Immobilien in 2371 Hinterbrühl

#Büro #Handel #Altbau #renovierungsbedürftig

Allgemeine Beschreibung: BÜRO/ LAGER - GUT EINSEHBAR - PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG IM INDIVIDUAL- WIE ÖFFENTLICHEN VERKEHR - BUSSTATION UNMITTELBAR DAVOR In sehr guter und frequentierter Lage von Hinterbrühl, gelangt dieses Geschäftslokal mit strassenseitigem Zugang in einem schönen Altbau zur Vermietung. Das von allen Seiten gut sichtbar an einer Kreuzung gelegene Geschäftslokal ist öffentlich, wie auch im Individualverkehr sehr gut erreichbar. Das Haus ist vor einigen Jahren saniert worden, die Gewerbefläche befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand, wobei der Abgeber die Kosten dafür übernimmt und bei zusätzlicher Kostenbeteiligung des Mieters auf die individuellen Wünsche eingeht. Raumaufteilung: Man betritt das Objekt über den strassenseitigen Eingang mit Schaufensterscheibe und verglaster Eingangstüre. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Empfangsbereich, 2 Geschäftsräume/ Büros, ein Lagerraum, Küche, 2 Nassräume mit Handwaschbecken und Toilette. Weiters verfügt das Objekt über einen zusätzlichen kleinen Lagerraum unter einer Treppe. Ausstattung: Die Räumlichkeiten sind komplett sanierungs-/ renovierungsbedürftig - der Vermieter kommt jedoch in Absprache mit dem künftigen Mieter für eine den örtlichen und branchenüblichen Gegebenheiten entsprechende Renovierung auf. Konditionen: Die Gewerbefläche wird befristet auf 10 Jahre vermietet, 3 Bruttomonatsmieten Kaution, Mietvertragsvergebührung, 3 BMM zzgl. 20% USt. Vermittlungsprovision. Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hell, geräumig und absolut wohnlich präsentiert sich dieser Familientraum im Wohnungseigentum in attraktiver Grünlage! Solide Bauweise und intelligente Raumaufteilung versprechen Wohnambiente auf höchstem Niveau! Realisieren Sie Ihren Wunsch vom Eigenheim im attraktiven Speckgürtel Wiens! Auf zwei Wohnebenen gestalten Sie Ihr Eigenheim ganz individuell und genießen die Vorzüge eines Gartens und Autoabstellplatzes direkt vor der Türe. Raumaufteilung Erdgeschoß: Garten, Terrasse, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, Küche, Vorzimmer, Gästetoilette Raumaufteilung Obergeschoß: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Toilette Raumaufteilung Keller: 2 Kellerräume, 1 Technikraum, Waschküche Ausstattung: Kamin, Pool mit Wärmepumpe, Autoabstellplatz, Gasheizung, Parkettböden, Fliesen Rufen Sie an und greifen Sie zu! Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag. Tamara Saleh, Immosky Wien/ Niederösterreich Schulen: Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie in der nahen Umgebung ganz einfach mit dem Auto. Öffentlicher Verkehr: Ein regelmäßige Busverbindung nach zum Mödlinger Bahnhof ist fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

++ SCHÖNE ZWEI Zimmer mit TERRASSE und GARTEN ++ ++ In BESTER Lage von HINTERBRÜHL ++ ++ Wohnung in NIEDRIGENERGIEBAUWEISE ++ Diese Wohnhausanlage in Hinterbrühl mit insgesamt 30 Wohneinheiten auf der Gaadner Straße ist etwas ganz Besonderes. Der atemberaubende Ausblick in die Hinterbrühl sowie die RUHE werden Sie begeistern! Diese neuwertige Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² samt einer großzügigen Terrasse und einem Eigengarten wurde im Jahr 2014 in Niedrigenergiebauweise von einem namhaften Unternehmen errichtet und sorgt für Gemütlichkeit und für eine angenehmes Wohnklima. Die Wohnung Top 2 ist aufgeteilt wie folgt: * Vorzimmer * Wohnküche samt allen Elektrogeräten * Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WM-Anschluss * getrennte Toilette * Terrasse und Eigengarten Der großartige Garten lädt dazu ein kreativ zu werden, die Sonne zu genießen sowie einen atemberaubenden Ausblick ins Grüne zu genießen! Zudem verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches sich gleich gegenüber von der Eingangstür befindet. Für ein effizientes Heizen wurde die Wohnung mit einer Infrarotheizung und einem praktischen Thermostat ausgestattet. Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 299.000.- Ein PKW-Stellplatz kostet EUR 10.000.- Die monatlichen Betriebskosten inkl. Zahlung in den Reparaturfond für die Wohnung und den Stellplatz betragen nur ca. 245,00 Euro brutto. Ausstattung: - helle Räume - absoluter Grünblick - modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche - neuwertige Küche - Infrarotheizung, umweltfreundlich und effizient - sehr guter Zustand - gepflegte Wohnhausanlage - letzte Stiege mit nur wenigen Einheiten - hübsche Terrasse - Stellplatz - Süd- Ost Ausrichtung - Wohnhausanlage in Holzrahmenbauweise hergestellt Die Lage: Die Liegenschaft liegt an der Grenze zu Mödling, hier beginnt die Natur vor der Haustür. Die Lage eignet sich wunderbar zum Radfahren, Wandern, Spazieren und erholen. Das Zentrum der Hinterbrühl erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die naheliegende Busstation gewährleistet wiederum eine schnelle öffentliche Anbindung an die Stadt und zum Bahnhof in Mödling. Durch die angrenzende Außenringautobahn A21 sowie die perfekte Bus- und Bahnverbindung erreicht man Wien schnell und unkompliziert. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen. Provision: 3%... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

1. OBJEKTBESCHREIBUNG Wer eine sonnenstrahlende Wohnung, viel Privatsphäre, wenig Nachbarn, Blick in die Natur, Kamin und Ruhe sucht... suchen Sie nicht weiter! Das ist Ihre Wohnung, voller Komfort, Stil und Leben! Das charmante Haus wurde im ca. 1900 Jahr gebaut und ist in einem super Zustand und sehr sauber. Die Altevilla wurde im Jahr 1992 komplett revitalisiert, modernisiert und die Dachterrassenwohnungen neu ausgebaut. Das schöne Jahrhundertwendehaus bietet einen privaten Eingang auf dem Grundstück und einen traumhaften 904 qm großen Gemeinschaftsgarten, in dem man die Natur genießen kann. Ein Stellplatz für einen PKW ist im Preis inbegriffen. Zwischen Naturidylle und Stadtleben liegt diese modern ausgebaute Dachgeschosswohnung im 2. Stock, ohne Lift, mit knapp 100 qm, hellen und höhen (ca. 3.04 m) Räumen, 3 Freiflächen und Ausblick in alle Himmelsrichtungen. Die Dachterrasse ist ein Traum! Mit einer Ost-Süd-West-Ausrichtung können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen und den spektakulären 180-Grad-Panorama über Wiesen und Wälder Richtung Burg Lichtenstein oder dem berühmten Husarentempel schweifen lassen. Keine Nachbarn, keine Gebäude zu sehen. Durch den Kalenderberg und den ausgedehnten Naturpark Föhrenberge ist die Luftqualität außergewöhnlich. In Sommernächten kühlt es sich durch den umgebenden Wald deutlich ab. Die gute Raumaufteilung und die gemütlichen großen Zimmer gewährleisten ein rundum harmonisches Wohngefühl. Die Lage ist ideal für Sportbegeisterte, Naturliebhaber und Wanderer - mit zahlreichen Möglichkeiten für Ausflüge in die freie Natur. - Burg Liechtenstein - Der Naturpark Föhrenberge - 6.516 ha - Naturpark Sparbach 2.000 ha - mit Abenteuerspielplatz Naturpark Sparbach, die Köhlerhausruine und Burgruine Johannstein. Die Besonderheit des Naturparks ist sein dichter Wildbestand - Burgruine Mödling - Der Husarentempel - Die Seegrotte Hinterbrühl zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen Umgebung - Meierei Wiese - Zahlreiche Mountainbike-Routen - Fahrradausflüge auf den Anninger. 