Immobilien in 2391 Kaltenleutgeben

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Helle 3-Zimmer Neubauwohnung mit Sunset-Terrasse und traumhaftem Blick auf den Wienerwald: Ihr grünes Zuhause im Naturpark Föhrenberge Energiesystem am Puls der Zeit Heizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung Warmwasseraufbereitung über eine eigene Trinkwasser-Wärmepumpe Diese traumhafte 3-Zimmer-Sunset-Terrassen-Wohnung verfügt insgesamt über eine Freifläche von ca. 16 m² mit Blick in die wundervolle Natur. Auch die beiden getrennt begehbaren Schlafzimmer erhöhen die Ruhezonen auf höchstem Niveau und holen die Natur durch die große Verglasung und den hochwertigen Eiche-Parkettboden in die eigenen vier Wänden. KAUFEN SIE IHRE TRAUMWOHNUNG UND SICHERN SIE SICH EINEN KÜCHENGUTSCHEIN FÜR € 7.500,- Hochwertige und stilvolle Materialien runden das moderne Green-Living ab. Die Eiche Landhausdiele holt direkt die Natur in die eigene Wohlfühl-Oase. Zudem bieten viele Extra-Designs wie die hohen Innentüren mit 2,20 m ein besonders Wohn-Ambiente. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen sorgt im Winter für behagliche Wärme und in den Sommermonaten für Kühlung. Heizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe in Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung. Warmwasseraufbereitung über eine eigene Trinkwasser-Wärmepumpe, welche in das System der Luftwärmepumpe integriert ist. Große Verglasungsfronten mit elektronischem Sonnenschutz mit 3-fach- Isolierverglasung bringen viel Tageslicht in den Wohn- und Schlafbereich. Der Sanitärbereich ist mit Feinsteinzeug ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Badewanne mit Glas-Duschtrennwand und lädt zum Entspannen ein. Den Waschtischbereich ziert ein Wandspiegel und ein zusätzlicher Sprossenheizkörper für Handtücher ist stets in Griffweite. Die anschließende Toilette ist ebenfalls mit Markenprodukten ausgestattet.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenoase KAUFEN SIE JETZT IHRE TRAUMWOHNUNG UND SICHERN SIE SICH EINEN KÜCHENGUTSCHEIN IN HÖHE VON € 7.500,- Energiesystem am Puls der Zeit • Heizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe • Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung • Warmwasseraufbereitung über eine eigene Trinkwasser-Wärmepumpe Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² wird mit stilvollen Materialien errichtet, welche gemeinsam mit einem top modernen Design, einen unverwechselbaren Wohnkomfort bieten. Die hochwertige Ausstattung mit großen Verglasungen und Parkettboden - Eiche Landhausdiele - holen die Natur direkt in die eigene Wohlfühl-Oase und bietet mit vielen Extra-Designs, wie den Innentüren mit 2,2 m Höhe, ein besonders Ambiente. Der perfekt geplante Grundriss bietet einen direkten Ausgang in die eigene 130 m² große Gartenoase sowohl aus der sonnig orientierten Wohnküche (S/W Ausrichtung) als auch den beiden Schlafzimmern und garantiert somit ein naturverbundenes Wohnen in allen Wohnräumen. Der exklusive Wienerwaldblick aus dieser Eck-Garten-Wohnung verbindet pures Urlaubsfeeling mit einem täglichen Wohlfühlfaktor der Extraklasse. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen sorgt im Winter für behagliche Wärme und in den Sommermonaten für Kühlung.