Immobilien in 9064 Magdalensberg

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wer sucht der findet! Ein stilvoller und luxuriöser Massivbau, mit gelungener Raumaufteilung, in sonniger Lage- was wollen Sie mehr?? Lesen Sie nun weiter und finden Sie Ihr "MEHR" ........ Phänomene: Sonnig gelegenes Grundstück mit Platz für einen Pool ca. 810m² 5 Zimmer auf ca. 163 m² Wohnfläche Massivbauausführung mit 38 Ziegeln und Steinwolle als zusätzlichen Dämmstoff 3 Badezimmer eines davon als Bad en Suit lichtdurchfluteter Wohn,- und Essbereich übergroße Panorama Fenster offene Wohnküche mit Terrassenzugang hochwertige Küchen der Marke DAN offener Treppenbereich, der vor Eleganz strotzt 2 großzügige Kinderzimmer eines davon mit Balkon 1 Gästezimmer im Erdgeschoss Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und exklusivem Balkon eine Garage welche reichlich Platz bietet dreifach Verglasung mit elektrischen Raffstore südwestseitige Terrasse mit direktem Gartenzugang Vollflächige Fußbodenheizung betrieben mittels Luftwärmepumpe ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen Hochwertige Materialien Liebe zum Detail und vieles MEHR erwartet Sie hier!! Dieses Angebot ist eine absolute Besonderheit! Rufen Sie gleich jetzt an unter [Tel] Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <8.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <5.000m Post <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <5.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Liegenschaft in der Gemeinde Magdalensberg ist etwas ganz besonderes! An diesem Ort können Sie Ihren Traum in Erfüllung gehen lassen. Herzliche Nachbarschaft, Sonne, Ruhe und Entspannung sind nur ein paar der Vorzüge, die hier an der Tagesordnung stehen. Die Nähe zum Stadtzentrum Klagenfurt sowie St.Veit und den umliegenden Seen und Bergen, runden diese Realität vorzüglich ab.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wer sucht - der findet! Ein stilvoller und luxuriöser Massivbau, mit gelungener Raumaufteilung, in sonniger Lage - was wollen Sie mehr?? Lesen Sie nun weiter und finden Sie Ihr „MEHR“…….. Phänomene: Sonnig gelegenes Grundstück mit Platz für einen Pool ca. 810m²5 Zimmer auf ca. 163 m² Wohnfläche Massivbauausführung mit 38 Ziegeln und Steinwolle als zusätzlichen Dämmstoff 3 Badezimmer, eines davon als Bad en Suitelichtdurchfluteter Wohn- und Essbereichübergroße Panorama Fensteroffene Wohnküche mit Terrassenzuganghochwertige Küchen der Marke DANoffener Treppenbereich, der vor Eleganz strotzt 2 großzügige Kinderzimmer, eines davon mit Balkon 1 Gästezimmer im Erdgeschoss Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und exklusivem Balkon eine Garage welche reichlich Platz bietet Fenster dreifach verglast mit elektrischen Raffstore südwestseitige Terrasse mit direktem Gartenzugang Vollflächige Fußbodenheizung betrieben mittels Luftwärmepumpeein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen Hochwertige Materialien Liebe zum Detail und vieles MEHR erwartet Sie hier!! Dieses Angebot ist eine absolute Besonderheit! Rufen Sie gleich jetzt an unter [Telefonnummer entfernt] – Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <8.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <5.000m Post <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <5.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#aufgeschlossen

Sie sind auf der Suche nach einem sonnigen Grundstück in der Gemeinde Magdalensberg? Dann sind Sie hier fündig geworden. Die Grundstücksgröße von 798m2 bietet ausrechend Platz um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. In einer ruhigen familiären Siedlung gelegen nur wenige Autominuten von der Landeshauptstadt Klagenfurt entfernt. Das ebene Grundstück ist voll erschlossen. Es besteht keine Bebauungsverpflichtung. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zu Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Patrick Quantschnig... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Terrasse

