Immobilien in 2351 Wiener Neudorf
(Mödling, Niederösterreich)
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OKOffice / Business mieten in 2351 Niederösterreich
2351 Niederösterreich / 87m²
€ 10,59 / m²
Objekt und Lage: Das Büro- und Logistikcenter B17-1 und das Büro- und Logistikcenter B17-2 befinden sich in einem der bedeutendsten Wirtschaftsballungszentren im Süden von Wien- dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd) unmittelbar angebunden an die Autobahn A2 (Ausfahrt Wiener Neudorf). Eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besteht durch die Badner Bahn, über die nur 100m entfernte Haltestelle Wr. Neudorf Griesfeld (gilt für B17-1). Zur Verfügung stehen vielfältige Lager- und Büroräumlichkeiten, die besonders die Bedürfnisse von kleinen und mittelständischen Unternehmen erfüllen. Sowohl die Lagerflächen mit einer Hallenhöhe bis zu 10 m als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der Mieter angepasst. Selbstverständlich sind günstige Betriebskosten . Am Areal der Objekte sind Freistellplätze sowie Plätze in einem überdachten Parkdeck (gilt für B17-2) in ausreichender Anzahl vorhanden. Im Objekt selbst und in unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Gastronomiebetriebe . Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten B17-1/-2 | Besonderheiten: unterschiedlich große Büroflächen ab ca. 70 m², barrierefrei Lagerhallen hinter dem Bürotrakt mit Rampen (derzeit voll vermietet) direkt an Badnerbahn-Station Griesfeld sehr niedrige Betriebskosten Die Betriebskosten (inkl. Heizung, Kühlung und Wasser) sind als zirka Angaben zu verstehen. Das Büro- und Logistikcenter B17-1 befindet sich in dem bedeutenden Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien- dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das moderne und großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße hat eine weiß-orange Außenfassade die von weitem sichtbar ist und eignet sich hervorragend als Geschäftssitz für Firmen, die individuelle Lösungen benötigen. Sowohl die Lager- als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst. Im Nachbargebäude steht für die Mitarbeiter eine hauseigene Cafeteria zur Verfügung. B17-2 | Besonderheiten: Büroflächen ab ca. 50 m² Lagerhallen mit Rampen, Höhe ca. 10 m (derzeit voll vermietet) zahlreiche Parkplätze, teilweise überdacht Café im Haus Die Betriebskosten (inkl. Heizung, Kühlung und Wasser) sind als zirka Angaben zu verstehen. Das Bürocenter B17-2 befindet sich in dem wichtigsten Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien, dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das B17-2 ist die logische Erweiterung nach dem Erfolg des B17-1. Am Areal des Objektes sind Freistellplätze sowie Plätze in einem überdachten Parkdeck in ausreichender Anzahl vorhanden. Ein Café im Haus und Gastronomiebetriebe und Supermärkte in unmittelbarer Nähe bieten eine gute Infrastruktur. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 108kWh/m².a (Haus B17-1) Heizwärmebedarf: 36kWh/m².a (Haus B17-2) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.250m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <6.250m Bahnhof <250m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2351 Guntramsdorf
2351 Guntramsdorf / 140m²
€ 2.850,- / m²
#Reihenhaus #Garten
Reihenhaus mit Eigenen Garten. Die Wohnfläche 51,16m² im Erdgeschoss teilt sich in Vorraum, Küche, Garderobe, Ess-Wohnbereich und ein WC. Die Wohnfläche 48,84 m² im Obergeschoss teilt sich in Vorraum, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Bad mit Wanne und WC. Im Dachgeschoss ist ein Wohnstudio mit 41,33m². Die Nachbarschaft: Wohnhäuser mit Grundbesitz sowie die Weingärten am Fuße des Anningers. Einkaufsmöglichkeiten in Guntramsdorf und Gumpoldskirchen, das Einkaufszentrum Shopping City Süd ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar. Schnellbahn und Busverbindung in unmittelbarer Nähe. Entfernung der Stadtgrenze Wien: ca 9 km Entfernung von der Autobahnauffahrt Wr. Neudorf ca 1,5 km Für weitere Informationen und / oder einen persönlichen Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Willibald Schütz,[Tel], [Email]... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2351 Wiener Neudorf
