Immobilien in 2482 Münchendorf

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes und großzügiges Einfamilienhaus auf Eigengrund mit direktem Zugang zum privaten Badesee. Die schöne Immobilie ist südseitig ausgerichtet und verfügt über einen eigenen Badesteg und ein Badehaus, nahezu uneinsichtig, durch die Größe des Sees haben Sie hier kein direktes Vis a vis! Die Villa selbst ist mit viel Liebe zum Detail im modernen Landhaus-Stil gestaltet und bietet sowohl viel Raum für die ganze Familie, als auch einen Wintergarten mit Kamin, einen Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und einen Fitness-Bereich. Von fast allen Räumlichkeiten kann man den wunderbaren Blick über den eigenen Garten und den See genießen. Raumaufteilung: EG: schönes Entree mit viel Platz für Garderobegroßzügiger Wohnbereich, geschickt unterteilt in die Küche mit Kochinsel, Kachelofen, Eßbereich und gemütlichen Loungebereich, Ausgang auf die Terrasseweiters gelangt man in den schönen Wintergarten, mit großem Kamin, Ausgang auf die Terrasse und Blick in den Gartenneben dem Wintergarten befindet sich ein Büroexklusiver Wellness-Bereich mit Sauna, Dampfbad, Dusche, Whirlpool, Fitness und Ausgang in den Garten Gästetoilette mit Handwaschbecken OG: Schlafzimmer mit Balkon und anschließener großer Garderobe Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne, Doppel-Waschtisch und separater Toilettesehr großes Kinderzimmer, welches nochmal unterteilt werden könntebegehbarer Schrankraum2. Badezimmer, auch mit Doppelwaschtisch, bodentiefer Dusche, Bidet und Toilette Das Haus ist teilweise unterkellert, hier findet man den Wirtschafts,- und Technikraum. Eine Garage, 2 Carports und weitere KFZ-Stellplätze auf Eigengrund befinden sich vor dem Eigangsbereich. Münchendorf selbst ist eine schöne Gemeinde südlich von Wien und bietet eine perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Diverse Supermärkte, Gastronomie, Schule und Kindergärten, Ärzte befinden sich direkt vor Ort und mit der Pottendorfer Linie gelangt man öffentlich unkompliziert nach Wien. Für Pläne und weitere Details fordern Sie bitte unverbindlich unser Expose an! Besichtigungen sind jederzeit gerne möglich! English description is available on request! Kaufpreis: € 1.490.000,-Flächen: ca. 383,72 m² Wohnfläche, ca. 978 Grundfläche - Eigengrund! Zimmer: 5Heizung: Fußbodenheizung/Zentralheizung, Gasbrennwertgerät, Kachenofen und Kamin Klimaanlage: ja Keller: teilunterkellert Etagen: 2 + Keller Verfügbar: nach Vereinbarung Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer. Sonstige Angaben WICHTIGE INFORMATION! BEI INTERESSE SENDEN WIR IHNEN GERNE EIN EXPOSÉ MIT ADRESSE UND ALLEN WICHTIGEN INFORMATIONEN ZUM KAUFOBJEKT ZU! DA WIR GEGENÜBER DEM VERKÄUFER EINE NACHWEISVERPFLICHTUNG HABEN, KÖNNEN NUR ANFRAGEN MIT SÄMTLICHEN KONTAKTDATEN BEANTWORTEN WERDEN (VOLLSTÄNDIGER NAME UND ADRESSE, E-MAIL ADRESSE, TELEFONNUMMER)! DIE GESETZE FAGG UND VRUG SIND AM 13. JUNI 2014 IN KRAFT GETRETEN. DESHALB ERHALTEN SIE VOR DEM EIGENTLICHEN EXPOSÉ DIE ENTSPRECHENDEN INFORMATIONEN ZU DEN NEUEN GESETZEN. ERST DURCH DAS AKZEPTIEREN (ANKREUZEN) DER BEIDEN FELDER WERDEN SIE AUTOMATISCH ZUM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ WEITERGELEITET! WIR FREUEN UNS ÜBER IHR INTERESSE UND IHRE ANFRAGE! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <5.500m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

