Immobilien in 3620 Spitz

#Hotel

Eines der wenigen Unikate im Herzen der Wachau - ein Juwel in Spitz an der Donau. Ein gastronomischer Betrieb mit Heurigen, 11 Fremdenzimmer und eine ca. 117 m² großen Hausherren-Wohnung... Lage: Eines der wenigen Unikate im Herzen der Wachau... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eines der wenigen Unikate im Herzen der Wachau - ein Juwel in Spitz an der Donau. Ein gastronomischer Betrieb mit Heurigen, 11 Fremdenzimmer und Eines der wenigen Unikate im Herzen der Wachau - ein Juwel in Spitz an der Donau. Ein gastronomischer Betrieb mit Heurigen, 11 Fremdenzimmer und eine ca. 117 m² großen Hausherren-Wohnung stehen zum Verkauf. Gesamtgrundstücksgröße 1.297 m². Die Immobilie, in massiver Bauweise errichtet, besteht aus einem kernsanierten Althausbestand und einem Neubau aus dem Jahr 1992, welcher nach dem Jahrhunderthochwasser 2002 komplett saniert und renoviert wurde. Eine unbezahlbare Lage, mitten in der Wachau, direkt neben der Bootsanlegestelle der DDSG. Ein im Jahre 2012 fertiggestellter Hochwasserschutz, der sich schon beim Hochwasser im Jahre 2013 bewährt hat, bietet die notwendige Sicherheit der Liegenschaft für die Zukunft. Ebenso ist die Zusammenarbeit mit der Feuerwehr in Spitz an der Donau hervorzuheben. Durch die Aufteilung der Immobilie bieten sich unzählige Möglichkeiten der Bewirtschaftung. Im Erdgeschoss vom Neubau befinden sich auf ca. 220 m² eine Terrasse für ca. 50 Personen, welche direkt an der Spitzer Donaupromenade mit einzigartigem Blick auf die Donau liegtdem Gastzimmer/Heurigenlokal mit einem Eingangsbereich, welches für ca. 48 Personen konzipiert wurdevom Gastzimmer gelangt man in den anschließenden Gangvom Gang aus erreicht man den großzügigen Speisesaal, in dem die Zimmergäste täglich mit Frühstück versorgt werdenebenso erreicht man das gastronomische Herz welches im Zentrum des Hauses liegt - die Küchedie Nassräume für Damen und Herren sind ebenso vom Gang aus erreichbar. Das Obergeschoß des Haupthauses verfügt über 4 Doppelzimmer inkl. Bad und WC mit Blick auf die Donau oder in die Marillengärten1 Panorama-Suite mit Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Dusche und Toilette mit Blick auf die Donau und Weingärten1 Doppelzimmer mit großem Bad, welches eine Dusche und WC beinhaltet1 Einzelzimmer mit Dusche und Toilette1 Wohnung für den Hausherren mit ca. 117 m², welche über 3 Zimmer, Büro, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separate Toilette und einen zentralen Gang verfügt1 Arbeitsraum, welcher als Wäschelager genutzt wird. Über dem im Obergeschoss gelegenen zentralen Gang des Haupthauses, gelangt man über einige Stufen in den Gang des sanierten Altbestandes welches folgende Räumlichkeiten beinhaltet: 2 Doppelzimmer mit Balkon, Dusche und Toilette1 Doppelbettzimmer mit Dusche und Toilette1 Einzelzimmer mit Dusche und Toilette Alle Zimmer verfügen über TV und Wifi Hotspot. Dieser Teil des Hauses ist ebenso über einen separaten Seiteneingang via einer freitragenden Stiege, gleich neben dem Parkplatz aus, erreichbar. Der Dachboden des Haupthauses hat noch großes Potential für einen Ausbau und ist ideal für eine Penthouse-Wohnung geeignet. Bauliche Vorbereitungen sind bereits vorhanden. Im Erdgeschoss des Altbestandes befinden sich noch Wirtschaftsräume bestehend aus 1 Waschküche1 großen Garage1 Warenlager1 Heizraum, welcher die im Jahre 2007 erworbenen Gastherme beinhaltet und mit der die gesamte Immobilie zentral beheizt wird. Der großzügige Parkplatz (ca. 396 m²) steht den Zimmergästen des Hauses zur Verfügung. Vor diesem Parkplatz befindet sich eine schöne Freifläche welche sich noch ausgezeichnet für einen sommerlichen Gastgarten unter Bäumen eignet. Die Liegenschaft ist so ausgestattet, dass nach Übergabe der Gasthof mit Fremdenzimmer, sofort in Betrieb genommen bzw. fortgeführt werden kann. Gesamtes Inventar - ausschließlich dem der Privatwohnung - werden übergeben. Die Übernahme des Betriebes kann nach Abwicklung des Kaufvertrages und nach Absprache mit den Eigentümer stattfinden. Infrastruktur der Liegenschaft Die Schiffstation der DDSG Nr. 16 liegt direkt vorm Haus. Die DDSG bietet Wachau Rundfahrten für Touristen an. Die Schiffstation Brandtner Nr. 15 liegt nur 350 Meter vom Haus entfernt, welches ebenso durch deren Rundfahrten für täglichen Verkehr sorgen. Ein Hafen für Privatboote liegt nur 600 Meter vom Haus entfernt, bei Stromkilometer 2018,2 linksufrig. Der Hafen Spitz bietet Liegeplätze, Stromanschlüsse, Toiletten mit Dusche, Trinkwasser und PKW-Parkplätze. Die Rollfähre Spitz (Auto und Personenverkehr), mit der man an die rechte Donauseite gelangt, liegt nur 200 Meter vom Haus entfernt. Der Spitzer Ortskern am Kirchenplatz ist in ca. 5-10 Gehminuten erreichbar. Das Spitzer Freibad is ca. 400 Meter entlang der Donaulände entfernt. Der Bahnhof und die Busstation sind jeweils 2 Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe liegt der auch der Wanderweg zur Ruine Hinterhaus, welche ein tägliches abendliches Lichtspektakel bietet. Eine Tankstelle ist im Ort vorhanden, ca. 3 Gehminuten Entfernung vom Haus. Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag3,00 % zzgl. 20,00 % Ust. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Hier geht's zum 360° Außenrundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1128953? access Key=597a Sehen Sie sich auch die Zimmer an: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1132781? access Key=590a Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at . Lage: Eines der wenigen Unikate im Herzen der Wachau... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #ruhig