2351 Wiener Neudorf / 86m² / 4 Zimmer
€ 4.593,02 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell
Wir sind EXKLUSIV mit der Vermittlung dieser hinreißenden Eck-Gartenwohnung mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung beauftragt. Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Wiener Neudorf, Niederösterreich! Diese wunderschöne Eck - Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet alles, was das Herz begehrt. Mit einer Fläche von 86,64m² ist sie die perfekte Wahl für Familien, Paare oder Singles, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand, der Garten und die Terrasse laden zum Entspannen oder Grillen mit Freunden ein, hier können Sie vom Alltagsstress abschalten und den Tag ausklingen lassen. Die Wohnung ist modern ausgestattet, eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme an kalten Tagen und es gibt dadurch keine störenden Heizkörper. Wer es gerne besonders gemütlich und romantisch haben möchte, es besteht die Möglichkeit für einen Kamineinbau. Für ein angenehmes und behagliches Raumklima sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die frische Zuluft wird durch spezielle Filter geleitet und somit von Pollen, Schmutz und Feinstaub gereinigt. Im Schlafzimmer wurde eine Klimagerät eingebaut welche dank ihrer überdimensionierten Leistungsfähigkeit die ganze Wohnung kühlt. Genügend Platz zum Kochen und hochwertige Geräte bietet die geschmackvolle Einbauküche. Große Fenster, alle mit Fliegengitter und Rolläden ausgestattet und eine doppelflügelige Terrassentür welche direkt auf die Terrasse und in den Garten führt, lassen viel Licht in den Wohnbereich. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Für Waschmaschine, Trockner und anderen Hausrat finden Sie im Abstellraum genügend Platz vor. Angenehmer Pluspunkt, das Kellerabteil befindet sich auf der gleichen Etage. Nie mehr runter in den Keller. Auch ein Carport und ein weiterer Parkplatz sind vorhanden, um Ihren Komfort zu erhöhen. Diese können je Autoabstellplatz um weitere € 15.000,- zusätzlich erworben werden. Im Kaufpreis ist eine Wohnbauförderung (ca. 42.000,-EUR) enthalten. Diese kann, bei Förderungswürdigkeit, übernommen werden. Voraussetzung für die Übernahme sind die Erfüllung der Kriterien des Landes Niederösterreich welche vom Einkommen und Hauptwohnsitz abhängen. Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Mit dem Bus oder dem Bahnhof in der Nähe sind Sie schnell in der Wiener Innenstadt oder anderen umliegenden Städten. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt, da sich in unmittelbarer Nähe ein Arzt, eine Apotheke, ein Kindergarten und ein Supermarkt befinden. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in Wiener Neudorf und genießen Sie das Leben in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Gartenwohnung! Optimale Verkehrsanbindung: Südautobahn Abfahrt Wr. Neudorf - weiter über, An der Triesterstraße und geradewegs auf die Brown Boveristraße zum Anningerpark. Oder direkt über die Triesterstraße, weiter über, Brown-Boveristraße zum Anningerpark. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Anningerpark einfach mit der Badner Bahn Station Griesfeld. Diese ist in ca. 2min. zu Fuß erreichbar. Bis ins Westfield Shopping - SCS Süd - sind es nur 3 Stationen mit der Badner Bahn. Den Bahnhof Mödling erreichen Sie in ca. 15 min. zu Fuß, in das Zentrum von Mödling gelangen Sie in ca. 30 min. zu Fuß, mit dem Fahrrad sind es ca. 10 min. Wiener Neudorf und Guntramsdorf, das Paradies der Badeseen: - In nur ca. 3 min. zu Fuß sind es bis zum Gemeinde,- Naturbadesee Kahrteich . - In ca. 4min. mit dem Auto zum Badesee Ozean. - In ca. 6 min. mit dem Auto sind Sie beim Windradlteich angelangt. Der Kahrteich ein kleines Naturjuwel, das heute einer vielfältigen Flora und Fauna als Lebensraum dient, aber auch zum Baden, Fischen und Tauchen genutzt wird. Die Badesaison besteht von Mai bis September. Cafe und Restaurants laden zum gemütlichen beisammen sein ein. Der Naturbadesee Ozean ist ca. 2 Hektar groß und bis zu 11 Meter tief und wird schon seit geraumer Zeit zum Baden genutzt. Ins Wasser gelangt man über ein paar kleine Strände oder über die Stege. Die Anlage verfügt über: eine große Liegewiese, Beachvolleyballplatz, kleiner Fussballplatz, kleiner Kinderspielplatz, Tischtennistische, Buffet, WC und Duschen. Am Fuße des Eichkogels gelegen befindet sich der künstlich angelegte Windradlteich Guntramsdorf. Mit ungefähr 1,8 Hektar Wasserfläche, umgeben von Schilf und naturbelassenen Liegeflächen, präsentiert sich der sandige, geschotterte Badeteich und bietet mit den Schattenplätzen und einem abgegrenzten Nichtschwimmerbereich eine willkommene Auszeit vom Alltag. Ein Spielplatz mit Schaukel und Rutsche sowie ein angelegter Schotterstrand für die ganz Kleinen sorgen für Spaß und Abwechslung. Einkaufen: < Direkt vor Ort Apotheke: < 1800m Spital: < 2100m Landesklinikum Mödling Arzt: < 800m < 1400m < 1600m Zahnarzt: < 800m < 2100m Augenarzt: < 1200m Kindergarten: < Direkt vor Ort < 1300m < 1500m <1800m Volksschule: < 1500m < 2000m < 2100m < 2300m Gymnasium: < 2700m Mittelschule: < 3400m Polytechnische Schule: < 2600m Bank: < 1800m Post: < 1000m < 1900m Fitness: < 700m Tennis: < 900m Hundeauslaufzone: < 500m Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Lager mieten in 2355 Wiener Neudorf
2355 Wiener Neudorf / 149m²
#Büro
Moderner Business Park mit flexiblen Büros & Lagerflächen Vielfältige Kombinationsmöglichkeiten von Büro & Lager Sie und Ihre Mitarbeiter/-innen profitieren von den modernen, freundlichen Büros und dem eigenen Lager gleich im Haus. Die Büro- und Lagerflächen können fast beliebig miteinander kombiniert, sowie bei Bedarf erweitert werden. Für diesen Standort im Süden Wiens sprechen ebenso die Gratis-Parkplätze vor der Tür, der direkte Autobahnanschluss an die A2 und die gute öffentliche Anbindung. Nettomiete/m²/Monat/Büroflächen: ab € 10,30 Nettomiete/m²/Monat/Lagerflächen: ab € 6,40 Betriebskosten/netto/m²/Monat/Lagerflächen: € 1,50 Heizkosten/netto/m²/Monat: € 0,50 Lage: Badner Bahn A2 Südautobahn Ausstattung: Voll ausgestattete Küchen, eigene Sanitär- und Abstellräume in jeder Mieteinheit Modernste IT-Infrastruktur Multifunktionelle Lagerflächen mit optimal dimensionierter Belichtung und Sicht ins Freie Großzügig angelegte Verkehrswege und Andockflächen Büros klimatisiert, Lager beheizbar In-house Facility Management mit eigenen Haustechnikern Wachdienst Zollamt im Haus Gratis-Parkplätze vor der Haustür Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar... [Mehr]
Bürozentrum mieten in 2351 Wiener Neudorf
2351 Wiener Neudorf / 479m²
€ 12,90 / m²
#Büro #Handel
WALTER BUSINESS-PARK Office & Warehouse im Süden Wiens. Hier wächst Ihr Business! Der WALTER BUSINESS-PARK befindet sich - ideal gelegen - im Industriezentrum NÖ-Süd in Wiener Neudorf und damit im größten Wirtschaftsraum Österreichs. Er bietet Großhandels- und Vertriebsunternehmen verschiedenster Branchen vielfältige Kombinationsmöglichkeiten von Büro- und Lagerflächen zur langfristigen Anmietung. Ihre Vorteile auf einen Blick -Variable Büro & Lagerkombinationen -Mieteinheiten ab einer Größe von 130 m² Büro und 280 m² Lager -Exzellente Anbindung an die Autobahn A2 durch eigene Abfahrt IZ NÖ-Süd -Gratis-Parkplätze