Immobilien in 2291 Lassee

#Büro #Mehrfamilienhaus #Terrasse

Dieses Zinshaus ist ein attraktives Mehrfamilienhaus im Ortskern von Lassee mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Erbaut ca. 1960 ist es ein historisch gewachsenes, massives Gebäude, das immer wieder modernisiert wurde und heute vier Bestandseinheiten aufweist, von denen eine eigengenutzt wird. Drei Wohnungen sind sehr gut vermietet - befristet bis 2021 - mit einer Bruttoanfangsrendite von 2,4%. Diese Wohneinheiten sind ca. 45, 68 und 110m² groß, Kat. A und gepflegt. Zwei davon haben eine vorgelagerte, gartenseitige Terrasse. Die zur Zeit eigengenutzte Hauptwohnung befindet sich im Dachgeschoß und ist ca. 118m² groß, ca. 12m² davon entfallen auf eine herrliche, südostseitige Veranda, die als Wintergarten ausgestaltet ist und die den Hof und Garten der Liegenschaft überblickt. Diese Wohnung ist modern ausgestattet, verfügt über eine sehr große offene Wohnküche, die gemeinsam mit der vorgelagerten Veranda den luftigen Eindruck noch verstärkt. 3 separat begehbare weitere Zimmer runden das Raumangebot gemeinsam mit den üblichen Nebenräumen ab. Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen. Die monatlichen Heizkosten betragen ca. 0,63€/m², die Betriebskosten ca. 0,70€/m² exklusive der vorgeschriebenen Steuer. Die Stromkosten werden zusätzlich verbrauchsabhängig verrechnet (Basis: Mietvertrag Top 4). Der Heizwärmebedarf beträgt 165,4kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht. Zusätzlich zu den Wohnflächen gibt es noch einige Nebenräume, die individuell genutzt werden können. Im Hof/Garten der Liegenschaft besteht die Möglichkeit, Pk W-Abstellplätze zu errichten. Die Nutzung des Grundstücks läßt weitere Variationsmöglichkeiten zu: Sie können nach Ablauf der Mietverträge das Gebäude zu 100% eigennutzen und haben dann ein herrliches großes Haus - vielleicht zur Nutzung als Wohnhaus mit Büro/Ordinationseinheit - mit uneinsehbarem Garten mitten im Ort. Oder Sie optimieren die Flächen, um den Ertrag zu steigern. Oder Sie belassen die Räumlichkeiten wie sie sind und freuen sich über regelmäßige Mieteinkünfte. Aufgrund der Lage der Immobilie, der Ausgestaltung der Wohnungen und der Mietzinsgestaltungsmöglichkeiten haben Sie dabei viel Spielraum. Sehr gern unterstützt Sie unsere Hausverwaltung bei der Verwaltung der Immobilie bzw. berät Sie hinsichtlich der Optimierungsmöglichkeiten. Ich freue mich darauf, Ihnen diese interessante Immobilie zu zeigen! Mag. Ruth Seifert, Tel. [Tel] teamneunzehn.at - "Leben braucht Raum"www.teamneunzehn.at Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/zur Abgeberin hin. Irrtum und Änderung vorbehalten. Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortszentrum von Lassee, einem hübschen Ort im Marchfeld, der über die L3 oder B5 ca. 30 Autominuten von Wien entfernt ist. Der Ort macht einen lebendigen Eindruck und verfügt über eine gute Infrastruktur: Volksschule, Billa, Greißler, Pizzeria, Café, Gasthaus, Bank, Bäcker, Blumengeschäft, diverse Gewerbebetriebe. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: es gibt ein reges Vereinsleben im Ort, Sportmöglichkeiten, das Erholungszentrum Lassee, eine Fülle an Radwegen und das kulturelle und gastronomische Angebot der Region Marchfeld. Die Strecke von Lassee nach Wien wird täglich von 3 Zügen befahren und verlässt zu der Haltestelle von Schönfeld-Lassee Bahnhof und kommt in zu der Haltestelle von Wien Hbf an. (detto Wien-Lassee). Diverse Busverbindungen verbinden Lassee mit den umliegenden Ortschaften. Objektnummer: 40294... [Mehr]

