Immobilien in 2454 Trautmannsdorf an der Leitha

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, gelangt dieser Bungalow in Sarasdorf zum Verkauf. Sollten sie kleine Renovierungsarbeiten nicht scheuen und ein wenig handwerkliches Geschick besitzen, haben Sie die Möglichkeit dieses Einfamilienhaus auf einem Grundstück mit einer Gesamtgröße von 569 m² in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Gegenständliches Wohnhaus wurde 1992 in Fertigteilbauweise (Hartl-Haus) errichtet und 1996 durch einen seitlichen Zubau samt Teilunterkellerung erweitert. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 118 m² bietet die Immobilie aufgrund der guten Grundrissgestaltung ein tolles Raumangebot. Neben dem großzügigen Wohnzimmer finden sich ein Essraum, 4 Schlafzimmer, Vorzimmer, Bad, WC sowie eine Küche mit angrenzendem Abstellraum. Beheizt wird das zentral begehbare Einfamilienhaus mittels Elektroheizung. Hierbei ist erwähnenswert, dass die ursprünglichen E-Radiatoren bereits größtenteils durch effizientere Infrarotpaneele ersetzt wurden. Ein im Wohnzimmer zentral situierter großer Schwedenofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme. Über eine vom Wohnzimmer aus begehbare südwest-seitig ausgerichtete Terrasse gelangt man in den gepflegten und nicht einsehbaren Garten. Dieser bietet vor allem Kindern ausreichend Platz und optimale Bedingungen zum Aufenthalt im Freien. Ein überdachter Swimmingpool bietet dem Erholungssuchenden hier umfangreiche Gelegenheit zum Relaxen und den idealen Rahmen um gemütliche Stunden zu verbringen. Für die ausreichende Gartenbewässerung sorgt ein gegrabener Brunnen mit seinem beständigem, auch während der Trockenperioden nicht erschöpfenden, Wasserangebot. Zwei über den Garten zugängliche Kellerräume für Einlagerungszwecke als auch ein Carport komplettieren das attraktive Flächenangebot der Liegenschaft. LAGE: Sarasdorf, eine Ortschaft in ruhiger ländlicher Lage, bietet wegen seiner unmittelbaren Nähe sowohl zu den Leitha-Auen als auch zum Neusiedlersee ausreichend Möglichkeit zur Erholung und Entspannung. Der Ort ist aber auch aufgrund der guten Verkehrsanbindung von Wien und vom Flughafen Wien-Schwechat bzw. von den übrigen umliegenden Städten rasch und einfach erreichbar. In etwa 30 Minuten gelangt man über die Schnellbahnverbindung (der Bahnhof des Ortes ist ca. 5 Gehminuten entfernt) öffentlich nach Wien bzw. innerhalb von 5 Minuten in die Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha. Die Ortschaft verfügt über einen Kindergarten sowie eine, über eine Schulbusverbindung erreichbare, Volksschule. Sämtliche weiterführende Schulen wie NMS, HAK/HASCH und Gymnasium sind in Bruck vorzufinden und per Zugverbindung leicht erreichbar. Bruck an der Leitha bietet nebenbei auch ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und sorgt mit seinem mannigfaltigem Ärzteangebot für ausreichende medizinische Betreuung. Weiter Ortsinformationen über: www.trautmannsdorf-leitha.gv.at Wenn Sie ein Haus in Ruhelage mit sehr viel Potential und der Möglichkeit nach Selbstverwirklichung suchen und eventuell als Heimwerker selbst Hand bei allfälligen kleinen Sanierungsarbeiten anlegen möchten, dann ist diese Immobilie ist genau das Richtige für Sie! Nützen Sie ihre Chance und vereinbaren noch heute mit Hr. Buchleitner unter [Tel] einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Zum Verkauf gelangt ein sehr gut gelegener Betriebsbaugrund unmittelbar an der Budapester Straße in Sarasdorf / Stixneusiedl. Die unmittelbare Nähe zum Flughafen Wien und eine gute öffentliche Zufahrtsmöglichkeit stechen insbesondere bei diesem Grundstück hervor. Die gesamte Grundstücksfläche wurde bereits durch eine Baufirma befestigt und eignet sich somit für die Befahrung von Schwerkraftfahrzeugen. Die angewendeten kostenintensiven Baukosten sind bereits im Angebotspreis