Immobilien in 7361 Lutzmannsburg
(Oberpullendorf, Burgenland)
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OKHaus kaufen in 7361 Lutzmannsburg
7361 Lutzmannsburg / 76m² / 3 Zimmer
€ 4.592,11 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
Ferienchalet am 18 Loch Golfplatz - neben der Sonnentherme Lutzmannsburg Zum Verkauf gelangt dieser hochwertig vollmöbelierte Bungalow im Ferienresort Pannonia in Zsira (HU) direkt an der Grenze zu 7361 Lutzmannsburg. Dieser äußerst moderne Bungalow, ist perfekt für jeden, der einen Ort zum Wohlfühlen und Entspannen sucht. Auf 76m² Wohnfläche bzw. drei Zimmer ist ausreichend Platz um zu genieß. Der unmittelbare Zugang zum Naturbadeteich sowie der harmonische Garten, von welchem Sie einen tolle Ausblick auf den angrenzenden Golfplatz haben, runden die wunderbare Lage dieser Liegenschaft perfekt ab. Neben der einzigartigen Ruhelage und der durchdachte Raumaufteilung besticht das Objekt vor allem durch die vom Tischler angefertigte sowie elegante Küche mit Bosch Markengeräten. Der stilvolle Bungalow ist voll klimatisiert sowie barrierefrei. Große Fensterelemente mit elektrischen Außenjalousien sorgen für maximale Helligkeit im gesamten Objekt. Von der Wohnküche aus erreichen Sie die sonnige sowie überdachte Terrasse mit wunderschönem nach Süden ausgerichteten Garten. Von dort aus erwartet Sie ein grandiosen Ausblick über den angrenzenden 9 Loch Par 36 Golfplatz des GC Sonnengolf - dieser wird gegenwärtig umfangreich auf eine 18 Loch Anlage erweitert. Die Liegenschaft befindet sich im Bauabschnitt 1 nähe des Naturbadeteich 1 in zweiter Reihe zum Golfplatz.360 Grad - Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=EXrcv V6TF9HVideo Ferienresort Pannonia: https://www.youtube.com/watch? v=Ob-k PFjnlw I&t=61s Die Fakten.ca. 76 m² Wohnflächeca. 116 m² Nutzfläche 470 m² Grundstück22 m² Garage mit elektronischen Hörmann Sektionaltor6 m² Abstellraum für Technik2 Schlafzimmer mit jeweils 1 Doppelbett1 Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch WC mit Handwaschbecken Wohnküche mit Ausziehcouch zur Unterbringung von weiteren zwei Gästenca. 12 m² überdachte Terrasse2 KFZ-Freistellplätze Ziegel-Massiv-Bauweise mit Vollwärmeschutz Fußbodenheizung im Bad, Konvektorheizung in Wohn- und Schlafräumen Elektrischer Handtuch-Wandheizkörper im Bad Klimaanlage in sämtlichen Wohn- und Schlafbereichen Elektronische Raffstore Lamellen für optimale Beschattungab sofort bezugsfertig! Geschirrspüler, E-Herd und Ofen der Marke Bosch Weinkühlschrank, Kühlschrank und Gefrierschrank von Liebherr hochwertiges Granitspülbecken Grohe Unterspülkasten Hansgrohe Amaturen in den Nassbereichen Markenküche vom Tischler mit Frühstücksboard aus Echtholz Kaminanschluss Das Ferienresort Thermen Golf Pannonia in Zsira (HU), lediglich 1 Autostunde von Wien entfernt, bietet ausgezeichnete Gelegenheiten, sich den Traum von einer Zweit-Immobilie beziehungsweise einer weiteren Immobilie direkt am Golfplatz und in unmittelbarer Nähe zur Sonnentherme Lutzmannsburg zu verwirklichen. Die Anlage im Grünen mit drei großen, zentral situierten, ökologischen Naturteichen wird Sie begeistern. Nutzungsmöglichkeiten: Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder als Anlageobjekt zur touristischen oder dauerhaften Vermietung. Vermietung über professionelle Vermietungsgesellschaft vor Ort möglich. Die Lage. Entdecken Sie kleine verschlafene Dörfer, sanfte Hügel und gepflegte Obst- und Weingärten, weitab vom Straßenlärm. Durch die unmittelbare Nähe zum Golfclub Sonnengolf und der Sonnentherme profitieren Sie vom dortigen Sport-, Shop- und Gastronomieangebot! Zwei großartigen Städten ganz nah: Ein Städtebesuch ist immer eine gute Idee. Dafür bieten sich die Hauptstädte Wien und Budapest gleichermaßen an. Lediglich eine Autostunde vom Ferienresort Thermen Golf Pannonia entfernt, laden die kultur- und geschichtsträchtigen Metropolen zum Shoppen, Flanieren und Sightseeing ein. Die burgenländische Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist nur 12 Kilometer von Lutzmannsburg entfernt und deckt sämtliche Bereiche moderner Infrastruktur ab. Gesundheitsservice: Krankenhaus, Ärzte, Apotheke, etc., gastronomische Lokale, Geschäfte, sportliche und kulturelle Angebote u.v.m. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Julia Pauer, BSc unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Sonstige Post <1.500m Bank <2.000m Geldautomat <9.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 7361 Lutzmannsburg
Renoviertes 3*Hotel mit Solaranlage in Thermennähe!