#ruhig

Das Grundstück liegt in ruhiger Lage und ist perfekt für expandierende Unternehmen geeignet. Der Standort kann aber auch für eine Lagerhalle optional verwendet werden. Der Ausblick führt auf eine lange Feldlandschaft mitten in der Natur. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- ruhige Lage- sehr gut erreichbar- wunderbare Aussicht- und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Mehr Bilder sowie über 1'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Objektnummer: 126726... [Mehr]

#Halle #Landwirtschaft

Zum Verkauf gelangt hier ein Grundstück welches 3090m2 landwirtschaftlicher Fläche umfasst. Es wäre beispielsweise möglich eine Halle zu errichten. Zufahrt über eine asphaltierte Straße! Derzeit kein Bauland. Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Irene Hruska Gebietsleiterin[Tel] [Email] Lage: Zentrumsnahe!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die Wohnung ist in Ihrer Räumlichkeit perfekt aufgeteilt und bietet 3 helle Zimmer inklusive Bad, WC und Abstellraum. Der Garten ermöglicht einen wundervollen Panoramablick auf die Landschaft von Lassee. Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Ab Mitte Juli kann die Wohnung bezogen werden. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Erstbezug- sehr zentral - Parkplatz- ruhige Lage- Balkon 12m²- Garten 104m²- und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Mehr Bilder sowie über 1'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Objektnummer: 126760... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Wohnung ist in Ihrer Räumlichkeit perfekt aufgeteilt und bietet 3 helle Zimmer inklusive Bad, WC und Abstellraum. Die Terrasse ermöglicht einen wundervollen Panoramablick auf die Landschaft von Lassee. Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Ab Mitte Juli kann die Wohnung bezogen werden. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Erstbezug- sehr zentral - Parkplatz- ruhige Lage- Nutzfläche 93m²- Terrasse 13m²Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Mehr Bilder sowie über 1'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Objektnummer: 126768... [Mehr]

exkl. € 66, Heizkosten und Warmwasser Wohnraumlüftung Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 33,9 exkl. € 66, Heizkosten und Warmwasser Wohnraumlüftung Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 33,9

exkl. € 66, Heizkosten und Warmwasser Wohnraumlüftung Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 33,9 exkl. € 66, Heizkosten und Warmwasser Wohnraumlüftung Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 33,9

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Wohnung ist in Ihrer Räumlichkeit perfekt aufgeteilt und bietet 3 helle Zimmer inklusive Bad, WC und Abstellraum. Die Terrasse ermöglicht einen wundervollen Panoramablick auf die Landschaft von Lassee. Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Ab Mitte Juli kann die Wohnung bezogen werden. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Erstbezug- sehr zentral - Parkplatz- ruhige Lage- Nutzfläche 84m²- Terrasse 13,57m²- und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Mehr Bilder sowie über 1'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Objektnummer: 126652... [Mehr]

#barrierefrei #möbliert

BARRIEREFREIE Wohnung mit 2 Zimmern, möblierter Kochnische und barrierefreiem Bad auch als normale Wohnung ohne Betreuungspaket mit 3 Jahren BARRIEREFREIE Wohnung mit 2 Zimmern, möblierter Kochnische und barrierefreiem Bad auch als normale Wohnung ohne Betreuungspaket mit 3 Jahren Befristung anmietbar beziehbar ab Jänner 2018 bzw. jederzeit früher Wohnraumlüftung Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 24,4... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