WOHNEN IM SCHÖNEN SPITZ AN DER DONAU! Grundfläche: 580m², Wfl: ca. 104m², Baujahr 1934, Renoviert 2004, 4 Zimmer, Ölzentralheizung, WOHNEN IM SCHÖNEN SPITZ AN DER DONAU! Grundfläche: 580m², Wfl: ca. 104m², Baujahr 1934, Renoviert 2004, 4 Zimmer, Ölzentralheizung, teilunterkellert 45 m², Autoabstellplätze, Pool, Terrasse, ruhige Lage uvm.... Kaufpreis: € 155.000,- inkl. WBF € 3.263,22 - Stand 31.01.2017 WBF: € 436,- - Laufzeitende 1.10.2017 - € 218,02 halbjährlich - Verzinsung 0,0% WBF: € 2.827,22 - Laufzeitende 1.10.2038 - € 45,28 halbjährlich - Verzinsung 1,0% Kontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details. Gerne stelle ich auch einen Kontakt zu einem unserer Kundenberater der Raiffeisenbanken in Ihrer Nähe her um ein unverbindliches Gespräch diesbezüglich führen zu können! Ich freue mich auf Ihren Anruf! KARIN PLESIUTSCHNIG [Tel] Wir bitten Sie höflichst aus organisatorischen Gründen und Aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten, einschließlich Name, Wohnadresse, e-Mailadresse und Telefonnummer.... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Altbau #möbliert

RENDITEOBJEKT - Beherbergungsbetrieb Im Ortskern, Nähe Spitz steht ein gut vermieteter Historischer Gasthof (1625) zum Verkauf. 1992 baulich erweitert bietet er im Erdgeschoss: das alte Gasthaus (ca.397m²) bestehend aus fußbodenbeheiztem Schankraum mit Gastraum einem extra Stüberl und den angrenzenden Technikraum mit neuwertigem Gasbrennwertgerät eine Gastroküche mit vorgelagerter Diele und straßenseitigem Zugang Die ehemalige Straßenzufahrt wurde zum neuen Veranstaltungsraum geschlossen. Ein herrlicher Wintergarten mit lichtdurchfluteter Holzkonstuktion verbindet den Altbau mit Innenhof und neu adaptiertem Heurigenlokal, das mit einer weiteren WC-Anlage ergänzt wurde. Das Obergeschoss beherbergt 5 Fremdenzimmer, vollmöbliert mit Sanitär, die derzeit an Asylwerber vermietet sind. Gesamt: 893m² Nutzfläche (lt. Schmutzwasserberechnung Gemeinde) Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Schneider-Hiesberger unter [Tel] oder [Tel] gerne zur Verfügung. Berechnen Sie selbst Ihr unverbindliches Finanzierungsangebot oder kontaktieren Sie direkt Ihren Wohntraumberater. Fordern Sie gleich Ihr individuelles Finanzierungsangebot an: per Mail IMMER aktuell: VOLKSBANK www. IMMO-CONTRACT.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 168.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.78... [Mehr]

Sie wollen Ihr eigener Chef sein und Ihre Gäste verwöhnen? Dann ist dieses Angebot das richtige für Sie! Es handelt sich um ein neu saniertes (2015/2016) Gästehaus, das von den Gastgebern mit viel Liebe ausgestattet und eingeführt wurde. Nun wartet es auf Sie, zur Verwirklichung Ihrer Träume. ...... [Mehr]

Sie wollen Ihr eigener Chef sein und Ihre Gäste verwöhnen? Dann ist dieses Angebot das richtige für Sie! Es handelt sich um ein neu saniertes (2015/2016) Gästehaus, das von den Gastgebern mit viel Liebe ausgestattet und eingeführt wurde. Nun wartet es auf Sie, zur Verwirklichung Ihrer Träume. ...... [Mehr]

#Hotel

Sie wollen Ihr eigener Chef sein und Ihre Gäste verwöhnen? Dann ist dieses Angebot das richtige für Sie! Es handelt sich um ein neu saniertes ) Gästehaus, das von den Gastgebern...