2. ALLES AUF EINEN BLICK Indem das Jahrhundertwendehaus nur über zwei Stockwerke, ohne Lift verfügt und es keine direkten Nachbarwohnungen gibt, empfindet man als Bewohner dieser Immobilie besonders viel Privatsphäre. - Ausrichtung: alle Himmelsrichtungen - Wohnzimmer und Terrasse sind ideal nach Ost-Süd-West orientiert - Vorraum: ca. 16,26 qm - Wohn-Esszimmer: ca. 38,65 qm mit ca. 11,32 qm Terrasse und ca. 1,74 qm Balkon. - Schlafzimmer 1: ca. 15,15 qm mit Garderobe und ca. 1,64 qm Balkon - Schlafzimmer 2:/ Büro ca. 14,54 qm mit direktem Ausgang auf der Terrasse durch große Glastüren - Küche: ca. 8,79 qm - Bad mit Badewanne, großen Fenster und Waschmaschinen Anschlüsse: ca. 6,97 qm. Die Waschmaschine als auch weitere Kästchen für Wäsche befinden sich in einer Aussparung, welche bei geschlossenen Kästchen mit der umliegenden Mauer eine Einheit bilden. - WC extra: ca. 1,36 qm - Abstellraum direkt neben der Wohnung: 2,13 qm - Kellerabteil - 3,17 qm - Besonders praktisch sind die beiden kleinen Balkone, welche sich neben dem Wohnzimmer bzw. Schlafzimmer befinden und sich etwa zum Auslüften oder Trocknen von Wäsche bestens eignen. 3. HARD FACTS: - Baujahr ca. 1900 - Altbauflair und nur 6 Wohnungen im Haus - Die Altevilla wurde im Jahr 1992 komplett revitalisiert und modernisiert. - Die Dachgeschosswohnungen wurden im Jahr 1992 neu ausgebaut. - Privatparkplatz im Garten - inkludiert im Preis - Traumhafter Gemeinschaftsgarten nach Ost-Süden ausgerichtet - Fußbodenheizung - Die Böden sind mit Parketten ausgestattet - Klimaanschlüsse und Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer - die Klimageräte sind zu erneuern. - Energieklasse C: 91,36 kWh/m2 - 2. Stock, ohne Lift. - Fassade wurde im Jahr 2017 neu gemacht - Die Balkone wurden im Mai 2017 saniert. - Marquise auf der Terrasse - Hausverwaltung - eine der besten Firmen auf dem Markt - Brichard Immobilien. 4. LAGE UND INFRASTRUKTUR Die genaue Adresse lautet: Johanesstrasse 22, Hinterbrühl, 2371. Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung nach Wien und gleichzeitig der Ruhelage in der beliebten Wienerwald-Landschaft bietet sich der Kurort Hinterbrühl als optimaler Wohnort mit hoher Lebensqualität an. - Mit dem Auto erreichen Sie die Stadt Wien über die Autobahnen A23 und A21 in nur 25 Minuten. - Buslinien 259,261, 262, 258 sind in fußläufiger Entfernung. Zahlreiche Buslinien befinden sich in der Nähe. Die Buslinie 262 erstreckt sich über Maria Enzersdorf, Brunn am Gebirge, Perchtoldsdorf bis hin zur U6 Station Wien Siebenhirten.. Zudem besteht die Möglichkeit das Zentrum von Mödling mit den Buslinien 259 nur in ein paar Fahrminuten zu erreichen. - S-Bahnstation Mödling Hauptbahnhof: S2, S3, S4. - In knapp 10 Minuten durch Maria-Enzersdorf durch, nach Vösendorf in der SCS - dem wohl größten Einkaufszentrum Österreichs mit allen Angeboten die das Shoppingherz begehrt. Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Park, Supermarkt, Apotheke, Kinderbetreuung, Schulen, medizinische Versorgung und Gastronomie sind in ein paar Minuten erreichbar. 5. KAUFPREIS: EUR 479.000 Privatparkplatz im Garten - inkludiert im Preis Betriebskosten Wohnung: EUR 290,84 + USt Reparatur-Fonds: 199,20 Übergabe: in 2024 nach Vereinbarung Reparaturfond per 31.12.2023: 57.957,54 EUR Maklerhonorar: 3% zzgl. USt. Überzeugen Sie sich selbst und machen Sie einen Termin mit uns aus. Diese schöne Wohnung könnte schon bald Ihr neues zu Hause sein. *** Rechtlicher Hinweis: **** Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in einer ständigen Geschäftsbeziehung sind und daher ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. (30b Abs 1 Ksch G und § 6 Abs 4 Makler G) Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! BITTE BEACHTEN: Wir können nur Anfragen mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E. Mail Adresse beantworten!... [Mehr]

