Immobilien in 2344 Maria Enzersdorf
(Mödling, Niederösterreich)
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OKGrundstück kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf
Haus kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
€ 2.290.000,-
2344 Maria Enzersdorf / 280m² / 6,5 Zimmer
€ 8.178,57 / m²
#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Exklusive Villa mit wunderschönem Garten und traumhaftem Blick auf die Burg Liechtenstein - SCHLÜSSELFERTIGES Baumeister-Haus I ERSTBEZUG 2024 Sie suchen eine repräsentative Immobilie mit Charakter? Auf 280 m² Wohnnutzfläche profitieren Sie vor den Toren Wiens von kompromisslosem Wohnkomfort. Die ziegelmassive Bauweise beinhaltet altehrwürdiges Flair mit erstklassiger, moderner Ausstattung, eingebettet in einem idyllischen, 750 m² großen Grundstück. Auf zwei Etagen bietet sich Ihnen einzigartiges Wohnambiente. An die großzügige Entrée auf Ebene 1 schließt sich eine 74 Quadratmeter umfassende, lichtdurchflutete Living Area mit raumhohen Fenstern an, aus der Sie sowohl beim Kochen von Ihrer Kochinsel, als auch beim Relaxen im Wohnbereich oder auf Ihrer Sonnenterrasse den beeindruckenden Burgblick genießen. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, Bad und separatem WC gewährt Besuch einen privaten Bereich. Die zweite Ebene ist als Ihr privater Rückzugsort konzipiert. Bevorzugen Sie einen großzügigen Masterbedroom mit begehbarem Schrankraum und Badezimmer sowie eine eigene Schlafebene mit zusätzlichem Badezimmer für Ihre Kinder? Oder teilen Sie die Räume in zwei Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer auf. Die Grundrissgestaltung lässt hier keine Wünsche offen. Diese Ebene bietet zudem Zugang zur Sonnenterrasse und in den wunderschönen Garten. Ein Wohntraum der Seinesgleichen sucht Genießen Sie den Wohnkomfort einer erstklassig um- und ausgebauten Villa. Im Zuge des Ausbaus wird auf höchste Qualität geachtet. Der Um- und Ausbau wird ausschließlich mit hochwertigen Materialien unter Einbindung von außergewöhnlichen Designerelementen durchgeführt. Die modernen großzügigen Räumlichkeiten und die edle Ausstattung mit raumhohen Türen und Fenstern, Edelparketten, Design-Steinböden und einer exklusiven Sanitärausstattung mit Wasserfalldusche, LED-Beleuchtung, etc., runden das Erscheinungsbild Ihres Hauses stilecht ab und sorgen für eine ausgesprochen angenehme luxuriöse Wohnatmosphäre mit jeglichem Komfort, den man sich nur wünschen kann. Das Smart-Home-System wird durch dimmbare LED-Spots sowie Farbstimmungsbeleuchtung von LOXONE ergänzt. Ein modernes Techniksystem gewährleistet optimale Energieeffizienz und reduziert Ihre Nebenkosten nachhaltig. Zudem ist es in der aktuellen Bauphase auch möglich Ihre Sonderwünsche betreffend die Ausstattung zu verwirklichen. Die Highlights auf einem Blick: • Ziegelmassive Bauweise• Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Mehrfachverglasung und außenliegendem Sonnenschutz• Heizung mittels hochwertiger Wärmepumpe und Fußbodenheizung - eine ökologische Alternative mit geringen Betriebskosten• Klimaanlage• Innenausstattung nach Sonderwunsch• Edle Echtholz-Parkettböden• großformatige Steinböden/ Edelmosaik im Bad und WC• Moderne Sanitärausstattung• LOXONE Smart-Home System• Sicherheitstüre, Alarmanlage, Überwachungskamera• Outdoor-Pool, Poolhouse und Gartengestaltung nach Wunsch möglich• Doppelgarage inkl. E-Ladestation Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 2004m²
€ 598,80 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen
