisse und entsprechen allen Bedürfnissen des modernen Wohnens! GARTEN + TERRASSE + ERDGESCHOSS + OBERGESCHOSS: HAUS 1: VERKAUFT! HAUS 2: Gesamtnutzfläche: ca. 247 m2 Wohnfläche: ca. 138 m2 Gartenfläche: 96,51 m2 Terrassenfläche: 12,54 m2 Kaufpreis: EUR 599.000 (Schlüsselfertig!) HAUS 3: VERKAUFT! HAUS 4: VERKAUFT! TIEFGARAGE: Für Ihr Auto nur das Beste - ein Parkplatz direkt in der Garage! Haben Sie genug von Staub und Kratzern durch das Parken auf der Straße Suchen Sie einen sicheren Platz für Ihr Auto Wir haben die perfekte Lösung für Sie! Sichern Sie sich zwei Stellplätze für 12.500 EUR pro Stellplatz. KEIN BAURECHT, KEINE PACHT, KEINE MIETE: Sie erwerben hier IHR EIGENHEIM und EIGENTUMSGRUND! GEMÜTLICH UND HOCHWERTIG: Für ein gemütliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer höchst effizienten Luft/Wasser Wärmepumpe (Warmwasseraufbereitung ohne Schadstoffausstoß!) versorgt wird. Es gibt auch keine sperrigen und störenden Heizkörper und somit steht Ihnen für die Gestaltung Ihrer Wohnbereiche mehr Platz zur Verfügung! Weiters zählen zur hochwertigen Ausstattung: Eichenparkettböden, KLIMAANLAGE, Garten mit Rollrasen, etc PHOTOVOLTAIK-ANLAGE ALS KREDITBOOSTER: Das Haus beeindruckt nicht nur durch exzellent gedämmte Außenwände, erstklassige Fenster mit dreifacher Isolierverglasung und Außenbeschattung, sondern bietet auch eine integrierte Photovoltaikanlage inklusive Bateriestromspeicher! Mit einer Photovoltaikanlage und einem Batteriespeicher (bereits im Kaufpreis enthalten) können Sie einen Teil der Energie, die Sie heute und vor allem künftig etwa für ein Elektroauto benötigen, selbst erzeugen. Dadurch reduzieren Sie Monat für Monat Ihre Stromkosten und mit dem eingesparten Geld können Sie Ihre Kreditrate "verringern" oder den Kredit schneller ausbezahlen. Eine eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher arbeitet unabhängig vom öffentlichen Stromnetz, senkt Ihren persönlichen CO2 Abdruck und reduziert Ihre Energie- und Verbrauchskosten enorm! UNABHÄNGIGKEIT VON STROMPREIS, GASPREIS UND STROMAUSFÄLLEN: Mit einer eigenen Photovoltaik-Anlage und einem Batteriespeicher produzieren Sie die meiste Energie, die Sie heute und vor allem in der Zukunft (z.B. für ein Elektroauto) benötigen, selbst! Eine eigene Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher bietet zudem Unabhängigkeit vom öffentlichen Stromnetz, reduziert Ihren persönlichen CO2-Fußabdruck und senkt Ihre Energiekosten erheblich! KLIMAANLAGE: Genießen Sie das ganze Jahr über perfekt temperierte Zimmer und steigern Sie so Ihre eigene Leistungsfähigkeit! In jedem Zimmer ist eine Vorbereitung für eine Klimaanlage vorhanden, ebenso wie auf dem Dach für das Außengerät. Optional kann die Klimaanlage direkt erworben werden. FENSTER: Mit 3-fach Isolierverglasung und Außenjalousie für noch mehr Sonnen/Gewitter/Kälteschutz. INSEKTENSCHUTZ und FLIEGENGITTER für TÜREN und FENSTER: frische Luft in Haus lassen, ohne dass die Insekten eindringen. Der leichte und transparente Stoff sorgt aber dafür, dass genug Licht durch den Vorhang dringt! LAGE: Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der nähe vorhanden. Ein detailliertes LAGEEXPOSɠ(73 Seiten!) erfolgt umgehend nach Anfrage! SIE MÖCHTEN AUCH IHRE DERZEITIGE IMMOBILIE VERKAUFEN Wir bieten Ihnen einen Rundum-Service, der den Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie deutlich beschleunigt. Bei Bedarf unterstützen wir Sie auch mit einer hilfreichen Bank Zwischenfinanzierung, um die Zeit bis zur Kaufpreisauszahlung Ihrer verkauften Immobilie nahtlos zu überbrücken und sicherzustellen, dass Sie Ihre neue Immobilie nicht verpassen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3021 Pressbaum
