Häuser in Wien

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

GEMÜTLICHES Haus mit romantischem großen Garten! Wollen Sie in Speising bleiben , weil Sie hier aufgewachsen sind und Ihre Freunde und Ihr gesamtes Umfeld hier leben Oder denken Sie schon länger daran Ihren Wohnsitz ins Grüne zu verlegen und sich ganz und gar der Natur und Ihrem neuen Garten zu verschreiben Das Grundstück befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im Westen von Wien und liegt trotzdem gut erreichbar vom Stadtzentrum entfernt . Hier bietet sich die Gelegenheit auf einem großen Garten-Grundstück ein Haus , Zug um Zug , nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren oder neues zu erschaffen. An dieser Adresse könnte in Zukunft auch Ihr wunderschönes Haus mit wunderschönem Garten stehen! AUSSTATTUNG Das Grundstück mit einer Größe von ca 889 m2 ist vollaufgeschlossen (Gas, Kanal, Wasser) Das Haus mit ausgebauter Mansarde BJ 1938 wurde in Ziegelbauweise mit Ziegeldach errichtet; die derzeitige Wohnfläche beträgt ca 135,90 m2 und wurde auf einem Keller von ca 48,60 m2 errichtet. An die Nachbargrundstücksgrenze angrenzend befindet sich ein Carport. Einige Renovierungsarbeiten, wie die teilweise Erneuerung von Fenstern und Einleitung einer Gasheizung ( vor ca 15 Jahren), wurden bereits durchgeführt. Das laufend instandgehaltene Familienhaus ist in die Jahre gekommen und verlangt nach einer Modernisierung ; unter anderem ist eine Dämmung anzuraten und auch die Elektrik (teilweise Oberputz verlegt) entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen. Selbstverständlich kann auch ein Neubau errichtet werden. Flächenwidmung: Wohnen Bauklasse I, offene Bauweise : Grundstücksbreite gesamt 16m. Es wäre möglich, das Haus um weitere 10 m gartenseitig zur Baufluchtlinie zu verlängern. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss ca 87,30m2 Küche mit Abstellraum/ Speis, 2 Schlafzimmer , 1 Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, 1 separates Gäste-WC, 1 Arbeitsraum (Veranda), Vorraum und Flur, Stiege (Raumhöhe 2,80m) Obergeschoss ca 66,20m2 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Esszimmer (Raumhöhe 2,60m), 1 Bad mit Dusche/WC, 1 seitlicher Dachbodenraum/Abstellraum Terrasse ca 15,93m2, SO-seitig orientiert, mit Blick in den Garten. Kellergeschoss ca 48,60m2 Vorraum, ehem. Waschküche, Heizungsraum (Gaszentralheizung 15 Jahre alt ), diverse Nebenräume /kleine Werkstatt/Stauraum Außenanlagen: 1 großer Holzschuppen für Gartengeräte ca 15m2 Carport: ca 10m2 Garten: wunderbarer sonniger Garten mit einem Original-Holzschuppen, Rosen, Obstbäumen wie Pfirsich und Weißkirsche, Lorbeer Heizung: Gasetagenheizung Fenster : PVC-Isolierfenster Dachhaut: Ziegel Die Infrastruktur : Strassenbahnlinien: 60, 62 (Schwedenplatz und Oper ca 21 bis 35 min Fahrzeit) Busse: 56A, 56B, N60, N62 neue Verbindungsbahn S80, REX : Ost-Westverbindung zw U4 Hütteldorf , Meidling, Hauptbahnhof bis Aspern. Fertigstellung bis ca 2028 ausgezeichnete Nahversorgung: im Umkreis von ca 100 bis 200m liegen 2 Billa-Filialen, Bäckerei, Penny Markt, Ärzte, Bank, Post, Trafik Krankenhaus Hietzing: ca 10 min Gehzeit Bildung: Bücherei, VS Speisingerstraße, Kindergarten, Höher Bildungsanstalt für Tourismus monatliche BK (Müllabfuhr, Wasser, Abwasser bei Leerstand ): ca 70,00 Eur KP: 1.190.000 EUR Nebenkosten bei Kauf: mit Ihrem Rechtsanwalt/Notar zu vereinbaren, 1-2% vom Kaufpreis + 20% Ust + Nebengebühren Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% Ust. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur unter Angabe Ihres vollen Namens, Ihrer Email und Telefonnummer beantworten können. Bitte richten Sie diese direkt über das Anfrageformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an [Email] Herzlichen Dank! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großartige Doppelhaushälften auf Eigengrund ! In absoluter Ruhelage in der Nähe zum Leopoldauer Platz werden 5 Doppelhäuser ( = 10 Wohneinheiten) mit einer Wohnfläche von ca. 98-108qm auf Eigengrund errichtet. Jedes Haus verfügt über einen Garten und/oder Terrassen und Balkone. Es besteht die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage einen der 11 Stellplätze zu erwerben. Die Objekte sind bereits fertig gestellt ! Die Highlights der Ausstattung zusammengefasst: * Ziegel-/Massiv Bauweise - bildet beste Bausubstanz * Fußbodenheizung in jeder Etage - sorgt für angenehmes Raumgefühl * Vollwärmeschutzfassade - gewährleistet effizientes Heizen und spart Betriebskosten * 3-fach isolierverglaste Fenster - beste Wärmedämmung und Schallschutz * elektrische / mechanische Außenrollos - für eine zeitgemäße Beschattung * Tiefgarage - nie wieder Parkplatz suchen * 4 Zimmer / 101-108m² Haus 2: Das Objekt verfügt über 4 Zimmer und einer Wohnnutzfläche von ca. 97,73 m². Zusätzlich stehen Ihnen insgesamt 10,43 m² Gartenfläche sowie drei Terrassen zu Verfügung. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: * Erdgeschoss: * Vorraum - ca. 5,12 m² * Toilette mit Handwaschbecken - ca. 1,49 m² * Abstellraum - ca. 3,04 m² * Wohnküche - ca. 21,86 m² * Terrasse ca. 15,71 m² * Garten ca. 10,43 m² * 1. Obergeschoss: * Vorraum/Gang - ca. 8,29 m² * Bad mit Toilette, Wanne & Dusche - ca. 5,32 m² * 1. Schlafzimmer - ca. 11,12 m² * 2. Schlafzimmer - ca. 16 m² * Dachgeschoss: * Bad inkl. WC und Dusche - ca. 6,15 m² * Schlafzimmer - ca. 19,34 m² * 2 Terrassen (ca. 9,48 m²) ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR! Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 537.000,-. für den schlüsselfertigen Zustand. Ein Stellplatz kann zusätzlich um € 19.520,- erworben werden. Lage: Die Lage überzeugt durch den nahegelegenen Leopoldauer Platz mit seinen zahlreichen Geschäften und Märkten für den täglichen Bedarf und zahlreiche Grüngebiete in unmittelbarer Umgebung! (Theresa-Tauscher-Park) Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafés u.dgl. sowie diversen Geschäften abgerundet. Die U1 Station Aderklaaer Straße befindet sich in der näheren Umgebung und befördert Sie in Kürze in das Wiener Zentrum. Auch Autofahrer haben einen schnellen Anschluss an die Nordbrücke und dementsprechend auf die A22/A23 oder die Innenstadt. Umgeben von Grüngebieten - Einzigartiges Wohngefühl Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral mit guter Infrastruktur zu leben. Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus Linie: 28A & 29A U-Bahn Linie: U1 Aderklaaer Straße Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt HWB 30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Rückfragen oder einen Beratungstermin steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz, MRICS gerne zur Verfügung. WOW ! TERRASSEN UND EIGENGÄRTEN ! DOPPELHAUSHÄLFTEN IN BELIEBTER LAGE - SCHLÜSSELFERTIG - TIEFGARAGENPLÄTZE VERFÜGBAR! WOHNTRAUM Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Es handelt sich bei diesem Projekt um 5 Doppelhaushälften, welche aufgeteilt auf 2 Grundstücke nebeneinander in einer äußerst angenehmen und ruhigen Gegend liegen. Diese teilen sich wie folgt auf: Die Häuser werden schlüsselfertig verkauft. "Grundstück 1" Haus 1 : 4 Zimmer | ca. 107,13 m² WNFL | ca. 90,48 m² Garten | 1 Stellplatz | EURO 549.000,00 [https://www.realimmo.wien/objekt/12906796? f%5Ball%5D%5Bzip_code%5D=1220&from=1071204] Haus 2 : 4 Zimmer | ca. 107,13 m² WNFL | ca. 61,10 m² Garten | 1 Stellplatz | EURO 549.000,00 [https://www.realimmo.wien/objekt/12906805? f%5Ball%5D%5Bzip_code%5D=1220&from=1071204] "Grundstück 2" Haus 1 : 4 Zimmer | ca. 103.03 m² WNFL | ca. 63,44 m² Garten | 1 Stellplatz | EURO 549.000,00 [https://www.realimmo.wien/objekt/12906808? f%5Ball%5D%5Bzip_code%5D=1220&from=1071204] Haus 2 : 4 Zimmer | ca. 103,74 m² WNFL | ca. 33,53 m² Garten | 1 Stellplatz | EURO 519.000,00 [https://www.realimmo.wien/objekt/12906814? f%5Ball%5D%5Bzip_code%5D=1220&from=1071204] Haus 3 : 4 Zimmer | ca. 114,79 m² WNFL | ca. 114,79 m² Garten | 1 Stellplatz | EURO 599.000,00 [https://www.realimmo.wien/objekt/12906820? f%5Ball%5D%5Bzip_code%5D=1220&from=1071204] Aufteilung der einzelnen Objekte sind ungefähr wie folgt: ERDGESCHOSS : VORRAUM / WOHNKÜCHE / WASCHRAUM / TOILETTE separat 1. STOCK: 3 SCHLAFZIMMER / BADEZIMMER mit TOILETTE Diese Real Immo Wien - Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende High-Lights aus: - hochwertigste Bauausführung - schlüsselfertig! - alle Wohneinheiten mit Eigengärten / Terrassen - hochwertige geölte Eichenparkette - Fußbodenheizung - Luft-Wärme-Pumpe (Heizung und Warmwasser) - 3fach-Verglasungen - sehr ruhige Wohnlage - 1 Abstellplatz pro