Im wunderschönen Maria Enzersdorf, im Zentrum- Kerngebiet, besteht dieses sehr interessante und individuelle, ca. 1.161 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Dank der Lage, Bebauung von 45% (ca. 520 m²) und der Maße von ca. 20 m x 60 m, in geschlossener Bauweise und der Bauklasse II* (bis 7 m) ist es eine interessante Herausforderung für kreative Bauträger. Am Grundstück befindet sich noch ein, in etwas in die Jahre gekommene Bauwerk von ca. 260 m² verbauter Fläche und im rückwärtigen Bereich eine Freifläche von ca. 270 m². Wasser, Kanal, Strom und Gas sind aufgeschlossen! Sollte die Grundfläche dem einen oder dem anderen doch zu klein sein, so besteht die Möglichkeit, statt ca. 1.161 m², ein gesamt großes Baugrundstück von ca. 2.004 m² zu erwerben. Die Bebauung für das angrenzende ca. 843 m² große Baugrundstück bezieht sich sogar auf 67% (ca. 560 m²) Verbauung mit einer Bauhöhe von bis zu 8,3 m. Für detaillierte Angaben stehen wir ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Preis auf Anfrage. Kaufpreis: 1.200.000,00 EUR Provision: 43.200,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 12m²
€ 24,31 / m²
#Büro #Ordination
"Büro bzw. Ordination möglich!" In Maria Enzersdorf bietet ein Bürogebäude, welches sich gerade in Fertigstellung befindet (G58), auf 4 Ebenen insgesamt 20 Büros und zusätzlich 6 Parkplätze . Im Kellergeschoss dieses Bürogebäudes stehen Ihnen 8 Büros zur Anmietung zur Verfügung . Genutzt werden können diese Objekte z.B. auch als Ordination, Masseur- oder Kosmetikstudio,... Eine Anmietung ist jeweils einzeln, oder gesamt möglich . Büro 1 im Kellergeschoss: Fläche: ca. 22,93 m² zugehörige Allgemeinfläche: ca. 4,36 m² Miete (inkl. BK und MwSt.) € 600,00 Nettomiete: € 459,06 + 20% MwSt. (€ 91,81) = € 550,87 Betriebskosten: € 40,94 + 20 % MwSt. (€ 8,19) = € 49,13 Büro 2.1 im Kellergeschoss: Fläche: ca. 12,40 m² zugehörige Allgemeinfläche: ca. 7,68 m² Miete (inkl. BK und MwSt.) € 450,00 Nettomiete: € 344,88 + 20% MwSt. (€ 68,98) = € 413,86 Betriebskosten: € 30,12 + 20 % MwSt. (€ 6,02) = € 36,14 Büro 2.2 im Kellergeschoss: Fläche: ca. 8,60 m² zugehörige Allgemeinfläche: ca. 5,33 m² Miete (inkl. BK und MwSt.) € 350,00 Nettomiete: € 270,77 + 20% MwSt. (€ 54,15) = € 324,92 Betriebskosten: € 20,90 + 20 % MwSt. (€ 4,18) = € 25,08 Büro 2.3 im Kellergeschoss: Fläche: ca. 8,70 m² zugehörige Allgemeinfläche: ca. 5,39 m² Miete (inkl. BK und MwSt.) € 350,00 Nettomiete: € 270,53 + 20% MwSt. (€ 54,11) = € 324,64 Betriebskosten: € 21,14 + 20 % MwSt. (€ 4,23) = € 25,37 Büro 3.1 im Kellergeschoss: Fläche: ca. 14,50 m² zugehörige Allgemeinfläche: ca. 6,23 m² Miete (inkl. BK und MwSt.) € 500,00 Nettomiete: € 385,57 + 20% MwSt. (€ 77,11) = € 462,68 Betriebskosten: € 31,10 + 20 % MwSt. (€ 6,22) = € 37,32 Büro 3.2 im Kellergeschoss: Fläche: ca. 11,00 m² zugehörige Allgemeinfläche: ca. 4,73 m² Miete (inkl. BK und MwSt.) € 370,00 Nettomiete: € 284,74 + 20% MwSt. (€ 56,95) = € 341,69 Betriebskosten: € 23,60 + 20 % MwSt. (€ 4,72) = € 28,32 Büro 4.1 im Kellergeschoss: Fläche: ca. 12,50 m² zugehörige Allgemeinfläche: ca. 5,25 m² Miete (inkl. BK und MwSt.) € 450,00 Nettomiete: € 348,38 + 20% MwSt. (€ 69,68) = € 418,06 Betriebskosten: € 26,63 + 20 % MwSt. (€ 5,33) = € 31,96 Büro 4.2 im Kellergeschoss: Fläche: ca. 8,50 m² zugehörige Allgemeinfläche: ca. 3,57 m² Miete (inkl. BK und MwSt.) € 350,00 Nettomiete: € 273,57 + 20% MwSt. (€ 54,71) = € 328,28 Betriebskosten: € 18,11 + 20 % MwSt. (€ 3,62) = € 21,73 Heizkostenangaben nicht verfügbar! Die Kaution beläuft sich auf 3 BMM. Die Maklerprovision beträgt ebenfalls 3 BMM. Im EG, 1. OG und 2. OG gibt es jeweils weitere Büros, welche auf Mieter warten . Zusätzlich stehen insgesamt auch 6 Parkplätze zur Anmietung bereit. Pro KFZ-Abstellplatz würde eine monatliche Miete von € 75, anfallen. Öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch div. Nahversorger und Lokale gibt es in der Umgebung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns rasch, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 273,57 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 18,11 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 58,33 Gesamtbetrag € 350,01 Heizwärmebedarf: 27.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]
Gewerbeobjekt provisionsfrei mieten in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 55m² / 1 Zimmer
€ 13,64 / m²
#Handel
Etagenwohnung mieten in 2344 Maria Enzersdorf
STILVOLLER WOHNTRAUM (WARMMIETE!)