€ 279.000,-
3021 Pressbaum / 81,76m² / 3 Zimmer
€ 3.412,43 / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Diese sehr gepflegte Wohnung befindet sich barrierefrei im Erdgeschoß einer modernen Wohnhausanlage. Die Wohnfläche von 81,76 m² zeichnet sich durch ihre perfekte Raumaufteilung aus: Durch das Vorzimmer gelangt man in das lichtdurchflutete, ostwestseitig ausgerichtete Wohnzimmer mit Kaminofen. Die eingebaute Komplettküche mit Platz für den Essbereich ist separiert. Eine räumliche Fortsetzung findet der gemütliche Wohnraum in den beiden Gärten mit Terrassen. Über einen weiteren Vorraum sind die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie die Toilette zu betreten. Die Wohnung wird mittels effizienter Gas-Fußbodenzentralheizung beheizt. Ein trockenes Kellerabteil bietet großen Stauraum. Tiefgaragenplätze können angemietet oder käuflich erworben werden. Die in Zentrumsnähe gelegene Wohnhausanlage ist von optimaler Infrastruktur umgeben, die fußläufig leicht erreichbar ist (einschließlich des nahen Bahnhofs). Die Wienerwaldgemeinde Pressbaum verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen und zeichnet sich durch hohe Lebensqualität aus. Der Kaufpreis dieser Wohnung beträgt € 279.000,- VERHANDELBAR. Monatliche Betriebskosten: € 401,91 zuzüglich Heizungs- und Warmwasserakonto in der Höhe von € 119,39 (jeweils inklusive Umsatzsteuer). Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Objektbetreuer: Team Süd Real E-Mail: [Email] Telefon: [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Haus kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 121,5m² / 5 Zimmer
€ 4.847,74 / m²
#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
SCHLÜSSELFERTIG UND SOFORT BEZUGSFERTIG - Doppelhaushälfte in Pressbaum 2 Stellplätze (davon 1 mit Carport) sowie hochwertiger Einbauküche mit Miele-Geräten inklusive! Luftwärmepumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer! Die perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung nach Wien. Das Doppelhaus befindet sich in der Gemeinde Dürrwien - der Name Dürrwien ist dem Fluss Wien zu verdanken, dieser entspringt als Dürre Wien am Kaiserbrunnberg und hat der Gemeinde, die entlang des Flüsschens verläuft, den Namen gegeben. Auf zwei insgesamt ca. 1.674 m2 großen Grundstücken wurden 4 Doppelhaushälften gebaut. Das erste Doppelhaus ist bereits verkauft! Für weitere Informationen zu den anderen verfügbaren Häusern stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Die Umgebung: Die wichtigsten Anlaufpunkte befinden sich in einem Radius von ca. 3-5 Autominuten: Bahnhof Dürrwien und Bahnhof Pressbaum (Anbindung S 50) Geschäfte des täglichen Bedarfs (Pennymarkt, Lidl, BIPA) A1 Autobahn-Auffahrt Pressbaum Kindergarten Volkschule Bushaltestelle 454, 457, 460 Tennisplätze, Spazierwege und Mountainbike-Trails in direkter Umgebung Zum Sacre-Coeur-Schulzentrum sind es ca. 7 Minuten mit dem Auto Ausflugsziele in der direkten Umgebung, z.B. Wienerwaldsee, Biosphären-Park Wienerwald, Tierpark Wolfsgraben, Kletterpark Purkersdorf Das Haus zeichnet sich durch einen großzügigen Grundriss und eine gute Ausstattung aus: großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse 4 Zimmer Energie-effiziente Luft-Wärme-Pumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer Fußbodenheizung Holz-Alu-Fenster mit 3 Scheiben Wärmeschutz-Verglasung Einbauküche mit Miele-Geräten und Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug vollausgestattetes Bad mit Dusche und Wanne sowie Doppelwaschbecken, WC, Spiegelschrank und Stauraum Gäste WC Massive Innenstiege aus Buche Holz-Alu-Haustüre schöner terassierter Eigengarten Terrassen mit WPC Belag Gartenwasserleitung Dachbodenzugang mit ausziehbarer Stiege für zusätzliche Lagerfläche Gartenhäuschen 2 Stellplätze, davon einer mit Carport Die Flächen: ca. 121,3 m2 Wohnfläche ca. 150 m2 Garten ca. 11 m2 Terrasse 2 Stellplätze, davon einer mit Carport, zusammen ca. 33 m2 Gartenhäuschen als zusätzliche Lagerfläche Die Doppelhaus-Hälfte steht ab sofort zur Verfügung und kostet 589.000,- EURO. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühren (laut neuer gesetzlicher Regelung wird diese derzeit evtl. erlassen) ca. 1% zuzügl. 20% USt Vertragserrichtungskosten bei Notar Mag. Müller in Waidhofen a.d. Thaya 3% Provision zuzügl. 20% USt Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 39 kWh/m2pa vor. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Haus kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 139m² / 5 Zimmer
€ 4.525,18 / m²
#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Diesen Sommer im eigenen Haus! Doppelhaushälfte in Pressbaum inkl. 2 Stellplätzen (1 Carport) sowie hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten Luftwärmepumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer! Die perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung nach Wien - Ideal auch für Pendler! Die Doppelhäuser befinden sich in der Gemeinde Dürrwien - der Name Dürrwien ist dem Fluss Wien zu verdanken, dieser entspringt als Dürre Wien am Kaiserbrunnberg und hat der Gemeinde, die entlang des Flüsschens verläuft, den Namen gegeben. Auf zwei insgesamt ca. 1.674 m2 großen Grundstücken wurden 4 Doppelhaushälften gebaut. Das erste Doppelhaus ist bereits verkauft! Die Umgebung: Die wichtigsten Anlaufpunkte befinden sich in einem Radius von ca. 3-5 Autominuten: Bahnhof Dürrwien und Bahnhof Pressbaum (Anbindung S 50) Geschäfte des täglichen Bedarfs (Pennymarkt, Lidl, BIPA) A1 Autobahn-Auffahrt Pressbaum Kindergarten Volkschule Bushaltestelle 454, 457, 460 Tennisplätze, Spazierwege und Mountainbike-Trails in direkter Umgebung Zum Sacre-Coeur-Schulzentrum sind es ca. 7 Minuten mit dem Auto Ausflugsziele in der direkten Umgebung, z.B. Wienerwaldsee, Biosphären-Park Wienerwald, Tierpark Wolfsgraben, Kletterpark Purkersdorf Das Haus zeichnet sich durch einen großzügigen Grundriss und eine gute Ausstattung aus: großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse 4 Zimmer Energie-effiziente Luft-Wärme-Pumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer Fußbodenheizung Holz-Alu-Fenster mit 3 Scheiben Wärmeschutz-Verglasung Einbauküche mit Miele-Geräten und Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug vollausgestattetes Bad mit Dusche und Wanne sowie Doppelwaschbecken, Spiegelschrank und Stauraum separates WC Gäste WC Massive Innenstiege aus Buche Holz-Alu-Haustüre schöner terassierter Eigengarten Terrassen mit WPC Belag Gartenwasserleitung Dachbodenzugang mit ausziehbarer Stiege für zusätzliche Lagerfläche Gartenhäuschen 2 Stellplätze, davon einer mit Carport Die Flächen: ca. 139 m2 Wohnfläche ca. 153 m2 Garten ca. 11 m2 Terrasse 2 Stellplätze, davon einer mit Carport, zusammen ca. 34,5 m2 Gartenhäuschen als zusätzliche Lagerfläche Die Doppelhaus-Hälfte steht ab sofort zur Verfügung und kostet 629.000,- EURO. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühren (laut neuer gesetzlicher Regelung wird diese derzeit evtl. erlassen) ca. 1% zuzügl. 20% USt Vertragserrichtungskosten bei Notar Mag. Müller in Waidhofen a.d. Thaya 3% Provision zuzügl. 20% USt Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 39 kWh/m2pa vor. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Haus kaufen in 3021 Pressbaum
Ländliches Familienidyll in sonniger Grünruhelage am Waldrand - nur 3 km vom Stadtzentrum