#ruhig

++ TOP PROJEKTGRUNDSTÜCK ++ in Hinterbrühl - baubewilligt ++ 13 LUXUS WOHNEINHEITEN in idyllischer Natur ++ Das Grundstück auf der Gaadner Straße mit insgesamt ca. 2.076 m² wird in zwei Hälften parzelliert: Bauteil A: ca. 1 025 m² - 7 Wohnungen mit einer erzielbaren Wohnfläche von ca. 728 m² + 903 m² Freifläche Bauteil B: ca. 1 050 m² - 6 Wohnungen mit einer erzielbaren Wohnfläche von ca. 706 m² + 934 m² Freifläche Bei diesem Projekt steht höchste Qualität im Mittelpunkt - sei es durch die ansprechende Architektur, die Massivbauweise oder die High-End Ausstattung. Die modernen Bauteile beeindrucken mit großzügigen Freiflächen, einem komfortablem Raumangebot und einer privaten Spa- Oase mit einem Außenpool inmitten einer atemberaubenden Naturkulisse. Beide Baukörper verfügen über einen eigenen Lift, somit werden alle Etagen barrierefrei zugänglich sein. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 87m² - 155 m² und sind mit einer exklusiven Ausstattung vorgesehen. Größere Wohnungen haben einen zusätzlichen Eingang, um Wohnen mit Arbeiten perfekt zu kombinieren. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Freifläche (Garten, Balkon oder Terrasse) und einen eigenen Einlagerungsplatz. Beide Bauteile teilen sich eine Garagenzufahrt, jedem Bauteil sind 9 PKW-Stellplätze zugeordnet. Dieses Wohnbauprojekt repräsentiert eine perfekte Symbiose aus Komfort und Urlaubsflair. Mit seinen 13 Luxuswohnungen bietet es ein einzigartiges Wohnerlebnis. KAUFPREIS: 2.800.000 Euro inkl. Baubewilligung Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine abbruchreife Liegenschaft. Umgebungsbeschreibung: Das wunderschöne Hinterbrühl liegt im Bezirk Mödling im Süden von Wien! Die Lage der Liegenschaft am Rande des Naturparks Föhrenberge verspricht hohe Lebensqualität, hier beginnt die Natur vor der Haustür. Das Zentrum der Marktgemeinde ist nur wenige Gehminuten entfernt. Diverse Schulen, Nahversorger sowie Restaurants befinden sich im nahen gelegenen Umkreis wie z. B Mödling. Auch die Autobahn nach Süden oder nach Westen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Mit einem durchdachten Grünraumkonzept wird eine naturnahe Atmosphäre geschaffen, die Ruhe und Erholung auf höchstem Niveau ermöglichen. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Wir sind mit der Vermarktung dieses Objektes exklusiv beauftragt worden ! Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Information- und Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Der Eigentümer ist dieser Pflicht daher noch nicht nachgekommen.(§ 9 Abs 1 EAVG 2012). In diesem Sinne ist der Makler entschuldigt. Provision: 3%... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hell, geräumig und absolut wohnlich präsentiert sich dieser Familientraum im Wohnungseigentum in attraktiver Grünlage! Solide Bauweise und intelligente Raumaufteilung versprechen Wohnambiente auf höchstem Niveau! Realisieren Sie Ihren Wunsch vom Eigenheim im attraktiven Speckgürtel Wiens! Auf zwei Wohnebenen gestalten Sie Ihr Eigenheim ganz individuell und genießen die Vorzüge eines Gartens und Autoabstellplatzes direkt vor der Türe. Raumaufteilung Erdgeschoß: Garten, Terrasse, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, Küche, Vorzimmer, Gästetoilette Raumaufteilung Obergeschoß: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Toilette Raumaufteilung Keller: 2 Kellerräume, 1 Technikraum, Waschküche Ausstattung: Kamin, Pool mit Wärmepumpe, Autoabstellplatz, Gasheizung, Parkettböden, Fliesen Rufen Sie an und greifen Sie zu! Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag. Tamara Saleh, Immosky Wien/ Niederösterreich Schulen: Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie in der nahen Umgebung ganz einfach mit dem Auto. Öffentlicher Verkehr: Ein regelmäßige Busverbindung nach zum Mödlinger Bahnhof ist fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

