Häuser in Wien 22.,Donaustadt

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. In traumhafter Grünruhelage, angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet Donaustadt und nahe dem Naturschutzgebiet Lobau, entsteht dieses hochwertige Neubauprojekt mit 2 Einzelhäusern und einem Doppelhaus. Jedes Haus ist vollunterkellert und bietet aufgrund der zahlreichen bodentiefen Fensterfronten, lichtdurchflutete Wohnräume und ausreichend Stauraum im Keller. KST-Alu-Fenster, Wienerberger Ziegel (alle Wände außen und innen) beheizter Keller und Bodenkühlung sind nur einige der vielen Annehmlichkeiten, die dieses TOP-Projekt bietet. ÜBERBLICK AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS • INKLUSIVE KST-ALU-FENSTERN • INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION • INKLUSIVE 300 LITER WARMWASSERSPEICHER • INKLUSIVE GLASGELÄNDER AUF DER DACHTERRASSE UND ENDBELAG • INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE • ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPSF-PLUS • WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände) ECKATEN DOPPELHAUS TOP 3 • 136 m² Wohnfläche • 48 m² Kellerfläche • 20 m² Dachterrasse • 72 m² Gartenfläche Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inklusive. GRUNDRISS 136 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller mit 48 m², somit beträgt die Nutzfläche 184 m². Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer Dachgeschoss: Zimmer, Dachterrasse Keller: Technikraum, Kellerraum Das Objekt wird belagsfertig übergeben. LAGE Angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet Donaustadt und nahe dem Naturschutzgebiet Lobau entsteht auf einem ansprechenden Eckgrundstück 4 Häuser in traditioneller Wienerberger Ziegelmassivqualität. Die Autobuslinie 98A ist in 250 Meter erreicht welche Sie direkt und bequem binnen 10 Fahrminuten zur U2 Aspernstraße transportiert. Dieses Projekt bietet die perfekte Kombination aus Stadtleben und einer traumhaften Grünruhelage. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in 1400 Metern (Billa und Spar) sowie diverse Bildungseinrichtungen (Kleinstkinderbetreuung, Kindergarten, Schulen) in Fußnähe. Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt], Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] und unser Büro unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.250m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <1.750m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <2.250m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Splish! Splash!- WOHNEN und SCHWIMMEN!" OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, den 3. Mai 2024 in der Zeit von 13: 00 Uhr bis 16: 00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen! Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Zum Verkauf gelangt ein in den 80er Jahren erbautes, und in den Jahren 2018 bis 2020 revitalisiertes und umgebautes, Ein- bzw Zweifamilienhaus auf einem zirka 320 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss (die Nutzfläche beträgt rund 62,79 m²), ein Erdgeschoss (zirka 83,63 m² Wohnnutzfläche) und ein ausgebautes Dachgeschoss (rund 39,54m² Wohnnutzfläche), welches zudem über eine großzügige Dachterrasse verfügt. Die Wohnnutzfläche des Gebäudes (exkl. Keller und Terrassen) liegt bei zirka 123,17 m². Das Erdgeschoss besticht durch sein großzügiges zirka 24,44 m² Wohn- Esszimmer mit offener Küche und einem direkten Zugang auf die westlich ausgerichtete Terrasse und den rund 26m² großen Pool . Drei weitere, zirka 12 m² große, Zimmer befinden sich noch in dem Geschoss, die als Schlafzimmer, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, sowie ein weiteres WC, welches über den Gang zugänglich ist, runden das Angebot ab. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, die als Schlafzimmer, Hobby- oder Arbeitsraum genutzt werden können. Weiters bietet sich eine ? Dachschräge? als Schrankraum an. Außerdem gibt es noch ein Badezimmer mit WC und eine kleine Küchennische. Der derzeitige Eigentümer hatte die obere Wohneinheit vermietet. Das Prachtstück des Dachgeschosses ist die ostseitig ausgerichtete rund 29,91m² große Terrasse, welche mit Holzdielen ausgestattet ist. Das Kellergeschoss wird über das Erdgeschoss betreten. Es dient als Abstell- und Lagerfläche und beinhaltet die Haustechnik. Das Haus wird mittels Gastherme und einen Brennwertkessel mittels Radiatoren beheizt. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten, kann auch eine komplette Trennung in 2 Wohneinheiten erfolgen. Die Außenanlage der Liegenschaft ist umzäunt. Weiters findet man einen gepflasterten PKW-Abstellplatz und einen überdachten Müllabstellplatz, vor. Das Haus ist in Wien gelegen, bietet aber dennoch Entspannung in der Natur, weg vom Trubel der Großstadt. Ein perfekter Ort für Familien und Menschen, die zentral und trotzdem ruhig wohnen wollen. Infrastruktur? | Bäckerei 420 m | Supermarkt 1 km | Restaurant 1,4 km | Drogerie 1,14 km | Bank 1,44 km | Post 1,56 km | Trafik 820 m | Kindergarten 750 m | Volksschule 1,42 km | Schule 1,26 km | Arzt 1,32 km | Zahnarzt 1,36 km | Apotheke 1,54 km | Kinderarzt 1,31 km | Busstation 140 m | ?? Richtpreis ab: ? 498.000,- *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 79.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

Hier entstanden exklusive Häuser ? die vor allem durch ihre exklusive und hochwertige Ausstattung heraus stechen - in idyllischer Lage bei der Kirschenallee. Nur einen kurzen Fußweg von diversen Nahversorgern entstehen drei Häuser im Mix aus einem Einfamilien- und Doppelhaus. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Häuser verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard. Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Donaustadt. Die 5-Zimmer Häuser verfügen über eine Wohnfläche von 145 bis 151qm und haben alle größzügige Gärten, Terrassen und Dachterrassen. In Summe werden mit dem Keller 4 Stockwerke zur Verfügung stehen. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Die Fertigstellung der Häuser im belagsfertigen Zustand ist bereits erfolgt. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) Moderner Erstbezug-) Ausgezeichnete Lage -) gute Infrastruktur-) hochwertige Ausstattung -) helles Wohnambiente-) Keller-) größzügige Terrassen und Gärten Ausstattungsstandard: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Fußbodenheizung 3-fach isolierverglaste PVC-ALU Fenster Sonnenschutz mit elektrischen Außenrolläden inkl. Insektenschutz Wohnraumkühlung in allen Wohnungen durch zusätzliche Wärmepumpe HAUS 2Das Haus mit ca. 145,40 m² Wohnfläche, mit ca. 29,72 m² Terrasse und ca. 47,83 m² Gartenfläche gliedert sich in folgende tolle Räume: Keller 24,58 m² Wirtschaftsraum 16,37 m² Technikraum 6,48 m² Gang 6,88 m² Wohnküche 43,89 m² Vorraum 7,16 m² WC 1,90 m² 1 Schlafzimmer 13,94 m² 2 Schlafzimmer 10,43 m² 3 Schlafzimmer 10,43 m² Flur 4,33 m² Bad + WC 7,73 m² AR 2,95 m² SR 3,66 m² 4 Schlafzimmer 19,18 m² SR 6,77 m² Flur 5,19 m² Bad + WC 7,84 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 689.000, ? Aufs... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Süßes Reihenhaus in schöner, ruhiger Lage! Zum Verkauf gelangt ein hübsches Reihenhaus mit perfektem Grundriss in absolut ruhiger und grünen Lage Esslings. Es handelt sich um eine kleine Reihenhausanlage, die Wohlfühlcharme verstrahlt und deren Bewohner ein freundliches und nettes Miteinander pflegen. Das Haus ist sehr gepflegt und liebevoll gestaltet, muss aber schweren Herzen weitergegeben werden. Es gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Man betritt das Gebäude über einen Windfang (Vorbau) mit großen Fenstern. Dieser Vorbau ist nicht auf den Plänen ersichtlich, wurde aber bei allen Häusern gemacht und ist auch bewilligt. Auch in den m²-Angaben wurde dieser Bereich nicht berücksichtigt. Von hier aus erreicht man den zentralen Vorraum, von welchem sowohl die Küche, der Wohnraum und das WC begehbar sind. Auch der Abgang in den Keller und der Aufgang ins Obergeschoss befinden sich hier. Der große Wohnraum bietet einen eigenen Platz für einen Esstisch und den Ausgang auf die Terrasse an, von dem Sie auch in den hübschen, kleinen Garten gelangen. Obergeschoss: Über den zentralen Vorraum gelangt man auch hier in alle Räume. Drei Schlafzimmer und ein Bad mit Eckwanne und Dusche, sowie WC bieten hier Platz für den Ruhebereich einer kleinen Familie. Keller: Der Keller ist nicht in einzelne Räume unterteilt, wodurch er einen sehr großzügigen Eindruck verleiht. Hier wurden in Kästen viele Dinge verstaut, aber er beheimatet auch ein kleines, hübsches Kellerstübchen und die Sauna. Viele Nutzungsmöglichkeiten bieten sich hier unten an, da der Keller trocken ist. Auch der Technikraum (Heizung) ist hier angesiedelt. Die monatliche Belastung, die an die Hausverwaltung zu zahlen ist, beträgt ca. ? 