Das Gasthaus befindet sich in Pischeldorf in der Gemeinde Magdalensberg. Es ist ein Traditionsbetrieb, allerdings seit einiger Zeit nicht mehr in Betrieb. Bis vor kurzem war noch ein Catering Unternehmen eingemietet. Der Gastbetrieb mit etwa 400 m² Nutzfläche verfügt über Büroraum, Schankraum, Stüberl, Speisesaal, Terrasse, Küche und Kühlräume. Parkplätze sind in genügender Anzahl vorhanden. Im Obergeschoss mit etwa 200 m² Nutzfläche befinden sich 2 Wohnungen. Davon ist eine z. Zt. befristet vermietet. Insgesamt bietet das Gebäude an die 600 m² Nutzflächen. Zusätzlich gibt es einen sehr großen Keller und ein Nebengebäude mit ca. 100m² Fläche. Das Grundstück mit Widmung Bauland Dorfgebiet wird neu konfiguriert und hat dann nach Vermessung ca. 2.500 m² Fläche. Die Liegenschaft benötigt eine Revitalisierung. Der Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht. Für weitere Informationen, oder auch eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung. Bei Interesse bitten wir um ein Email: [Email] oder Sie rufen gleich an: [Tel] Hr. Ebner.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Entdecken Sie Ihr Traumhaus in sonniger Lage in der Gemeinde Magdalensberg nicht weit von Klagenfurt. Der Bungalow liegt in idyllischer Umgebung und bietet Ihnen alles was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen. Mit einem super Fernblick nach Süden werden Sie jeden Tag von der Schönheit Kärntens verzaubert. Der Bungalow besticht nicht nur durch seine besondere Architektur, sondern auch durch die hochwertige Holz - Riegelbauweise. Die Außenfassade aus Lärchenholz verleiht dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Auf gesamt ca. 172 m² finden Sie alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Der Wohnbereich ist geradezu perfekt aufgeteilt und umfasst eine geräumige Küche, ein einladendes Esszimmer und ein gemütliches Wohnzimmer. Ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, bietet Ihnen eine private Oase der Entspannung. Angeschlosseh gibt es einen Arbeitsraum(nicht fertig), der als Büro genutzt werden kann, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit einem zweiten Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche. Ein besonderes Plus des Anwesens ist das 38 m² große Nebengebäude, das derzeit als Lager genutzt wird. Es wurde als Einlegerwohnung geplant und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie diesen Raum ganz nach Ihren Vorstellungen. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist purer Genuss. Egal ob Sie die Sonne tanken möchten oder einen gemütlichen Abend mit Freunden verbringen wollen, hier finden Sie den idealen Ort dafür. Der umfriedete Bungalow ist mit einem Holzzaun versehen, der schafft Privatsphäre. Die Ausstattung des Bungalows umfasst alle wichtigen Annehmlichkeiten. Kanal, Wasser und Strom sind selbstverständlich vorhanden, sodass Sie sich um nichts weiter kümmern müssen. Der Carport wurde speziell für zwei Autos und ein Motorrad konzipiert. Ihre Fahrzeuge sind somit immer geschützt und leicht erreichbar. Heizung: Pelletsheizung zur Zeit nicht angeschlossen. Dieses außergewöhnliche Angebot sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern. Ihr neues Zuhause nahe Klagenfurt erwartet Sie! Bei Interesse rufen Sie mich gleich an: Herr Josef Planteu [Tel] oder schreiben Sie ein Mail für weitere Informationen: [Email].... [Mehr]

#Gastronomie #Terrasse