++ IDEALE ZWEI Zimmer mit TERRASSE und GARTEN ++ ++ In TOP Lage von HINTERBRÜHL ++ ++ Wohnung in NIEDRIGENERGIEBAUWEISE ++ Diese Wohnhausanlage in Hinterbrühl mit insgesamt 30 Wohneinheiten auf der Gaadner Straße ist etwas ganz Besonderes. Der atemberaubende Ausblick in die Hinterbrühl sowie die RUHE werden Sie begeistern! Diese neuwertige Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² samt einer großzügigen Terrasse und einem Eigengarten wurde im Jahr 2014 in Niedrigenergiebauweise von einem namhaften Unternehmen errichtet und sorgt für Gemütlichkeit und für eine angenehmes Wohnklima. Die Wohnung Top 1 ist aufgeteilt wie folgt: * Vorzimmer * Wohnküche samt allen Elektrogeräten * Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WM-Anschluss * getrennte Toilette * Terrasse und Eigengarten Der großartige Garten lädt dazu ein kreativ zu werden, die Sonne zu genießen sowie einen atemberaubenden Ausblick ins Grüne zu genießen! Zudem verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches sich gleich gegenüber von der Eingangstür befindet. Für ein effizientes Heizen wurde die Wohnung mit einer Infrarotheizung und einem praktischen Thermostat ausgestattet. Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 298.000.- Ein PKW-Stellplatz kostet EUR 10.000.- Die monatlichen Betriebskosten inkl. Zahlung in den Reparaturfond für die Wohnung und den Stellplatz betragen nur ca. 245,00 Euro brutto. Ausstattung: - helle Räume - absoluter Grünblick - modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche - neuwertige Küche - Infrarotheizung, umweltfreundlich und effizient - sehr guter Zustand - gepflegte Wohnhausanlage - letzte Stiege mit nur wenigen Einheiten - hübsche Terrasse - Stellplatz - Süd- Ost Ausrichtung - Wohnhausanlage in Holzrahmenbauweise hergestellt Die Lage: Die Liegenschaft liegt an der Grenze zu Mödling, hier beginnt die Natur vor der Haustür. Die Lage eignet sich wunderbar zum Radfahren, Wandern, Spazieren und erholen. Das Zentrum der Hinterbrühl erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die naheliegende Busstation gewährleistet wiederum eine schnelle öffentliche Anbindung an die Stadt und zum Bahnhof in Mödling. Durch die angrenzende Außenringautobahn A21 sowie die perfekte Bus- und Bahnverbindung erreicht man Wien schnell und unkompliziert. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen. Provision: 3%... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes, herrschaftliches Anwesen, das im Jahr 1998 erbaut wurde. Die Villa befindet sich in der verkehrsberuhigten Straße, Das Grundstück umfasst großzügige ca. 3.631 m² und bietet Platz für zwei separate Häuser mit insgesamt ca. 1.050 m² Wohnnutzfläche . Beide Häuser sind über einen gemeinsamen Keller miteinander verbunden. Das Haupthaus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine stattliche Wohnfläche von ca. 424,50 m² . Es bietet insgesamt 7 Zimmer , die sich auf verschiedene Wohn- und Arbeitsbereiche verteilen. Neben den geräumigen Zimmern gibt es diverse Nebenräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Für höchsten Komfort stehen insgesamt 4 Badezimmer mit hochwertigem Marmor zur Verfügung. Der luxuriöse Wellnessbereich befindet sich im Haupthaus im Erdgeschoss. Er umfasst einen beheizbaren Indoor-Pool , in dem Sie ganzjährig