Immobilien in 2486 Pottendorf
(Baden, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2486 Pottendorf
2486 Pottendorf / 93m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Von einem eleganten, großzügigen Vorraum gelangt man in den offenen Wohn-Essbereich mit angeschlossener Küche und Ausgang auf die südseitige Terrasse. Die beiden geräumigen Schlafzimmer und das Homeoffice sind ebenfalls über das zentrale Vorzimmer zu erreichen. Das stylische Bad lädt zur Wellness ein. Zusätzlich ist das Dachgeschoss ausbaubar. Bleibt nur die Frage, die Beete zum Blühen bringen, oder die Sonne auf der Terrasse genießen? Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- moderne Küche mit Übergang in offenen Wohn-Essbereich - 3 Schlaf-/Arbeitszimmer - alle Wohnbereiche auf einer Ebene - südseitige Terrasse und Gartenbereich mit Beeten und Spielecke - 2020 Kernsanierung mit Außendämmung - kontrollierte Wohnraumlüftung - eigener Brunnen - Dachboden ausbaubar - Garage und mehrere Stellplätze - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Gartennutzung: JA Provision: 3 %... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2486 Pottendorf
€ 369.000,-
2486 Pottendorf / 644m²
€ 572,98 / m²
#Baugrund #ruhig
Zum Verkauf steht ein etwa 644 m² großes, ebenes Baugrundstück mit herrlichem Blick zum Schneeberg. Die Liegenschaft (ca. 18,40 m x 35 m) mit SO Ausrichtung befindet sich innerhalb einer ruhigen Wohnsiedlung. Anschlüsse für Strom, Internet etc. sind an der Straße beim Grundstück bereits vorhanden. Ebenso wurden die Aufschließungskosten bereits entrichtet. Innerhalb der Siedlung befindet sich ein wunderschöner, ganz neu errichteter Spielplatz, den nächstliegenden Kindergarten und die Volksschule erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Auch das Ortszentrum ist von hier aus nicht weit. Besonders vorteilhaft: die direkte Anbindung an die A3: In nur etwa einer halben Stunde ist die SCS erreichbar, nach Wien oder zum Flughafen Schwechat dauert es nur wenig länger. In entgegengesetzter Richtung gelangen Sie nach Wiener Neustadt, an den Neusiedler oder den Neufelder See. Sollten Sie die öffentlichen Verkehrsmittel bevorzugen, sind Sie mit der Pottendorfer Linie Richtung Wien sowie den verschiedenen Autobuslinien in die umliegenden Ortschaften bestens bedient. Lage Die Marktgemeinde Pottendorf hat eine Fläche von ca. 39,81 km² und liegt im Industrieviertel in Niederösterreich. Sie zählt zum politischen Bezirk Baden, im Osten grenzt das Gemeindegebiet bereits an das Burgenland. Das heutige Schloss Pottendorf wurde um 1090 als Burg erbaut und war damals der Mittelpunkt der Ortschaft. Anfang des 19. Jahrhunderts wurde eine Spinnerei eröffnet, die dem Ort dann wirtschaftlichen Aufschwung brachte, sie galt um 1835 als die größte Baumwollgarnspinnerei der Monarchie und wurde erst 1976 geschlossen. Als aufstrebende Gemeinde erfährt Pottendorf vor allen durch junge Familien großen Zuwachs. Die hervorragende Lebensqualität und eine top Infrastruktur machen dies möglich: So steht ein umfangreiches Bildungsangebot mit insgesamt 3 Kindergärten, Volks-, Mittel- und Musikschule sowie Haupt- und Sonderschule innerorts für den Nachwuchs zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch diverse Ärzte und Zahnärzte sowie Apotheken sichergestellt und verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten im Ort machen es leicht, den täglichen Bedarf zu decken. Nicht zu vergessen, die beliebten Restaurants und Cafe´s, in denen man sich gerne trifft. Die direkte Anbindung Pottendorfs an die A3 hat viele Vorteile: Innerhalb nur etwa einer halben Stunde ist die SCS erreichbar, nach Wien oder zum Flughafen Schwechat dauert es nur wenig länger. In entgegengesetzter Richtung gelangen Sie nach Wiener Neustadt, an den Neusiedler oder den Neufelder See. Sollten Sie die öffentlichen Verkehrsmittel bevorzugen, sind Sie mit der Pottendorfer Linie Richtung Wien sowie den verschiedenen Autobuslinien in die umliegenden Ortschaften bestens bedient. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: Haberkorn Immobilien GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2486 Siegersdorf
"Für leidenschaftliche Pferdeliebhaber... !"