€ 790.000,-
3021 Pressbaum / 142m² / 5 Zimmer
€ 5.563,38 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Diese idyllisch gelegene Liegenschaft befindet sich nur etwa 3 km vom Pressbaumer Stadtzentrum entfernt im Ortsteil Pfalzau. Das großzügige und eigentlich ebene Eckgrundstück liegt nahezu vollständig im Bauland Wohngebiet und unmittelbar am Naturschutzgebiet Sattel. Der Reithof Mileder oder die Villa Kunterbunt, eine tolle Eventlocation für Kunst und Kultur, sind nach einem kurzen Spaziergang erreichbar. Das Einfamilienhaus ist nahezu mittig auf dem 1.100 m² großen Grundstück situiert und stammt aus dem Jahr 1970, wurde jedoch in den letzten beiden Jahren komplett renoviert, außerdem mit einer Fassadendämmung versehen und mit einer modernen Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung ausgestattet. Zukünftigen Bewohnern stehen ein 60 m² großes Carport und an der südwestlichen Grundgrenze eine große Blechgarage zur Verfügung, die sich auch sehr gut als Gartenlager eignet. Die 142 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoß. Das Erdgeschoß unterteilt sich in Windfang, zentralen Vorraum, die über 36 m² große, nach Südosten ausgerichtete Wohnküche, ein Zimmer und das fast 12 m² große Duschbad, das durch seine drei, nach Westen ausgerichteten Fenster viel Tageslicht erhält. Im Dachgeschoß stehen Vorraum, drei Zimmer - zwei nach Osten, eines nach Westen ausgerichtet - ein Wannenbad mit WC und ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Der Vollkeller hat bei der Renovierung pflegeleichte Vinylböden erhalten und unterteilt sich jetzt in Vorraum, Waschküche und vier weitere Kellerräume. Keller 1 war die ehemalige Garage, in Keller 2 wurde für das Hauswasserwerk ein kleiner Raum abgemauert, im Heizraum ist nun das Innengerät der neuen Luftwärmepumpe samt Warmwasserspeicher aufgestellt und Keller 3 verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten. Perfekt genießen lassen sich Garten und die herrliche, umgebende Natur auf der Terrasse an der Südseite des Hauses. Mit der aktuellen Renovierung wurden alle Holz-Isolierglasfenster instand gesetzt, neue Fensterbänke angebracht und die Dachverblechung erneuert. Innen wurden die Durchgangslichten der Türen vergrößert und neue Zargen und Türen eingebaut, die Treppe vom Erd- ins Dachgeschoß erhielt neue Vollholz-Trittbretter, das Wannenbad im Obergeschoß wurde komplett erneuert, ebenso wie alle Böden in diesem Geschoß. Um das Haus energietechnisch noch attraktiver zu machen, würde sich das Anbringen von Solarpaneelen für eine Solar- oder Photovoltaikanlage auf dem Süddach anbieten. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Stadtgemeinde Pressbaum wie Rathaus, Post, Ärzte, Supermärkte, eine Bank, Schulen, Kindergärten und verschiedene Gastronomiebetriebe findet man im Pressbaumer Zentrum und sind mit Fahrrad und Auto gut erreichbar. Eine Schulbushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Pressbaum, zur öffentlichen Volksschule und Neuen Mittelschule und zu den Schulzentren Sacre Coeur und Norbertinum in Tullnerbach (Wienerwaldgymnasium, Pferdefachschule). Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof) erreicht man nach etwa 20 Autominuten, über die Anschlussstelle Pressbaum der A1 kommt man in ca. 25 Minuten nach St.Pölten. Die Haltestelle Pressbaum der Westbahnstrecke und der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum bieten durch Schnellbahn und Regionalzüge eine optimale öffentliche Anbindung Richtung Wien und St.Pölten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 3021 Pressbaum
Neuer Preis! Exklusive Landhausvilla - sonnige Ruhelage inkl. Fernsicht in Bestlage Pressbaum!