schwimmen können, sowie einen einladenden Whirlpool , der zum Verweilen einlädt. Für zusätzliche Entspannung sorgt die Sauna , die zum Abschalten und Relaxen einlädt. Das Gästehaus auf dem Anwesen bietet eine Wohnfläche von ca. 180 m² und kann sowohl als Wohnsitz, als auch als Kanzlei genutzt werden. Für Fahrzeugliebhaber bietet die großzügige Tiefgarage Platz für bis zu 4 PKW-Stellplätze , sodass Sie Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt unterbringen können. Vor dem Haus gibt es weitere Stellplätze. Der exquisite Weinkeller und der stilvolle Partykeller bringen Leben in das Haus. Das Anwesen beeindruckt auch durch seine Terrasse mit einem Grillplatz.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

"Gründerzeitvilla" Diese Villa steht im Zentrum von Hinterbrühl auf einem Grundstück von etwa 2.600m². Das Grundstück in Hanglage bieten einen Garten, der in mehreren Terrassen angelegt ist auf einer der Ebenen befindet sich ein Schwimmteich. Unser Video bietet einen schönen Überblick über das Grundstück. Die Villa wurde um 1900 erbaut und ist seit 1928 im Familienbesitz. Die Familie hat das Haus mehrfach renoviert und umgebaut. Zuletzt wurden das Erdgeschoss und das Obergeschoss jeweils als getrennte Wohneinheiten genutzt. Die Räume im Nebengebäude als Garage und Lager, wobei hier über eine gewisse Zeit ein kleines Geschäftslokal bestand. Auf 2 Wohnebenen bieten sich Ihnen ca. 300m² Wohnfläche. "Aufteilung:" Erdgeschoss: 5 Zimmer mit ca. 11m², 12m², 28m², 32m² und 20m² geschlossene Veranda mit ca. 17m² Küche ca. 9m² Bad ca. 10m² Heizraum ca. 12m² Abstellraum unter der Treppe Überdachte Terrasse ca. 50m² Obergeschoss: 5 Zimmer mit ca. 9m², 12m², 28m², 34m², 28m² Küche ca. 11m² Wirtschaftsraum ca. 12m² Badezimmer ca. 10m² Gäste WC, 2 Abstellräume 2 geschlossene Veranden ca. 17m² und 29m² Terrasse ca. 50m² Diese Aufteilung ist variabel und teilweise leicht änderbar. Besonders der Heizraum wird bei einer Renovierung vermutlich einer anderen Nutzung zugeführt werden. Im Nebengebäude kann auch ein Büro eingerichtet werden, wodurch Wohnen und Arbeiten an der gleichen Adresse leicht umsetzbar ist. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet weiteres Potential. Ein Teil des Haupthauses ist mit einem Gewölbe unterkellert. Auf dem Gelände befindet sich noch das ehemalige Waschhaus, das im Moment den Öltank beherbergt. Laut Einreichplan gab es ursprünglich folgende Aufteilung: Erdgeschoss drei Wohneinheiten Obergeschoss eine Wohneinheit Nebengebäude zwei Wohneinheiten Hinterbrühl bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, weitere Schulen finden sich im nahen Mödling. Auch für eine gute Medizinische und Therapeutische Versorgung ist gesorgt. Der Autobahnanschluss A21 Gießhübl Richtung Wien ist 5 Minuten entfernt. Der Preis NUR ? 4.000.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 800.000, /monatlich ? 16.000, Angaben gemäß gesetzli... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Es erwartet Sie hier eine äußerst stimmige Doppelhaushälfte mit gemütlicher Atmosphäre und moderner Ausstattung. Die Liegenschaft wurde 2004 in Holzriegelbauweise errichtet und ist in einem sehr guten Zustand. Sie werden sich hier wohlfühlen! Das Haus weist eine Wohnnutzfläche von ca. 174 m² und einer Grundfläche von 206 m² auf. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist wie folgt: Großzügiger Vorraum mit Garderobe und WC mit Handwaschbecken Moderne, gemütliche Einbauküche offen zum Wohn- Essbereich Ausgang auf die Terrasse/Garten Im entzückenden Garten finden Sie eine große Terrasse und eine Gartenhütte vor. Hier können Sie sich herrlich entspannen und das Gießen übernimmt die Bewässerungsanlage für Sie. Obergeschoss: Galerie 4 zentral begehbare, sehr charmante Zimmer Ein Bad mit extravaganter Fensterfront, Wanne, Dusche und WC Kellergeschoss beheizt: Diele Fitnessraum/Stauraum Großzügiges Büro (2020 saniert) Gästezimmer mit Tageslicht (2020 saniert) Waschküche mit Heizung Beheizt wird die Liegenschaft mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. 