€ 1.397,25
2344 Maria Enzersdorf / 94m² / 3 Zimmer
€ 14,86 / m²
#Balkon
In Maria Enzersdorf wird eine charmante Etagen-Wohnung zur Miete angeboten. Mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von 94 m² bietet sie genügend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, neuen Küchengeräten und elektrischen Jalousien. Besonders hervorzuheben ist der Doppelkamin, der sowohl im Wohnzimmer als auch im Schlafzimmer für Gemütlichkeit sorgt. Von der Loggia aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Die Shopping City Süd ist nur 5 Minuten entfernt, was diese Immobilie perfekt für Shoppingbegeisterte macht. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Loggia - Parkettboden - neue Küchengeräte - elektrische Jalousien - Maßmöbel - Doppelkamin für Wohnzimmer und Schlafzimmer - Aussicht ins Grüne - Shopping City Süd 5min entfernt - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung In Maria Enzersdorf wird eine charmante Etagen-Wohnung zur Miete angeboten. Mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von 94 m² bietet sie genügend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, neuen Küchengeräten und elektrischen Jalousien. Besonders hervorzuheben ist der Doppelkamin, der sowohl im Wohnzimmer als auch im Schlafzimmer für Gemütlichkeit sorgt. Von der Loggia aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Die Shopping City Süd ist nur 5 Minuten entfernt, was diese Immobilie perfekt für Shoppingbegeisterte macht. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Loggia - Parkettboden - neue Küchengeräte - elektrische Jalousien - Maßmöbel - Doppelkamin für Wohnzimmer und Schlafzimmer - Aussicht ins Grüne - Shopping City Süd 5min entfernt - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Die Ortschaft ist eine begehrte Adresse, die eine harmonische Verbindung aus urbanem Komfort und grüner Umgebung bietet.... [Mehr]
Haus kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
€ 2.290.000,-
2344 Maria Enzersdorf / 280m² / 7,5 Zimmer
€ 8.178,57 / m²
#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
ERSTBEZUG 2024 I Ziegelmassives BAUMEISTER-HAUS I Moderne HIGH-END-VILLA mit atemberaubendem Ausblick Willkommen in Ihrer persönlichen Oase der Ruhe und Freiheit, wo jedes Detail sorgfältig durchdacht wurde, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. In dieser High-End-Villa finden Sie die perfekte Harmonie zwischen zeitgenössischen Annehmlichkeiten und umweltbewusstem Design. Diese Immobilie bietet die perfekte Kulisse für einen gehobenen Lebensstil und das Genießen von besonderen Momenten inmitten einer modernen Architektur, umgeben von der natürlichen Schönheit ihrer Umgebung. Auf 280 m² Wohnnutzfläche profitieren Sie vor den Toren Wiens von kompromisslosem Wohnkomfort, erstklassiger. moderner Ausstattung in ziegelmassiver Bauweise. Auf zwei Geschoßen bietet sich Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente. An die großzügige Entrée auf Ebene 1 schließt sich eine 74 Quadratmeter umfassende, lichtdurchflutete Living Area mit Panorama-Verglasung an, aus der Sie sowohl beim Kochen von Ihrer Kochinsel, als auch beim Relaxen im Wohnbereich am offenem Kamin oder auf Ihrer Sonnenterrasse den beeindruckenden Burgblick genießen. Ein Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite und angrenzendem Schrankraum, sowie separatem WC gewährt Besuch einen privaten Bereich. Die zweite Ebene ist als Ihr privater Rückzugsort konzipiert. Bevorzugen Sie einen großzügigen Masterbedroom mit begehbarem Schrankraum und Badezimmer sowie eine eigene Schlafebene mit zusätzlichem Badezimmer für Ihre Kinder? Oder teilen Sie die Räume in zwei Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer auf. Die Grundrissgestaltung lässt hier keine Wünsche offen. Diese Ebene bietet zudem Zugang auf die Sonnenterrasse und in den wunderschönen Garten. Ein erlesener Wohntraum der Seinesgleichen sucht Genießen Sie den Wohnkomfort einer erstklassig um- und ausgebauten Villa. Der Um- und Ausbau wird ausschließlich mit hochwertigen Materialien unter Einbindung von außergewöhnlichen Designerelementen durchgeführt. Die modernen großzügigen Räumlichkeiten und die edle Ausstattung mit raumhohen Türen und Panoramafenstern, Edelparketten, Design-Steinböden und einer hypermodernen Sanitärausstattung mit Wasserfalldusche, LED-Beleuchtung, etc., runden das Erscheinungsbild Ihres Hauses stilecht ab und sorgen für eine ausgesprochen angenehme luxuriöse Wohnatmosphäre mit jeglichem Komfort, den man sich nur wünschen kann. Das Smart-Home-System wird durch dimmbare LED-Spots sowie Farbstimmungsbeleuchtung von LOXONE ergänzt. Ein modernes Techniksystem gewährleistet optimale Energieeffizienz und reduziert Ihre Nebenkosten nachhaltig. Neben den außergewöhnlichen Designelementen profitieren Sie als künftiger Eigentümer von vielfältigen Möglichkeiten, um Ihre Sonderwünsche umzusetzen. Die Highlights auf einem Blick: • ERSTBEZUG nach LUXUS-Um- und Ausbau• Ziegelmassive Bauweise• Hochwertige Panoramafenster (Holz-Alu) mit Mehrfachverglasung und außenliegendem Sonnenschutz• Heizung mittels hochwertiger Wärmepumpe und Fußbodenheizung - eine ökologische Alternative mit geringen Betriebskosten• Klimaanlage• 70 m² Living Area mit offenem Kamin• Masterbedroom mit Badezimmer en Suite und begehbarer Garderobe• 3 weitere Schlafzimmer• 2 weitere Badezimmer• Innenausstattung nach Sonderwunsch• Edle Echtholz-Parkettböden• großformatige Steinböden/ Edelmosaik im Bad und WC• Moderne Sanitärausstattung• LOXONE Smart-Home System• Sicherheitstüre, Alarmanlage, Überwachungskamera• Outdoor-Pool, Poolhouse und Gartengestaltung nach Wunsch möglich• Doppelgarage inkl. E-Ladestation Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 126,01m² / 4 Zimmer
€ 6.348,69 / m²
#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
FRÜHLINGSAKTION - nur für kurze Zeit! Wir freuen uns, Ihnen unsere exklusive Frühlingsaktion präsentieren zu dürfen! Nur für begrenzte Zeit bieten wir Ihnen besondere Vorteile, um Ihnen den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Sollte bis zum 31.05.2024 ein Kaufangebot bei uns eingehen, sind folgende Leistungen bereits im Preis inbegriffen: Schlüsselfertige Übergabe: Ihr neues Zuhause wird schlüsselfertig übergeben. Das bedeutet, dass Sie direkt nach dem Einzug in Ihr neues Heim einziehen können, ohne weitere Renovierungs- oder Ausbauarbeiten durchführen zu müssen. Hochwertige Ausstattung: Wir legen Wert auf Qualität und bieten Ihnen eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Von der Fußbodenheizung bis hin zu edlen Bodenbelägen sowie einer Küchenzeile – Ihr neues Zuhause wird Ihnen höchsten Wohnkomfort bieten. Energiesparende Maßnahmen: Im Sinne der Nachhaltigkeit und Energieeffizienz sind energieeffiziente Maßnahmen bereits im Preis enthalten. Dazu gehören beispielsweise eine moderne Wärmedämmung, energieeffiziente Fenster, eine umweltfreundliche Heizungsanlage, eine Photovoltaikanlage ( ohne Speicher ) sowie eine Klimaanlagenleerverrohrung. Kostenlose Beratung: Unser erfahrenes Team steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Sie bei allen Fragen rund um den Hauskauf zu beraten. Wir unterstützen Sie gerne dabei, das für Sie passende Zuhause zu finden. Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Sichern Sie sich Ihr Traumhaus zum attraktiven Frühlingspreis und profitieren Sie von unseren exklusiven Angeboten. Hier nochmals alle Häuser sowie Kosten welche inkludiert wären aufgelistet: Kaufpreis: Zwischen 890.000 EUR – 1.090.000 EURHaus 1/1 & Haus 1/2 beinhaltet folgende Punkte: Küche im Wert von 10.000€ - in Absprache mit dem Verkäufer Stellplätze Außen / 2 x 15.000€ - verpflichtend zu erwerben Paket Schlüsselfertigkeit im Wert von 40.000€ - hierzu gibt es drei verschiedene Mustervarianten von der verkaufenden Partei Photovoltaikanlage ( ohne Speicher ) im Wert 10.000€Gesamtkaufpreis: 800.000€ zzgl. 90.000€ für Zusatzleistungen = 890.000€Haus 2/1 & Haus 2/2 beinhaltet folgende Punkte: Küche im Wert von 10.000€ - in Absprache mit dem Verkäufer Garagenstellplätze / 2 x 20.000€ - verpflichtend zu erwerben Paket Schlüsselfertigkeit im Wert von 50.000€ - hierzu gibt es drei verschiedene Mustervarianten von der verkaufenden Partei Photovoltaikanlage ( ohne Speicher ) im Wert 15.000€Gesamtkaufpreis: 975.000€ zzgl. 115.000€ für Zusatzleistungen = 1.090.000€Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Fertigstellung: Haus 1/1 & 1/2 – Mai 2024, Haus 2/1 & 2/2 – Juli 2024 Jedes der Häuser bietet ausreichend Platz, ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design sowie schöne Außenflächen mit Platz zum Spielen oder Entspannen! Die Häuser bestehen aus einer Nutzfläche von ca. 126 bis 158m2 und verfügen über eine Terrasse, einen schönen Eigengarten ( Aussenflächen gesamt ca. 220m2 ), einen Balkon im oberen Bereich, eine großzügige Wohnküche, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei separate Toiletten, PKW Stellplätze außen für die Einheiten mit 126m2 und für die Einheiten mit 158m2 gibt es eine hauseigene Tiefgarage. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung, eine hochwertige Ausstattung sowie die Terrasse und der Eigengarten garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. DIE HÄUSER WERDEN IM SCHLÜSSELFERTIGEN ZUSTAND ÜBERGEBEN - verschaffen Sie sich einen tollen Überblick welchen wir Ihnen mittels Projektvideo bieten, um so ein Gespür für die gesamte Liegenschaft zu bekommen.***Der Link zum Drohnen-Video***: https://www.youtube.com/watch? v=g7Iyt2VGMtc*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Ziegelmassivbauweise (Wienerberger Ziegel) mit Vollwärmeschutzfassadeenergieeffiziente Heizungsinstallationen (Vaillant oder Buderus Luftwärmepumpe) Dachbegrünung3-fach verglaste Fenster (elektrische Kunsttofffenster mit Aluschalen, integrierter Insektenschutz) Eingangstür Alu Böden: Parkett Eiche Landhausdiele Fliesen: Format 120 x 60 cm Unterputzamaturen: Marke Dornbracht Balkon mit hochwertigem Glasgeländeelektrische Raffstores Klimavorbereitung in jedem Raum Outdoorpool (optional) Photovoltaik ( ohne Speicher ) Küchenzeile Klimaanlagenleerverrohrung Tiefgarage, Stellplätze vorm Haus Vorbereitung für E-Autos, Ladestation Alle Häuser nachstehend zusammengefasst:• ) Haus 1/1 - 890.000€ - schlüsselfertig Wohnfläche ca. 126,00m2 Garten ca. 115,00m2Balkon ca. 13,00m2Terrasse ca. 55,00m2• ) Haus 1/2 - 890.000€ - schlüsselfertig Wohnfläche ca. 126,01m2 Garten ca. 115,00m2Balkon ca. 13,00m2Terrasse ca. 55,00m2• ) Haus 2/1 - 1.090.000€ - schlüsselfertig Wohnfläche ca. 158,70m2 Garten ca. 220,00m2Balkon ca. 13,00m2Terrasse ca. 29,91m2• ) Haus 2/2 - 1.090.000€ - schlüsselfertig Wohnfläche ca. 158.70m2 Garten ca. 220,00m2Balkon ca. 13,00m2Terrasse ca. 29,91m2Lage: Die Marktgemeinde Maria Enzersdorf im Bezirk Mödling liegt im südöstlichen Wienerwald - direkt vor den Toren der Großstadt Wien. In absoluter Toplage, direkt am Rand des Naturparks und des Kalenderberges, bietet diese Liegenschaft einen traumhaften Blick auf die eindrucksvolle Burg Liechtenstein. Die