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ein modernes Green Living Projekt am Wienerwald bietet 17 Wohnungen. Ein 2-Zimmer-Apartment mit Terrasse und eigenem Garten ist jetzt verfügbar. Energiesystem am Puls der Zeit Heizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe in Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung Warmwasseraufbereitung über eine eigene Trinkwasser-Wärmepumpe, welche in das System der Luftwärmepumpe integriert ist Die Top 5 liegt im Erdgeschoss des rechten Gebäudekomplexes. Die nach Osten ausgerichtete Wohnung verfügt über 2 Zimmer auf einer Wohnfläche von 50 m² und zusätzlichen 57 m² Freifläche - rund 42 m² Eigengarten und 15 m² Terrasse. SICHERN SIE SICH BEIM KAUF EINER WOHNUNG EINEN KÜCHENGUTSCHEIN FÜR € 7.500,00! Genießen Sie von Ihrer neuen Zwei-Zimmer-Gartenwohnung beim Frühstück den Sonnenaufgang oder bei einer Grillfeier mit Freunden und Familie die eigene kleine traumhafte Garten-Oase und den phantastischen Blick in den Wienerwald. Die hochwertige Ausstattung bietet höchsten Wohnkomfort. Der Parkettboden - Eiche Landhausdiele – holt förmlich die Natur in die eigene Wohlfühl-Oase. Zudem bieten viele Extra-Designs wie die hohen Innentüren mit 2,20 m ein besonders Wohn-Ambiente. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen sorgt im Winter für behagliche Wärme und in den Sommermonaten für Kühlung. Elektronisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt trotz der großen Verglasungsfronten mit 3-fach Isolierverglasung für Schatten in den Wohn- und Schlafbereichen. Dieses designvolle Neubauprojekt bietet alles, was das Herz zum Wohnen begehrt und eröffnet Naturliebhabern mit unzähligen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre ein wahres Wohn- und Sport-Erlebnis zu allen Jahreszeiten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

1. Reihe Wienerwald: Nachhaltiges Wohnen im Traumneubauprojekt mit 3 Zimmern und 30 m² Luxus-Balkon samt Waldblick Energiesystem am Puls der Zeit Heizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung Warmwasseraufbereitung über eine eigene Trinkwasser-Wärmepumpe Die Top 9 liegt im 1. Obergeschoss des linken Gebäudekomplexes. Die nach Nordwesten ausgerichtete Wohnung verfügt über 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von rund 69 m² und einem großzügigen Balkon mit 30 m². KAUFEN SIE IHRE TRAUMWOHNUNG UND SICHERN SIE SICH EINEN KÜCHENGUTSCHEIN FÜR € 7.500,00! Diese ca. 30 m² Freifläche wird Ihnen aus der offenen Wohnküche, dem Wohnbereich und beiden Schlafzimmern mit sensationellem Blick sehr viel Freude bereiten. Ihr neues Zuhause mit höchstem Freizeit- und Erholungswert! Genießen Sie den Sonnenuntergang beim Abendessen. Vom Naturpark Föhrenberge umgeben, finden Sie hier eine Fülle an Möglichkeiten an sportlicher Betätigung: Laufwege, Wanderrouten, Langlaufloipen, Rodelpisten, Eisstockwiese, Fußball, Tennis, Beachvolleyball, Reiten, Mountainbike-Strecken usw. Wohnkomfort der Extraklasse. Die Ausstattung mit großen Verglasungen und Parkettboden - Eiche Landhausdiele - holen die Natur förmlich in die eigene Wohlfühl-Oase und bietet mit vielen Extra-Designs, wie den 2,2 m hohen Innentüren, ein besonders Ambiente. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen sorgt im Winter für behagliche Wärme und in den Sommermonaten für Kühlung.... [Mehr]

#Balkon