2 PKW Abstellplätze sind ebenfalls im Eigentum vorhanden. Die beliebte Hinterbrühl, unweit von Mödling, bietet Ihnen jeglichen Wohnkomfort. Ärzte, Apotheke, Lebensmittel, Kindergarten, Schulen, viel Gastronomie und sämtliche Freizeitmöglichkeiten, wie Reiten, Fußball, Tennis, uvm. Das Erholungsgebiet der Burg Liechtenstein befindet sich ebenfalls ganz in Ihrer Nähe! Bei Interesse an einer Besichtigung und/oder bei weiteren Fragen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt ein herrschaftliches Baugrundstück mit privatem Wald in der Hinterbrühl in folgender Konfiguration, Grundstücksgröße: ca. 16.186m² davon Bauland: ca. 8.173m² davon Wald: ca. 8.013m²Bodengutachten und Vermessungsarbeiten wurden bereits durchgeführt. Eine Planung zur Parzellierung sowie der Bau einer Zufahrtsstraße liegen ebenso vor und werden mitverkauft. Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet max. 3 Wohneinheiten Bauklasse: I mit 20% Bebauungsdichte, II mit 10% Bebauungsdichte Wir bitten um Verständnis, dass wir nähere Unterlagen nur bei vollständigen Anfragen mit Name, Adresse, E-Mailadresse und Telefonnummer übermitteln. Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc unter [Telefonnummer entfernt] oder georg zoltan at plech at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Erleben Sie in unserer exklusiven Villa in Hinterbrühl die perfekte Symbiose aus modernem Design und naturverbundenem Wohnen. Das Anwesen erfüllt höchste Ansprüche an Stil, Qualität und Funktionalität und befindet sich auf einem 1.000 m² großen Grundstück in einer der begehrtesten Lagen. Die Wohnfläche von 492 m² verteilt sich auf drei Etagen und ist perfektioniert in Design und Funktion. Intimsphäre: Das Haus bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste mit 6 Schlafzimmern, 4 Bädern und 5 Toiletten. Kulinarisches Zentrum: Neben einer hochwertigen Designer-Küche, gibt es eine weitere vollwertige Küche und drei weitere Küchenanschlüsse. Wellness-oase: Der private Wellnessbereich mit Sauna und der elegante, überdachte Außenpool bieten Entspannung. Panorama & Licht: Die großflächigen Fensterfronten bieten malerische Aussichten und lichtdurchflutete Räume. Ausstattung: Der Wohnsitz verfügt über einen eleganten Kamin, drei Wohnzimmer, Fußbodenheizung, eine Doppelgarage und zwei weitere Stellplätze. Sicherheit & Komfort: Es gibt eine vollständige Alarm- und Kameraüberwachung, und eine Liftvorbereitung ist vorhanden. Lage: Der Wohnsitz befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Wien und bietet eine idyllische Ruhe und Privatsphäre. Mehrwert: Der Wohnsitz bietet ein flexibles Wohnkonzept und eignet sich als Mehrgenerationenhaus oder multifunktionale Residenz. Im Jahr 2023 renoviert und mit hochwertigen Materialien wie Marmor und Edelholzparkett ausgestattet, lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen. Von der beeindruckenden Doppelgarage bis zum hinreißenden Garten erleben Sie eine Wohlfühloase der Superlative. In Hinterbrühl befindet sich Ihr persönliches Paradies, wo jeden Tag Urlaubsflair aufkommt und moderne Eleganz auf ein einzigartiges Naturidyll trifft. Der Kaufpreis beträgt 2.500.000,- EUR. Die Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Der Vermittler agiert als Doppelmakler. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]