enthalten. Grundstücksdaten: Fläche: 7.099 m2 Widmung: Betriebsgebiet, offen, Bauklasse I und II Verbaubare Fläche: 30%Kosten: Kaufpreis: € 830.000,- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Aufschließungskosten: € 65.500,-Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Emre Er unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses außergewöhnliche Objekt besticht gleich mit 2 Wohneinheiten, den geräumigen, hellen Räumen im Haupthaus und seinem liebevoll gepflegten Außenbereich. In schöner, ruhiger Umgebung unweit der Grenze Wiens, erwartet sie höchste Lebensqualität, erstklassige Ausstattung und hochwertige Qualität. Auf ca. 1496 m² Grundfläche steht dieses edle Objekt in der Ortschaft Stixneusiedl. Die ca. 308 m² Wohnfläche bieten der ganzen Familie alles, was das Herz begehrt. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt, HAUPTHAUS 266 m² EG: - Vorraum - großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen - heller Wohnsalon - Esszimmer - Küche - Gäste-WC OG: - 3 Zimmer - 1 Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC - Elternschlafzimmer mit Zugang zum separaten Bad mit Dusche und Schrankraum - 1 WC - 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß Ein zusätzliches Plus ist der große Keller mit mehreren Räumen. NEBENGEBÄUDE 42m²: - offener Wohnbereich mit Küche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und WC Auch dieses Gebäude ist unterkellert. AUSSENBEREICH - pflegeleichter Garten mit Bewässerung - Brunnen - Gartenhütte - Carport - großer Autoabstellplatz WEITERS WISSENSWERT: - Wärmeschutzfassade - hochwertige und moderne Innenausstattung - Led-Beleuchtung - Fußbodenheizung im EG (Fußbodenheizungsschläuche wurden extra eng verlegt), Radiatoren im OG - Gasheizung - Kachelofen (heizt laut Verkäufer das gesamte EG optimal) - Bewässerungsanlage - Brunnen - elektrisches Einfahrtstor - Wasserfilter Nutzen Sie doch die Möglichkeit unter https://360.remax.at/tour/3522 eine 360°Grad Tour durch dieses äußerst schöne Haus zu machen oder sich unter https://www.youtube.com/watch? v=o Qrka9VN3Zs ein Video anzusehen. Alle Angaben beruhen auf Auskunft des Verkäufers. Ich freue mich, Ihnen diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen. Für weitere Fragen, sowie Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 91.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

ACHTUNG. ACHTUNG. ACHTUNG Bei dem von mir geforderten Preis handelt es sich um den Genossenschaftsbeitrag inklusive der Ablöse für das gesamte Mobiliar!!! Es handelt sich um eine GENOSSENSCHAFTSWOHNUNG und nicht um eine EIGENTUMSWOHNUNG!!! Bitte keine Anfragen von Makler wenn nicht ein konkretes Kaufinteresse besteht!!! Verkaufe meine 2018 errichtete Genossenschaftswohnung- die Wohnung befindet sich im 2.Stock und ist mit dem Aufzug bequem zu erreichen. Das zugehörige Kellerabteil ist gleich vis a vis der Wohnung und ein KFz Abstellplatz befindet sich im ruhigen von der Straße uneinsehbaren Innenhof. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage und die U- förmige Küche von DAN mit über 4 Meter Arbeitsfläche ist mit einer schwarzen neuen Arbeitsplatte aus Stein versehen. Die Einbaugeräte sind von Gorenje, Küppersbusch, Siemens. Auf den Weinliebhaber wartet ein Weinklimaschrank Grand Cru von der Firma Liebherr. Im Wohnzimmer setzen Sie sich auf eine Ledergarnitur von Rolf Benz und der Couchtisch ist von Hülsta. Satellitenanlage ist verbaut sowie die kontrollierte Wohnraumlüftung samt Fußbodenheizung sind Standard. Die beiden Wohnwände kommen von der Firma Wehrsdorfer, eine 6 teilige Surroundanlage von BOSE gehört dazu. Im Badezimmer wartet ein 190x90 cm grosser Whirlpool von Duscholux mit Farbwechsler und Heizung dazugehört natürlich eine Regendusche und eine klappbare Glaswand. Ein elektrischer Handtuchtrockner darf natürlich nicht fehlen. Der Waschtisch ist ein Einzelstück