Immobilien in 9210 Pörtschach am Wörther See

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Die hübsche, sonnendurchflutete Dachgeschoss-Wohnung mit einer Gesamtgröße von rund 79 m² befindet sich in leicht erhöhter Hanglage nahe des Ortszentrums von Pörtschach am Wörthersee und ist mit dem rund 9 m² großen Balkon nach Richtung Süden mit Blick auf den See und den Pyramidenkogel ausgerichtet. Sie befindet sich in einer kleinen Hausanlage mit 2 Stockwerken. Besonders erwähnenswert ist die Tatsache, dass die Lärmbelastung am begehrten Nordufer des Wörthersees durch den Zug- und Autoverkehr hier durch einen Neubau der Geleise in diesem Bereich mit Flüsterschwellen und weitreichenden Lärmschutzmaßnahmen und durch die davor befindlichen Gebäude stark herabgesetzt wurde, sodass man hier sogar von einer Ruhelage sprechen kann. Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Pörtschach. Küche, Bad und extra WC sind komplett eingerichtet, auch die Möblierung des Wohn- und Schlafzimmers dieses hellen, freundlichen Appartements ist neu- und hochwertig. Sie verfügt über eine hochwertige Toshiba-Doppel-Klimaanlage mit einem außenliegenden Kompressor und Split-Geräten innen, Service 2021 und kann neben der Kühlung auch bei Kälteeinbruch im Sommer zur Heizung verwendet werden. Die Wohnung eignet sich auf Grund der einmaligen, zentralen Lage und der Seenähe ausgezeichnet als unkomplizierte, leicht erreichbare ganzjährige Ferienimmobilie. Sie können sich hier gut erholen und haben die seltene Gelegenheit einen zentrumsnahen, attraktiven, genehmigten Zweit- Wohnsitz mit Autoabstellplatz und Kellerabteil längerfristig zu mieten! Natürlich ist dieses Appartement auch als Dauerwohnsitz perfekt geeignet. Durch die hauseigene Zentralheizung sind die Heizkosten in einem moderaten Bereich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus Baujahr 1978. In den fünf schönen Zimmern können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 980 Quadratmetern ist alles möglich. Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 410.000 Euro. Das Haus wurde laufend in Schuss gehalten und ist sehr gepflegt und wohnlich. Die Fenster wurden 2005, das Dach 2003 getauscht. Bad, Küche, Stromleitungen, Wasserleitungen und Böden wurden zwischen 2010 und 2012 erneuert. Es gibt einen Holzschuppen wo bequem der Rasenmäher und sonst nützliches verstaut werden kann. Zusätzlich bietet der Keller ausreichend Stauraum. Beheizt wird mit einer ca. 18 Jahre alten Ölheizung von Buderus. Der Tank wurde vor 3 Jahren durch Kunstofftanks erneuert und ist soweitgehend Wartungsfrei. Der öffentliche Seezugang ist ca. 300 Meter entfernt. Hofer und Zentrum von Pörtschach mit Bäcker, Bank, Restaurants und Bahnhof ca. 2 Bus 3 Autominuten. Das Haus befinden sich in einer schönen Nachbarschaft umgeben mit Einfamilienhäusern in einer Ruhelage ohne Rauschkulisse von Autobahn, Zug oder Bundesstraße. Bezug nach Absprache bzw. ab September 2024. Ein Carport und eine Freifläche bietet genügend Platz für 3 Autos und ggf. ein kleines Segelboot.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Perfekte Wohn-und Lebensqualität genießen Sie in diesem hellen, freundlichen Apartment in See- und Zentrumsnähe von Pörtschach am Wörthersee. Die gut geschnittene Wohnung ist möbliert und sofort beziehbar! Bequem barrierefrei mit dem Lift zu erreichen, befindet sich die Wohnung im 3. OG einer modernen Wohnanlage. Von der ca. 20m² großen, südwestlich ausgerichteten Terrasse- über die moderne weiße Hochglanzküche, bis zur individuellen Gestaltung bietet diese Wohnung großen Wohnkomfort auf ca. 55m² Wohnfläche. Durch die perfekte Raumplanung findet im Vorzimmer ein kleiner Schrankraum und neben dem Masterbad sogar noch ein zusätzliches Gästebad mit Dusche und WC Platz. Die raumhohen Einbauschränke im Schlafzimmer sind gleichzeitig Raumteiler zum geräumigen Masterbad und sorgen für viel Stauraum. Vom Parkettboden bis zu dreifach verglasten Fenstern ist die Wohnung hochwertig ausgestattet und entspricht in jeder Hinsicht den heutigen Ansprüchen an qualitatives Wohnen. Ihr Fahrzeug findet Platz im eigenen Carport und die angeschlossene Freizeitbox bietet praktische Aufbewahrungsmöglichkeit und weiteren Stauraum. Die Nähe zum Dorfzentrum und See, sowie die gute, verkehrstechnische Lage der Ortschaft Pörtschach runden dieses schöne Angebot zusätzlich ab! Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie gerne weitere Details. Bitte vergessen Sie nicht Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu versehen, da wir Ihnen ansonsten keine Detailinformationen geben dürfen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Pörtschach am Wörthersee! Diese großzügige ca. 114 qm Wohnung bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine Vielzahl von Möglichkeiten. Die geschickte Aufteilung ermöglicht es, die Wohnung als eine große Einheit zu nutzen oder sogar als zwei separate Einheiten zu nutzen, darunter ein voll ausgestattetes kleines Appartement mit eigener Küche und Bad. Highlights: Großzügige Aufteilung: Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum, ein großes Zimmer (das Appartement mit Küche) mit Zugang zum Balkon und einem eigenen Badezimmer. Zudem bietet sie einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und einem atemberaubenden Blick auf den Wörthersee. Ergänzt wird dies durch eine Küchennische, ein weiteres Badezimmer, ein separates WC und zwei Schlafzimmer. Darüber hinaus steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Dachboden mit Potenzial: Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der große Dachboden, der über beeindruckende 98,40qm Fläche und eine großzügige Raumhöhe bis zu knapp 3,60 Metern verfügt. Dieser Raum bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Hochwertige Sanierung und Ausstattung: Die Wohnung wurde erst vor wenigen Jahren aufwendig und hochwertig teilsaniert und liebevoll ausgestattet. Das bedeutet für Sie ein modernes und komfortables Wohnambiente von höchster Qualität. Möbliert nach Wunsch: Das hochwertige Mobiliar der Wohnung kann auf Wunsch auch übergeben werden, sodass Sie sofort in Ihr neues Zuhause einziehen können, ohne sich um die Einrichtung kümmern zu müssen. Parkmöglichkeiten: Ein Tiefgaragenplatz kann um 25.000€ dazu erworben werden, sowie ein Außenabstellplatz um 15.000€, was Ihnen viel Komfort und Flexibilität bietet. Traumhafter Balkon: Genießen Sie von Ihrem eigenen Balkon aus einen atemberaubenden Blick auf den Wörthersee und die majestätischen Karawanken. Der perfekte Ort, um zu entspannen und die Schönheit der Natur zu genießen. Barrierefreier Zugang: Dank eines Aufzugs ist die Wohnung barrierefrei erreichbar, von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür. Top-Lage: Die Lage in Pörtschach am Wörthersee ist einfach unschlagbar. Nur 3 Minuten Fußweg trennen Sie vom glitzernden See, und in nur ca 5 Gehminuten erreichen Sie das lebhafte Ortszentrum. Die Gemeinde Pörtschach bietet eine erstklassige Infrastruktur, einschließlich Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist zudem in nur 15 Autominuten erreichbar. Freizeitmöglichkeiten: Die Region bietet eine Fülle von Freizeitaktivitäten, darunter eine Vielzahl von Wassersportarten, Wander- und Sightseeingtouren. Auch Wintersportbegeisterte finden in der Nähe erstklassige Skigebiete. Italien und Slowenien liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Erkundung weiterer faszinierender Destinationen ermöglicht. Diese Wohnung vereint Raum, Luxus, eine hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage in Pörtschach am Wörthersee. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Angebot zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von all den Vorzügen dieser Immobilie begeistern.