Häuser in Wien 21.,Floridsdorf

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit

You need plenty of space and wish for an optimal connection to the city center? This brick solid house near the City Gate offers a spacious open kitchen, 4 bedrooms and 2 bathrooms. This beautiful property combines quiet life on the outskirts of the city with proximity to the subway and urban living. The house is located between U1 Aderklaa Straße (approx. 5 minutes' walk) and U1 Großfeldsiedlung in a quiet side street (access only for residents). In this area you can find almost everything within walking distance and therefore you will probably hardly need your car anymore. This beautiful property of about 146m2 + approx. 61m2 cellar combines a quiet life on the outskirts of the city close to the subway and urban living. The house is located between U1 Aderklaa Straße (approx. 5 minutes' walk) and U1 Großfeldsiedlung in a quiet side street (access only for residents). In this area you can find almost everything within walking distance and therefore you will probably hardly need your car anymore. The cozy living area on the ground floor of this spacious semi-detached house invites you to spend time with family and friends. From the living area you can access the west terrace and the garden. The outside area is approx. 86m2 + approx. 17.5 m2 of parking space for your car. A second west terrace of about 10m2 is located in the top floor of the house where the roof top studio (guest room) is located. A spacious hobby cellar (approx. 31.5m2) offers additional space for your personal ideas and hobbies. Right next to this area one finds to the technical room where the air-water heat pump, the washing machine and a large stainless steel sink are located. Another storage room (approx. 14,4m2) in the basement provides plenty of storage space. The optimal connection to the city center (25 minutes to Stephansplatz) allows you to travel quickly to work, shopping and cultural attractions, while at the same time you can enjoy the benefits of a quiet environment. The house was built in 2016 using solid brick construction, the current owners moved in by 2017.Division of the semi detached house: Ground floor: • ) anteroom with guest toilet and storage room• ) spacious eat-in kitchen (approx. 46m2) including a modern kitchen• ) Access to the terrace (approx. 11.50m2) and the garden (approx. 73.58m2) 1st floor: • ) Bedroom 1 (approx. 22m2)• ) Bedroom 2 (approx. 15.5m2)• ) Bedroom 3 (approx. 15.9m2)• ) Daylight bathroom with large sink, shower and bathtub (approx. 8m2) top floor : • ) Guest room (approx. 10.5m2)• ) Terrace (approx. 10m2)• ) Bathroom with shower and toilet (approx. 4m2) Basement, cellar: • ) large hobby room with work corner (approx. 31.50m2)• ) Storage room (approx. 14.4m2)• ) Technical room with air water heat pump, hot water tank and a sink right next to the washing machine (approx. 14m2) The location offers excellent infrastructure and transport connections. The City Gate shopping center is in the immediate vicinity (approx. 5 minutes on foot) with Interspar, DM, Libro, Post, Cyberport, etc., to name just a few shops. In addition, you will find a Sports Direct, Billa, Hofer, a pharmacy and much more in the immediate vicinity. A doctor will be reached in 3 minutes by car, there are numerous schools and a kindergarden in the immediate vicinity. The nearest elementary school is reached within 3 minutes walking distance. You will also find a playground and a park in the immediate vicinity. By bike you can reach the "Großfeldsiedlungsbad" in about 3 minutes. Here you can enjoy a relaxing time with your children in summer. U1 Aderklaaer Straße can be reached on foot in about 5 minutes and offers a direct connection to the city center. You can reach UNO City in about 15 minutes. The center of Vienna (Stephansplatz) can be reached in about 25 minutes. I look forward to your inquiry by e-mail to [E-Mail-Adresse entfernt] or by phone at [Telefonnummer entfernt]. Please note the floorplans are representative and may not reflect actual conditions. Please note: The owner wants the transaction to be handled discreetly through z² Zischka Immobilien GmbH. Our general terms and conditions apply to our offers. All information comes directly from the owner, no liability can be assumed for their correctness or completeness. We would like to point out that the company z² Zischka Immobilien GmbH is active as a dual broker by virtue of existing business practice (§5 (3) Maklergesetz). We would like to point out that due to the obligation to provide evidence to the owner, only inquiries with name and telephone number can be processed. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Wohnprojekt befindet sich im Kerngebiet vom dörflich geprägten Bezirksteil Jedlesee. Es besteht aus 14 schlüsselfertige Wohnungen alle bereits übergeben und ein "Stadthaus" aus Baumeisterhand. Stadthaus 1: * ca. 100m² WFL. * ca. 20 m² Terrasse * ca. 60m² Wohnkeller Wohnkeller: * Eingangsbereich * Vorraum * Zimmer * Sauna mit Dusche * Büro * Zimmer Erdgeschoß: * Eingangsbereich * Vorraum mit Stiegenaufgang * Küche mit Terrassenausgang * Wohnzimmer * WC Obergeschoß: * Galerie * Schlafzimmer * Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Tageslicht Ausstattung: * geschmackvolle Boden- und Wandfliesen * Parkett * 3-fach Isolierverglasung mit Alu-Kunststoff * Laufen, Grohe und Geberit in Bad und WC Extras: * Fußbodenheizung auf allen 3 Ebenen * Luftwärmepumpe * Sauna * Gartenbewässerung * Mähroboter * Garage Lage: Zentral gelegen im dörflich geprägten Ortskern. Mit guter Infrastruktur vor der Haustüre lässt es sich umgeben von zahlreichen Naturschönheiten entspannt leben, ohne auf eine entsprechende öffentliche Anbindung zu verzichten. 1 Minute Gehdistanz zu den Haltestellen Autobus 34A und 36A. Der öffentliche Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Floridsdorf mit angenehmer S- und U-Bahnanbindung ist in ca. 11 Minuten erreichbar. Jedlesee ist ein Bezirksteil des 21. Wiener Gemeindebezirks Floridsdorf. Im Nordwesten dominieren die südlichen Ausläufer des Bisambergs das Relief des Gemeindebezirks. Ein Teil der neuen Donau und ein Abschnitt der Donauinsel bilden die südwestliche Bezirksgrenze. Im Südosten grenzt Jedlesee - in Fließrichtung der Donau - an die Döblinger Bezirksteile Kahlenbergerdorf und Nußdorf sowie an die Brigittenau. Kindergarten, Schule, mehrere Lebensmittelmärkte und zahlreiche beliebte gastronomische Angebote finden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Das Erholungsgebiet Lorettowiese mit neuem Erlebnisspielplatz, Beachvolleyballplatz, Skaterpark und ausgedehnten Spielwiesen ist ebenso in angenehmer Gehdistanz zu erreichen, sowie der bewaldete Aupark. In seiner noch naturbelassenen Form ist er sehr beliebt für Spaziergänge und Naturerkundungen, einfach ein Ort zum Entspannen Des Wieners beliebtestes Erholungsgebiet die Donauinsel befindet sich quasi vor der Haustüre und ist über die Jedleseer Brücke bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Egal zu welcher Jahreszeit hier ist immer was los. Baden, spazieren gehen, ausgedehnte Laufrunden oder einfach nur bei einem gemütlichen Glas Wein, den Blick auf die Donau und den Kahlenberg in einem der oftmals urigen kleinen Lokalitäten genießen. Unsere Agentur ist mit der Vermittlung exklusiv beauftragt. Eine Besichtigung lohnt sich. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www [https://service.justimmo.at/objekt/565413/www.wbimmo.at].wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Wohnprojekt befindet sich im Kerngebiet vom dörflich geprägten Bezirksteil Jedlesee. Es besteht aus 14 schlüsselfertige Wohnungen alle bereits übergeben und ein "Stadthaus" aus Baumeisterhand. Stadthaus 1: * ca. 100m² WFL. * ca. 20 m² Terrasse * ca. 60m² Wohnkeller Wohnkeller: * Eingangsbereich * Vorraum * Zimmer * Sauna mit Dusche * Büro * Zimmer Erdgeschoß: * Eingangsbereich * Vorraum mit Stiegenaufgang * Küche mit Terrassenausgang * Wohnzimmer * WC Obergeschoß: * Galerie * Schlafzimmer * Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Tageslicht Ausstattung: * geschmackvolle Boden- und Wandfliesen * Parkett * 3-fach Isolierverglasung mit Alu-Kunststoff * Laufen, Grohe und Geberit in Bad und WC Extras: * Fußbodenheizung auf allen 3 Ebenen * Luftwärmepumpe * Sauna * Gartenbewässerung * Mähroboter * Garage Lage: Zentral gelegen im dörflich geprägten Ortskern. Mit guter Infrastruktur vor der Haustüre lässt es sich umgeben von zahlreichen Naturschönheiten entspannt leben, ohne auf eine entsprechende öffentliche Anbindung zu verzichten. 