€ 1.490.000,-
2486 Siegersdorf / 219m² / 7 Zimmer
€ 6.803,65 / m²
#Werkstatt #Garten #hell #möbliert
"Ein Traum für Reiter...!" Zum Verkauf steht ein moderner Reithof in idyllischer Lage von Siegersdorf (Pottendorf). Dieses einzigartige Anwesen verfügt über eine erstklassige Ausstattung und lässt nicht nur die Herzen von Pferdeliebhabern, sondern auch von Profis höher schlagen. Der Reithof befindet sich in Ortsrandlage und verfügt über eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Das Hauptgebäude umfasst mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 219 m² großzügige Wohnräume, die praktisch eingerichtet sind. Aktuelle Aufteilung vom Haus: Erdgeschoß: Durch den zentralen und offenen Vorraum gelangt man linker Hand in den hellen Wohnraum (ca. 31 m²), in die praktisch angelegte Küche (ca. 9,5 m²) mit einem Abstellraum (ca. 3,5 m²) und dem Aufgang zum Obergeschoß. Rechter Hand befindet sich das große Badezimmer (ca. 8 m²), ein separates WC (ca. 2 m²), ein großer Arbeitsraum (ca. 26 m²), der Heizraum (ca. 5 m²). Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Nassbereich sowie separatem Eingang runden das Angebot ab. Obergeschoß: Das Obergeschoß bietet aktuell Platz für einen großen Schrankraum (ca. 13,6 m²), einem Schlafzimmer (ca. 26 m²) sowie einem sehr großen Raum, welcher leicht auf mehrere Kinderzimmer aufgeteilt werden könnte (ca. 52 m²). Aussenanlage: Im hinteren Innenhof gibt es eine Art Gewölbe, welches ein tolles Reiterstüberl verbirgt. Der Vorgarten bietet ausreichend Platz für ein Gemüsebeet, eine schattige Pergola (ca. 16 m²) und die Zufahrt zu den Aussenräumen. Die Aussenräume beinhalten die Sattelkammer, eine Werkstatt, sechs Pferdeboxen mit Aussenfenster sowie Offenstall mit fünf überdachten Unterständen (einer davon gemauert mit Selbsttränker ). Hinter dem Innenhof folgen die Auslaufflächen und die bereits genannten Unterstände der Pferde sowie eine große Reitfläche. Ein mit Flutlicht ausgestattete Reitviereck 20x40 m ermöglicht ein Reiten auch zu späten Stunden. Zusätzlich zum Stellplatz im Vorgarten besteht im hinteren Innenhof ausreichend Platz für weitere Autoabstellplätze. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich zusätzlich eine weitläufige Wiesenkoppel. Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten: Ein Lageprofil mit allen Informationen zur Infrastruktur sende ich Ihnen gerne zu. Falls ich Ihr Interesse hiertmit geweckt habe, freue ich mich auf Ihre Anfrage. Richtpreis: ? 1.490.000,-*) *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 121.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.83Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Haus kaufen in 2486 Pottendorf
2486 Pottendorf / 136m² / 5 Zimmer
€ 2.566,18 / m²
#Garten #Keller #Terrasse
"Liegenschaft beim Schlosspark Pottendorf- Bezirk Baden" Nur ca. 20 Min. mit dem Auto zur Stadtgrenze von Wien - befindet sich dieses über 1.330 m² große Grundstück mit Altbestand - einem nach 1900 errichteten Haus mit ca. 140 m² Wohnfläche (teilunterkellert) und mittiger Einfahrt, welches bis vor zwei Jahren noch bewohnt war. Direkt an der Wienerstraße liegt die Einfahrt zu diesem nach links und rechts gekuppelten Gebäude, mit extra Eingang zu einem ehemaligen Geschäft, in welchem vor Jahren mit Wein und Lebensmitteln sowie Waren aller Art gehandelt wurde. Danach wurde es als Wohnhaus genutzt. Auch gegenüber der Hauseinfahrt wurden seinerzeit etliche Kleinwohnungen bzw. Zimmer vermietet. Leider weisen beide Gebäude links und rechts der Einfahrt beträchtliche