Wohneinheit Weitere Informationen auf Anfrage über das Kontaktformular! Auf unserer Homepage http://www.realimmo.wien [http://www.realimmo.wien/], finden Sie täglich interessante, aktuelle und neue Immobilienangebote. Alle Fotos sind Symbolfotos, die Wohnungen werden ohne Küchen verkauft. Bau- und Ausstattungsbeschreibung gleichzeitig mit dem Download des Exposés möglich. https://www.realimmo.wien/ Änderungen: Der Ausführende behält sich im Falle neuer technischer Erkenntnisse oder auch im Sinne einer wirtschaftlichen Bauweise, Änderungen in der Bauausführung gegenüber der Bau- und Wohnungsausstattungsbeschreibung vor, jedoch muss die ursprüngliche ausgeschriebene Qualitätsnorm mindestens erreicht werden. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es im Rahmen der Bauausführung noch zu Änderungen kommen kann, aus denen der Käufer keinerlei Ansprüche ableiten kann. Sollten sich gegenüber der Baubeschreibung und den unterfertigten Plänen Abweichungen bzw. Widersprüche ergeben, so gilt die Baubeschreibung. HINWEIS: WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH DARAUF HIN, DASS ZWISCHEN REAL IMMO WIEN UND DER AUFTRAGGEBERIN / DEM AUFTRAGGEBER EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS BESTEHT! IRRTUM UND ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN! UNSERE GESETZLICHEN PFLICHTEN ALS DOPPELMAKLER WERDEN DADURCH NICHT BEEINTRÄCHTIGT! "BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN." https://www.realimmo.wien/wohnung-kaufen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG:„Hausbank war gestern“! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie wirklich viel Zeit, Geld und Nerven! ROSENHÜGEL: Im idyllischen Rosenhügel des 23. Bezirks in Wien genießen Sie eine harmonische Balance aus ruhigem, grünem Wohnflair und hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Die Region punktet mit einer erstklassigen Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in umliegenden Naherholungsgebieten und einer starken Gemeinschaft, die das Wohnen hier besonders attraktiv macht. PROJEKT: Angrenzend an den 13. Bezirk in Wien, in der Nähe des "Neurologischen Zentrums Rosenhügel", gelangen zwei exklusive Doppelhaushälften (Baujahr: 2023) ab sofort zum Verkauf. Errichtet in legendärer Stahlbetonbauweise, die sich durch eine hohe Tragfähigkeit und Festigkeit, ausgezeichneten Brandschutz, Langlebigkeit und geringen Wartungsaufwand, überlegenen Schallschutz, Erdbebenresistenz, gestalterische Vielseitigkeit sowie Feuchtigkeitsresistenz auszeichnet und damit deutliche Vorteile gegenüber Ziegel- und Holzriegelbauweisen bietet, sind die Fassadenflächen mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem versehen. Dies macht die Immobilie nicht nur zur perfekten Auswahl für echte Kenner, die eine stabile Geldanlage suchen, sondern auch ein sicheres Zuhause für sich selbst und zukünftige Generationen schaffen möchten. Diese architektonischen Meisterwerke erfüllen nicht nur höchste energetische Standards, sondern sind auch präzise auf die modernen Wohnbedürfnisse zugeschnitten, um ein langfristiges, luxuriöses und komfortables Lebensgefühl zu garantieren. ERDGESCHOSS/ OBERGESCHOSS/ GARTEN/ 3 TERRASSEN/ PKW STELLPLATZ: HAUS 1: Gesamtfläche 345 m² WNFL ca. 145,19 m² (5 Zimmer) + GARTEN ca. 127 m2 + TERRASSE (EG) ca. 14,58 m² + TERRASSE 1 (DG) ca. 18,66 m² + TERRASSE 2 und AR (DG) ca. 9,31 m² + PKW STELLPLATZ mit Einfahrt ca. 30 m² = EUR 949.000 HAUS 2: Gesamtfläche 281 m² WNFL ca. 141,15 m² (5 Zimmer) + GARTEN ca. 74,05 m2 + TERRASSE (EG) ca. 10 m² + TERRASSE 1 (DG) ca. 16,35 m² + TERRASSE 2 und AR (DG) ca. 9,31 m² + PKW STELLPLATZ mit Einfahrt ca. 30 m² = EUR 949.000 KEIN BAURECHT, KEINE PACHT: Sie erwerben hier IHR EIGENHEIM und EIGENTUMSGRUND! LUFTWÄRMEPUMPE + VORBEREITUNG FÜR PHOTOVOLTAIK: Die Häuser verfügen über hochgedämmte Außenwände, 3-fach isolierte Fenster, integrierte Außenbeschattung und sind für eine Photovoltaikanlage vorbereitet. Mit einem zusätzlichen Batteriespeicher (gegen Aufpreis) können Sie eigene Energie produzieren und speichern, wodurch Sie unabhängig vom Stromnetz werden, Ihren CO2-Fußabdruck reduzieren und Kosten sparen. Dieser gespeicherte Energieüberschuss kann für Haushaltsgeräte oder das Laden von Elektroautos genutzt werden. GEMÜTLICH + GERÄUMIG + HOCHWERTIG: Für ein gemütliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer höchst effizienten Luft/Wasser Wärmepumpe (kostengünstige Warmwasseraufbereitung ohne Schadstoffausstoß!) versorgt wird. Es gibt auch keine sperrigen und störenden Heizkörper und somit steht Ihnen für die Gestaltung Ihrer Wohnbereiche mehr Platz zur Verfügung! Weiters zählen zur hochwertigen Ausstattung: Vorbereitung für Klimaanlage, Kunststoff Fenster (3-fach Isolierverglasung!) mit integriertem Sonnenschutz, Garten mit Rollrasen, etc. LAGE: Gute Anbindung, Naherholungsgebiete, Architektonische Vielfalt, Gemeinschaftsgefühl, Top Infrastruktur, Wertsteigerung! Detailliertes Lageexposé (65 Seiten!) vorhanden und erfolgt umgehend nach Anfrage. FÜR IHR AUTO NUR DAS BESTE - PKW STELLPLATZ DIREKT VOR IHREM ZUHAUSE! Vergessen Sie Staub, Kratzer und die ewige Suche nach einem Parkplatz auf der Straße. Gönnen Sie sich und Ihrem Auto den verdienten Komfort und Sicherheit direkt vor Ihrem Zuhause. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inbegriffen! CARPE DIEM: Ergreifen Sie diese einzigartige Chance und schnappen Sie sich das perfekte Haus für sich. Schicken Sie uns gleich Ihre Anfrage samt Terminvorschlägen für eine Besichtigung. SIE MÖCHTEN AUCH IHRE DERZEITIGE IMMOBILIE VERKAUFEN? Wir bieten Ihnen einen Rundum-Service, der den Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie deutlich beschleunigt. Bei Bedarf bieten wir Ihnen eine Bank-Zwischenfinanzierung, um die Kaufpreisauszahlung Ihrer verkauften Immobilie zu überbrücken, sodass Sie Ihre neue Immobilie nicht verpassen. NEU! ++ GESAMTFLÄCHE 345 m² und 281 m² ++ MALERISCHE ROSENHÜGEL-RESIDENZ MIT VIP-FLAIR ++ EIGENTUMSHAUS IN 1230 WIEN ++Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein unterkellertes, zweistöckiges Einfamilienhaus. Es stehen neben einem großzügigen Wohn-/Eßbereich noch vier Schlazimmer/Büros sowie zwei Badezimmer zur freien Entfaltung und entspannenden Wellnessstunden zur Verfügung. Geheizt wird das im Jahr 1968 gebaute Objekt mit einer Etagenheizung. Auch eine Einbauküche ist vorhanden.. Für ausreichend Stauraum sorgt ebenfalls der dazugehörige Keller, in dem sich Dinge wie Kisten oder Fahrräder verstauen lassen. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von ca. 520 Quadratmetern, die bei schönem Wetter zu einem regelrechten Outdoor-Zimmer werden kann. Bei Neuvermietung bzw. Eigennutzung besteht ein gewisser Renovierungsbedarf. Der derzeitiger Mietertrag beträgt ca. 20.400, p.a. , wobei eine Indexanpassung zuletzt noch nicht durchgeführt wurde. Das Objekt ist befristet (noch ca. 8 Jahre) an einen Bonitätsmieter vermietet. Derzeitige Rendite 3 % p.a. (Mit Zukunftspotential!) Der Preis für diese sehr interessante Liegenschaft samt Grundstück beträgt 685.000 Euro plus 3% Vermittliungsprovision zzgl. 20% Mwst. Alleinbeauftragt!... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Es handelt sich bei diesem Projekt um 5 Doppelhaushälften, welche aufgeteilt auf 2 Grundstücke nebeneinander in einer äußerst angenehmen und ruhigen Gegend liegen. Diese teilen sich wie folgt auf: Die Häuser werden schlüsselfertig verkauft. "Grundstück 1" Haus 1 : 4 Zimmer | ca. 107,13 m² WNFL | ca. 90,48 m² Garten | 1 Stellplatz | EURO 549.000,00 [https://www.realimmo.wien/objekt/12906796? f%5Ball%5D%5Bzip_code%5D=1220&from=1071204] Haus 2 : 4 Zimmer | ca. 107,13 m² WNFL | ca. 61,10 m² Garten | 1 Stellplatz | EURO 549.000,00 [https://www.realimmo.wien/objekt/12906805? f%5Ball%5D%5Bzip_code%5D=1220&from=1071204] "Grundstück 2" Haus 1 : 4 Zimmer | ca. 103.03 m² WNFL | ca. 63,44 m² Garten | 1 Stellplatz | EURO 549.000,00 [https://www.realimmo.wien/objekt/12906808? f%5Ball%5D%5Bzip_code%5D=1220&from=1071204] Haus 2 : 4 Zimmer | ca. 103,74 m² WNFL | ca. 33,53 m² Garten | 1 Stellplatz | EURO 519.000,00 [https://www.realimmo.wien/objekt/12906814? f%5Ball%5D%5Bzip_code%5D=1220&from=1071204] Haus 3 : 4 Zimmer | ca. 114,79 m² WNFL | ca. 114,79 m² Garten | 1 Stellplatz | EURO 599.000,00 [https://www.realimmo.wien/objekt/12906820? f%5Ball%5D%5Bzip_code%5D=1220&from=1071204] Aufteilung der einzelnen Objekte sind ungefähr wie folgt: ERDGESCHOSS : VORRAUM / WOHNKÜCHE / WASCHRAUM / TOILETTE separat 1. STOCK: 3 SCHLAFZIMMER / BADEZIMMER mit TOILETTE Diese Real Immo Wien - Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende High-Lights aus: - hochwertigste Bauausführung - schlüsselfertig! - alle Wohneinheiten mit Eigengärten / Terrassen - hochwertige geölte Eichenparkette - Fußbodenheizung - Luft-Wärme-Pumpe (Heizung und Warmwasser) - 3fach-Verglasungen - sehr ruhige Wohnlage - 1 Abstellplatz pro Wohneinheit Weitere Informationen auf Anfrage über das Kontaktformular! Auf unserer Homepage http://www.realimmo.wien [http://www.realimmo.wien/], finden Sie täglich interessante, aktuelle und neue Immobilienangebote. Alle Fotos sind Symbolfotos, die Wohnungen werden ohne Küchen verkauft. Bau- und Ausstattungsbeschreibung gleichzeitig mit dem Download des Exposés möglich. https://www.realimmo.wien/ Änderungen: Der Ausführende behält sich im Falle neuer technischer Erkenntnisse oder auch im Sinne einer wirtschaftlichen Bauweise, Änderungen in der Bauausführung gegenüber der Bau- und Wohnungsausstattungsbeschreibung vor, jedoch muss die ursprüngliche ausgeschriebene Qualitätsnorm mindestens erreicht werden. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es im Rahmen der Bauausführung noch zu Änderungen kommen kann, aus denen der Käufer keinerlei Ansprüche ableiten kann. Sollten sich gegenüber der Baubeschreibung und den unterfertigten Plänen Abweichungen bzw. Widersprüche ergeben, so gilt die Baubeschreibung. HINWEIS: WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH DARAUF HIN, DASS ZWISCHEN REAL IMMO WIEN UND DER AUFTRAGGEBERIN / DEM AUFTRAGGEBER EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS BESTEHT! IRRTUM UND ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN! UNSERE GESETZLICHEN PFLICHTEN ALS DOPPELMAKLER WERDEN DADURCH NICHT BEEINTRÄCHTIGT! "BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN." https://www.realimmo.wien/wohnung-kaufen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Es handelt sich bei diesem Projekt um 5 Doppelhaushälften, welche aufgeteilt auf 2 Grundstücke nebeneinander in einer äußerst angenehmen und ruhigen Gegend liegen. Diese teilen sich wie folgt auf: Die Häuser werden schlüsselfertig verkauft. "Grundstück 1" Haus 1 : 4 Zimmer | ca. 107,13 m² WNFL | ca. 90,48 m² Garten | 1 Stellplatz | EURO 549.000,00 [https://www.realimmo.wien/objekt/12906796? f%5Ball%5D%5Bzip_code%5D=1220&from=1071204] Haus 2 : 4 Zimmer | ca. 107,13 m² WNFL | ca. 61,10 m² Garten | 1 Stellplatz | EURO 549.000,00 [https://www.realimmo.wien/objekt/12906805? f%5Ball%5D%5Bzip_code%5D=1220&from=1071204] "Grundstück 2" Haus 1 : 4 Zimmer | ca. 103.03 m² WNFL | ca. 63,44 m² Garten | 1 Stellplatz | EURO 549.000,00 [https://www.realimmo.wien/objekt/12906808? f%5Ball%5D%5Bzip_code%5D=1220&from=1071204] Haus 2 : 4 Zimmer | ca. 103,74 m² WNFL | ca. 33,53 m² Garten | 1 Stellplatz | EURO 519.000,00 [https://www.realimmo.wien/objekt/12906814? f%5Ball%5D%5Bzip_code%5D=1220&from=1071204] Haus 3 : 4 Zimmer | ca. 114,79 m² WNFL | ca. 114,79 m² Garten | 1 Stellplatz | EURO 599.000,00 [https://www.realimmo.wien/objekt/12906820? f%5Ball%5D%5Bzip_code%5D=1220&from=1071204] Aufteilung der einzelnen Objekte sind ungefähr wie folgt: ERDGESCHOSS : VORRAUM / WOHNKÜCHE / WASCHRAUM / TOILETTE separat 1. STOCK: 3 SCHLAFZIMMER / BADEZIMMER mit TOILETTE Diese Real Immo Wien - Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende High-Lights aus: - hochwertigste Bauausführung - schlüsselfertig! - alle Wohneinheiten mit Eigengärten / Terrassen - hochwertige geölte Eichenparkette - Fußbodenheizung - Luft-Wärme-Pumpe (Heizung und Warmwasser) - 3fach-Verglasungen - sehr ruhige Wohnlage - 1 Abstellplatz pro Wohneinheit Weitere Informationen auf Anfrage über das Kontaktformular! Auf unserer Homepage http://www.realimmo.wien [http://www.realimmo.wien/], finden Sie täglich interessante, aktuelle und neue Immobilienangebote. Alle Fotos sind Symbolfotos, die Wohnungen werden ohne Küchen verkauft. Bau- und Ausstattungsbeschreibung gleichzeitig mit dem Download des Exposés möglich. https://www.realimmo.wien/ Änderungen: Der Ausführende behält sich im Falle neuer technischer Erkenntnisse oder auch im Sinne einer wirtschaftlichen Bauweise, Änderungen in der Bauausführung gegenüber der Bau- und Wohnungsausstattungsbeschreibung vor, jedoch muss die ursprüngliche ausgeschriebene Qualitätsnorm mindestens erreicht werden. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es im Rahmen der Bauausführung noch zu Änderungen kommen kann, aus denen der Käufer keinerlei Ansprüche ableiten kann. Sollten sich gegenüber der Baubeschreibung und den unterfertigten Plänen Abweichungen bzw. Widersprüche ergeben, so gilt die Baubeschreibung. HINWEIS: WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH DARAUF HIN, DASS ZWISCHEN REAL IMMO WIEN UND DER AUFTRAGGEBERIN / DEM AUFTRAGGEBER EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS BESTEHT! IRRTUM UND ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN! UNSERE GESETZLICHEN PFLICHTEN ALS DOPPELMAKLER WERDEN DADURCH NICHT BEEINTRÄCHTIGT! "BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN." https://www.realimmo.wien/wohnung-kaufen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Mit 360° Tour von Villa und Garten! Diese exklusive Villa befindet sich in einer äußerst schönen Lage, sehr nahe zum Lainzer Tor. Sie sind hier umgeben von vielen Grünflächen und Ihr Haus liegt in einer besonders ruhigen Gegend. Der Ausblick von den oberen beiden Stockwerken ist ein Traum! In der gesamten Jugendstilvilla spiegeln sich die Altbaudetails wider und verleihen dem Haus etwas ganz Besonderes und Edles: - Im Wohnzimmer liegt ein original Stern-Parkettboden - Einige Glastüren haben noch original bunte Glaselemente (Butzenscheiben), die je nach Lichteinfall Farbeffekte auf die Wände zaubern - Antike Steinfiguren schmücken die Terrasse und den Garten - Hohe Räume und hohe Flügeltüren - wunderschöne blaue Eingangstüren und passend dazu der Zaun und das Balkongeländer - eine Statue in der Fassade beschützt und schmückt das Haus Durch laufende Modernisierungen wohnen Sie hier dennoch in einem ganz modernen Ambiente. Das Haus ist gut instandgehalten und mit einer modernisierten Vollholz-Küche und sehr tollem Badezimmer ausgestattet. Es ist die perfekte Mischung zwischen dem Charme der alten Villen und trotzdem modernen Wohnen. Die Villa wurde ca. 1927 in Massivbauweise errichtet. Sie haben hier auf ca. 259 m² Nutzfläche 6 Zimmer, Ihre Küche, 1 Bad, 3 separate WC, mehrere Abstellräume und Kellerräume. Diese sind auf 4 Stockwerke aufgeteilt. Im Obergeschoss befindet sich 1 Terrasse und 1 Balkon, 2 weitere Terrassen sind im Garten. Das Haus ist durch zwei Eingänge begehbar. Daher können Sie das Erdgeschoss als Ordination, Praxis oder Büro auch steuerrechtlich nutzen. Im weitläufigen sehr gepflegten Garten haben Sie eine Terrasse, welche zu dem wunderschön bepflanzten Grünparadies führt. Durch die große Vielfalt an Blumen und Büsche haben Sie zu jeder Jahreszeit einen blühenden Garten. Ein Highlight ist der quadratische Jugendstil Pavillon, wenn Sie diesen noch etwas renovieren, können Sie dort z.B. das Buffet für Ihre Gartenparty aufstellen. Lage: - Bus zu U4 und S-Bahn in wenige Minuten - Einkaufsmöglichkeiten in 2 bis 7 Autominuten - Volkschule zu Fuß, Kindergarten und höhere Schulen mit Bus oder Auto Ausstattung: - Pelletsheizung, 2 Kachelöfen - Sauna/Infrarot - Alarmanlage Einmal- und Nebenkostenübersicht: Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Kaufvertragserrichtung durch Notariat Mag. Hnatek: 1,5% zzgl. 20% MwSt. zzgl. Barauslagen Ablöse: Keine Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gerne können wir Ihnen ein ausführliches Exposé und den Zugang zu Ihrer 360° Tour zusenden. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter [Tel]. Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Hanglage

Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Verkauf ein Einfamilienhaus in guter Lage des 19. Bezirks (Döbling) an. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 753 m² großem Grundstück und besticht durch seine herausragende Sicht auf die Donau und den Fernblick. Haus mit Potential Erdgeschoss zwei Schlafzimmer Bad mit WC sowie noch eine weiteres separates WC Vorraum 1. Stock Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon voll ausgestattete Küche Vorraum ausgebauter Schuppen Zimmer WC Vorraum Begehrte, zentrale Wohngegend Die Liegenschaft befindet sich in nördlicher Lage des 19. Wiener Gemeindebezirkes (Döbling) im Bezirksteil Kahlenbergerdorf, unmittelbar südlich der Stadtgrenze (anschließend an Klosterneuburg), westlich des Kuchelauer