€ 1.490.000,-
3021 Pressbaum / 267,32m² / 5 Zimmer
€ 5.573,84 / m²
#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Diese sehr gepflegte, lichtdurchflutete, wunderschöne, ruhig gelegene und großzügig gestaltete Landhausvilla mit einer Wohnnutzfläche von ca. 267,32 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 2110 m² (leichte Hanglage) befindet sich in einer der schönsten Lagen von Pressbaum inkl. unverbauter Fernsicht. Obwohl mitten in grüner Ruhelage gelegen, ist man mit dem Kfz in 3 Minuten auf der Autobahn A1 und in 19 Minuten an der 20 km entfernten Wiener Stadtgrenze. Mit dem Zug benötigt man nach Hütteldorf zur U6 von Pressbaum nur 24 Minuten. Die tägliche Nahversorgung ist durch einen nahe gelegenen Penny Markt gesichert, der ca. 900 m entfernt ist. In der Stadtgemeinde gibt es 5 Kindergärten, eine Volksschule, eine Neue Mittelschule und das Sacre Coeur mit Gymnasium als Privatschule. Raumaufteilung Überblick: Kellerbereich: Über eine Zufahrt gelangt man zum Haus - Doppelgarage ca. 45 m² - Keller mit ca. 60,20 m² Nutzfläche - 1 Heizraum - 2 Stauräume - 1 Vorraum inkl. einer gemauerten Nische für die Aufbewahrung von Weinen - Treppe in das Erdgeschoss. Erdgeschoss: In das Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 109,27 m² Wfl. betritt man über den Vorraum - zentrale Vorzimmer - Wohnsalon der sich in einen Wohnbereich und Essbereich aufteilt - angrenzende eine TOP ausgestattete Einbauküche in Landhausstil - 1 Zimmer - 1 Wirtschaftsraum - 1 Gästetoilette (Dusch-WC, von Geberit - vom Wohnsalon und vom Zimmer gibt es Ausgänge auf die sehr schöne, sonnige und zum Teil überdachte Terrasse in den Garten. Obergeschoss: Vom zentralen Vorzimmer im Erdgeschoss gelangt man über eine bequeme Echtholztreppe in das Obergeschoss mit ca. 98 m² Wfl. - 1 zentralen Vorraum, - 3 Schlafzimmer - 1 Ankleidezimmer - 1 riesiges Tageslicht Badezimmer inkl. Toilette - 1 kleines Tageslicht Duschbad - 1 Toilette. Bei einem der Zimmer gibt es einen Zugang auf den überdachten Balkon mit Fernblick. Zusammenfassung Wohnnutzfläche/Raumaufteilung: 5 Zimmer - 3 Toiletten - 2 Badezimmer - 1 Küche - 1 Schrankraum - 1 Wirtschaftsraum - 1 Balkon - 1 Terrasse - 1 Doppelgarage - 1 Keller inkl. Stauräume Ausstattungsmerkmale: Der Altbestand des Hauses wurde in den Jahren 2002 bis 2003 in ziegelmassiver Bauweise (Neubau inkl. Wärmedämmung) ausgebaut und renoviert. Im Jahr 2021 das Vordach beim Hauseingang erneuert und weiter Investitionen getätigt. Das Haus ist mit einer energieeffizienten Erdwärme (Sole-Wärme der Marke MEPLA) ausgestattet, die Vaillant Therme der Type GREEN i Q wurde 2021 erneuert und erzeugt das Warmwasser und sorgt für die Heizung. Im Erd- und Obergeschoss ist wurde ein Eckholzparkett und eine Fußbodenheizung verlegt. Im Keller und in der Garage befinden sich Heizradiatoren. Ein gemauerter Kamin für einen Feststoffbrennofen im Wohnzimmer ist vorbereitet. Die Fenster und Terrassentüren haben eine 2-Fach-Verglasung. Ein elektrisches Einfahrt- und Garagentor und eine Alarmanlage sind weitere Leistungsmerkmale dieser besonderen und einzigartigen Immobilie. Die Außenanlagen sind gepflegt, ein schöner alter Baumbestand ziert die Gartenanlage. Das Grundstück ist mit einer grünen Hecke umrandet und bei der Terrasse sind diverse Bodendecker angepflanzt. Diese exklusive, sehr schöne und hochwertig ausgestattete Landvilla, umgeben von Ruhe und einer Fernsicht ist ein Platz, wo gelebt, gearbeitet und Kraft getankt werden kann. Eine Oase für kleine oder große Familien, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und für Natur- und Sportliebhaber, die auch die Nähe zu Wien schätzen. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 1% + 20% MwSt zzgl. Barauslagen für die Vertragserrichtung und Abwicklung, 3% +20% Ust Maklerprovision vom KP kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis HWB / 95,4 kWh/m²a C - fGEE, RK 1,09 C Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]
Haus kaufen in 3021 Pressbaum
Rarität! Wienerwaldvilla mit Heizung über Erdwärme und einzigartigem Grundstück mit Fernsicht !
€ 1.490.000,-
3021 Pressbaum / 207,2m² / 6 Zimmer
€ 7.191,12 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
DIE LAGE In erstklassiger Lage in Pressbaum, nur unweit des Autobahnanschlusses zur West-Autobahn, befindet sich dieses optimal positionierte Eck-Grundstück samt Einfamilienhaus und privater Einfahrt. DIE NAHVERSORGUNG, INFRASTRUKTUR & FREIZEIT Im Westen von Wien zählt Pressbaum zu den beliebtesten Orten! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur einen Rückzugsort voller Komfort und Eleganz, sondern auch eine perfekte Infrastruktur, die Ihren Alltag erleichtert. Pressbaum ist bekannt für seine ausgezeichnete Versorgung mit Supermärkten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die alle bequem erreichbar sind. Dank des Autobahnanschlusses an die West-Autobahn ist die Wiener Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt. Neben dem Autobahnanschluss verfügt die Ortschaft ebenfalls über eine optimale Zugverbindung mit der S-Bahn Linie S50, diese bietet eine schnelle und zuverlässige Verbindung nach Wien, sodass Sie in kürzester Zeit die Vorzüge der Stadt genießen können. DIE LIEGENSCHAFT Das 2002 ausgebaute und sanierte Einfamilienhaus verfügt über einen großzügig gestalteten Grundriss, der auf ca. 207,2m² Wohnfläche ein offenes und luftiges Wohngefühl vermittelt. Über den zugebauten Vorraum gelangt man in das südlich ausgerichtete Wohnzimmer samt Esszimmer, getrennt begehbare Küche sowie Bad, WC, Abstellraum und ebenerdiges Zimmer. Von allen Zimmern im EG gelangt man auf die Terrasse sowie in den großzügigen Gartenbereich. Im Obergeschoss des Gebäudes befinden sich drei Zimmer mit Süd bzw. Süd-Ost oder Süd-West Ausrichtung sowie zwei Badezimmer samt Toiletten und ein Schrankraum. Der Balkon im Obergeschoss lädt zum gemütlichen Verweilen ein und verfügt über einen fantastischen Ausblick über Pressbaum bzw. die umliegende Umgebung. Mit dem Auto gelangt man über eine private Einfahrt auf das Grundstück, neben zwei Besucherparkplätzen verfügt das Gebäude auch noch über eine hauseigene Garage mit ca.45m² Fläche, über welche man direkt in das Haus gelangt. DER GARTEN Der gepflegte Außenbereich mit ca.1965m² Fläche bietet eine perfekte Südwest-Ausrichtung für Sonnenliebhaber, zum Verweilen lädt auch die Terrasse ein, die von jedem Wohnraum im EG zu erreichen ist. Das gesamte Grundstück ist mit diversen Altbaum- und Strauchbeständen perfekt zu den Nachbargrundstücken abgeschottet. Somit ist ein sehr hohes Maß an natürlicher Privatsphäre gewährleistet. DIE AUSSTATTUNG Die Liegenschaft wurde laufend Instand gehalten und präsentiert sich in bezugsfertigem