1 Minute Gehdistanz zu den Haltestellen Autobus 34A und 36A. Der öffentliche Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Floridsdorf mit angenehmer S- und U-Bahnanbindung ist in ca. 11 Minuten erreichbar. Jedlesee ist ein Bezirksteil des 21. Wiener Gemeindebezirks Floridsdorf. Im Nordwesten dominieren die südlichen Ausläufer des Bisambergs das Relief des Gemeindebezirks. Ein Teil der neuen Donau und ein Abschnitt der Donauinsel bilden die südwestliche Bezirksgrenze. Im Südosten grenzt Jedlesee - in Fließrichtung der Donau - an die Döblinger Bezirksteile Kahlenbergerdorf und Nußdorf sowie an die Brigittenau. Kindergarten, Schule, mehrere Lebensmittelmärkte und zahlreiche beliebte gastronomische Angebote finden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Das Erholungsgebiet Lorettowiese mit neuem Erlebnisspielplatz, Beachvolleyballplatz, Skaterpark und ausgedehnten Spielwiesen ist ebenso in angenehmer Gehdistanz zu erreichen, sowie der bewaldete Aupark. In seiner noch naturbelassenen Form ist er sehr beliebt für Spaziergänge und Naturerkundungen, einfach ein Ort zum Entspannen Des Wieners beliebtestes Erholungsgebiet die Donauinsel befindet sich quasi vor der Haustüre und ist über die Jedleseer Brücke bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Egal zu welcher Jahreszeit hier ist immer was los. Baden, spazieren gehen, ausgedehnte Laufrunden oder einfach nur bei einem gemütlichen Glas Wein, den Blick auf die Donau und den Kahlenberg in einem der oftmals urigen kleinen Lokalitäten genießen. Unsere Agentur ist mit der Vermittlung exklusiv beauftragt. Eine Besichtigung lohnt sich. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www [https://service.justimmo.at/objekt/565413/www.wbimmo.at].wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Wenn man sich die Grundstückspreise in Floridsdorf und Donaustadt ansieht stellt sich oft die Frage, wie man sich Eigentum noch leisten kann. Da kann ein Pachtgrund oder wie in diesem Fall ein Superädifikat die einzige Möglichkeit darstellen, den Traum vom Einfamilienhaus in grüner Umgebung noch zu verwirklichen. Zum Verkauf gelangt nun ein Einfamilienhaus in einer sehr nachgefragten Wohngegend Floridsdorfs mit einer guten Mischung aus Abgeschiedenheit, tollem Freitzeitangebot, all das gut angebunden an die Stadt. Das Haus wurde in den 1940er Jahren ursprünglich errichtet und in mehreren Stufen erweitert. Die Bauordnung wird mit dem Bestandshaus bei weitem nicht ausgeschöpft. Die Widmung lautet auf W I 6,5 o, g, also Wohnnutzung Bauklasse I mit 6,5 Meter Gebäudehöhe in offener oder gekoppelter Bauweise. Das Gebäude ist in offener Bauweise ausgeführt. Grundsätzlich ist das Haus in einem guten Zustand, das Dachgeschoss hat viel Potential, welches weiter erschlossen werden könnte. Von einer thermischen Sanierung bis hin zur kompletten Neugestaltung stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen. Im geräumigen Garten gibt es neben einem Carport, ein Gartenhaus, einen ruhigen, schattigen Sitzplatz sowie ein Bioptop mit Tauchpumpe. Es gibt sowohl städtisches Wasser für die Trinkwasserversogung und eine eigene Nutzwasserversorgung aus dem hauseigenen Brunnen. Beheizt wird das Haus mittels Brennwert-Therme. Neben Wasser gibt es Kanalanschluss, Stromanschluss, Gas und Telekomanschluss. Es handelt sich um ein Superädifikat auf einem Stiftsgrund. Die Pacht nach Neuübernahme beläuft sich auf rund EUR 540,- pro Monat. Im Zentrum der Schwarzlackenau gelegen erstreckt sich in unmittelbarer Nachbarschaft ein großer Grüngürtel, welcher halbbogenförmig erhalten blieb (im Norden beginnt er beim Marchfeldkanal, geht über die erweiterte Hundezone, den Spielplatz Tomaschekstraße, den Zigeunerurwald, die Lorettowiese bis hin zum Aupark Jedlesee). Ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Kinder. Schulen sind in unmittelbarer Nähe, die Pragerstraße bietet neben einer guten öffentlichen Anbindung auch perfekte Einkaufsmöglichkeiten. Wolfgang Konsel steht Ihnen gerne für Besichtigungen und den Austausch weiterer Informationen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Vorsorge #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Neu am Markt ! Provisionsfrei ! Hochmoderne Eigentumswohnungen in perfekter Lage ! In schöner Wohnlage des 21. Bezirks entsteht ein moderner Wohnungsneubau mit insgesamt 27 Wohnungen und 4 exklusiven Townhouses. Alle Wohnungen werden mit hochwertigen Komplettküchen ausgestattet - diese sind bereits im Kaufpreis inkludiert! Die Wärmegewinnung wird hier durch eine Sole/ Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme, Tiefenbohrung) erfolgen und bietet somit eine besonders nachhaltige Form der Energiegewinnung. Die Wohnungen werden in Größen von ca. 35 m2 - 99 m2 (1-4 Zimmer) hergestellt. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über attraktive Freiflächen (Loggia, Balkon oder Terrasse ) - zusätzlich gibt es auch PKW - Abstellplätze in einer eigens errichteten Tiefgarage zu erwerben. Die Wohneinheiten sind ab sofort beziehbar - die Einheiten können als Eigennutzer - oder als Vorsorgewohnung erworben werden. Die Highlights des Projektes nachfolgend zusammengefasst: * Hochwertiger Wohnungsneubau in schöner Lage Floridsdorfs * Komplettküchen im Kaufpreis inkludiert * Klimaanlage im Dachgeschoß * Massivbauweise - Niedrigenergiestandard * Echtholzparkettboden * Fußbodenheizung * Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme-Tiefenbohrung * Mehrfach isolierverglaste Kunststoff - Alu Fenster * Außenjalousien - überwiegend Raffstores * Barrierefreiheit im Strassentrakt * Als Eigennutzer- oder Vorsorgewohnung erwerbbar * Hochwertige Sanitärausstattung * Sicherheitseingangstüre * Kellerabteile für jede Wohnung inkl. Fahrradaufhängung * Kinderwagenraum * 17 Tiefgaragenstellplätze in hauseigener Garage mit E-Ladestation Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fußbodenheizung * wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster * außenliegender Sonnenschutz * Komplettküche * Fischer-Parkettboden Eiche * großformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen) * hochwertige Sanitäreinrichtung (z.B. Laufen Pro, Hansgrohe bzw. gleichwertiges) * Sicherheitseingangstüre * Kellerabteile für jede Wohnung mit Fahrradaufhängung * Kinderwagenraum * 17 Tiefgaragenstellplätze mit Möglichkeit einer E-Ladestation Haus 4: Das Haus mit ca. 81,94 m² Wohnfläche und ca. 40,34 m² Terrasse und Garten hat folgende Raumaufteilung: * Wohnküche: 29,63 m² * Zimmer 1: 10,00 m² * Zimmer 2: 13,86 m² * Gang: 4,28 m² * Abstellraum: 4,03 m² * Vorraum: 3,81 m² * Bad: 4,36 m² * WC 1,36 m² * WC 2: 1,37 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 495.300,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 457.000,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 27.500,00 € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Infrastruktur: Das Objekt entsteht in hervorragender Wohnlage Floridsdorfs. Grüne Vorstadtlage trifft gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der Aupark Jedlesee sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel komplettieren das Angebot. Der Bahnhof Floridsdorf ( U Bahnlinie U6) ist mit der Buslinie 34A in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung: * Buslinien 34A, 36A, 36B * S-Bahn - S3 (Wien Strebersdorf) * U-Bahn U6-Floridsdorf * Straßenbahnlinie 26 Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt in den Wohnungen - Haupthaus ca. 28,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für die Townhouses/Reihenhäuser beträgt der Heizwärmebedarf der ca. 32 - 40 kWh/m²a, welcher ebenfalls der Klasse B entspricht. Für Beratungs- und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz gerne unter [Tel] oder per Email unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Vorsorge #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Neu am Markt ! Provisionsfrei ! Hochmoderne Eigentumswohnungen in perfekter Lage ! In schöner Wohnlage des 21. Bezirks entsteht ein moderner Wohnungsneubau mit insgesamt 27 Wohnungen und 4 exklusiven Townhouses. Alle Wohnungen werden mit hochwertigen Komplettküchen ausgestattet - diese sind bereits im Kaufpreis inkludiert! Die Wärmegewinnung wird hier durch eine Sole/ Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme, Tiefenbohrung) erfolgen und bietet somit eine besonders nachhaltige Form der Energiegewinnung. Die Wohnungen werden in Größen von ca. 35 m2 - 99 m2 (1-4 Zimmer) hergestellt. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über attraktive Freiflächen (Loggia, Balkon oder Terrasse ) - zusätzlich gibt es auch PKW - Abstellplätze in einer eigens errichteten Tiefgarage zu erwerben. Die Wohneinheiten sind ab sofort beziehbar - die Einheiten können als Eigennutzer - oder als Vorsorgewohnung erworben werden. Die Highlights des Projektes nachfolgend zusammengefasst: * Hochwertiger Wohnungsneubau in schöner Lage Floridsdorfs * Komplettküchen im Kaufpreis inkludiert * Klimaanlage im Dachgeschoß * Massivbauweise - Niedrigenergiestandard * Echtholzparkettboden * Fußbodenheizung * Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme-Tiefenbohrung * Mehrfach isolierverglaste Kunststoff - Alu Fenster * Außenjalousien - überwiegend Raffstores * Barrierefreiheit im Strassentrakt * Als Eigennutzer- oder Vorsorgewohnung erwerbbar * Hochwertige Sanitärausstattung * Sicherheitseingangstüre * Kellerabteile für jede Wohnung inkl. Fahrradaufhängung * Kinderwagenraum * 17 Tiefgaragenstellplätze in hauseigener Garage mit E-Ladestation Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fußbodenheizung * wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster * außenliegender Sonnenschutz * Komplettküche * Fischer-Parkettboden