Nähe zum Wanderparadies Föhrenberg bieten diverse Freizeitangebote und Naherholung. Maria Enzersdorf und seine nähere Umgebung (Hinterbrühl, Gießhübel, Mödling) bieten eine hochwertige Infrastruktur an Nahversorgern, Restaurants, Bildungseinrichtungen, Banken, medizinische Versorgung etc. Sowohl die Fußgeher Zone Mödling als auch die Wiener Innenstadt und die Fernverbindungen sind mit dem PKW und den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal erreichbar. Über die A 21 gelangen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto ins Wiener Stadtzentrum. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 37,3 kWh/m2a – Bauteil 1 und 36,6 kWh/m2a – Bauteil 2 entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Rene Felix, per Email unter [E-Mail-Adresse entfernt], sowie telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. FRÜHLINGSAKTION - nur für kurze Zeit!! Haus 1 – Bauteil - 1: Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126,00m2, eine Terrassenfläche von ca. 55m2, eine Balkonfläche von ca. 13,00m2 und eine Gartenfläche von ca. 115,00m2.Erdgeschoss: Vorraum ca. 12,90 m2großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten – ca. 45,17 m2 separate Toilette mit Handwaschbecken ca. 1,64 m2Speis mit ca. 2,33 m2HAT – Raum ca. 4,83 m2Garten mit knapp 220 m2Obergeschoss: Gang ca. 7,59 m2HW ca. 1,19 m2WC/Dusche ca. 2,31 m21 Schlafzimmer ca. 13,22 m22 Schlafzimmer ca. 13,00 m23 Schlafzimmer / Masterbedroom inkl. Badezimmer mit knapp 22,40 m2 Balkon ca. 13 m2Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.250m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
€ 1.650.000,-
2344 Maria Enzersdorf / 6 Zimmer
#Einfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse
_NEUER PREIS! Tolles Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, Schwimmbiotop und schönem Blick zur Burg Liechtenstein! _ In begehrter Lage mit tollem Blick zur Burg Liechtenstein kommt ein SSW- seitig ausgerichtetes Einfamilienhaus mit Schwimmbiotop, knappen ca. 300 m² Wohnfläche und riesigem Garten zum Verkauf! Naherholung pur gleich vom Haus weg! Dieses Schmuckstück zeichnet sich durch seine Hanglage aus, durch die 2 ebenerdig begehbaren Wohnbereiche entstehen (mit 2 separaten Eingängen auf Straßen- und Garten-Niveau) - für große Kinder, Au Pairs, Pfleger usw. Der obere, straßenseitig begehbare Hauptteil des Hauses hat im EG neben Vorraum und Gäste-WC mit WM-Anschluss einen großen Wohn/Essbereich mit offenem Kamin, offener Küche (voll ausgestattete Qualitätsküche) mit Bar und Ausgang auf die riesige Terrasse mit Gartenzugang. Im Obergeschoß sind 4 Schlafzimmer (3 davon mit Balkon und Burgblick), ein neues Badezimmer mit Whirlwanne und Regendusche sowie ein separates WC und eine neue Dachstiege. Die gartenseitig zum Schwimmbiotop ausgerichtete 2. ebenerdige Wohneinheit mit Terrasse umfasst ebenfalls einen riesigen Wohn/-Essbereich, eine voll ausgestattete, hochwertige Wohn-Küche, ein Wellness Bad mit Sauna und Whirlwanne, separatem WC mit Bidet und ist über einen eigenen Eingang begehbar. Das Haus wurde permanent in Schuss gehalten und zuletzt 2021 renoviert, gedämmt und ausgebaut, sodass es wirklich allen Wünschen gerecht werden kann. Auch ein Geräteschuppen beim Garten, Garage und ein großes Carport lassen alles unterbringen was gut untergebracht werden soll. Das Schwimmbiotop mit der südseitigen Ausrichtung und die Sauna auf der gleichen Ebene bereitet Sommer - sowie Winterfreuden. Assets: Luft-Wärmepumpe, PV Anlage am Dach Betriebskosten: Gemeindegebühren/Qu. ca. € 355,- brutto (2023) Energiekosten Strom: € 750/p. M (2022/23, fallend) Kaufpreis: € 1.650.000, Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 