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Die hochwertige 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete und ruhige Lage in einer exklusiven Hotelanlage direkt am Wörthersee sowie durch ihre exzellente Raumaufteilung. Ausgestattet mit zwei Balkonen und einer hochwertigen Küche bietet die Wohnung modernen Flair und helle freundliche Wohnqualität. SERVICELEISTUNGEN (teilweise entgeltlich):• Rezeption, Concierge• SPA-Bereich mit Hallenbad und Sauna• Fitnessraum• Poolterrasse mit beheiztem Außenpool• Reinigungsservice• Beach Club mit Liegen und Handtüchern• Konferenzräume• Roomservice• Freies WLAN• Privater Seezugang• Poolcabana• Restaurant und Bar Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Straßenbahn <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Details zur Immobilie: Die ‚Villa Lago‘ ist ein neu gebautes Appartement-Haus. Jede Wohnung umfasst ca. 100m2. Die Wohnungen sind stylisch möbliert und vermitteln Ihnen das Flair, das zu einem perfekten Urlaub dazugehört. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über eine Terrasse, die Sie zum Verweilen einlädt. Die oberen Wohnungen gewähren Ihnen vom Balkon einen schönen Blick auf den Wörthersee. Ihr Auto parkt in einem abgesperrten Bereich. Heizung: Biomasse. Zustazinformation: Die Wohnungen sind alle voll eingerichtet, Seezugang, Reinigung gegen Bezahlung möglich. Details zum Mietpreis: Der Mietpreis versteht sich als all inclusive (also samt BK, Heizung, Wasser, Kanal, Müllabfuhr). Ebenso inkludiert ist der Eintritt für 4 Personen im Pörtschacher Promenadenbad. Lediglich der Strom wird nach Ihrem Verbrauch berechnet. Wir vermieten sowohl kurz- als auch langfristig. Sind Sie beruflich temporär in Kärnten? Dann kontaktieren Sie uns bezüglich einer mittel-fristigen Miete z B über den Winter. Fazit: Diese Immobilie präsentiert sich als einzigartige Gelegenheit für die in einer Top Lage von Pörtschach ihre persönlichen Wohnträume - Urlaubsträume umsetzen möchten. Nähere Informationen und Besichtigungstermine auf Anfrage. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Seezugang #ruhig

Romantisches SEEJUWEL AM WÖRTHERSEE Es handelt sich hier um eine große parkmäßig gepflegte Seeliegenschaft mit altem Baumbestand, Seevilla im Landhausstil mit ca. 200 m2 Wfl., ca. 24 Laufmeter Seeufer mit großem Bade- und Bootssteg sowie einem großen Bootshaus. Diese faszinierende und sehr diskrete Seevilla befindet sich in der wohl schönsten Lage am Wörthersee. Wo Sonne, Ruhe und traumhaftes See- und Karawankenpanorama den Alltag vergessen lassen. Wo der leise Wellenschlag am Morgen und am Abend die Seele streichelt. Wo der Blick über die türkisblaue und glatte Wasserfläche Ihr Herz und Gemüt stärkt. Wo ein Wohlfühlerlebnis Sie und Ihre Familie zum Verweilen und Bleiben verlockt, dort erwartet Sie Ihr neues Domizil. Ein Investment in Lebensqualität und Wertsicherheit, eine Wohlfühlaktie. Perfekte Infrastruktur, die Nähe zu den Seezentren Velden, Pörtschach oder Maria Wörth mit ihren exzellenten Restaurants, die Nähe zu den umliegenden Golfplätzen sowie die Nähe zur Autobahn und zum Flughafen runden das Angebot ab. Die Einzigartigkeit und Besonderheit der Lage wird auch Sie begeistern und können wir uns diese Seeimmobilie sehr gerne in Ruhe ansehen. Wir freuen uns über Ihren Anruf und werden uns gerne Zeit für Sie nehmen.... [Mehr]

#Rohbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Moderne Erstbezug- Gartenwohnung mit Traumblick auf den Wörthersee! In exklusiver Lage in Pörtschach am Wörthersee bieten wir Ihnen einzigartige Erstbezug- Wohnung mit atemberaubendem Blick auf den türkisblauen Wörthersee. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem Wohnkomplex mit insgesamt fünf Einheiten und bietet ein luxuriöses Wohnkonzept inmitten einer traumhaften Naturkulisse. Die Wohnung verfügt über großzügige Wohnfläche von 78m² mit einer Terrasse von 28m² und einem Eigengarten von 246m². Der offene Wohn-/Koch-/Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zu der geräumigen Terrasse, von dem aus Sie einen unvergleichlichen Panoramablick auf den Wörthersee genießen können. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer sowie modern gestaltete Badezimmer und Gäste-WC. Die Wohnung befindet sich derzeit im Edelrohbau belagsfertigen Zustand, was Ihnen die einzigartige Möglichkeit bietet, die Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen fertigstellen zu lassen. Gemeinsam mit unserem erfahrenen Bauplaner können Sie die Ausstattung und Oberflächen ganz nach Ihrem Geschmack gestalten. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit ca. 11m² für zusätzlichen Stauraum. Ein Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert, weitere Stellplätze können noch gegen einen Aufpreis erworben werden. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#Rohbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Moderne Erstbezug-Wohnung mit Traumblick auf den Wörthersee! In exklusiver Lage in Pörtschach am Wörthersee bieten wir Ihnen einzigartige Erstbezug- Wohnung mit atemberaubendem Blick auf den türkisblauen Wörthersee. Die Wohnung befindet sich in einem Wohnkomplex mit insgesamt fünf Einheiten und bietet ein luxuriöses Wohnkonzept inmitten einer traumhaften Naturkulisse. Die Wohnung verfügt über großzügige Wohnfläche von 83m² mit einer Terrasse von 68m². Der offene Wohn-/Koch-/Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zu der geräumigen Terrasse, von dem aus Sie einen unvergleichlichen Panoramablick auf den Wörthersee genießen können. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer zwischen 13 und 17 m² mit sowie modern gestaltete Badezimmer und Gäste-WC. Die Wohnung befindet sich derzeit im Edelrohbau belagsfertigen Zustand, was Ihnen die einzigartige Möglichkeit bietet, die Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen fertigstellen zu lassen. Gemeinsam mit unserem erfahrenen Bauplaner können Sie die Ausstattung und Oberflächen ganz nach Ihrem Geschmack gestalten. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit ca. 10m² für zusätzlichen Stauraum. Ein Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert, weitere Stellplätze können noch gegen einen Aufpreis erworben werden.... [Mehr]

#Baugrund

GRUNDSTÜCK MIT BAUBEWILLIGUNG FÜR WOHNHAUSANLAGE. BLICK AUF PYRAMIDENKOGEL UND MARIA WÖRTH! NÄHE S-BAHN-HALTESTELLE UND FREIBAD. Hier können Sie entweder Ihr eigenes Projekt realisieren oder eine bereits bewilligte Wohnhausanlage errichten! Der 1.226m² große Baugrund befindet sich in ca. 350 Metern Luftlinie Entfernung zum Wörthersee und bietet Blick auf den See. Das nächste Freibad ist 650 Meter entfernt (ca. 9 Gehminuten). Die Schnellbahn befindet sich in 600 Metern Entfernung (ca. 8 Gehminuten). Für das Grundstück gibt es eine bewilligte Projektplanung für 5 Wohnungen mit attraktiven Terrassen und Balkonen sowie für 5 überdachte Stellplätze. Das Gebäude besteht aus Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil/Lagerabteil zugeordnet. Bei Rückfragen erreichen Sie mich telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <9.750m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.250m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.250m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <2.250m Post <2.250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Straßenbahn <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Herrliche Wohnung einen Sprung ins kühle Nass vom Wörthersee entfernt: Lage: Diese herrliche Eigentumswohnung liegt nur 150m vom Wörthersee entfernt. Innerhalb von nur 250 m erreichen Sie ein öffentliches gratis Strandbad zum Sprung in das kühle Nass. In 800m finden Sie den nächsten Nahversorger und in 2 km sind Sie im Zentrum von Pörtschach. Beschreibung: Auf insgesamt komfortablen 103m2 erwartet Sie ein helles Wohn-Esszimmer (ca.50m2) mit einer hochwertigen Tischlerküche und NEFF Küchengeräten, sowie 2 Schlafzimmer, eine große Diele, Bad (Dusche und Badewanne) und ein WC mit Waschtisch. Vom offen gestalteten Wohnbereich treten Sie auf die 35m2 große teilüberdachte Terrasse und in den ca.198m2 großen Garten. Dieser ist mit einer immergrünen Hecke umrandet. Zur Wohnung gehört ein übergroßes für 2 Autos geeignetes Carport von dem können sie direkt in den Garten kommen. Ein 21m2 Kellerabteil gehört ebenso zu dieser Immobilie. Alle Fenster sind mit Rolläden bzw. neuen Außenjalousien mit Insektenschutz ausgestattet. Es gibt eine Fußbodenheizung. Die monatlichen Fixkosten belaufen sich auf ca.