Eiche * großformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen) * hochwertige Sanitäreinrichtung (z.B. Laufen Pro, Hansgrohe bzw. gleichwertiges) * Sicherheitseingangstüre * Kellerabteile für jede Wohnung mit Fahrradaufhängung * Kinderwagenraum * 17 Tiefgaragenstellplätze mit Möglichkeit einer E-Ladestation Haus 1: Das Haus mit ca. 82,53 m² Wohnfläche und ca. 49,74 m² Terrasse und Garten hat folgende Raumaufteilung: * Wohnküche: 26,64 m² * Zimmer 1: 12,18 m² * Zimmer 2: 10,99 m² * Zimmer 3: 12,18 m² * Gang 1: 4,45 m² * Abstellraum: 4,04 m² * Vorraum: 3,78 m² * Bad: 3,76 m² * Bad 2: 3,72 m² * WC 1,39 m² * WC 2: 1,35 m² * Gang 2: 0,95 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 578.500,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 534.900,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 27.500,00 € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Infrastruktur: Das Objekt entsteht in hervorragender Wohnlage Floridsdorfs. Grüne Vorstadtlage trifft gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der Aupark Jedlesee sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel komplettieren das Angebot. Der Bahnhof Floridsdorf ( U Bahnlinie U6) ist mit der Buslinie 34A in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung: * Buslinien 34A, 36A, 36B * S-Bahn - S3 (Wien Strebersdorf) * U-Bahn U6-Floridsdorf * Straßenbahnlinie 26 Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt in den Wohnungen - Haupthaus ca. 28,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für die Townhouses/Reihenhäuser beträgt der Heizwärmebedarf der ca. 32 - 40 kWh/m²a, welcher ebenfalls der Klasse B entspricht. Für Beratungs- und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz gerne unter [Tel] oder per Email unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Vorsorge #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Neu am Markt ! Provisionsfrei ! Hochmoderne Eigentumswohnungen in perfekter Lage ! In schöner Wohnlage des 21. Bezirks entsteht ein moderner Wohnungsneubau mit insgesamt 27 Wohnungen und 4 exklusiven Townhouses. Alle Wohnungen werden mit hochwertigen Komplettküchen ausgestattet - diese sind bereits im Kaufpreis inkludiert! Die Wärmegewinnung wird hier durch eine Sole/ Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme, Tiefenbohrung) erfolgen und bietet somit eine besonders nachhaltige Form der Energiegewinnung. Die Wohnungen werden in Größen von ca. 35 m2 - 99 m2 (1-4 Zimmer) hergestellt. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über attraktive Freiflächen (Loggia, Balkon oder Terrasse ) - zusätzlich gibt es auch PKW - Abstellplätze in einer eigens errichteten Tiefgarage zu erwerben. Die Wohneinheiten sind ab sofort beziehbar - die Einheiten können als Eigennutzer - oder als Vorsorgewohnung erworben werden. Die Highlights des Projektes nachfolgend zusammengefasst: * Hochwertiger Wohnungsneubau in schöner Lage Floridsdorfs * Komplettküchen im Kaufpreis inkludiert * Klimaanlage im Dachgeschoß * Massivbauweise - Niedrigenergiestandard * Echtholzparkettboden * Fußbodenheizung * Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme-Tiefenbohrung * Mehrfach isolierverglaste Kunststoff - Alu Fenster * Außenjalousien - überwiegend Raffstores * Barrierefreiheit im Strassentrakt * Als Eigennutzer- oder Vorsorgewohnung erwerbbar * Hochwertige Sanitärausstattung * Sicherheitseingangstüre * Kellerabteile für jede Wohnung inkl. Fahrradaufhängung * Kinderwagenraum * 17 Tiefgaragenstellplätze in hauseigener Garage mit E-Ladestation Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fußbodenheizung * wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster * außenliegender Sonnenschutz * Komplettküche * Fischer-Parkettboden Eiche * großformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen) * hochwertige Sanitäreinrichtung (z.B. Laufen Pro, Hansgrohe bzw. gleichwertiges) * Sicherheitseingangstüre * Kellerabteile für jede Wohnung mit Fahrradaufhängung * Kinderwagenraum * 17 Tiefgaragenstellplätze mit Möglichkeit einer E-Ladestation Haus 2: Das Haus mit ca. 82,67 m² Wohnfläche und ca. 40,19 m² Terrasse und Garten hat folgende Raumaufteilung: * Wohnküche: 25,98 m² * Zimmer 1: 10,08 m² * Zimmer 2: 10,99 m² * Zimmer 3: 12,18 m² * Gang 1: 4,34 m² * Abstellraum: 4,03 m² * Vorraum: 3,93 m² * Bad: 3,76 m² * Bad 2: 3,78 m² * WC 1,35 m² * WC 2: 1,35 m² * Gang 2: 0,90 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 574.900,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 531.400,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 27.500,00 € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Infrastruktur: Das Objekt entsteht in hervorragender Wohnlage Floridsdorfs. Grüne Vorstadtlage trifft gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der Aupark Jedlesee sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel komplettieren das Angebot. Der Bahnhof Floridsdorf ( U Bahnlinie U6) ist mit der Buslinie 34A in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung: * Buslinien 34A, 36A, 36B * S-Bahn - S3 (Wien Strebersdorf) * U-Bahn U6-Floridsdorf * Straßenbahnlinie 26 Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt in den Wohnungen - Haupthaus ca. 28,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für die Townhouses/Reihenhäuser beträgt der Heizwärmebedarf der ca. 32 - 40 kWh/m²a, welcher ebenfalls der Klasse B entspricht. Für Beratungs- und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz gerne unter [Tel] oder per Email unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Description This ground-floor apartment is nestled within a newly constructed two-story house, completed in 2020/21. Boasting two bedrooms and a generously proportioned living area with an open kitchen, it provides ample space for comfortable living. The south-facing terrace overlooks the garden, offering a tranquil outdoor retreat. Additional storage space is available in the basement. The house seamlessly blends modern technology with timeless elegance. Adorned with exquisite hardwood floors (Weitzer Parkett) and wooden ceilings, it exudes a cozy and sophisticated ambiance. Convenience is key, with features including floor heating, air conditioning, and electric outer window shutters. Indulge in the opportunity to cultivate your own flowers and/or vegetables within the garden of the property, or simply relax and unwind beneath the shade of the trees, basking in the sunlight during your leisure time. Anticipated availability for this apartment is slated for October 2024. Location The house is situated in Bruckhaufen, a serene residential neighborhood adjacent to both the Donaupark and the Alte Donau. Conveniently, a bus station is located just around the corner, providing swift access to the Vienna International Center within minutes. Alternatively, one can opt for a scenic bike ride or a leisurely 20-minute stroll through the park to reach the congress center / metro station U1 "Kaisermühlen / Vienna International Center". Across the street, a padel tennis center equipped with beach volleyball courts awaits enthusiasts. Additionally, the picturesque Alte Donau lake is merely a two minute walk away, offering free access for tranquil moments by the water.. Furnishing description The apartment is thoughtfully furnished with top-tier furniture, ensuring both style and comfort. Meticulously designed, the kitchen and bathroom are not only functional but also exude modern elegance, creating a welcoming home environment. The kitchen boasts a comprehensive range of appliances, including a dishwasher, oven, and microwave, ensuring convenience in culinary endeavors. Meanwhile, the bathroom features a luxurious rain shower, providing a blissful retreat for relaxation... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

PREISREDUZIERUNG! Einfamilienhaus mit Garten in Ruhelage! Nähe Schwarze Lackenau, Pragerstraße Auf dem Grundstück "noch in Wien und doch in der Nähe beliebter Ausflugsziele" befindet sich dzt. ein älteres Einfamilienhaus. Die Bebauungsmöglichkeiten lt. Flächenwidmung sind nicht ausgenutzt. Der Zustand des Hauses ist gebraucht, jedoch gepflegt und bezugsfertig. Objektdaten: - Grundstücksfläche: 462m² - Nutzfläche dzt.: ca. 167m² (Kellergeschoß, Erdgeschoß) - Wohnfläche dzt.: ca. 79m² (EG: Vorraum, WC, Badezimmer, Küche, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer) - Flächenwidmung: WI 6,5m, ogk Ausstattung, Sonstiges: - Baujahr 1969 - Bauweise Massiv - Stromheizung - Einbauküche - Satelliten-TV - Besichtigungen nach Vereinbarung - Beziehbar nach KV Lage: - Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Einfamilienhaus-Wohnlage - Die Ausflugsziele Stammersdorf, Strebersdorf, Klosterneuburg sind sehr gut und nahe zu erreichen - Die Anbindung an die A22 ist in Kürze erreichbar (7 Autominuten, 3 Km) - Der Bahnhof Floridsdorf (U6, Schnellbahnen) ist mit dem Auto ca. 4 Km und mit Buss und Straßenbahn ca. 15-20 Min. entfernt - Die Klinik Floridsdorf sowie Baumärkte u.Ä. befinden sich ebenso in naher Umgebung Kosten: - Gemeinde, Steuer, Müllabfuhr ca.: ? 100,- p. Monat - Reduzierter Kaufpreis: ? 