In der Nähe von Wien, auf einem beeindruckenden Grundstück von 2.235 m² befindet sich diese Seeliegenschaft in absoluter Ruhelage. Ein wunderschöner Garten, die angrenzende Garage für bis zu 3 Autos, die Villa selbst mit einer Wohnfläche von 523 m² ist mit vielen luxuriösen Details ausgestattet. Im Eingangsbereich befindet sich eine imposante, verzierte Marmorstiege. Im Wohnzimmer ein offener Kamin, der dem Raum eine gemütliche Atmosphäre verleiht. Das Wohnzimmer ist von großen Fenstern umgeben, die eine herrliche Aussicht auf den romantisch gestalteten Garten und den See bieten. Ein einzigartiges Highlight ist die Glasbrücke, die im oberen Geschoss von der Raummitte zu einer der zwei Terrassen führt. Die Villa verfügt über einen Wellnessbereich mit einem Whirlpool, einer Sauna und einem Dampfbad. Das unbestrittene Highlight bildet sicherlich der hauseigene Privat-Sandstrand mit direktem Zugang zum ca. 7 Hektar großen Privatsee. Mit dem Erwerb dieser Liegenschaft darf sich der neue Besitzer auch über die partielle Eigentümerschaft an diesem traumhaften See erfreuen. Lage Das Haus liegt rund 20 Kilometer südlich von Wien in absoluter Ruhelage. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Lauf- und Radwege, Golfplätze sowie Reitställe. Im Ort sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, eine Volksschule. Die Lage des Objektes bietet hervorragende Autoverbindungen zur Autobahn A3, A2 und A4 zum Flughafen Wien-Schwechat. Im Ort - Schnellbahn- und Busstation. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang

Sie suchen etwas Besonderes? Dann sind Sie hier richtig. Nur 20 Minuten von Wien entfernt am privaten See mit eigenem Seezugang befindet sich dieser Wohntraum. Ein großes Einfamilienhaus südseitig ausgerichtet mit herrlichem Wintergarten und liebevoll ausgestattet. Das ideale Wohnvergnügen wenn Sie gerne ländlich wohnen und trotzdem nahe an Wien sein möchten. Hier ist beides perfekt vereint. Erdgeschoss ° großer Wohnbereich mit offener Küche ° Büro mit anschließendem Wintergarten und Kamin ° Eigener Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Fitnessgeräten ° geräumiger Vorraum Obergeschoss ° Schlafzimmer mit Traumausblick und Balkon ° geräumige begehbare Garderobe ° großes Kinderzimmer ° 2 Badezimmer mit Luxusausstattung ° Garage, Carport und Autostellplätze ° Kellerraum mit Heiztechnik und Waschküche Herr Marcel FELLER [Tel] Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein 17 km südlich der Stadtgrenze von Wien gelegenes Einfamilienhaus mit eigenem Seezugang auf Privatgrund! Das Haus liegt am Südostufer des Babenbergersees in Münchendorf, Bezirk Mödling. Das 1989 fertiggestellte Gebäude steht auf 457 m² Eigengrund mit liebevoll angelegtem Garten, privatem Seezugang und bietet auf 2 Ebenen ca. 126 m² Nutzfläche. Zur Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca.77,5 m²): Vorraum (Windfang) + Flur offener Ess-/Küchenbereich mit Kachelofen und Fensterfront Richtung See Ausgang auf die nordwestseitig ausgerichtete Terrasse 3 Zimmer Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WM-Anschluss Separate Toilette Obergeschoss: Offene Galerie mit ca. 48 m² | Wohnzimmer "Dachboden" als weiterer Abstellraum bzw. weitere Ausbaureserve Außenbereich: seeseitig ausgerichtete Terrasse (Westen) romantischer Garten großzügiger Steg Gartenhütte Außenabstellraum (mit Therme) geräumige Garage mit ca. 17 m² 1 Außenabstellplatz Weitere Informationen: Gas-Etagenheizung (Therme - über Radiatoren) und Kachelofen bzw. ebenso vorhanden: elektrische Fußbodenheizung | Klimaanlage im OG | Alarmanlage mit Polizeibenachrichtigung | *in den angegebenen Betriebskosten sind die Gemeindeabgaben, sowie der jährliche Mitgliedsbeitrag der Wassergenossenschaft noch nicht enthalten | .. Öffentliche Anbindung / Lage: Durch die optimale Lage besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In 500 m Entfernung liegt die Bushaltestelle Münchendorf Babenbergersee d. Linie 221 (Flughafen Wien - Guntramsdorf Lokalbahn); Bahnhof Münchendorf in 2 Auto-Fahrminuten bzw. in einer Bushaltestation erreichbar; von dort gelangen Sie mit der S60 binnen 29 Minuten zum Hauptbahnhof Wien. In direkter Umgebung finden Sie einige Nahversorger wie Lebensmittelanbieter (Billa, Spar); Kindergarten, Volksschule, Arzt und Bank im Ortszentrum; uvm.. Für nähere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungen erreichen Sie mich am besten unter: [Tel] oder [Email] - Katharina Hlawaty, MA Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <6.000m Post <2.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit

Das zu veräußernde Gewerbeobjekt liegt auch einem 1.080m2 groß liegt zwischen Achau und Münchendorf und weist eine Flächenwidmung BS-1 (Betriebs Sondergebiet - Raststätte) auf. Am Grundstück befindet sich ein großes Altbestandsobjekt mit rund 1100m2 Nutzfläche bestehend aus einer Bar, Küche, einem Tanzlokal, div. Wohn- und Schlafräumen, diversen Nebenräumen und Garagen, welche teilweise länger nicht bewirtschaftet wurden. Für die richtige Zielgruppe ist das Objekt eine absolute Rarität anschauen lohnt sich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof U-Bahn Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Seezugang #Terrasse #ruhig

Diese "Ruheoase der Seligen" wie sie liebevoll von den jetzigen Bewohnern genannt wird, könnte bald ihre Ruheoase werden. Hier wird ihr Traum von einem Haus am See leistbar. In 2ter Reihe am türkisblauen Dürrsee wartet ein Haus mit Keller auf neue Eigentümer. Ideal auch für kleinere Kinder. Vor allem leistbar, da das Haus in der 2te Reihe steht. Der See ist über einen Steg der 2 Minuten zufuss erreichbar ist, wo Sie schwimmen ohne Ende können und jederzeit das kühlende Nass genießen. Der Dürrsee mit seinem kristallinen Wasser ist ca. 110.000m² groß und besitzt 3 Inseln. Das Haus wurde in den 70er Jahren erbaut, 1993 komplett umgebaut und 2008 kam der wunderschöne geräumige Wintergarten dazu. Sie betreten das Haus und gehen links über 2 kleine Stufen in den Wohnraum, geradeaus vom Eingang aus gesehen, befindet sich das geräumige Schlafzimmer, ein kleinerer Raum mit zusätzlicher Abstellfläche ( Zwischenboden) und einem direkten Zugang in den Garten. Der Wohnbereich verfügt über ein Ess-Wohnzimmer, Küche und ein Badezimmer. Über die Terrassentüre erreichen sie den Wintergarten, der vielseitig benütztbar ist. Der Garten verfügt über eine Gartenlaunch, die zum Verweilen und die Natur genießen einladet. Seitlich befindet sich auch eine Abstellraum, der früher als Werkstatt benutzt wurde. Einzigartig sind die 3 Kellerräume, die von Außen zu begehen sind. Im Keller ladet die Sauna ein um zu jeder Jahreszeit zu entspannen, eine großzügiges Stüberl und ein Abstellraum. Dieses Haus mit Keller und Wintergarten ist ein richtiges Raumwunder. Zögern sie nicht und melden sie sich noch heute unter der email Adresse: [E-Mail-Adresse