113,- (Betriebskosten, USt., Wasser und Reparaturrücklage). Das Haus weist derzeit eine Ölheizung vor, allerdings gibt es in der kleinen Siedlung bereits Gas, wodurch dieses eingeleitet werden könnte. Die Ölheizung muss bis 2026 gegen eine alternative andere Heizart getauscht werden. Alle anderen Häuser haben bereits auf Gas umgestellt. Der Energieausweis vom 16.03.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 154 kWh/m²a, fGEE 2,11. Kurz um, ein Haus zum Wohlfühlen, das Platz für eine Familie mit Kindern bietet. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme der Liegenschaft. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Bitte laden Sie sich zunächst das Exposé herunter, in welchem Sie die genaue Adresse finden. Gerne stehe ich Ihnen danach unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Die Lage der hübschen Reihenhaussiedlung ist genial. Nicht nur die Tatsache, dass sich in unmittelbarer Nähe das Naturschutzgebiet Lobau mit seinen herrlichen Wäldern und Naturgewässer befindet, bietet der Standort auch eine perfekte Verkehrsanbindung. Die Buslinie 98A, die man in ca. 5 Gehminuten erreicht, bringt Ihre Passagiere direkt zu Station Aspernstraße der U2. Auf diesem Weg liegen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr. Auch mit dem PKW ist die Innenstadt gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Banken und alles, was zum täglichen Leben nötig ist, befindet sich im Umfeld. Auch der Gewerbepark Stadlau ist in nur wenigen Autominuten oder mit der U-Bahn sehr gut erreichbar. Für das leibliche Wohl sorgen viele Restaurants, Kneipen, Heurigenlokale etc. Es ist für jeden etwas dabei. Die Sportbegeisterten und Naturliebhaber finden Ihre Erfüllung natürlich in der Lobau. Hier lässt es sich gut wandern, biken, joggen oder im Naturgewässer herrlich baden und sonnen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #möbliert

BEGÜNSTIGUNGEN DER WOHNBAUOFFENSIVE BEI HAUPTWOHNSITZBEGRÜNDUNG NUTZEN - KEINE GB-EINTRAGUNGSGEBÜHR, KEINE EINTRAGUNGSGEBÜHR FÜR PFANDRECHTE - GEFÖRDERTES LANDESDARLEHEN - HANDWERKERBONUSDiese belagsfertige Doppelhaushälfte verteilt sich auf eine Wohnfläche von 132 qm und verfügt über eine Terrasse im EG und DG. Das Haus erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und bietet Ihnen fünf Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Zudem verfügt die Doppelhaushälfte über zwei Terrassen, die sich perfekt für gemütliche Abende mit Freunden oder einem entspannten Frühstück mit der Familie eignen. Der Westbalkon oder die -terrasse sind perfekte Orte, um den Sonnenuntergang zu beobachten und den Tag ausklingen zu lassen. Durch den belagsfertigen Zustand bleibt Ihnen viel Raum für die Gestaltung der Oberflächen um das Objekt wirklich zu Ihrer Wohlfühloase zu machen. Die schlüsselfertige Fertigstellung des Projektes kann vom Bauträger individuell umgesetzt werden. Hierzu kann man sich im Rahmen der Besichtigung mit dem zuständigen Makler sämtliche Informationen einholen. Dabei kann noch der Handwerkerbonus aus dem Wohnbauoffensive-Paket der Bundesregierung in Anspruch genommen werden. Ein weiteres Highlight ist die Wäscherutsche, die von den jeweiligen Geschossen bis in den Hauswirtschaftsraum in den Keller verläuft. Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt, denn zwei Stellplätze sind hier dem Haus zugeordnet, die bereits mit einer E-Ladestation versehen sind. Hier wurde bereits an die Zukunft und die Klimaziele gedacht - Gasheizung war gestern, dieses Objekt wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Die verkehrsgünstige Lage bietet Ihnen eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen und Straßenbahnstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Fahrt in die Innenstadt. Auch der Anschluss an die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was Ihnen eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in und um Wien ermöglicht. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und Einkaufszentren. Auch die beliebte Donauinsel und zahlreiche Parks bieten Ihnen die Möglichkeit, sich in der Natur zu entspannen und dem städtischen Trubel zu entfliehen. Die ersichtlichen Renderings zeigen, wie die Wohnküche möbliert werden könnte. Alle Grafiken sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht kopiert oder weiterverwendet werden. Einrichtungen sind nicht Gegenstand des Vertrags und dienen rein nur zur Visualisierung von Gestaltungsmöglichkeiten. Druckfehler, Irrtümer oder Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #möbliert #ruhig

BEGÜNSTIGUNGEN DER WOHNBAUOFFENSIVE BEI HAUPTWOHNSITZBEGRÜNDUNG NUTZEN - KEINE GB-EINTRAGUNGSGEBÜHR, KEINE EINTRAGUNGSGEBÜHR FÜR PFANDRECHTE - GEFÖRDERTES LANDESDARLEHEN - HANDWERKERBONUSWillkommen in Ihrem neuen nachhaltigen Zuhause in einer begehrten Wohngegend nebst dem Badeteich Hirschstetten! Diese moderne, belagsfertige Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur eine besondere Wohnlage, sondern auch eine zeitgemäße nachhaltige Bauausführung und ein durchdachtes Raumkonzept. Mit einer Gesamtfläche von 190m² bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und ermöglicht Ihnen ein komfortables Wohnen auf drei Etagen. Der Kaufpreis von 790.000,00 € macht dieses Objekt zu einer lohnenden Investition, die Ihnen langfristig ein Gefühl von Sicherheit und Wohlbefinden bietet. Betreten Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von der hellen und freundlichen Atmosphäre empfangen. Der belagsfertige Erstbezug garantiert Ihnen ein unberührtes und frisches Ambiente, in dem Sie sich noch persönlich verwirklichen können. Durch die großen Fensterflächen wird der Raum mit viel natürlichem Licht durchflutet und schafft so eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Durch den belagsfertigen Zustand bleibt Ihnen viel Raum für die Gestaltung der Oberflächen um das Objekt wirklich zu Ihrer Wohlfühloase zu machen. Die schlüsselfertige Fertigstellung des Projektes kann vom Bauträger individuell umgesetzt werden. Hierzu kann man sich im Rahmen der Besichtigung mit dem zuständigen Makler sämtliche Informationen einholen. Dabei kann noch der Handwerkerbonus aus dem Wohnbauoffensive-Paket der Bundesregierung in Anspruch genommen werden. Ein Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Grünblick, den Sie von den Terrassen und dem Garten aus genießen können. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Ruhe und Idylle der Natur inmitten der Stadt genießen. Mit insgesamt zwei Terrassen und einem Garten stehen Ihnen ausreichend Möglichkeiten zur Verfügung, um Ihren grünen Daumen auszuleben oder gemütliche Grillabende mit Freunden zu veranstalten. Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt fünf großzügige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnküche mit offener Küche ist das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Hier können Sie Ihre Liebsten mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnen und gemeinsam schöne Momente verbringen. Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl sorgt. Die beiden Bäder, jeweils mit Fenster ausgestattet, bieten Ihnen mit Badewanne und Dusche die Möglichkeit, sich nach einem langen Tag zu entspannen. Auch an die praktischen Bedürfnisse wurde gedacht - mit insgesamt zwei WCs und zwei Stellplätzen vor dem Haus. Auch für Ihre Fahrzeug ist gesorgt, denn ein Stellplatz ist dem Objekt zugeordnet, welcher bereits mit einer E-Ladestation versehen ist. Hier wurde bereits an die Zukunft und die Klimaziele gedacht - Gasheizung war gestern, dieses Objekt wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Die verkehrsgünstige Lage bietet Ihnen eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen und Straßenbahnstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Fahrt in die Innenstadt. Auch der Anschluss an die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was Ihnen eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in und um Wien ermöglicht. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und Einkaufszentren. Auch die beliebte Donauinsel und zahlreiche Parks bieten Ihnen die Möglichkeit, sich in der Natur zu entspannen und dem städtischen Trubel zu entfliehen. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Traumhaus in 1220 Wien. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt persönlich zu zeigen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten. Die beiden ersichtlichen Renderings zeigen, wie die Wohnküche möbliert werden könnte. Alle Grafiken sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht kopiert oder weiterverwendet werden. Einrichtungen sind nicht Gegenstand des Vertrags und dienen rein nur zur Visualisierung von Gestaltungsmöglichkeiten. Druckfehler, Irrtümer oder Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Mein Zuhause im Carl! Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie in eine der noch verfügbaren, bereits hochwertig fertiggestellten Wohneinheiten in bester Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks! Neben dem Penthouse, welchem die Großstadt Wien zu Füßen liegt, bilden die beiden exklusiven Townhäuser das absolute Highlight des Projekts. Hier finden Sie alle Vorzüge eines Einfamilienhauses mitten in Wien! Exzellent durchdachte Raumaufteilung Townhaus 1: Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Eigengarten im Innenhof perfekt geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für großzügigen Kleiderschrank ideal angelegtes Büro bzw. Kinderzimmer praktischer Abstellraum getrennt begehbares, hochwertig ausgeführtes WC mit Handwaschbecken hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie Badewanne, WC und Handwaschbecken in Markenqualität Eingebettet in natürlichem Baumgrün, in einer dynamischen und dennoch entschleunigten City-Oase, bestechen die Wohneinheiten durch ihre intelligenten Grundrisse, ihre hochwertige Ausführung sowie das moderne Design. Hier ist für jede(n) etwas dabei: In diesem großartigen Neubauprojekt finden Sie Ihr passendes Eigenheim zwischen ca. 40 m² und 80 m² Wohnfläche, welches mit perfekt durchdachter Raumaufteilung überzeugt. Jede Wohneinheit verfügt über eine gemütliche Freifläche in Form einer Loggia, eines Balkons, einer Terrasse und/oder eines Gartens. Die Highlights: Ideal geschnittene Neubauwohnungen Zwei schmucke Townhäuser Exklusives Penthouse Hochwertige Ausstattung Gemütliche Freiflächen Barrierefreiheit im gesamten Wohnhaus Alle Wohnungen wurden mit sorgfältig ausgewählten Materialien ausgestattet, welche ihnen einen schicken sowie auch zeitlosen Look verleihen! Auszug Bau- und Ausstattungsbeschreibung: Erstklassige Wohnungseingangstüren- Sicherheitsklasse WK3 Exklusive Kunex Innentüren Lärmschützende 3-fach verglaste Kunststofffenster Praktischer Sonnenschutz bei allen Fenstern außenliegend Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen Wohnliches Eichenparkett Hochwertige Sanitärgegenstände von Laufen bzw. Hansgrohe Komfortabler Personenaufzug Preis Anleger (netto): € 485.000 Preis Eigennutzer: € 535.000 Alle Infos zum Projekt gibts hier: www.dascarl.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Worauf warten Sie noch Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #möbliert

BEGÜNSTIGUNGEN DER WOHNBAUOFFENSIVE BEI HAUPTWOHNSITZBEGRÜNDUNG NUTZEN - KEINE GB-EINTRAGUNGSGEBÜHR, KEINE EINTRAGUNGSGEBÜHR FÜR PFANDRECHTE - GEFÖRDERTES LANDESDARLEHEN - HANDWERKERBONUSDieses erstklassige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 150 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Der belagsfertige Erstbezug garantiert Ihnen nicht nur eine zeitgemäße nachhaltige Ausführung, sondern auch ein frisches und unberührtes Wohngefühl, sowie die Möglichkeit, die Oberflächen nach Ihren eigenen Vorstellungen zu wählen. Das Highlight dieser Immobilie sind die Freiflächen, der Ihnen viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten bieten. Genießen Sie warme Sommerabende auf der Terrasse und lassen Sie sich vom idyllischen Grünblick verzaubern. Zudem stehen Ihnen zwei weitere Terrassen zur Verfügung, die Ihnen zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen bieten. Im Inneren erwartet Sie ein modernes und stilvolles Wohnkonzept, das keine Wünsche offen lässt. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die offene Wohnküche bietet viel Platz für gemütliche Kochabende mit Familie und Freunden. Der Westbalkon oder die Westterrasse sind perfekte Orte, um bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang zu genießen. Durch den belagsfertigen Zustand bleibt Ihnen viel Raum für die Gestaltung der Oberflächen um das Objekt wirklich zu Ihrer Wohlfühloase zu machen. Die schlüsselfertige Fertigstellung des Projektes kann vom Bauträger individuell umgesetzt werden. Hierzu kann man sich im Rahmen der Besichtigung mit dem zuständigen Makler sämtliche Informationen einholen. Dabei kann noch der Handwerkerbonus aus dem Wohnbauoffensive-Paket der Bundesregierung in Anspruch genommen werden. Ein weiteres Highlight ist die Wäscherutsche, die von den jeweiligen Geschossen bis in den Hauswirtschaftsraum in den Keller verläuft. Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt, denn zwei Stellplätze sind hier dem Haus zugeordnet, die bereits mit einer E-Ladestation versehen sind. Hier wurde bereits an die Zukunft und die Klimaziele gedacht - Gasheizung war gestern, dieses Objekt wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Die Lage des Hauses ist ideal für Familien, denn in unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Einkaufszentren. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Bus, Straßenbahn und Autobahnanschluss in der Nähe. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein modernes Zuhause mit viel Platz und Komfort in einer der begehrten Wohngegend in Wien. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und werden Sie Teil dieser exklusiven Nachbarschaft! Die ersichtlichen Renderings zeigen, wie die Wohnküche möbliert werden könnte. Alle Grafiken sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht kopiert oder weiterverwendet werden. Einrichtungen sind nicht Gegenstand des Vertrags und dienen rein nur zur Visualisierung von Gestaltungsmöglichkeiten. Druckfehler, Irrtümer oder Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zur Vermietung steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus, das Ihnen und Ihrer Familie den Raum bietet, den Sie benötigen, um sich zu entfalten. Mit einer Fläche von etwa 115m2 pro Ebene bietet dieses Haus im Erdgeschoss zwei geräumige Elternschlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer sowie zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und WC und das andere mit Dusche und WC. Ein besonderes Highlight im Wohnzimmer ist ein praktischer Tischherd, der nicht nur zum Kochen und Backen dient, sondern auch für Warmwasser und Heizung sorgt. Die großzügige Küche mit Insel lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres großes Wohnzimmer mit offener Küche, das mit knapp 50m2 ausreichend Platz für gemütliches Beisammensein bietet. Ein zusätzliches Kabinett oder Abstellraum sorgt für Ordnung, während das Badezimmer mit Duschkabine und WC sowie ein kleineres Schlafzimmer und ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang zur etwa 50m2 großen Terrasse den Wohnkomfort abrunden. Im Gartenbereich neben dem Haus finden Sie vier PKW-Stellplätze sowie einen weiteren Stellplatz vor der Garage, sodass ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge vorhanden ist. Der Zugang zur Waschküche mit Lavabo und Anschlüssen für Waschmaschinen befindet sich ebenfalls im Garten. Zusätzlich bietet der Keller mit seinen vier abgetrennten Räumen circa 60m2 zusätzlichen Stauraum. Des Weiteren ist das gesamte Haus voll möbliert, was Ihnen einen sofortigen Einzug ohne den Stress des Einrichtens ermöglicht. Die Bushaltestelle befindet sich nur 150m entfernt vom Haus, und mit nur zwei Busstationen gelangen Sie zur U-Bahnstation Aspern Nord. Schulen sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dieses Mehrfamilienhaus vereint Komfort, Funktionalität und ausreichend Platz für die ganze Familie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangen fünf in Holzriegelbauweise errichtete 