OPEN HOUSE AM SAMSTAG DEN 21.10.2017 von 13-16 Uhr! Bitte rechtzeitig anmelden! KAUFEN statt PACHTEN! Lebenslust am See, mit eigenem direkten Zugang! Sonnenuntergang in absoluter Ruhelage nahe Wien genießen! Das Erholungsgebiet in Lassee umfasst 14 Seen, die vom Grundwasser gespeist werden. Der Ausblick und die Ruhe sind unbeschreiblich. Das Haus am „See 9" (Trinkwasserqualität!) befindet sich auf einem wunderschönen, sonnigen Grundstück (Eigentum!) in idyllischer Ruhelage. Dazu gehört ein gepflegter Garten, eine Gartenhütte sowie eine Sonnenterrasse direkt am See mit eigenem Zugang. Raumaufteilung vom Haus: •Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin •Zwei Schlafzimmer •Voll eingerichtete Küche •Abstellraum •Garderobe •Duschbad und WC •Terrasse mit Ausblick auf den See Die Gartenhütte kann als Geräteschuppen oder gemütliches Gästehaus verwendet werden. Über den Brunnen wird der Garten bewässert. Das Grundstück ist aufgeschlossen mit Strom, Wasser und Kanal. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker und Gasthof in wenigen Autominuten entfernt. Lassee erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten vom 22. Bezirk und in ca. eine Stunde von der Innenstadt. Gänserndorf und Hainburg in ca. 20 Minuten Schon einmal an eine Karriere in der Immobilienbranche gedacht? Besuchen Sie unseren KARRIEREABEND am Dienstag, 17. Oktober 2017. Start um 17: 30 (Einlass ab 17 Uhr). Ort: 1130 Wien, Lainzer Straße 2/DG. Wir freuen uns auf Ihr Kommen! Um Anmeldung wird gebeten: [Email] Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig – und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die Wohnung ist in Ihrer Räumlichkeit perfekt aufgeteilt und bietet 3 helle Zimmer inklusive Bad, WC und Abstellraum. Der Garten ermöglicht Ihnen einen wundervollen Panoramablick auf die Landschaft von Lassee. Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Ab Mitte Juli kann die Wohnung bezogen werden. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Erstbezug- sehr zentral - Parkplatz- ruhige Lage- Balkon 12m²- Garten 15m²- und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Mehr Bilder sowie über 1'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Objektnummer: 126748... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

EIN TRAUM WIRD WAHR- HAUS AM SEE im Erholungsgebiet Zum Verkauf gelangt ein wunderschöner Bungalow mit Eigengarten und direktem Seezugang in absoluter Ruhelage in Lassee. Im Erdgeschoss befindet sich eine grosse Wohnküche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie eine Toilette. Das Wohnzimmer besteht grossteils aus Fensterflächen mit einem wunderschönen offenen Blick direkt auf den Badeteich. In den Keller gelangen Sie durch Treppen wo sich das Badezimmer mit einer Eckwanne sowie einer Dusche und ein zusätzlicher Abstellraum befinden. Das Objekt ist gut geschnitten, sie haben aber die Möglichkeit das Haus aufzustocken um mehr Wohnfläche zu schaffen. Es wurde eine elektrische Fussbodenheizung in allen Räumen verlegt und eine Klimaanlage eingebaut. Das Haus wurde nachträglich zugebaut und der Garten mit viel Liebe zum Detail angelegt sowie gepflegt. Der Garten hat eine Bewässerungsanlage welche direkt vom See gespeist wird, hierfür fallen keine weiteren Kosten an. Die Terrasse wurde betoniert und hat einen wunderschönen Weintraubenbehang mit Blick auf den See. Die zweite Terrasse verfügt über ein Poolhaus und ein Steingrill. Das Haus ist ganzjährig bewohnbar oder kann als Wochenendhaus genutzt werden. Vor dem Haus haben Sie ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Betriebkosten sind sehr gering und betragen derzeit 20,00 € im Monat. Durch die optimale Erreichbarkeit Wiens ist Lassee ein perfekter Ort um sich zu erholen und im Sommer vorallem die heissen Tage genießen zu können. Der Badesee hat eine sehr gute Qualität und wird 2 mal jährlich kontrolliert. Mit der Buslinie 593 die etwa 5 Gehminuten entfernt ist, kommen Sie in den 22. Bezirk. NUTZUNG FLÄCHE. 649 Bauflächen (Gebäude) 80 Gärten (Gärten) 288 Gewässer (Stehende Gewässer 272 In naher Umgebung befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Lassee bietet auch einen lebendigen Ortskern mit einem Gemeindeamt, einer Volksschule, einem Kindergarten sowie einer Kirche. Haftungsausschluss: wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot vom Verkäufer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten eingeholt worden, auch für diese können wir unserseits keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Für weitere Fragen oder einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit, gerne auch am Wochenende unter [Tel] zur Verfügung und freue mich bereits jetzt auf eine Besichtigung. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr 4,60% Notar, treuhändische Abwicklung ca. 1,50% Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust... [Mehr]