Der angeführte Preis ist ein Nettopreis für Anleger zzgl. 20% Ust. 1. Reihe Wienerwald: Traumhafte, moderne Wohnungen in naturnaher Umgebung . Top durchdachte Grundrisse mit hochwertiger Ausstattung bieten hohe Lebensqualität in wunderschöner Gemeinde nahe Wien. Jetzt EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN in den bezugsfertigen Wohnungen: Wenn Sie naturnah wohnen und Ihre tägliche Frischluft-Brise nie wieder missen wollen, könnte unser Wohnprojekt in der 1. Reihe im Wienerwald Ihren Schlüssel zum Glück bedeuten! 17 neue Wohnungen versprechen hohe Lebensqualität in der stadtnahen Wienerwaldgemeinde Kaltenleutgeben. Gesamt entstanden 17 neue Wohneinheiten. Die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen variieren in ihren Flächen von 50 bis 91 m². Alle Wohnungen wurden von den Architekten so gestaltet, dass sie bei gleichzeitig ideal angelegten Grundrissen den maximalen Naturbezug gewährleisten. Jede der Einheiten verfügt über großzügige Freiflächen. Im Erdgeschoss sind dies Eigengärten, im mittleren Geschoss meist die gesamte Wohnung umlaufende Balkone. Auf der obersten Ebene kommen noch private Dachgärten hinzu.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die Kunst des schönen Wohnens. Sich am idyllischen Landleben erfreuen. In einem waldreichen Tal vor den Toren Wiens. Im Ortskern von Kaltenleutgeben. Wo der Naturpark Föhrenberge zum Wandern einlädt und pure Gemütlichkeit zu Hause ist. Ein Stillleben wie aus dem Bilderbuch. 2 Gebäude 25 Eigentumswohnungen 49–116 m² Wohnfläche pro Einheit 50 Tiefgaragenparkplätze Ganz mein Geschmack. Landleben. Mit Naheverhältnis zu Wien. Stillleben befindet sich in der Hauptstraße 54 mitten im beschaulichen Kaltenleutgeben. Ringsum erblickt man bewaldete Hügel. Es ist ländlich und gemütlich. Doch wenn man will, ist man in gut 20 Minuten mit dem PKW beim Knoten Vösendorf. Und die Haltestelle für den Bus nach Wien liegt praktischerweise direkt vor der Haustür. Wandern. Biken. Frischluft tanken. Zum Teufelstein, Parasolspitz oder Predigerstuhl wandern, den Steinbruchsee und den Naturpark Föhrenberge entdecken: In unmittelbarer Nähe eröffnet sich Ihnen ein wahres Naturparadies. Wanderwege führen durch duftende Wälder. Vielfältige Mountainbiketrails schlängeln sich durch die Landschaft. Und im Winter kann man auf der Kaltenleutgebener Langlaufloipe seine Runden ziehen. Im Ortszentrum gelegen. Es hat schon viele Vorteile, wenn man direkt im Ortszentrum wohnt. Der Supermarkt liegt gleich gegenüber. Aber auch Volksschule, Kindergarten und Fußballplatz erreichen Sie mühelos innerhalb von 10 Gehminuten. Gebaut für Generationen. Die barrierefreien Wohnräume im Stillleben werden den Ansprüchen aller Generationen gerecht. Hier lässt es sich wunderbar entspannt leben. Heute, morgen und übermorgen. Natürlich ist auch die Haustechnik zukunftsfit: Energieeffiziente und sparsame Luftwärmepumpen sorgen für wohlige Wärme. Ein malerisches Tal. Mit Freude gefüllt. Ein Bild sagt mehr als tausend Worte. Eichen- und Föhrenwälder umkränzen das Tal. Wanderziele wie der Höllenstein und urige Hütten grüßen aus der Ferne. Und alles, was Sie für den Alltag brauchen, finden Sie praktisch vor der Haustür. Den Moment einfangen. Und bewahren. Die Sonne lässt die Wälder leuchten. Leichtfüßig wird das Terrain erkundet. Beim Spazieren, Waldbaden, Laufen, Wandern und Biken. Immer wieder zückt man die Kamera. Und hält bezaubernde Motive und Augenblicke fest, von denen es unzählige gibt.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die Kunst des schönen Wohnens. Sich am idyllischen Landleben erfreuen. In einem waldreichen Tal vor den Toren Wiens. Im Ortskern von Kaltenleutgeben. Wo der Naturpark Föhrenberge zum Wandern einlädt und pure Gemütlichkeit zu Hause ist. Ein Stillleben wie aus dem Bilderbuch. 