Feuchtigkeitsschäden auf und der Niveauunterschied ist ebenfalls unvorteilhaft. Die nachträglich errichtete Terrasse zum Garten hin ist zwar südlich ausgerichtet, hat jedoch auch schon Risse im Boden. Auch das Dach müsste erneuert werden. Es sind zwar Wohn- und Schlafraum, Küche, Badezimmer und WC im Erdgeschoß bis vor 2 Jahren genutzt worden, aber im momentanen Zustand ist das Haus nicht bewohnbar. Somit handelt es sich bei diesem Altbestand eigentlich eher um ein Abriss Objekt, weil es sich wohl kaum noch auszahlt dieses zu sanieren. Bei der Ölheizung handelt es sich um ein Brennwertgerät, welches ebenfalls schon zwei Jahre nicht mehr in Betrieb war. An die Straße angrenzend im vorderen Bereich der Liegenschaft sind 331 m² Baufläche. Es sind bis zu 4 Wohneinheiten möglich. Es gelten die Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen gemäß der NÖ Bauordnung (siehe Plan anbei). Straßenfront ca. 15 m und Grundstücksbreite zum Schlosspark hin verjüngend auf ca. 12 m Breite und ca. 100 m seitliche Grundstückslänge, gekuppelte Bauweise. Pottendorf hat eine gute Infrastruktur mit Geschäften im Ortskern, Schulen, Kindergärten, Supermarkt, Ärzten usw. und gehört zum Bezirk Baden in Niederösterreich. Der nahe gelegene Neufeldersee lädt zum Baden und div. Wassersportarten im Sommer ein. In der Nähe liegt das Magna Racino in Ebreichsdorf und im Bezirk Baden laden zahlreiche Heurige zum Verweilen. Es gibt Wander- und Radwege, die Therme in Baden und Casino, Kunst und Kultur und noch viel mehr was immer mehr Wiener in die beliebte südliche Region ziehen lässt. Preis ? 349.000, Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Eigentümer wurde vom Makler über die Pflicht zur Vorlage des Energieausweises aufgeklärt, er haftet somit auch für die im Energieausweis-Vorlage-Gesetz enthaltenen Strafbestimmungen. Der Verkäufer hat trotz Aufforderung bis jetzt keinen Energieausweis vorgelegt. Es gilt daher laut Gesetz eine dem Alter und der Bauart des Gebäudes entsprechende Energieklasse als vereinbart. RE/MAX Donaustadt übernimmt für diesen Umstand keine Haftung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2486 Pottendorf
"Baugrund beim Schlosspark in Pottendorf"
€ 349.000,-
2486 Pottendorf / 1338m²
€ 260,84 / m²
#Baugrund
"Baugrund beim Schlosspark in Pottendorf" Nur ca. 20 Min. mit dem Auto zur Stadtgrenze von Wien - befindet sich dieses 1.338 m² große Grundstück mit Altbestand - einem ca.1930 errichteten Haus mit ca. 140 m² Wohnfläche (teilunterkellert) und mittiger Einfahrt, welches bis vor zwei Jahren noch bewohnt war. Direkt an der Wienerstraße liegt die Einfahrt zu diesem nach links und rechts gekuppelten Gebäude, mit extra Eingang zu einem ehemaligen Geschäft, in welchem vor Jahren mit Wein und Lebensmitteln sowie Waren aller Art gehandelt wurde. Danach wurde es als Wohnhaus genutzt. Auch gegenüber der Hauseinfahrt wurden seinerzeit etliche Kleinwohnungen bzw. Zimmer vermietet. Das ebene und sonnige Grundstück ist relativ schmal - ca. 15 m straßenseitig - und dafür ca. 100 m lang, aber mehr als die Hälfte des Grundstücks, welches direkt an den Schlossgarten anschließt ist Gartenfläche und wurde als Grüngürtel gewidmet. An die Straße angrenzend im vorderen Bereich der Liegenschaft sind 331 m² Baufläche. Es sind mehrere Wohneinheiten möglich. Es gelten die Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen gemäß der NÖ Bauordnung (siehe Plan anbei). Straßenfront ca. 15 m und Grundstücksbreite zum Schlosspark hin verjüngend auf ca. 12 m Breite und ca. 100 m seitliche