mit Lichtsensor und einer Malachitgrüner Rückwand aus Glas. Das Schlafzimmer ist komplett von Joop- Kasten, Teppich und auch das Lederbett stammen aus dieser Designlinie. Die Vorzüge eines Wasserbetts werden Sie begeistern- ein absolut erholsamer Schlaf erwartet den neuen Besitzer. Der Balkon wurde mit Holzfliesen bestückt und bietet bequeme Sitzmöbel aus Rattangeflecht…der Gesamtpreis aller Einrichtungsgegenstände belief sich auf knapp 75000 Euro… Jetzt liegt es an Ihnen ob Sie diese kleine Designerwohnung Ihr Eigen nennen möchten… ACHTUNG ACHTUNG ACHTUNG Ein möglicher Nachmieter muss den Förderungskriterien des Landes Niederösterreich entsprechen Österreichische Staatsbürgerschaft... [Mehr]

#Baugrund

Baugrundstück mit Fernblick, viel Sonne und vielen Möglichkeiten, Nähe Bruck an der Leitha und Wien! Ein sehr schönes, ca. 967 m² großes, in sonniger und durch die Neigung in herrlicher Aussichtslage befindliches Baugrundstück. Die Grundstücksbreite beträgt ca. 26,50 m. Durch die Nähe zu Bruck an der Leitha, Schwechat und Wien haben Sie auf Wunsch alle Vorteile einer Stadt, genießen jedoch das ländliche Leben in idyllischer Umgebung. Zwei erstklassige Gastronomiebetriebe im Ort sorgen für gutbürgerliche Gemütlichkeit. Auch eine Greißlerei gibt es in Gallbrunn. Darüber hinaus gibt es auch einen Kindergarten; die Volksschule ist in der Nachbarortschaft. Höhere Schulen gibt es in Bruck an der Leitha, Schwechat und Wien. Der Bahnhof Trautmannsdorf ist ca. 3 Km entfernt. Die Busstation Linie 272 befindet sich in Gehnähe. Diese Verbindung bringt Sie direkt entweder nach Schwechat, Wien oder Bruck an der Leitha. Auch die Erreichbarkeit mit dem PKW ist wirklich gut. Bruck an der Leitha erreichen Sie mit dem PKW in ca. 9 Minuten, mit dem Bus in ca. 15 Minuten, auch dort finden Sie eine gute Infrastruktur vor. Neben den guten Möglichkeiten für radbegeisterte Naturliebhaber mit seinen gut beschilderten Fahrstrecken, sind diese Radwege auch an regionale und internationale Strecken angebunden. Darüber hinaus ist Gallbrunn auch als Ausgangspunkt für Wanderungen in das Arbesthaler Hügelland oder Richtung Leitha und Leithagebirge zu empfehlen. Zudem gibt es eine rege Vereinstätigkeit in Gallbrunn wie Musikverein, Bücherei oder Sportvereine. Gallbrunn bietet ganzjährig viel Unterhaltung und Freizeitvergnügen. Die Freizeitmöglichkeiten sind im Umfeld sehr vielfältig und abwechslungsreich. Daten zum Grundstück: Die Aufschließungsergänzungsabgabe beträgt: Euro 15.400,- und ist vom Käufer zu bezahlen. Die Anschlußkosten für Kanal, Wasser und Strom sind auch vom Käufer zu bezahlen. Ein Doppelhaus wäre möglich. Durch die schöne Lage wäre auch ein Fernblick vom Grundstrück möglich. Verbaubar wären ca. 243 m²- Kaufpreis Grundstück: Euro 237.000,- Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neuer Kaufpreis!!! wunderschönes Einfamilienhaus in Trautmannsdorf an der Leitha/Bezirk Bruck an der Leitha zu verkaufen Diese Immobilie hat eine gesamte Grundstückfläche von ca. 977m² und eine Wohnnutzfläche von 120m². Die Aufteilung im Kellergeschoss sind 4 Räume (Vollkeller), Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Esszimmer, Küche, SZ, Bad, WC, Obergeschoss: 2 SZ und 2 Abstellräume bzw. Bekleidungszimmer, grosse Terrasse Auf diesem Grundstück sind laut Gemeinde ab 900m² sind 4 Wohneinheiten möglich, was definitiv hier zutrifft. Trautmannsdorf an der Leitha ist ca. 30km entfernt nach Wien. • Ab 900m² sind 4 Wohneinheiten möglich • Baujahr: 1958 • Heizung: Öl- bzw. Festbrennstoff • Keller • Garage • Terasse Wir sind ebenfalls bereit für Sie die Finanzierung aufzustellen bzw. auch das Haus errichten zu lassen. Wenn wir Ihre Aufmerksam geweckt haben sollten, bitte rufen Sie uns an bzgl. der weiteren Vorgangsweise. NEUER Verkaufspreis: EUR 439.000, Maklerprovision 3% + 20%Ust Nähere Informationen und Besichtigungen Immobilienexperte Herr Özmen Erkan, Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #möbliert