2 Gebäude 25 Eigentumswohnungen 49–116 m² Wohnfläche pro Einheit 50 Tiefgaragenparkplätze Ganz mein Geschmack. Landleben. Mit Naheverhältnis zu Wien. Stillleben befindet sich in der Hauptstraße 54 mitten im beschaulichen Kaltenleutgeben. Ringsum erblickt man bewaldete Hügel. Es ist ländlich und gemütlich. Doch wenn man will, ist man in gut 20 Minuten mit dem PKW beim Knoten Vösendorf. Und die Haltestelle für den Bus nach Wien liegt praktischerweise direkt vor der Haustür. Wandern. Biken. Frischluft tanken. Zum Teufelstein, Parasolspitz oder Predigerstuhl wandern, den Steinbruchsee und den Naturpark Föhrenberge entdecken: In unmittelbarer Nähe eröffnet sich Ihnen ein wahres Naturparadies. Wanderwege führen durch duftende Wälder. Vielfältige Mountainbiketrails schlängeln sich durch die Landschaft. Und im Winter kann man auf der Kaltenleutgebener Langlaufloipe seine Runden ziehen. Im Ortszentrum gelegen. Es hat schon viele Vorteile, wenn man direkt im Ortszentrum wohnt. Der Supermarkt liegt gleich gegenüber. Aber auch Volksschule, Kindergarten und Fußballplatz erreichen Sie mühelos innerhalb von 10 Gehminuten. Gebaut für Generationen. Die barrierefreien Wohnräume im Stillleben werden den Ansprüchen aller Generationen gerecht. Hier lässt es sich wunderbar entspannt leben. Heute, morgen und übermorgen. Natürlich ist auch die Haustechnik zukunftsfit: Energieeffiziente und sparsame Luftwärmepumpen sorgen für wohlige Wärme. Ein malerisches Tal. Mit Freude gefüllt. Ein Bild sagt mehr als tausend Worte. Eichen- und Föhrenwälder umkränzen das Tal. Wanderziele wie der Höllenstein und urige Hütten grüßen aus der Ferne. Und alles, was Sie für den Alltag brauchen, finden Sie praktisch vor der Haustür. Den Moment einfangen. Und bewahren. Die Sonne lässt die Wälder leuchten. Leichtfüßig wird das Terrain erkundet. Beim Spazieren, Waldbaden, Laufen, Wandern und Biken. Immer wieder zückt man die Kamera. Und hält bezaubernde Motive und Augenblicke fest, von denen es unzählige gibt.... [Mehr]

#Dachgeschoss

Zum Verkauf steht eine moderne 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Kaltenleutgeben. Das Dachgeschoss wurde 2012 erbaut und 2017 teilweise saniert. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung sowie Holzfenster mit Mehrfachverglasung. Entdecken Sie zeitgemäßen Wohnkomfort in dieser attraktiven Immobilie. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, um dieses einzigartige Angebot nicht zu verpassen!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Wir verkaufen ein ganzjährig bewohnbares Kleingartenhaus auf Pachtgrund in Kaltenleutgeben. 7 Kilometer bis Wiengrenze Busverbindung direkt vor der Kleingartenanlage (Busslinie 255 bis Bahnhof Liesing ). Nahversorger sowie Schule, Kindergarten, Post, Bank alles im Ort. Das Haus steht auf einem 350qm großen Pachtgrung der Marktgemeinde Kaltenleutgeben. Die jährliche Pacht beläuft sich lediglich auf ca .1200,- Euro ( incl. Wasser Vorschreibung sowie Müllabfuhr ) Lediglich die Abwassergebühren werden von der Gemeinde Quatalsmässig vorgeschrieben ( ca. 35,- vierteljährig ). Beim Haus handelt es sich um ein Ytong Massivhaus mit 2x 35qm sowie ca. 55qm Keller. Das Haus wird mit sparsamen Infrarotpanelle beheizt. Derzeit 150,- Euro im Monat Stromkosten. Dan Einbauküche mit Miele Geräten und Steinplatte ( Induktionsherd ) sowie Geschirrspüler. Zum Haus gehört ein Wintergarten mit ca. 15 qm ( dreijahreszeiten Wintergarten ) der komplett geöffnet werden kann. Im Kellergibt es eine kleiner Waschküche und eine inzwischen sehr gut ausgestattete Werkstatt die bis auf wenige Maschinen im Haus verbleibt. Den Keller kann man sowohl von außen sowie von innen erreichen.... [Mehr]