Grundstückslänge, gekuppelte Bauweise. Pottendorf hat eine gute Infrastruktur mit Geschäften im Ortskern, Schulen, Kindergärten, Supermarkt, Ärzten usw. und gehört zum Bezirk Baden in Niederösterreich. Der nahe gelegene Neufeldersee lädt zum Baden und div. Wassersportarten im Sommer ein. In der Nähe liegt das Magna Racino in Ebreichsdorf und im Bezirk Baden laden zahlreiche Heurige zum Verweilen. Es gibt Wander- und Radwege, die Therme in Baden und Casino, Kunst und Kultur und noch viel mehr was immer mehr Wiener in die beliebte südliche Region ziehen lässt. Preis: ? 349.000, Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Haus kaufen in 2486 Siegersdorf
€ 432.000,-
2486 Siegersdorf / 139m² / 4 Zimmer
€ 3.107,91 / m²
#Einfamilienhaus #ruhig
"HOME Sweet HOME!" Absolute Ruhelage und nur 20 Minuten zur Wiener Stadtgrenze! Auf einem ca. 514 m² großen, sonnigen Grundstück steht ein fast fertiges Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche. Das Haus wurde um 2009 in Leichtbauweise erbaut worden. Ein paar Räume (z.B. das Bad im OG) benötigen noch den finalen Handgriff. Die Fußbodenheizung wird durch eine Luftwärmepumpe befeuert. Der bestehende Kaminanschluß würde die Fußbodenheizung gerne unterstützen. Fakten: EG: Diele ca. 7,21 m² Küche ca. 8,30 m² Badezimmer/WC ca. 4,50 m² Garderobe ca. 1,84 m² AR unter Stiege ca. 1,50 m² Waschraum ca. 11,18 m² Wohn-/Esszimmer ca. 31,60 m² Wintergarten ca. 8,70 m² OG: Galerie ca. 7,50 m² Badezimmer ca. 10,90 m² Schrankraum ca. 7,90 m² Schlafzimmer ca. 11,10 m² mit Zugang zum Luftraum und Steg ca. 5,30 m² Schlafzimmer ca. 11,20 m² Schlafzimmer ca. 12,20 m² Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten: Alle geläufigen Nahversorger befinden sich in einer Entfernung von ca. 3 km in Pottendorf oder in Ebenfurth. Kinderbetreuung sowie Schulen sind ebenfalls in diesen Nachbargemeinden zu finden. Ein ausführliches Lageprofil sende ich Ihnen gerne zu. Richtpreis: ? 432.000, *) *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 65.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Haus kaufen in 2486 Pottendorf
€ 369.000,-
2486 Pottendorf / 115m² / 4 Zimmer
€ 3.208,70 / m²
#Doppelhaus #Garten #Terrasse #ruhig
"Speck Gürtel!" Im Speckgürtel von Wien gelegen, befindet sich das Objekt in absoluter Ruhelage. In nur 25 Minuten von Wien entfernt finden Sie hier Ruhe und Heimeligkeit zum Spitzenpreis. Das Haus ist wertig in Massivbauweise plus 16cm Wärmdämmung errichtet worden. Verbaut wurden Fenster der Marke Internorm, welche mit Raffstores im Erdgeschoss sowie Rollläden im Obergeschoss aufgewertet wurden. Die Fussbodenheizung wird mittels einer Panasonic Wärmepumpe befeuert. Zusätzlich gibt es einen Kaminanschluss im Erdgeschoss die Möglichkeit einer zusätzlichen Wärmequelle für die Herbst-/Wintertage. Falls Sie vom Trubel der Großstadt entfliehen wollen, haben Sie hiermit die richtige Immobilie gefunden. Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Gemeinsamer Eingangsbereich mit der 2. Doppelhaushälft (ca. 6,72 m²) - Vorraum (ca. 7,40 m²) - Gästetoilette (ca. 2,35 m²) - Abstellraum unter dem Stiegenaufgang (ca. 2,20 m²) - Wohn-/Essraum (ca. 29,65 m²) mit Ausgang zur Terrasse (ca. 22,98 m²) - Küche (ca. 11,80 m²) - Technikraum/Lager im Außenbereich (ca. 4,10 m²) Obergeschoss: - Vorraum (ca. 5,30 m²) - Badezimmer inkl. Toilette (ca. 5,00 m²) - 1. Schlafzimmer (ca. 13,50 m²) - 2. Schlafzimmer (ca. 13,60 m²) - 3. Schlafzimmer (ca. 16,70 m²) inkl. Garderobe (ca. 4,40 m²) Außenfläche: 2 Parkplätze im Eigentum sowie ein schöner Garten runden dieses einmalige Angebot ab. Lageprofil: Ich sende Ihnen gerne das komplette Lageprofil zu. Das Haus (Top 1) wird belagsfertig übergeben. Auf Wunsch kann auch das Haus schlüsselfertig (gegen Aufpreis) übergeben werden. Fragen Sie an! Falls Ihnen das Angebot zusagt und interessiert, freue ich mich auf Ihre Anfrage. Richtpreis: ? 369.000, * *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Haus kaufen in 2486 Pottendorf
