Immobilien in 2351 Wiener Neudorf

#Baugrund

Beschreibung: Grundstück 2351 Wr. Neudorf Hier gelangt 1 Grundstück zum Verkauf welches sich aus Bauland-Wohngebiet (507 m²) und Bauland-Kerngebiet (657 m²) zusammensetzt. Es befindet sich in Zentraler Lage. Baulandwohngebiet (BW) = 507m² Bebauungsdichte: 35% Anordnung: Offene Bauweise Bauklasse: III, IV (3-4) Baulandkerngebiet (BK) = 657m² Bebauungsdichte: 35% Anordnung: Offene Bauweise Bauklasse: 8 Bebauung lt. Nö. Bauordnung. Aufschließungsabgaben wurden bereits bezahlt. Anschlüsse: Kanal, Strom und Gas sind vorhanden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive Neubauwohnungen in Wiener Neudorf Diese vielseitige Immobilie in Wiener Neudorf, nahe der Shopping-City-Süd (SCS), bietet nicht nur exklusive Neubauwohnungen, sondern auch eine attraktive Bürofläche für Ihr Unternehmen. Das Projekt besticht durch eine tolle Lage, funktionalen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Eine vollausgestattete Einbauküche ist ebenso im Mietpreis inkludiert. Des Weiteren verfügen alle Einheiten über einen separaten Einlagerungsraum und im 1. und 2. Untergeschoss befinden sich zudem auch Garagenstellplätze, welche zusätzlich angemietet werden können. Die Umgebung verfügt über eine tolle Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Hofer, Billa, Action, dm, Penny und einige Restaurants. Außerdem ermöglicht die Nähe zur Autobahnauffahrt A2 eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Für Shopping-Begeisterte ist die Shopping-City-Süd (SCS) nur einen Katzensprung entfernt, wo Sie weitere Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten erwarten. Die Badnerbahn ist ebenfalls in der Nähe, was eine bequeme öffentliche Verkehrsanbindung garantiert. Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: erstklassige Ausstattung moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten 3-Scheiben Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz Parkettboden Freiflächen (Balkon/Loggia/Terrasse) Aufzug Fußbodenheizung Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum Garagenstellplätze Büro BT-A Top 3Das Büro mit ca. 73,17 m² Bürofläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: 11,30m² Besprechungsraum: 14,88m² Büro: 38,74m² Teeküche: 5,17m² WC: 3,08m² Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf ? 1.336,39 (inkl. BK & USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert! Nebenkosten: Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung: ? 350,00 zzgl. 20% USt. Stellplatz: Die zusätzliche Anmietung eines Garagenstellplatzes ist möglich. Mietpreis 1. UG: ? 79,00 (inkl. BK & USt.) Mietpreis 2. UG: ? 69,00... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive Neubauwohnungen in Wiener Neudorf Diese vielseitige Immobilie in Wiener Neudorf, nahe der Shopping-City-Süd (SCS), bietet nicht nur exklusive Neubauwohnungen, sondern auch eine attraktive Bürofläche für Ihr Unternehmen. Das Projekt besticht durch eine tolle Lage, funktionalen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Eine vollausgestattete Einbauküche ist ebenso im Mietpreis inkludiert. Des Weiteren verfügen alle Einheiten über einen separaten Einlagerungsraum und im 1. und 2. Untergeschoss befinden sich zudem auch Garagenstellplätze, welche zusätzlich angemietet werden können. Die Umgebung verfügt über eine tolle Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Hofer, Billa, Action, dm, Penny und einige Restaurants. Außerdem ermöglicht die Nähe zur Autobahnauffahrt A2 eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Für Shopping-Begeisterte ist die Shopping-City-Süd (SCS) nur einen Katzensprung entfernt, wo Sie weitere Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten erwarten. Die Badnerbahn ist ebenfalls in der Nähe, was eine bequeme öffentliche Verkehrsanbindung garantiert. Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: * erstklassige Ausstattung * moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten * 3-Scheiben Isolierverglasung * Außenliegender Sonnenschutz * Parkettboden * Freiflächen (Balkon/Loggia/Terrasse) * Aufzug * Fußbodenheizung * Kellerabteil * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Garagenstellplätze Büro BT-A Top 3 Das Büro mit ca. 73,17 m² Bürofläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 11,30m² * Besprechungsraum: 14,88m² * Büro: 38,74m² * Teeküche: 5,17m² * WC: 3,08m² Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.336,39 (inkl. BK & USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert! Nebenkosten: Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung: € 350,00 zzgl. 20% USt. Stellplatz: Die zusätzliche Anmietung eines Garagenstellplatzes ist möglich. Mietpreis 1. UG: € 79,00 (inkl. BK & USt.) Mietpreis 2. UG: € 69,00 (inkl. BK & USt.) Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage in Wiener Neudorf. Durch die tolle öffentliche Anbindung und der nahegelegenen Süd Autobahn A2 erreichen Sie auch in kurze Zeit das Wiener Stadtzentrum! In unmittelbarer Umgebung befinden sich einige Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Bipa, dm, etc.) sowie das SCS (Shopping-City-Süd), wo Sie ebenso viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erwarten! Öffentliche Verkehrsanbindungen: * Badner Bahn * Buslinien: 214, 216, 2A, 2B Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 31,13 kWh/m²a entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive Neubauwohnungen in Wiener Neudorf Diese vielseitige Immobilie in Wiener Neudorf, nahe der Shopping-City-Süd (SCS), bietet nicht nur exklusive Neubauwohnungen, sondern auch eine attraktive Bürofläche für Ihr Unternehmen. Das Projekt besticht durch eine tolle Lage, funktionalen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Eine vollausgestattete Einbauküche ist ebenso im Mietpreis inkludiert. Des Weiteren verfügen alle Einheiten über einen separaten Einlagerungsraum und im 1. und 2. Untergeschoss befinden sich zudem auch Garagenstellplätze, welche zusätzlich angemietet werden können. Die Umgebung verfügt über eine tolle Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Hofer, Billa, Action, dm, Penny und einige Restaurants. Außerdem ermöglicht die Nähe zur Autobahnauffahrt A2 eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Für Shopping-Begeisterte ist die Shopping-City-Süd (SCS) nur einen Katzensprung entfernt, wo Sie weitere Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten erwarten. Die Badnerbahn ist ebenfalls in der Nähe, was eine bequeme öffentliche Verkehrsanbindung garantiert. Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: erstklassige Ausstattung moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten 3-Scheiben Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz Parkettboden Freiflächen (Balkon/Loggia/Terrasse) Aufzug Fußbodenheizung Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Moderne Büroflächen im IZ-NÖ Süd - Starten Sie hier Ihr Business! Das moderne Büro- und Lagerobjekt befindet sich in einem der bedeutendsten Wirtschaftsballungszentren im Süden von Wien- dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd). Das großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße ist von weitem gut sichtbar und ermöglicht damit auch Ihrem neuen Unternehmensstandort eine gute Visability. Derzeit stehen die folgenden Büroflächen zur Verfügung, wobei jeweils der vermieterseitige Umbau/Anpassung an Raumkonfiguration des zukünftigen Mieters möglich ist:> 3.OG: ca. 268,05 m² -> leer und nach Adaption für den zukünfitgen Mieter beziehbar > 2.OG: ca. 409,45 m² -> leer und nach Adaption für den zukünfitgen Mieter beziehbar > 3.OG: ca. 192,09 m² -> leer und nach Adaption für den zukünfitgen Mieter beziehbar - beide Tops im 3.OG derzeit verbunden > 3.OG: ca. 192,19 m² -> leer und nach Adaption für den zukünfitgen Mieter beziehbar > 4.OG: ca. 268,46 m² -> ab 01.04.2024 verfügbar > 4.OG: ca. 87,49m² -> ab 01.04.2024 verfügbar Raumplanung - effizient und flexibel: Alle Büroflächen können vermieterseits flexibel an die gewünschte Raumkonfiguration des Mieters angepasst werden - 1, 2, oder 4-Personen-Zimmer bzw. Großraumbüros - alles möglich. Ein neuer Fußbodenbelag wird nach Absprache zwischen Mieter und Vermieter verlegt.> Werbefläche auf Fassade zur B17 im Ausmaß ab 6 x 4 m² ab € 3.500,00 p.a. zzgl. 20% Ust können zusätzlich angemietet werden. Verkehrsgünstige LAGE: Das moderne Bürohaus mit Lagerhallen wird über mehrere Ausfahrten der A2/Südautobahn (z.B. Mödling, Wr. Neudorf) bzw. die B17 erschlossen. Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Badner Bahn und die Autobuslinien 263, 360, 361 gegeben. Der Diskonter Hofer und ein Wirtshaus befinden sich direkt gegenüber, der Supermarkt Billa ist in Gehweite. FACTS: Nettomiete Büroflächen: € 10,50/m² p.M. Netto-Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung und Wasser: € 2,00/m² p.M. Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust. Befristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin: Mag. Alexandra Wagner, MSc [Telefonnummer entfernt] www.anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive Neubauwohnungen in Wiener Neudorf Diese vielseitige Immobilie in Wiener Neudorf, nahe der Shopping-City-Süd (SCS), bietet nicht nur exklusive Neubauwohnungen, sondern auch eine attraktive Bürofläche für Ihr Unternehmen. Das Projekt besticht durch eine tolle Lage, funktionalen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Eine vollausgestattete Einbauküche ist ebenso im Mietpreis inkludiert. Des Weiteren verfügen alle Einheiten über einen separaten Einlagerungsraum und im 1. und 2. Untergeschoss befinden sich zudem auch Garagenstellplätze, welche zusätzlich angemietet werden können. Die Umgebung verfügt über eine tolle Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Hofer, Billa, Action, dm, Penny und einige Restaurants. Außerdem ermöglicht die Nähe zur Autobahnauffahrt A2 eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Für Shopping-Begeisterte ist die Shopping-City-Süd (SCS) nur einen Katzensprung entfernt, wo Sie weitere Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten erwarten. Die Badnerbahn ist ebenfalls in der Nähe, was eine bequeme öffentliche Verkehrsanbindung garantiert. Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: erstklassige Ausstattung moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten 3-Scheiben Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz Parkettboden Freiflächen (Balkon/Loggia/Terrasse) Aufzug Fußbodenheizung Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive Neubauwohnungen in Wiener Neudorf Diese vielseitige Immobilie in Wiener Neudorf, nahe der Shopping-City-Süd (SCS), bietet nicht nur exklusive Neubauwohnungen, sondern auch eine attraktive Bürofläche für Ihr Unternehmen. Das Projekt besticht durch eine tolle Lage, funktionalen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Eine vollausgestattete Einbauküche ist ebenso im Mietpreis inkludiert. Des Weiteren verfügen alle Einheiten über einen separaten Einlagerungsraum und im 1. und 2. Untergeschoss befinden sich zudem auch Garagenstellplätze, welche zusätzlich angemietet werden können. Die Umgebung verfügt über eine tolle Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Hofer, Billa, Action, dm, Penny und einige Restaurants. Außerdem ermöglicht die Nähe zur Autobahnauffahrt A2 eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Für Shopping-Begeisterte ist die Shopping-City-Süd (SCS) nur einen Katzensprung entfernt, wo Sie weitere Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten erwarten. Die Badnerbahn ist ebenfalls in der Nähe, was eine bequeme öffentliche Verkehrsanbindung garantiert. Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: erstklassige Ausstattung moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten 3-Scheiben Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz Parkettboden Freiflächen (Balkon/Loggia/Terrasse) Aufzug Fußbodenheizung Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Versteigerung #barrierefrei #unbefristet