€ 360 (inkl. Hausverwaltung, Heizung, Strom) Wohnfläche: 103m2 mit Doppelcarport Grundstück: 200m2 Adresse: Pörtschach Kaufpreis: € 545.900 Privatverkauf, provisionsfrei Haupwohnsitz... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WOHNEN am See ..... Dieses idyllische Wohnhaus befindet sich in einer der schönsten Ostbuchten am Wörthersee in 2. Reihe und nur 110 Schritte vom Wörthersee entfernt. Auf einer Liegenschaft von 1.057 m² fast eben gelegen bieten ca. 170 m² "Wohnen" genügend Platz für die Familie. Das Haus eignet sich als Hauptwohnsitz oder als Feriendomizil (Zwietwohnsitz) und wird über einen Privatweg mit Servitut erreicht. Man findet hier Ruhe, wohnt quasi am See - wenn auch in 2. Reihe - und hat den vollen Sonnenuntergang auf der Terrasse aufgrund der Westausrichtung. Vom OG erhascht man teilweise Seeblick, die Berge sind zum Greifen nahe. Das Haus wurde im Jahre 1992 erbaut. Viel Holz erzeugt wohlige Wärme und Wohlfühlgefühl. Im EG findet am den gemütlichen Wohn-Ess-Bereich mit neuer offener moderner Küche auf schönen Grantiboden und Fußbodenheizung. Groß und freundlich schließt sich das Wohnzimmer an, wo ein wohliger Kachelofen das Zentrum bildet. Richtung Westen liegt eine herrliche Terrasse mit Übergang in den sehr gepflegten Garten. Das OG verfügt über 3 Schlafbereiche für Eltern und Kinder, ein großes Badezimmer rundet die Ruhezone im Haus ab. Beheizt wird das Haus durch Pellets und Solar-Heizung bzw. zusätzlich im Wohnbereich durch den Kachelofen. Das Haus bietet ein gutes harmonisches Wohnklima, es kann nach Vereinbarung ohne viel Umbau/Renovierung bezogen werden. Erweiterungspotenzial möglich. Das Haus verfügt über keinen direkten Kellerbereich, dennoch befindet sich unter dem vorderen Hausteil ein aus dem Erdreich herausreichender Lagerraum. Im Osten des Hauses sind weitere Abstellräume und Lagerflächen vorhanden. Der Garten selbst ist idyllisch angelegt und bietet viel Gestaltungsmöglichkeiten. Ein großes Carport befindet sich an der Grundstücksgrenze im Einfahrtsbereich. Die direkten Nachbarn südlich gelegen sind kaum anwesend (Ferienwohnsitz) sodass man hier absolut abgeschieden und zurückgezogen verweilen kann. Gute infrastrukturelle Anbindung, egal ob zur Bahn (mittelmäßige Lärmbeeinträchtigung gegeben) Bus oder Autobahn (Auffahrt Pörtschach Ost - KLU/Wien/Graz). Ins Zentrum von Pörtschach oder Krumpendorf sind es ca. 5 Autominuten, dort findet man gute Gastronomie, Supermärkte, Apotheke, Tankstelle wie auch Ärzte. Als Zweitwohnsitz wird eine jährliche Zweitwohnsitzabgabe an die Gemeinde fällig, derzeit beträgt diese EUR 1.132,64 im Jahr. ***** VERMITTLUNG *****Unser Büro ist mit der Vermittlung dieser Immobilie exklusiv beauftragt worden und so stehen WIR Ihnen als direkter Ansprechpartner für Besichtigungen gegen vorheriger Terminvereinbarung gerne zur Verfügung. Wir dürfen dem Käufer bei Verkauf dieser Immobilie und positiver Vertragsunterfertigung aller Parteien die Maklerprovision lt. Maklergesetz in Höhe von 3% vom Kaufpreis plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung stellen. Alle vorliegenden Angaben zum Objekt beruhen auf Auskunft und Information des Auftraggebers und Eigentümers und sind unverbindlich und ohne Gewähr! Die verbrauchsabhängigen Betriebs- und Heizkosten sind aufs Jahr hochgerechnet lt. Verbrauch des jetzigen Eigentümers hochgerechnet worden. Die Kaufpreisangabe versteht sich OHNE Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht. Als Gerichtsstand gilt das der Liegenschaft zuständige Gericht.***** ENDE ***** Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <9.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <6.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <3.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]