Das Gasthaus- Restaurant befindet sich in Pischeldorf in der Gemeinde Magdalensberg. Es ist ein Traditionsbetrieb, allerdings seit einiger Zeit nicht mehr in Betrieb. Bis vor kurzem war noch ein Catering Unternehmen eingemietet. Die Lokalität verfügt über Schankraum, Stüberl, Speisesaal (auch teilbar), Terrasse, Küche und Kühlräume. Parkplätze sind in genügender Anzahl vorhanden. Auch eine Wohnung im 1. Stock ist derzeit frei. Die Pachthöhe beträgt 2% des Monatsumsatzes zuzüglich USt. sowie Betriebs-, Heizkosten und Strom. Der Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht. Für weitere Informationen stehen wir gerne zur Verfügung. Bei Interesse bitten wir um ein Email: [Email] oder Sie rufen gleich an: [Tel] Hr. Ebner.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Auf ca. 6.500 m² Grund stehen ein großes Gasthaus mit zwei Wohnungen im 1. Stock, ein Zinshaus mit 5 Einheiten und attraktiven Mieteinnahmen, drei Nebengebäude für Lager und Garagen, sowie befestigte Parkplätze und weitere Grundstücksflächen die als Garten Verwendung finden. Die Beheizung der Gebäude erfolgt kostengünstig über eine eigene Hackschnitzelheizung. Das Gasthaus umfasst ca. 414 m² Nutzflächen, zuzüglich Keller und Dachboden. Das Zinshaus mit Geschäften und Wohnungen umfasst etwa 507 m² Nutzflächen, welche gänzlich vermietet sind. An weiteren Gebäuden sind die ehemalige ? Kegel/Eisbahn mit etwa 200m², das Heizhaus samt Garagen mit ca. 300m² und die Rundbogen Garage mit etwa 60m² Nutzfläche vorhanden. Die Liegenschaft ist sonnig gelegen. Die Dachflächen haben etwa 1.500 m² und würden sich für Photovoltaik anbieten. Die Liegenschaft liegt verkehrsgünstig an der Görtschitztalstraße und bietet großes Potential für Unternehmer mit Ideen. Bei Interesse schreiben Sie ein Email: [Email], oder Sie rufen gleich an [Tel] Hr. Ebner.... [Mehr]

Auf ca. 6.500 m² Grund stehen ein großes Gasthaus mit zwei Wohnungen im 1. Stock, ein Zinshaus mit 5 Einheiten und attraktiven Mieteinnahmen, drei Nebengebäude für Lager und Garagen, sowie befestigte Parkplätze und weitere Grundstücksflächen die als Garten Verwendung finden. Die Beheizung der Gebäude erfolgt kostengünstig über eine eigene Hackschnitzelheizung. Das Gasthaus umfasst ca. 414 m² Nutzflächen, zuzüglich Keller und Dachboden. Das Zinshaus mit Geschäften und Wohnungen umfasst etwa 507 m² Nutzflächen, welche gänzlich vermietet sind. An weiteren Gebäuden sind die ehemalige ? Kegel/Eisbahn mit etwa 200m², das Heizhaus samt Garagen mit ca. 300m² und die Rundbogen Garage mit etwa 60m² Nutzfläche vorhanden. Die Liegenschaft ist sonnig gelegen. Die Dachflächen haben etwa 1.500 m² und würden sich für Photovoltaik anbieten. Die Liegenschaft liegt verkehrsgünstig an der Görtschitztalstraße und bietet großes Potential für Unternehmer mit Ideen. Bei Interesse schreiben Sie ein Email: [Email], oder Sie rufen gleich an [Tel] Hr. Ebner.... [Mehr]

#Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieser in Ziegelmassiv-Bauweise von einer namhaften Baufirma neu errichtete Bungalow aus dem Jahr 2024 besticht durch seine hochwertige Bauweise, einen fantastischen Garten mit Pool und Terrasse sowie die Nähe zu Klagenfurt. Die Wohnfläche beträgt 134 m² verteilt auf einer Wohnebene. Der großzügige Garten (972 m² Grundfläche) bietet herrlich viel Platz für Kinder oder Tiere zum Baden, Spielen oder Verweilen und Ausruhen. Die großzügige Terrasse mit Süd-Ausrichtung rundet diese Liegenschaft ab. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie weitere KFZ-Stellplätze in der Einfahrt zu Verfügung. Das Haus befindet sich aktuell noch in Edelrohbau-Zustand wird jedoch in den nächsten Monaten schlüsselfertig gestellt. Eine hochwertige und moderne Dan-Küche wurde bereits bestellt. Fliesen und Parkettböden können aktuell vom Käufer noch ausgesucht werden. Eckdaten des Hauses: Baujahr 2024 Böden: Fliesen, Parkett (noch auszusuchen) Heizung: Fußbodenheizung Befeuerung: Luftwärmepumpe Zusätzliche Ausstattung: Offener Kamin, Pool Fenster 3-Fachverglasung Grundstücksfläche: 972 Quadratmeter Dan-Küche mit Kücheninsel Schlüsselfertig Baufirma: GAD-Bau (Feldkirchen) Aufteilung des Hauses: Eingangsbereich 2 Bäder Gäste-WC 3 Schlafzimmer Küche mit Speisekammer großer, offener Wohn-Essbereich Hauswirtschaftsraum Terrasse mit Pool Doppelgarage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** Ihr neues Zuhause mit fantastischem Panoramablick ist schon zum Teil fertig ... *** Hier gehts zur ONLINE TERMINBUCHUNG weiter unten auf unserer Homepage Hier kann Ihr Traumhaus in exklusiver Hanglage mit unverbaubarem Ausblick entstehen! Diese großartige Liegenschaft präsentiert sich majestätisch in den Hügeln des Zeiselbergs und bietet einen sensationellen Panoramablick, der Ihnen den Atem rauben wird. Ein Ort, an dem Luxus auf Natur trifft, um Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl zu bieten. Das Highlight dieses Anwesens ist zweifelsohne die beeindruckende Hanglage, die von jedem Punkt der Immobilie aus genossen werden kann. Der Garten bietet nicht nur Raum zur Entspannung, sondern auch die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Am Zeiselberg können Sie unvergessliche Sonnenaufgänge erleben und sich an der Ruhe und Schönheit der Umgebung erfreuen. Für Autoliebhaber stehen zwei Garagen zur Verfügung, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Sportgeräte, Fahrräder oder andere persönliche Gegenstände bieten. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachten Details dieser Garagen spiegeln die Gesamtausrichtung dieser Immobilie auf höchsten Komfort und Lebensqualität wider. Diese Liegenschaft liegt in einer aufstrebenden Gegend, was nicht nur bedeutet, dass Sie inmitten der Natur residieren, sondern auch von der positiven Entwicklung der Umgebung profitieren werden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe, während Sie dennoch die Privatsphäre und Abgeschiedenheit Ihres traumhaften Domizils genießen können. Hier können Sie nicht nur ein Zuhause finden, sondern auch eine Oase der Ruhe und Inspiration, die jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht. Bereits für Sie fertiggestellt (2007/2008): - Aufwändige Hangsicherung inkl. Steinschlichtung - Einebnung des Gartens zur maximalen Ausnützung trotz Hanglage - Hochwertige Einfriedung mit elektrischem Tor - Ebenerdig begehbares, ca. 159 m² großes Kellergeschoß aus Stahlbetonmauerwerk mit 2 Garagen (ca, 46 m² und ca. 77 m²) inkl. elektrischen Toren, Türen und Fenstern, Beleuchtung, Wasseranschlüssen, Technikraum und Abstellräumen - Geschmackvolle Bepflanzung - Kanal- und Stromanschluss ausgeführt - Wasseranschluss (ausgeführt, Wasserbezug dzt. über Nachbargebäude - Anschluss an Gemeindewassernetz nötig) - Baustahl für den weiteren Bau liegt vor Ort bereit Die genehmigte Einreichplanung sieht eine Residenz aus drei individuellen Wohneinheiten mti einer geplanten Wohnnutzfläche von ca. 252 m² vor, die natürlich auch noch umgeplant werden können (mittels Änderungseinreichung). Jede Einheit verfügt über großzügige Wohnbereiche, die durch zahlreiche Fenster viel Tageslicht hereinlassen und gleichzeitig einen spektakulären Blick auf die umliegende Landschaft bieten. Die offenen Grundrisse schaffen eine harmonische Verbindung zwischen den Wohnb-, Ess- und Küchenbereichen. Vorgesehen und baugenehmigt wurden eine Luftwärmepumpe für die Fußbodenheizung, Photovoltaikpaneele am Balkongeländer und am Dach, 1 überdachter Stellplatz und 3 Abstellplätze im Freien. Top 1 - ca. 49,37 m² Wohnfläche, ca. 9,5 m² überdachter Süd-Balkon und ca. 4,7 