entfernt] für einen Besichtigungstermin an. Das Grundstück hat eine Größe von 303 m²Die Miete des Grundstückes beträgt: € 467,-/ Monat Kaufpreis des Hauses: € 115.000,-Das Haus ist als Superädifikat errichtet und wird gekauft/Eigentum und der dazugehörige Grund gemietet. Beides. Der Grund kann nicht als Eigentum erworben werden. Die Maklerprovision ist 3% vom Kaufpreis + 20% Ust. Die Anlage kann ganzjährig bewohnt werden. Tennisplätze sind in der Anlage vorhanden. Reitställe sind in der unmittelbaren Nähe. Überzeugen Sie sich selbst von dieser hervorragenden Lebensqualität mit diesem einzigartigem Haus beim Dürrsee und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter der Tel. Nr: [Telefonnummer entfernt] (Frau Moser) oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]. Sie bekommen von mir das Rundumpaket, das Haus vermittelt und den Mietvertrag erklärt. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Vermieter haben. Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail, in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel #Balkon #Terrasse #unbefristet

Sie suchen ein Bürogebäude oder ein Wohnhaus für Ihre Mitarbeitenden? Oder sind gerade dabei, ein pfiffiges Start-up-Unternehmen zu gründen und suchen ein Objekt ohne neugierige Nachbarn aber mit maximalem Freiraum für kreative Entfaltung? Dann ist für Sie dieses Miethaus in der Münchendorfer Achauer Straße 2 goldrichtig! Die Liegenschaft befindet sich im Wirtschaftsgebiet. Das im Jahr 1965 errichtete und laufend sanierte zweigeschoßige Haus mit Keller und Dachboden steht ab sofort zur Vermietung bereit. 135 qm Wohnfläche sind es insgesamt, hinzu kommen eine 14 qm große überdachte Terrasse und ein lauschiger, 6 qm großer über zwei Hausseiten laufender Balkon unter dem Satteldach. Das Haus ist für die betriebliche Nutzung geradezu ideal geschnitten ? und es wurde auch bei der Vorausstattung darauf Bedacht genommen: Das Erdgeschoss verfügt über zwei Eingänge, womit Büro- und Geschäftsfläche ideal kombinierbar sind. Vom zentralen Vorzimmer des Haupteingangs aus erreicht man das offene Stiegenhaus, ein WC und einen Küchenraum, in dem bis hin zur Starkstromleitung alle Anschlüsse vorbereitet sind. Eine Kochnische oder Küchenzeile wurde jedoch bewusst ausgespart, um diesbezüglich flexibel zu sein. Alleine dieser Raum ist knapp 16 qm groß ? ein weiteres Büro oder ein Werkraum ist hier ebenso machbar. Rechts neben dem Vorzimmer befindet sich der mit 35,5 qm größte Raum des Hauses. Dieser ist ? wie auch der nebenliegende mit separatem Eingang ausgestattete 28,9 qm große Raum ? mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt. Die Fenster sind im gesamten Haus 2-fach verglast. Drei Büroräume und ein Badezimmer (mit Badewanne) befinden sich im Obergeschoss des Miethaues, einer dieser Büroräume ist ein Durchgangszimmer. Für Kaffee- und/oder Zigarettenpausen kann der über zwei Hausseiten verlaufende Balkon unter dem Satteldach genützt werden. Im 50 qm großen Keller des Hauses befindet sich auch die Technik ? seit 2023 wird das Haus mittels Luftwärmepumpe und Radiatoren wärmeversorgt. Ein 500 Liter fassender Warmwasserspeicher stellt die Warmwasserversorgung sicher. Das Dach des Hauses wurde saniert und alle Räume werden vor Vermietung weiß ausgemalt. Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast. Der Mietvertrag ist unbefristet, auf die Dauer von 10 Jahren verzichtet der Vermieter seinerseits auf das Kündigungsrecht. Neugierig geworden? Das Miethaus... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #möbliert