2486 Pottendorf / 289m²
€ 1.453,29 / m²
#Bauernhaus #Mehrfamilienhaus #ruhig
Diese tolle Liegenschaft befindet sich nur vier Autominuten von der Abfahrt von der A3 entfernt in sehr zentraler, aber wunderbar ruhiger Wohnlage in Pottendorf im Bezirk Baden. Über Südost- und Süd-Autobahn gelangt man innerhalb 20 Minuten zur Wiener Stadtgrenze, genausolang benötigt man über diverse Bundes- und Landesstraßen nach Wiener Neustadt, Baden oder Eisenstadt. Öffentlich kommt man vom nur 600 Meter entfernten Bahnhof Pottendorf-Landegg mit der zwischen Wien und Wiener Neustadt verkehrenden Pottendorfer Linie in einer Stunde zum Wiener Hauptbahnhof oder in 18 Minuten nach Wiener Neustadt. Die Busstation ´Pottendorf Schulen´ erreicht man fußläufig nach nur drei Minuten. Zum Einkaufen steht der nur 300 m entfernte Eurospar und etwas weiter eine Trafik und ein Billa zur Verfügung. Eine Eisdiele ist nicht einmal 200 m entfernt, ein Fitness-Studio 260 m und das Gemeindeamt nur 500 m. Volksschule und Neue Mittelschule erreicht man nach 230 m, Sport- und Fußballplatz nach 500 m und den Kindergarten nach 550 m. Das 750 m entfernte Schloss Pottendorf hat seit 2021 seine Pforten für Hochzeiten und andere Events geöffnet. Der angebotene Dreikanthof befindet sich im Kerngebiet und dürfte in den 1930er Jahren errichtet worden sein. Mangels Plänen und Unterlagen auf dem Bauamt ist das genaue Baujahr leider unbekannt, die hier gezeigten Grundrisse sind daher großteils auf Naturmaß beruhende Skizzen. Derzeit besteht eine Widmung von vier Wohnungen für diese Liegenschaft, die fünfte hat der Eigentümer erst vor wenigen Jahren zur Eigennutzung am Dachboden errichtet, das gesamte Haus ist bestandsfrei! Wohnnutzfläche: ca. 289 m² (5 Wohnungen) Baujahr: Ursubstanz aus den 1930er Jahren (Stein- bzw. Ziegelmauern), später laufend zu- und umgebaut, zuletzt Erneuerung des Daches im Jahr 2010; 2009: Tausch aller Fenster in Kunststoff mit 2-fach Isolierverglasung, straßenseitigen Außenjalousien, hofseitigen Innenjalousien bzw. Velux Dachflächenfenstern mit Markisetten; Einbau Einzelöfen (inkl. Kaminsanierung) in Top 2 und 3; 2020: teilweiser Ausbau des Dachbodens zu Top 5 Heizung: unterschiedlich je Wohneinheit, teilweise Gasthermen, teilweise Einzelofen in Kombination mit Stromheizungen Wohnung Lage Größe 1 EG straßen- und hofseitig ca. 81 m² 2 EG, hofseitig ca. 41 m² 3 DG, hofseitig ca. 42 m² 4 EG straßen- und hofseitig ca. 60 m² 5 DG straßen- und hofseitig ca. 64 m² Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2486 Pottendorf
2486 Pottendorf / 289m²
€ 1.453,29 / m²
Diese tolle Liegenschaft befindet sich nur vier Autominuten von der Abfahrt von der A3 entfernt in sehr zentraler, aber wunderbar ruhiger Wohnlage in Pottendorf im Bezirk Baden. Über Südost- und Süd-Autobahn gelangt man innerhalb 20 Minuten zur Wiener Stadtgrenze, genausolang benötigt man über diverse Bundes- und Landesstraßen nach Wiener Neustadt, Baden oder Eisenstadt. Öffentlich kommt man vom nur 600 Meter entfernten Bahnhof Pottendorf-Landegg mit der zwischen Wien und Wiener Neustadt verkehrenden Pottendorfer Linie in einer