4 Zimmer Doppel- und Reihenhäuser auf Eigengrund in Neuessling im 22. Wiener Gemeindbezirk. Raumaufteilung 111/2: EG: Vorraum, Wohnküche, Toilette, Abstellraum, Terrasse/Garten mit Zugang zum Technikraum. OG: Flur, drei Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen sind hochwertige Eichenparkettböden verlegt worden. Die Nassräume sind mit qualitativen Feinsteinzeugbelägen verfliest worden. Die Heizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). Die Kunststofffenster verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. In den Gärten wurde ein Rollrasen verlegt. Jedem Haus ist ein PKW-Stellplatz zugewiesen. Die Küchen verfügen über sämtliche Geräte. Infrastruktur: Für den täglichen Lebensbedarf steht Ihnen in Raasdorf ein BILLA zur Verfügung. Der Gewerbepark Stadlau ist in ca. 14 Autominuten erreichbar. Die Buslinie 89A (mit Anbindung an die Buslinie 24A) ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar. HÄUSER (schlüsselfertig): DOPPELHÄUSER 109/1: 4 Zimmer, ca. 107,13 m² WNFL, ca. 90,48 m² Terrasse/Garten, 1 PKW-STELLPLATZ, EURO 549.000,00 109/2: 4 Zimmer, ca. 107,13 m² WNFL, ca. 61,10 m² Terrasse/Garten, 1 PKW-STELLPLATZ, EURO 549.000,00 REIHENHÄUSER 111/1: 4 Zimmer, ca. 103,03 m² WNFL, ca. 63,44 m² Terrasse/Garten, 1 PKW-STELLPLATZ, EURO 549.000,00 111/2: 4 Zimmer, ca. 103,74 m² WNFL, ca. 33,53 m² Terrasse/Garten, 1 PKW-STELLPLATZ, EURO 499.000,00 111/3: VERKAUFT! Bezugsfertig : nach Vereinbarung Vertragserrichtung : 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision : 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Energieausweis : Doppelhaus HWB 40,8, Reihenhaus HWB 44,8 Bilder zeigen das Haus 111/1! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Tel] oder per Mail an [Email] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <5.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PLANÄNDERUNG IM ERDGESCHOSS. 2 KÜCHENAUSLASSMÖGLICHKEITEN STEHEN ZUR WAHL. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. EINZELHAUS IN WIENERBERGER-ZIEGELQUALITÄT! UNTERKELLERTES EINZELHAUS MIT SENSATIONELLEM, VÖLLIG PRIVATEM, 302m² GROSSEN GARTEN! HERRLICHE RUHELAGE 200 METER NEBEN BADETEICH HIRSCHSTETTEN. AUSGEZEICHNETE ANBINDUNG AN U1, U2 und U6! ECKDATEN • 147 m² Wohnfläche - 50 m² Keller • 11,5 m² Dachterrasse - 302 m² Gartenfläche Ein KFZ Abstellplatz mit ca. 18 m² ist im Kaufpreis inklusive. Der Eigengrund hat eine Größe von ca. 431 m². Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus bietet eine optimale Ost-Süd-West Ausrichtung. Das qualitativ hochwertige Einfamilienhaus in Wienerberger Ziegelbauweise bietet ca. 147 m² Wohnfläche und ca. 197 m² Nutzfläche inklusive Keller. Es verfügt über 6 Zimmer, 2 Bäder, 3 Toiletten (davon 2 Toiletten baulich getrennt), ein traumhaftes Dachstudio mit Dachterrasse und Fernblick sowie viel Stauraum im über 50 m² großen Keller. RÄUMLICHKEITEN • ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, Vorraum, WC • OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Bad, WC separat • DACHGESCHOSS: 2 Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Dachterrasse • KELLER: Technikraum, großer Kellerraum AUSSTATTUNG • Wienerberger Ziegelbauweise (außen und innen Wände) • Fußbodenheizung auch im Keller • Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion - Marke VAILLANT Flexotherm • 3-fach verglaste HOLZ-ALU Fenster und Terrassentüren• zahlreiche bodentiefe Fensterfronten • elektrische Rollläden inklusive • Dachterrasse fertig ausgeführt - Bodenbelag und edles Glasgeländer • Waschmaschinenanschluss im Keller Das Objekt wird belagsfertig übergeben und steht ab sofort zur Übernahme bereit.200 Meter beim Badeteich Hirschstetten befindet sich dieses exzellente Einfamilienhaus in Ziegelbauweise mit einem traumhaften, völlig privaten, uneinsehbaren 302m² großen Garten zum Verkauf. Diese Rarität verbindet urbanen Lebensstil bei gleichzeitiger Ruhelage mit höchst möglicher Privatsphäre und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis, das anspruchsvolle Eigentümer begeistern wird. Die Lage ist ausgezeichnet! In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Buslinie 85A, mit welcher Sie rasch und bequem binnen