Sie sind mehrere Personen, vielleicht zwei Familien und wollen gern gemeinsam Urlaub am See machen? Nur selten können wir Ihnen einen großen Grund mit zwei Häusern darauf anbieten. Die Parzellen haben eine Gesamtgröße von 506m². Natürlich können Sie die Häuser auch zusammen legen. Jedes der Häuser kann ohne großen Aufwand bewohnt werden. Beide haben zwei Schlafzimmer und einen großen Wohnbereich. Die Küchen sind voll eingerichtet und natürlich hat auch jedes Haus ein Bad und ein WC. Die Terrassen sind so angelegt, dass jede Familie ihre Privatsphäre hat. Man trifft sich ja dann ohnehin auf der Seeterrasse direkt am türkisblauen Wasser! Baujahr 1967, Erweiterung 1981 Ein Haus hat eine Wohnfläche von ca. 43m²Das andere Haus hat eine Wohnfläche von ca. 69m²Kaufpreis beider Häuser: € 250.000,-Die monatliche Miete für den Grund beträgt: € 1. 116,- BK: €17,28 p.m. Die Maklerprovision ist 3% vom Kaufpreis + 20% Ust. Die Anlage kann ganzjährig bewohnt werden. In der Umgebung befinden sich einige der schönsten Golfplätze: Colonyclub Himberg, Ebreichsdorf, Fontana... Tennisplätze sind in der Anlage vorhanden. Reitställe sind in der unmittelbaren Nähe. Überzeugen Sie sich selbst von dieser hervorragenden Lebensqualität mit diesem einzigartigem Haus am Dürrsee und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter der Tel. Nr: [Telefonnummer entfernt] (Frau Moser) oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]. Sie bekommen von mir das Rundumpaket, Haus und Mietvertrag, vermittelt. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Vermieter haben. Aufgrund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail, in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei

Am wunderschönen türkisblauen Dürrsee wird einmalig ein Doppelhaus verkauft. Ein richtiges Raumwunder erwartet Sie, lassen Sie sich überraschen. Vor dem Haus sitzend, überlicken Sie die Längsseite des Sees mit seinem kristallinen Wasser. Von dort aus, gelangen Sie über eine ausladende Treppe, ähnlich der spanischen Treppe in Rom, zur sehr großzügig angelegten Seeterrasse. Hier können Sie direkt am Wasser den Tag ausklingen lassen, sonnenbaden und mit Freunden einfach das Leben genießen. Ein kleiner Steg führt Sie direkt zum Tretboot, der den Wasserspaß hier am Dürrsee bereichert. Genießen auch Sie hier die lauwarmen Nächte im Sommer und romantische Zeiten beim offenen Kamin in der etwas kälteren Zeit. Ein Haus für jede Jahreszeit. Vom Schlafzimmer aus blicken Sie direkt auf den See und in die Morgensonne. An diesem einmaligen Platz mit einer Doppelparzelle und einem Doppelbungalow können Sie mühelos abschalten und chillen. Lebensqualität pur. Hier wird ihr Traum von einem eigenen Seehaus wahr. Obwohl die Größe des Hauses mit seinen 150m² beachtlich ist, bleibt es leistbar. Es erwarten Sie: Offener Kamin Esszimmer Top moderne Küche Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Eckbadewanne und separater Dusche Zusätzlich ein separates WC2 Extrazimmer (Kinderzimmer) Großzügiges Schlafzimmer mit Türe zur Terrasse24 m² überdachte Wohnterrassebreite Gänge Ca. 21m² unbenützter Raum zur individuellen Gestaltung Carport für 3 Autos Weitläufige Außenfläche Die weitläufige Außenanlage dieses großzügigen Bungalows erfreut sich ihrer individuellen Gestaltung. Hier können Sie