Stunde zum Wiener Hauptbahnhof oder in 18 Minuten nach Wiener Neustadt. Die Busstation ´Pottendorf Schulen´ erreicht man fußläufig nach nur drei Minuten. Zum Einkaufen steht der nur 300 m entfernte Eurospar und etwas weiter eine Trafik und ein Billa zur Verfügung. Eine Eisdiele ist nicht einmal 200 m entfernt, ein Fitness-Studio 260 m und das Gemeindeamt nur 500 m. Volksschule und Neue Mittelschule erreicht man nach 230 m, Sport- und Fußballplatz nach 500 m und den Kindergarten nach 550 m. Das 750 m entfernte Schloss Pottendorf hat seit 2021 seine Pforten für Hochzeiten und andere Events geöffnet. Wohnnutzfläche: ca. 289 m² (5 Wohnungen) Baujahr: Ursubstanz aus den 1930er Jahren (Stein- bzw. Ziegelmauern), später laufend zu- und umgebaut, zuletzt Erneuerung des Daches im Jahr 2010; 2009: Tausch aller Fenster in Kunststoff mit 2-fach Isolierverglasung, straßenseitigen Außenjalousien, hofseitigen Innenjalousien bzw. Velux Dachflächenfenstern mit Markisetten; Einbau Einzelöfen (inkl. Kaminsanierung) in Top 2 und 3; 2020: teilweiser Ausbau des Dachbodens zu Top 5 Heizung: unterschiedlich je Wohneinheit, teilweise Gasthermen, teilweise Einzelofen in Kombination mit Stromheizungen Wohnung Lage Größe Zimmer/Ausstattung/ Heizung 1 EG straßen- und hofseitig ca. 81 m² Vorraum, Wohnküche, Speis, 2 Zimmer, Kabinett, Wannenbad mit WC; Küche mit Markengeräten; Vaillant Gastherme, Warmwasserboiler 2 EG, hofseitig ca. 41 m² Vorraum, 2 Zimmer, Küche mit Warmwasserboiler, Duschbad mit WC; Einzelofen und elektr. Heizkörper 3 DG, hofseitig ca. 42 m² Vorraum, Wohnküche, Markenküchengeräte, Duschbad mit WC, Schlafzimmer; Velux Dachflächenfenster mit Markisetten, Einzelofen und elektr. Heizkörper 4 EG straßen- und hofseitig ca. 60 m² Vorraum, Abstellraum, Wohnküche, Markenküchengeräte, Wannenbad mit WC, Vaillant Gastherme 5 DG straßen- und hofseitig ca. 64 m² Wohnraum, Abstellraum, Wohnküche, Duschbad mit WC, Velux Dachflächenfenster mit Markisetten, Elektroheizung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2486 Pottendorf
2486 Pottendorf / 93m²
€ 2.892,47 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Diesmal darf ich Ihnen eine 3-Zimmer-Wohnung mit perfekten Grundriss in herrlicher Grünruhelage plus herrlicher Loggia anbieten. Die attraktive Wohnung liegt im 2. Stock einer kleinen Wohnhausanlage mit nur 2 Stiegen, in einer Sackgasse (!!!) direkt neben beim Schlosspark Pottendorf. Mit Küche und Badezimmer ausgestattet, bietet die Wohnung auf rund 93m2 Wohnfläche drei geräumige Wohnräume, sowie ein großes Vorzimmer (inkl. kleinem Abstellraum), ein Badezimmer mit Badewanne und eine Extratoilette. Das weitläufige Wohnzimmer mit offener Wohnküche sowie Ausgang zur Wohlfühl-Loggia ist das Highlight dieser Neubauwohnung. Neben der funktionalen Raumaufteilung bietet die Wohnung auch ausreichend Platz für einen Mehrpersonenhaushalt. Hinzu kommt ein megagroßes Kellerabteil für Surfbrett, Ski und Co.. Auch die Betriebskosten sind überschaubar, sodass die Rendite im Verhältnis zu Bankzinsen durchaus konkurrenzfähig sind. Der Wohnung ist ein KFZ-Abstellplatz zugeordnet. FAZIT: Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis in ruhiger Umgebung....die perfekte Wohnung für eine Singles, Pärchen oder Familien!!! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2486 Pottendorf
2486 Pottendorf / 93m²
€ 2.892,47 / m²
#Balkon #Kellerabteil #ruhig