€ 1.900.000,-
7361 Lutzmannsburg / 1462m² / 31 Zimmer
€ 1.299,59 / m²
#Gastronomie #Hotel #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Ganzjähriger Betrieb - hohe Auslastung! Dieses 3 Sterne-Hotel befindet sich in Bestlage in unmittelbarer Nähe zur Sonnentherme Lutzmannsburg und wurde im Jahr 2022 renoviert. Die Sonnentherme so wie auch der Ort Lutzmannsburg erfreut sich hoher Nachfrage, was sich in einem Rekordjahr (2022) betreffend Nächtigungszahlen deutlich zeigt. Im Jahr 2024 wird das Land Burgenland 20 Millionen Euro in die Therme investieren, was zu einer enormen Steigerung der Nächtigungszahlen führen wird. Das Hotel umfasst 31 Zimmer, einen Frühstücksraum mit Kinderspielzimmer direkt nebenan so wie eine große helle Lobby mit „Wasserfall“ und Wendeltreppe! Ebenfalls im Paket erhalten Sie ein Restaurant samt Betreiber. 35 asphaltierte Parkplätze mit Bepflanzung sorgen für eine stressfreie Anreise. Umsatz 2022: € 530.000 Umsatz 2023: € 725.000 Zimmer Jedes der 31 Zimmer ist mit einem Bad mit Dusche und separater Toilette so wie Fernseher, Kühlschrank, einem kleinen Schreibtisch und Balkon oder Terrasse ausgestattet. Decken und Polster wurden durch uns, und die ganz neue Leihwäsche durch unseren Wäschepartner angeschafft. Es stehen zusätzlich 12 neue Kinderbetten samt ebenso neuer Bettwäsche zur Verfügung. Um die Bettenanzahl zu erhöhen wurden 15 kleine und alte Schlafsofas entfernt und durch 15 Stockbetten, vom Möbeltischler gefertigt, ersetzt. Neue Stehlampen und Nachttischlampen lassen den ganzen Raum nun viel moderner wirken. Die neu tapezierten und gestrichenen Wände verleihen den Zimmern mehr Freundlichkeit. Renoviertes Restaurant Das Restaurant wurde im Jahr 2023 renoviert! Durch die Verpachtung erzielt man nicht nur Pachterlöse, sondern generiert durch den im Vertrag vereinbarten Verkauf von Halbpension zusätzlichen Umsatz und Gewinn. Zwischen dem Restaurant und dem Frühstücksraum befindet sich ein schöner Gastgarten mit viel Potenzial. Der Garten wird mit dem Restaurant geteilt und kann somit auch während des Frühstücks oder für Events nach Absprache mit dem Pächter verwendet werden. Auslastung Die Hauptsaison befindet sich ganz eindeutig in den Sommermonaten von Juli bis August, jedoch ist die Auslastung auch während sämtlicher anderer Ferien und an den Wochenenden sehr hoch. Außerhalb der klassischen Ferienzeiten konnte die Auslastung durch zusätzliche Partnerschaften enorm gesteigert werden. Mit der Sonnentherme wurden Verträge für Einkauf von Thermeneintritten zur Kalkulationsabsicherung auf mehrere Jahre abgeschlossen, welche in Nächtigungspauschalen mitverkauft werden kann. Frühstücksraum Der Frühstücksraum wurde im Zuge der Renovierung umgestaltet, das Buffet wurde zur Gänze neu vom Tischler gefertigt, ebenso wurde sämtliche Buffetausstattung modernisiert. Die beiden Kaffeemaschinen wurden wie das restliche Equipment neu erworben. Aus einem kleinen Lagerraum eine neue kleine Küche. Direkt neben dem Frühstücksraum befindet sich aber auch unser Kinderspielzimmer, welches ebenso erst komplett um- und ausgestattet wurde. Lobby Die helle Lobby erstrahlt in neuen Farben und mit neuer Ausstattung, und die Wendeltreppe in den ersten Stock ist ein echter Blickfang! In den letzten Monaten wurde sie mit einer kleinen Theke ergänzt. Hier finden Eltern ein Mikrowellengerät und einen Wasserkocher samt Zubehör um ihre Kinder stets versorgen zu können! Ebenso wird durch den neu angemieteten Snack- und Getränkeautomaten das Wohlbefinden der Gäste und der Umsatz gesteigert. Zusätzliche Ausstattung Solaranlage Kartenschließsystem Kleiner Wellnessbereich... [Mehr]
Haus kaufen in 7361 Lutzmannsburg
Charmante Ruheoase im Mittelburgenland
€ 715.000,-
7361 Lutzmannsburg / 5 Zimmer
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig
In schöner Ruhelage, weitab vom Straßenlärm, lassen sich im sonnigen Burgenland kleine verschlafene Dörfer, sanfte Hügellandschaften und gepflegte Obst- und Weingärten entdecken. Inmitten dieser wunderschönen Landschaft gelangt dieses geschmackvolle Eigenheim mit erlesener Ausstattung zum Verkauf. 1006 m² Grundstücksfläche und 331 m² Wohn- bzw. Nutzfläche bieten genug Raum zum Wohnen und Wohlfühlen. Beim Betreten des Hauses empfängt den Besucher ein ausgesprochen harmonisches Wohngefühl. Über das einladende Vorzimmer gelangt man direkt in das stilvoll eingerichtete Wohnzimmer. Inmitten des Wohnraums spendet ein offener Kamin wohlfühlende Wärme. Angrenzend befindet sich das große geräumige Esszimmer und die offene, moderne, voll ausgestattete Designerküche mit edlen Geräten wie Geschirrspüler, Backrohr, Dampfgarer und einem großen, amerikanischen Kühlschrank. Weiters befinden sich auf dieser Etage ein Bibliothekszimmer (Gästezimmer) sowie das Entree und Gäste-WC. Über die schöne, dem Stil des Hauses angepasste und angelegte Treppe gelangt man vom Wohnzimmer in das Obergeschoss. Schlafzimmer, Schrankraum oder Gästezimmer, Gästezimmer, ein Badezimmer mit erlesener Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC erstrecken sich über weitere 75 m². Der 129 m² große Keller bietet, aufgeteilt auf weitere 5 Räume, noch jede Menge Platz. Unter anderem gibt es hier eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Eine weitere Besonderheit befindet sich im Hobbyraum: Ein gemauerter Pizzaofen lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen. Des Weiteren bietet sich die Möglichkeit einen großzügigen Raum in einen exklusiven Weinkeller zu verwandeln. Die besten Voraussetzungen dafür sind bereits vorhanden. 2016 wurde das Haus nach den Wünschen der Eigentümerin nochmals umgebaut und ihren Wünschen entsprechend adaptiert. Die edlen Eichen Echtholzböden und die Granitfließen, welche sich in jedem Raum befinden, spiegeln die Liebe zum Detail der Eigentümerin wider. Die Beheizung des Hauses erfolgt je nach Belag über die Fußbodenheizung oder über Radiatoren. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Die Sanitärräume sind ganz im Sinne der Eigentümerin sehr geschmackvoll eingerichtet und ausgeführt. Der wunderschöne große Garten, mit West-Süd-Westausrichtung, lädt zum Verweilen mit Freunden und Bekannten ein. Des Weiteren ist ein Großteil der 72 m² großen Terrasse mit Glas überdacht. Die Garage mit Flachdach bietet Platz für 1 – 2 Autos, weitere 2 Stellplätze befinden sich auf Eigengrund. Das Mittelburgenland – Land der Sonne – im wahrsten Sinne bietet natürliche und kulturelle Vielfalt. Durch die zauberhafte, vom Wein geprägte sonnige Hügellandschaft geht es gemütlich von einer hübschen Aussicht zur nächsten. Mit den 17 Rad- und Wanderrouten – EU-Thermal Rad/Wanderweg, Iron Curtain Trail, römische Bernsteinstrasse - steht Freizeitsportlern und Aktivmenschen vor Ort ein großes und sehr abwechslungsreiches Angebot zur Auswahl und laden zum Erkunden ein. Das bedeutendste Anbaugebiet für den Blaufränkischen in Österreich ist das Mittelburgenland und wird daher zu Recht als Blaufränkischland bezeichnet. Hier findet der gelebte Weintourismus mit Kultur, Natur und Genuss statt. Der Sonnengolf Club, welcher sich in unmittelbarer Nähe befindet, wurde im Sommer 2008 gegründet und umfasst einen 9-Loch Par 36 Championsplatz, einen 9 Loch Par 3 Familiencourse, bedeckte Driving Range, Pitching- Putting-Chipping-Greens und bietet sowohl für Anfänger als auch für Fortgeschrittene eine attraktive Herausforderung. Mit der Sonnentherme Lutzmannsburg und dem Sonnenland Freizeitpark bietet die Region europaweit ein einzigartiges Angebot. 1000 m2 Badelandschaften mit In- und Outdoorpools, unendliche Wasserwelten, die längste Virtual-Reality Wasserrutsche Europas, Kletter-Seilgarten, Family Ranch und Streichelzoo, Minigolf, Indoor Funpark und vieles mehr runden das Angebot ab und bilden die Grundlage für herrliche Entspannungsmomente.... [Mehr]