Ihre persönliche Note einbringen. Die Terrasse direkt beim Haus ist zusätzlich noch überdacht. Größe des Hauses: ca. 150m²Bitte beachten Sie. Das Haus steht auf einem Mietgrund! Kaufpreis des Hauses: € 350.000,- zusätzlich Miete des Grundes monatlich : ca. € 1.290,- (inkl. Indexerhöhung für 2024) Die Maklerprovision ist 3% vom Kaufpreis + 20% Ust. In der Umgebung befinden sich einige der schönsten Golfplätze: Colonyclub Himberg, Ebreichsdorf, Fontana... Tennisplätze sind in der Anlage vorhanden. Reitställe sind in der unmittelbaren Nähe. Überzeugen Sie sich selbst von dieser hervorragenden Lebensqualität mit diesem einzigartigen großzügigen Haus am Dürrsee und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter der Tel. Nr: [Telefonnummer entfernt] (Frau Moser) oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]. Sie bekommen von mir das Rundumpaket, Haus und Mietvertrag, vermittelt. Ausstattung: Ziegel/massiv gebaut Wärmedämmung 12 cm Kamin/ Rauchfangsystem Schiedel für feste Brennstoffe Elektrische Fußbodenheizung in den Haupträumen Wohnküche / offene Küche mit Blick zum See Geräumiger Abstellraum angrenzend zur Küche Zusätzliche 2 Räume zur individuellen Gestaltung Sehr großes Schlafzimmer inkl. Einbauschrank und Kommode mit Blick auf den See2 weitere Zimmer für homeoffice, Gäste und/oder Kinder Südostbalkon / -terrasse Bad mit Fenstern, Dusche und Eckbadewanne Zusätzliches getrenntes WCEingangstür mit hohem Sicherheitsstandard EVVADoppel- / Mehrfachverglasung der Fenster Rollläden mit Fliegengitter Großzügige Seeterrasse: ca. 120 m²Flachdach mit Stahlbetonträger Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Vermieter haben. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail, in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #unbefristet

Sie sind ein Nachtmensch und lieben es mit Freunden ausgelassen zu feiern? Oder spielen Sie in einer Band und sind auf der Suche nach einer Location, die sich als Probelokal eignet? Egal welche Hobbies oder welche Vorlieben, den Nachbarn missfallen könnten, auch immer sie haben ? diese Liegenschaft in der Achauer Straße in Münchendorf ist dazu perfekt geeignet, denn hier gibt es keine Nachbarn: die Liegenschaft befindet sich in einem Wirtschaftsgebiet. Das 1965 errichtete und laufend sanierte zweigeschoßiges Haus mit Keller und Dachboden steht ab sofort zur Vermietung bereit. 135 qm Wohnfläche sind es insgesamt, hinzu kommen eine 14 qm große überdachte Terrasse und ein lauschiger, 6 qm großer über zwei Hausseiten laufender Balkon unter dem Satteldach. Das Wohnhaus ist nicht nur gut geschnitten, es eröffnet auch vielerlei Nutzungsmöglichkeiten: Im zentralen Vorzimmer befindet sich das offen liegende Stiegenhaus, daneben das WC und ein rund 16 qm großer Raum für die Küche, für deren Einrichtung alle Anschlüsse samt Starkstromleitung vorbereitet sind. Wie auch das Vorzimmer und das WC ist sie mit pflegeleichtem Fliesenboden ausgelegt. Vom Vorzimmer aus geht? s rechts ins 36 qm große Wohnzimmer und von dort in einen weiteren rund 29 qm großen Raum, der auch einzeln von außen begehbar ist. Im Erdgeschoss stehen damit insgesamt 74,6 qm Fläche zur Verfügung. Die drei Zimmer im 1. Stock (eines davon ist ein Durchgangsraum) haben inkl. Vorraum sowie Bad mit Badewanne und WC eine Fläche von 57,72 qm. Alle Zimmer sind mit Laminatböden ausgestattet, die Nassräume sind raumhoch verfliest. Im 50 qm großen Keller des Hauses