Hafens und nördlich des Leopoldsberges. Beim nordwestlichen Teil des Kahlenbergerdorfes handelt es sich um eine reine Wohngegend. Im nördlichen gelegenen Klosterneuburg ca. 600 Meter entfernt finden Sie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs (diverse Supermärkte, Lokalitäten, Fachmarktzentrum etc). Rund 200m Luftlinie nördlich befinden sich Tankstellen sowie diverse Einzelhändler. Freizeitmöglichkeiten bieten etwa der Kuchelauer Hafen samt diversen Rudersportvereinen, die diesem vorgelagerten bekannten und beliebten Radwege und der südlich gelegene (rund 1,1km Luftlinie südlich) Einstieg zum bekannten Wanderweg Nasenweg mit Aufstieg auf den Leopoldsberg. Auf die östlich gelegene Donauinsel ist in der näheren Umgebung kein Übergang vorhanden. Die nächsten Bildungseinrichtungen in Wien (Volksschule, Mittelschule) sind rund 3,1km Luftlinie südlich gelegen, in Klosterneuburg sind die nächstgelegenen im Ortsteil Weidling situiert. Rund 100m Luftlinie nördlich bzw. östlich gelegen befinden sich Stationen für die Buslinien 142 (Shuttlebus, Heiligenstadt-Maria Gugging Am Campus) und 400 (Wien Heiligenstadt-Maria Gugging Lourdesgrotte). Die Buslinie 413 (Wien Heiligenstadt-Tulln Bahnhof) ist ebenfalls eingezeichnet, hält laut aktuellen Fahrplänen jedoch nicht an der Station Donauwarte. Vom rund 1,6km Luftlinie nördlich gelegenen Bahnhof Klosterneuburg Weidling (etwa über Buslinie 400 erreichbar) verkehren die Schnellbahn S40 (Franz-Josefs-Bahnhof-St. Pölten Hauptbahnhof) und diverse regionale und überregionale Bahnlinien (neben diversen Autobussen weiterführend in Klosterneuburg). Die nächste Schnellbahn-Station in Wien ist rund 3,1km Luftlinie, die nächste U-Bahn-Station rund 4,1km Luftlinie (jeweils südlich) gelegen. Hinweis: Das Grundstück befindet sich im Wohngebiet und weißt eine Hanglage auf. Laut Flächenwidmung ist dort die Bauklasse I (beschränkt auf 4,5m) in offene Bauweise zulässig, mit einer maximalen Bebaubarkeit des Grundstücks von 25 %. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt als Provision in Rechnung. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter [Tel] oder per Email an [Email] zur Verfügung. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden LB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und LM ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: http://www.lim-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Sonniges 210m² großes Haus auf 4 Ebenen mit schönem 320m² Südwestgarten und großer Südwestgartenterrasse.( 2 Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Teeküche, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, Schrankraum, begehbare Garderobe, 3 Abstellräume, 5 WCs ) WIENBLICK Bezugsdatum: 01.05.2024 Erdgeschoss - 60m² : Vom Vorzimmer gelangt man in das schöne 26m² südwestseitige Wohnzimmer mit offenem Kamin und durch die großzügigen, gartenseitigen Terrassentüren hat man einen direkten Zugang in den 320m² Südwestgarten und zur südwestseitigen Gartenterrasse. Die moderne Küche ist durch eine Schiebetüre mit dem Wohnzimmer verbunden und in Richtung südostseitigem Esszimmer mit einer Glasscheibe und einem Durchgang geöffnet. Die Küche verfügt über einen Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr, Mikrowelle und einen Dunstabzug. Weiters gibt es auf dieser Ebene ein WC mit Fenster und einen Garderobenbereich. Obergeschoss - 54m² : Die zwei Schlafzimmer sind zentral vom Vorzimmer ausbegehbar. Das südostseitige Schlafzimmer verfügt über eine 6m² große Ostterrasse - das 16m² große Schlafzimmer ist südwestseitig. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer großen Eckwanne, einer Glasdusche und einem Spiegel mit Beleuchtung versehen. Das WC mit Fenster ist separat. Weiters gibt es eine 6m² begehbare Garderobe. Dachgeschoss - 36m² : Das 18m² Schlafzimmer ist südostseitig und hat eine anschließende 5m² Ostterrasse. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss versehen. Weiters gibt es 2 Abstellräume. Gartengeschoss - 60m²: Auf dieser Ebene gibt es eine Einliegerwohnung, die aus einem 16m² Wohnzimmer mit Teeküche, einem 14m² südseitigen Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer und Schrankraum besteht sowie über einen 2. Eingang ins Haus verfügt. Vom Wohnzimmer hat man direkten Zugang in den schönen Ostteil des Gartens. Das Badezimmer ist mit einem WC, Waschbecken und einer Glasdusche ausgestattet. Weiters gibt es auf dieser Ebene ein WC und einen Abstellraum sowie einen Waschmaschinenanschluss und einen Technikraum. Im schönen 320m² großen Südwestgarten gibt es ein Gartenhaus und eine automatische Bewässerung. Infrastruktur: Öffentliche Verbindungen: Bus 44 A Grabengasse/Plachygasse, S45 Hernals: 20 Minuten, Schottentor: 35 Minuten, Stephansplatz: 43 Minuten, UNO-City: 58 Minuten Herrliche Freizeitmöglichkeiten am nahen Heuberg und Wilhelminenberg sowie gute Einkaufsmöglichkeiten auf der Alszeile. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein modernes, geräumiges Einfamilienhaus mit einzigartiger Atmosphäre im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie bietet auf drei Ebenen viel Platz und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die exklusive Ausstattung lässt keine Wünsche offen, wie z B edles Echtholzparkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen in den Bädern und Toiletten und eine funktionale, ansprechende Einbauküche. Die großzügig angelegten Terrassen, eine davon am Dach mit wunderschönem Ausblick ins Grüne, sowie über die ganze Stadt und der gepflegte Garten sind Teil des Wohlfühlkonzepts. Ausgestattet ist dieses Haus mit zwei Bädern mit jeweils einer Badewanne sowie einer Walk-In Dusche. Zugehörig sind ebenfalls zwei KFZ-Stellplätze. Aufteilung: Vorraum Abstellraum WC Bad Kinderzimmer Schlafzimmer Wohnzimmer mit Terrasse Küche Schlafzimmer mit Badezimmer und Terrasse Dachterrasse mit Blick über Wien Ausstattung: Parkettboden Fliesenboden Einbauküche mit allen Geräten Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC Badezimmer mit Dusche und Badewanne separate Toilette 2 KFZ Stellplätze Garten Terrasse Balkon Terrasse mit uneingeschränkten Blick über die ganze Stadt und ins Grüne Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung mit dem Auto erreichbar (Apotheke, Spielplätze, sämtliche Ärzte, Supermarkt, Trafik, Drogeriemarkt, Restaurants). Die Autobuslinie 43A, 44A sowie Straßenbahn 43 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Kontakt: Robin Freiberger m [Telefonnummer entfernt] f [Telefonnummer entfernt] e [E-Mail-Adresse entfernt]Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese Immobilie befindet sich in der begehrten Gegend des 13. Bezirks, in Ober St.Veit und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in Grünruhelage. Mit einem Kaufpreis von 1.150.000 € und einer Wohnnutzfläche von 171m² ist dieses Haus die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einer geräumigen und modernen Unterkunft sind. Die offene Wohnküche (alle Anschlüsse sind vorbereitet) und der große Wohnbereich mit direktem Zugang auf die 47,87m² Terrasse bieten Ihnen viel Platz. Das Haus ist mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in den kalten Wintermonaten und eine Klimaanlage hält Sie im Sommer kühl. Der offene Kamin ist perfekt für gemütliche Abende und verleiht dem Haus eine romantische Note. Es gibt auch einen Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Im 1. Stock liegen 2 großzügige Zimmer(im Plan sind 3 eingezeichnet) mit Balkonen, ein Bad mit Wanne und Dusche, das WC ist extra. Die Räume sind lichtdurchflutet, die großen Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht. Von der ca.41m² Topterrasse haben Sie einen beeindruckenden Weitblick. Im Kellergeschoß ist neben einem weiteren Bad mit Dusche und WC, der Haustechnikraum, ein Abstellraum und ein durch große Fensterflächen belichtetes ca. 25m² Zimmer und Zugang zum Patio. Die vergrößerte Terrasse auf der Gartenebene bietet viel Platz für einen Swim Spa, eine Outdoorküche mit einem Grillplatz. Für Ihre Fahrzeug steht Ihnen ein Carport zur Verfügung. Wasseranschlüsse finden Sie auf der Dachterrasse, im Garten, im Vorgarten und im Patio. Für Rückfrage oder eine etwaige Besichtigung steht Ihnen gerne Margaretha Kaiser unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der HWB beträgt 55 kWh/m²a. Nebenkosten Kauf: Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung Grundbuchseintragung 1,1% des KP Grunderwerbssteuer 3,5% des KP Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.250m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]