#ruhig

Wer saniert mich? Eigentumswohnung-Grünruhelage Die Wohnung befinden sich in einer Grünruhelage der Marktgemeinde Kaltenleutgeben. Gleich neben der bekannten Pfarrkirche, errichtet von Baumeister Jakob Oeckhl im Jahre 1730, ist die Wohnung in einem Park gelegen. Der Adolfhof wurde 2019 parifiziert und es sind mehrere Wohnungen verfügbar. Die angebotene Wohnung ist bestandsfrei, in einem einfachen Zustand und besticht durch den Ausblick auf den Park. Bestandspläne sind nicht vorhanden da laut Auskunft Bauamt, diese bei einem Brand vernichtet worden sind. Das waldreiche Tal des Liesingbaches ist ein beliebtes Naherholungsziel der Wiener und in 20 Minuten erreichbar. Hier haben Sie die Möglichkeit kostengünstig Eigentum zu erwerben und diese ganz nach eigenen Wünschen zu gestalten. Lage: -Bahnhof Liesing 13 Minuten -Shopping City Süd 20 Minuten -Stephansplatz 30 Minuten Eckdaten: Nettonutzfläche: ca.56m2 Maklerhonorar 3% plus 20% Ust Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind dh. wir vertreten beide Parteien. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

EINFAMILIENHAUS MIT WINTERGARTEN/POOL UND SCHÖNEM WEITBLICK! Holzriegelbau, Baujahr 2006/2007, ZH - Gas, Schwedenofen vorhanden, Wfl: ca. 233m², Gfl: 619m², Wintergarten, beheiztes Salzwasserbecken, Gartenhaus, Terrasse, Balkon, Sicherheitstür, Kunststoff Isolierfenster mit Fliegengitter und Rollläden, Garage für drei Autos, genügend Autoabstellplätze vorhanden, barrierefreie Wohneinheit im Keller möglich, zweiter Eingang vorhanden, ruhige Siedlungslage, sehr gute Infrastruktur, Nähe Wien/Liesing uvm.. Energieausweis HWB 61 - C, fGEE 0,98 - B - gültig bis 25.02.2034 ANBOTSPREIS: € 790.000,- INKL. WBF ca. € 18.375,09 Stand April 2024 - Laufzeit bis 1.4.2033 Gemeindeabgaben ca. € 330,- im Quartal Wenn Sie förderungswürdig sind, können sie die WBF übernehmen, sonst muss sie gleich ausbezahlt werden. Es kommt auf Ihr Einkommen an. Informationen finden Sie unter: https://www.noe.gv.at/noe/Foerderungen/Foerderungen-alle.html Kontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details. Ich freue mich sehr, Ihnen diese schöne Liegenschaft präsentieren zu dürfen. RAIFFEISEN IMMOBILIEN EXKLUSIVER VERTRIEB KARIN PLESIUTSCHNIG [Tel] Unsere Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen kostenlosen Beratungstermin unter [Tel] Ich freue mich auf Ihren Anruf ! Wir möchten Sie informieren - Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die 75m2 große Wohnung befindet sich im dritten Stock einer kleinen und ruhigen Wohnhausanlage im oberen Ort Kaltenleutgebens. Mitten im Grünen mit der Möglichkeit auf sportliche Aktivitäten direkt vor der Tür. Die Immobilie teilt sich ideal in eine offene Küche, einen Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Garten, ein neu saniertes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, das als Home-Office, Fitnessraum oder Gästezimmer genutzt werden kann, auf. Der 65m2 große Garten mit Ausblick auf den Wienerwald stellt mit seiner 17m2 großen Terrasse eine wahre Wohlfühloase dar. Er bietet sowohl die Möglichkeit sich zu entspannen als auch mit Familie und Freunden viele lustige Stunden im Freien zu verbringen. Der Garten hat die ideale Größe, um alle Vorteile eines Gartens zu genießen, ohne dass der Aufwand dafür die Überhand gewinnt. Eine elektrische Markise, die sowohl vor der Sonne als auch vor leichtem Regen schützt, und ein eigener Wasseranschluss machen den Garten komplett. 