direkt vor Ihrer Mieteinheit -Firmenexpansion am Standort möglich -Niedrige Betriebskosten durch In-House-Facility-Management -Fachkundige Betreuung bei Planung, Einbauten & Übersiedlung -Multifunktionelle Lagerflächen mit LKW Zufahrt und Ladezonen -Perfekte Infrastruktur (Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten) -80 TOP-Unternehmen als Nachbarn Lage: Der WALTER BUSINESS-PARK befindet sich im Industriezentrum NÖ-Süd in Wiener Neudorf und somit im größten Wirtschaftsraum Österreichs. Triesterstraße/B17, A2-Ausfahrt Wr. Neudorf (IZ-NÖ-Süd) Vertragsdaten: Mietdauer: ab 3 Jahre bis 10 Jahre Ausstattung: Aufzug Klimatisiert Zentralheizung Preisinformation: 6.179,10 NMM + 718,50 BK + 191,60 HK Provisionsfrei... [Mehr]
Lager mieten in 2351 Wiener Neudorf
Office & Warehouse auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt und das provisionsfrei - WALTER BUSINESS-PARK
€ 5.356,50
2351 Wiener Neudorf / 221m²
€ 24,24 / m²
#Büro #Handel
WALTER BUSINESS-PARK Office & Warehouse im Süden Wiens. Hier wächst Ihr Business! Der WALTER BUSINESS-PARK befindet sich - ideal gelegen - im Industriezentrum NÖ-Süd in Wiener Neudorf und damit im größten Wirtschaftsraum Österreichs. Er bietet Großhandels- und Vertriebsunternehmen verschiedenster Branchen vielfältige Kombinationsmöglichkeiten von Büro- und Lagerflächen zur langfristigen Anmietung. Ihre Vorteile auf einen Blick -Variable Büro & Lagerkombinationen -Mieteinheiten ab einer Größe von 130 m² Büro und 280 m² Lager -Exzellente Anbindung an die Autobahn A2 durch eigene Abfahrt IZ NÖ-Süd -Gratis-Parkplätze direkt vor Ihrer Mieteinheit -Firmenexpansion am Standort möglich -Niedrige Betriebskosten durch In-House-Facility-Management -Fachkundige Betreuung bei Planung, Einbauten & Übersiedlung -Multifunktionelle Lagerflächen mit LKW Zufahrt und Ladezonen -Perfekte Infrastruktur (Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten) -80 TOP-Unternehmen als Nachbarn Lage: Der WALTER BUSINESS-PARK befindet sich im Industriezentrum NÖ-Süd in Wiener Neudorf und somit im größten Wirtschaftsraum Österreichs. Triesterstraße/B17, A2-Ausfahrt Wr. Neudorf (IZ-NÖ-Süd) Vertragsdaten: Mietdauer: ab 3 Jahre bis 10 Jahre Ausstattung: Aufzug Klimatisiert Zentralheizung Preisinformation: 5.356,50 NMM + 853,50 BK + 227,60 HK Provisionsfrei... [Mehr]
Bürozentrum mieten in 2351 Wiener Neudorf
2351 Wiener Neudorf / 281m²
€ 12,90 / m²
#Büro #Handel
WALTER BUSINESS-PARK Office & Warehouse im Süden Wiens. Hier wächst Ihr Business! Der WALTER BUSINESS-PARK befindet sich - ideal gelegen - im Industriezentrum NÖ-Süd in Wiener Neudorf und damit im größten Wirtschaftsraum Österreichs. Er bietet Großhandels- und Vertriebsunternehmen verschiedenster Branchen vielfältige Kombinationsmöglichkeiten von Büro- und Lagerflächen zur langfristigen Anmietung. Ihre Vorteile auf einen Blick -Variable Büro & Lagerkombinationen -Mieteinheiten ab einer Größe von 130 m² Büro und 280 m² Lager -Exzellente Anbindung an die Autobahn A2 durch eigene Abfahrt IZ NÖ-Süd -Gratis-Parkplätze direkt vor Ihrer Mieteinheit -Firmenexpansion am Standort möglich -Niedrige Betriebskosten durch In-House-Facility-Management -Fachkundige Betreuung bei Planung, Einbauten & Übersiedlung -Multifunktionelle Lagerflächen mit LKW Zufahrt und Ladezonen -Perfekte Infrastruktur (Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten) -80 TOP-Unternehmen als Nachbarn Lage: Der WALTER BUSINESS-PARK befindet sich im Industriezentrum NÖ-Süd in Wiener Neudorf und somit im größten Wirtschaftsraum Österreichs. Triesterstraße/B17, A2-Ausfahrt Wr. Neudorf (IZ-NÖ-Süd) Vertragsdaten: Mietdauer: ab 3 Jahre bis 10 Jahre Ausstattung: Aufzug Klimatisiert Zentralheizung Preisinformation: 3.624,90 NMM + 421,50 BK + 112,40 HK Provisionsfrei... [Mehr]
Lager mieten in 2355 Wiener Neudorf
2355 Wiener Neudorf / 650m²