m² Kellerabteil Top 2 - ca. 76,31 m² Wohnfläche, ca. 14,2 m² überdachter Süd-Balkon und ca. 6,8 m² großem Kellerabteil Einfamilienhaus - ca. 126,43 m² mit 24 m² überdachter Terrasse und 102 m² begrünter Fläche Lage: Bushaltestellen finden Sie in 550 m Entfernung, die Autobahnanbindung in 4 km. Pischeldorf ist ca. 5 km entfernt und ca. 10 km sind es bis in die Klagenfurter Innenstadt. Der Standort dieser Liegenschaft ist durch die Nähe zu Klagenfurt und die naturnahe Idylle in unmittelbarer Umgebung wirklich attraktiv und praktisch. Eine Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants finden Sie im 2 Kilometer entfernten in Lassendorf. Magdalensberg ist eine der jüngsten und aufstrebendsten Gemeinden Kärntens mit optimalen Rahmenbedingungen für junge Familien und Betriebsansiedelungen. Die Gemeinde verfügt über ein reichhaltiges Nahversorgerangebot, ein sehr gut ausgebautes Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, ein Postamt, Ärzte, zahlreiche Gewerbebetriebe sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen. Die Region Magdalensberg ist ein Radrouten-Paradies. Mit derzeit 12 Radrouten steht Freizeitsportlern und Aktivurlaubern vor Ort ein großes und sehr abwechslungsreiches Angebot zur Auswahl. Insgesamt führen 7 Radtouren und 5 Rennradtouren durch die Region und laden zum Erkunden ein. Der Magdalensberg ist ein beliebtes Wander- und Ausflugsziel. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

*** Ihr neues Zuhause mit fantastischem Panoramablick ist schon zum Teil fertig ... *** Hier gehts zur ONLINE TERMINBUCHUNG weiter unten auf unserer Homepage Hier kann Ihr Traumhaus in exklusiver Hanglage mit unverbaubarem Ausblick entstehen! Diese großartige Liegenschaft präsentiert sich majestätisch in den Hügeln des Zeiselbergs und bietet einen sensationellen Panoramablick, der Ihnen den Atem rauben wird. Ein Ort, an dem Luxus auf Natur trifft, um Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl zu bieten. Das Highlight dieses Anwesens ist zweifelsohne die beeindruckende Hanglage, die von jedem Punkt der Immobilie aus genossen werden kann. Der Garten bietet nicht nur Raum zur Entspannung, sondern auch die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Am Zeiselberg können Sie unvergessliche Sonnenaufgänge erleben und sich an der Ruhe und Schönheit der Umgebung erfreuen. Für Autoliebhaber stehen zwei Garagen zur Verfügung, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Sportgeräte, Fahrräder oder andere persönliche Gegenstände bieten. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachten Details dieser Garagen spiegeln die Gesamtausrichtung dieser Immobilie auf höchsten Komfort und Lebensqualität wider. Diese Liegenschaft liegt in einer aufstrebenden Gegend, was nicht nur bedeutet, dass Sie inmitten der Natur residieren, sondern auch von der positiven Entwicklung der Umgebung profitieren werden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe, während Sie dennoch die Privatsphäre und Abgeschiedenheit Ihres traumhaften Domizils genießen können. Hier können Sie nicht nur ein Zuhause finden, sondern auch eine Oase der Ruhe und Inspiration, die jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht. Bereits für Sie fertiggestellt (2007/2008): - Aufwändige Hangsicherung inkl. Steinschlichtung - Einebnung des Gartens zur maximalen Ausnützung trotz Hanglage - Hochwertige Einfriedung mit elektrischem Tor - Ebenerdig begehbares, ca. 159 m² großes Kellergeschoß aus Stahlbetonmauerwerk mit 2 Garagen (ca, 46 m² und ca. 77 m²) inkl. elektrischen Toren, Türen und Fenstern, Beleuchtung, Wasseranschlüssen, Technikraum und Abstellräumen - Geschmackvolle Bepflanzung - Kanal- und Stromanschluss ausgeführt - Wasseranschluss (ausgeführt, Wasserbezug