Ein modernes, sonnendurchflutetes Büro auf zwei Ebenen (85 Quadratmeter im EG und 85 Quadratmeter im OG) als eigenständiges Bürohaus wird hier angeboten. Der Standort im idyllischen Ort Gallbrunn erweist sich als äußert angenehm für Ihre Mitarbeiter, da das Büro in nur 15 Minuten vom Flughafen Schwechat und in nur 25 Minuten von der Stadtgrenze Wien erreichbar ist. Die umliegenden Orte wie Bruck an der Leitha, Schwadorf, Schwechat und Fischamend sind ebenfalls in nur 5 bis 10 Minuten erreichbar. Bei diesem Mietobjekt stehen kostenlose Parkplätze unmittelbar vom dem Bürogebäude zur Verfügung. Dieses Bürohaus wurde 2005 neu errichtet und war seither ständig vermietet. Es bestehen eine KAT 5 Verkabelung, Außenjalousien, Klimageräte in fast allen Räumen, Hauszentralheizung sowie eine eingerichtete Teeküche zur Verfügung. Im Untergeschoss ist der Haupteingang, direkt vom Parkplatz aus erreichbar, ein schöner Eingangsbereich, zwei Büros, 2 WC`s mit jeweils einem Waschbecken und der Serverraum. Im Obergeschoß befinden sich drei Büroräumlichkeiten (eines davon ist ein großes Besprechungszimmer) und eine große Teeküche. Das Büro ist gänzlich mit Teppichfliesen ausgestattet, die Außenjalousien sind zum Teil elektrisch. In den Betriebskosten von € 600,- monatlich ist alles enthalten wie z.B. die Heizung, der Strom (inkl. Klimageräten), Internet. Für die Mittagspause bzw. Geschäftsessen Ihrer Mitarbeiter ist gesorgt, es befinden sich sehr gute gehobene Restaurants (Haubenlokal) im Ort sowie ein 4 Sterne Hotel. Ich bin jederzeit gerne bereit, Ihnen dieses Büro zu zeigen. Rufen Sie mich einfach an: [Telefonnummer entfernt] Dorothea Enzenberg Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <5.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses außergewöhnliche Objekt besticht gleich mit 2 Wohneinheiten, den geräumigen, hellen Räumen im Haupthaus und seinem liebevoll gepflegten Außenbereich. In schöner, ruhiger Umgebung unweit der Grenze Wiens, erwartet sie höchste Lebensqualität, erstklassige Ausstattung und hochwertige Qualität. Auf ca. 1496 m² Grundfläche steht dieses edle Objekt in der Ortschaft Stixneusiedl. Die ca. 308 m² Wohnfläche bieten der ganzen Familie alles, was das Herz begehrt. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt, HAUPTHAUS 266 m² EG: - Vorraum - großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen - heller Wohnsalon - Esszimmer - Küche - Gäste-WC OG: - 3 Zimmer - 1 Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC - Elternschlafzimmer mit Zugang zum separaten Bad mit Dusche und Schrankraum - 1 WC - 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß Ein zusätzliches Plus ist der große Keller mit mehreren Räumen. NEBENGEBÄUDE 42m²: - offener Wohnbereich mit Küche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und WC Auch dieses Gebäude ist unterkellert. AUSSENBEREICH - pflegeleichter Garten mit Bewässerung - Brunnen - Gartenhütte - Carport - großer Autoabstellplatz WEITERS WISSENSWERT: - Wärmeschutzfassade - hochwertige und moderne Innenausstattung - Led-Beleuchtung - Fußbodenheizung im EG (Fußbodenheizungsschläuche wurden extra eng verlegt), Radiatoren im OG - Gasheizung - Kachelofen (heizt laut Verkäufer das gesamte EG optimal) - Bewässerungsanlage - Brunnen - elektrisches Einfahrtstor - Wasserfilter Nutzen Sie doch die Möglichkeit unter https://360.remax.at/tour/3522 eine 360°Grad Tour durch dieses äußerst schöne Haus zu machen oder sich unter https://www.youtube.com/watch? v=o Qrka9VN3Zs ein Video anzusehen. Alle Angaben beruhen auf Auskunft des Verkäufers. Ich freue mich, Ihnen diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen. Für weitere Fragen, sowie Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 91.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]