In exzellenter Lage von Wiener Neudorf stehen ab sofort moderne Neubauwohnungen zur unbefristeten Miete zur Verfügung. Das ehemalige Versteigerungshaus wurde vollständig abgetragen und durch ein modernes Projekt mit unaufdringlichem und perfekt abgestimmtem Design ersetzt. Durch eine hauseigene Tiefgarage verbunden, teilt sich das Gebäude in einen östlichen Trakt mit etwa 8.000 m² Gewerbefläche sowie einen westlichen Wohnteil. Das vorbildliche Projekt legt nicht nur Wert auf nachhaltige Bauweise, sondern auch auf ein außergewöhnliches Mobilitätskonzept. Car-Sharing-Möglichkeiten und die teilweise Kostenübernahme für Jahreskarten des öffentlichen Verkehrs sollen den Verzicht auf ein eigenes Auto erleichtern. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne unseren übersichtlichen Mobilitäts-Folder zu. Top 28Diese optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Lift und bietet eine Wohnfläche von ca. 66 m² mit folgender Raumaufteilung: zentraler Vorraum Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und Handwaschbeckenseparates WCgemütliches Wohnzimmer mit moderner Einbauküche; ausgestattet mit Kühlschrank, Spüle, E-Herd mit Backrohr und Ceran-Kochfeld, Umluft-Dunstabzug, Geschirrspüler und Abfallsammlerzwei begehbares Schlafzimmerwestseitig gelegene Loggia, vom Wohnzimmer aus begehbar AUSSTATTUNGgeschmackvoller Weitzer Parkett in den Wohnräumenelegante Fliesen in zartem Beige in den Nassräumen Beheizung mittels Fernwärmezugeordnetes Kellerabteil für weiteren Stauraum Dauerparkmöglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage für 85,- € brutto / Monat zusätzlich verfügbarallgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie Paketboxen der Post AGzwei Kinder- und Jugendspielplätze Alle Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <2.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <4.750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive Neubauwohnungen in Wiener Neudorf Diese vielseitige Immobilie in Wiener Neudorf, nahe der Shopping-City-Süd (SCS), bietet nicht nur exklusive Neubauwohnungen, sondern auch eine attraktive Bürofläche für Ihr Unternehmen. Das Projekt besticht durch eine tolle Lage, funktionalen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Eine vollausgestattete Einbauküche ist ebenso im Mietpreis inkludiert. Des Weiteren verfügen alle Einheiten über einen separaten Einlagerungsraum und im 1. und 2. Untergeschoss befinden sich zudem auch Garagenstellplätze, welche zusätzlich angemietet werden können. Die Umgebung verfügt über eine tolle Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Hofer, Billa, Action, dm, Penny und einige Restaurants. Außerdem ermöglicht die Nähe zur Autobahnauffahrt A2 eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Für Shopping-Begeisterte ist die Shopping-City-Süd (SCS) nur einen Katzensprung entfernt, wo Sie weitere Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten erwarten. Die Badnerbahn ist ebenfalls in der Nähe, was eine bequeme öffentliche Verkehrsanbindung garantiert. Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: erstklassige Ausstattung moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten 3-Scheiben Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz Parkettboden Freiflächen (Balkon/Loggia/Terrasse) Aufzug Fußbodenheizung Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Verkauft wird eine gemütliche 2-Zimmerwohnung mit Eigengarten in der zentral gelegenen Wohnsiedlung „Am Anningerpark“ in Wiener Neudorf. Raumaufteilung Über den Vorraum/Flur gelangt man ins Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC sowie in den Abstellraum, welcher über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer mit großer Eckbadewanne und separater Dusche. Vom Wohnzimmer aus betritt man die Küche, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist, die über sämtliche Geräte verfügt und im Angebot enthalten ist. Über die Terrassentüre gelangt man auf die überdachte Terrasse und den 58m² großen Eigengarten, der von einem Maschendrahtzaun und einer gepflegten Hecke aus immergrünem Kirschlorbeer umfriedet ist. Auch ein Gemüsebeet und Hochbeet sind vorhanden und freuen sich, bepflanzt zu werden. Nur wenige Schritte von der Wohnungseingangstüre entfernt befindet sich ein ebenerdiges, beheiztes Kellerabteil sowie eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung. Auch ein eigener KFZ-Stellplatz ist Teil des Angebots. Darüber hinaus befindet sich eine große Anzahl freier Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Für Fahrräder und Kinderwägen gibt es eigene, versperrte Räumlichkeiten beim Hauseingang. Ausstattung Die Wohnung ist mit pflegeleichten Laminatböden sowie Fliesen in Vorraum, Abstellraum, Küche, Bad und WC ausgestattet. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung (moderne Hackschnitzel-Nahwärme) und eine Wohnraumlüftung sorgt rund um die Uhr für ein angenehmes Raumklima. Die Fenster verfügen über eine außenliegende Beschattung. Das Haus ist gut isoliert, was im Winter wie Sommer von Vorteil ist. Auch auf Schalldämmung wurde Wert gelegt – von Nachbarn hört man kaum etwas. Lage Die Lage der Wohnanlage kann als hervorragend bezeichnet werden. Innerhalb der Siedlung gibt es einen Kindergarten sowie mehrere öffentliche Spielplätze. Auch eine Hofer-Filiale gleich um die Ecke sowie ein Friseursalon bieten optimale Nahversorgung. Weitere Supermärkte, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die SCS und somit das größte Einkaufszentrum Österreichs ist nur 10 Minuten entfernt. In dessen Umgebung sind darüber hinaus alle erdenklichen Geschäfte angesiedelt – von Baumärkten bis Möbelhäuser. In der Freizeit kann man wunderschöne Spaziergänge zum Eichkogel, einem Weinberg unter Naturschutz, unternehmen, oder auch den Anninger am Rande des Wienerwaldes erkunden. Dieser ist besonders beliebt zum Wandern und Radfahren – sogar Trails zum Mountainbiken gibt es hier. Die charmante Fußgängerzone in Mödling erreicht man zu Fuß in 30 Minuten. Als besonderes Highlight ist noch der Kahrteich zu erwähnen, ein wunderschöner Badeteich, der kaum drei Minuten zu Fuß entfernt liegt. Zur Autobahn A4 fährt man nur 5 Minuten, zudem liegt direkt vor der Wohnsiedlung eine Station der Badnerbahn, die bis zur Wiener Oper fährt. Den Bahnhof Meidling erreicht man in nur 20 (!) Minuten. Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Makler. Sie sparen sich somit 3,6%. Nebenkosten: • 3,5% Grunderwerbsteuer • 1,1% Grundbucheintragungsgebühr • ~2% Anwalts-/Notarkosten • Keine Maklergebühren! Kontaktaufnahme bitte schriftlich. Gerne kann ich Sie zurückrufen. ***KEINE MAKLER***... [Mehr]

#Büro #Rohbau

Vor den Toren Wiens, direkt bei der SCS, kommen freie Büroflächen vom 2. OG bis zu 5.OG zur Vermarktung. Über den repräsentativen Eingangsbereich gelangt man mit einem von drei Liften zu den Büroflächen. Jede Büroetage verfügt eine eigene Zutrittskontrolle. Die Flächenaufteilung kann flexibel gestaltet werden, sodass sowohl eine Großraumlösung als auch eine Einzelbüronutzung möglich ist. Neben weiteren Vorteilen wie der hauseigenen Kantine, Parkplätze direkt vor dem Haus sowie ein unschlagbares Preis-/Leistungsverhältnis erwartet Sie ein atemberaubender 360°-Ausblick. Alle freien Geschosse werden Kernsaniert. Die Flächen sind im aktuellen Endelrohbau Zustand. Die Raumgestaltung ist komplett flexible, da noch alles im open space gehalten wird. Der Mieter kann bei vielen Entscheidungen mitwirken, wie z.B. Boden, Wände, Küche, etc. Umbau der gewünschte Fläche dauert ca. 3 Monate. Büroflächen, pro Stockwerk 591,35 m²: 1.OG Konferenzzentrum - steht für alle Mieter zur Verfügung 2.OG Büro verfügbar 3.OG Büro verfügbar 4.OG Büro verfügbar 5.OG Büro verfügbar 6. - 10. OG vermietet... [Mehr]

#Büro #Rohbau

Vor den Toren Wiens, direkt bei der SCS, kommen freie Büroflächen vom 2. OG bis zu 4.OG zur Vermarktung. Über den repräsentativen Eingangsbereich gelangt man mit einem von drei Liften zu den Büroflächen. Jede Büroetage verfügt eine eigene Zutrittskontrolle. Die Flächenaufteilung kann flexibel gestaltet werden, sodass sowohl eine Großraumlösung als auch eine Einzelbüronutzung möglich ist. Neben weiteren Vorteilen wie der hauseigenen Kantine, Parkplätze direkt vor dem Haus sowie ein unschlagbares Preis-/Leistungsverhältnis erwartet Sie ein atemberaubender 360°-Ausblick. Alle freien Geschosse werden Kernsaniert. Die Flächen sind im aktuellen Endelrohbau Zustand. Die Raumgestaltung ist komplett flexible, da noch alles im open space gehalten wird. Der Mieter kann bei vielen Entscheidungen mitwirken, wie z.B. Boden, Wände, Küche, etc. Umbau der gewünschte Fläche dauert ca. 3 Monate. Büroflächen, pro Stockwerk 591,35 m²: 1.OG Konferenzzentrum - steht für alle Mieter zur Verfügung 2.OG Büro verfügbar 3.OG Büro verfügbar 4.OG Büro verfügbar Geschosse sind in der Hälfte teilbar Miete €10... [Mehr]