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OK3730 Straning-Grafenberg / 260m²
€ 1.419,23 / m²
#Garten
Zum Verkauf gelangt ein Liebhaberobjekt in der Waldviertler Marktgemeinde 3730 Straning-Grafenberg, direkt an der Grenze zum Weinviertel und in der Nähe von Eggenburg - bei der Liegenschaft handelt es sich um zwei miteinander verbundenen Parzellen mit einer Grundfläche von rund 888 m², eingebettet in den mittelalterlichen Stadtkern der Ortschaft. Liegenschaft 1 - Haupthaus/derzeitiges Wohnhaus (ehem. Presshaus Lilienfelderhof - BJ 1696 - Denkmalschutz außen) umfasst ein Erdgeschoß und ausgebautes Dachgeschoß im Ausmaß von ca. 180 m²: EG (ca. 90 m²) Vorraum Wohnzimmereine gewölbte Küche (Rauchkuchl ) Esszimmer kleiner Schlafraum Bad WCHeizraum ( Gasheizung mit 2 Heizkreisen) romantischen Innenhof ca. 78 m²DG (ca. 90 m²): Vorraum/Diele3 Zimmerein kleines Zimmer Bad WCAbstellraum mit Küchenanschlüssen. Liegenschaft 2: bietet ca. 80 m² im Erdgeschoß - historische Liegenschaft - kein Denkmalschutz: Voraum WC/Bad Wohnzimmer Küche Zimmer Vorratsraum Stadl (ideal für Sauna geeignet und angrenzendem Garten ca. 300 m²) weitere Merkmale: Einfahrt durch Tor von der Straßenseite bzw. Eingang über Haupthausunter beiden Gebäuden befinden sich zwei große Weinkeller - unter dem Haupthaus ist noch eine Originalweinpresse vorhandensämtliche Steingewände sind aus Zogelsdorfer Sandstein Kanalanschluss Gasheizung mit zwei Heizkreisen Infrastruktur: mit dem Auto ca. 1 Fahrstunde von Wien entfernt - Franz Josephsbahn in 5min erreichbar - Nahversorgung via Spar, Hofer, BILLA sowie Apotheke und Ärztezentrum in Eggenburg. Naturschutzgebiet Fehhaube-Kogelsteine. Verfügbarkeit: prompt Konditionen: Kaufpreis € 369.000,- (lastenfrei) 3 % d. Kaufpreises Provision zzgl. 20 % MwSt.1,1 % d. Kaufpreises Eintragungsgebühr/Grundbuch3,5 % d. Kaufpreises Grunderwerbssteuer Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.000m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <7.000m Kindergarten <6.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
€ 21.500,-
3722 Straning / 1402m²
€ 15,34 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund
Das Presshaus der sich in einer Kellergasse befindet ist mit einer großzügigen Landwirtschaftlichen Fläche versehen und einer Parknische neben dem Keller. Die Grünfläche ist kein Bauland, hier darf nichts gebaut oder abgestellt werden, außer es bleibt Beweglich! (Wohnmobil) Mit Ausnahme und Genehmigung für Landwirte, darf hier (laut Gemeinde) ein Stellplatz für Traktoren errichtet werden. Es darf hier kein Hauptwohnsitz gemeldet werden! Der Keller teilt sich das Dach mit einem 2. Keller, der jedoch ein anderer Besitzer ist. Mit Absprache des 2. Besitzers, kann man das Dach auch Sanieren, wenn man das möchte. Strom und Wasser sind angeschlossen, nur der Kanal leider nicht. Landwirtschaftliche Fläche: 1355m2 Baufläche: 47m2 Nach einer kompletten Renovierung und Fertigstellung ist dieser Weinkeller ideal geeignet zum Zusammensitzen in gemütlicher Runde und Verkosten diverser guter Tröpfchen, als Partykeller oder auch zur Lagerung von Weinflaschen, Kartoffeln, usw. Der Keller und Acker würde sich perfekt eignen für einen Obst, Gemüsegarten oder als Rückzugsort. !!! Dieser Keller besitzt keine Kellerröhre!!! Wunderbare Wander- und Radwege führen Sie durch die zahlreichen Weinrieden und den Talhängen. Ebenso werden diverse Weinfeste in der Kellergasse abgehalten, wie z.B. Kunst&Wein. Lage: Katastralgemeinde 10138 Straning, Einlagezahl 450 Bitte nur Anrufen bei ernsthafter Interesse. Bei weiteren Fragen stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung oder schreiben sie mir eineMail. Keine „Was ist letzte Preis” Anfragen! Preis: VB... [Mehr]