#Hotel

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#Ferienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Ob Ferienhaus oder Zweitwohnsitz, das renovierte Winzerhaus mit Tradition, wartet auf seine künftige Verwendung. Finden Sie Erholung und Ruhegenuss inmitten vom Spitzer Graben. Top erhöhter Ausblick auf die Weingärten rundherum im Weltkulturerbe Wachau. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- 49m² große Terrasse mit Top Ausblick - erholsame Lage - inmitten der Wachau - historischer Weinkeller mit Potential - nahegelegener Top Heuriger - 2 überdachte Stellplätze - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Mehr Bilder sowie über 900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Gartennutzung: JA Provision: 3 %... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

HELLE MIETWOHNUNG MITTEN IN DER WACHAU Zur Vermietung gelangt eine neu sanierte, helle ca. 75 m² große Wohnung! Das Objekt bietet eine Wohnküche, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, ein separates WC, einen Abstellraum und einen Vorraum. Der Stauraum über dem Zimmer könnte als Schlafgalerie genutzt werden! Highlight der Wohnung ist eine kleine Loggia mit herrlichen Ausblick über die Weinterrassen und die Donau! Die Wohnung ist absolut hochwertig saniert und sorgt für ein modernes und wohliges Ambiente! Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe und in nur ca. 20 Minuten erreichen Sie schon Krems an der Donau. Die monatliche Miete beträgt € 500,00 Nettomiete € 74,82 Betriebskosten € 574,82 netto € 57,48 10 % MwSt. € 632,30 Gesamtmiete Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann ... VEREINBAREN SIE EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN!!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Die angebotene Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung - sei es privat oder gewerblich. Als Basis bietet Ihnen das Objekt rund 390 m² Gesamtnutzfläche, die sich derzeit wie folgt aufteilt: Kellergeschoß - ca. 24 m² 2 Kellerräume Erdgeschoß - ca. 177 m² Ordination: Vorraum, Empfang, zwei Behandlungsräume, zwei Zimmer, WC, Gang (gesamt rund 118 m²) Wohnung (derzeit im Rohzustand): zwei Zimmer, WC (gesamt rund 41 m²) Allgemeinflächen: Abstellraum, Gang, Stiegenhaus (ca. 18 m²) Obergeschoß - ca. 188 m² Wohnung 1: vier Zimmer, Diele, Küche, Bad, WC (gesamt ca. 130 m²) Wohnung 2: drei Zimmer, WC (ca. 44 m²) Allgemeinflächen: Stiegenhaus, Gang, Abstellraum (rund 15 m²) Von einigen Zimmern im Obergeschoß hat man einen traumhaften Blick zur Donau. Hinter dem Haus findet sich ein Innenhof mit sanierungsbedürftigen Nebengebäuden, ein kleiner Garten sowie ein in Terrassen angelegter Weingarten. Straßenseitig findet sich noch eine Garage und der Müllraum. Das Haus liegt zentral in Spitz. Fußläufig findet sich alles für den täglichen Bedarf - Lebensmittelgeschäft, Arzt, Apotheke, Post-Partner, diverse Geschäfte, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule,… Für einen möglichen Umbau liegen bereits Pläne vor. Auch das Dachgeschoß kann nach Absprache mit der Gemeinde noch ausgebaut werden. Sie suchen ein Haus zum großzügigen Wohnen, Arbeiten oder Vermieten inmitten des Weltkulturerbes Wachau? Ich freue mich, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft zu präsentieren! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 170.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig – und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #ruhig

WOHNEN IM SCHÖNEN SPITZ AN DER DONAU! Grundfläche: 580m², Wfl: ca. 104m², Baujahr 1934, Renoviert 2004, 4 Zimmer, Ölzentralheizung, teilunterkellert 45 m², Autoabstellplätze, Pool, Terrasse, ruhige Lage uvm.... Kaufpreis: € 155.000,- inkl. WBF € 3.263,22 - Stand 31.01.2017 WBF: € 436,- - Laufzeitende 1.10.2017 - € 218,02 halbjährlich - Verzinsung 0,0% WBF: € 2.827,22 - Laufzeitende 1.10.2038 - € 45,28 halbjährlich - Verzinsung 1,0% Kontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details. Ich freue mich auf Ihren Anruf! KARIN PLESIUTSCHNIG [Tel] Wir bitten Sie höflichst aus organisatorischen Gründen und Aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten, einschließlich Name, Wohnadresse, e-Mailadresse und Telefonnummer. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3%... [Mehr]