ca. 6 Fahrminuten die U2 Hausfeldstraße erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Kinderbetreuungsstätten (Kleinkinderbetreuung, Kindergärten, Schulen), Ärzte sowie Parkanlagen befinden sich in Fußnähe. ÖFFENTLICHER VERKEHR • ca. 1 Gehminuten (50 Meter): Autobus 85A - 5 Min bis U2 Hausfeldstraße • ca. 7 Gehminuten (500 Meter): Autobus 24A - 10 Min bis U1 Kagraner Platz • ca. 11 Gehminuten (950 Meter): Straßenbahn 26 - Verbindung U1 Kagran/U6 Floridsdorf EINKAUFEN • ca. 9 Gehminuten (700 Meter): Penny • ca. 9 Gehminuten (700 Meter): Bipa • ca. 11 Gehminuten (900 Meter): Billa • ca. 7 Fahrminuten (ca. 3000 Meter): IKEA und Gewerbepark Stadlau: Merkur, Eurospar, DM, Fitnessstudio,... SCHULEN UND KINDERBETREUUNG • ca. 700 Meter: Kindergarten und Hort • ca. 850 Meter: Neue Mittelschule • ca. 1100 Meter: Bildungscampus Berresgasse • ca. 1100 Meter: Volksschule NAHERHOLUNG • 200 Meter/ca. 3 Gehminuten: Badeteich Hirschtetten Dieses Haus dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus! Bei näherem Interesse und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] bzw. Ihre Objektbetreuerinnen Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <750m Klinik <2.750m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.250m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In schöner Grünruhelage Nähe Stadlau und Hirschstetten gelangt ein charmantes ca. 154m² Einfamilienhaus Bj. 1992 mit südostseitiger Terrasse, Garage (ca. 19,8 m²) und ebenen Garten mit Altbaumbestand zum Verkauf. Das Objekt ist südostseitig ausgerichtet und in Ziegelmassiv-Bauweise mit Wärmedämmung auf ca. 72m² Vollkeller errichtet. Aufteilung EG: Eingangsbereich mit kleinen Treppenaufgang ins EG, Diele, Vorraum mit Stiegenaufgang ins OG u. Keller geräumiger Wohn-Essbereich (ca 28 m²) mit offenem Kamin, Küche mit Zugang auf die gartenseitige Südostterrasse (ca 20m²), Arbeits- oder Gästezimmer mit Barbereich (16m²) mit Zugang auf die Terrasse, Fliesenbad mit Dusche u. WC, sowie ein separates Gäste-WC OG: Vorraum, 2 geräumige Schlafzimmer eines davon mit großzügiger begehbarer Garderobe (ca. 31,26m² & 16m²), Bibliothek oder Kinderzimmer (ca. 11,68m²) zwei Fliesenbäder eines mit Eckbadewanne, Bidet u. WC, sowie eines mit Dusche u. WC, Treppenaufgang auf den Dachboden Keller: Vollkeller gefliest u. mit Laminatboden, beheizbar, Vorraum, Sauna mit Duschbad, Lagerraum derzeit für Fitness (ca 16m²), Stüberl (ca. 16m²), Technikraum mit Viessmann Gas-Zentralheizung, 300l Warmwasseraufbereitung, Waschmaschinen- u. Trockneranschluss sowie mit Waschbecken, Dachboden: gedämmter Dachboden mit vorbereiteten Anschlüssen bereit für den Ausbau Garage: (ca. 28,55m²) mit elektrischem Einfahrtstor, sowie extra Gartenabstellraum, Garage u. Abstellraum sind gartenseitig begehbar. Ausstattung Parkett-, Stein- u. Fliesenböden, Viessmann-Gaszentralheizung mit 300l Warmwasserspeicher, offener Kaminofen, helle Einbauküche, Videogegensprechanlage, Alarmanlage, Garage + ein Autoabstellplatz in der Einfahrt, Gartenabstellraum, Kelleraußenstiege zum Garten, Zentralschlüssel, ausbaubarer Dachboden mit vorbereiteten Anschlüssen. Renovierungen: Infrastruktur Die Lage des Hauses zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung (U2 Stationen Aspernstraße mit den Autobuslinien 26A, 22A, 84A, 93A, 97A & 98A, sowie der Verkehrsknotenpunkt Stadlau mit den Schnellbahnlinien S80 & Rex 8 sowie den Autobuslinien 86A, 87A, 95A & 96A u. die Straßenbahnlinie 26 ) seine Infrastruktur u. Nahversorgung (Kindergärten, Volksschulen u. weiterführende Schulen, MS-Konstanziagasse, Ganztagsschule Contweg, Bundesreal-Gymnasium Polgarstraße, Donauspital SMZ-Ost, Ärztezentrum, Billaplus, Hofer) und seine zahlreichen u. vielseitigen Freizeitmöglichkeiten ( Mühlwasser, Naufahrt u. Donauinsel, sowie einige Reitställe in der Umgebung) aus. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft lädt ein kleines Waldstück zum spazieren und verweilen ein und sorgt für zusätzlichen Entspannungs- u. Erholungswert. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Fischer, Hörnisch Immobilien GmbH t [Tel] f [Tel]11 e [Email] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]