49.500, zzgl. 20% USt = € 59.400, ) Bezug: Nach Vereinbarung Öffentliche Anbindung: Anbindung an die A21 Gießhübl in wenigen Minuten. Busse zu den Schulen und retour nach Mödling zu den Schulzeiten. Die SCS befindet sich mit dem Auto ca. 10 min entfernt. Schulen & Infrastruktur: Das Grundstück befindet sich in Nähe der Schule St.Raphael und dem Sportgymnasium. Nahversorger im Altort von Maria Enzerdorf oder Giesshübl (Bipa, Billa, Penny...), Gute ärztliche Versorgung in Maria Enzersdorf gegeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 90m² / 3 Zimmer
€ 3.888,89 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
Ein Traumausblick, der begeistert! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 9. Stock eines beeindruckenden Gebäudeskomplexes in der Südstadt! Hier erwartet Sie ein unvergleichlicher, unverbaubarer Fernblick, der von Osten bis Süden reicht. Genießen Sie atemberaubende Sonnenaufgänge und -untergänge direkt von Ihrem Wohnzimmer aus und erleben Sie jeden Tag das beeindruckende Farbenspiel des Himmels über der malerischen Landschaft. Barrierefrei und komfortabel Ihr neues Zuhause ist bequem über einen großzügigen Lift barrierefrei erreichbar, was für maximalen Komfort sorgt. Die Wohnung ist nach Osten und Süden ausgerichtet, wodurch Sie den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet werden. Luxuriöse Ausstattung Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt: Feinsteinzeug in grau in Küche, Vorraum, Bad und WC verleiht der Wohnung ein modernes und edles Ambiente. Großzügige Dusche mit Rainshower - genießen Sie entspannende Duschmomente. Weitzer Massivparkett in den Zimmern sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre. Neue Kunststofffenster und faltbares Terrassentürenelement bieten optimalen Schallschutz und Energieeffizienz. Exklusive Möbel und Küche Die Wohnung wird mit hochwertigen Einrichtungsgegenständen ausgestattet: Duravit Möbel mit Echtholzoberflächen im Badezimmer. Moderne Küche mit Kücheninsel in weißem Lack glänzend und einer Arbeitsplatte aus schwarzem afrikanischem Granit. Schrankraumeinrichtung von Ikea inklusive Waschmaschine von Bauknecht. Ein Stellplatz kann um 45,-/Monat angemietet werden. Perfekte Lage in der grünen Südstadt Die Südstadt, ein Ortsteil von Maria Enzersdorf, besticht durch ihr einzigartiges Gartenstadt-Konzept. Hier finden Sie Ruhe, weitläufige Grünflächen und zahlreiche Spazierwege. In nur 10 Gehminuten erreichen Sie das Südstadtzentrum mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Ärzten und Bildungseinrichtungen. Hervorragende Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, BILLA, und viele mehr sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Verkehrsanbindung: Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten bei der neu sanierten SCS oder in der malerischen Altstadt von Mödling. Die Bushaltestelle vor dem Wohnobjekt bietet Anschluss nach Mödling und Wien. Die Station Maria Enzersdorf/Südstadt der Wiener Lokalbahnen ist ebenfalls in nur 10 Gehminuten erreichbar Freizeitmöglichkeiten: Das Schwimm- und Sportzentrum Südstadt sowie der Golfclub Brunn am Gebirge befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ihr neues Luxusdomizil Diese exklusive Wohnung in der Südstadt bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl mit einem atemberaubenden Fernblick, hochwertiger Ausstattung und einer perfekten Lage. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihr Traumdomizil wartet auf Sie! Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
€ 420.000,-
2344 Maria Enzersdorf, Niederösterreich / 89m² / 3 Zimmer
€ 4.719,10 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert
Voll möbliert und top ausgestattet präsentiert sich dieses gemütliche Wohnjuwel mit Loggia und Blick ins Grüne! Die hervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung der Südstadt spricht für sich. Dieses wahrhaft hochwertige und helle Eigenheim befindet sich 1. Stock ohne Lift in einem dreistöckigen Wohnhaus. Raumaufteilung: + Loggia + Vorraum + Küche + Wohn - Esszimmer + 2 Zimmer + Bad + Toilette Ausstattung: Holzfenster, Kellerabteil Laut Auskunft der Hausverwaltung beträgt der aktuelle Stand der Rücklage: € 15.523,48 Erfüllen Sie sich den Traum von einem Eigentum! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel] Mag. Tamara Saleh Immosky Niederösterreich/Wien. Schulen: Alle gängigen Schultypen und selbstverständlich auch Kindergarteneinrichtungen finden sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Nahversorger wie Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentlicher Verkehr: Bahnhof - Mödling (Badner bahn) in unmittelbarer Nähe erreichbar. Busverbindungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
2344 Maria Enzersdorf / 97m² / 3 Zimmer
€ 3.092,78 / m²
#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #ruhig
Die 3-Zimmer-Wohnung in Ruhelage mit ca. 97 m² Wohnfläche inkl. 6,5m2 Loggia befindet sich im ersten Halbstock eines dreistöckigen Hauses aus 1973. Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf (siehe Grundriss): • Wohnzimmer: 28,6 m² • 2. Zimmer: 21,4 m² • 3. Zimmer: 17,8 m² • Küche: 8,8 m² • Vorzimmer: 9,3 m² • Bad: 4 m² • WC: 1,4 m² • Loggia: 6,5 m² Wohnzimmer, Vorzimmer und Verbindungsgang sind mit einem Parkettboden ausgestattet, die Küche mit Laminat, das Badezimmer ist verfliest, 2. und 3. Zimmer haben Teppichböden. Die Wohnung diente früher als Home Office und wurde die letzten Jahren kaum genutzt. Die Küchengeräte sind bereits älter, aber funktionabel. Vor kurzem wurde ein neuer Geschirrspüler angeschafft (3 Monate alt). Ein geräumiges Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Dieses enthält auch einen Stromanschluss. Beheizt wird die Wohnung mittels Strom (Zentralheizung). Die öffentliche Anbindung ist durch die fußläufig erreichbare Busstation (mit Bussen zur U6-Station Siebenhirten, zur Schnellbahnstation Mödling sowie in den Ortskern von Maria Enzersdorf und Mödling) sowie die Haltestelle Südstadt der Wiener Lokalbahnen (Badnerbahn) Richtung Wien Oper bzw. ins Stadtzentrum von Baden optimal gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheke und Ärztezentrum sind im nahe gelegenen Südstadtzentrum ebenfalls zu Fuß erreichbar. Der praktische Arzt befindet sich gleich im Haus nebenan. Darüber hinaus liegt die SCS – mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kino und Lokalen – nur wenige Autominuten entfernt. Durch die Nähe zur A2 und zur B17 sind sowohl Wien als auch die Heurigenorte der Thermenregion in nur wenigen Autominuten erreichbar. Auch der Flughafen Schwechat ist über die S1 in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ebenso ist der Naturpark Föhrenberge mit der Burg Liechtenstein und Waldwanderwegen zum Husarentempel, zur Burgruine Mödling usw. nur wenige Autominuten entfernt. Das Bundessport- und Freizeitzentrum mit dem angrenzenden Admira-Stadion ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen: Gesundheit: Arzt 140m Apotheke 600m Klinik 1,9km Krankenhaus 1,9km Kinder & Schulen: Kindergarten 650 m Volksschule 2,4km Gymnasium 2,1km Universität 15km Nahversorgung: Supermarkt 600m Bäckerei 600m Einkaufszentrum 600m Sonstige: Bank 2,5km Geldautomat 600m Post 600m Polizei 2,5km Verkehr: Bus 250m U-Bahn 4,5km Straßenbahn 850m Bahnhof 2,4km Autobahnanschluss 1,6km Quelle: Google Maps... [Mehr]