dzt. über Nachbargebäude - Anschluss an Gemeindewassernetz nötig) - Baustahl für den weiteren Bau liegt vor Ort bereit Die genehmigte Einreichplanung sieht eine Residenz aus drei individuellen Wohneinheiten mti einer geplanten Wohnnutzfläche von ca. 252 m² vor, die natürlich auch noch umgeplant werden können (mittels Änderungseinreichung). Jede Einheit verfügt über großzügige Wohnbereiche, die durch zahlreiche Fenster viel Tageslicht hereinlassen und gleichzeitig einen spektakulären Blick auf die umliegende Landschaft bieten. Die offenen Grundrisse schaffen eine harmonische Verbindung zwischen den Wohnb-, Ess- und Küchenbereichen. Vorgesehen und baugenehmigt wurden eine Luftwärmepumpe für die Fußbodenheizung, Photovoltaikpaneele am Balkongeländer und am Dach, 1 überdachter Stellplatz und 3 Abstellplätze im Freien. Top 1 - ca. 49,37 m² Wohnfläche, ca. 9,5 m² überdachter Süd-Balkon und ca. 4,7 m² Kellerabteil Top 2 - ca. 76,31 m² Wohnfläche, ca. 14,2 m² überdachter Süd-Balkon und ca. 6,8 m² großem Kellerabteil Einfamilienhaus - ca. 126,43 m² mit 24 m² überdachter Terrasse und 102 m² begrünter Fläche Lage: Bushaltestellen finden Sie in 550 m Entfernung, die Autobahnanbindung in 4 km. Pischeldorf ist ca. 5 km entfernt und ca. 10 km sind es bis in die Klagenfurter Innenstadt. Der Standort dieser Liegenschaft ist durch die Nähe zu Klagenfurt und die naturnahe Idylle in unmittelbarer Umgebung wirklich attraktiv und praktisch. Eine Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants finden Sie im 2 Kilometer entfernten in Lassendorf. Magdalensberg ist eine der jüngsten und aufstrebendsten Gemeinden Kärntens mit optimalen Rahmenbedingungen für junge Familien und Betriebsansiedelungen. Die Gemeinde verfügt über ein reichhaltiges Nahversorgerangebot, ein sehr gut ausgebautes Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, ein Postamt, Ärzte, zahlreiche Gewerbebetriebe sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen. Die Region Magdalensberg ist ein Radrouten-Paradies. Mit derzeit 12 Radrouten steht Freizeitsportlern und Aktivurlaubern vor Ort ein großes und sehr abwechslungsreiches Angebot zur Auswahl. Insgesamt führen 7 Radtouren und 5 Rennradtouren durch die Region und laden zum Erkunden ein. Der Magdalensberg ist ein beliebtes Wander- und Ausflugsziel. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Hier erwartet Sie ein exklusives Baugrundstück in der begehrten Ortsrandslage von Pischeldorf, Kärnten. Dieses traumhafte Grundstück erstreckt sich großzügig über 1015m² und beeindruckt mit einer perfekten Ostausrichtung. Die idyllische Umgebung, abseits des Trubels, ist über eine wenig befahrene kleine Straße erreichbar, die absolute Privatsphäre gewährleistet. Trotz der Ruhe sind Sie dank einer kurzen Fahrzeit von nur 15 Minuten nach Klagenfurt optimal an die Infrastruktur angebunden. Die Ruhelage dieses Grundstücks ist unübertroffen – ein perfekter Rückzugsort vom hektischen Alltag. Die Natur umarmt förmlich dieses Grundstück, was ein einzigartiges Wohngefühl schafft. Einige Versorgungsleitungen liegen bereits am Grundstück, was den Bauprozess erheblich erleichtert. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen, und profitieren Sie von der harmonischen Verbindung aus Stadtnähe und ländlicher Idylle. Dieses Baugrundstück verspricht nicht nur eine Investition in Ihr Zuhause, sondern auch in Ihre Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel verzaubern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Apotheke <5.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <8.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Polizei <8.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <7.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]