595.000,- Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau Reinisch [Tel], [Email]! Noch nicht fündig geworden? Jetzt Vormerkkunde werden & Suchagent aktivieren: - - - Suchagent anlegen - - - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kuttenberger Immobilien - Als einer der Top Immobilienmakler... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großartige Doppelhaushälften auf Eigengrund ! In absoluter Ruhelage in der Nähe zum Leopoldauer Platz werden 5 Doppelhäuser ( = 10 Wohneinheiten) mit einer Wohnfläche von ca. 98-108qm auf Eigengrund errichtet. Jedes Haus verfügt über einen Garten und/oder Terrassen und Balkone. Es besteht die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage einen der 11 Stellplätze zu erwerben. Die Objekte sind bereits fertig gestellt ! Die Highlights der Ausstattung zusammengefasst: * Ziegel-/Massiv Bauweise - bildet beste Bausubstanz * Fußbodenheizung in jeder Etage - sorgt für angenehmes Raumgefühl * Vollwärmeschutzfassade - gewährleistet effizientes Heizen und spart Betriebskosten * 3-fach isolierverglaste Fenster - beste Wärmedämmung und Schallschutz * elektrische / mechanische Außenrollos - für eine zeitgemäße Beschattung * Tiefgarage - nie wieder Parkplatz suchen * 4 Zimmer / 101-108m² Haus 2: Das Objekt verfügt über 4 Zimmer und einer Wohnnutzfläche von ca. 97,73 m². Zusätzlich stehen Ihnen insgesamt 10,43 m² Gartenfläche sowie drei Terrassen zu Verfügung. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: * Erdgeschoss: * Vorraum - ca. 5,12 m² * Toilette mit Handwaschbecken - ca. 1,49 m² * Abstellraum - ca. 3,04 m² * Wohnküche - ca. 21,86 m² * Terrasse ca. 15,71 m² * Garten ca. 10,43 m² * 1. Obergeschoss: * Vorraum/Gang - ca. 8,29 m² * Bad mit Toilette, Wanne & Dusche - ca. 5,32 m² * 1. Schlafzimmer - ca. 11,12 m² * 2. Schlafzimmer - ca. 16 m² * Dachgeschoss: * Bad inkl. WC und Dusche - ca. 6,15 m² * Schlafzimmer - ca. 19,34 m² * 2 Terrassen (ca. 9,48 m²) ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR! Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 537.000,-. für den schlüsselfertigen Zustand. Ein Stellplatz kann zusätzlich um € 19.520,- erworben werden. Lage: Die Lage überzeugt durch den nahegelegenen Leopoldauer Platz mit seinen zahlreichen Geschäften und Märkten für den täglichen Bedarf und zahlreiche Grüngebiete in unmittelbarer Umgebung! (Theresa-Tauscher-Park) Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafés u.dgl. sowie diversen Geschäften abgerundet. Die U1 Station Aderklaaer Straße befindet sich in der näheren Umgebung und befördert Sie in Kürze in das Wiener Zentrum. Auch Autofahrer haben einen schnellen Anschluss an die Nordbrücke und dementsprechend auf die A22/A23 oder die Innenstadt. Umgeben von Grüngebieten - Einzigartiges Wohngefühl Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral mit guter Infrastruktur zu leben. Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus Linie: 28A & 29A U-Bahn Linie: U1 Aderklaaer Straße Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt HWB 30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Rückfragen oder einen Beratungstermin steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz, MRICS gerne zur Verfügung. WOW ! TERRASSEN UND EIGENGÄRTEN ! DOPPELHAUSHÄLFTEN IN BELIEBTER LAGE - SCHLÜSSELFERTIG - TIEFGARAGENPLÄTZE VERFÜGBAR! WOHNTRAUM Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großartige Doppelhaushälften auf Eigengrund ! In absoluter Ruhelage in der Nähe zum Leopoldauer Platz werden 5 Doppelhäuser ( = 10 Wohneinheiten) mit einer Wohnfläche von ca. 98-108qm auf Eigengrund errichtet. Jedes Haus verfügt über einen Garten und/oder Terrassen und Balkone. Es besteht die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage einen der 11 Stellplätze zu erwerben. Die Objekte sind bereits fertig gestellt ! Die Highlights der Ausstattung zusammengefasst: * Ziegel-/Massiv Bauweise - bildet beste Bausubstanz * Fußbodenheizung in jeder Etage - sorgt für angenehmes Raumgefühl * Vollwärmeschutzfassade - gewährleistet effizientes Heizen und spart Betriebskosten * 3-fach isolierverglaste Fenster - beste Wärmedämmung und Schallschutz * elektrische / mechanische Außenrollos - für eine zeitgemäße Beschattung * Tiefgarage - nie wieder Parkplatz suchen * 4 Zimmer / 101-108m² Haus 1: Schlüsselfertig ! Das Objekt verfügt über 4 Zimmer und einer Wohnnutzfläche von ca. 98,25 m². Zusätzlich stehen Ihnen insgesamt 34,09 m² Gartenfläche, drei Terrassen sowie ein Balkon zu Verfügung. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: * Erdgeschoss: * Vorraum - ca. 4,81 m² * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - ca. 2,09 m² * Toilette mit Handwaschbecken - ca. 1,37 m² * Kochnische - ca. 13,51 m² * Wohnraum - ca. 18,19 m² * Terrasse ca. 15,74 m² * Garten ca. 34,09 m² * 1. Obergeschoss: * Vorraum/Gang - ca. 8,36 m² * Bad mit Dusche - ca. 4,92 m² * Toilette mit Handwaschbecken - ca. 1,35 m² * 1. Schlafzimmer - ca. 11,45 m² * 2. Schlafzimmer - ca. 12,18 m² * Dachgeschoss: * Schlafzimmer - ca. 20,02 m² * 2 Terrassen (ca. 22,56 m²) ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR! Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 537.000,- für den schlüsselfertigen Zustand. Ein Stellplatz kann zusätzlich um € 19.520,- erworben werden. Lage: Die Lage überzeugt durch den nahegelegenen Leopoldauer Platz mit seinen zahlreichen Geschäften und Märkten für den täglichen Bedarf und zahlreiche Grüngebiete in unmittelbarer Umgebung! (Theresa-Tauscher-Park) Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafés u.dgl. sowie diversen Geschäften abgerundet. Die U1 Station Aderklaaer Straße befindet sich in der näheren Umgebung und befördert Sie in Kürze in das Wiener Zentrum. Auch Autofahrer haben einen schnellen Anschluss an die Nordbrücke und dementsprechend auf die A22/A23 oder die Innenstadt. Umgeben von Grüngebieten - Einzigartiges Wohngefühl Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral mit guter Infrastruktur zu leben. Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus Linie: 28A & 29A U-Bahn Linie: U1 Aderklaaer Straße Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt HWB 30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Rückfragen oder einen Beratungstermin steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz gerne zur Verfügung. Exklusive Doppelhaushälften! Absolute Ruhelage Nähe Leopoldauer Platz! Großzügige Freiflächen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

In einer familienfreundlichen Gegend, in Schwarzlackenau, nur ein paar Busstationen von S-Bahn Wien Floridsdorf, befindet sich diese Niedrigenergiestandard Doppelhaushälfte mit vielen Extras. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alles, was man braucht, ist in unmit-telbarer Nähe. Eine Familie, die in einer geschützten Umgebung in eigenem Haus mit Garten leben möchte, wird es hier lieben. Das Haus steht auf Baurechtsgrund ist sehr großzügig und effizient geschnitten und voll unterkellert. Der Keller ist groß, hat Tageslicht und kann auch für Hobby oder Homeoffice genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Vorraum, eine Toilette sowie eine große Wohn-Ess-Küche mit Ausgang auf einer schönen Terrasse in den Garten. Das Obergeschoss bietet Platz für 3 Schlafzimmer und für ein Bad mit Badewanne, Dusche sowie für eine Toilette. Ein fertiger Abstellplatz ist im Preis inklusive. Diese Liegenschaft ist entweder belagsfertig plus für EUR 662.900 oder schlüsselfertig für EUR 699.900 zu haben. Das Baurechtszins beträgt 566 EUR / Monat. Alles ist für den Käufer provisionsfrei! Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Klimaanlage, eine hochwertige Aluminiumtüre, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Innenstiege in Holzaus-führung. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! This low-energy standard semi-detached house with many extras is located in a family-friendly area in Schwarzlackenau, just a few bus stops from the Vienna Floridsdorf S-Bahn. The infrastructure is excellent and everything you need is close by. A family who wants to live in a protected environment in their own house with garden will love it here. The house is situated on rented land, has a very spacious and efficient layout and a full basement. The basement is large, has natural light and can also be used for hobbies or a home office. On the ground floor there is a large entrance hall, a toilet and a large living-dining-kitchen with access to a beautiful terrace in the garden. The upper floor offers space for 3 bedrooms and a bathroom with bathtub, shower and a toilet. The house can be bought finished up to the floors for only EUR 6627.900,00 but also as turnkey project for EUR 699.900,00. The monthly ground rent amount EUR 566. Everything buyer commission free! The fittings are high-quality, modern and designed with comfort and energy efficiency in mind. The house has underfloor heating with a heat pump, air conditioning, a high-quality aluminum door, underfloor heating, triple-glazed windows and wooden interior stairs. Fitting changes are still possible depending on the progress of construction. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65... [Mehr]