Diesmal darf ich Ihnen eine vermiete 3-Zimmer-Wohnung mit perfekten Grundriss in herrlicher Grünruhelage anbieten. Die attraktive Wohnung liegt im 2. Stock einer kleinen Wohnhausanlage mit nur 2 Stiegen, in einer Sackgasse (!!!) direkt neben beim Schlosspark Pottendorf. Mit Küche und Badezimmer ausgestattet, bietet die Wohnung auf rund 93m2 Wohnfläche drei geräumige Wohnräume, sowie ein großes Vorzimmer (inkl. kleinem Abstellraum), ein Badezimmer mit Badewanne und eine Extratoilette. Das weitläufige Wohnzimmer mit offener Wohnküche sowie Ausgang zur Wohlfühl-Loggia ist das Highlight dieser Neubauwohnung. Neben der funktionalen Raumaufteilung bietet die Wohnung auch ausreichend Platz für einen Mehrpersonenhaushalt. Hinzu kommt ein megagroßes Kellerabteil für Surfbrett, Ski und Co.. Auch die Betriebskosten sind überschaubar, sodass die Rendite im Verhältnis zu Bankzinsen durchaus konkurrenzfähig sind. Der Wohnung ist ein KFZ-Abstellplatz zugeordnet. FAZIT: Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis in ruhiger Umgebung....die perfekte Anlage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2486 Pottendorf
Moderne Doppelhaushälfte in Pottendorf
€ 449.000,-
2486 Pottendorf / 113m² / 4 Zimmer
€ 3.973,45 / m²
#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Zum Verkauf steht eine zeitgemäße Doppelhaushälfte, errichtet in Ziegelmassivbauweise – ein perfektes Zusammenspiel von Tradition und Modernität. Optional ist eine schlüsselfertige Ausführung auf Anfrage möglich, um Ihren Wohntraum bis ins kleinste Detail zu verwirklichen. Dieser Neubau bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit des Erstbezugs! Die herausragende Architektur, ein durchdachter Grundriss und die Verwendung modernster technischer Standards zeichnen diese Immobilie aus. Hier erleben Sie Wohnen in seiner schönsten Form. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 112m² finden Sie Ihr persönliches Refugium. Eine einladende Terrasse sowie ein liebevoll gestalteter Eigengarten stehen Ihnen zur Verfügung, um entspannte Momente im Freien zu genießen. Sichern Sie sich jetzt diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von einem neuen Lebenskapitel in dieser modernen Doppelhaushälfte inspirieren! Ausstattung: Wohnfläche: Die Wohnnutzfläche von 113m² bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare. Garten: Genießen Sie die Natur in Ihrem eigenen, 136m² großen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Parkmöglichkeiten: Zwei KFZ-Abstellplätze direkt am Haus bieten Komfort und Bequemlichkeit, außerdem ist eine Leerverrohrung für eine Ladestation für ein Elektroauto vorhanden Fenster: Die hochwertigen Fenster sind 3-fach verglast und mit Raffstoren ausgestattet, die für eine optimale Licht- und Temperaturregulierung sorgen. Heizung: Eine effiziente Luftwärmepumpe sorgt für wohlige Wärme und niedrige Heizkosten. Nachhaltigkeit: Durch die Installation von Photovoltaik-Paneelen wird die Immobilie umweltfreundlich mit Strom versorgt und trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei. Fazit: Diese moderne Doppelhaushälfte besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise, sondern auch durch ihre durchdachte Raumgestaltung, die höchsten Wohnkomfort bietet. Mit großzügigen Wohnbereichen, praktischen Abstellräumen und einem ansprechenden Außenbereich erfüllt sie alle Ansprüche an ein zeitgemäßes Zuhause. Die angebotene Doppelhaushälfte in belagsfertiger Ausführung ist zum Preis auf Anfrage erhältlich. Diese Investition bietet Ihnen die Möglichkeit, ein modernes und individuell gestaltbares Zuhause zu erwerben, das höchsten Wohnkomfort verspricht Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]