#Büro
Moderner Business Park mit flexiblen Büros & Lagerflächen Sie und Ihre Mitarbeiter/-innen profitieren von den modernen, freundlichen Büros und dem eigenen Lager gleich im Haus. Die Büro- und Lagerflächen können fast beliebig miteinander kombiniert, sowie bei Bedarf erweitert werden. Für diesen Standort im Süden Wiens sprechen ebenso die Gratis-Parkplätze vor der Tür, der direkte Autobahnanschluss an die A2 und die gute öffentliche Anbindung. Verfügbare Fläche: Objekt 58C: Büro: 226 m² € 13,90 / m² Lager: 648 m² € 7,70 / m² Sanitär: 6 m² € 12,00 / m² Nettomiete: € 8.203,00 / Monat Betriebskosten: € 1.584,00 / Monat Heizkosten: € 616,00 / Monat Das Angebot ist bis zum Fixabschluss freibleibend. Ausstattung: Voll ausgestattete Küchen, eigene Sanitär- und Abstellräume in jeder Mieteinheit Modernste IT-Infrastruktur Multifunktionelle Lagerflächen mit optimal dimensionierter Belichtung und Sicht ins Freie Großzügig angelegte Verkehrswege und Andockflächen Büros klimatisiert, Lager beheizbar Lage: Badner Bahn A2 Südautobahn Ausstattung: Voll ausgestattete Küchen, eigene Sanitär- und Abstellräume in jeder Mieteinheit Modernste IT-Infrastruktur Multifunktionelle Lagerflächen mit optimal dimensionierter Belichtung und Sicht ins Freie Großzügig angelegte Verkehrswege und Andockflächen Büros klimatisiert, Lager beheizbar Service: In-house Facility Management mit eigenen Haustechnikern Wachdienst Zollamt im Haus Gratis-Parkplätze vor der Haustür Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar Objekt 58C: Büro: 226 m² € 13,90 / m² Lager: 648 m² € 7,70 / m² Sanitär: 6 m² € 12,00 / m² Nettomiete: € 8.203,00 / Monat Betriebskosten: € 1.584,00 / Monat Heizkosten: € 616,00 / Monat... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2351 Wiener Neudorf
2351 Wiener Neudorf / 75,92m² / 3 Zimmer
€ 3.279,77 / m²
#Balkon #Kellerabteil #gefördert #hell #renovierungsbedürftig
Diese Eigentumswohnung im 2.Liftstock, mit perfektem Grundriss, befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage (BJ 1984) in Wiener Neudorf. Über das Vorzimmer gelangt man zentral in alle Räume dieser freundlichen Wohnung. Auf einer Wohnfläche von ca. 76 m² sind ein sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche (ohne Kücheneinrichtung!) und Loggia, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Bad mit Wanne, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum vorhanden. Die Räume bieten ausreichend Wohnkomfort und genügend Platz für eine Familie. Die Lage der Wohnung, im 2.OG, Richtung Osten und Süden, ist ausgezeichnet - ruhig und hell. Die Ausstattung, besteht aus Fußbodenheizung, Laminat-, Linoleum- und Fliesenböden, große Fensterflächen, Waschmaschinenanschluß, Kabelanschluss, Gegensprechanlage und Telefonanschluss. Bei einer Renovierung der Wohnung können die Ausstattungsvorstellungen weitestgehend nach Geschmack und Bedürfnisse verwirklicht werden. Ein Elektrobefund liegt vor. Im UG des Hauses befindet sich ein Trocknerraum für Wäsche und ein Fahrradabstellraum. Im Gebäude fanden laufend Modernisierungen und Sanierungen statt. Ein ca. 4 m² Kellerabteil mit Licht und Steckdose ist der Wohnung zugeordnet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme, das monatliche Akonto beträgt aktuell 146,44 EUR. Im verkehrsberuhigten Umfeld des Objektes sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorzufinden. Weiters steht ein Mietstellplatz im Freien vor der Stiege zur Verfügung, dieser kann gerne übernommen werden. Aktuelle Miete: € 20,40/ Monat. Dank der guten Lage sind die Post, eine Apotheke, eine Trafik, ein LIBRO in wenigen Gehminuten erreichbar, ein Kindergarten, mehrere Spielplätze, eine Hundezone und eine BILLA Filiale sind direkt in der Wohnhausanlage vorzufinden. Sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Badner-Bahn) als auch mit dem PKW ist die Innere Stadt oder der Flughafen angenehm schnell erreichbar. Sämtliche noch aufrechte Förderungen und Darlehen werden von dem Eigentümer vollständig ausbezahlt. Instandhaltungsfonds per 16.11.2023: 309.070,00 EUR Instandhaltungsrücklage: 83,51 EUR Verw. Gebühr (netto): 27,64 EUR Betriebskosten (netto): 148,27 EUR Heizung Akonto (netto): 91,46 EUR WW Akonto (netto): 33,35 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 39,22 EUR Betriebskosten (gesamt): 423,45 EUR Kaufpreis: 249.000,00 EUR Provision: 8.964,00 EUR inkl. 20% Ust. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.... [Mehr]
Wohnung mieten in 2351 Wiener Neudorf
2351 Wiener Neudorf / 69,86m² / 2 Zimmer
€ 12,45 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Zur Vermietung gelangt diese sehr schöne und lichtdurchflutete 2 Zimmerwohnung in Wiener Neudorf - gegenüber des Reisenbauer Rings. Aufteilung: geräumiges Vorzimmer mit viel Stauraum und Einbauschränkenseparate Toiletteschönes Badezimmer mit Badewannesonniges und großes Wohnzimmer Einbauküche mit großem Fensterngroßes Schlafzimmer in absoluter Ruhelage Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in 2351 Wiener Neudorf! Diese charmante 2-Zimmer Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines modernen Wohnkomplexes und bietet Ihnen auf 69,86m² alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von dem unglaublichen Stauraum des Vorzimmers begeistern. Die großen Fensterfronten und die Loggia, die an das Wohnzimmer angrenzt, lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Genießen Sie den atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft und lassen Sie sich von der Ruhe und dem Grünblick verzaubern. Die Loggia bietet die perfekte Möglichkeit, um den Feierabend ausklingen zu lassen oder Freunde und Familie zum gemütlichen Beisammensein einzuladen, auch an kühleren oder feuchten Tagen. Der Wohnbereich ist mit einem Parkett ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Couchgarnitur und einen Esstisch. Die praktische und überschaubare Küche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Das sehr große Schlafzimmer mit fast 20m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Hier können Sie sich entspannen und zur Ruhe kommen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand und der optimalen Raumaufteilung! Sollten Sie die Notwendigkeit eines Parkplatzes haben möchte ich Sie darauf hinweisen, dass es in der unmittelbaren Nähe im Herzfelderhof die Möglichkeit gibt, einen Tiefgaragenplatz um derzeit € 85,00 anzumieten. Lage: Nur wenige Gehminuten sind es zur Badener Bahn Station Wiener Neudorf und zu div. Buslinien. Ein kleines Einkaufszentrum mit div. Nahversorgern und Gastronomiebetrieben befindet sich in der angrenzenden Wohnhausanlage am Reisenbauer Rings, ebenso sind dort auch div. Ärzte angesiedelt, sowie ein öffentlicher Kindergarten. Die SCS, die Fußgängerzone Mödling bzw. der Bahnhof Mödling sind über einen freundlichen Weg entlang des Mödlingbachs nach einem kleinen Spaziergang zu erreichen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen. Kommen Sie und werden Sie Teil dieser wunderbaren Gemeinschaft in 2351 Wiener Neudorf! Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2351 Wiener Neudorf
2351 Wiener Neudorf / 351m²
€ 16,81 / m²
#Büro #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse
Attraktives Bürohaus in 2351 Wiener Neudorf zu mieten Der Baustart des modernen Gewerbeobjektes in Wiener Neudorf erfolgte im November 2020. Das Fertigstellungsdatum ist für Q4 2022 geplant. Das Bürohaus verfügt über 4 Obergeschosse an Büroflächen - insgesamt ca. 5.840,10 m². Im Erdgeschoss befinden sich 4 Geschäftslokale mit insgesamt ca. 2.103,10 m². Das Gewerbeobjekt eignet sich für einen Single Tenant, kann aber auch mieterspezifisch geteilt werden. Das Projekt ist grundsätzlich in 2 Bauteile gegliedert. Der östliche Bauteil umfasst die Büro- und Geschäftsflächen, der westliche Bauteil umfasst Wohnungen. Die beiden Bauteile werden sowohl Brandschutztechnisch, als auch in Bezug auf Haustechnikanlagen voneinander getrennt. Beide Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Die Übernahme der Büroeinheit erfolgt grundsätzlich im Edelrohbau. Falls eine weitere Ausbaustufe erwünscht ist, kann dies mit dem Eigentümer vereinbart werden. Die Renderings bieten schon einen Einblick in mögliche Ausbaustufen. Die Lage bietet eine optimale Verkehrsanbindung an die Südautobahn A2 (Wr. Neudorf), S1 und A21 sowie A23 über Knoten Vösendorf. Der Flughafen Wien Schwechat ist innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der Tiefgarage stehen bis zu 74 Stellplätze zur Verfügung und auch im Freien sind Kundenparkplätze verfügbar. Ebenfalls gibt es ausreichend Fahrradstellplätze. Anlieferungen im EG sind über ein Sektionaltor an der Parkfläche im EG möglich. Verfügbare Büroflächen: 1.OG ca. 1.722 m² (zzgl. ca. 58,64 m² Terassenfläche) teilbar Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 12,00; Vollausbau ab € 14,00 2.OG ca. 1.851,75 m² teilbar Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 12,00; Vollausbau ab € 14,00 3.OG ca. 1.637,58 m² (zzgl. ca. 164,10 m² Terrassenflächen) teilbar Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 12,50; Vollausbau ab € 15,00 4.OG (DG) ca. 628,46 m² (zzgl. ca. 428,05 m² Terassenflächen) Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 13,00; Vollausbau ab € 16,00 Gesamtfläche Büro ca. 5.840 m² Verfügbare Geschäftsflächen: EG ca. 2.103, m²; teilbar ab 344,63 m²; zzgl. ca. 196 m² Kellerfläche Nettomiete/m²/Monat: Edelrohbau ab € 14,00; Vollausbau ab € 16,00 Betriebskosten netto/m²/Monat: € 2,80 exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti weitere Informationen: Höchste Neubauqualität Fernwärme Modernste Architektur Edelrohbau - individueller Ausbau möglich Flexible bzw. mieterspezifische Grundrissgestaltung Getrennte Sanitärbereiche Öffenbare Fenster Großzügige Liftanlagen Ausreichende Parkmöglichkeiten Kühlung über Fan Coils Teilweise Terassenflächen Lage: Bus: 2A & 2B (Mödling Bahnhof), 214 (Wiener Neudorf Buchenweg - Mödling Badstraße) Bahnhof: Wr. Neudorf Bahnhof Badner Bahn Autobahn: Ausfahrt Wr. Neudorf, A2 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]
Haus mit Garten kaufen in 2351 Wiener Neudorf
Sehr schönes Reihenhaus mit 7 Zimmern
€ 750.000,-
2351 Wiener Neudorf / 122m² / 7 Zimmer
€ 6.147,54 / m²
#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse
Diese Reihenhaus hat ca.122m² Wohnfläche 7 Zimmern, einem Garten und einer Terrasse. Das Haus hat 3 WCs und 2 Bädern und ist somit ideal für Familien geeignet . Die Möbeln wurden von einem Tischler aus Echtholz hergestellt. Im OG, befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, Bidet und WC plus 3 Zimmer. Das Haus hat im Erdgeschoß eine Fussbodenheizung und im OG und DG sind mit Heizkörper. Im Dachgeschoß befindet sich 1 Badezimmer, Dusche und WC. Das Reihenhaus ist unterkellert und verfügt über einen Kellerabgang. Im Keller befindet sich ein Kamin für feste Brennstoffe, sowie eine Gastherme, die Heizung ist in Kombination mit der Solarthermenanlage für die Warmwasseraufbereitung. Als Warmwasserspeicher ist ein Boiler mit 500 Liter vorhanden, des weiteren ist eine Waschküche und eine Dusche vorhanden. Der Garten hat ca.130 m² und verfügt über ein Gartenhaus mit Stromanschluss. Es ist gibt eine Terrasse mit ca. 20 m². Alle Fenster verfügen über Aussenrolläden und Fliegengitter. KAUFPREIS: € 750.000, Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis Notar/Anwalt Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hr. Hans Peter Kebhart [Tel] [Email]ess Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]