Zustand. Nachstehend eine Zusammenfassung der Highlights im Überblick: - Heizanlage über Erdwärme sowie Fußbodenheizung - Perfekte Infrastruktur - Alarmanlage an allen Türen und Fenstern - Schnelle Zugverbindung nach oder von Wien - West-Autobahn innerhalb kürzester Zeit erreichbar - Lichtdurchflutete Wohnräume aufgrund der Ausrichtung - voll ausgestattete Küche mit Blick in den eigenen Garten - hochwertiger Parkettboden im gesamten Hausbereich - Terrassen und Balkonbereiche - Hohes Maß an Privatsphäre durch große Grundstücksfläche und gesetzten Sträuchern und Bäumen - Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus - Weitere Stellplätze für Gäste und vieles mehr... RESÜMEE Diese exquisite Immobilie lässt aufgrund des Gesamtpakets keine Wohnwünsche offen und bietet sich als exklusiver Hauptwohnsitz an. Überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns, Ihnen dieses Juwel im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 138,9m² / 5 Zimmer
€ 4.744,42 / m²
#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Sie möchten den Sonnenuntergang im eigenen Garten genießen Das geht HIER! Sonnige Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in Pressbaum inkl. 2 Stellplätzen (1 Carport) sowie hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten. Luftwärmepumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer! Die perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung nach Wien - Ideal auch für Pendler! Die Doppelhäuser befinden sich in der Gemeinde Dürrwien - der Name Dürrwien ist dem Fluss Wien zu verdanken, dieser entspringt als Dürre Wien am Kaiserbrunnberg und hat der Gemeinde, die entlang des Flüsschens verläuft, den Namen gegeben. Auf zwei insgesamt ca. 1.674 m2 großen Grundstücken wurden 4 Doppelhaushälften gebaut. Das erste Doppelhaus ist bereits verkauft! Die Umgebung: Die wichtigsten Anlaufpunkte befinden sich in einem Radius von ca. 3-5 Autominuten: Bahnhof Dürrwien und Bahnhof Pressbaum (Anbindung S 50) Geschäfte des täglichen Bedarfs (Pennymarkt, Lidl, BIPA) A1 Autobahn-Auffahrt Pressbaum Kindergarten Volkschule Bushaltestelle 454, 457, 460 Tennisplätze, Spazierwege und Mountainbike-Trails in direkter Umgebung Zum Sacre-Coeur-Schulzentrum sind es ca. 7 Minuten mit dem Auto Ausflugsziele in der direkten Umgebung, z.B. Wienerwaldsee, Biosphären-Park Wienerwald, Tierpark Wolfsgraben, Kletterpark Purkersdorf Das Haus zeichnet sich durch einen großzügigen Grundriss und eine gute Ausstattung aus: großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse 4 Zimmer Energie-effiziente Luft-Wärme-Pumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer Fußbodenheizung Holz-Alu-Fenster mit 3 Scheiben Wärmeschutz-Verglasung Einbauküche mit Miele-Geräten und Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug vollausgestattetes Bad mit Dusche und Wanne sowie Doppelwaschbecken, Spiegelschrank und Stauraum separates WC Gäste WC Massive Innenstiege aus Buche Holz-Alu-Haustüre großzügiger Eigengarten nach Westen Terrassen mit WPC Belag Gartenwasserleitung Dachbodenzugang mit ausziehbarer Stiege für zusätzliche Lagerfläche Gartenhäuschen 2 Stellplätze, davon einer mit Carport Die Flächen: ca. 139 m2 Wohnfläche ca. 259 m2 Garten ca. 11 m2 Terrasse 2 Stellplätze, davon einer mit Carport ca. 37,3 m2 Gartenhäuschen als zusätzliche Lagerfläche Die Doppelhaus-Hälfte steht ab sofort zur Verfügung und kostet 659.000,- EURO. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühren (laut neuer gesetzlicher Regelung wird diese derzeit evtl. erlassen) ca. 1% zuzügl. 20% USt Vertragserrichtungskosten bei Notar Mag. Müller in Waidhofen a.d. Thaya 3% Provision zuzügl. 20% USt Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 39 kWh/m2pa vor. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3031 Rekawinkel