2021 wurden alle Fenster der Wohnung mit einer energieeffizienten 3-fach Verglasung, Fliegengitter und Rollos erneuert. Zusätzlich wird die Wohnhausanlage mit einer zentralen und nachhaltigen Pelletsheizung geheizt. Die Eingangstüre zur Wohnung wurde im Zuge des Fenstertausch ebenso erneuert. Eine eigene Garage sorgt dafür, dass man im Winter nicht Eiskratzen muss und im Sommer ein gut temperiertes Auto vorfindet. Das vorhandene Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ein weiterer Gemeinschaftsgarten, ein Waschraum, sowie ein Fahrradabstellraum runden das (Platz-) Angebot ab. Die 75m2 große Wohnung befindet sich im dritten Stock einer kleinen und ruhigen Wohnhausanlage im oberen Ort Kaltenleutgebens. Mitten im Grünen mit der Möglichkeit auf sportliche Aktivitäten direkt vor der Tür. Die Immobilie teilt sich ideal in eine offene Küche, einen Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Garten, ein neu saniertes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, das als Home-Office, Fitnessraum oder Gästezimmer genutzt werden kann, auf. Der 65m2 große Garten mit Ausblick auf den Wienerwald stellt mit seiner 17m2 großen Terrasse eine wahre Wohlfühloase dar. Er bietet sowohl die Möglichkeit sich zu entspannen als auch mit Familie und Freunden viele lustige Stunden im Freien zu verbringen. Der Garten hat die ideale Größe, um alle Vorteile eines Gartens zu genießen, ohne dass der Aufwand dafür die Überhand gewinnt. Eine elektrische Markise, die sowohl vor der Sonne als auch vor leichtem Regen schützt, und ein eigener Wasseranschluss machen den Garten komplett. 2021 wurden alle Fenster der Wohnung mit einer energieeffizienten 3-fach Verglasung, Fliegengitter und Rollos erneuert. Zusätzlich wird die Wohnhausanlage mit einer zentralen und nachhaltigen Pelletsheizung geheizt. Die Eingangstüre zur Wohnung wurde im Zuge des Fenstertausch ebenso erneuert. Eine eigene Garage sorgt dafür, dass man im Winter nicht Eiskratzen muss und im Sommer ein gut temperiertes Auto vorfindet. Das vorhandene Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ein weiterer Gemeinschaftsgarten, ein Waschraum, sowie ein Fahrradabstellraum runden das (Platz-) Angebot ab. Der Zugang zur, in die Hanglage gebauten, Wohnung erfolgt durch das allgemeine Stiegenhaus und ist eine Kombination aus Stufen und Ebenen. Dadurch ist es ein gemütliches Treppensteigen und kein klassisches Erklimmen des 3. Stocks. Zu beachten ist allerdings, dass dadurch Barrierefreiheit nicht gegeben ist. Lage: Jede/r, der/die Kaltenleutgeben bereits kennt, weiß die Vorzüge des wiennahen Ortes zu schätzen. Eine wunderschöne und sehr aktive Gemeinde, die stets um das Wohlergehen ihrer Bürger*innen bemüht ist und mit einer gut ausgebauten Infrastruktur (Kindergarten, Schule, Supermarkt, Apotheke, Post, usw.) alles für das tägliche Leben bietet. Mit dem Autobus gelangen Sie in 15 Minuten zum Bahnhof Wien Liesing. Die Intervalle sind zu den üblichen Stoßzeiten alle 10 Minuten. Sonstiges: PRIVATVERKAUF - bitte keine Makler-Anfragen. Da es sich um einen Privatverkauf handelt, fallen keine zusätzlichen Vermittlungsspesen an. Nutzen Sie daher die Möglichkeit einer persönlichen Besichtigung! Terminvereinbarung unter: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]