befindet sich auch die Technik ? seit 2023 wird das Haus mittels Luftwärmepumpe und Radiatoren wärmeversorgt. Ein 500 Liter fassender Warmwasserspeicher stellt die Warmwasserversorgung sicher. Das Dach des Hauses wurde saniert, alle Räume werden vor Vermietung weiß ausgemalt. Die Kunststofffenster sind 2- fach verglast. Garten ist NICHT mit dabei! Der Mietvertrag ist unbefristet, auf die Dauer von 10 Jahren verzichtet der Vermieter seinerseits auf das Kündigungsrecht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #möbliert

Hallo, heute stell ich mich kurz vor. Ich bin das besondere Lofthaus am Dürrsee. Vor ca. 10 Jahren wurde ich mit viel Liebe zum Detail erbaut. Es wurde dabei sehr viel Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Und nun freue ich mich schon sehr auf neue Eigentümer, die mich weiterhin schätzen und pflegen. Nach dem großzügigen Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe ladet der Wohn Essbereich mit fantastischem Blick auf den türkisblauen Dürrsee zum Genießen ein. Abschalten vom Alltag, das Leben wieder lebenswert machen, die Natur ins Haus holen. Egal zu welcher Jahreszeit - wohnen am Wasser ist immer ein Genuss. 365 Tage Urlaub in den eigenen vier Wänden, damit werden Träume Realität. Die moderne Wohnküche ist im offenen Wohnbereich integriert und selbstverständlich ist der Herd mit Blick auf den See angelegt. Im Erdgeschoß befindet sich noch ein Technikraum und das großzügige Badezimmer mit Platz für ein Doppelwaschbecken und einer eingebauten Regenwalddusche mit Sitzgelegenheit. Über eine moderne Treppe mit geölten Holzdielen kommen Sie in den loftartigen Schlafbereich. In der Früh die Augen aufzumachen und gleich den Blick auf das türkisblaue Wasser schweifen zu lassen, lässt jedes Herz höherschlagen und den Tag mit guter Laune zu beginnen. Das Obergeschoß bietet Platz für eine offene Garderobe und ein WC ist ebenso integriert. Alles offen gestaltet. Vor dem Haus befindet sich noch eine ca. 20 m² überdachte Veranda, die sich leicht in den Wohnraum integrieren lässt. Alle Räume sind mit Böden aus hochwertigen massiven Holzdielen ausgestattet. Auf der großen Seeterrasse mit Steg und einer Metallstiege in den See finden Sie viel Platz für Sie und ihre Gäste. Eingerahmt ist dieser wundervolle Platz mit einer handverlegten Sandsteinmauer und als Bodenbelag wurde sowohl auf der Seeterrasse als auch in der überdachten Terrasse ein besonders widerstandsfähiges Dielenholz verwendet ( Diamantnuss – erzeugt keine Schiefer ). Moderne Ausstattung wie Wärmepumpe, Solaranlage, Fußbodenheizung, Entkalkungsanlage und eine computergesteuerte Bewässerungsanlage sind selbstverständlich vorhanden. Die Leerverrohrung für eine Photovoltaik Anlage ist eingerichtet. Bei der Planung und Gestaltung stand ein Architekt beratend zur Seite. Zusätzlich wurde ich nach Vaastu, einer indischen Lehre, ausgerichtet. Damit ist der Wohlfühlcharakter noch mehr betont. Noch einige technische Details: Wohnfläche: 96 m² plus überdachte, verglaste Terrasse von ca. 20 m²Bad mit Regendusche 9 m²2 WC’s Technik/Abstellraum 5 m²Offner Wohnraum/Küche 32 m²Obergeschoß 30 m²Seeterrasse von 30 m²Holzfassade ( zusätzliche Wärmedämmung ) Holz/Alu Fenster Fa. Josko 3 fach Verglasung Marmorsteinplatten am überdachten Vorplatz Veranda/Wintergarten Glasschiebewände von Solar Lux flexibel und einfach zu bedienen Technik: Luft/Wärmepumpe Solaranlage Entkalkungsanlage Leerverrohrung für Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Satellitenanschluss Alarmanlage Festnetzanschluss Tresor Unmöbliert Klimaanlage Anschluss vorhanden Garten: Verglaste Veranda Brunnen für Bewässerung Computergesteuerte Bewässerungsanlage Anschluss für Außendusche mit Warm/Kaltwasser Seeterrasse: Großer Badesteg in den See hinein Seestiege und Anlegemöglichkeit für Boot mit separatem Einstieg Die Fotos sind zum Teil Symbolfotos. Das Grundstück hat eine Größe von 255 m²Die Miete des Grundstückes beträgt: € 701,-/ Monat Kaufpreis des Hauses: € 593.000,-Das Haus ist als Superädifikat errichtet und wird gekauft/Eigentum und der dazugehörige Grund gemietet. Die Maklerprovision ist 3% vom Kaufpreis + 20% Ust. Die Anlage kann ganzjährig bewohnt werden. In der Umgebung befinden sich einige der schönsten Golfplätze: Colony Club Gutenhof in Himberg, Golfclub Schloss Ebreichsdorf, Golf Club Fontana, Achau... Tennisplätze sind in der Anlage vorhanden. Reitställe sind in der unmittelbaren Nähe. Überzeugen Sie sich selbst von dieser hervorragenden Lebensqualität mit diesem einzigartigem Haus am Dürrsee und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter der Tel. Nr: [Telefonnummer entfernt] (Frau Moser) oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]. Sie bekommen von mir das Rundumpaket, Haus und Mietvertrag, vermittelt. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Vermieter haben. Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail, in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Zum Verkauf gelangt dieses schöne und sehr gepflegte Einfamilienhaus in einzigartiger Lage in Münchendorf im Bezirk Mödling in Niederösterreich. Die Liegenschaft mit privatem Seegrundstück ist eine Besonderheit, welche durch seine Gemütlichkeit zum Verweilen einlädt und Erholung auf höchstem Niveau bietet. Es handelt sich um Eigengrund. Das Haus ist Teil einer gated community (geschlossene Wohnanlage) welche 31 weitere Grundstücke umfasst. Die Häuser sind über eine private Zufahrtsstraße erreichbar. Das Einfahrtstor lässt sich bequem mittels Code oder Fernbedienung öffnen. Der See ist für die Öffentlichkeit nicht zugänglich. Das Seegrundstück ist rund 540 m² groß und verfügt über zirka 18 Meter Uferlänge. Das Wohnhaus mit einer Nutzfläche von rund 146,41 m² bietet eine optimale und flexible Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Die Liegenschaft verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Technikraum, einen großen Abstellraum, zwei Bäder und zwei WCs. Der gepflegte Garten ist über die ebenerdige Terrasse erreichbar und verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück KFZ-Abstellplätze für bis zu 3 Fahrzeuge. Die Liegenschaft befindet sich in ländlicher Umgebung zwischen Wiesen und Feldern und ist nur 10 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Münchendorf ist eine attraktive Wiener Umlandgemeinde in unmittelbarer Nähe zu Laxenburg und Mödling. Kindergärten, eine Schule und Einkaufsmöglichkeiten sowie einladende Landgasthöfe bieten eine hervorragende Infrastruktur und sind problemlos mit dem Auto erreichbar. Ebenfalls hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung an das Wiener Stadtzentrum. Der hohe Freizeitwert ist durch interessante Ausflugsziele (Wanderhütten, Ausflugslokale, Fuß- und Radwege sowie dem Schlosspark Laxenburg) besonders hervorzuheben und rundet das Erlebnis am Land perfekt ab.... [Mehr]