Traumhaft wohnen - Baugrund in idyllischer Lage
€ 1.200.000,-
3031 Rekawinkel / 3215m²
€ 373,25 / m²
#Baugrund #ruhig
Rekawinkel ist eine charmante Gemeinde, die idyllisch inmitten der malerischen Landschaft des Wienerwaldes liegt. Mit ihrer ruhigen und friedlichen Atmosphäre bietet sie den perfekten Rückzugsort für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre gepflegten Grünflächen, weitläufigen Wälder und sanften Hügel aus, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Hier kann man die Natur in vollen Zügen genießen und neue Energie tanken. Durch die Nähe zu Eichgraben und Pressbaum bietet Rekawinkel auch eine gute Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über eine regelmäßige öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien oder St.Pölten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein weiterer großer Vorteil von Rekawinkel ist die starke Gemeinschaft, die hier herrscht. Die Einwohner sind freundlich, hilfsbereit und engagieren sich aktiv im Gemeindeleben. Es gibt zahlreiche Vereine und Veranstaltungen, bei denen man neue Leute kennenlernen und sich schnell zuhause fühlen kann. Und genau hier - in einer idyllischen und absolut ruhigen Lage können wir Ihnen dieses großzügige Grundstück anbieten. Auf insgesamt rd. 3.210m² kann Ihr Wohntraum - direkt am Waldrand - entstehen. Auf dem gepflegten, leicht Richtung Norden abschüssigen Grundstück befindet sich noch ein sehr stark renovierungsbedürftiger bzw. abbruchreifer Altbestand, sowie eine Garage und ein teilweise hochgewachsener Baumbestand. Die Liegenschaft liegt lt. Auskunft der Gemeinde zur Gänze im Widmungsbereich "Bauland-Wohngebiet" mit folgenden Bebauungsbestimmungen: Bauklasse I, II offene Bauweise Verbauungsdichte: 150m² + 4% der Bauplatzgröße max. 2 Wohneinheiten pro Parzelle Stellplatzverpflichtung: 2 KFZ-Stellplätze pro Wohneinheit An Einbauten sind Strom, Wasser, Gas und Kanal in der Straße bzw. auf dem Grundstücks bereits vorhanden. Das Grundstück wurde vor kurzem vermessen und eine Teilung des Grundstücks in bis zu 3 Parzellen wäre möglich - das würde die Errichtung von insg. bis zu 6 Wohneinheiten ermöglichen. Ein Teilungsentwurf dazu liegt bereits vor. Des weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass entlang der Straßenfront ein Streifen des Grundstücks mit ca. 56cm Tiefe an das öffentliche Gut abzutreten ist und der bestehende Zaun nicht exakt dem Grenzverlauf folgt sondern um wenige Zentimeter zu korrigieren wäre. Bei einer Grundstücksteilung bzw. bei voller Ausnutzung der Bauklasse ist mit einer Ergänzungsabgabe an die Gemeinde zu rechnen. Alles in allem bietet Rekawinkel und vor allen die Lage dieser einmaligen Liegenschaft eine perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur. Ein idealer Wohnort in dem man seine wohlverdiente Freizeit und entspannte Tage genießen kann. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]